Форум Винского

**Yoshida-san** » 21 янв 2010, 08:24

вот собственно по сабжу, можно ли купить земли, резорта на Филиппинах иностранцу? Говорят не разрешают, но можно оформить на жену-филиппинку, но это петля на шее, имхо

**mmishan** » 22 янв 2010, 08:03

По закону филиппин не менее 50 процентов от общей земельной собственности должно принадлежать филиппинцу. Других выходов нет. Либо получать иммиграцию на филиппинах (со всеми последствиями - налогами, проблемами при посещении стран, коррупционным правительством, неработающими законами, которым вы будете должны подчинятся и т.д.) либо вступать в отношения с местными. Но я бы не стал, если это не человек с которым вы 20 лет знакомы здесь. Филиппинцы ОЧЕНЬ завистливый народ. (Хотя туристам так не покажется)
Максимум что вы можете себе купить на филиппинах в 100% владение - это квартиру в кондоминимумах. Кстати в Себу может быть есть не плохие и не далеко от пляжа кондоминимумы. Только я так понял вы не для себя место проживание ищете а для бизнеса. Мы в маниле когда кондо искали оказалось что дома заселены не полностью, и продются квартиры в домах по 2-3 года после окончания стройки. Потому что цемент здесь дешовый, а готовые дома дорогие, проще самому виллу отстроить

**Yoshida-san** » 22 янв 2010, 13:00

Большое Спасибо за своевременный ответ, да, вы правы хотелось бы типа турбазы на острове Борокай, жить возле теплого океана, мечта сибиряка , постоянно заниматься дайвингом, и делать небольшой бизнес, остается жениться, народить двоих детей, тогда уж точно никто никого не кинет и не сбежит. А в каких пределах может стоить небольшой ресот на Борокаи?

**Tianna** » 23 янв 2010, 15:39

По деньгам не сориентирую, но в прошлом году общалась с хозяйкой отеля в Эль-Нидо, на эту же тему.
Помимо женитьбы можно основать бизнес, т.е быть учередителем (одним из) какой-либо филиппинской фирмы, но 51 % будет также принадлежать местному. На эту фирму можно купить землю.

**Хатхор** » 23 янв 2010, 15:45

Yoshida-san писал(а): остается жениться, народить двоих детей, тогда уж точно никто никого не кинет и не сбежит

смелое заявление... страна не арабская,с разводами проблем,думаю, нет

**Yoshida-san** » 23 янв 2010, 16:00

а вот как раз таки нет, с разводами, слышал проблемы, зарегистрировать брак без проблем, развестись очень сложно, и дорого ...

**Хатхор** » 23 янв 2010, 16:23

Yoshida-san хм... действительно Почитала про это, Вы правы, хрен там разведёшься, кроме Филиппин с такими правилами ещё только Мальта и Ватикан. Удивлена.

**Tianna** » 23 янв 2010, 16:30

Девочка местная в Эль Нидо мне массаж делала, рассказывала про свою несчастную жизнь, залетела, родила, говорит слава богу замуж не вышла, а то бы вообще себе всю жизнь бы искалечила. Я тоже тогда ее словам удивилась

**Yoshida-san** » 23 янв 2010, 17:07

спасибо всем кто откликнулся, так значит может брак регистрировать в России? И потом двое детей это гарант что не кинут

**Хатхор** » 23 янв 2010, 17:11

Yoshida-san как я поняла из прочитанного, там вообще нет понятия "развод", есть разрешение на раздельном проживане (брак при этом остаётся) и анулирование брака (типа, как не было) и то, и другое получить весьма проблематично

**Amaras** » 24 янв 2010, 01:51

Хатхор писал(а):Yoshida-san хм... действительно Почитала про это, Вы правы, хрен там разведёшься, кроме Филиппин с такими правилами ещё только Мальта и Ватикан. Удивлена.

Дык католичество же

Автор, во фри-зонах компании иностранцам в 100% собственность..но земля в долгосрочную аренду
http://www.bcphilippineslawyers.com/rep ... t-no-7652/

**Azah** » 18 авг 2010, 03:28

Может кто-нибудь знает, буду очень благодарен, если купить квартиру в кондоминимуме на Боракае в пределах 60тысяч долларов, то сколько нужно будет платить ежегодный налог?

