Где сейчас за границей выгодно прикупить квартиру? 2009-2012

[КУКУМБЕР]

в черногории, хорватии зимой холодно (со снегом), да и ценник там до сих пор неадекват.

Как это ценник может быть неадекватным, если он регулируется рынком?

Регулируется по деревенски, мне как-то (до кризиса) местный хотельер- Слабодан жаловался говорит два года назад землю по 5тыс евр за сотку покупал, потом приехал чемодан денег из Москвы купил участок под гостиницу за нал. (400к Евро), через год говорит я вынужден был землю для расширения бизнеса по 50 тыс евр за сотку брать и еще гору счищать. Теперь чемоданы с деньгами из Москвы не едут, а землю дешевле никто не продает - все чемодан ждут, конечно комерчески привлекательной прибрежной земли в Черногории маловато, кроме района Ульценя, но там албанцы местные и косовары едут отдыхать.

[strannn]

Вот я о чем и хотел сказать... Информация как раз есть, и достаточно много. Но столько субъективных (и прочих) факторов, что принять правильное решение очень сложно...

[matvey]

Вот я о чем и хотел сказать... Информация как раз есть, и достаточно много. Но столько субъективных (и прочих) факторов, что принять правильное решение очень сложно...

так человек мечется. он же по глобусу скачет. и нам описывает, где какие прелести

[zerg69]

дмитрий спб
О чем вам уже и намекали. Вы же ищете стабильности , а не муслимских средневековых чудес.

[Wanderer"]

тут мне народ знакомый очень сильно Тай рекламирует. Говорит там 2 проблемы - далеко (не наездишься каждый выходные), да моя боязнь самолетов. а так говорят - райское место, стабильное ...

Да нет смысла там покупать. Там рентовать дешевле и проще. И головной боли меньше.
Вы попробуйте кондо в Паттае к примеру, из квоты для иностранцев, продать через три года после покупки..) Раньше продать Вы вряд ли захотите, так как налоги платить придется. Хотя бы за те же деньги. Там с возрастом здания, цена на юниты в нем, в основном падает..
Желающих продать, валом, а вот покупателей как то немного..)
Тоже раньше туда смотрел. Потом посчитал, взвесил все и понял, что ненужно.
К тому же, как Вы там жить собираетесь без документов? Могут в один прекрасный день, просто не пустить в страну.

[Wanderer"]

Просто посчитайте, под какие дивиденды вы сможете разместить ту сумму какую собираетесь потратить и посмотрите, что можно арендовать за эти деньги, скажем, с расчетом лет на 5, ну или на сколько настроение будет, в том регионе который Вас заинтересует. Тогда все встанет на свои места.
А запасной аэродром, это не недвижимость, которая еще и денег просит, а к примеру гражданство или ПМЖ. А недвижимость для этого вовсе и ненужна, в большинстве случаев.
А купить так, что бы нажить, хотя бы 6% годовых, на индексации стоимости, пусть и через 10-15 лет отскочит, вот это уже сложнее и суммы другие.
А так, арендовать проще.

[matvey]

Wanderer в принципе верно говорите. Небольшие суммы, и непродолжительное время, проще аренда
А иначе есть смысл вложиться. Просто деньги инфляция сожрет

[Wanderer"]

На самом деле все просто.
1.Считаем затраты на приобретение жилья, таксы за оформление, налоги и т.д.
2.Стоимость содержания, исключая коммунальные платежи.
3.Потери или выигрыш при продаже. Только, учитывая нынешнее состояние мировой экономики, цены на недвижимость, за исключением отдельно взятых мест и обьектов, еще не скоро отрастут. Лет 10-15 скорее всего. Так что - вероятнее всего потери.
Эту сумму можно смело вычесть из стоимости аренды.

Если сможете разместить или обернуть деньги процентов так под 13-17 годовых, то даже учитывая уровень инфляции, все равно арендовать на длительный срок выгоднее. Не в лоб конечно. Тоже искать нужно, кто сдаст скажем пустую (без мебели) квартиру или дом за вменяемые деньги на несколько лет. А желающих будет много. Вы же не в Токио или Лондоне, либо в другом мировом финансовом или индустриальном центре недвижимость будете покупать? А в курортных местах, стоимость ренты в оффсизон падает в разы.

[Wanderer"]

Не знаю как сейчас, но в недавнем прошлом, полгода-год, цены на недвижимость в Израиле росли довольно прилично. Но там не так что бы дешевая недвижимость.
Т.е. - я ни за что не агитирую и не утверждаю что арендовать на 100% выгоднее. Каждый может посчитать в зависимости от личной ситуации и выбранного обьекта, что ему в каждом конкретном случае интереснее.

[matvey]

В своем случае, просматривал Испанию (тепло, солнце, море, Европа и тд)
Опять же, не с целью быстрой наживы. Как угодно можно рассматривать. Скорее блажь, и что бы просто с деньгами не сидеть.
Тем более цены на нее упали. Через десятилетие возможно и подымутся. Но это потом. также рассматриваю и возможность сдачи в аренду.

Израиль.. ну не совсем спокойная страна..

[Slava K.]

В своем случае, просматривал Испанию (тепло, солнце, море, Европа и тд)

Matvey, а можно задать нескромный вопрос: какую часть Испании просматривали и почему?

[ките]

я ни за что не агитирую и не утверждаю что арендовать на 100% выгоднее. Каждый может посчитать в зависимости от личной ситуации и выбранного обьекта, что ему в каждом конкретном случае интереснее.

