Рентабельность недвижимости в Паттае

[MC]

Вот тут мы и подошли к самому интересному.
По цене бичовника в Москве в Паттае можно купить шикарную квартиру.
А вот стоимость её аренды будет примерно одинакова.

Т.е. студия за полтильник с большой вероятностью всегда будет заселена квартирантами которые ежемесячно будут платить владельцу под штуку? Что-то я сильно сомневаюсь.

И ещё у проживающих в Москве к примеру всегда есть на месте - старый друг, кум, сват, брат. Который может получать бабло с квартирантов и бросать его арендодателю на карточку, либо контролировать этот процесс. Проще говоря если не платят - выгнать их нахуй и сдать другим. Благо в Москве от желающих снять отбоя нет.

Т.е. в принципе достаточно легко сдавать квартиру в Москве, при этом долго не бывая в России. Думаю, что в Патае с этим возникнет у владельца недвижки, гораздо большем проблем.

Если конечно не брать вариант, что чел полжизни в этой Патае прожил и всё него схвачено.

[Гость]

Вот тут мы и подошли к самому интересному.
По цене бичовника в Москве в Паттае можно купить шикарную квартиру.
А вот стоимость её аренды будет примерно одинакова.

Т.е. студия за полтильник с большой вероятностью всегда будет заселена квартирантами которые ежемесячно будут платить владельцу под штуку? Что-то я сильно сомневаюсь.

Где про полтинник сказано? Выше говорилось, что бичёвник, который сдаётся за 800, стоит 150 000. Это 5 млн проимерно и за эти деньги можно купить 3 студии, которые будут стабильно приносить около 200 в месяц каждая. Т.е. разница не очень большая.
Живой пример - 1-bedroom стоимостью 4 млн приносит 22 000 чистыми ежемесячно.
Т.е стоимость аренды сопоставима, стоимость бичёвника и хорошей квартиры у моря тоже сопоставима. А вот разница в качестве колоссальная.

И ещё у проживающих в Москве к примеру всегда есть на месте - старый друг, кум, сват, брат. Который может получать бабло с квартирантов и бросать его арендодателю на карточку, либо контролировать этот процесс. Проще говоря если не платят - выгнать их нахуй и сдать другим. Благо в Москве от желающих снять отбоя нет.
Т.е. в принципе достаточно легко сдавать квартиру в Москве, при этом долго не бывая в России. Думаю, что в Патае с этим возникнет у владельца недвижки, гораздо большем проблем.

Лично я отдал свою квартиру в Паттае в управление. Никаких проблем не испытываю. Деньги получаю на карточку. Просто в правильные компании надо обращаться, но это универсальный совет, который для любого места подходит.

Это вовсе не значит, что нужно продавать квартиру в Москве и покупать в Паттае. Просто сухие цифры. Не сомневаюсь, что бичёвник в Москве легче сдать, чем приличное жильё в Паттае, но вечно так тоже не будет.

[MC]

Не сомневаюсь, что бичёвник в Москве легче сдать, чем приличное жильё в Паттае, но вечно так тоже не будет.

Я вам не скажу за всю Патаю, однако на наш век ЛЮБОЕ жильё в Москве ВСЕГДА будет пользоваться ПОВЫШЕННЫМ спросом.
А вечно не живут.

[Tannya]

Не сомневаюсь, что бичёвник в Москве легче сдать, чем приличное жильё в Паттае, но вечно так тоже не будет.

Я вам не скажу за всю Патаю, однако на наш век ЛЮБОЕ жильё в Москве ВСЕГДА будет пользоваться ПОВЫШЕННЫМ спросом.
А вечно не живут.

Да уж, сильно сомневаюсь, что когда нибудь спрос в третьесортном городе в Тае сравнится в спросе на недвижку со столицей России.
Не стоит сразу обижаться за Паттайю, но посмотрите практически любую развитую страну и разницу стоимости между столичной и провинциальной недвижимостью.

[voyager1970]

[qуоте="Тання"][qуоте="МЦ"][qуоте="Грант"]Не сомневаюсь, что бичёвник в Москве легче сдать, чем приличное жильё в Паттае, но вечно так тоже не будет.[/qуоте]

Я вам не скажу за всю Патаю, однако на наш век ЛЮБОЕ жильё в Москве ВСЕГДА будет пользоваться ПОВЫШЕННЫМ спросом.
А вечно не живут.[/qуоте]
Да уж, сильно сомневаюсь, что когда нибудь спрос в третьесортном городе в Тае сравнится в спросе на недвижку со столицей России.
Не стоит сразу обижаться за Паттайю, но посмотрите практически любую развитую страну и разницу стоимости между столичной и провинциальной недвижимостью.[/qуоте]

кроме категории ''столичная недвижимость ''есть еще категория ''резорты для отдыха''.как Сочи,например.так вот Паттайа при нынешних 13,5 миллионах туристов в стране и перспективе до 16 миллионов в течении 3х лет имеeт огромную перспективу роста.к тому же это 3 й по величине город страны,все го лишь в 165 км от столицы.

[Tannya]

как Сочи,например.так вот Паттайа при нынешних 13,5 миллионах туристов в стране и перспективе до 16 миллионов в течении 3х лет имеeт огромную перспективу роста.к тому же это 3 й по величине город страны,все го лишь в 165 км от столицы.

Сомнительно, бум Сочи - это олимпиада. А рост туризма скорее на загрузку отелей отразится, чем будет связан с арендой и покупкой кондо.

[voyager1970]

в Сочи пока ,что иностранцы с развитых стран мира не желают поселится,а в Паттае уже живут десятки тысяч.с Сочи я сравнил,по местоположению и климату,что бы наглядо было.то же самое в Литве,в Паланге и Друскининкае,в Латвии в Юрмале,в Варне Болгарии,Ницце,во Франции,Портофино и Римини в Италии,Шевенинген в Голландии,Кнокке в Белгии,Балатон в Венгрии,Дубровник,Сплит и Пула в Хорватии,Будва в Черногории,Морибор в Словении,Марбея и Бенидорм в Испании,Албуфеира в Португалии.это для наглядности.не столицы,а по ценам сравнятса с любым мегалополисом и даже его переплюнут.

[Tannya]

в Сочи пока ,что иностранцы с развитых стран мира не желают поселится,а в Паттае уже живут десятки тысяч.с Сочи я сравнил,по местоположению и климату,что бы наглядо было.то же самое в Литве,в Паланге и Друскининкае,в Латвии в Юрмале,в Варне Болгарии,Ницце,во Франции,Портофино и Римини в Италии,Шевенинген в Голландии,Кнокке в Белгии,Балатон в Венгрии,Дубровник,Сплит и Пула в Хорватии,Будва в Черногории,Морибор в Словении,Марбея и Бенидорм в Испании,Албуфеира в Португалии.это для наглядности.не столицы,а по ценам сравнятса с любым мегалополисом и даже его переплюнут.

Вот про то что к примеру Бкк, когда-нибудь Москву догонит по спросу и вполне вероятно по ценам я вполне верю. Но про Птт... хотя может вы и правы.

[voyager1970]

в Бкк рeaльные цены отвечающие рeaльному состоянию экономики.в Москве мыльный пузырь.в Бангкоке производство рeaльных товаров +более 15 миллионов населения.Паттайа ближайший к столице резорт со всей инфраструктурой и официальным населением в 500т{неофициально 2миллиона}. в Москву будут переселятся к пенсии из Англии и Италии?верите в это?
это при всем при том.,что я лично,Бангкок не люблю.

[Гость]

как Сочи,например.так вот Паттайа при нынешних 13,5 миллионах туристов в стране и перспективе до 16 миллионов в течении 3х лет имеeт огромную перспективу роста.к тому же это 3 й по величине город страны,все го лишь в 165 км от столицы.

Сомнительно, бум Сочи - это олимпиада. А рост туризма скорее на загрузку отелей отразится, чем будет связан с арендой и покупкой кондо.

В Сочи бум и без олимпиады был.
Рост туризма влияет не только на загрузку отелей. Туристов ведь ещё и обслуживать надо. Плюс приток пенсионеров.
Паттая сейчас напоминает большую строительную площадку, а ведь земельный ресурс в ней весьма ограничен. Рост стоимости сам за себя говорит - некоторые объекты за прошедшие 10 лет подорожали в 5-6 раз.
Цены на недвижимость В Паттае и Бангкоке вполне сопоставимы.