**Amaras** » 18 авг 2010, 17:09

Azah писал(а):Может кто-нибудь знает, буду очень благодарен, если купить квартиру в кондоминимуме на Боракае в пределах 60тысяч долларов, то сколько нужно будет платить ежегодный налог?

Ну это.. точно не скажу, но базовый принцип следующий: налог он муниципальный, и варируетцо от 1% до 2% ( 2 это максимально разрешённый в стране).

Начисляется не на всю сумму а на 40% от рыночной стоимости ( fair market value ) при цене от 40к до 100к ( примерно).. процент растёт если недвижимость дороже.. до 50% и 60% (максимум), и падает соответственно если дешевле.. вплоть до нулевой ставки на очень дешовую (хибарки).

Оплата ежеквартально.

То есть 2% от 40% с 60k $ = 500$ в год...грубо.. Это максимум...может и меньше будет

**Azah** » 18 авг 2010, 18:33

Огромный сенкс, вот кому интересно ссылочку нашел по налогам http://www.globalpropertyguide.com/Asia ... -and-Costs

**gluhov** » 20 сен 2010, 07:59

ну как - на самом деле на боракае есть много недвижимости на продажу. Причем по ценам около 30-40 тыс. за квартиру. Но смысла особенного в покупке никаого - рынко аренды там большой, стоимость аренды низкая - 200-300 долларов в месяц (есть и дорогие варианты по 500-700), то есть инвестиционного смысл нет.

Остров для жизни с моей точки зрения не удобный - слишком много туристов и очень дорогой по сравнению с другими местами.

**vamforce** » 23 сен 2010, 07:31

Стандартное соотношение долей в бизнесе филиппинец-иностранец: 60-40 (макс). Существуют особые виды бизнеса, а также миним суммы инвестиций (что то около и более млн долл США, непомню), когда разрешается 100% иностранные инвестиции. Существуют особые зоны где иностранцам разрешается 100% бизнес. Земля, Боракай и туризм похоже к этому не относятся. На бизнес можно купить землю. Долгосрочная Виза (резидентская) дает возможность законно находится, вести бизнес и работать на филиппинах, но никак не приобретать землю. Найти партнера филиппинца можно, но гарантировать, что он вас не кинет практичкески невозможно. Исключением является обремененность вас и вашего партнера родственными отношениями. Жена, подруга - практически единственный вариант, и это подтверждается практикой: многие европейцы и американцы записывают 100% земли и бизнеса на подруг/жен, делают бэбиков и живут по туристской визе не парясь. Курорты иностранцы обычно имеют в качестве лайф-стайла, а не источника получения прибыли. Как правило пенсия или зарплата/бизнес за рубежом датируют такого рода бизнес-резорты на Филиппинах. На боракае возможно резорт-бизнес прибыльный вследствие гарантированного большого притока туристов и высоких цен. Но для боракая нужны и большие чем в целом по стране инвестиции.

Боракай имеет одну из лучших в стране инфраструктур, поэтому он и привлекателен для инвестиций. Переплывая на Панай (основной остров), вы сталкиваетесь с Филиппинской провинцией: красивая природа, убогая инфраструктура, грязные пляжи со скватерами и отсутствием вменяемых людей.

**Azah** » 23 сен 2010, 14:55

Хотел поинтересоваться, если кто-нибудь владеет информацией. Какие документы выдаются на руки при покупке кондоминимума на Боракае иностранцем? Я разговаривал здесь с одним американцем, он является владелецем кондоминимума. Он сказал, что получил на руки только Tax Dec (налоговая декларация о собственности) и сертификат отеля, что он является собственником, что мне показалось довольно странным. А как же государственный сертификат на собственность с документацией, планировкой и так далее. Может кто-нибудь разъяснит мне ситуации в данном вопросе, буду премного благодарен!

**Даниэль из Риги** » 23 сен 2010, 16:02

Yoshida-san писал(а):хотелось бы типа турбазы на острове Борокай, жить возле теплого океана, мечта сибиряка

Заодно привезти туда комаров,котелок,консервы,гитару,разжечь костёр и петь песни Высоцкого на зависть другим отдыхающим которые не смогли заселится на турбазу в силу того что Российские туристы рванули на Боракай за знакомым и всеми любимым видом отдыха

**vamforce** » 24 сен 2010, 00:07

Azah писал(а):Хотел поинтересоваться, если кто-нибудь владеет информацией. Какие документы выдаются на руки при покупке кондоминимума на Боракае иностранцем? Я разговаривал здесь с одним американцем, он является владелецем кондоминимума. Он сказал, что получил на руки только Tax Dec (налоговая декларация о собственности) и сертификат отеля, что он является собственником, что мне показалось довольно странным. А как же государственный сертификат на собственность с документацией, планировкой и так далее. Может кто-нибудь разъяснит мне ситуации в данном вопросе, буду премного благодарен!

На сколько мне известно, правило 60-40 (филиппинцы-иностранцы) действует и в отношение кондо: т.е владение кондо корпорацией (все квартиры в доме) должно распределяться по правилу 60% филиппинские собственники - 40% (макс) иностранные. Как правилио реэлторы знают распределение и продают иностранцам квартиры с учетом заселения-владения.

По воду title на недвижимость: на филиппинах Deed of Sale явл. докум., удостоверяющим легальный переход собственности (земля, дом, кондо) в Ваше владение. Этот токумент затем регистрируется в Registry of Deeds. Tax Declaration может использоваться в качестве подтверждения Вашего права на собственность, но в случае легального разбирательства в суде не очень признается судами, т.к. могут быть другие лица с Tax Declarations на ту же самую собственность. Имея Tax Declarations вы должны попытаться зарегистрировать собственность на себя в Registry of Deeds. Короче, если собственник (продавец) имеет на руках только Tax Declaration, то дело мутное, земля или кондо не зарегистрирована на него, и могут быть другие собственники, например его многочисленные братья и сестры. В порядке вещей, когда земля (квартира) принадлежала отцу семейства, он умер и его дети решили продать, при этом кто-то оказывается поумнее и решает заработать все, продавая в обход своих родственников. Если такое дело дойдет до суда, то как правило такое разбирательство затянется на десятилетие.

Пойдите с ним в регистратуру (спросите в местном барангае): проверьте на кого зарегистрирована. собственность. Лучше делать через лойера, но не местного, а например из Калибо или ИлоИло.

Ну и последнее, как не грустно признаться, обмануть иностранца на Филиппинах - это не грех для местных и не вызывает общественное порицание.

**vamforce** » 24 сен 2010, 00:13

Daniels писал(а):
Yoshida-san писал(а):хотелось бы типа турбазы на острове Борокай, жить возле теплого океана, мечта сибиряка

Заодно привезти туда комаров,котелок,консервы,гитару,разжечь костёр и петь песни Высоцкого на зависть другим отдыхающим которые не смогли заселится на турбазу в силу того что Российские туристы рванули на Боракай за знакомым и всеми любимым видом отдыха

А почему бы и нет

**Даниэль из Риги** » 24 сен 2010, 13:29

vamforce писал(а):А почему бы и нет

Вас можно понять,вы далеко и у вас ностальгия
Это мы тут на постсоветском пространстве каждые выходные можем проводить как раньше на турбазах .

**Scat** » 05 янв 2011, 17:28

Хатхор писал(а):
Yoshida-san писал(а): остается жениться, народить двоих детей, тогда уж точно никто никого не кинет и не сбежит
смелое заявление... страна не арабская,с разводами проблем,думаю, нет

Что-то я ни разу не встречал примеров "развода" в Арабских Эмиратах. У меня тут небольшой бизнесс (туризм и недвижкой барыжим помаленьку), куча друзей и недвижимость себе собираюсь покупать. Более цивилизованного государства ещё невстречал с точки зрения бизнеса. Налогов почти нет, всё чётко... не без арабской изюминки, но в России делать бизнесс ох как трудней!

**Yoshida-san** » 31 янв 2011, 17:23

а мож туда, просто, яхточку перегнать и возить туристов?

**Scat** » 02 фев 2011, 12:04

Yoshida-san писал(а):а мож туда, просто, яхточку перегнать и возить туристов?

А у Вас есть яхточка? Мне нужна для дайв сафари. А то на этих "банках" далеко не сплаваешь, капитаны ссутся выходить в открытое море.

**Yoshida-san** » 02 фев 2011, 15:36

да, могу купить канеш, вот тока норма прибыли какова? Когда она выйдет из точки безубыточности? сильно то на ней не закалымишь, слышал)), это тока богатые люди, себе для развлекухи, палубу из Тика или Красного дерева, у друга в Синге есть катамаран, сделан на верфи во Франции по спец заказу, наверное все триста тыщ забабахал евро, разумеется, и сам перегонял

**Yoshida-san** » 02 апр 2011, 04:51

в районе Макати таун -хауз, примерно во сколько встанет?

**travellar** » 02 апр 2011, 08:28

Инвестиционный климат на Филиппинах не очень благоприятный, инвестор слишком зависим от местных(от филиппинки жены )))), от компаньона и тд).А в Маниле по мне, вообще делать нечего.ПоГуглите, предложений по продаже недвижки много,а лучше поживите там месяц-другой и решите, надо Вам это или нет)))

**Клад** » 02 апр 2011, 13:55

Гуляли по Робинзону в Маниле,видел риэлторов по продаже квартир,нам предлагали 0т 1700000 песо кондо

**BMW 760i** » 04 апр 2011, 08:46

Yoshida-san писал(а):в районе Макати таун -хауз, примерно во сколько встанет?

В Макати есть таунхаузы? Может, в Бонифашио Глобал Сити, если только...

**BMW 760i** » 04 апр 2011, 08:51

travellar писал(а):Инвестиционный климат на Филиппинах не очень благоприятный, инвестор слишком зависим от местных(от филиппинки жены )))), от компаньона и тд).А в Маниле по мне, вообще делать нечего.ПоГуглите, предложений по продаже недвижки много,а лучше поживите там месяц-другой и решите, надо Вам это или нет)))

Туда хорошо на пенсию, как большинство экспатов, правда, не на российскую, или надо обзаводиться свечным заводиком на исторической родине с регулярной отправкой в Манилу части дохода. Тогда, велком, покупаешь пентхауз в Легаспи или Бонифашио, и главной проблемой становится "как проводить досуг", жизнь удалась....

**vamforce** » 04 апр 2011, 13:50

Совершенно верно. Можно прикупить еще пару кондо, даже в кредит, и жить на доход от них. Пузырь жилищного бума пока надувается и еще не лонул. Инвестиции идут вверх. Песо крепнет с каждым днем и по прогнозам будет расти дальшее. Но если верить Теории эффективного рынка, в предсказания лучше не верить, и стоит диверсифицировать инвестиции.
С досугом проблем нет. Но вот женщинам (европейским) на Филиппинах труба..Хотя пышные блондинки у местных в почете..а где они не в почете?

**Yoshida-san** » 07 апр 2011, 14:43

О, я вижу кругом знатоки)), просто не знал о Бонифацио)), читал, что самый престижный Макати, просто))

**lka** » 07 сен 2011, 02:15

Мы в январе этого года у местных немцев интересовались, как они тут свой бизнес строят (один из них более 17 лет живет, у него с дайв-центр, отель с партнерами тока продал корейцам, они там во всю все скупают). Так вот, он нам сказал, что никто из нормальных не женится на местных, т.к. проблем не оберешься. а выход очень прост: местный, с кем создается бизнес, подписывает грамотно составленный договор о продаже своей доли с открытой датой, и если он свои условия не соблюдает, то сам виноват. И все соблюдают и все счастливы.

**Scat** » 07 сен 2011, 11:16

lka писал(а) 07 сен 2011, 02:15: с кем создается бизнес, подписывает грамотно составленный договор о продаже своей доли с открытой датой, и если он свои условия не соблюдает, то сам виноват. И все соблюдают и все счастливы.

А вот это очень ценная инфа! Такого раньше не было. По крайней мере, я нигде не встречал такой вариант сотрудничества. Теперь свой бизнес на Филях становится ещё ближе.

**Amaras** » 07 сен 2011, 21:02

Scat писал(а) 07 сен 2011, 11:16:
А вот это очень ценная инфа! Такого раньше не было. По крайней мере, я нигде не встречал такой вариант сотрудничества. Теперь свой бизнес на Филях становится ещё ближе.

А своего бизнеса на Филлипинах без местного по любому не бывает.. окромя свободных зон (где и недвижимость в собственность есть полную..но дорого)

**Scat** » 13 сен 2011, 10:23

Amaras писал(а) 07 сен 2011, 21:02:
Scat писал(а) 07 сен 2011, 11:16:
А вот это очень ценная инфа! Такого раньше не было. По крайней мере, я нигде не встречал такой вариант сотрудничества. Теперь свой бизнес на Филях становится ещё ближе.

А своего бизнеса на Филлипинах без местного по любому не бывает.. окромя свободных зон (где и недвижимость в собственность есть полную..но дорого)

Тогда может подскажете, где на Филах в курортных местах есть Free Zone?

**vamforce** » 19 сен 2011, 11:20

lka писал(а) 07 сен 2011, 02:15:Мы в январе этого года у местных немцев интересовались, как они тут свой бизнес строят (один из них более 17 лет живет, у него с дайв-центр, отель с партнерами тока продал корейцам, они там во всю все скупают). Так вот, он нам сказал, что никто из нормальных не женится на местных, т.к. проблем не оберешься. а выход очень прост: местный, с кем создается бизнес, подписывает грамотно составленный договор о продаже своей доли с открытой датой, и если он свои условия не соблюдает, то сам виноват. И все соблюдают и все счастливы.

Если будет доказано, что местный действовал в интересах иностранца (легко), то налетит на PD715, anti-dummy law, по которому до 15 лет лишения свободы. А иностранцу грозит высылка из страны и black-list.

Вообще вы можете владеть до 100% Filipine Domestic Co. если внесете не менее 200,000 USD в уставной капитал.
В случае резорта схема владения бизнесом может выглядеть примерно так:

Земля покупается местной компанией с 60% доли Филиппинской и 40% иностранной.
Земля сдается в аренду другой компании со 100% иностранным владением, которая строит отель и управляет им. У 100% компании должно быть не менее $200,000 оплаченного капиталa.
Рестораны и бары не могут владеться иностранцами т.к. они относятся к категории retail business и являются прерeгативой филиппинцев (за исключением случаев, когда инoстранцы вложили в бизнес более$ 2.5млн)

**vamforce** » 19 сен 2011, 11:27

"Тогда может подскажете, где на Филах в курортных местах есть Free Zone?"

На Субике. Только чтобы пользоваться преферентным режимом надо экспортировать продукцию за рубеж.

**Scat** » 19 сен 2011, 11:49

vamforce писал(а) 19 сен 2011, 11:20:
Если будет доказано, что местный действовал в интересах иностранца (легко), то налетит на PD715, anti-dummy law, по которому до 15 лет лишения свободы. А иностранцу грозит высылка из страны и black-list.

Вообще вы можете владеть до 100% Filipine Domestic Co. если внесете не менее 200,000 USD в уставной капитал.
В случае резорта схема владения бизнесом может выглядеть примерно так:

Земля покупается местной компанией с 60% доли Филиппинской и 40% иностранной.
Земля сдается в аренду другой компании со 100% иностранным владением, которая строит отель и управляет им. У 100% компании должно быть не менее $200,000 оплаченного капиталa.
Рестораны и бары не могут владеться иностранцами т.к. они относятся к категории retail business и являются прерeгативой филиппинцев (за исключением случаев, когда инoстранцы вложили в бизнес более$ 2.5млн)

Нихрена себе условия! Да! Это совсем на Дубай не похоже! У нас проще-8-12 тыс. зелени и год работай без налогов и чем хочешь торгуй, в довесок идёт виза резидентская на 2 года для 5-х сотрудников, офис, адрес и телефон.
Но в принципе, 200 тыс зелени в уставняк по отелю- это совсем не много! Вообще мне нужен будет консультант по Филам по старту бизнеса, я готов буду оплатить услуги. Просто мы с товарищем подумываем о своём отельчике в единственной христианской стране Азии. Сам бываю на Филах регулярно, но в качестве туриста.

**vamforce** » 20 сен 2011, 05:17

Интересная тема...

**taur** » 19 окт 2011, 20:03

Разговаривал с французами, держащими отель/ресторан La Salangan, они заключили 10-летний договор аренды и не парятся, дескать, если собственник резко повысит аренду по истечении срока договора, то они просто съедут и переедут в другое место, у них бизнес-виза и 100% иностранное участие в бизнесе.

**gogen** » 14 июн 2012, 14:08

Еду в следующем месяце как раз по этому вопросу. Что такое контракт с открытым числом? Есть вариант - тип знакомый будет открывать завод. Лучше с ним в долю или как?

**NikaM** » 14 июн 2012, 14:52

vamforce писал(а) 23 сен 2010, 07:31:Боракай имеет одну из лучших в стране инфраструктур, поэтому он и привлекателен для инвестиций. Переплывая на Панай (основной остров), вы сталкиваетесь с Филиппинской провинцией: красивая природа, убогая инфраструктура, грязные пляжи со скватерами и отсутствием вменяемых людей.

жили на Фили в этом году 3 месяца
имхо, но и Боракай - это убогая инфраструктура
вообще не представляю кому нужна недвижимость на Фили
ну разве если только денег не хватает на что-то более нормальное....

**Клад** » 15 июн 2012, 07:01

Ну а чё,я бы прикупил,только место надо подобрать где,но вот электричество дорогое,разоришься,если не ошибаюсь до 20 песо,а без кондёра там делать нечего

**gogen** » 15 июн 2012, 07:06

Клад писал(а) 15 июн 2012, 07:01:Ну а чё,я бы прикупил,только место надо подобрать где,но вот электричество дорогое,разоришься,если не ошибаюсь до 20 песо,а без кондёра там делать нечего

Ну я во-первых, не на Борокай. По чём там электричество мне до звезды, на крайняк можно дизельгенератор взять. По части разориться - добро пожаловать во Владивосток

**Клад** » 15 июн 2012, 07:10

Нет,я тоже не про Боракай,он мне вообще не понравился.P.S А во Владик хотел бы съездить конечно,но далеко,логистика хреновая :-)

**vamforce** » 27 июн 2012, 05:29

taur писал(а) 19 окт 2011, 20:03:Разговаривал с французами, держащими отель/ресторан La Salangan, они заключили 10-летний договор аренды и не парятся, дескать, если собственник резко повысит аренду по истечении срока договора, то они просто съедут и переедут в другое место, у них бизнес-виза и 100% иностранное участие в бизнесе.

Иностранцы не могут владеть акциями отеля или ресторана. Они могут владеть компанией, которая управляет ими.

**vamforce** » 27 июн 2012, 05:33

gogen писал(а) 14 июн 2012, 14:08:Еду в следующем месяце как раз по этому вопросу. Что такое контракт с открытым числом? Есть вариант - тип знакомый будет открывать завод. Лучше с ним в долю или как?

Если завод будет производить более 60% продукции, предназначенной на экспорт, то вы как иностранец можете владеть до 100% акциями компании .

**gogen** » 27 июн 2012, 05:58

vamforce писал(а) 27 июн 2012, 05:33:Если завод будет производить более 60% продукции, предназначенной на экспорт, то вы как иностранец можете владеть до 100% акциями компании .

Благодарю за информацию Завод будет по производству натурального кокосового сока, который в свою очередь ну никак филиппинцам не упал , т.е. грубо говоря 100% продукции на экспорт. Открывать будет австралиец, он уже который год по островам мотается всё место подобрать не может, т.к. их там валом. Короче, если такой вариант прокатит отпишусь.

Я так понимаю вы соображаете по ситуации на Филах. Вопрос следующий - дешевле самому построить резорт или купить готовый?

**vamforce** » 27 июн 2012, 06:06

Кокосовый сок - это хорошая тема. На него есть спрос в этой части глобуса. Как правило, его употребляют Филиппинцы оторванные от дома. Ну и рестораны тоже. У нас есть в одноразовых банках с островов полинезии. Стоят где то под 1 НЗ доллар или 30 песо.

Дешевле строить. Только вам надо разобраться по вопросу владения землей. Очень непростая тема. У разных людей разный опыт. Пишите на прямую.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР