Форум Винского

**Ayshe** » 15 янв 2013, 17:25

Хорошая цена за триплекс. Вкусная прямо. Скиньте координаты знакомого в личку, если не трудно

**Олег 96** » 16 янв 2013, 09:31

Я бы не расчитывал на покупку квартиры с целью ее потом без потерь продать. Это уже инвестиция, и это не каждому дано просчитать.
У меня математика из другого сложилась. Семья болшая, отдыхали 3недели в июне и 2 в августе, итого 400-500тыщ за лето. Жена с детьми все лето там, плюс родственники-друзья, вобщем вся возможная потеря если бы надумал продавать уже окупилась два раза.
Если покупаете "а я только ночевать буду", понятно что первый этаж с видом на забор-самый дешевый вариант, но и самый потом не продаваемый.
В турции придется сильно переплатить за вид с балкона, но поверте, оно того стоит, и такие квартиры ценятся. У нас в комплексе (Оба) живут половина русских (теневая сторона) остальные в основном фины, прочие скандинавы и турки. Дак вот русских в основном интерисует цена за метр, иностранцев-вид и этаж.
Не отказался бы от вида на моря, но оказалось вид на горы не менее захватывающий ИМХО.
У нас летом многие снимают, устаканилась цена 500 евро/неделя (100метровые апартаменты), на лето почти все раписано у тех кто сдает, все по знакомству так что ни о каких налогах речи нет. Конечно в первую очередь едут у кого вид, москитные сетки (не смейтесь, ночью с кондером дети
простывают на ура).
Для меня покупка метров в турции самое приятное вложение за всю жизнь, можно сказать жизнь разделилась на до и после.

**hanurik'** » 04 фев 2013, 19:33

Ayshe писал(а) 20 ноя 2012, 11:30:...и купила квартиру в Кушадасы...

Я тоже считаю побережье Эгейского моря интереснее и перспективнее.
Насколько хорош Кушадасы для постоянного проживания ? Как Вы искали там квартиру ?
В турецких агентствах или иностранных ? Если сравнивать Кушадасы и побережье к северу
от Измира до границы с Грецией, то где лучше покупать дом ?

**hanurik'** » 04 фев 2013, 20:27

Ayshe писал(а) 20 ноя 2012, 11:30:...и купила квартиру в Кушадасы...

Я тоже считаю побережье Эгейского моря интереснее и перспективнее.
Насколько хорош Кушадасы для постоянного проживания ? Как Вы искали там квартиру ?
В турецких агентствах или иностранных ? Если сравнивать Кушадасы и побережье к северу
от Измира до границы с Грецией, то где лучше покупать дом ?

Здравствуйте. Съездил в Аланью, а также Авсаллар и Махмултар. Оказалось, что снимать на букинге комнату в отеле дешевле, чем квартиру.
Выяснил, что Турция - это лажа. Во-первых, вечером везде воняет дымом из буржуек. Во-вторых, наружние стены из облегченного кирпича в пол-кладки, а внутренние из кирпича стоящего на ребре. Холодно и плохая звукоизоляция. Фасады трескаются в месте соединения кирпичной кладки с бетонными перекрытиями. Краска с фасадов облазит. Дома стоят очень близко друг от друга.
Качественные оконные рамы, более-менее звукоизолирующие двери, ванну и спальни площадью больше чем в 9 кв. м. в бюджетном жилье не встретишь. Цены на проезд в общественном транспорте, на мясо, сыр, мобильные телефоны просто дикие. Не понравилось, что вдоль пляжа идет автомобильная дорога. Не понравилось обилие кладбищ в самых неподходящих местах включая плаж Клеопатра! Некоторые турки настоящие дикари - кричат в спину Russian Votka или про мой родной город говорят Fucking bit city, деньги клянчат на улице. На пляже собачьи какашки. По улицам иногда проезжают автобусы и рекламируют товары и услуги через рупор. Тротуары не подходят для роликов/великов/сигвэев.
От аэропорта 2 часа на микроавтобусе. Есть аэропорт ближе - GZP, но из Москвы в него рейсов нет.

