Форум Винского

**dellll** » 26 ноя 2012, 02:13

давно хотел пожить в Москве. Подскажите пожайлуста:

- Как снять квартиру в Москве несколько месяцев/ лет официально со счетом-фактурой и чтобы не кинули в агентстве?

- В какие часы нельзя/ не стоит заходить в метро (кольцо и юг таганско-краснопресненской)/ электрички с ярославского и на курское направление

**DrVad** » 26 ноя 2012, 07:31

В метро можно заходить в любое время, только по утрам и вечерам в час пик там может быть много народа и есть вероятность что придется пропустить 1-2 поезда, но это зависит от ветки и станции.

Про бронирование, вы откуда собираетесь искать? Из Дюссельдорфа? Тогда, вероятнее всего, разумно взять квартирку через системы бронирования типа ..com (я видел, там Москва есть), а уже на месте обратиться в агентства или искать напрямую через знакомых.

По съему квартир- найти квартиру возможно только по знакомству или через агента, лучший сайт с правдивой информацией по квартирам- удалено согласно правилам форума. Agafa P. . При съеме необходимо оплатить 3 цены- первый (предоплата), последний месяц(он же авансовый платеж), и вознаграждение агенту (чаще всего 100% месячного платежа). Минимальная стоимость обшарпанной однушки - 30 000, но это нужно поискать. Средняя стоимость средней однушки 40 000, таким образом съем можно искать имея хотябы 120 тр. Смотришь адрес на яндекс карте- до 1-го километра от метро это гуд... всё остальное приезжему гастеру- неликвид. Хочешь снять официально- хозяева квартиры предложат тебе оплатить 13% подоходного и может быть и согласятся (это те, кто сдать долго не может из-за завышенной цены. Те, кто цену называют "в рынке"- даже слушать тебя не станут, за дверью уже стоит следующий желающий, без претензий на счета-фактуры... хорошая квартира в Мск сдается максимум за 3 часа после выхода объявления).
Принципиальная разница между кидаловом и нормальной работой агента- у нормальных договор с оплатой ПОСЛЕ заселения, ни копейки!!! предоплаты.

В метро заходить можно в любое время, не знаю что за страшилки за МКАДом бродят, но в метро не опаснее, чем на улицах Тагила. Главное с открытым ртом не стоять посреди дороги по 5 минут читая указатели.

Понаехали тут! Москва не резиновая!

**Темна_Я** » 05 май 2013, 20:51

Дмитрий Железяка

это вы аж зарегистрировались, чтоб "гастеров" попугать своими страшилками? На . пока московские квартиры букать не стоит, ибо цены завышены, а на циане поискать - так за сутки спокойно можно заселиться.
Два раза из трёх снимали квартиру - без агента, так что не стоит быть столь категоричным в высказываниях. Есть еще и the locals, в конце-то концов.

**Roman_Alex** » 14 май 2013, 12:47

Дмитрий Железяка писал(а) 24 апр 2013, 16:31: Хочешь снять официально- хозяева квартиры предложат тебе оплатить 13% подоходного и может быть и согласятся.

После чего будут посланы на йух. А могут еще и проблем отгрести от налоговой, да-да... Это их обязанность подоходник платить со своей выручки

Те, кто цену называют "в рынке"- даже слушать тебя не станут, за дверью уже стоит следующий желающий, без претензий на счета-фактуры...

Угу, косяками прям стоят, желая без гарантий снять ободранную одношку возле мкад. Не смеши

хорошая квартира в Мск сдается максимум за 3 часа после выхода объявления).

Хорошая и с адекватным хозяином

Понаехали тут! Москва не резиновая!

90 % "коренных" москвичей кто так говорит - сами в 60-80-х были лимитой поганой...

**Альдо Апач Рейн** » 14 май 2013, 13:03

1. До года сдачи подоходный не платится. Если Вас интересует законность сделки (что бы вас не кинули)- то оставляйте один экземпляр договора у себя, второй остается агента, третий - хозяев. По окнчанию срока аренды - все трое благополучно свои экземпляры рвут.

2. Летом в Москве масса предложений о сдаче в наем на короткий срок, от людей уехавших на дачу. Цены на квартиры - ниже, именно за счёт краткосрочнности.

3. Если Вам дороги жизнь и рассудок - держитесь ночью подальше от торфянных болот, когда силы зла безраздельно сластвуют над миром (с)

Толпы гопников охоться на приезжих туристов и заманивают их в хаты к клофеленьщицам.

А если серьезно - метро с 7 до 10 утра и 17 до 20 будни - час пик.

Электрички: с утра все в Москву, вечером из Москвы.

**Трубочник** » 14 май 2013, 13:12

В очередной раз поражаюсь, что в России по-прежнему нет цивилизованного автоматизированного рынка аренды жилья.
Ну или хотя бы своего московского "крейглиста".
Руки не доходят или, правда, настолько спрос превышает предложение?

**Альдо Апач Рейн** » 14 май 2013, 13:16

Трубочник писал(а) 14 май 2013, 13:12:В очередной раз поражаюсь, что в России по-прежнему нет цивилизованного автоматизированного рынка аренды жилья.
Ну или хотя бы своего московского "крейглиста".
Руки не доходят или, правда, настолько спрос превышает предложение?

В отдельных городах есть, но ищется через местечковые сайты.

Агентства тоже хотят жить - а рынок очень денежный.

**FOMA07** » 14 май 2013, 13:34

Как снять квартиру в Москве несколько месяцев/ лет официально со счетом-фактурой и чтобы не кинули в агентстве?

Еще маленькая деталь о которой тут уже вскользь упоминалось.
Если вам агентство/агент предложит заранее оплатить неважно что: первый месяц проживания, инфо услуги, регистрационный взнос - это 100% кидалово.
Оплата агенту - только после/в момент заселения. Обычно подписываете договор с хозяином и тут же на кухне с агентом и расплачиваетесь с обоими.

**добряк7** » 14 май 2013, 15:52

Однушек по 25 хоть ешь

**tkv** » 13 янв 2015, 09:59

Темна_Я писал(а) 05 май 2013, 20:51:Дмитрий Железяка
...
а на циане поискать - так за сутки спокойно можно заселиться.
..

на циане предложения только от риэлтеров, частному лицу там невыгодно объявление размещать, сам столкнулся с этим

**ТетяСвета** » 13 янв 2015, 10:49

на циане предложения только от риэлтеров, частному лицу там невыгодно объявление размещать, сам столкнулся с этим

А почему? Частному лицу какому не выгодно? Арендодателю или съемщику?

**tkv** » 13 янв 2015, 10:59

ТетяСвета писал(а) 13 янв 2015, 10:49:
на циане предложения только от риэлтеров, частному лицу там невыгодно объявление размещать, сам столкнулся с этим

А почему? Частному лицу какому не выгодно? Арендодателю или съемщику?

Арендодателю там невозможно дать бесплатное объявление, а съемщику найти квартиру без посредника, так что невыгодно и тому и другому. За подачу объявления минимальная стоимость 10 000р - под риэлтеров база заточена. Недавно сам хотел свою квартиру там выставить , но столкнулся с таким фактом.

**Agent00x** » 13 янв 2015, 11:13

А кто-нибудь снимал квартиру по объявлению через авито.ру? Напрямую от владельца. Хочу попробовать, но что-то стремно.

**DrVad** » 14 янв 2015, 10:54

Сдавал напрямую в том числе и через Авито, но то ли народ ленивый, то ли риэлторы слишком ушлые, но звонили в основном они.
Вконтакте есть несколько групп для сдачи/аренды - вот оттуда звонили "реальные" арендаторы.

**tkv** » 14 янв 2015, 11:53

DrVad писал(а) 14 янв 2015, 10:54:Сдавал напрямую в том числе и через Авито, но то ли народ ленивый, то ли риэлторы слишком ушлые, но звонили в основном они.
Вконтакте есть несколько групп для сдачи/аренды - вот оттуда звонили "реальные" арендаторы.

+1 , сейчас как раз сдаю, риэлторы утомили и обнаглели, на циане нашел 3 объявления о своей квартире, хотя разрешения на публикацию я им не давал. Как я понял на своем опыте, у многих риэлтеров схема простая - нашли свежее объявление в Интернет, на том же авито, и начинают вывешивать его от своего имени, на том же циане, если нашелся клиент на жилье - начинают одолевать арендодателя звонками "у меня есть клиент на вашу квартиру".

**tkv** » 16 янв 2015, 13:59

на яндексе сервис появился https://realty.yandex.ru

**zerokol** » 27 янв 2015, 11:27

в текущей ситуации владельцу квартиры нет смысла выставлять ее на какие-то ресурсы, пусть даже бесплатные- замучают пустыми звонками, придется выслушивать гастрайбайтеров, ЛКН итд.

**DrVad** » 27 янв 2015, 14:16

Куда есть смысл выставлять?

Вопрос звонков решается симкой на выброс и телефоном за 1000 руб.

**zerokol** » 27 янв 2015, 14:58

DrVad писал(а) 27 янв 2015, 14:16:Вопрос звонков решается симкой на выброс и телефоном за 1000 руб.

дело не в симке, телефон ведь можно не выбрасывать, по IMEA вас не вычислят.
Суть вот в чем - если дать объявление в такое место, будут десятки звонков в день, каждому из которых надо будет рассказывать тоже самое, даже если все подробно описать в объвлении. Также, несмотря на формулировку типа "ЛКН и средней азии не сдаем", будут звонки от этой публики, ибо 90% людей не просто тупы, а очень тупы. Надо будет всех выслушивать, половине отказывать по телефону, еще трети по месту. Из оставшихся половина будет по приходу картинно вопрошать "и вот это вы хотите сдать за 30к рублей", вторая половина будет обещать подумать (правда непонятно чем ).
И вот на контрасте, как я уже делаю не первый год - отдал ключи знакомому риелтору, обрисовал требования к жильцам, и в ус не дуешь
И ради чего мне весь этот геморой по первому варианту?