[Stass]

Grant,
уточнение не местного.
стройплощадка была все десять лет или последние 3 года?
между строк сказаного всеми сквозит вопрос о перспективах и степени стабильности роста спроса и повышения цивилизованности рынка аренды и купли/продажи жилья в Патае.
С Сочи сложно сравнивать -ИМХО менталитет нашего совкового сервиса поменяется только с приходом грамотных ресторанно-гостиничных бизнесов.
А это автоматически ставит ценник на ступеньку выше.
т.е. комфорт в Сочи и комфорт в ПТТ - разница.
Вопросы есть и к одному, и к другому городу, но олимпиада - в 2014, т.е. через 7 лет.
В ПТТ инфра уже сейчас и гибче все гораздо.
По моему опыту, наших психологически пугает пресловутая дальность.

Если вернуться к теме рентабельности, то как раз опасения и неуверенность в области пересечения юридических полей двух юрисдикций - вот вторая голова вопроса рентабельности.

А еще не забываем о стремлении принять закон о переселении сочинцев в интересах строек.
У нас тоже не все так шоколадно.
Напомню также, что в Тае - королевство. И хоть шмаляют там сепаратисты, стабильное положение там десятилетиями длится.
У нас - лет 5 только и то благодаря нефтяно-газовой подушке.
Раз уж такая высоколобая тема, давайте и с геополитических и макроэкономических сторон посмотрим

[Гость]

стройплощадка была все десять лет или последние 3 года?

Бум последние лет 7 наблюдается, но в последнее время он стал особенно заметен.

[ZS20072007]

в Бкк рeaльные цены отвечающие рeaльному состоянию экономики.в Москве мыльный пузырь.в Бангкоке производство рeaльных товаров +более 15 миллионов населения.Паттайа ближайший к столице резорт со всей инфраструктурой и официальным населением в 500т{неофициально 2миллиона}. в Москву будут переселятся к пенсии из Англии и Италии?верите в это?

Московские цены мыльным пузырём считают только те люди (а их 99%) кот. не имеют никакого реального отношения к строительному бизнесу. Оставшийся 1% зарабатывает на рынке недвижимости Москвы весьма приличные деньги. Совершенно неверно сравнивать богатейшую по запасам природных полезных ископаемых страну (РФ) и её столицу (Москву) с нищей азией. В Москве НЕ НУЖНЫ пенсионеры из Европы. Желающих и имеющих возможность купить недвижимость в Москве было, есть и будет предостаточно.

[voyager1970]

вот когда человек с зарплатой в 1000$ -1500$ сможет самостоятельно{хотя бы с ипотекой} купить в Москве жилье ,тогда и поговорим .а пока что спекуляция среди власть и деньги придержащих,без какои-либо экономической основы.а сколько процентов москвичей получают зарплату в 3 раза меньше указанной?

[ZS20072007]

а сколько процентов москвичей получают зарплату в 3 раза меньше указанной?

т.е. 300-500 $? Для сведения: гастарбайтер-чурка: 10.000 рублей, электрик с допусками от 17.000 рублей. мизерное количество РАБОТАЮЩИХ москвичей получает менее 500 долларов. И большинство (подавляющее) МОСКВИЧЕЙ имеет жильё и соответственно улучшение жилищных условий при помощи ипотеки вполне реально.

[voyager1970]

большинство имеет,не по тому что купили,а потому ,что успели приватезировать.купить смогли бы немногие. так 500-1000$ на них можно купить жилье>?под них дадут ипотеку на которую его можно купить?я думаю вы ответы сами знаете.а если строго по теме,то аренда жиля в Москве более рентабельна чем в Паттае.я думаю с этим мало кто будет спорить.аренда выше и нет сезонности,как в Паттае.

[voyager1970]

[qуоте="емека"][qуоте="воягер1970"]вот когда человек с зарплатой в 1000$ -1500$ сможет самостоятельно{хотя бы с ипотекой} купить в Москве жилье ,тогда и поговорим .а пока что спекуляция среди власть и деньги придержащих,без какои-либо экономической основы.а сколько процентов москвичей получают зарплату в 3 раза меньше указанной?[/qуоте]

а кто сказал, что человек с зп 1500 ДОЛЖЕН иметь возможность купить квартиру в Москве? Или в НЙ? Или в Париже? Или в Лондоне?

Да, в других мировых столицах уровень жизни значительно выше, но вот с нефтью-газом там фигово. Так что более низкий уровень жизни, компенсируется бОльшим количеством легких денег, текущих из недр.

По поводу реальных зп - тут в метро был, видел объявы, что смотритель эскалатора требуется на 15000 рублей (600 баксов).

А по поводу спекуляции: никто не заставляет покупать жилье по этим ценам. Однако покупают. И даже про запас. Цены РЫНОЧНЫЕ.[/qуоте]


в западно-европейских странах на зарплату в 1500$ реально получить ипотеку.особенно,когда 2 работающих в семье.там,в отличии от России,квартиры и дома в приватизацию не раздавали.
по поводу ''никто не заставляет покупать''-неподьемные арендные цены многих заставляют задуматься о покупке+ рост цен.

[voyager1970]

[qуоте="емека"][qуоте="воягер1970"]
в западно-европейских странах на зарплату в 1500$ реально п

На 1100 евро (1500 долл) реально купить в ипотеку что-то в Лондоне-Париже-НЙ? Ну-ну... Дерзните. Так же реально и в Мск купить в ипотеку лет на 20 однушку с МКАД под окнами. Человек, зарабатывающий 1500 долл в любой из мировых столиц жилье хорошее сейчастне купит. И точка.


.[/qуоте]



я не сказал ''купить с ипотекой на 1500$'',а то что эту ипотеку вам там дадут при таком заработке.и купить в озвученных вами городах вы сможете,естественно не на Майфейр,5 авеню и 6,8 аррондисмонах .в западной Европе не дают 80-100% ипотеки,поэтому вам нужно иметь первоначальный капитал .и он ,как правило у людей есть,и например в Голландии,Бел'гии,Люксембурге большинство людей живет в своих домах.
в чем собственно проблема? Париж,НЙ и Лондон,соответсвенно стоят 12,13 и 3 по рангу дороговизны.

[voyager1970]

для наглядности,5 минут поиска выдало студию на аз Елесейских полях за 90000 евро

и квартиры в НЙ за 199000.это в лет,можно и дешевле найти.

молода семья с доходом 1500+1500,что смехотворно для этих мест точно получит ипотеку для покупку этих квартир.http://text-newyork.foxtons.com/price_0-200_1.html

[voyager1970]

мои доказательства к тому,что с одинаковым доходом в западной европе можно купить адекватное жилье,которое не будет доступно москвичу в москве,по причине раздутых цен.эти цены не соответствуют уровню доходов.

[voyager1970]

Камбоджа еще один прекрасный пример ''рыночных цен''. средня зарплата-20$ в месяц.средняя стоимость дома в 200м2-180000$
все дома поголовно ''приватизированы ''членами правящей партии,которые продают их друг другу и иностранцам за баснословные,по отношению к уровню экономического развития страны ценам.это тоже рынком называется?

[voyager1970]

при постоянном доходе в 1500$ в Штатах ре \ально получить ипотеку на покупку квартиры в 200000$.именно по этому сейчас и случился обвал цен на недвижимость по стране.

[Tannya]

для наглядности,5 минут поиска выдало студию на аз Елесейских полях за 90000 евро

В чем смысл данной ссылки? И в Москве можно за эти деньги квартиру купить.

[voyager1970]

в Москве действительно не часто бываю.но с людьми в торговле недвижимостью общаюсь ежедневно.про Калифорнию:там,как раз обвала нет,а вот Флорида ,да. о чем собственно спорим здесь?про более высокую рентабeльность аренды в Москве я согласился.не согласился с вашим высказыванием,что люди не могут приобрести квартиры в НЙ,Париже и Лондоне.


то Тання

вы в Москве рядом с Кремлем за эти деньги купите?или какой там еще аналог Елисейским полям есть?

[Гость]

вы в Москве рядом с Кремлем за эти деньги купите?или какой там еще аналог Елисейским полям есть?

Тверская

[Stass]

http://www.rbcdaily.ru/index2.shtml
ссылка устареет, поэтому позволю сделать цитату:
"В политике последних лет по раздуванию цен на рынке недвижимости Москвы есть, правда, один позитивный момент. Сегодня стоимость квартиры в столице зачастую в разы превышает цену аналогичной недвижимости в нормальном европейском городе, не охваченном бессмысленной строительной лихорадкой. Другими словами, продав двухкомнатную квартиру в Бутове, можно очень неплохо устроиться в Праге или Будапеште, или сносно, например, в Париже. Для сравнения можно упомянуть, что помпезная квартира площадью свыше ста метров в центре Будапешта стоит порядка 200 тысяч евро."
Если вышесказанное всеми на форуме избавить от неточностей потока мыслей, то подтверждаем возможность для имеющих заработки в Москве реализовать эти возможности в других городах.
А в Москве - да, блин дорого.
Только из Великого Новгорода вернулся - там спит город.
Большинство вокруг Москвы обл центров проснулись 1-4 года назад - там - спячка. Строят штук пять домов. Цены - 35-40 тыщь за метр в новых.
Это ж долбаный наш российский бубль гум. необъяснимое тоже объяснимо.
В родном Смоленске брат имеет возможность мониторить рынок жилья

[Stass]

ПИК хотел там начать стройку, по слухам с властями не договорился.
Хотя экономика там давно вся московская, ворота в Европу и т.п. - потенциал у города огромный.
Да и за счет работы в Москве люди тоже голову по заработкам подняли. А вот там не строят и все...

Мой последний анализик показал, что даже купив в Калуге флэт можно вертеться работающим в Москве.

Мое рвение в ЮВА многие никогда не бывавшие и судящие по "тараканы, грязно, болезни, далеко"-принципу не понимают именно потому, что не были. Мы были или есть там.
Потому-то и постим "рентабельность..."
А лучше - где нас нет.
Вот такая ахренительная мысль

[Tannya]

Можно немного оффтопа ?
Не пойму что за фигня, сообщения в теме невозможно читать, все разъехалось в ширь Это только у меня? Или какой-то трабл?

[voyager1970]

у меня тоже самое.забег в ширину.

[Гость]

Это из-за неправильно размещённой длинной ссылки.

[СергейД]

Лично я отдал свою квартиру в Паттае в управление. Никаких проблем не испытываю. Деньги получаю на карточку.
...

2 Grant - если не жалко поделитесь знаниями реального Паттайского домовладельца - как вы думаете/ощущаете какова рентабельность то домовладения в ПТТ? за сколько лет может окупиться проект покупки кондо если его рассматривать с точки зрения инвестиций (я понимаю что единых сценариев нет, но есть тенденции), понятно, что информацию рассматривать не обязательно на собственном кондо 8) , если шибко нескромный вопрос не обессудьте

[Гость]

как вы думаете/ощущаете какова рентабельность то домовладения в ПТТ? за сколько лет может окупиться проект покупки кондо если его рассматривать с точки зрения инвестиций

В ряде новых проектов управляющие компании предлагают до 8% годовых в первые два года, в последующие эта цифра снизится до 5-6%
В общем, на 5% в среднем можно рассчитывать.

[Sergey22]

СМИ о инфляции в Таиланде - 6% и рост идет. В РФ выше. Вот и вся рентабельность.

[voyager1970]

ну в этом году может 0,9% перепадет,если не изменится прошлогодний уровень http://www.indexmundi.com/thailand/infl ... mer_prices).html

[СергейД]

как вы думаете/ощущаете какова рентабельность то домовладения в ПТТ? за сколько лет может окупиться проект покупки кондо если его рассматривать с точки зрения инвестиций

В ряде новых проектов управляющие компании предлагают до 8% годовых в первые два года, в последующие эта цифра снизится до 5-6%
В общем, на 5% в среднем можно рассчитывать.