Цены на бюджетное жилье на нулевом цикле как-то сами собой быстренько превратились из 35,900 евро в 39,900 евро. Агенты обещают, что после сдачи объектов в эксплуатацию удастся заработать на перепродаже. Но это такой мизер! В Подмосковье на покупке квартиры на нулевом цикле и последующей перепродаже больше заработаешь. К тому же, в Турции тоже кидают инвесторов. Правда, агент сказала, что они с кидалами не работают, только с проверенными застройщиками.

Ехать туда только спасаться от стабильности или от плохого климата. Купаться можно даже в конце декабря. И наверное можно уже ежедневно купаться с конца марта. Мне при +20С на воздухе и +18С в воде не холодно. Фрукты и овощи тут дешевые. Можно стать веганом :-)
Есть бесплатные курсы турецкого в муниципалитете, но я до него так и не добрался :-)

**Merkez** » 13 фев 2013, 16:29

Согласна с вами по многим пунктам, хочу добавить еще то,что сейчас после введения безвизового режима для многих стран сильно пострадали именно владельцы жилья-например раньше можно было без проблем получить внж на основании собственности, сейчас же отправляют в РФ за визой, после 2 мес. ожидания люди в большинстве случаев получают 6 мес туристическиую визу, на основании которой уже в Турции получают 6 мес внж. То есть тут восточная хитрость-покупайте у нас кв-ры (для иностранцев как правило по завышенным ценам), а постоянно мы вам тут жить не дадим.

**Олег 96** » 14 фев 2013, 13:22

Чего то я не понимаю...
Уважаемый hand-punch, Вы то что хотели увидеть в Азии, да еще и курортном городе?
Половину из того, что перечислили -в любом европейском городе есть, стоит только свернуть с туристических троп в подворотню.
Качество малоэтажного строительства так же не блещет в теплых странах, оно им и некчему, главное- землетрясения выдерживают, в отличие от наших хрущевок за те же деньги.
Но давайте себе признаемся что со всеми платежами в той же Испании столько метров с таким же раположением Вы (и я) не купите.
Как говорится "все в цене".
Правда не пойму Махмутлар Вам чем не угодил... Ах да, в рупор кричали! Ну ладно, удачи!

**Evgeny Rodichev** » 17 мар 2013, 13:37

Отчет Утомлённый Турцией выделен в отдельную тему: За квартирой в Аланию.

Regards,
E.R.

Юляна*** » 04 июн 2013, 15:00

zolotaymasha писал(а) 04 июн 2013, 10:04:я не знаю конечно... может мне повезло, но я приобрела квартиру в Алании... в обе, олив сити называется комплекс... могу сказать что не пожалели ни разу, хорошая квартира, две ванных комнаты с сантехникой, стиралкой, кухня со всей необходимой техникой (холодильник, плитка, вытяжка, посудомойка и естественно сам кухонный гарнитур) по сути покупай кровать и живи. на территории просто шик- бассейны, горки, боулинг..спорт зал и т.д одним словом: город в городе. в общем я не знаю где вы покупали и смотрели квартиры, но я и моя семья довольна!! ))

zolotaymasha, а вы постоянно живете или приобрели на отдых?
я все думаю, прикупить квартирку на море для отдыха..но все не могу решиться где )))))))))))
И как общение с местными складываются не бывает ли недопонимания?

**zolotaymasha** » 04 июн 2013, 15:17

квартиру брали для отдыха, если возникали какие то проблемы (а они были только в плане языка и по мелочам) то мы обращались за помощью к девушки которая нам помогала с покупкой, документами...)) как то так

**кумушка** » 04 июн 2013, 16:04

Юляна*** писал(а) 04 июн 2013, 15:00:zolotaymasha, а вы постоянно живете или приобрели на отдых?
я все думаю, прикупить квартирку на море для отдыха..но все не могу решиться где )))))))))))
И как общение с местными складываются не бывает ли недопонимания?

Мы тоже думали купить квартиру в Алании, друзья купили и мы поддались стадному чувству. Потом пожили в их квартире месяц и передумали. Зачем нам нужна такая привязка к месту? Тем более, что у нас уже есть квартира в Крыму, этакий чемодан без ручки, который и тащить неудобно и бросить жалко. Мы в Крыму уже 3 лета не отдыхали. Поэтому, мой совет: арендуйте, поживите, понравится - покупайте.

Юляна*** » 08 июн 2013, 06:09

[/quote]
Мы тоже думали купить квартиру в Алании, друзья купили и мы поддались стадному чувству. Потом пожили в их квартире месяц и передумали. Зачем нам нужна такая привязка к месту? Тем более, что у нас уже есть квартира в Крыму, этакий чемодан без ручки, который и тащить неудобно и бросить жалко. Мы в Крыму уже 3 лета не отдыхали. Поэтому, мой совет: арендуйте, поживите, понравится - покупайте.[/quote]

Я тоже думаю сначала пожить надо немного, чтобы прочувствовать подходит место или нет...
Буду признательна, если напишите что вас разочаровало в Турции?

**кумушка** » 08 июн 2013, 08:15

Юляна*** писал(а) 08 июн 2013, 06:09:
Я тоже думаю сначала пожить надо немного, чтобы прочувствовать подходит место или нет...
Буду признательна, если напишите что вас разочаровало в Турции?

Да, если честно, ничего не разочаровало. Мне нравится Турция. Вот собираемся ехать туда, буквально через неделю - арендовали квартиру на полтора месяца. Но каждый год я бы там отдыхать не хотела. Например, в прошлом году были в Америке, в будущем опять в планах США. А в Турции здорово, но есть нюансы. Мусульманская страна. Муэдзин, хиджабы, ... Но это, конечно, пустяки. Просто, если купишь квартиру, надо туда ездить постоянно. Как наши знакомые, они там и на Новый год и на майские, у них большая семья и квартира практически не пустует. А платить за содержание и ком. услуги и не ездить - очень невыгодно.

Юляна*** » 08 июн 2013, 08:22

[/quote]
Да, если честно, ничего не разочаровало. Мне нравится Турция. Вот собираемся ехать туда, буквально через неделю - арендовали квартиру на полтора месяца.[/quote]
Спасибо, за ответ!
Если ни секрет, в каком городе планируете отдыхать и во сколько аренда обошлась?
сейчас изучаю болгарские курорты..хочется моря и тишины Пока еще не решили куда именно..можно и в турцию ))

**ivlike** » 08 июн 2013, 10:09

кумушка писал(а) 04 июн 2013, 16:04:Поэтому, мой совет: арендуйте, поживите, понравится - покупайте.

позвольте чуть исправить Вашу фразу.
Мой совет: арендуйте, поживите... Понравится - опять арендуйте.

В хороших комплексах квартиры стоят 150-180+ тыс евро. Такую квартиру можно снять за 1000евро через турецкого и за 2-2,3тыс евро через русского посредника.
Сколько лет будет отбиваться стоимость квартиры, даже если проживать 2-3 месяца в году??? А еще надо учесть, что в хороших комплексах и стоимость содержания не маленькая... В нашем комплексе это 100-120евро в месяц. это не коммунальные платежи. они отдельно. это именно за содержание комплекса - бассейны, спортзалы, пальмы и розы.

Еще надо учитывать привязываемость семьи к месту. Есть, конечно, люди - которые готовы туда ездить постоянно - но в любом случае через 2-3 года появляюьтся мысли, что можно было бы поехать и в другое место.

Рассказки о том, как прекрасно владеть недвижимостью в Алании с целью сдачи в аренду...
Ребята - это выгодно только тем, кто продает вам квартиры. Т.е. им действительно выгодно сначала заработать на продаже квартиры, потом на помощи в оформлении документов ВНЖ, потом работать как посредник при аренде. На аренде посредник зарабатывает до половины от цены сдачи.
О том, что с русскими посредниками при покупке и при сдаче в аренду лучше не общаться - думаю - ни для кого новостью не будет. С русским посредником покупаешь минимум на 10-15% дороже и сдаешь минимум на 30% дешевле, чем с турецкими агентами. Зато все на русском, да.

**кумушка** » 08 июн 2013, 14:03

Юляна*** писал(а) 08 июн 2013, 08:22:Спасибо, за ответ!
Если ни секрет, в каком городе планируете отдыхать и во сколько аренда обошлась?
сейчас изучаю болгарские курорты..хочется моря и тишины Пока еще не решили куда именно..можно и в турцию ))

Не секрет. Аланья, район Махмутлар(далеко от центра). Аренда апартаментов с двумя спальнями в первой линии 1000 евро. Мы едем на машине.

ivlike писал(а) 08 июн 2013, 10:09:позвольте чуть исправить Вашу фразу.
Мой совет: арендуйте, поживите... Понравится - опять арендуйте.

Что касается нашей семьи, полностью согласна. Понравилось, но покупать расхотелось. Но знаю людей, которые купили и не жалеют, как уже писала, если семья большая, братья, сёстры, дяди, тёти. все по очереди отдыхают и все довольны. Жить самим и сдавать - брезгую. Покупать для сдачи в аренду не выгодно, совершенно согласна. У нас друзья купили 2 квартиры, только чтобы деньги вложить. А так деньги с аренды практически съедаются оплатой за содержание и коммуналку.

**кумушка** » 19 авг 2013, 22:55

Ещё про квартиры в Алании. Как выяснилось, в хороших домах помимо электрогенератора, а отключения электричества довольно часты, установлены ещё и так называемые помпы, которые качают воду на верхние этажи. Как сказал риэлтор, который сдавал нам квартиру, можно купить дорогой пентхауз, а вода будет из крана течь, только в то время, когда все на пляже или спят.

**zolotaymasha** » 20 авг 2013, 18:27

Ой не знаю про какие вы пентхаусу говорите, лично в моей квартире и свет и вода были всегда ))

**кумушка** » 20 авг 2013, 18:56

Значит, Вы купили квартиру в хорошем доме.

**zolotaymasha** » 21 авг 2013, 11:34

Что мешает вам покупать хорошие квартиры в хороших домах??))

**кумушка** » 21 авг 2013, 14:28

zolotaymasha писал(а) 21 авг 2013, 11:34:Что мешает вам покупать хорошие квартиры в хороших домах??))

А я вообще не собиралась. Просто, может эта инфа кому-то будет полезна.

**Natklima** » 19 сен 2013, 22:59

На текущую дату Вы решили вопрос с недвижимостью в теплой стране?

Это вопрос к автору темы?
Пользуйтесь цитированием, что бы вас было понятно.
Избранное цитирование : как пользоваться
LyLKA

**boghema** » 05 окт 2013, 04:24

Здесь ещё есть квартиры.
www_sonmezrealestate_com/alanyarealestate/?menuID=1&ContentID=0&MenuType=131&ex=produce/detalist.asp&lang=41&ID=6092013180357#.Uk9nuX-Lgms
Хорошие точно!
Будем соседями, если что в 2015году.

**zolotaymasha** » 05 окт 2013, 06:15

Это в махмутларе)) но квартиры должны быть не плохие))

**кумушка** » 05 окт 2013, 08:28

zolotaymasha писал(а) 05 окт 2013, 06:15:Это в махмутларе)) но квартиры должны быть не плохие))

Да, квартиры должны быть неплохие, но от моря всё-таки далековато. Да и что там вокруг? Какой вид из окна? Всё смотреть надо,ведь на фотографии только проект. Мы вот как-то вляпались. Сняли квартиру в прекрасном комплексе в первой линии, но на 4 этаже с окнами на помойку. А в Алании на балконе половину времени проводишь. Неприятно.
А ещё там тюрьма неподалёку где-то. Прикиньте, если окна на тюрьму смотрят. Депрессивно

**antonych2** » 06 фев 2014, 15:25

Вопрос к уважаемым турко-знающим: Как в вашей местности местные турки реагируют на иностранцев (не на туристов, которые им бабло везут тележкой за орешки), а тех кто приобрел неплохую такую квартиру скажем 2+1 в приличном доме с видом на море и начинает в ней жить? Наблюдаются ли ненавистнические взгляды? Турция для Турков? "понаехали тут!" ?

**ivlike** » 06 фев 2014, 17:42

обычно покупаются квартиры в туристических районах. местные турки в этих домах квартиры редко покупают.
а покупать в тех домах, где живут местные - Вы сами откажетесь от этой идеи. местные достаточно шумные и грязноватые в быту.

в туристических местах (все побережье) отношение нормальное - ведь все равно тем или иным способом привезли денег.
ну и обычно турки, живущие в этих местах - более культурные.
а вот если отъехать чуть в сторону - там печаль. мы как-то заехали в мелкое поселение - так там дети подставляют руки, когда овечка какает и кидаются между собой какашками.
(пардон за подробности)

взгляды только в сторону девушек/женщин со стороны мужского пола. как не крути - а у них дамы пострашнее, да и с доступностью проблемы.

могут быть небольшие моменты на рынках - у нас было пару раз, что обращали внимание на то, что нас обвешивали или обсчитывали - и тогда продавец что-то там возмущался и следовала "непереводимая игра слов". но это селяне-колхозники.
вообще - в определенный момент мы пришли к мнению, что надо постоянно быть начеку. везде попытки мелкого развода. знакомый турок как-то говорил, что он смотрит на загар. если сильно загоревший человек - значит уже давно на местности и обмануть его не получится скорее всего, а если белый или красный как обгоревший в первые дни - такому можно зарядить цену больше. он работает в аптеке и там это процветает.

**кумушка** » 06 фев 2014, 18:38

antonych2 писал(а) 06 фев 2014, 15:25:Вопрос к уважаемым турко-знающим: Как в вашей местности местные турки реагируют на иностранцев (не на туристов, которые им бабло везут тележкой за орешки), а тех кто приобрел неплохую такую квартиру скажем 2+1 в приличном доме с видом на море и начинает в ней жить? Наблюдаются ли ненавистнические взгляды? Турция для Турков? "понаехали тут!" ?

Никаких таких взглядов Вы на себе не поймаете. Очень хорошо реагируют на иностранцев. Да и Вы будете далеко не первыми иностранцами, купившими квартиру в той же Алании.

**TatyanaTkachenko** » 09 апр 2014, 12:26

Вот тоже решили с мужем купить квартиру в Турции, только не можем определиться в каком городе и где подешевле, так как бюджет не велик. Может кто-то подсказать варианты?

**merinos** » 12 апр 2014, 01:39

бюджет для каждого в слове "небольшой" может быть разный. Самый бюджетные варианты в Алании можно найти. Порядка 40 тысяч уе где-то нижняя планка. Хотя на мой взгляд это неликвид. Разве сами там жить решите. Что-то более-менее нормальное около 100 уе. Можно в Анталии поискать. Еще дороже - Бодрум, Калкан - 130-140 тыс. Тоже была озадачена этим вопросом, но пока решила подождать, на такое жилье, какое мне понравилось денежек пока не хватает.

**TatyanaTkachenko** » 15 апр 2014, 14:29

Подороже было бы прекрасно, но к сожалению бюджет ограничен. Мы рассчитываем вложится в 45- 50 тысяч евро. Как я поняла более реальное Алании приобрести по такой цене, что бы было не далеко от моря.

**кумушка** » 15 апр 2014, 15:07

TatyanaTkachenko писал(а) 15 апр 2014, 14:29:Подороже было бы прекрасно, но к сожалению бюджет ограничен. Мы рассчитываем вложится в 45- 50 тысяч евро. Как я поняла более реальное Алании приобрести по такой цене, что бы было не далеко от моря.

Где-нибудь в Махмутларе и, скажем так "не очень далеко от моря". В первой линии не купите точно.

**ivlike** » 15 апр 2014, 15:24

TatyanaTkachenko писал(а) 15 апр 2014, 14:29:Подороже было бы прекрасно, но к сожалению бюджет ограничен. Мы рассчитываем вложится в 45- 50 тысяч евро. Как я поняла более реальное Алании приобрести по такой цене, что бы было не далеко от моря.

может - лучше какое-то время аренда?
так сразу буквально за пару месяцев поймете и где жить лучше, и где какие прелести.
хороших и удобных вариантов за 50тыс не будет. это "замануха" для покупателя. на месте увидите разницу и поймете, что хорошие стоят от 100тыс евро.
а если брать действительно хорошие комплексы - то и 200-250.

за 50тыс будет маленькая квартирка на третьей линии с видом на стройку и пылью в два пальца толщиной на земле.

**sofiba** » 15 апр 2014, 16:44

У каждого свое видение хорошего. 50 тыс. евро, это почти 150000 лир. Как то мало вериться, что за эти деньги ничего не купить приятного. Недалеко от моря, тоже у всех разное понятие. 1-3 полоса, а надо ли? Практика показывает, что это поначалу море, море, а через некоторое время к нему отношение уже гораздо спокойнее. Важнее транспортная доступность, магазины, циркуляция воздуха, вид из окна, качество строительства, окружающие районы и т.п.
Я всегда смотрю жилье на http://www.sahibinden.com/satilik-daire ... Photo=true Обязательно надо выбрать параметр Krediye Uygun - Evet (Кредит возможен - да), означающий что скорее всего с документами на жилье полный порядок.
А стройки, если уже идут, имеют свойство заканчиваться, и в Турции намного быстрее, чем в России. А вот пустая площадка (не парк), сад, поле перед окнами, могут очень быстро превратиться в стройку с "0", что есть самое шумное и грязное, да и застроить могут очень плотно (окна в окна).

**sofiba** » 15 апр 2014, 16:52

И снять жилье и присмотреться отличная идея, может вам в Турции жить вообще не понравиться. Или же район выберите, а то кто-то в полнейшем восторге от Аланьи, а кому-то она совсем деревня и нравиться только в Анталье, и т.п..
На глазах несколько примеров, купили квартиры, и на второе лето уже и ехать не захотели. А потом с продажами мучаются, так как нового жилья навалом и вторичку, меньше смотрят.
Или знакомые есть, им не понравилось количество русских в Анталье и они купили квартиру в Мерсине и в полном восторге, другие тоже подальше от русских переехали в Дидим, говорят, там европейцев больше, чем наших и воздух летом суше.

**TatyanaTkachenko** » 16 апр 2014, 13:10

Где-нибудь в Махмутларе и, скажем так "не очень далеко от моря". В первой линии не купите точно.

Спасибо, надо будет поискать, может что то достойное подвернется в Махмутларе.

Нам нужна квартира для того что бы ездить отдыхать, жить мы там не собираемся, может со временем конечно что то и изменится. Но пока что квартира нам нужна для таких целей.

**ivlike** » 16 апр 2014, 14:07

если:
1 - денег не много и они не лишние,
2 - прибыль от аренды получать не планируете,
3 - не рассматриваете квартиру как инвестиционный проект,
4 - хотите жить в любом удобном месте, а не где получится квартиру купить за имеющиеся деньги...
то ваш вариант - аренда.

учитывайте то, что даже когда Вас там не будет - платить за обслуживание территории и дома - все равно надо будет.
если просто тупо на депо деньги закинуть - процентов с головой хватит на любую аренду, где не надо будет заморачиваться с текущим ремонтом и обслуживанием жилья.

единственный вариант, почему есть смысл покупать в Вашем случае - если семья очень щепетильная и не приемлет жить в квартире, где и другие иногда живут.

**кумушка** » 16 апр 2014, 14:43

ivlike писал(а) 16 апр 2014, 14:07:единственный вариант, почему есть смысл покупать в Вашем случае - если семья очень щепетильная и не приемлет жить в квартире, где и другие иногда живут.

И это кстати, немало. Знаю кучу людей, которые комфортно себя чувствуют только в домашней обстановке.

**TatyanaTkachenko** » 18 апр 2014, 15:42

учитывайте то, что даже когда Вас там не будет - платить за обслуживание территории и дома - все равно надо будет.

А если когда нас не будет, попросту сдавать в аренду квартиру?

**кумушка** » 18 апр 2014, 17:16

TatyanaTkachenko писал(а) 18 апр 2014, 15:42:А если когда нас не будет, попросту сдавать в аренду квартиру?

Можно.Только учтите, что квартира должна быть а первой, ну в крайнем случае, во второй линии. Должна быть хорошая территория, большой бассейн. Можно, конечно, и без этого обойтись, но тогда сдача квартиры не очень, мягко говоря, рентабельна.
Да, и предложение явно превышает спрос.

**ivlike** » 19 апр 2014, 00:48

TatyanaTkachenko писал(а) 18 апр 2014, 15:42:
учитывайте то, что даже когда Вас там не будет - платить за обслуживание территории и дома - все равно надо будет.

А если когда нас не будет, попросту сдавать в аренду квартиру?

ну...
если Вас устроит, что по приезду Вы обнаружите, что надо поменять часть техники и мебели после бурный вечеринок арендаторов...
не надейтесь на посредников - им глубоко пофигу Ваше имущество - чаще всего они даже не смотрят, в каком состоянии арендаторы оставляют квартиру, что бы они не рассказывали при подписании контракта с владельцем на управление его недвижимостью. квартиру у Вас снимет якобы семейная пара (ну Вам посредник так скажет, или если сами будете пытаться сдавать, то арендаторы), а жить будет 15веселых студентов. ну или не одна семейная пара, а 3. с 2 детьми каждая. Вы же никак не сможете проверять это. и посредник проверять не будет. у него таких квартир вагон и маленькая тележка - он свою комиссию получил и забыл.
да, 10 раз все будет нормально. но в какой-то момент случится то, о чем написал выше.

я не хочу сгущать краски - сдача курортного жилья - достаточно прибыльный и нормальный бизнес. но при правильно построенной системе работы.
в противном случае - он выгоден только посреднику.

как человек, занимающийся курортной недвигой, повторяю - Ваш вариант - аренда.
на цену покупки самой распростой квартиры - Вы будете иметь возможность отдыхать много лет в разных странах. зачем себя ограничивать Махмутларом?

назовите 5 причин, по которым Вам так хочется купить квартиру в Турции.

**merinos** » 20 апр 2014, 20:58

по поводу сдачи в аренду - нужно договариваться с управляющей фирмой, как правило это дополнительные услуги, которые оказывает почти любое агенство недвижимости. За определенный процент от сдачи кв-ры оно будет заниматься поселением-выселением арендаторов, уборкой и другими бытовыми вещами. Полюбому этот посредник будет нужен, представьте, что если возникла у арендателей проблема какая-то, прорвало трубу тьфу-тьфу-тьфу, или еще что. Кто-то на месте должен быть и разруливать. Опять же управляющая фирма может подыскивать клиентов, если сами не хотите. Платить счета ежемесячно, много чего еще надо. Насколько все это будет выгодно в результате - не скажу. Но частью прибыли у них осядет. Хотя, знаю случай, когда люди сдавали квартиру без посредника. Бывает и такое. Они просто наняли местного хаус-кипера - чела, который за всем этим следит (убирает, платит по счетам, стрижет газон и тп). Арендаторы просто перечисляли на пай-пал хозяевам всю сумму аренды, а хозяева уже платили хаус-киперу ежемесячно зарплату. Я бы на вашем месте просто для начала съездила в ту же Аланию, присмотреться. Так как это такое вложение, которое вряд ли себя окупит, а если и окупит, то очень не скоро. Такие покупки совершаются в большинстве случаев от излишка средств, а инвестиция с целью прибыли - затея сомнительная.

**antonych2** » 25 апр 2014, 22:13

merinos писал(а) 20 апр 2014, 20:58:Такие покупки совершаются в большинстве случаев от излишка средств, а инвестиция с целью прибыли - затея сомнительная.

Во во согласен на все 100! Тут один опытный чел втирал нам про 3000-4000 Евро за метр в Турции это норма а всё другое типа отстой!
Очень хорошая инвестиция с целью прибыли.
А вообще интересно как зимой (!) в Алании в одиночку, на квартире, без общения,
не зная местного языка (!),за месяц можно не спиться?

**ivlike** » 25 апр 2014, 22:15

если в самой Анталии - нормально. много европейцев, да и русскоязычных достаточно.
а спиться можно везде и не надо никаких причин.

**Павлин** » 25 апр 2014, 23:01

TatyanaTkachenko, я тоже советую Вам для начала пожить в Турции месяц или более. Так как многие мелочи, на которые первое время готов "махнуть рукой", потом начинают сильно раздражать. Да и по интернету или "с налета", Вы многое не увидите, не узнаете. А потом - поздно будет. А нюансов очень много!
Про жилье за 40 -45 тыс. евро... Я имел доверительную беседу с риелтором. Это все "замануха"! Ничего хорошего за такие деньги не купите. И то, что турки строят "домики папы Карло" - тоже правда! Мы один год снимали не далеко от строящегося дома и видели все своими глазами.
Хотя... Мы на пляже познакомились с русской парой (около 50-ти лет), которые купили себе жилье "ближе к горам" - тоже искали по-бюджетнее. Я, честно сказать, просто не представляю, как они эти два километра (это я по одометру своей машины засек, когда однажды подвозил их до дома) по солнцепеку пилят до моря и самое главное - обратно в горку... Это писец какой-то... Они прониклись к нам и даже предлагали без денег пожить у них как-нибудь. На что я сказал жене, что даже если бы мне приплатили, то я бы на это не повёлся.
А мы снимали за 1000 евро/месяц 100-метровые апартаменты с "оушен вью" в первой линии. 2+1, по турецкой классификации.
И еще! Очень советую Вам прислушаться к тому, что говорил ivlike.

**georgiy.dianov** » 27 апр 2014, 21:48

Где бы найти в Алании хорошего управляющего, чтобы заставлял съемщиков жилья оплачивать поломки?

**ivlike** » 28 апр 2014, 10:19

Поломки чего?

**zerokol** » 28 апр 2014, 10:41

georgiy.dianov писал(а) 27 апр 2014, 21:48:Где бы найти в Алании хорошего управляющего, чтобы заставлял съемщиков жилья оплачивать поломки?

а зачем ему это надо то?

**ivlike** » 28 апр 2014, 13:21

мой воспрос чуть выше в силе - что именно считается поломкой? кран потек? стиральная машина поломалась? - это делается за счет хозяев, а не арендаторов.
а если речь о поломках по вине арендаторов - есть же залог, из которого можно вычесть стоимость восстановления.

посредники не будут париться полным контролем - им важно получить деньги от арендатора за свои услуги и все.

**zerokol** » 28 апр 2014, 13:40

ivlike писал(а) 28 апр 2014, 13:21:есть же залог, из которого можно вычесть стоимость восстановления.

ну залог это тоже вещь мутная тысячи долларов платить никто не будет - да и есть просто естественный износ вызванный небрежным отношением к имуществу в съемной квартире (особенно когда ты там неделю живешь).

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР