Полулюбительское мнение о рынке недвижимости в Паттайе

[ZEWS]

Сразу скажу что на суперобъективность не претендую, просто выскажу свое мнение, как человека который долгое время занимается недвижимостью( анализом рынка, тенденциями, прогнозами), который активно изучает рынки недвижимости в местах отдыха в своих не самых длинных поездках.
Итак, Паттайя.
1. В целом, рынок не выглядит инвестиционно привлекательным ( для купил сейчас, продал позже). Цены находятся близко к максимумам, особого роста я не вижу.
2. Огромное количество предложения новостроек. В воздухе явно пахнет затовариванием. Везде реклама новых комплексов, в торговых центрах квартиры предлагаются как пирожки. Это не есть нормальная ситуация.
3. Рынок вторички развит не очень хорошо. А если вы хотите удачно вложиться, то состояние вторички должно быть очень актуально.
4. Покупать, если вы там не живете более чем 6 месяцев в году - я не вижу смысла. Аренда выглядит более разумной.
5. Есть много предложений по 800 - 900 000 батов. Ну не знаю, очень маленькие. Если брать бюджет 5-10 лямов, то лучше квартиру в Москве под сдачу, на 800 квартиру в Москве не купишь.
С другой стороны, если у вас всего 1 лям рублей - то может не стоить вообще думать о собственной недвижимости за рубежом.
6. Покупать квартиры по тайской квоте я бы не стал в принципе.
7. Покупать дома тоже под очень большим вопросом ввиду невозможности оформить землю. Сейчас уже ходят слухи что одна из политических сил Тая ставит вопрос чтобы вплотную заниматься теми кто покупает недвигу на тайские компании с фиктивными подставными тайцами, с целью лишать такой недвиги.
8. Из проектов которые а слуху: русская деревня Баан Дусит, тут много написано, отдельно писать не буду. Мальдивы с ценой от 800 расположены в данный момент на какой то свалке, болотах. Я когда там был горели вокруг пожары мусора. В общем картинка удурчающая на данный момент.
На пратамнаке норвежцы предлагают комплекс где гарантируют 10% в год возврата от цены. Тут я думаю, не вес так сладко: во первых ты 10 лет не сможешь жить в своей квартире, во вторых я думаю что цены под видом этой заманухи там выше чем у конкурентов.
9. Районы. ну тут кому что нравится. Центральную Паттайю я думаю брать не стоит. Пратамнак самый дорогой и наверно удобный, Вонгамат и Наклуа неплохи, Джомтье как то разочоровал. В Паттайе не был 5 лет, поэтому это личные ощущения.
10. Близость к морю, кроме Пратамнака и Вонгамата - не имеет значения, все равно в Паттайе купаться невозможно, а прогуливаться по набережным очень некомфортно ( в отличии от многих других стран)
10. Прогноз: цены в целом расти не будут, цена аренды будет падать, когда люди понакупившие этого барахла опомняться и начнут за копейки сдавать свои хоромы.
Прошу сильно не судить.

[pups]

По пунктам 1-4,6-7 согласен.
5.Верно, но с поправкой, что предложений по 800-900.000 мало. От 1.000-1.200.000, да, уже много.
8.Не знаю, не был.
9, 10 Дело вкуса, сугубо индивидуальо.
10.Ценовая перспектива видится стабильной, сильного падения (но и рост тоже) не ожидаю.

[TingTong1000500]

Сейчас уже ходят слухи что одна из политических сил Тая ставит вопрос чтобы вплотную заниматься теми кто покупает недвигу на тайские компании с фиктивными подставными тайцами, с целью лишать такой недвиги.

Ходят слухи о увеличении сроков аренды земли на возможные 90 лет для первого контракта, так что покупать землю на фирму совсем не обязательно.
В России, насколько знаю, 49 лет аренда.
Да и, слухи могут ходить сколько угодно, не меняя ничего в корне. Киньте хотя бы линк на слухи ?

[ZEWS]

Сейчас уже ходят слухи что одна из политических сил Тая ставит вопрос чтобы вплотную заниматься теми кто покупает недвигу на тайские компании с фиктивными подставными тайцами, с целью лишать такой недвиги.

Ходят слухи о увеличении сроков аренды земли на возможные 90 лет для первого контракта, так что покупать землю на фирму совсем не обязательно.
В России, насколько знаю, 49 лет аренда.
Да и, слухи могут ходить сколько угодно, не меняя ничего в корне. Киньте хотя бы линк на слухи ?

Есть большая разница между Собственностью и Арендой ( хоть на 1000 лет) тем более со стороны чужака!
В России( и в Тае, и любой другой стране) своих граждан кинуть с арендой затруднительно. А вот послать иностранца( чужака) - запросто. Чуть коньюктура изменилась, всех нахер пошлют. Сейчас квартиры покупают - покупателей заманивают.

Что касается слухов - то я прочитал это в журналах о недвижимости Паттайи. Да а что тут доказывать??

Покупка на тайскую компанию с подставными лицами - это нарушение закона. Просто сейчас на это закрывают глаза. А потом не будут, и скажут ну что ребятки, давайте изучим ваши тайские фирмы внимательно. Вот тогда и головы полетят. Вернее квартиры будут отниматься.

Не стоит в чужой стране - нарушать закон. Вы нерезидент. Вы там никто. Чужак. А покупка через тайские компании - это нарушение закона. Когда вас прижмут - вопрос времени.

[TingTong1000500]

Есть большая разница между Собственностью и Арендой ( хоть на 1000 лет) тем более со стороны чужака!В России( и в Тайланде, и любой другой стране) своих граждан кинуть с арендой затруднительно. А вот послать иностранца( чужака) - запросто. Чуть коньюктура изменилась, всех нахер пошлют.

Не надо свои фантазии выплескивать, как возможную реальность. Глупость полнейшая.

Что касается слухов - то я прочитал это в журналах о недвижимости Паттайи

Понял, вопросов больше не имею.

[ZEWS]

Есть большая разница между Собственностью и Арендой ( хоть на 1000 лет) тем более со стороны чужака!В России( и в Тайланде, и любой другой стране) своих граждан кинуть с арендой затруднительно. А вот послать иностранца( чужака) - запросто. Чуть коньюктура изменилась, всех нахер пошлют.

Не надо свои фантазии выплескивать, как возможную реальность. Глупость полнейшая.

Что касается слухов - то я прочитал это в журналах о недвижимости Паттайи

Понял, вопросов больше не имею.

Фантазии скорее у вас. Я говорю о вполне допустимом развитии событий. Жаль что вы настолько наивны, что даже не допускаете это.
Аренда - это крючок. Если крючок сделали более красивым ( типа 90 лет вместо 49) он от этого не перестал быть крючком.
А откуда вы хотели бы что я черпал слухи, если вас журнал о недвижимости не устраивает? Лично из покоев Короля? тогда вы поверите?
Если в тонкостях и методах рынка недвижимости не сечете - то идите дальше, не порите тут глупости.
Или вы будете отрицать что подставные тайские фирмы - это нарушение закона? Так почему это нарушение закона со временем не может исправлено? Чудак человек вы. Я не сказал что это будет завтра. Но вполне допустимое и логичное развитие событий. Человек нарушил закон(купив через подставную фирму). Так почему вы исключаете что он может быть со временем наказан?

[TingTong1000500]

Ухожу, ухожу. Бесполезно дискутировать с человеком, который основывает свои знания и догадки на статьях из журналов.

[ZEWS]

Ухожу, ухожу. Бесполезно дискутировать с человеком, который основывает свои знания и догадки на статьях из журналов.

На статью из журнала я сослался говоря О СЛУХЕ. Вы хоть знаете что означает слово СЛУХ?
И почему статья в журнале не имеет права называться слухом?
По вашему слух должен быть исходя из официального документа, речи короля, или разговора продавцов в элевене?

В статье говорилось имя чиновника, партия которую он возглавляет и его намерения остро на правительством уровне поднять этот вопрос и наказывать тех кто нарушеат тайские законы, покупая через подстиавные фирмы недвигу.

[Brim]

В России( и в Тайланде, и любой другой стране) своих граждан кинуть с арендой затруднительно.