т.е. правильно ли я понимаю, что заработать на этом можно (если повезет) как раз на первом этапе - как только проект запускается - ещё нет строительства -цена минимальная - за 2-3 года с момента максимальный прирост по цене где то озвучивалось до 20% в год , а далее рост практически останавливается в некоторых проектах даже цена приспускается и переходится в фазу 5-8% годовых за счет аренды от обслуживающей компании
а с учетом

СМИ о инфляции в Таиланде - 6% и рост идет. В РФ выше. Вот и вся рентабельность.

вообще остается только маленький период старта проекта пока есть ажиотажный спрос на данный проект
т.е. если войти на самом начале и выйте из проекта на фазе завершения строительства, то получается максимальный прирост на проекте (наверно совокупный прирост в 40-50% от инвестиций за 2-3 года). т.е. вложить на долго и радоваться приросту не придется.
правильно ли я понимаю?

[Sergey22]

вообще остается только маленький период старта проекта пока есть ажиотажный спрос на данный проект
т.е. если войти на самом начале и выйте из проекта на фазе завершения строительства, то получается максимальный прирост на проекте (наверно совокупный прирост в 40-50% от инвестиций за 2-3 года). т.е. вложить на долго и радоваться приросту не придется.
правильно ли я понимаю?

Учтите быстрый рост стоимости стройматериалов, особенно стали (а ее идет в тайских стройках немеряно), повышение с 1 июня минимальной зарплаты, рост стоимости топлива. Отсутствие в необходимом объеме мощностей инфраструктуры (электричество, вода, канализация - Паттайя и не только она), в которые нужны немалые вложения уже сейчас.
2-3 года - планы, реальность имеет приличные тормоза практически во всех проектах.
На начальных стадиях, по крайней мере в Бкк, влезают пронырливые индусские портные, для которых все эти лавки являются просто прикрытием их серой банковской деятельности и спекуляций недвижимостью.
Вложение надолго - купить хорошее кондо на вторичном рынке вместе с жильцом и получать деньги с аренды, но такие варианты бываю редко (хотя некоторые от них отказываются в пользу... )

[AddictedToThai]

т.е. если войти на самом начале и выйте из проекта на фазе завершения строительства, то получается максимальный прирост на проекте (наверно совокупный прирост в 40-50% от инвестиций за 2-3 года). т.е. вложить на долго и радоваться приросту не придется.
правильно ли я понимаю?

Прирост цены наблюдается постоянный. Самый мощный - на стадии стройки. Далее он тоже есть, хотя уже и не такой сильный. Дешевеют только единичные проекты с проблемами. Квартиры в зданиях, которым 10-20 лет и при плохом менеджменте могут вообще не расти в цене.

[Copain]

СМИ о инфляции в Таиланде - 6% и рост идет. В РФ выше. Вот и вся рентабельность.

В продолжение темы инфляции (для сравнения)

Росстат: Инфляция в РФ с начала года составила 7,2%

Инфляция в РФ за период с 13 по 19 мая 2008г. составила 0,3%, с начала месяца - 0,8%, с начала года - 7,2%. Такие данные сообщает Федеральная служба государственной статистики РФ (Росстат).

В 2007г. за май рост потребительских цен составил 0,6%, с начала года - 4,5%.

По данным Росстата, за прошедшую неделю заметнее всего подорожали сахар-песок и рис шлифованный - на 2,4% и 2,1% соответственно. Цены на муку, вермишель, пшено и масло подсолнечное выросли на 1,0-1,2%, на хлеб - на 0,4-0,6%. Удорожание плодоовощной продукции в среднем составило 2,4%.

Продолжается снижение цен на яйца куриные (за прошедшую неделю на 2,8%), сыры (на 0,8%) и творог жирный (на 0,2%).

Цены на бензин автомобильный увеличились на 0,8%, дизельное топливо - на 0,9%. Прирост тарифов на проезд в троллейбусе составил 0,2%.

Напомним, что Минэкономразвития прогнозирует уровень инфляции в мае 2008г. около 1%. Об этом сообщил журналистам заместитель министра экономического развития и торговли Андрей Клепач.

Он напомнил, что за 12 дней мая инфляция составила 0,5%. При этом замминистра подчеркнул, что во II полугодии текущего года ожидается снижение темпов инфляции за счет принятия ряда мер антиинфляционного характера.

По неофициальным данным, МЭРТ повысил прогноз по инфляции на 2008г. с 9-10% до 9-10,5%, в 2009г. она должна составить 6-7,5%, в 2011г. - 5-6,8%.

[Гость]

Вложение надолго - купить хорошее кондо на вторичном рынке вместе с жильцом и получать деньги с аренды, но такие варианты бываю редко (хотя некоторые от них отказываются в пользу..

Вариант хороший, но не у всех на такие варианты есть достаточное количество средств, а стройка позволяет растянуть и отсрочить платежи.

[Sergey22]

.....а стройка позволяет растянуть и отсрочить платежи.

От этого рентабельность выше не станет, а инфляция ниже.

[kongo]

СМИ о инфляции в Таиланде - 6% и рост идет. В РФ выше. Вот и вся рентабельность.

В продолжение темы инфляции (для сравнения)

В чем смысл поста, не понял?
Уровень инфляции в России известен в России больше чем в Тае. Это так, к слову. Просто не стоит нас информировать об этом из Тая.
А в продолжение темы неплохо так же как и в посте раскидать уровень тайской инфляции по месяцам.
Если это не сложно.

[AlexMāori]

Уровень инфляции в России известен , больше чем в Тае. Это так, к слову. Просто не стоит нас информировать об этом из Тая.

Думаю некоторых все-таки стоит информировать переодически.

[kongo]

Думаю некоторых все-таки стоит информировать переодически.

Подозреваю, что этим некоторым не поможет даже курс ноотропила...

[Шwonder]

Всем старожилам хорошего дня (вечера, ночи или утра).
Согласно Правилам форума воспользовался предварительно фукцией "Поиск", но увы..
Поэтому спрошу в надежде, что не забанит суровый, но справедливый "модератор"

В 2011 году мне исполнится 50 лет, и в связи с этим малорадостным событием нагрянула мысль о жизни в ПТТ, ну как альтернатива климату в деревне Гадюкино.
Поэтому решил воплотить в жизнь это решение и задуматься над приобретением или студио или 1 bedroom. Тут надо сказать, что в ближайшие лет 5 переехать в ПТТ не планирую (да и не получится, даже если б и хотел), вот поэтому надеюсь, что эти несколько лет смогу сдавать своё будущее "приобретение" в аренду.
Вопрос практически всего один: в каком районе ПТТ сдача в аренду студио или 1 bedroom (с точки зрения ликвидности) наиболее оправдано? т.е. оотношение суммы необходимой для покупки жилья к получаемой за сдачу её в аренду?
Бюджет 3,0 - 3,5 млн. бат. Мне самому больше нравится северная часть (Wong Amat), но там и "ценник" выше, хотя и арендная плата тоже больше.
И ещё один вопрос - сколько надо будет заплатить налог с полученной за сдачу жилья суммы?

Заранее всем спасибо !

[Александр22]

Шwonder , банковский депозит принесет больший доход при меньших трудозатратах. И еще, есть разница между покупкой недвижимости для собственного проживания и покупкой для сдачи в аренду.

[Pattayalife]

Уважаемый Швондер, рассматривая вопрос о вложении в недвижимость в Паттайе с целью извлечения прибыли от аренды, Вам необходимо учесть
следующее: необходимо приобретать то жилье, которое будет сдаваться на постоянной основе, а не 2-3 месяца в году. Подобрать такой объект
довольно непросто. К тому же, в Вашем случае, кто то должен взять на себя все хлопоты связанные с поиском арендаторов и взаимоотношений с ними.
На мой взгляд, Вам следует рассмотреть вариант приобретения недвижимости от застройщика с гарантией аренды. В этом случае Вы можете
рассчитывать на прибыль около 20% годовых в течение первых пяти лет.

[OldHarry]

доходность от недвиги в тае 0 или минус, сезонность, ремонты, разводки риэлтеров делают вложения лишенными всякого смысла. но это личное мнение

[MC]

доходность от недвиги в тае 0 или минус, сезонность, ремонты, разводки риэлтеров делают вложения лишенными всякого смысла. но это личное мнение

да так по сути и есть в общем то