Полулюбительское мнение о рынке недвижимости в Паттайе

[Tigor]

Кто купается в паттайских лужах - в выходные приезжайте посмотрите, когда местные отовсюду съезжаются и машину поставить негде, особенно на Джомтьене.

Вы много видели купающихся тайцев, не детей? Бухают , жрут под зонтиками, да на фарангов пялятся.

Много. Сходить посчитать что ли?

[Александр22]

У меня свояченица тайка, умнейшая женщина, у нее в Паттайе несколько квартир, ни одну дороже 500 тыс она не покупала, когда увидела мою квартиру за два миллиона, сказала, что я мудак, и что если я сейчас эту квартиру не продам, то потом не продам никогда.
Что я и сделал, сейчас самому смешно, каким наивным был, когда покупал.

[ZEWS]

ZEWS, похоже это вы чего-то недопонимаете. Таиланд на данный момент - привлекательная для инвестиций страна, сюда текут деньги, тайцы богатеют. Те же паттайские новостройки покупают сами тайцы, 51% все-таки им принадлежит и пока есть такой спрос - недвижимость будет расти в цене. Что касается юридической лабуды для фарангов - кондо без проблем можно купить на свое имя, ну а про будущее левых фирм - это к гадалке.
Кто купается в паттайских лужах - в выходные приезжайте посмотрите, когда местные отовсюду съезжаются и машину поставить негде, особенно на Джомтьене. Проведите опрос среди них, кто сколько зарабатывает и чем владеет, а потом уже выводы делайте. Пока что - херню несете какую-то.

Вы знаете сколько в мире привлекательных для инвестиций стран? Кстати в рейтинге стран с инвестиционно привлекательной недвижимостью что то тай не припомню. Поймите, что ничто не постоянно. Сейчас тренд такой, не факт, что он завтра будет таким же.
Не смешите меня, значительная часть 51% тайской квоты рапродается фарангам по левым схемам. А тайцы покупают не в тех комплексах что расчитаны на туристов, захотевших переехать туда от вида небоскребов.
Или вы хотите сказать что В РУССКОМ ПОСЕЛКЕ баан дусит больше половины живет тайцев??????? Каким образом там квота 51% за тайцами, а тайцев там нет вообще?
Я четыре дня назад был на Джомтьене. Повторяю в грязных паттайских лужах купаются не те кто покупают там виллы и пентхаусы в несколько лямов батов. А местные( по природе непритязательные) или туристы, живущие там в не самых дорогих кондо. А большинство паттайских новостроек это чуть ли не премимум. Явно не контингент паттайских луж.
Зачем мне опрос? У вас есть инфа? Тогда дайте ее. Я лишь высказываю свои мысли что купаются в грязных лужах и покупают кондо за 5-6 лямов разные категории лиц.

[Tigor]

У меня свояченица тайка, умнейшая женщина, у нее в Паттайе несколько квартир, ни одну дороже 500 тыс она не покупала, когда увидела мою квартиру за два миллиона, сказала, что я мудак, и что если я сейчас эту квартиру не продам, то потом не продам никогда.
Что я и сделал, сейчас самому смешно, каким наивным был, когда покупал.

А нахрена умнейшая женщина прикупила неск. квартир в Паттайе, если это географическое недоразумение и тут квартиры нафиг никому не нужны ?

[TingTong1000500]

Вы что реально не понимаете что это ВСЕ ПРОТИВОЗАКОННО?

Кто-то понимает, а кто-то просто не знал. Теперь знают и покупать не будут.

И рано или поздно, эти все схемы могут закрыть, а всех кто в них участвовал минимум лишить собственности, а максимум( вероятность мизерно мала, но существует) ПОСАДИТЬ В ТЮРЬМУ.

Бесспорно, лишат и посадят. На то и существуют законы в Таиланде, и кто их нарушает обязательно понесет наказание, вплоть до полной конфискации имущества и лишения свободы.

[Tigor]

ZEWS, да мне вообще похрен что вы там сами себе думаете, ситуация от этого не изменится

[ZEWS]

У меня свояченица тайка, умнейшая женщина, у нее в Паттайе несколько квартир, ни одну дороже 500 тыс она не покупала, когда увидела мою квартиру за два миллиона, сказала, что я мудак, и что если я сейчас эту квартиру не продам, то потом не продам никогда.
Что я и сделал, сейчас самому смешно, каким наивным был, когда покупал.

А нахрена умнейшая женщина прикупила неск. квартир в Паттайе, если это географическое недоразумение и тут квартиры нафиг никому не нужны ?

Как говорится смотрю в книгу - вижу фигу.
Ключевые слова - ТАЙКА. Где она должна покупать квартиры если не в Тае? В Новосибирске? В Воронеже или Тюмени?
и НЕ ДОРОЖЕ 500 000. Такую недвижимость можно покупать. Всегда можно сдать. Но по 500 000 новостройки фарангам не предлагают. 800 минимум, с готовностью через 3 года. А так средние готовые кондо в 2,3,4,5,6,7 лямов.

[TingTong1000500]

Повторяю в грязных паттайских лужах купаются не те кто покупают там виллы и пентхаусы в несколько лямов батов. А местные( по природе непритязательные) или туристы, живущие там в не самых дорогих кондо.

Епть, дк цены то уже падают. Быстро как-то ваши слова домчались до владельцев и покупателей недвижки.
Пентхаузы и виллы уже по нескольку лямов батов распродают.
Вот оно волшебное слово - лох.

[ZEWS]

ZEWS, да мне вообще похрен что вы там сами себе думаете, ситуация от этого не изменится

А с чего вы взяли что мне не похрен что вы думаете?
Хотя не скрою почитать ваш детский лепет как таиланд инвестиционно привлекателен и его ждет светлое будущее, и цены на квартиры будут только расти - забавно.
Вот на таких как вы бабки там и делаются. Втюхивают недвигу начитавшимся про инвестиционные привлекательности, а потом эту недвигу на вторичке продать невозможно( если только с дисконтом)

[Tigor]

Как говорится смотрю в книгу - вижу фигу.
Ключевые слова - ТАЙКА. Где она должна покупать квартиры если не в Тайланде? В Новосибирске? В Воронеже или Тюмени?
и НЕ ДОРОЖЕ 500 000. Такую недвижимость можно покупать. Всегда можно сдать. Но по 500 000 новостройки фарангам не предлагают. 800 минимум, с готовностью через 3 года. А так средние готовые кондо в 2,3,4,5,6,7 лямов.

Вы сами-то какую фигу видите? Тайка может купить квартиру не только в Паттайе, а например, в Бангкоке. Представляете, в Таиланде не один город, Паттая, которого даже на картах нет. )) И еще неизвестно, когда она покупала свои квартиры за 500к, да и что это за хоромы. Сейчас в том же Ниране тоже можно фарагну студию 26м за 500 тыс. откопать.

[Александр22]

У меня свояченица тайка, умнейшая женщина, у нее в Паттайе несколько квартир, ни одну дороже 500 тыс она не покупала, когда увидела мою квартиру за два миллиона, сказала, что я мудак, и что если я сейчас эту квартиру не продам, то потом не продам никогда.
Что я и сделал, сейчас самому смешно, каким наивным был, когда покупал.

А нахрена умнейшая женщина прикупила неск. квартир в Паттайе, если это географическое недоразумение и тут квартиры нафиг никому не нужны ?

Вы смешали вместе два моих сообщения, про не нужны, это был ответ на то, что будут недвижимость отбирать.
А умнейшая женщина сдает квартиры таким же тайцам, сама при этом живет в Мюнхене.

[TingTong1000500]

Всё, я понял. Товарищ дровину какую-то прикупил втридорога и теперь исполняет тут борца с преступными махинациями в недвижке.

[Tigor]

А с чего вы взяли что мне не похрен что вы думаете?
Хотя не скрою почитать ваш детский лепет как таиланд инвестиционно привлекателен и его ждет светлое будущее, и цены на квартиры будут только расти - забавно.
Вот на таких как вы бабки там и делаются. Втюхивают недвигу начитавшимся про инвестиционные привлекательности, а потом эту недвигу на вторичке продать невозможно( если только с дисконтом)

Пока есть спрос - цены будут расти. Что и происходит. Что вам тут непонятно и как еще объяснить такие простые истины , я уже и не знаю.

[Tigor]

Вы смешали вместе два моих сообщения, про не нужны, это был ответ на то, что будут недвижимость отбирать.
А умнейшая женщина сдает квартиры таким же тайцам, сама при этом живет в Мюнхене.

Ну просто вы в этих разных сообщениях сами себе противоречите Тайцы в Паттайе покупают недвигу довольно-таки активно. И сами живут и сдают и просто на выходные приезжают.

[ZEWS]

Пока есть спрос - цены будут расти. Что и происходит. Что вам тут непонятно и как еще объяснить такие простые истины , я уже и не знаю.

Вы наивный как ребенок. Детский лепет.

Как вы определяете спрос, вы понимаете его структуру? Вы можете дать гарантию что он будет продолжатся?

А вот спрос в Москве есть? Это значит что Москва тоже будет вечно расти и там надо покупать? Вы хоть элементарные законы экономики понимаете? А почему цены пару лет назад просели?
Куда делся спрос? В Тае похолодало? Или морковки перестали работать? Или море высохло? Что случилось?

Если есть спрос - почему недвига рекламируется такими масштабами?
Заходишь в торговый центр и там небоскребы как колготки на прилавках предлагают купить. Вы понимаете что ситуация когда виллы в несколько миллионов предлагают купить рядом с носками в торговом центре - это говорит о пузыре?

Почему небоскребы, где со слов продавцов осталась одна квартира, стоят пустые? Где жильцы? Ау? Самый разгар сезона!! Декабрь-январь! Почему нет жильцов? Хотя дом давно сдан? Ау?

У вас есть ответы на эти вопросы. Если нет, то могу вас разочаровать. Вы нихрена в этой теме не понимаете. Так что перестаньте умничать "есть спрос - цены растут"

[TingTong1000500]

Почему небоскребы, где со слов продавцов осталась одна квартира, стоят пустые? Где жильцы? Ау? Самый разгар сезона!! Декабрь-январь! Почему нет жильцов? Хотя дом давно сдан? Ау?

Наверное, специально искусственно создают дефицит квартир.

Краткий отчет о поиске квартиры в пиковый сезон в Паттайе.

[ZEWS]

Почему небоскребы, где со слов продавцов осталась одна квартира, стоят пустые? Где жильцы? Ау? Самый разгар сезона!! Декабрь-январь! Почему нет жильцов? Хотя дом давно сдан? Ау?

Наверное, специально искусственно создают дефицит квартир.

Краткий отчет о поиске квартиры в пиковый сезон в Паттайе.

Прискорбно что вы не понимаете разницу между рынками продажи и рынком аренды.

Очень грустно, не понимаете самые простые вещи. Пупс не смог быстро найти квартиру не потому что их нет, или они все забиты - а потому что в Паттайе отсутствует нормальный рынок вторичного жилья и рынка аренды. Все забито предложениями новостроек для покупок. Это самый простой вид бизнеса, без гимора.

А собственники рады бы сдать свои квартиры( они реально пустуют) да у них нет выхода на потенциальных арендадоторов.

Вы хоть знаете что в Паттайе нет единой базы недвиги? И человек купивший квартиру в новостройке, потом будет иметь некие проблемы чтобы ее продать и некие проблемы чтобы ее сдать.

[ZEWS]

А раз уж выложили ссылку где снимали, выложу ссылку из этой ветки
Кому поручать управление кондо?
Попал под очарование, приобрел кондо в Паттайе. Пратамнак, Siam Oriental Twins. Студия 47 м. За пару лет восторг от обладания поутих, возникли вопросы экономической целесообразности. Отдал в управление конторке при застройщике (финны) Итог- неполных два месяца аренды за год. А ведь кондо новое, красивое в хорошем районе, с видом и 3 минуты пешком до пляжа.Это так и должно быть или следует сменить управляющую компанию? Если последнее, то может порекомендуете кого-то? Какой вообще алгоритм управления? Может,сдавать через несколько агентств? Стоит ли самостоятельно рекламироваться? Проще говоря, как лучше поступить?
А вообще, немного грустно чувствовать себя дураком. Однушка в Питере за те же деньги накачивала бы 240 тыс. в год "на отдых".Ну да ладно, зато нахвастался "заморскими владениями" Буду признателен за дельные советы...

[TingTong1000500]

И человек купивший квартиру в новостройке, потом будет иметь некие проблемы чтобы ее продать и некие проблемы чтобы ее сдать.

Проблемы только у лентяев.
А кто хочет тот решает вопросы сам без помошников , и успешно.
Это так, навскидку, за минуту.

Продал квартиру в Паттайе за несколько часов.Правда, до того она висела у так называемых риелторов, я бы их скорее виртуелторами назвал, полгода.Сам разослал объявление о продаже, в от же день 12 ответов, на следующий еще десяток.

Сдаю 2-ой этаж таунхауса в центральной Паттае.

И Глазков еще тут на форуме есть, дк у него ни одна квартира, а небольшой комплекс 2 ух этажных квартир.

[gosha08111968]

Да так все и есть,в Паттайе-6-й год зимую,рынок мониторю периодически,для себя решил-только аренда,цены раздуты и рынок смахивает на мыльный пуэырь.