Цены на аренду жилья.

[chuk71]

Я представляю риелторское агентство, но безотносительно этого, согласен с Вашим оппонентом - задача нерешаемая. Либо нужно сильно сузить поле запроса - например, сколько стоит минимум - максимум студия площадью 30 квм, со среднего качества ремонтом и меблировкой, не ближе 1 км от моря в сезон и в несезон, при аренде на месяц или длительный срок? Те получится несколько вилок цен.
А понятие 'адекватной' цены - это абстракция без данных привязок.

[Gotfreek]

Я представляю риелторское агентство, но безотносительно этого, согласен с Вашим оппонентом - задача нерешаемая. Либо нужно сильно сузить поле запроса - например, сколько стоит минимум - максимум студия площадью 30 квм, со среднего качества ремонтом и меблировкой, не ближе 1 км от моря в сезон и в несезон, при аренде на месяц или длительный срок? Те получится несколько вилок цен.
А понятие 'адекватной' цены - это абстракция без данных привязок.

Я это понимаю и понимаю так же тенденцию - ближе к морю, супермаркету - дороже, больше комнат, квм - дороже но при всем этом хочу опираться на какую-то среднюю цену в той или иной ситуации. Я не против риелторских компаний, работайте, зарабатывайте, ради Бога. Но у меня другая ситуация. риелторские компании не могут удовлетворить мои потребности, я не против заплатить если это избавит меня от хлопот поиска, но мне не могут или не хотят предоставить тот вариант, который мне нужен. Я понимаю,это может быть не выгодно для компании и что мне самому придется искать себе жилье, поэтому, я и создал эту ветку и от нее хочу получить не один ответ, а сотню разных, что позволит мне представить реальную картину и на что-то опираться, что-то планировать.

Спасибо.

[chuk71]

Тогда цель - весьма благая. Надо было изначально грамотно свой вопрос поставить.

Хуа Хин. месячная аренда. Сезон высокий.
Студия (около 30 квм) - берем только с кухней - разброс от 6000 до 15000 - но за 6000 вряд ли снимете, так как такие варианты бронируются из года в год кайтерами сильно заранее.
1 бедрум - в среднем от 20 000 (если сильно повезет) до 35000.
2 бедрум - от 35000 до 50000 в среднем, хотя есть и по 100 000 и выше.
3 бедрум - от 70 000 и до....

[pups]

и от нее хочу получить не один ответ, а сотню разных

Если Вы напишите конкретные требования к квартире - город, район, площадь квартиры, число комнат, требования к дому и квартире в плане оборудования, срок аренды, время начала аренды - сезон\не сезон, то Вы здесь получите достаточно точный ответ.
Или наоборот - напишите свой бюджет, получите ответ, что можно снять за эти деньги.
А описывать "сферического коня в вакууме" бессмысленно и никто этого делать не станет.

[Vakoko]

25-40k бат за 40-60 кв. метров в кондо, в центре Паттайи, максимально близко к берегу

[Gotfreek]

Тогда цель - весьма благая. Надо было изначально грамотно свой вопрос поставить.

Хуа Хин. месячная аренда. Сезон высокий.
Студия (около 30 квм) - берем только с кухней - разброс от 6000 до 15000 - но за 6000 вряд ли снимете, так как такие варианты бронируются из года в год кайтерами сильно заранее.
1 бедрум - в среднем от 20 000 (если сильно повезет) до 35000.
2 бедрум - от 35000 до 50000 в среднем, хотя есть и по 100 000 и выше.
3 бедрум - от 70 000 и до....

Спасибо! А если к этим вариантам применить такие параметры:
Низкий сезон
Близость к морю и супермаркету совершенно не нужна (можно 1.5 - 2 км)
Не кондиционер но вентилятор
Тайстайл без евроремонтов, плазм, кожаной мебели и так далее (то есть все минимально необходимое для жизни)

На соклько процентов примерно может упасть цена ?

[Gotfreek]

Странные какие-то цены. Они почти точно пропорциональны количеству комнат и при всем этом на них совсем не влияет значение спроса. То есть я к тому, что однокомнатная квартира должна стоить намного дороже чем (трехкомнатная)/3 так как на трехкомнатные спрос значительно меньший чем на однокомнатные.

[chuk71]

Странные какие-то цены. Они почти точно пропорциональны количеству комнат и при всем этом на них совсем не влияет значение спроса. То есть я к тому, что однокомнатная квартира должна стоить намного дороже чем (трехкомнатная)/3 так как на трехкомнатные спрос значительно меньший чем на однокомнатные.

Я же вилку привел, поэтому и соотношение неправильное. Это раз. Во-вторых, трехбедрумные апартаменты - это пентхаусы со всеми наворотами, а студии или однобедрумные могут быть убитыми и со старой мебелью + в непрестижных проектах.

[chuk71]

Спасибо! А если к этим вариантам применить такие параметры:
Низкий сезон
Близость к морю и супермаркету совершенно не нужна (можно 1.5 - 2 км)
Не кондиционер но вентилятор
Тайстайл без евроремонтов, плазм, кожаной мебели и так далее (то есть все минимально необходимое для жизни)

На соклько процентов примерно может упасть цена ?

Тогда мы говорим об апартаментах - ест такой формат жилья, как правило, без кухни (98% - без оной). Студия 25 кв.м. - под Ваши параметры - от 3500 до 5000 бат в месяц. Но.. на месяц сдаются крайне неохотно - так как их разбирают сами тайцы на длительный срок - и депозиты там сравнимы с 1-2 месяцами аренды.

[Vakoko]

Странные какие-то цены. Они почти точно пропорциональны количеству комнат и при всем этом на них совсем не влияет значение спроса. То есть я к тому, что однокомнатная квартира должна стоить намного дороже чем (трехкомнатная)/3 так как на трехкомнатные спрос значительно меньший чем на однокомнатные.

Неправильная логика) Если однокомнатная будет стоит столько же или чуть дешевле, чем 3-х комнатная, тогда все будут снимать 3-х комнатные ! Поэтому всегда цена на квартиры с одинаковой планировкой, в одном кондо, и одинаковым видом из окон будет повышаться только в зависимости от площади онной, т.е. самыми дешевыми будут 1 комнатные > 2 комнатные > 3 комнатные и так далее.

[Gotfreek]

Странные какие-то цены. Они почти точно пропорциональны количеству комнат и при всем этом на них совсем не влияет значение спроса. То есть я к тому, что однокомнатная квартира должна стоить намного дороже чем (трехкомнатная)/3 так как на трехкомнатные спрос значительно меньший чем на однокомнатные.

Неправильная логика) Если однокомнатная будет стоит столько же или чуть дешевле, чем 3-х комнатная, тогда все будут снимать 3-х комнатные ! Поэтому всегда цена на квартиры с одинаковой планировкой, в одном кондо, и одинаковым видом из окон будет повышаться только в зависимости от площади онной, т.е. самыми дешевыми будут 1 комнатные > 2 комнатные > 3 комнатные и так далее.

Тут написано (трехкомнатная)/3 то есть цена трехкомнатной поделенная на три.

[pups]

Спасибо! А если к этим вариантам применить такие параметры:
Низкий сезон
Близость к морю и супермаркету совершенно не нужна (можно 1.5 - 2 км)
Не кондиционер но вентилятор
Тайстайл без евроремонтов, плазм, кожаной мебели и так далее (то есть все минимально необходимое для жизни)

На соклько процентов примерно может упасть цена ?

Судя по описанию, это так называемый "тай-стайл" - дома, где не живут фаранги и обеспеченные тайцы.
Как правило, в таких домах только студио , метров так 25. Цена такого варианта в Паттайе - 2000-3000 бат в месяц.

[Gotfreek]

2000-3000 бат в месяц это как-то маловато для обеспеченных тайцев. Может 20000-30000 ? А разве нет обычных одно или двух этажных домов с двумя - тремя комнатами, холлом и кухней, или холлом объединенным с кухней ?

[pups]

Я русским по белому написал, что в таких домах не живут обеспеченные тайцы.

Отдельно стоящий дом из 3-х комнат, если далеко от моря и цивилизации, вне коттеджного поселка (как Вы спросили) в Паттайе стоит порядка 10.000 бат\мес.
Участочки в дешевых тайских домах около 3-4 соток, для справки.Кухни , в российском понимании - как отдельное помещение, в Тае отсутвуют - это или кухонная стойка в прихожей, на балконе или место для готовки рядом с домом.

[Autowizard]

ТС четко написал:

Просьба поделиться информацией о том, какое жилье вы арендуете, в каком уголке страны и по какой цене.

Что вы накинулись на человека? Есть что по делу сказать?

[Aragorn]

Просто приведу некоторые цифры с которыми сам сталкивался (потому как не люблю цифр порадка 500 в день или 500 в мес как для тая , а выше тем более - разбаловали вы их совсем - потому как апп. за эти цены лежат просто под ногами и это нельзя назвать поиском).

За месяц достаточно активных перемещений по таю (включая острова) я не платил нигде более 300 бат в сутки. Цены начиная от 100Бт (Каосан, ЧангМай) 150Бт - бунгало на берегу одного из самых блатных пляжей Самуев (ну то есть совсем на берегу - никакая не 2, 3 линия) до чуть меньше 300Бт за отличный руум в центре патонга с ТВ, Холодильником, WiFi, хорошей мебелью, удобствами, ежедневной уборкой и ежедневной сменой постельного белья.

Цену месячной аренды само собой можно прикинуть из вышеприведенных цифр.

Далее - цены за непосредственно ежемесячную аренду. Тот же Патонг 250-300$ (практически в центре,за эти цены были варианты с кухней) - при чем действительно хорошее жилье - не убитые комнаты для небогатых тайцев - кондишн, ВайФай, и т.п. В Бангкоке видел обьявления от 4000Бт в новом кондо. Аналогичные цены порядка 4000Бт за квартиру в действительно хорошем новом кондо на севере - ЧангМай и т.п.

На том же джомтиене находились комнаты от 2000Бт в мес - да, это жилье не ахти - "для местных" в основном. В то же время нормальные варианты в первой линии вполне реальны за те же 200-250$.

[Gotfreek]

Я русским по белому написал, что в таких домах не живут обеспеченные тайцы.

Отдельно стоящий дом из 3-х комнат, если далеко от моря и цивилизации, вне коттеджного поселка (как Вы спросили) в Паттайе стоит порядка 10.000 бат\мес.
Участочки в дешевых тайских домах около 3-4 соток, для справки.Кухни , в российском понимании - как отдельное помещение, в Тайланде отсутвуют - это или кухонная стойка в прихожей, на балконе или место для готовки рядом с домом.

Извиняюсь, упустил важное "не". Спасибо за информацию.

[Gotfreek]

Просто приведу некоторые цифры с которыми сам сталкивался (потому как не люблю цифр порадка 500 в день или 500 в мес как для тая , а выше тем более - разбаловали вы их совсем - потому как апп. за эти цены лежат просто под ногами и это нельзя назвать поиском).

За месяц достаточно активных перемещений по Тайланду (включая острова) я не платил нигде более 300 бат в сутки. Цены начиная от 100Бт (Каосан, ЧангМай) 150Бт - бунгало на берегу одного из самых блатных пляжей Самуев (ну то есть совсем на берегу - никакая не 2, 3 линия) до чуть меньше 300Бт за отличный руум в центре патонга с ТВ, Холодильником, WiFi, хорошей мебелью, удобствами, ежедневной уборкой и ежедневной сменой постельного белья.

Цену месячной аренды само собой можно прикинуть из вышеприведенных цифр.

Далее - цены за непосредственно ежемесячную аренду. Тот же Патонг 250-300$ (практически в центре,за эти цены были варианты с кухней) - при чем действительно хорошее жилье - не убитые комнаты для небогатых тайцев - кондишн, ВайФай, и т.п. В Бангкоке видел обьявления от 4000Бт в новом кондо. Аналогичные цены порядка 4000Бт за квартиру в действительно хорошем новом кондо на севере - ЧангМай и т.п.

На том же джомтиене находились комнаты от 2000Бт в мес - да, это жилье не ахти - "для местных" в основном. В то же время нормальные варианты в первой линии вполне реальны за те же 200-250$.

Спасибо за информацию, она действительно ценная для тех, кто не снимает первое попавшееся, а именно ищет нужный для себя вариант.

[Keidach]

Всем доброго времени суток.
Господа подскажите пожалуйста интересует съем дома Пхукет. На месяц, на 5 семей. То есть что то вроде 2-х этажной виллы. Не соориентируйте по ценам и через кого это можно устроить. Буду очень признателен.

[gena-chebur]

Аренда на Пхукете(склеено)...
Выбор размещения на Пхукете| Phuket [объединенная тема]
и пишите месяц поездки!
важно количество спален, а не семей

[Keidach]

месяц август. Количество спален 5

[Old George]

Аналогичные цены порядка 4000Бт за квартиру в действительно хорошем новом кондо на севере - ЧангМай и т.п.

А адрес кондо в ЧМ, можете дать?

[KatyaMi]

Здравствуйте, можно я постою рядом)) после просмотра кучи сайтов и тем с предложениями месячной аренды вилл и домов на о.Самуи, назрел такой вопрос, везде предлагаются простенькие домики одно-двуспальные, без наворотов, обычно без бассейна, в основном для длительного бюджетного проживания, стоимостью в среднем от 8 до 25 т.б, а сразу за ними идут навороченные виллы, редко 80 т.б и часто выше (в основном сразу 120, 150,180, 200 за месяц), вопрос в следующем, там действительно так и есть, либо недорогие домики, либо супер дорогие виллы класса люкс, нету ничего среднего? Конкретно, ищем что-то удовлетворяющее таким требованиям: месяц март-апрель (как я поняла средний сезон), двуспальную виллу (либо апартаменты), с бассейном (не обязательно приватным), с полностью оборудованной кухней (совмещенной с гостиной), с более-менее модернизированно-европеизированным интерьером, в пешей доступности до супермаркетов, ресторанчиков, рынка, близость к пляжу не принципиальна, но район хочется не слишком шумный (не чавенг), и где все-таки можно не так далеко найти спокойное местечко с песочком и неглубоким ходом в воду (не так далеко для меня - не 40 минут езды на транспорте на противоположную сторону острова, а минут 5,10,15), бюджет до 60-65 т.р за месяц, включая ком.услуги и, ах да, забыла интернет обязательный критерий поиска)) Главный вопрос, возможно ли на месте найти что-то удовлетворяющее моим требованиям или я, действительно, слишком многого хочу за слишком маленькие деньги?

[pups]

Вполне сопоставимые требования и бюджет, вполне реально. Я плохо знаю Самуи, в Паттайе подсказал бы такие варианты. Поищите поиском тему, форумчанин AID - живет на Самуи и помогает с жильём.

[KatyaMi]

Если вы имеете ввиду сервис SamuiDays, то они ничего подходящего предложить мне не смогли, сказав что то что я ищу стоит гораздо бОльших денег

[Amerikanec]

Народ кто что может рассказать о nova mirage здание С, смотрели там однокомнатные квартиры, одна очень понравилась, но ценник в 28 без электр. и воды. Это дорого или нормально, при снятии на срок более 6 месяцев.

[Золотой Лев]

Народ кто что может рассказать о nova mirage здание С, смотрели там однокомнатные квартиры, одна очень понравилась, но ценник в 28 без электр. и воды. Это дорого или нормально, при снятии на срок более 6 месяцев.

Это цена за44 или 88 квадратов?

[Amerikanec]

88 ,одна спальня

[Aragorn]

Аналогичные цены порядка 4000Бт за квартиру в действительно хорошем новом кондо на севере - ЧангМай и т.п.

А адрес кондо в ЧМ, можете дать?

увы, нет адреса у меня. Один находился в сторону зоо, но недалеко от центра - выглядел оч круто, другой на противоположной стороне канала от цветочного рынка - но уверен при желании можно найти еще. Я ведь только интереса ради разведывал.

Да и потом - в ЧМ в районе сандей маркет стриит находились приличные гесты по цене от 120-150 бат в сутки (считай те же 4000 бт в мес) Да комнатки скорее всего поскромнее чем кондо , но если приоритетной является цена - при размещении в этих гестах на длительный срок, цену можно хорошо сбить наверняка куда ниже 4000.

[Old George]

Да и потом - в ЧМ в районе сандей маркет стриит находились приличные гесты по цене от 120-150 бат в сутки

Большое спасибо! Пока остановился в гесте за 200 б. на пару дней, дальше буду, что-то искать.

[iurist]

Господа, а поделитесь ссылями на удобные ресурсы по многомесячной аренде, а то заипался лопатить, мож кто уже давно нашел...

[Amerikanec]

Как показала практика, многочисленные предложения аренды в инете, в большинстве своем залипуха, которая только только сдалась, буквально пять минут перед вами.

[iurist]

Как показала практика, многочисленные предложения аренды в инете, в большинстве своем залипуха, которая только только сдалась, буквально пять минут перед вами.

Я хочу понять что конкретно из себя представляет то или иное и сколько это стоит.

[Amerikanec]

Дабы не посчитали рекламой ссылки не кидаю, но более или менее правдоподоные цены на англоязычных сайтах.
Зайди в yahoo.com и набери condo pattaya.

[Amerikanec]

Или любой другой город или остров.

[Золотой Лев]

88 ,одна спальня

Три года назад когда еще не было своей квартиры жили там за 30т.бат в месяц.

[Золотой Лев]

На пол года думаю можно поторговаться на 25. Хотя цены могли подрасти.

[Juves]

Здравствуйте, можно я постою рядом)) после просмотра кучи сайтов и тем с предложениями месячной аренды вилл и домов на о.Самуи, назрел такой вопрос, везде предлагаются простенькие домики одно-двуспальные, без наворотов, обычно без бассейна, в основном для длительного бюджетного проживания, стоимостью в среднем от 8 до 25 т.б, а сразу за ними идут навороченные виллы, редко 80 т.б и часто выше (в основном сразу 120, 150,180, 200 за месяц), вопрос в следующем, там действительно так и есть, либо недорогие домики, либо супер дорогие виллы класса люкс, нету ничего среднего? Конкретно, ищем что-то удовлетворяющее таким требованиям: месяц март-апрель (как я поняла средний сезон), двуспальную виллу (либо апартаменты), с бассейном (не обязательно приватным), с полностью оборудованной кухней (совмещенной с гостиной), с более-менее модернизированно-европеизированным интерьером, в пешей доступности до супермаркетов, ресторанчиков, рынка, близость к пляжу не принципиальна, но район хочется не слишком шумный (не чавенг), и где все-таки можно не так далеко найти спокойное местечко с песочком и неглубоким ходом в воду (не так далеко для меня - не 40 минут езды на транспорте на противоположную сторону острова, а минут 5,10,15), бюджет до 60-65 т.р за месяц, включая ком.услуги и, ах да, забыла интернет обязательный критерий поиска)) Главный вопрос, возможно ли на месте найти что-то удовлетворяющее моим требованиям или я, действительно, слишком многого хочу за слишком маленькие деньги?

В марте этого года снимали 3 спальный дом на чонг Моне с большим бассейном на 4 дома за 45 тыр.

[gosha08111968]

На пол года думаю можно поторговаться на 25. Хотя цены могли подрасти.

Нехрена им подрастать-куча строек кругом,никакого релакса.

[Niken]

Здравствуйте
Планируем пожить в Паттайе с конца ноября по начало марта.
Озадачен поиском студии в кондо, пожелания - хороший, стабильный интернет, полностью мебилированная, со всей необходимой техникой, бассеин, спортзал, удобное расположение в плане доступности магазинов, торговых центров, цивилизации) Хочется также хорошего свежего ремонта) Наличие купабельного моря под боком не приципиально, т.к. в будни всё равно некогда будет, а в выходные и на Ко Лан можно скататься)
Бюджет до 15 в месяц. Реально ли?)
Буду рад любым советам) Ссылки на интересные кондо или с полезной информацией очень приветствуются)
Заранее спасибо

[Niken]

Эх, видно требования нереальны...

[Niken]

Ладно, судя по всему так трудно соориентироваться)
Тогда другой вопрос - как лучше снимать, через агентство или самим проехаться по кондоминиумам и поспрашивать на ресепшене? По паттаякондогайду посмотрел, вроде бы довольно много интересных предложений в нужную сумму) Агентство берет комиссию с аредодателя?

[pups]

Да, в Таиланде именно такая практика. Комиссию платит арендодатель.

[Золотой Лев]

Ладно, судя по всему так трудно соориентироваться)
Тогда другой вопрос - как лучше снимать, через агентство или самим проехаться по кондоминиумам и поспрашивать на ресепшене? По паттаякондогайду посмотрел, вроде бы довольно много интересных предложений в нужную сумму) Агентство берет комиссию с аредодателя?

Да агенство берет комиссию с арендодателя.

И рецепшен кстати тоже.

[F1ower]

Никен, 15 000 бат - бюджет реальный, но на грани, если нужны и бассейн, и тренажерный зал, и свежий ремонт. На ПаттаяКондоГайд - как правило варианты от агентств самые лакомые, и как правило по обращении они уже сданы, объективно к заявленной цене в вашем варианте надо прибавлять 2-3 тыс.
Напрямую в кондо иногда обращатся бесполезно, ибо персонал часто не заинтересован или не компетентен, а иногда цены вас неприятно удивят - потому что в новых кондо чаще в аренду предлагаются еще не проданные квартиры, от застройщика а ему конечно интереснее их продать, и откладывать готовы только за солидное вознаграждение.
Тем не менее свой вариант найдете, идете правильным путем, удачи )

[aqualanguage]

ТС, очень хочется дом за Сухумвитом в районе KHAO TALO Village, недалеко от большого McDonalds и от транспортных развязок, маркетов в пешей достуности,
возможность быстрого подключения АDSL критична, навороченный ремонт/мебель не обязательны, но самая необходимая мебель и бытовая техника желательна (любые варианты обсуждаемы).
срок - от полугода с возможностью продления
Стоимость: в пределах 10-12/мес, максимум 15
Тайландский телефон в личке.

Упс, в личку новичку писать не дают, пожалуйста, сообщите в теме или мне в личку, если есть варианты.
Спасибо.

[F1ower]

aqualanguage, или район расширять надо (до Хуай Яй например), или бюджет (до 20 хотя бы), или самим в полях искать "бриллианты"

[Змей75]

Всем добрый день ..
Едем в Тай 6 раз но первый раз с собачкой (Йорк ) .. Вроде везде где раньше проживал было запрещено с собаками .. У каго есть инфа на сколько надо расчитывать по деньгам проживание 2 чел и маленькой собачки ..
Если кондо где можно с собачками ?
И недорогой отельчик на 2 дня на первое время ..
Буду очень благадарен любой информации .
В прошлом году было наводнение в Бангкоке и все практически было занято тайцами и цены были огого искали 2 дня .. Нашли на тепразите за 6000 бад + депозит 5000 р. но там с собаками нельзя .. А жаль ..

[Алексей Яс]

Чтобы не плодить темы, задам вопрос здесь. Прилетаю 10 декабря на Самуи, на 3 месяца. Реально ли там снять самому приличное жилье (бассейн, кухня) до 30 т.р. в мес, на весь период пребывания? Или лучше забронировать заранее?

[sestrik]

Чтобы не плодить темы, задам вопрос здесь.

присоединюсь) я прилетаю в середине марта и мне тож хочется приличное жилье на самуи на 1-2 месяца, а альше будет видно (можт не понравится мне на острове). Особо шустрый инет не критично, но чтоб тяжелые фото можно было грузить и не отваливался. Бассейн мне не нужен, но хотелось бы чтоб охрана присутствовала. Пешая доступность до моря важна и кухонный уголок. И я хочу уложиться в 15 максимум) Это реально? На самуидейз видела такие предложения, парочку, но интересно еще мнение.