Попытался посчитать сколько раз за последние 100 лет русско-советско-российское государство кидало своих граждан на деньги и собственность.
Что-то затрудняюсь аж в подсчетах... Но вывод простой - когда захотят, тогда и кинут. Аренда там или собственность - никакого значения не имеет.

[ZEWS]

В России( и в Тайланде, и любой другой стране) своих граждан кинуть с арендой затруднительно.

Попытался посчитать сколько раз за последние 100 лет русско-советско-российское государство кидало своих граждан на деньги и собственность.
Что-то затрудняюсь аж в подсчетах... Но вывод простой - когда захотят, тогда и кинут. Аренда там или собственность - никакого значения не имеет.

Неа, собственность есть собственность, а аренда филькина граммота. Это разные вещи. И разные риски.
ЗЫ в вопросах земли и квартир наше государство никого вроде ни кидало. Наоборот в отличии от многих стран раздавало квартиры и землю нахаляву.

[Александр22]

Вы о какой недвижимости говорите?
О построенных сионистами общежитиях, так они для постоянного проживания не предназначены, месяц-другой в арендованном еще можно пожить, а покупать для себя это верх глупости, жилье, прямо скажем, бутафорское, в России так строят только сочинские армяне гостевые дома для отдыхающих.
Посчитайте число парковочных мест и соотнесите с числом квартир, максимум одно место на четыре квартиры.
А если эти дома расчитаны на тех, кто передвигается на мопеде, то не надо говорить о звездах, элитности и эксклюзивности. В Бангкоке строят дома, где парковка занимает первые десять этажей и еще пяток подземных, и никто их элитными не называет.
Или представьте, что всем жителям какого нибудь VT, а это минимум тысяча человек, нужно к 9 часам на работу.
Какие там лифты, им пешком по лестнице спуститься надо будет очередь занимать в 7 утра.
А если все сразу в бассейне захотят искупаться? Вывод, эти дома не расчитаны на одновременное проживание всех собственников.
Про звукоизоляцию, отсутствие вентиляции и вообще качество лучше промолчу, ни в какие ворота не лезет.
Паттайская недвижимость это шопхаусы в людных местах, вот это неиссякаемый источник дохода, и продают их очень редко. Фарангам они доступны с оговорками, опять же на фирму или в аренду на 30 лет, но оно того стоит.

[ZEWS]

Кстати, да.
Забыл про парковки сказать. 8 парковочных мест для 12-15-20 этажного здания это круто.

Александр22
В целом согласен.

[Tigor]

Цены будут расти, пока экономика на подъеме и деньги идут в Таиланд.
Мимо Бан Дусит часто проезжаю, он по дороге к Ват Ян находится, какая там свалка с пожарами, что за бред?
Хоть и многие стонут, что в Паттайе купаться невозможно и по набережным гулять, оказывается, тоже, но народ и купается и гуляет, Джомтьен, кстати, развивается довольно-таки активно.
По поводу рисков приобретения по левым схемам. Ну есть они конечно, хотя вряд ли реально кто-то из правительства за это будет браться и отбирать недвижку, зачем им рынок, в который текут деньги, валить и портить имидж страны привлекательной для инвестиций.

[ZEWS]

Tigor

1. Какая экономика на подъеме и какие деньги идут в Таиланд? Вы о чем?
2. Прежде чем что то называть бредом - научитесь внимательно читать. Свалка с кострами была у Мальдив, а не у Дусита.
3. Я думаю что в грязных лужах Паттайи купаются явно не те кто покупает там новую недвижимость за несколько миллионов батов. Исключение Пратамнак и Вонгамат
4. Вы явно что не понимаете. Не отбирают СЕЙЧАС, пока лохи активно тарят. Зачем распугивать лохов, несущих свои сбережения и покупающих недвигу по незаконным схемам. А вот когда будет необходимо и со всех лохов соберут денежки, тогда можно и сказать : "Ну что, ребятки, давайте смотреть на ваши тайские фирмы, чем заниметесь, кто владелец...?" Я не говорю что это будет, но риск очень велик.

[Александр22]

"Ну что, ребятки, давайте смотреть на ваши тайские фирмы, чем заниметесь, кто владелец...?" Я не говорю что это будет, но риск очень велик.

