Форум Винского

**Форум Винского** » 17 июн 2007, 14:24

Нью-Йорк: апартаменты, кондо и другое жильё — где остановиться, как снять без предоплаты, отзывы

Если хотите больше пространства, кухню, бытовую технику и независимость от отельного сервиса — апартаменты в Нью-Йорке отличный выбор.
Но важно правильно выбрать район, учесть дополнительные сборы и надёжно забронировать жильё, особенно если нужна оплата российской картой или бронь без предоплаты.

Где забронировать жильё:

✅ Аренда апартаментов в Нью-Йорке на Вooking.com без предоплаты
→ Удобный поиск, фильтры по районам, ценам, отзывам. Много объектов с бесплатной отменой.

✅ Бронирование жилья в Нью-Йорке картами МИР на Tрип.ком
→ Поддержка Visa/МИР, цены в рублях, интерфейс на русском, гибкие условия.

Что обсуждаем в теме:

Где снимать жильё: Manhattan, Brooklyn, Queens, Jersey City
Какие районы безопасны и удобны без машины
Апартаменты vs кондо vs частное жильё — плюсы и минусы
Отзывы о конкретных квартирах и хостах
Скрытые платежи: уборка, сервисные сборы, залог
Оплата российскими картами — что реально работает
Как найти вариант без предоплаты или с отменой

Если вы уже снимали апартаменты в Нью-Йорке — расскажите, где и что понравилось.
Если только ищете — напишите бюджет, даты, предпочтения (район, метро, питание и т.д.) — и форум подскажет.

**Possum** » 01 окт 2009, 09:00

Hairdryer писал(а):Ха!Это ад ваще...Разослал нескольким,кто сдаёт квартиры по полтиннику за сутки с разных почтовых адресов.Пришло три совершенно одинаковых письма,только подписи разные.Прошлое было от тёти Донетт,а теперь от Ванды и Скотта)))

По-моему, это верный признак scam (аферы).
Я бы забыл об этом. Или написал бы "спасибо, копия ваших писем ушла в FBI"

**Llorando Mediterra** » 01 окт 2009, 21:10

Код: Выделить всё: Hello Alex, Get in touch with me or my husband on 646-845-9174, so that we can rest assure you. Thanks Ms Donnette --- On Wed, 9/30/09, саша смирнов <hairdryer@mail.ru> wrote: From: саша смирнов <hairdryer@mail.ru> Subject: Re: BOOKING FORM To: "Donnette Mathieson" <dmathieson11@yahoo.com> Date: Wednesday, September 30, 2009, 5:35 PM Hi,Donnette!I am afraid to send a lot of money in other part of the world without any guarantees.I don`t know you.You can understand me.Is there possibility to give you money personally at the airport?

А вот человек реплай на моё сообщение выслал)Трогательно,правда?Пара аферюг,один из которых назовётся мужем мисс Донетт и попытается по телефону дать мне какие-то словесные гарантии.Типа "чесслово",или "блябуду"!

**Stan** » 01 окт 2009, 22:09

Hairdryer писал(а):
Код: Выделить всё
Hello Alex, Get in touch with me or my husband on 646-845-9174, so that we can rest assure you. Thanks Ms Donnette --- On Wed, 9/30/09, саша смирнов <hairdryer@mail.ru> wrote: From: саша смирнов <hairdryer@mail.ru> Subject: Re: BOOKING FORM To: "Donnette Mathieson" <dmathieson11@yahoo.com> Date: Wednesday, September 30, 2009, 5:35 PM Hi,Donnette!I am afraid to send a lot of money in other part of the world without any guarantees.I don`t know you.You can understand me.Is there possibility to give you money personally at the airport?

А вот человек реплай на моё сообщение выслал)Трогательно,правда?Пара аферюг,один из которых назовётся мужем мисс Донетт и попытается по телефону дать мне какие-то словесные гарантии.Типа "чесслово",или "блябуду"!

...чего то не увидел в вашем письме ни слова про вручение секьюрити депозита на месте...деньги то вам по-любому придется отправлять на "тот край света" и без гарантий т.к. это не отель...а частная лавочка...скажите им четко что вы готовы потерять 200 баксов в качестве эдванс депозита и скинете мол ваши копии билетов...если они "реальные" то согласятся

**aviato** » 02 окт 2009, 01:56

Забукайте недорогой отель на пару дней и на месте разберитесь. Можно об этом написать и хозяевам. Что мол приедете, и заплатите. Из своего опыта говорю, что в процессе переговоров можно в конце концов прийти к тому, что вам и без предоплаты и без секьюрити депозита квартиру сдадут. На месте налом заплатите и все дела. Я свою хозяйку встретил только в день отъезда. Разбудила меня, сука, в итоге потом полусонный поехал в Вашингтон на арендованной машине. При том что, впервые сел в машину с автоматической коробкой. Ничего так экспириенс. Впрочем, я отвлекся.

Добавлено спустя 21 минуту 38 секунд:

Hairdryer писал(а):И посоветуйте каких кварталов стоит сторониться в NY?Не хочется прилететь за тридевять земель,чтобы в тебя там из пестиков стреляли)

Да там нормально все. Даже в Гарлеме прикольно прогуляться вечерком. Черных много, прыгают там с мячиками за решетками, другие сидят, дымят так приятно ганжей. Вобщем нормуль. Думаю, что Манхеттен вообще безопасное место. В Бронкс вот лучше не ездить, но и то в дальний от Манхетена Бронкс. То что ближе - ничего. Но там и делать нечего.
А вот я по дороге заехал в Филадельфию, посмотреть домик Эдгара По. Ну че, все как полагается культурному человеку. Вот тока оказалось, что он находится в extremally dangerous area. О чем мне и сказали полицейские тетки, предварительно поржав и посоветовали валить даже не выходя из машины. Сказали там стреляют и грабят постоянно. Весело было.

**Stan** » 02 окт 2009, 12:20

aviato писал(а):Забукайте недорогой отель на пару дней и на месте разберитесь. Можно об этом написать и хозяевам. Что мол приедете, и заплатите. Из своего опыта говорю, что в процессе переговоров можно в конце концов прийти к тому, что вам и без предоплаты и без секьюрити депозита квартиру сдадут.

..на месте может этой квартиры уже и не быть..особенно в пиковый период не так то просто найти приличную хату...я искал месяц - садился почти каждый вечер как на дежурство "перерывать кучу гомна и искать одну жемчужину"...так что вариант с двумя днями-нереальный...нет ну если планка запроса довольно низкая то думаю можно найти и за час...

**aviato** » 02 окт 2009, 17:42

Stan писал(а):..на месте может этой квартиры уже и не быть..особенно в пиковый период не так то просто найти приличную хату...я искал месяц - садился почти каждый вечер как на дежурство "перерывать кучу гомна и искать одну жемчужину"...так что вариант с двумя днями-нереальный...нет ну если планка запроса довольно низкая то думаю можно найти и за час...

Ну одной не будет, будет другая. Что касается "планок", то они тут у всех примерно одинаковые. Так что вам, наверное, просто не повезло. Я советую человеку исходя из его запросов и своего сентябрьского опыта.

**Llorando Mediterra** » 02 окт 2009, 21:15

Что касается моей планки,то она крайне невысока)Мне лишь бы было место спать,потому что я реально буду там только спать(ночевать).И главное,не с кем-то чужим.Ну и понятное дело,не стоять в пробках на подъезде к NY.Не хочется тратить много денег на жильё,потому что я думаю,в NY будет на что потратиться и получше,чем жильё.К тому же и бюджет поездки без билетов-семь косарей на двоих.

особенно в пиковый период не так то просто найти приличную хату

Осень-это пиковый период?

**Stan** » 02 окт 2009, 21:23

Hairdryer писал(а):Что касается моей планки,то она крайне невысока)Мне лишь бы было место спать,потому что я реально буду там только спать(ночевать).И главное,не с кем-то чужим.Ну и понятное дело,не стоять в пробках на подъезде к NY.Не хочется тратить много денег на жильё,потому что я думаю,в NY будет на что потратиться и получше,чем жильё.К тому же и бюджет поездки без билетов-семь косарей на двоих.
особенно в пиковый период не так то просто найти приличную хату

Осень-это пиковый период?

бюджет довольно неплохой...можно и жить по-человечески...я за три недели с семьей истратил меньше(вроде-бы) особо не отказывали себе в удовольствиях...а на что вы планировали тратить 630 долларов в сутки?

**Боцмэн** » 16 окт 2009, 17:01

случайно ни кто не забредал в Kore 73, Manhattan (New York) 262 West 73 Street, Manhattan (New York), NY 10023 ?
друзья собираются в январе...
в НЮ не были не разу, не подскажите про метро и район, бывалые?

**Stan** » 16 окт 2009, 17:33

Боцмэн писал(а):случайно ни кто не забредал в Kore 73, Manhattan (New York) 262 West 73 Street, Manhattan (New York), NY 10023 ?
друзья собираются в январе...
в НЮ не были не разу, не подскажите про метро и район, бывалые?

нормальный район..метро 72 улица рядом..след.остановка Линкольн Центр-послушаете Оперу
рядом Бродвей и Центральный Парк

**Sergey___** » 15 ноя 2009, 16:12

Мы с друзьями собираемся на две недели в Нью-Йорк. Недавно получили визы, при заполнении анкеты место жительства не указывали. Планируем снять квартиру.
Утверждается, что при въезде в США необходимо некое "подтверждение проживания".
Подскажите, пожалуйста, соответствует ли это действительности, и если да, то какой документ может являться подтверждением (особенно, если квартиру сдает частное лицо)?

**bellovv** » 15 ноя 2009, 18:11

Sergey___ писал(а):Утверждается, что при въезде в США необходимо некое "подтверждение проживания".
Подскажите, пожалуйста, соответствует ли это действительности, и если да, то какой документ может являться подтверждением (особенно, если квартиру сдает частное лицо)?

При въезде в США надо указать свой "первый" американский адрес в форме I-94 (заполняется в самолёте). Офицер DHS на паспортном контроле также может поинтересоваться адресом (здесь главное назвать то же самое, что и в I-94).
Никаких допросов с пристрастием и пытками не применяют, документов с "подтвержденим проживания", подписанных лично Обамой не требуют.

**Populich25** » 20 ноя 2009, 01:39

доблестные жителю НЮ, подскажите, пожалуйста, вот этот район St Nicholas Ave, New York, NY 10031 (Hamilton Grange) нормальный? Собираемся там квартиру снять.

Заранее спасибо

**LeonidNYC** » 20 ноя 2009, 01:48

Populich25 писал(а):доблестные жителю НЮ, подскажите, пожалуйста, вот этот район St Nicholas Ave, New York, NY 10031 (Hamilton Grange) нормальный? Собираемся там квартиру снять.
Заранее спасибо

Вообще-то это Гарлем. Район не особенно приятный, хотя не такой опасный и преступный каким он был в старые времена. То есть, если поздно вечером одному долго там не гулять, наверно жить можно.

Можете посмотреть как это выглядит на Google Street View:

http://maps.google.com/?q=St+Nicholas+A ... =12,0,,0,5

Лично я бы лучше жил в более приличном месте. Я слышал есть хостели за $25 за ночь в более приличных местах. Например, этот:
http://www.centralparkhostel.com/

или этот:

http://www.jazzhostels.com/jazzonthepark.php

**Populich25** » 20 ноя 2009, 14:27

LeonidNYC писал(а):
Populich25 писал(а):доблестные жителю НЮ, подскажите, пожалуйста, вот этот район St Nicholas Ave, New York, NY 10031 (Hamilton Grange) нормальный? Собираемся там квартиру снять.
Заранее спасибо

Вообще-то это Гарлем. Район не особенно приятный, хотя не такой опасный и преступный каким он был в старые времена. То есть, если поздно вечером одному долго там не гулять, наверно жить можно.

Можете посмотреть как это выглядит на Google Street View:

http://maps.google.com/?q=St+Nicholas+Ave,+New+York,+NY+10031&ie=UTF8&hq=&hnear=St+Nicholas+Ave,+New+York,+10031&ll=40.825339,-73.944769&spn=0.017796,0.034676&z=15&iwloc=A&layer=c&cbll=40.82404,-73.944757&panoid=SzSdwfha3MrrjpQn-4yK7g&cbp=12,0,,0,5

Лично я бы лучше жил в более приличном месте. Я слышал есть хостели за $25 за ночь в более приличных местах. Например, этот:
http://www.centralparkhostel.com/

или этот:

http://www.jazzhostels.com/jazzonthepark.php

Спасибо за ответ. Что скажете насчет Бруклина, район LaFayette? Это совсем плохо? Насколько долго и удобно добираться до Манхэттана?

**LeonidNYC** » 20 ноя 2009, 18:53

Populich25 писал(а):Спасибо за ответ. Что скажете насчет Бруклина, район LaFayette? Это совсем плохо? Насколько долго и удобно добираться до Манхэттана?

Гораздо лучше чем Гарлем. Это один из таких районов в Бруклине который был довольно плохим 10-15 лет назад, но очень сильно изменился в лучшую сторону за это время (много новых магазинов, кафе, и т.д.). Недалеко, очень престрижный Бруклинский район Park Slope и огромный парк (Prospect Park). Если хотите пойти гулять в Park Slope, пройдите пешком по Flatbush Avenue до 5ой Авеню или 7ой Авеню, и поверните налево.

Если станция метро рядом, то до Манхеттена можно довольно быстро добратся, в зависимости от части Манхеттена.

На Google Maps обозначены станции метро.

**Евгения8** » 18 янв 2010, 15:30

Добавлю про свой опыт общения с сайтом craiglist. Нашли 6 квартир от 100 до 150 за ночь. Из них 4 оказались "разводом". Настойчиво просили предоплату и депозит, в результате торга сошлись на 200-300 долларах. Но! Они по непонятной причине не хотели брать кэш (приятельница в НЙ). Только через вестерн юнион. Причем тоже были готовы выслать мне паспорт и т.д. Сегодня позвонил на сотовый, мудак... Фигня что в НЙ 3 часа утра. Номер сразу пробила - звонили из Нигерии)))) Так что вот. Остались еще 2 варианта либо отель.

**Stan** » 19 янв 2010, 11:28

Евгения8 писал(а):Добавлю про свой опыт общения с сайтом craiglist. Нашли 6 квартир от 100 до 150 за ночь. Из них 4 оказались "разводом". Настойчиво просили предоплату и депозит, в результате торга сошлись на 200-300 долларах. Но! Они по непонятной причине не хотели брать кэш (приятельница в НЙ). Только через вестерн юнион. Причем тоже были готовы выслать мне паспорт и т.д. Сегодня позвонил на сотовый, мудак... Фигня что в НЙ 3 часа утра. Номер сразу пробила - звонили из Нигерии)))) Так что вот. Остались еще 2 варианта либо отель.

..видмо крэйглист еще та лотерея..интересно пострадал ли кто хоть раз из фоумчан или гостей форума...

**Populich25** » 21 янв 2010, 15:21

Евгения8 писал(а):Сейчас сижу на .. Как-то посерьезней выглядит, может, повезет.

пользовалась этим ресурсом, когда подыскивала себе квартиру в НЮ на 11 дней в конце декабря 2009 - начале января 2010. остались оооооочень довольны - в итоге забронировали небольшую студию на границе SoHo и TriBeCa (15 минут пешком до Wall st и минут 15 на метро до Central park), много линий метро рядом. Обошлось в US$ 100 за ночь (включая новогоднюю ночь). Так что очень рекомендую ..
Еще мне понравилось, что оплата "висит" на счете сайта,до момента приезда, т.е. владелец квартиры получает деньги уже по факту вашего приезда. Опять же там существуют несколько политик относительно отмены брони, что тоже очень удобно. Находила некоторые квартиры с очень приемлимой ценой и свободной политикой отмены заказа, т.е. даже при отмене за 1 день с вас ничего не удерживают.
Так что удачи в поисках и хорошей поездки

**foxtrot** » 21 янв 2010, 18:14

Stan писал(а):..видмо крэйглист еще та лотерея..интересно пострадал ли кто хоть раз из фоумчан или гостей форума...

Ну дело в том, что хороших вариантов на 11 дней найти там практически невозможно, очень много скама. Но если ищете квартиру или комнату хотя бы на месяц (а лучше на несколько), то это вполне нормальный и дешевый вариант. Главное, на владельца квартиры выйти, а не на цепочку брокеров из которых каждый захочет с вас немного стрясти. Неинтересно ХОРОШИЕ квартиры в ХОРОШИХ районах сдавать посуточно - это владельцу репутацию быстро испортит у соседей, даже могут заставить прекратить такие сдачи.
Ну вот еще вариант (чем не вариант?) объявления в газете Русская реклама (интернет-вариант). Есть и апартаменты и комнаты и койко-места и мини-гостиницы. Правда почти все в Бруклине.
Но всегда надо быть осторожным, тем более если неважно знаете особенности города. Ну а с Нигерией это уже классика, здесь не только квартирные разводы, это и мошенничества с покупкой-продажей дорогих товаров, и с кредитками. Просто русскоязычных эта чума пока мало касается, а вот в англоговорящем мире это БЕДА.
Кстати, крейглист прямо предупреждает об опасности столкнуться с мошенниками, а просьба перевода денег через вестерн-юнион это практически клеймо. От таких "предложений" надо как от огня бежать.
P.S. Сейчас живу в NYC.

**Natulechka** » 12 мар 2010, 20:53

Люди, добрые! Может кто знает - как обстоит ситуация с арендой жилья в НЙ на 4-5 месяцев?
Как происходит оплата? Наличными? Заключается ли с хозяином какой-нибудь договор ренты?
Где лучше искать? На craiglist?
Если искать квартиру через брокеров - какая будет их комиссия?

**foxtrot** » 12 мар 2010, 23:31

Можно и на craiglist, но там скама много, имейте это в виду. Там же на craiglist есть и предложения от брокеров, можно по ссылкам на их сайты заходить и смотреть кто и что предлагает. В принципе, прямая аренда через craiglist это наверное самый дешевый путь. 4-5 месяцев это не так много как вам (может быть) кажется. С нормальным договором рента квартиры хозяева обычно хотят более длительные сроки. Ну и могут рекомендации от прежних лендлордов попросить + ваше финансовое состояние, имеете ли достаточно хорошо оплачиваемую постоянную работу чтобы вовремя платить рент. Я не имею в виду квартиры на Брайтон Бич, которые можно снять беглым уголовникам вообще без документов, только наличными платить.
Есть дома квартиры в которых предназначены исключительно под сдачу внаем, причем дома высокого класса и в престижных районах. Будете на Манхэттене, пройдитесь по Yorkville (часть Upper East Side) - рядом со входом в дома висят таблички, что есть свободные квартиры и телефон. Звоните, спрашивайте.
Можно и просто заходить в подъезд понравившегося дома и разговаривать с doormen есть ли здесь свободные квартиры. Но еще раз повторю, договор хотят заключать на длительные сроки и этому есть причина. В Нью-Йорке жилищное законодательство защищает гораздо больше съемщиков жилья, а не владельцев. И если вы раз въехали (с договором) то выпихнуть обратно домовладелец вас практически не сможет (даже если вы долго не платите рент) Здесь уж съемщику надо ОЧЕНЬ постараться, чтобы его выселили. Вот поэтому домовладельцы, прежде чем заключать договор хотят знать всю подноготную о будущем жильце. Опять же по закону домовладелец не имеет права отказывать по причине того, что ему не нравится ваша раса, пол, религия или сексуальная ориентация... но реально в хороших домах не будут селить черных или PR. Ну и иностранцы из далекой России это тоже вещь в себе, неизвестная и непонятная. Надо еще убедить лендлорда, что вы вполне респектабельны (для данного дома)
Да, забыл сказать. Платят рент помесячно, плюс при заключении договора оставляют месячный депозит. Он идет как плата за последний месяц аренды, если вы ничего в квартире не поломали. В противном случае из него вычитается стоимость ущерба. Ну и дополнительно идут ежемесячные биллы: свет, интернет и пр.
Дерзайте, что-нибудь обязательно найдете

**Natulechka** » 13 мар 2010, 11:28

foxtrot
спасибо за столь подробный ответ
квартира нужна в бруклине (НЕ брайтон ), может, там тоже есть такие дома?
я правильно поняла, что с туристом из России хозяин скорее всего не захочет заключать договор?
foxtrot, может вы знаете насчет оплаты коммунальных платежей... если это возложено на арендатора, то utility bill будут на чье имя? на имя хозяина квартиры?

а где еще можно искать жилье (если без брокеров)?

**olegnnn** » 13 мар 2010, 17:36

Stan писал(а):..видмо крэйглист еще та лотерея..

это точно, расскажу про свой опыт
договорились о аренде квартиры через крэйглист,
квартира была на тайм-сквер, за 100 долл в день
В реальности квартира фоткам и описанию не соответствовала,
на деле оказалась убитой, вместо заявленной второй кровати - надувной матрас
На претензию, типа а почему на фотках все по-другому выглядит - ответ такой, не нравится - валите
После перелета, вечером... искать отель не особо хотелось...
нам тогда повезло, прайслайн выдал отель в том же районе через 2 блока

так что, на мой взгляд, пользоваться этим ресурсом есть смысл, если есть знакомые в нью-йорке кто
сможет на месте заранее встретиться с владельцем и бронируемую квартиру посмотреть

**foxtrot** » 13 мар 2010, 18:42

Natulechka писал(а):foxtrot
спасибо за столь подробный ответ
квартира нужна в бруклине (НЕ брайтон ), может, там тоже есть такие дома?
я правильно поняла, что с туристом из России хозяин скорее всего не захочет заключать договор?
foxtrot, может вы знаете насчет оплаты коммунальных платежей... если это возложено на арендатора, то utility bill будут на чье имя? на имя хозяина квартиры?

Добавлено спустя 3 минуты:
foxtrot писал(а):Можно и на craiglist, но там скама много, имейте это в виду

а где еще можно искать жилье (если без брокеров)?

Я же не знаю какой именно район Бруклина вас интересует, боро большой очень. Лично мне в Бруклине нравится Park Slope, ну и наверно даунтаун - Brooklyn Heights. Кстати, Брайтон это как раз в Бруклине. Билдингов (многоквартирных домов) в боро не так много как на Манхэттене (собственно NYC), больше частные 2-3 этажные дома, а большие это часто построенные горударством для малообеспеченных граждан. Ну и соответственно "микроклимат" вокруг них.
По аренде я вроде написал - ходите, смотрите таблички на домах о сдаче апартаментов, спрашивайте привратников. В интернете сайты есть где владельцы напрямую сдают, craiglist самый известный. Есть разделы объявлений о сдаче в газетах от The New York Times до Русской Рекламы и Mexicana. У газет есть интернет-версии. А что вас так брокеры пугают? Сумма брокерской комиссии поделенная на долгий срок аренды выйдет небольшой. А вот если на пару-тройку месяцев ищете, тогда другое дело. Брокеры (нормальные) вам реально время сэкономят и опять же риск разделите.
Я что хочу сказать. Трудно найти приличный вариант жилья находясь на другой половине глобуса. Здесь хорошая квартира может быть сдана в течении пары часов. Потом, многие домовладельцы имеют постоянные договоры с маклерами и сдают только через них, деля риски.
Если вы заключаете договор аренды, то все биллы будут на ваше имя (вы сможете налоги свои уменьшать) Если без договора, то все приходит к хозяину квартиры. Впрочем,все эти вопросы обговариваются при сдаче и заключении договора.
С туристом, действительно, мало кто захочет договор заключать, ваш статус в стране это как ветер в поле. Для туристов гостиницы есть

Olegnnn

А вы чуда ждали? Что вам на блюде вынесут хорошую квартиру на Times Square за $100? Здесь как раз все закономерно. Пользоваться craiglist -ом действительно надо уже находясь внутри города и УЖЕ имея какое-то жилье на самое первое время, пусть даже это будет молодежный хостел. Тогда и варианты спокойно смотреть и выбирать сможете.

**foxtrot** » 13 мар 2010, 19:30

Natulechka писал(а):
foxtrot писал(а):А что вас так брокеры пугают?

не пугают, но они за свои услуги просят комиссию в размере одной месячной оплаты квартиры или, может, это немного по-американским меркам и я зря смущаюсь?

Ну поделите комиссию маклерской конторы на срок аренды в несколько лет, много ли переплатите? Просто апартаменты во многих хороших билдингах можно снять только через них, ибо договоры у них с владельцами домов. Потом на длительные сроки суммы аренды иногда прилично меньше - это "плата" лендлорда за хороших жильцов.
На короткий срок здесь часто комнату снимают, так принято. И хорошую комнату в хорошем доме с приличными соседями тоже поискать придется. И опять же, не каждому сдадут.
Здесь немного вектор другой - если нет семьи, то комната в приличном доме и хороший commute до работы это оптимальный вариант для многих ньюйоркцев. Денег побольше - студия, еще побольше 1-bedroom, ну и окружение,конечно, важно.

**foxtrot** » 13 мар 2010, 19:54

Ну вы не говорите в конторе, что на 10-15 лет арендовать будете. Вы просто арендуете квартиру. Работу поменяли, сменили квартиру, вы сами не знаете сколько там жить будете, но снимаете на долгий срок т.е. бессрочно (нет срока окончания аренды). Или вы думаете, что каждый месяц должны будете эти 15% маклерской конторе как налог платить? Договор ваш с лендлордом, в нем ВСЕ прописывается, ВСE платежи, маклер лишь посредник, он получает свою комиссию при заключении договора. А то, что вы говорите, это что-то особенное, наверное для богатых русских.

**Natulechka** » 13 мар 2010, 20:26

foxtrot
все поняла. спасибо. квартира мне нужна не более чем на 5-6 месяцев. т.е. платить надо будет риэлтору один раз 100% от стоимости квартиры. просто мне сначала казалось это многова-то...
вот это агентство: http://www.nyhabitat.com/
У них много вариантов интересных.

**foxtrot** » 13 мар 2010, 20:43

Цены аренды у конторы вполне нормальные, на craiglist можете на $100-200 дешевле найти, но на этом сайте нужно тогда жить безвылазно и просеивать мусор в поисках бриллианта. Ну а по стоимости - я же говорил, что 5 месяцев это короткий срок, естественно комиссия брокера размазанная на 5 месяцев и на 5 лет это разная нагрузка на бюджет. Но, по крайней мере, здесь вы на мошенников не попадете и сможете получить реально нормальное жилье. В общем, успехов! And welcome!

**inters** » 13 мар 2010, 21:04

Связываться с менеджментом или агентами в данной ситуации бесполезно. Квартиры всегда сдаються с подписанием договора на один или два года. Поэтому вам один путь в sublet/temporary housing - то есть переснять у кого-то. Так же есть шанс снять квартиру в частном доме (часто переделывают дом так что первый или второй этах это одтельная квартира).

**Possum** » 13 мар 2010, 22:04

Natulechka писал(а):не пугают, но они за свои услуги просят комиссию в размере одной месячной оплаты квартиры или, может, это немного по-американским меркам и я зря смущаюсь?

По американским меркам - это очень много (собственно, любая оплата посреднику по американским меркам - это уже много).
По нью-йоркским - нормально.
Нью-Йорк уникальный город, там даже снятие жилья не как везде.

**Veterr** » 29 мар 2010, 20:33

Вопрос не простой и ответ для всех будет разный. Почему квартира? Мое мнение. Если едешь первый раз за границу, то лучше и проще отель.
Если имеешь положительный опыт аренды апартаментов, то вопрос выбора между квартирой и отелем не стоит вообще. Квартира, как правило
значительно дешевле, несравнима больше по размерам, всегда есть своя кухня, отдельная спальня и, в общем, при правильном выборе, попадаешь в домашнюю обстановку. И когда приходишь вечером "домой" чувствуешь себя не гостем, а жителем города. Поэтому предлагаю поделиться конкретными адресами апартаментов, за которые не стыдно поручиться. К сожалению, квартира в Нью-Йорке только на стадии поиска, а вот Los Angeles и Hawaii подбирал самостоятельно, в результате оказались отличные квартиры. (Если тема будет интересна, выложу подробно).
Но сначала вопрос по Нью-Йорку. С помощью форума на . нашел с десяток апартаментов на Манхэттене, написал письма хозяевам,
получил ответы, отбросил слишком дорогие, убитые и подозрительные предложения. Осталось несколько апартаментов.
Прошу знатоков оценить районы с точки зрения туриста.
Заранее благодарен за советы.

.
.
.
.

**LeonidNYC** » 29 мар 2010, 20:45

Дублирую то что написал вам в личке:

. -- Весёлое место, довольно удобное расположение (10 минут хотьбы от Union Square). Район называется East Village. Если пойдёте вниз с сторону уменьшения улиц на 1st Avenue, 2nd Avenue, Avenue A, Avenue B полно баров, ресторанов, кафе, и т.д. Даже поздно вечером, на улице полно молодёжи и другого народа. Как ориентир центра "гуляний" возьмите угол 2nd Avenue и St Marks Place. Сама St Marks - очень весёлая улочка. Agafa про неё подробно писала в своём отчёте.

. - Отличный райончик рядом с парком, рядом Бродвей, очень приятный жилой район (Upper West Side), множество ресторанов, кафе, магазинов. До самого центра (Times Square, Rockefeller Center) 15-20 минут на метро. Если там остановитесь, советую зайти в магазин Zabar's на углу Broadway и 80th Street. http://www.zabars.com/our-store-on-broa ... lt,pg.html А также в Cafe Lalo (угол 83rd Street & Amsterdam Avenue) http://www.cafelalo.com/about.htm Если любите хороший кофе, попробуйте espresso или cappuccino в этом кафе на углу Columbus Avenue и 85th Street http://www.joetheartofcoffee.com/locations.htm

. -- Это финансовый район - нижный Манхеттен. Преимущество района это близость Баттери Парка, Wall Street и Статуи Свободы. В самый центр можно добратся на метро за 15-20 минут (метро ходит круглые сутки). Вечером этот район практически замирает, кроме пары баров. Если едете летом, в нижнем Манхеттене чуть прохладнее из-за ветра с океана (это когда в городе дикая жара).

. - Это на острове соседним с Манхеттеном. Я бы предпочёл остановится на самом Манхеттене, особенно за эти деньги.

**Veterr** » 30 мар 2010, 13:04

Спасибо LeonidNYC за быстрый ответ.
Прошу поделится своими знаниями людей, имеющих положительный опыт по аренде апартаментов.
Желательно с конкретными адресами, кратким описанием и ценами. Мне это очень необходимо.
Перебрав с сотню вариантов, так и не нашел свой оптимальный вариант - Цена – Качество.
В свою очередь расскажу об аренде апартаментов в Los Angeles.
Property Address:The Oscars Penthouse I. in Los Angeles
400 South Detroit Street
Los Angeles, California
United States 90036
http://www.omg.travel/searchresults.html
Снимали на новый год, с 30.12.09г по 05.01.10г, семья из трех человек.
Сначала сделал предоплату 50%, потом получил договор и полная оплата. Всё по карте.
Хозяев не видели, ключи забрали в почтовом ящике, там и оставили при выезде.
Квартира оказалась очень просторной, современный дизайн, удобная и неубитая мебель.
Четырехэтажный дом в испанском стиле, с черепичной крышей.
Естественно интернет и кабельное ТВ. Подземный гараж, а на крыше бассейн и джакузи.
Балкон, на котором можно курить. Отличное, безопасное, тихое место в центре. Через два квартала,
одноэтажные частные дома, не хуже чем в Beverly Hills. С площадки на крыше прекрасный вид на
Голливудские холмы и на даунтаун. 10 минут на машине до Голливуда или до центра.
Цена на новогодние праздники 150$ в сутки, в обычные дни значительно дешевле

**Stan** » 30 мар 2010, 13:35

Veterr писал(а):Спасибо LeonidNYC за быстрый ответ.
Прошу поделится своими знаниями людей, имеющих положительный опыт по аренде апартаментов.
Желательно с конкретными адресами, кратким описанием и ценами. Мне это очень необходимо.
Перебрав с сотню вариантов, так и не нашел свой оптимальный вариант - Цена – Качество.
В свою очередь расскажу об аренде апартаментов в Los Angeles.
Property Address:The Oscars Penthouse I. in Los Angeles
400 South Detroit Street
Los Angeles, California
United States 90036
http://www.omg.travel/searchresults.html

Цена на новогодние праздники 150$ в сутки, в обычные дни значительно дешевле

..хорошая квартирка
я снял апартаменты на craiglist.com (cайте найденном мной тут же на форуме)...много"воды"..но бывают и отличные варианты..
жили на пересечении 103 западной улицы и Бродвея в прикольном доме..(подробнее в моем отчете на первой странице)хозяин хотел 180$ в сутки но отдал за 100 т.к. его даты совпадали с нашими, к сожалению он постоянно не сдает квартиру, только на время редких выездов.
Мой совет: не стесняйтесь в переписке с хозяином спросить доп.фотографии квартиры и также сообщите ему что секьюрити депозит оплатите на месте (что логично), также скажите что возможно посмотреть квратиру придет ваш друг он же и оставит предоплату...мошенников такие варианты не устраивают и также при длительной переписке они "часто путаются в показаниях"

**Natulechka** » 08 апр 2010, 18:33

VsemPrivet писал(а):сайты интересные

вот неплохой сайт: http://sublet.new-york-apartment.com/ru/listing/?order=price, не забывайте, что еще брокерам надо заплатить будет...
вот еще

**VsemPrivet** » 08 апр 2010, 22:11

не это не интересные... нужно типа нашего из рук в руки ченить найти без всяких брокеров
жители NY все как один говорят газетки есть специальные, а в инете также все как один, никто ниче незнает.

**Natulechka** » 09 апр 2010, 09:24

VsemPrivet писал(а):не это не интересные... нужно типа нашего из рук в руки ченить найти без всяких брокеров
жители NY все как один говорят газетки есть специальные, а в инете также все как один, никто ниче незнает.

А погуглить не пробовали? Смотрите газетки: Русская Реклама, Русский Базар, russianny, ну и попробуйте КрэйгЛист прошерстить... Правдя я там с мебелью ничего не нашла. Есть варианты Vacation Rentals, там сутки от 100$.

**VsemPrivet** » 11 апр 2010, 12:19

Natulechka
мде с такими сайтами дешевого ничего не найдете этож как наши всякие сландо итд...
а 100$ это нормальная гостиница на манхетене по акции ну если не 100 то за 120 я уже нашел новотел рядом с тайм сквер

**Natulechka** » 11 апр 2010, 12:34

VsemPrivet писал(а):дешевого ничего не найдете

а с чего вы взяли что в Нью Йорке вообще есть что-то дешевое?
ах, ну да... вы ж там по Скайпу "тупо поболтали" с кем-то...

**LexusRX** » 11 апр 2010, 13:34

развернутое предупреждение о мошенниках на craiglist:

http://newyork.craigslist.org/mnh/vac/1686253779.html

**VsemPrivet** » 13 апр 2010, 14:09

посудите сами если вы захотите снять квартиру в мск, с вашим подходом к NY... вы будете искать площади в пределах садового, ну 3го кольца как максимум. Будете искать на сайтах которые всем известны, и где нету владельцев, например теже из рук в руки, московская недвижимость итд.
А о сайтах типа http://www.cian.ru не знают даже многие москвичи, также как и о газетах типа недвижимость без посредников. Зато с ними хорошо знакомы те кто сдает жилье.

Cудя по общению с людьми проживающими в NY, ситуация там мало чем отличается. Пока что мой лучший результат это линденвуд 800уе\мес однушка-студия у посредника. Но я не сдаюсь и думаю и дешевле реально

**Купидоновна** » 14 апр 2010, 15:23

Для интереса поискала квартирки. Вот тут http://ny.sublet.com/ попались студии в Бруклине за 550-600 долларов в месяц. Если надо в Манхеттен, -на метро минут 20-30 из Бруклина. Или сами там же поищите, но наверняка цены будут уже не те.
Если будете гуглить, советую искать по ключевым словам furnished apartment for rent brooklyn ny. Или short time rent. Бруклин можно и не упоминать, если сосредоточены только на Манхеттене, но по моему опыту Бруклин попадает под разряд самостоятельного города. Типа это не НЙ. Даже как-то посылка не дошла, потому что в адресе не был упомянут Бруклин.

**Film** » 21 апр 2010, 13:45

LexusRX писал(а):развернутое предупреждение о мошенниках на craiglist:

http://newyork.craigslist.org/mnh/vac/1686253779.html

Мы нарвались все-таки на мошенников с квартирой в НЮ. Поэтому будьте осторожнее!!!! Вот сайт, который все подробно описывает про способы мошенничества... http://rentalscams.org/ . От себя могу посоветовать сразу запускать мыло с которого получили предложение в гугл. Как правило сразу выйдете на сайты где публикуют мыла мошенников.

**univer** » 01 май 2010, 19:07

udgin_n писал(а):Рекомендую внимательно ознакомиться с предложениями на . Известный сервис и выбор приличный по Нью-Йорку.

вызывают частичное недоверие те предложения, где нет отзывов. мне кажется, в них риск больше. хотя все арендодатели когда-то впервые публиковались и без всяких отзывов.
кто плотно работал по этому сайту (читал отзывы о конкретном опыте), какая есть защита от недобросовестных подавателей объявлений? всегда ли выполняется условие, что деньги "висят" на сайте до момента въезда клиента?

в качестве второго варианта аренды студии (квартиры) в Manhattan на полтора-два месяца на начало лета рассматриваю снять номер в хостеле на пару недель и в это время поискать на месте через тот же craigslist. хотя мой английский (и разговорный и понимающий) на среднем уровне (есть какая-то неуверенность из-за этого)

**nakhodkarus** » 03 май 2010, 06:40

если вы хотите получить максимум гарантий, то для вас - отели или агентства, которые возьмут с вас свою комиссию. сервис . хорошо зарекомендовал себя. обращайте внимание на отзывы. чем из больше, тем лучше. я вплотную искал в сан-франциско и общался с арендодателями. в моем случае это были с внушительными положительными отзывами ) В СФ нашли русского парня сдающего две квартиры. может и в НЮ вы сможете найти таковых (в случае не лучшего английского языка).

**VsemPrivet** » 05 май 2010, 13:42

можно сконтактировать с автором сказать что хотите, договориться, что заплатите "типа залог" за несколько дней, а остальное по приезду.
если автора все устраивает, оплачиваете ПЭЙПАЛОМ какбудто вы снимаете на 2-3 дня.

не пугайтесь пэйпала - тама все элементарно.

**univer** » 05 май 2010, 16:09

Насколько я понял, "договариваться" лично с хозяином об оплате как раз более рискованно. Если вы оплачиваете через сайт полную сумму аренды, хозяин её не получает пока вы не вселитесь. Это хоть какая-то защита от мошенничества. Правда, нигде пока не нашел, как происходит процесс передачи денег, точнее, как сайт определяет момент вашего вселения, со слов хозяина или после вашего подтверждения о вашем вселении в квартиру.
Опять же, квартиры без отзывов и со сплошными зелеными квадратиками в разделе "Календарь" (то есть никто еще не арендовал в прошлые месяцы) не вызывают достаточной уверенности в надежности. Прочитал один отзыв под какой-то квартирой. Там клиент обещает надрать хозяйке задницу. Приехал в какой-то захолустный район. А там пьяные (или даже трезвые) подростки-латиносы начали до него докапываться и кидать бутылки в его автомобиль. Он стал названивать хозяевам. Они ему типа "Звоните в полицию" и вообще "сами разбирайтесь". А потом просто перестали брать трубку. Товарищ был явно в бешенстве. Он там требовал (в отзыве) типа "Верни мои деньги". Вот я и не понял. Какие деньги, если деньги хозяин получает только после вселения. Может, мужик лично договорился (мимо сайта) об оплате.

Потом непонятен такой момент. Платит ли система (сайт) хозяину какой-то минимальный депозит (из денег, уже уплаченных сайту клиентом), чтобы у хозяина был интерес держать квартиру под клиента. Если нет, то хозяин в последний момент может "передумать" (всё равно он ничего не теряет). Деньги в этом случае сайт, конечно, клиенту вернет. Но клиенту от такого облома будет не легче, потому что срочно придется искать другой вариант. Да и деньги возвращаются в течении 30 дней, когда он, скорее всего уже вернется из поездки и они будут не так остро нужны.

**Stan** » 05 май 2010, 16:38

urick писал(а):
Потом непонятен такой момент. Платит ли система (сайт) хозяину какой-то минимальный депозит (из денег, уже уплаченных сайту клиентом), чтобы у хозяина был интерес держать квартиру под клиента. Если нет, то хозяин в последний момент может "передумать" (всё равно он ничего не теряет). Деньги в этом случае сайт, конечно, клиенту вернет. Но клиенту от такого облома будет не легче, потому что срочно придется искать другой вариант. Да и деньги возвращаются в течении 30 дней, когда он, скорее всего уже вернется из поездки и они будут не так остро нужны.

..обычно квартиры, развешанные на сайте-портале по аренде, заключают договор с владельцем недвижимости об оказании первым посреднических услуг по сдаче квартиры за вознагржадение(10-15%), но они (сайт-портал)ограничены в ответственности и не принимают претензии как правило...деньги обычно передаются владельцу квартиры через некоторое время после перевода их клиентом...депозит платится на месте хозяину квартиры...
..обычно квартирам вывешенным на сайте-портале который берет % за свои услуги и дорожит репутацией -можно доверять...

**Natulechka** » 05 май 2010, 20:45

по поводу календаря на сайте ..
нашла интересный для себя вариант. даты мои свободные. пишу хозяину (спрашивала, берет ли он депозит), а он отвечает, что на эти даты квартира занята т.е. календарь на сайте . не показатель...

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР