Форум Винского

**nata_mcd** » 18 авг 2010, 09:38

А кто-нибудь покупал недвижимость на Бали?
Слышала, там стали делать не просто долгосрочную аренду, а контракт на владение на 100 лет.
И еще слышала, что земля там дорожает на 30% в среднем в год.
Плюс дом/виллу сдавать можно, денежки будут капать.
Кто-нибудь поделится информацией?

**aviato** » 18 авг 2010, 15:28

Cutie Pie писал(а): ёпт...вторая-третья линия от моря американ студио, т.е. метров 35-40 на всё про всё за 100-120 тысяч евро

Если бы это еще давало право на ПМЖ, то мона было бы и подумать. А так даже если и дешевле, то нафик оно.

nata_mcd писал(а):И еще слышала, что земля там дорожает на 30% в среднем в год.

Это очень маловероятно. Такая доходность инвестиций даже в РФ редко встречается.

**moulya** » 18 авг 2010, 16:27

Cutie Pie писал(а):
Хозяйка konfet писал(а):Не думаю, с московскими ценами редко что сравнится.

Апартаменты в городе-герое Салоу, Испания ёпт...вторая-третья линия от моря американ студио, т.е. метров 35-40 на всё про всё за 100-120 тысяч евро Специально зашла в агентство недвиги (чтобы "ухи поесть" ). Все агентсва, встреченные мною, имели каталог на русском языке и даже иногда русскоговорящий персонал.

что-то мне подсказывает - если есть русский каталог, то надо бежать
поглядела навскидку ценник на недвиж в Салоу, очень разнятся цены., но можно и 3-ку (100 м) поймать за 170 000 евро, написано, что в 150 метрах от пляжа. Ванна, правда, одна.

**Cutie Pie** » 18 авг 2010, 16:29

moulya писал(а):что-то мне подсказывает - если есть русский каталог, то надо бежать

да там всё на русском Оттуда вообще надо бежать
Говорю же, от цен я капитально была в шоке. Спецом мне конечно же этот Салоу нафик не сдался, чтобы там что-то за такой ценник брать.

**matvey** » 18 авг 2010, 16:48

Cutie Pie писал(а):Апартаменты в городе-герое Салоу, Испания ёпт...вторая-третья линия от моря американ студио, т.е. метров 35-40 на всё про всё за 100-120 тысяч евро

В феврале катался по побережью Андалусии. От Малаги до Эстепоны. Встречался с агентами, смотрел варианты, сопоставлял цены.
Просчитывал ипотеку. С банком BBVA, договорились о 3,5% годовых, на 20 лет. 40% моих, 60% банк.
По агенствам.... от деловых русских, до местных. Понравилось одно агенство, ранее ориентированное на англичан, но в связи с кризисом расширили контингент. Цены смотрел от 100 до 160. Вариантов масса. 60-80 квадратов реально купить. Урбанизация, таунхаузы. Первая, вторая линия
Но это не Малага, и крупные центры. В Фуэнжироне убитая двухкомнатная клетушка - 80, но центр

**Alextank** » 18 авг 2010, 16:53

matvey писал(а):Понравилось одно агенство, ранее ориентированное на англичан, но в связи с кризисом расширили контингент.

А ссылочку плиз.....

**manmar** » 19 авг 2010, 04:57

А кто нибудь Грецией интересовался?

**Serg91** » 23 авг 2010, 15:30

В Германии выгодно, тем более что у нас (России) с ней есть общие исторические корни и там много русских, так что с языком проблем не будет. Цены напорядок ниже московских, даже в самом Берлине можно найти квартиру по цена, как в регионах России. Только нужно помнить, что наличие недвижимости в германии при отсутствии гражданства не будет поводом для выдачи визы, скорей всего в других евро-странах аналогично.

**Wanderer"** » 23 авг 2010, 20:39

Serg91 писал(а):В Германии выгодно, тем более что у нас (России) с ней есть общие исторические корни и там много русских, так что с языком проблем не будет. Цены напорядок ниже московских, даже в самом Берлине можно найти квартиру по цена, как в регионах России.

Там таксы на содержание этой квартиры, чуть меньше арендных ставок. Больше половины немцев жилплощадь арендуют. А еще, в этой Германии со скуки можно удавиться...) Но это так.. лирика...

**aviato** » 24 авг 2010, 00:14

Wanderer" писал(а):в этой Германии со скуки можно удавиться

Да, в РФ не соскучишься. Даже не знаешь куда отсюда податься.

**olaft** » 07 сен 2010, 17:59

а как сечас с ОАЭ?

**zerokol** » 07 сен 2010, 20:06

olaft писал(а):а как сечас с ОАЭ?

учитывая что там до сих пор неясен вопрос с достройкой многих проектов и многочисленными кидками - я бы не рекомендовал.

**JEDI** » 08 сен 2010, 05:57

Wanderer" писал(а):Там таксы на содержание этой квартиры, чуть меньше арендных ставок. Больше половины немцев жилплощадь арендуют.

А какой примерно порядок цен на содержание квартиры в Германии, можете просветить?
Возьмем, к примеру, небольшую квартиру (около 50 кв.м) в спальном районе Берлина. На какие ежемесячные платежи "попадает" ее владелец?

**Wanderer"** » 08 сен 2010, 11:59

Пару лет назад изучал этот вопрос. Запомнилось, что при аренде квартиры в 400-500 ойро, различные платежи на её содержание занимали примерно 150-200.
Сейчас нашел гуглом по Вашей просьбе:

По подсчетам Немецкого союза квартиросъемщиков (Deutscher Mieterbund), сделанным на основе данных за 2008 год, расходы на жилищно-коммунальные услуги составляют в Германии в среднем ежемесячно 2,16 евро за квадратный метр общей площади. Если суммировать все теоретически возможные формы эксплуатационных расходов, то средняя цифра возрастет до 2,91 евро. Таким образом, жилец, снимающий квартиру в 80 квадратных метров, платит за ее содержание каждый месяц от 170 до 230 евро. За год, соответственно, набегают от 2000 до 2800 евро. Это означает, что расходы на жилищно-коммунальные услуги могут достигать 30 и более процентов от "холодной" арендной платы. Иными словами, конечная квартплата дороже чистой аренды примерно на треть.
Резервный фонд на случай ремонта
Владельцам жилья, живущим в собственных "четырех стенах", естественно, тоже приходится оплачивать все перечисленные здесь жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, в многоквартирном доме они ежемесячно откладывают согласованную между собственниками сумму в резервный фонд. Там накапливаются деньги на плановые и непредвиденные ремонты здания. В результате в крупных городах сумма ежемесячных текущих расходов за относительно большую квартиру в 120-150 метров легко достигает 400-500 евро.

Так же, после изучения вопроса, от себя могу добавить:
Арендная ставка в среднем по Германии 6-10 евро за квадрат в месяц. В Баварии вроде выше, но и стоимость недвижимости выше.
Доход от сдачи квартиры в аренду облагается налогом на прибыль. Нерезиденты из стран, не входящих в ЕС, облагаются налогом с получаемой арендной платы в размере 26,375% от общей суммы доходов за вычетом всех расходов, связанных с содержанием недвижимости. Если занимаетесь бизнесом то налог будет мягче - 15%
Плюс - при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее 10 лет, не очень гуманные налоги. От 15 до 45%. При условии, что вы её за большую стоимость продаете, конечно (учитывая индексацию стоимости за срок владения).
Для себя, смысла покупать квартиру в Германии не увидел. Тем более, что никаких преференций это не дает.

Пример
Berlin-Charlottenburg
Olbestr. 14, 10589 Berlin-Charlottenburg near Schloss Charlottenburg (castle) with its popular park. 1930 apartment block, modernised late 1990's. 1 room apartment, 49,92 m² with balcony. Net rent 279.55, plus ancillary payments by tenant 82.53, gross rent per month 391.76 €, cost per month 157.90 €. Price 65,894.40 €.

То есть - из 392 евро, чистая аренда составляет 279,50, остальное налоги.

**JEDI** » 08 сен 2010, 12:12

Wanderer" писал(а):Для себя, смысла покупать квартиру в Германии не увидел. Тем более, что никаких преференций это не дает.

Для себя такой вопрос рассматривал не как инвестицию, а как возможное место жительства для ребенка, если надумает учиться в Германии. Ну и шенген все равно попроще получать при наличии недвижки в ЕС или нет?

**Wanderer"** » 08 сен 2010, 12:38

Помоему, наличие недвижимости именно в Германии, никаких преференций при получении немецкого шенгена не дает. Разве что, при получении длинной визы, её будут учитывать как место проживания.
В Испании например, можно получить визу, 90 дней в полгода.
На мой взгляд арендовать проще. Но это лишь мое мнение.
А вот то, что больше 50 % немцев арендуют жилье. Это факт.

**JEDI** » 08 сен 2010, 12:51

Wanderer" писал(а):Пример
Berlin-Charlottenburg
Olbestr. 14, 10589 Berlin-Charlottenburg near Schloss Charlottenburg (castle) with its popular park. 1930 apartment block, modernised late 1990's. 1 room apartment, 49,92 m² with balcony. Net rent 279.55, plus ancillary payments by tenant 82.53, gross rent per month 391.76 €, cost per month 157.90 €. Price 65,894.40 €.

То есть - из 392 евро, чистая аренда составляет 279,50, остальное налоги.

Не совсем понял...
Арендатор платит 392 ойро в месяц, а арендодателю из них остается только 279,50? Или как?

**Wanderer"** » 08 сен 2010, 13:17

Да. Пример с сайта, который позиционирует себя под флагом - Buy to let. Так как здесь проще увидеть все в одном примере. Приведены ставки аренды, налоги, в том числе уплачивыемые арендатором - 82.53 и чистый доход. Часть налогов платит арендатор. Плюс владелец платит в комунальную кассу (Instandhaltungsruklage), где накапливают средства на ремонт жилья. Правда непонятно, учтен ли здесь подоходный налог? Если в комунальной кассе много денег, значит предстоит ремонт здания, если мало, значит недавно был ремонт. Сумма в комунальной кассе, как правило передается вместе с недвижимостью.
На эту тему много различных статей, в том числе и на русском. Гуглом поищите.

**Wanderer"** » 08 сен 2010, 13:26

И на последок арифметика.
На сегодняшний день, 65000 евро, на рублевом депозите даже под 7% годовых, практически покрывают стоимость аренды данного жилища. Плюс - закон в Германии на стороне арендатора. При условии конечно, что у арендатора с документами все в порядке..))

**adaero** » 08 сен 2010, 14:48

Wanderer" писал(а):Berlin-Charlottenburg
Olbestr. 14, 10589 Berlin-Charlottenburg near Schloss Charlottenburg (castle)

Мягко говоря не в центре, не?

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР