Форум Винского

**dellll** » 26 ноя 2012, 02:13

давно хотел пожить в Москве. Подскажите пожайлуста:

- Как снять квартиру в Москве несколько месяцев/ лет официально со счетом-фактурой и чтобы не кинули в агентстве?

- В какие часы нельзя/ не стоит заходить в метро (кольцо и юг таганско-краснопресненской)/ электрички с ярославского и на курское направление

**DrVad** » 26 ноя 2012, 07:31

В метро можно заходить в любое время, только по утрам и вечерам в час пик там может быть много народа и есть вероятность что придется пропустить 1-2 поезда, но это зависит от ветки и станции.

Про бронирование, вы откуда собираетесь искать? Из Дюссельдорфа? Тогда, вероятнее всего, разумно взять квартирку через системы бронирования типа ..com (я видел, там Москва есть), а уже на месте обратиться в агентства или искать напрямую через знакомых.

По съему квартир- найти квартиру возможно только по знакомству или через агента, лучший сайт с правдивой информацией по квартирам- удалено согласно правилам форума. Agafa P. . При съеме необходимо оплатить 3 цены- первый (предоплата), последний месяц(он же авансовый платеж), и вознаграждение агенту (чаще всего 100% месячного платежа). Минимальная стоимость обшарпанной однушки - 30 000, но это нужно поискать. Средняя стоимость средней однушки 40 000, таким образом съем можно искать имея хотябы 120 тр. Смотришь адрес на яндекс карте- до 1-го километра от метро это гуд... всё остальное приезжему гастеру- неликвид. Хочешь снять официально- хозяева квартиры предложат тебе оплатить 13% подоходного и может быть и согласятся (это те, кто сдать долго не может из-за завышенной цены. Те, кто цену называют "в рынке"- даже слушать тебя не станут, за дверью уже стоит следующий желающий, без претензий на счета-фактуры... хорошая квартира в Мск сдается максимум за 3 часа после выхода объявления).
Принципиальная разница между кидаловом и нормальной работой агента- у нормальных договор с оплатой ПОСЛЕ заселения, ни копейки!!! предоплаты.

В метро заходить можно в любое время, не знаю что за страшилки за МКАДом бродят, но в метро не опаснее, чем на улицах Тагила. Главное с открытым ртом не стоять посреди дороги по 5 минут читая указатели.

Понаехали тут! Москва не резиновая!

**Темна_Я** » 05 май 2013, 20:51

Дмитрий Железяка

это вы аж зарегистрировались, чтоб "гастеров" попугать своими страшилками? На . пока московские квартиры букать не стоит, ибо цены завышены, а на циане поискать - так за сутки спокойно можно заселиться.
Два раза из трёх снимали квартиру - без агента, так что не стоит быть столь категоричным в высказываниях. Есть еще и the locals, в конце-то концов.

**Roman_Alex** » 14 май 2013, 12:47

Дмитрий Железяка писал(а) 24 апр 2013, 16:31: Хочешь снять официально- хозяева квартиры предложат тебе оплатить 13% подоходного и может быть и согласятся.

После чего будут посланы на йух. А могут еще и проблем отгрести от налоговой, да-да... Это их обязанность подоходник платить со своей выручки

Те, кто цену называют "в рынке"- даже слушать тебя не станут, за дверью уже стоит следующий желающий, без претензий на счета-фактуры...

Угу, косяками прям стоят, желая без гарантий снять ободранную одношку возле мкад. Не смеши

хорошая квартира в Мск сдается максимум за 3 часа после выхода объявления).

Хорошая и с адекватным хозяином

Понаехали тут! Москва не резиновая!

90 % "коренных" москвичей кто так говорит - сами в 60-80-х были лимитой поганой...

**Альдо Апач Рейн** » 14 май 2013, 13:03

1. До года сдачи подоходный не платится. Если Вас интересует законность сделки (что бы вас не кинули)- то оставляйте один экземпляр договора у себя, второй остается агента, третий - хозяев. По окнчанию срока аренды - все трое благополучно свои экземпляры рвут.

2. Летом в Москве масса предложений о сдаче в наем на короткий срок, от людей уехавших на дачу. Цены на квартиры - ниже, именно за счёт краткосрочнности.

3. Если Вам дороги жизнь и рассудок - держитесь ночью подальше от торфянных болот, когда силы зла безраздельно сластвуют над миром (с)

Толпы гопников охоться на приезжих туристов и заманивают их в хаты к клофеленьщицам.

А если серьезно - метро с 7 до 10 утра и 17 до 20 будни - час пик.

Электрички: с утра все в Москву, вечером из Москвы.

**Трубочник** » 14 май 2013, 13:12

В очередной раз поражаюсь, что в России по-прежнему нет цивилизованного автоматизированного рынка аренды жилья.
Ну или хотя бы своего московского "крейглиста".
Руки не доходят или, правда, настолько спрос превышает предложение?

**Альдо Апач Рейн** » 14 май 2013, 13:16

Трубочник писал(а) 14 май 2013, 13:12:В очередной раз поражаюсь, что в России по-прежнему нет цивилизованного автоматизированного рынка аренды жилья.
Ну или хотя бы своего московского "крейглиста".
Руки не доходят или, правда, настолько спрос превышает предложение?

В отдельных городах есть, но ищется через местечковые сайты.

Агентства тоже хотят жить - а рынок очень денежный.

**FOMA07** » 14 май 2013, 13:34

Как снять квартиру в Москве несколько месяцев/ лет официально со счетом-фактурой и чтобы не кинули в агентстве?

Еще маленькая деталь о которой тут уже вскользь упоминалось.
Если вам агентство/агент предложит заранее оплатить неважно что: первый месяц проживания, инфо услуги, регистрационный взнос - это 100% кидалово.
Оплата агенту - только после/в момент заселения. Обычно подписываете договор с хозяином и тут же на кухне с агентом и расплачиваетесь с обоими.

**добряк7** » 14 май 2013, 15:52

Однушек по 25 хоть ешь

**tkv** » 13 янв 2015, 09:59

Темна_Я писал(а) 05 май 2013, 20:51:Дмитрий Железяка
...
а на циане поискать - так за сутки спокойно можно заселиться.
..

на циане предложения только от риэлтеров, частному лицу там невыгодно объявление размещать, сам столкнулся с этим

**ТетяСвета** » 13 янв 2015, 10:49

на циане предложения только от риэлтеров, частному лицу там невыгодно объявление размещать, сам столкнулся с этим

А почему? Частному лицу какому не выгодно? Арендодателю или съемщику?

**tkv** » 13 янв 2015, 10:59

ТетяСвета писал(а) 13 янв 2015, 10:49:
на циане предложения только от риэлтеров, частному лицу там невыгодно объявление размещать, сам столкнулся с этим

А почему? Частному лицу какому не выгодно? Арендодателю или съемщику?

Арендодателю там невозможно дать бесплатное объявление, а съемщику найти квартиру без посредника, так что невыгодно и тому и другому. За подачу объявления минимальная стоимость 10 000р - под риэлтеров база заточена. Недавно сам хотел свою квартиру там выставить , но столкнулся с таким фактом.

**Agent00x** » 13 янв 2015, 11:13

А кто-нибудь снимал квартиру по объявлению через авито.ру? Напрямую от владельца. Хочу попробовать, но что-то стремно.

**DrVad** » 14 янв 2015, 10:54

Сдавал напрямую в том числе и через Авито, но то ли народ ленивый, то ли риэлторы слишком ушлые, но звонили в основном они.
Вконтакте есть несколько групп для сдачи/аренды - вот оттуда звонили "реальные" арендаторы.

**tkv** » 14 янв 2015, 11:53

DrVad писал(а) 14 янв 2015, 10:54:Сдавал напрямую в том числе и через Авито, но то ли народ ленивый, то ли риэлторы слишком ушлые, но звонили в основном они.
Вконтакте есть несколько групп для сдачи/аренды - вот оттуда звонили "реальные" арендаторы.

+1 , сейчас как раз сдаю, риэлторы утомили и обнаглели, на циане нашел 3 объявления о своей квартире, хотя разрешения на публикацию я им не давал. Как я понял на своем опыте, у многих риэлтеров схема простая - нашли свежее объявление в Интернет, на том же авито, и начинают вывешивать его от своего имени, на том же циане, если нашелся клиент на жилье - начинают одолевать арендодателя звонками "у меня есть клиент на вашу квартиру".

**tkv** » 16 янв 2015, 13:59

на яндексе сервис появился https://realty.yandex.ru

**zerokol** » 27 янв 2015, 11:27

в текущей ситуации владельцу квартиры нет смысла выставлять ее на какие-то ресурсы, пусть даже бесплатные- замучают пустыми звонками, придется выслушивать гастрайбайтеров, ЛКН итд.

**DrVad** » 27 янв 2015, 14:16

Куда есть смысл выставлять?

Вопрос звонков решается симкой на выброс и телефоном за 1000 руб.

**zerokol** » 27 янв 2015, 14:58

DrVad писал(а) 27 янв 2015, 14:16:Вопрос звонков решается симкой на выброс и телефоном за 1000 руб.

дело не в симке, телефон ведь можно не выбрасывать, по IMEA вас не вычислят.
Суть вот в чем - если дать объявление в такое место, будут десятки звонков в день, каждому из которых надо будет рассказывать тоже самое, даже если все подробно описать в объвлении. Также, несмотря на формулировку типа "ЛКН и средней азии не сдаем", будут звонки от этой публики, ибо 90% людей не просто тупы, а очень тупы. Надо будет всех выслушивать, половине отказывать по телефону, еще трети по месту. Из оставшихся половина будет по приходу картинно вопрошать "и вот это вы хотите сдать за 30к рублей", вторая половина будет обещать подумать (правда непонятно чем ).
И вот на контрасте, как я уже делаю не первый год - отдал ключи знакомому риелтору, обрисовал требования к жильцам, и в ус не дуешь
И ради чего мне весь этот геморой по первому варианту?

**DrVad** » 27 янв 2015, 15:20

Хотя бы ради того, что у народа денег и так не много и если у вас не бизнесс класс квартира, то контингент ее снимает тот, что "за копейку удавится".
Недавний пример - ставлю цену и ни одного звонка за день. Уменьшаю на 1 тыс руб (3% скидка) и сразу же идут звонки. Для интереса еще раз поиграл в увеличение - снова тишина.
А тут на о тысяче идет разговор, а 100% риэлтору.

И это еще на фоне снижения спроса и повышения предложения.

З.Ы.: да и нет у меня знакомого риэлтора и не привык ключи раздавать малознакомым.

**zerokol** » 27 янв 2015, 16:11

DrVad писал(а) 27 янв 2015, 15:20:Хотя бы ради того, что у народа денег и так не много и если у вас не бизнесс класс квартира, то контингент ее снимает тот, что "за копейку удавится".

риелтор у меня берет 30% от стоимости месячной аренды, да и я залог беру в размере месяца - так что меня как то вопрос кто и за что удавится не смущает У меня же не сотня квартир, а одна конкретная и пока я ее вполне нормально сдавал за разумные деньги именно через риэлтера.

**Zlatan** » 31 янв 2015, 11:54

Я сдаю квартиру через трёх давно известных конкретных риэлтеров. Все выставляют по одной цене, за этим слежу. При нарушении джентльменского соглашения, этого риэлтера отметаю и даю такой "тройной" эксклюзив другому. Правда такой случай был только раз. Но знакомых риэлтеров много, так как сам раньше работал в данном бизнесе но по коммерческой недвижимости , как сотрудник компании ей владеющей.
Стоит расслабиться и убрать эксклюзив, то твою квартиру начинают выставлять миллион риэлтеров по всё более уменьшающейся цене, так как не надо забывать, что в риэлтерских агентствах есть разделение: одни привлекают клиентов в том числе через выставление в интернете, а другие показывают. У них разная система мотивации и первой категории главное - привлечь клиента на показ любой ценой, а уж выкручивается на месте будет другой.

Потенциальные арендаторы (не риэлтеры) не ленивые. Просто на Авито на одного реального собственника квартиры приходится 100 мнимых, то есть , люди теряют надежду найти реального собственника.

Кстати, не я плачу риэлтеру, нашедшему арендатора, а сам арендатор и в зависимости от риэлтера - от 10 до 50% от стоимости месячной аренды.

И ещё, если кого заинтересует. У меня арендаторы в мае съезжают. Интересна причина: ребята работают на компьютерной фирме, которая делает компьютерные игрушки сами или под зарубежные заказы. Фирма принципиально абсолютно белая. Так вот - их буквально задавили налогами и собственники решили всей фирмой со всеми сотрудниками (благо все молодые , не старше 35 лет) перебраться жить и работать в Испанию. В Барселону. При этом половину стоимости аренды квартир на месте собственники фирмы сотрудникам оплачивают.

Ну а квартира - двушка на втором этаже кирпичного дома в 12 минутах пешком от метро "Октябрьское Поле", 2,5 года назад был сделан евроремонт "для себя", так как сын собирался жениться. Сын в итоге не женился, а квартиру стал сдавать. Если что - пишите.

Если нужны "нормальные" риэлтеры - могу порекомендовать.

Всем удачи !

**Djuliya** » 27 апр 2015, 19:03

Zlatan, благодарю, вот теперь мне понятно почему иногла показывают совершенно не то что ищешь. Обжигалась пару раз. Да еще схемы какие то придумывают хитрые, что не поймешь, то-ли тебе это выгодно, то-ли тебя обманывают. Например: Один раз риэлтор попросил назваться его родственницей, зачем? до сих пор не понимаю. Но жила я в этой квартире не долго, пока не начались проблемы с хозяйкой. В один день она меня огорчила заявлением что мне в срочном порядке нужно съезжать.

**Vyctor** » 28 апр 2015, 22:24

Могут назвать родственницей чтоб цену сбить, или чтоб над договором не заморачиваться. По моему у вас так и получилось. Я снимал квартиру в Москве через Департамент аренды НДВ, так там в договоре главным образом указывлся срок аренды, и отдельным параграфом при каких условиях этот срок можно расоргнуть. Так что, проверьте свой договор на предмет этого параграфа, если же его нет, то ничего не поделаешь.

**Djuliya** » 29 апр 2015, 00:13

Спасибо, на самом деле так и есть, договор не был составлен надлежайшим образом. Хозяйка так и сказала: Что этот договор ничего не стоит, риэлтор предложил другой вариант за доп. Плату. Теперь, конечно, буде более внимательно относится к выбору агента.

**Regent59** » 23 фев 2016, 14:44

Порекомендуйте, пожалуйста, нормального риэлтора. Нужно снять в районе метро Новые Черемушки. Даже не знаю, с чего начать поиски. Если открыто нельзя, напишите в личку.

**DrVad** » 03 мар 2016, 11:10

Зачем вам риэлтор то? Деньги лишние?

**Regent59** » 03 мар 2016, 22:00

По объявлениям только риэлторы. А как иначе-самой ходить по дворам? Мы не местные. Потому и советуюсь.

**DrVad** » 03 мар 2016, 22:51

Есть группы вконтакте и фейсбуке, там много сдается напрямую.

**Пронина** » 25 окт 2017, 19:37

На сайте циана не ищите, там липы много, много от риэлторов, они вас сцапают, как паук сонную муху) . Я чуть не попалась к ним, вовремя мне один хороший человечек сказал не смотреть даже в их сторону)

**willhunting** » 17 дек 2017, 14:41

Пронина писал(а) 25 окт 2017, 19:37:На сайте циана не ищите, там липы много, много от риэлторов, они вас сцапают, как паук сонную муху) . Я чуть не попалась к ним, вовремя мне один хороший человечек сказал не смотреть даже в их сторону)

и в какую сторону хороший человек сказал смотреть?

**zerokol** » 24 дек 2017, 11:06

Пронина писал(а) 25 окт 2017, 19:37:На сайте циана не ищите, там липы много, много от риэлторов, они вас сцапают, как паук сонную муху) . Я чуть не попалась к ним, вовремя мне один хороший человечек сказал не смотреть даже в их сторону)

А чем ЦИАН то плох? там все четко написано, какая комиссия. Я сам пару раз снимал через Циан - вполне нормально все.

**Пандитка** » 09 мар 2019, 03:16

И всё же... Уважаемые! Куда податься нам, провинциалам, в поиске долгосрочной аренды? Вылет совсем скоро, пора найти кров над головой. А не то будем с сыном на вокзале кантоваться (надеюсь, до этого не дойдёт). На пару месяцев, район Раменки? Посоветуйте, пожалуйста. А то не знаю уже кому верить. Сомнения одолевают.. На форумчан вся надежда.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР