Рентабельность недвижимости в Паттае

[voyager1970]

Камбоджа еще один прекрасный пример ''рыночных цен''. средня зарплата-20$ в месяц.средняя стоимость дома в 200м2-180000$
все дома поголовно ''приватизированы ''членами правящей партии,которые продают их друг другу и иностранцам за баснословные,по отношению к уровню экономического развития страны ценам.это тоже рынком называется?

[voyager1970]

при постоянном доходе в 1500$ в Штатах ре \ально получить ипотеку на покупку квартиры в 200000$.именно по этому сейчас и случился обвал цен на недвижимость по стране.

[Tannya]

для наглядности,5 минут поиска выдало студию на аз Елесейских полях за 90000 евро

В чем смысл данной ссылки? И в Москве можно за эти деньги квартиру купить.

[voyager1970]

в Москве действительно не часто бываю.но с людьми в торговле недвижимостью общаюсь ежедневно.про Калифорнию:там,как раз обвала нет,а вот Флорида ,да. о чем собственно спорим здесь?про более высокую рентабeльность аренды в Москве я согласился.не согласился с вашим высказыванием,что люди не могут приобрести квартиры в НЙ,Париже и Лондоне.


то Тання

вы в Москве рядом с Кремлем за эти деньги купите?или какой там еще аналог Елисейским полям есть?

[Гость]

вы в Москве рядом с Кремлем за эти деньги купите?или какой там еще аналог Елисейским полям есть?

Тверская

[Stass]

http://www.rbcdaily.ru/index2.shtml
ссылка устареет, поэтому позволю сделать цитату:
"В политике последних лет по раздуванию цен на рынке недвижимости Москвы есть, правда, один позитивный момент. Сегодня стоимость квартиры в столице зачастую в разы превышает цену аналогичной недвижимости в нормальном европейском городе, не охваченном бессмысленной строительной лихорадкой. Другими словами, продав двухкомнатную квартиру в Бутове, можно очень неплохо устроиться в Праге или Будапеште, или сносно, например, в Париже. Для сравнения можно упомянуть, что помпезная квартира площадью свыше ста метров в центре Будапешта стоит порядка 200 тысяч евро."
Если вышесказанное всеми на форуме избавить от неточностей потока мыслей, то подтверждаем возможность для имеющих заработки в Москве реализовать эти возможности в других городах.
А в Москве - да, блин дорого.
Только из Великого Новгорода вернулся - там спит город.
Большинство вокруг Москвы обл центров проснулись 1-4 года назад - там - спячка. Строят штук пять домов. Цены - 35-40 тыщь за метр в новых.
Это ж долбаный наш российский бубль гум. необъяснимое тоже объяснимо.
В родном Смоленске брат имеет возможность мониторить рынок жилья

[Stass]

ПИК хотел там начать стройку, по слухам с властями не договорился.
Хотя экономика там давно вся московская, ворота в Европу и т.п. - потенциал у города огромный.
Да и за счет работы в Москве люди тоже голову по заработкам подняли. А вот там не строят и все...

Мой последний анализик показал, что даже купив в Калуге флэт можно вертеться работающим в Москве.

Мое рвение в ЮВА многие никогда не бывавшие и судящие по "тараканы, грязно, болезни, далеко"-принципу не понимают именно потому, что не были. Мы были или есть там.
Потому-то и постим "рентабельность..."
А лучше - где нас нет.
Вот такая ахренительная мысль

[Tannya]

Можно немного оффтопа ?
Не пойму что за фигня, сообщения в теме невозможно читать, все разъехалось в ширь Это только у меня? Или какой-то трабл?

[voyager1970]

у меня тоже самое.забег в ширину.

[Гость]

Это из-за неправильно размещённой длинной ссылки.

[СергейД]

Лично я отдал свою квартиру в Паттае в управление. Никаких проблем не испытываю. Деньги получаю на карточку.
...

2 Grant - если не жалко поделитесь знаниями реального Паттайского домовладельца - как вы думаете/ощущаете какова рентабельность то домовладения в ПТТ? за сколько лет может окупиться проект покупки кондо если его рассматривать с точки зрения инвестиций (я понимаю что единых сценариев нет, но есть тенденции), понятно, что информацию рассматривать не обязательно на собственном кондо 8) , если шибко нескромный вопрос не обессудьте

[Гость]

как вы думаете/ощущаете какова рентабельность то домовладения в ПТТ? за сколько лет может окупиться проект покупки кондо если его рассматривать с точки зрения инвестиций

В ряде новых проектов управляющие компании предлагают до 8% годовых в первые два года, в последующие эта цифра снизится до 5-6%
В общем, на 5% в среднем можно рассчитывать.

[Sergey22]

СМИ о инфляции в Таиланде - 6% и рост идет. В РФ выше. Вот и вся рентабельность.

[voyager1970]

ну в этом году может 0,9% перепадет,если не изменится прошлогодний уровень http://www.indexmundi.com/thailand/infl ... mer_prices).html

[СергейД]

как вы думаете/ощущаете какова рентабельность то домовладения в ПТТ? за сколько лет может окупиться проект покупки кондо если его рассматривать с точки зрения инвестиций

В ряде новых проектов управляющие компании предлагают до 8% годовых в первые два года, в последующие эта цифра снизится до 5-6%
В общем, на 5% в среднем можно рассчитывать.

т.е. правильно ли я понимаю, что заработать на этом можно (если повезет) как раз на первом этапе - как только проект запускается - ещё нет строительства -цена минимальная - за 2-3 года с момента максимальный прирост по цене где то озвучивалось до 20% в год , а далее рост практически останавливается в некоторых проектах даже цена приспускается и переходится в фазу 5-8% годовых за счет аренды от обслуживающей компании
а с учетом

СМИ о инфляции в Таиланде - 6% и рост идет. В РФ выше. Вот и вся рентабельность.

вообще остается только маленький период старта проекта пока есть ажиотажный спрос на данный проект
т.е. если войти на самом начале и выйте из проекта на фазе завершения строительства, то получается максимальный прирост на проекте (наверно совокупный прирост в 40-50% от инвестиций за 2-3 года). т.е. вложить на долго и радоваться приросту не придется.
правильно ли я понимаю?

[Sergey22]

вообще остается только маленький период старта проекта пока есть ажиотажный спрос на данный проект
т.е. если войти на самом начале и выйте из проекта на фазе завершения строительства, то получается максимальный прирост на проекте (наверно совокупный прирост в 40-50% от инвестиций за 2-3 года). т.е. вложить на долго и радоваться приросту не придется.
правильно ли я понимаю?

Учтите быстрый рост стоимости стройматериалов, особенно стали (а ее идет в тайских стройках немеряно), повышение с 1 июня минимальной зарплаты, рост стоимости топлива. Отсутствие в необходимом объеме мощностей инфраструктуры (электричество, вода, канализация - Паттайя и не только она), в которые нужны немалые вложения уже сейчас.
2-3 года - планы, реальность имеет приличные тормоза практически во всех проектах.
На начальных стадиях, по крайней мере в Бкк, влезают пронырливые индусские портные, для которых все эти лавки являются просто прикрытием их серой банковской деятельности и спекуляций недвижимостью.
Вложение надолго - купить хорошее кондо на вторичном рынке вместе с жильцом и получать деньги с аренды, но такие варианты бываю редко (хотя некоторые от них отказываются в пользу... )

[AddictedToThai]

т.е. если войти на самом начале и выйте из проекта на фазе завершения строительства, то получается максимальный прирост на проекте (наверно совокупный прирост в 40-50% от инвестиций за 2-3 года). т.е. вложить на долго и радоваться приросту не придется.
правильно ли я понимаю?

Прирост цены наблюдается постоянный. Самый мощный - на стадии стройки. Далее он тоже есть, хотя уже и не такой сильный. Дешевеют только единичные проекты с проблемами. Квартиры в зданиях, которым 10-20 лет и при плохом менеджменте могут вообще не расти в цене.

[Copain]

СМИ о инфляции в Таиланде - 6% и рост идет. В РФ выше. Вот и вся рентабельность.

В продолжение темы инфляции (для сравнения)

Росстат: Инфляция в РФ с начала года составила 7,2%

Инфляция в РФ за период с 13 по 19 мая 2008г. составила 0,3%, с начала месяца - 0,8%, с начала года - 7,2%. Такие данные сообщает Федеральная служба государственной статистики РФ (Росстат).

В 2007г. за май рост потребительских цен составил 0,6%, с начала года - 4,5%.

По данным Росстата, за прошедшую неделю заметнее всего подорожали сахар-песок и рис шлифованный - на 2,4% и 2,1% соответственно. Цены на муку, вермишель, пшено и масло подсолнечное выросли на 1,0-1,2%, на хлеб - на 0,4-0,6%. Удорожание плодоовощной продукции в среднем составило 2,4%.

Продолжается снижение цен на яйца куриные (за прошедшую неделю на 2,8%), сыры (на 0,8%) и творог жирный (на 0,2%).

Цены на бензин автомобильный увеличились на 0,8%, дизельное топливо - на 0,9%. Прирост тарифов на проезд в троллейбусе составил 0,2%.

Напомним, что Минэкономразвития прогнозирует уровень инфляции в мае 2008г. около 1%. Об этом сообщил журналистам заместитель министра экономического развития и торговли Андрей Клепач.

Он напомнил, что за 12 дней мая инфляция составила 0,5%. При этом замминистра подчеркнул, что во II полугодии текущего года ожидается снижение темпов инфляции за счет принятия ряда мер антиинфляционного характера.

По неофициальным данным, МЭРТ повысил прогноз по инфляции на 2008г. с 9-10% до 9-10,5%, в 2009г. она должна составить 6-7,5%, в 2011г. - 5-6,8%.

[Гость]

Вложение надолго - купить хорошее кондо на вторичном рынке вместе с жильцом и получать деньги с аренды, но такие варианты бываю редко (хотя некоторые от них отказываются в пользу..

Вариант хороший, но не у всех на такие варианты есть достаточное количество средств, а стройка позволяет растянуть и отсрочить платежи.

[Sergey22]

.....а стройка позволяет растянуть и отсрочить платежи.

От этого рентабельность выше не станет, а инфляция ниже.