известно, вкладывать рентабельней тут ...Россия - кормилица матушка,
а уж там великолепно тратить для сэбэ... ИМХО

В своем случае, просматривал Испанию (тепло, солнце, море, Европа и тд)

Matvey, а можно задать нескромный вопрос: какую часть Испании просматривали и почему?

Лично, посматривал в сторону пригорода Валенсии, в пределах 500м от моря. Из плюсов: нет промзон хорошая экология + теплое течение +20 зимой вода и воздух, из минусов - далеко, по земле не добраться! долгий перелет и еще -350 км после прямого до Барсы или Мадрида.

[matvey]

Matvey, а можно задать нескромный вопрос: какую часть Испании просматривали и почему?

Андалусия. Аэропорт, порт. Дальше к югу (дольше и больше солнечных дней). Рядом море, и океан поблизости.
Опять же Африку видно (с Тарифы) В Морокко за полчаса.
Раньше в основном обитали англичане. Сейчас небольшой отток. Много скандинавов.
Просматривал от Малаги до Эстепоны, стоимость от 100 до 200, аппартаменты, урбанизации, танхаузы

[Maghreb]

matwey, на тему Андалусии, вопрос, может глупый... Реально там, на юге, в горах, где-нибудь у Ронды взять маленькую ферму (хижину с участком земли) в пределах 10 тыс. евро?

[Георги]

Не знаю, чем уж так привлекает Ронда, но попробуйте посмотреть здесь fotocasa.es
Английская версия тоже есть.

[Amaras]

Кенийцы сцуке отменили владение землёй иностранцам
http://allafrica.com/stories/printable/ ... 31254.html
Причём прикольно что и у кого уже оформлено было на лизхолд меняют..с даты покупки.. знакомый получил 90 лет )))

[Major8]

Не знаю как сейчас, но в недавнем прошлом, полгода-год, цены на недвижимость в Израиле росли довольно прилично. Но там не так что бы дешевая недвижимость.

в Изпаиле и правда цены расли.
только не последние полгода-год, а с вообще все время, да и сейчас продолжают неслабо.
в нек-рых городах только рост немного замедлился, хоть правительство принимает меры для снижения цен.
в 2009-2010 в некоторых городах доходило до 30-40% роста стоимости в год!!!
сейчас таких находок поменьше, но 15% в год можно рассчитывать, если правильно искать.
главный фактор это дефицит доступной земли для строительства в большинстве городов.
ее просто брать неоткуда, поэтому в некоторых городах просто новое жилье не строят. вообще!
есть проекты по ремонту страых домов и достройке одного-двух этажей сверху, вплоть до такого доходит!
цены на ипотеку с 2008 года были низкие, когда учетные ставки упали почти до нуля, народ кинулся брать ссуды и скупать, да и сейчас, хоть и повыше, но не то, чтобы и высокие.
а сдавать в аренду тут надежнее не сезонно, туристам, а местному населению, 30-40% живет в арендованном жилье, соответственно нет почти сезонных колебаний.
с арендной платы можно иметь хороший годовой %. к примеру в Хайфе с 3-х комнатной квартирки с ориентацией на среднебюджетную аудиторию можно в год 6% снимать.
а насчет неспокойная страна - пожалуй, но даже в 2006 году, когда на Хайфу ракеты падали, цены упали процентов на 10 на полгода, а потом снова - в небеса. рынок жилья-то работает в-основном на местное население, а оно-то никуда не денется с подводной лодки.
как покупали-снимали жилье так и будут продолжать...

[КУКУМБЕР]

главный фактор это дефицит доступной земли для строительства в большинстве городов.
ее просто брать неоткуда, поэтому в некоторых городах просто новое жилье не строят. вообще!

А пустыни куда делись- самое строить- больше не на что

...когда учетные ставки упали почти до нуля, народ кинулся брать ссуды и скупать,

Сворачивание строительство и стимулирование покупок низкими ценами кредитования - ничто иное как разогрев рынка ростят свечу чтобы слить на хаях
Тема про квартиры. Anдpei

[Major8]

в пустынях жить желающих мало.
хотя и в той же Беэр Шеве и строят а цены все равно растут.
больше всего желающих жить в цетнральных районах - вокруг Тель Авива, Иерусалима. где есть работа, общественная жизнь.
в Хайфе тоже.
а вот там-то уже своюодной земли нет.
а насчет игры учетными ставками, то создать инфляцию на рынке недвижимости - не было высшей целью доктора Стенли Фишера.
спасали местную экономику от мирового кризиса.
и спасли, кстати.
а инфляция - просто инструмент.
страна, экономика которой ориентирована на экспорт дефляцию себе позволить не может - мо миру пойдет.
и так доллар упал за эти годы, чудом спасли.
да и насчет слива на хаях: статистика цен на недвижимость в Израиле ведется центральным стат. бюро.
доступна в интернете для всеобщего пользования.
так вот, цены тут за 65 лет на жилье не падали вообще никогда больше чем на несколько месяцев.
так что, когда не купи, сольешь на хаях.
а разговоры про неких "ИХ", которые подстраивают проделки в мировой экономике, разогревают рынок в своих меркантильных целях мне кажутся немного параноей.

[КУКУМБЕР]

так вот, цены тут за 65 лет на жилье не падали вообще никогда больше чем на несколько месяцев.
так что, когда не купи, сольешь на хаях.

Вот это и настораживает, тк такого не бывает- за 65 лет технически должна быть коррекция...
Думаю что регион Ближнего востока не актуален в плане инвестирования в "низко ликвидный" актив как недвижимость в силу своей геополитической противоречивости и как следствие нестабильности= ИМХО