Так уже есть, и не первый год.
Но проверяют не фирмы, владеющие никому не нужной паттайской недвижимостью, а фирмы, владеющие сельхозземлей, представляющей реальную ценность.
Подумайте на досуге, почему тайцы так слабо представлены на паттайском рынке, строят все, кому не лень, израильтяне, норвежцы, финны и никто им палки в колеса не ставит.
Паттайя изначально географическое недоразумение, до сих пор ни на тайских картах ни в тайской статистике никакой Паттайи нет, туристическая зона в промышленной зоне, между двух нефтезаводов и рядом с портом, да не нужна она тайцам напрочь.

[trora]

почему вы решили что фирмы- на которые оформляются дома- фиктивные ?
аргументируйте пожалуйста

[TingTong1000500]

ZEWS, извиняюсь, что сразу не вьехал в вашу задумку. Маловат объем аудитории, но дело хорошее вы затеяли.

Tigor, trora , человек все правильно говорит , надо отгонять желающих, хотя бы, создавая такие посты.
Купил недвижку на компанию, или взял в долгосрочную аренду ты - лох.
Я думаю, вряд ли кто-то захочет что бы его считали лохом. А самое главное, все те кто уже сделал этот опрометчивый шаг, в срочном порядке начнут избавляться от этого обреминительного прозвища, и соответствующих этому слову атрибутов.

[ZEWS]

почему вы решили что фирмы- на которые оформляются дома- фиктивные ?
аргументируйте пожалуйста

А чем занимается ваша тайская компания на которую будет оформлен дом? Отмывом денег?
А кто будет владеть 51% акций вашей конторы? Что за тайцы?
Насколько я знаю, эти подставные тайцы подписывают какие то бумаги без дат, какие то доверенности и т.д.? Вы считаете это нормальным?

Вы что реально не понимаете что это ВСЕ ПРОТИВОЗАКОННО?
И рано или поздно, эти все схемы могут закрыть, а всех кто в них участвовал минимум лишить собственности, а максимум( вероятность мизерно мала, но существует) ПОСАДИТЬ В ТЮРЬМУ.

[Tigor]

ZEWS, похоже это вы чего-то недопонимаете. Таиланд на данный момент - привлекательная для инвестиций страна, сюда текут деньги, тайцы богатеют. Те же паттайские новостройки покупают сами тайцы, 51% все-таки им принадлежит и пока есть такой спрос - недвижимость будет расти в цене. Что касается юридической лабуды для фарангов - кондо без проблем можно купить на свое имя, ну а про будущее левых фирм - это к гадалке.
Кто купается в паттайских лужах - в выходные приезжайте посмотрите, когда местные отовсюду съезжаются и машину поставить негде, особенно на Джомтьене. Проведите опрос среди них, кто сколько зарабатывает и чем владеет, а потом уже выводы делайте. Пока что - херню несете какую-то.

[Sergey22]

Кто купается в паттайских лужах - в выходные приезжайте посмотрите, когда местные отовсюду съезжаются и машину поставить негде, особенно на Джомтьене.

Вы много видели купающихся тайцев, не детей? Бухают , жрут под зонтиками, да на фарангов пялятся.

[Tigor]

Кто купается в паттайских лужах - в выходные приезжайте посмотрите, когда местные отовсюду съезжаются и машину поставить негде, особенно на Джомтьене.

Вы много видели купающихся тайцев, не детей? Бухают , жрут под зонтиками, да на фарангов пялятся.

Много. Сходить посчитать что ли?

[Александр22]

У меня свояченица тайка, умнейшая женщина, у нее в Паттайе несколько квартир, ни одну дороже 500 тыс она не покупала, когда увидела мою квартиру за два миллиона, сказала, что я мудак, и что если я сейчас эту квартиру не продам, то потом не продам никогда.
Что я и сделал, сейчас самому смешно, каким наивным был, когда покупал.

[ZEWS]

ZEWS, похоже это вы чего-то недопонимаете. Таиланд на данный момент - привлекательная для инвестиций страна, сюда текут деньги, тайцы богатеют. Те же паттайские новостройки покупают сами тайцы, 51% все-таки им принадлежит и пока есть такой спрос - недвижимость будет расти в цене. Что касается юридической лабуды для фарангов - кондо без проблем можно купить на свое имя, ну а про будущее левых фирм - это к гадалке.
Кто купается в паттайских лужах - в выходные приезжайте посмотрите, когда местные отовсюду съезжаются и машину поставить негде, особенно на Джомтьене. Проведите опрос среди них, кто сколько зарабатывает и чем владеет, а потом уже выводы делайте. Пока что - херню несете какую-то.

Вы знаете сколько в мире привлекательных для инвестиций стран? Кстати в рейтинге стран с инвестиционно привлекательной недвижимостью что то тай не припомню. Поймите, что ничто не постоянно. Сейчас тренд такой, не факт, что он завтра будет таким же.
Не смешите меня, значительная часть 51% тайской квоты рапродается фарангам по левым схемам. А тайцы покупают не в тех комплексах что расчитаны на туристов, захотевших переехать туда от вида небоскребов.
Или вы хотите сказать что В РУССКОМ ПОСЕЛКЕ баан дусит больше половины живет тайцев??????? Каким образом там квота 51% за тайцами, а тайцев там нет вообще?
Я четыре дня назад был на Джомтьене. Повторяю в грязных паттайских лужах купаются не те кто покупают там виллы и пентхаусы в несколько лямов батов. А местные( по природе непритязательные) или туристы, живущие там в не самых дорогих кондо. А большинство паттайских новостроек это чуть ли не премимум. Явно не контингент паттайских луж.
Зачем мне опрос? У вас есть инфа? Тогда дайте ее. Я лишь высказываю свои мысли что купаются в грязных лужах и покупают кондо за 5-6 лямов разные категории лиц.

[Tigor]

У меня свояченица тайка, умнейшая женщина, у нее в Паттайе несколько квартир, ни одну дороже 500 тыс она не покупала, когда увидела мою квартиру за два миллиона, сказала, что я мудак, и что если я сейчас эту квартиру не продам, то потом не продам никогда.
Что я и сделал, сейчас самому смешно, каким наивным был, когда покупал.

А нахрена умнейшая женщина прикупила неск. квартир в Паттайе, если это географическое недоразумение и тут квартиры нафиг никому не нужны ?

[TingTong1000500]

Вы что реально не понимаете что это ВСЕ ПРОТИВОЗАКОННО?

Кто-то понимает, а кто-то просто не знал. Теперь знают и покупать не будут.

И рано или поздно, эти все схемы могут закрыть, а всех кто в них участвовал минимум лишить собственности, а максимум( вероятность мизерно мала, но существует) ПОСАДИТЬ В ТЮРЬМУ.

Бесспорно, лишат и посадят. На то и существуют законы в Таиланде, и кто их нарушает обязательно понесет наказание, вплоть до полной конфискации имущества и лишения свободы.

[Tigor]

ZEWS, да мне вообще похрен что вы там сами себе думаете, ситуация от этого не изменится

[ZEWS]

У меня свояченица тайка, умнейшая женщина, у нее в Паттайе несколько квартир, ни одну дороже 500 тыс она не покупала, когда увидела мою квартиру за два миллиона, сказала, что я мудак, и что если я сейчас эту квартиру не продам, то потом не продам никогда.
Что я и сделал, сейчас самому смешно, каким наивным был, когда покупал.

А нахрена умнейшая женщина прикупила неск. квартир в Паттайе, если это географическое недоразумение и тут квартиры нафиг никому не нужны ?

Как говорится смотрю в книгу - вижу фигу.
Ключевые слова - ТАЙКА. Где она должна покупать квартиры если не в Тае? В Новосибирске? В Воронеже или Тюмени?
и НЕ ДОРОЖЕ 500 000. Такую недвижимость можно покупать. Всегда можно сдать. Но по 500 000 новостройки фарангам не предлагают. 800 минимум, с готовностью через 3 года. А так средние готовые кондо в 2,3,4,5,6,7 лямов.

[TingTong1000500]

Повторяю в грязных паттайских лужах купаются не те кто покупают там виллы и пентхаусы в несколько лямов батов. А местные( по природе непритязательные) или туристы, живущие там в не самых дорогих кондо.

Епть, дк цены то уже падают. Быстро как-то ваши слова домчались до владельцев и покупателей недвижки.
Пентхаузы и виллы уже по нескольку лямов батов распродают.
Вот оно волшебное слово - лох.

[ZEWS]

ZEWS, да мне вообще похрен что вы там сами себе думаете, ситуация от этого не изменится

А с чего вы взяли что мне не похрен что вы думаете?
Хотя не скрою почитать ваш детский лепет как таиланд инвестиционно привлекателен и его ждет светлое будущее, и цены на квартиры будут только расти - забавно.
Вот на таких как вы бабки там и делаются. Втюхивают недвигу начитавшимся про инвестиционные привлекательности, а потом эту недвигу на вторичке продать невозможно( если только с дисконтом)

[Tigor]

Как говорится смотрю в книгу - вижу фигу.
Ключевые слова - ТАЙКА. Где она должна покупать квартиры если не в Тайланде? В Новосибирске? В Воронеже или Тюмени?
и НЕ ДОРОЖЕ 500 000. Такую недвижимость можно покупать. Всегда можно сдать. Но по 500 000 новостройки фарангам не предлагают. 800 минимум, с готовностью через 3 года. А так средние готовые кондо в 2,3,4,5,6,7 лямов.

Вы сами-то какую фигу видите? Тайка может купить квартиру не только в Паттайе, а например, в Бангкоке. Представляете, в Таиланде не один город, Паттая, которого даже на картах нет. )) И еще неизвестно, когда она покупала свои квартиры за 500к, да и что это за хоромы. Сейчас в том же Ниране тоже можно фарагну студию 26м за 500 тыс. откопать.

[Александр22]

У меня свояченица тайка, умнейшая женщина, у нее в Паттайе несколько квартир, ни одну дороже 500 тыс она не покупала, когда увидела мою квартиру за два миллиона, сказала, что я мудак, и что если я сейчас эту квартиру не продам, то потом не продам никогда.
Что я и сделал, сейчас самому смешно, каким наивным был, когда покупал.

А нахрена умнейшая женщина прикупила неск. квартир в Паттайе, если это географическое недоразумение и тут квартиры нафиг никому не нужны ?

Вы смешали вместе два моих сообщения, про не нужны, это был ответ на то, что будут недвижимость отбирать.
А умнейшая женщина сдает квартиры таким же тайцам, сама при этом живет в Мюнхене.

[TingTong1000500]

Всё, я понял. Товарищ дровину какую-то прикупил втридорога и теперь исполняет тут борца с преступными махинациями в недвижке.

[Tigor]

А с чего вы взяли что мне не похрен что вы думаете?
Хотя не скрою почитать ваш детский лепет как таиланд инвестиционно привлекателен и его ждет светлое будущее, и цены на квартиры будут только расти - забавно.
Вот на таких как вы бабки там и делаются. Втюхивают недвигу начитавшимся про инвестиционные привлекательности, а потом эту недвигу на вторичке продать невозможно( если только с дисконтом)

Пока есть спрос - цены будут расти. Что и происходит. Что вам тут непонятно и как еще объяснить такие простые истины , я уже и не знаю.

[Tigor]

Вы смешали вместе два моих сообщения, про не нужны, это был ответ на то, что будут недвижимость отбирать.
А умнейшая женщина сдает квартиры таким же тайцам, сама при этом живет в Мюнхене.

Ну просто вы в этих разных сообщениях сами себе противоречите Тайцы в Паттайе покупают недвигу довольно-таки активно. И сами живут и сдают и просто на выходные приезжают.

[ZEWS]

Пока есть спрос - цены будут расти. Что и происходит. Что вам тут непонятно и как еще объяснить такие простые истины , я уже и не знаю.

Вы наивный как ребенок. Детский лепет.

Как вы определяете спрос, вы понимаете его структуру? Вы можете дать гарантию что он будет продолжатся?

А вот спрос в Москве есть? Это значит что Москва тоже будет вечно расти и там надо покупать? Вы хоть элементарные законы экономики понимаете? А почему цены пару лет назад просели?
Куда делся спрос? В Тае похолодало? Или морковки перестали работать? Или море высохло? Что случилось?

Если есть спрос - почему недвига рекламируется такими масштабами?
Заходишь в торговый центр и там небоскребы как колготки на прилавках предлагают купить. Вы понимаете что ситуация когда виллы в несколько миллионов предлагают купить рядом с носками в торговом центре - это говорит о пузыре?

Почему небоскребы, где со слов продавцов осталась одна квартира, стоят пустые? Где жильцы? Ау? Самый разгар сезона!! Декабрь-январь! Почему нет жильцов? Хотя дом давно сдан? Ау?

У вас есть ответы на эти вопросы. Если нет, то могу вас разочаровать. Вы нихрена в этой теме не понимаете. Так что перестаньте умничать "есть спрос - цены растут"

[TingTong1000500]

Почему небоскребы, где со слов продавцов осталась одна квартира, стоят пустые? Где жильцы? Ау? Самый разгар сезона!! Декабрь-январь! Почему нет жильцов? Хотя дом давно сдан? Ау?

Наверное, специально искусственно создают дефицит квартир.

Краткий отчет о поиске квартиры в пиковый сезон в Паттайе.

[ZEWS]

Почему небоскребы, где со слов продавцов осталась одна квартира, стоят пустые? Где жильцы? Ау? Самый разгар сезона!! Декабрь-январь! Почему нет жильцов? Хотя дом давно сдан? Ау?

Наверное, специально искусственно создают дефицит квартир.

Краткий отчет о поиске квартиры в пиковый сезон в Паттайе.

Прискорбно что вы не понимаете разницу между рынками продажи и рынком аренды.

Очень грустно, не понимаете самые простые вещи. Пупс не смог быстро найти квартиру не потому что их нет, или они все забиты - а потому что в Паттайе отсутствует нормальный рынок вторичного жилья и рынка аренды. Все забито предложениями новостроек для покупок. Это самый простой вид бизнеса, без гимора.

А собственники рады бы сдать свои квартиры( они реально пустуют) да у них нет выхода на потенциальных арендадоторов.

Вы хоть знаете что в Паттайе нет единой базы недвиги? И человек купивший квартиру в новостройке, потом будет иметь некие проблемы чтобы ее продать и некие проблемы чтобы ее сдать.

[ZEWS]

А раз уж выложили ссылку где снимали, выложу ссылку из этой ветки
Кому поручать управление кондо?
Попал под очарование, приобрел кондо в Паттайе. Пратамнак, Siam Oriental Twins. Студия 47 м. За пару лет восторг от обладания поутих, возникли вопросы экономической целесообразности. Отдал в управление конторке при застройщике (финны) Итог- неполных два месяца аренды за год. А ведь кондо новое, красивое в хорошем районе, с видом и 3 минуты пешком до пляжа.Это так и должно быть или следует сменить управляющую компанию? Если последнее, то может порекомендуете кого-то? Какой вообще алгоритм управления? Может,сдавать через несколько агентств? Стоит ли самостоятельно рекламироваться? Проще говоря, как лучше поступить?
А вообще, немного грустно чувствовать себя дураком. Однушка в Питере за те же деньги накачивала бы 240 тыс. в год "на отдых".Ну да ладно, зато нахвастался "заморскими владениями" Буду признателен за дельные советы...

[TingTong1000500]

И человек купивший квартиру в новостройке, потом будет иметь некие проблемы чтобы ее продать и некие проблемы чтобы ее сдать.

Проблемы только у лентяев.
А кто хочет тот решает вопросы сам без помошников , и успешно.
Это так, навскидку, за минуту.

Продал квартиру в Паттайе за несколько часов.Правда, до того она висела у так называемых риелторов, я бы их скорее виртуелторами назвал, полгода.Сам разослал объявление о продаже, в от же день 12 ответов, на следующий еще десяток.

Сдаю 2-ой этаж таунхауса в центральной Паттае.

И Глазков еще тут на форуме есть, дк у него ни одна квартира, а небольшой комплекс 2 ух этажных квартир.

[gosha08111968]

Да так все и есть,в Паттайе-6-й год зимую,рынок мониторю периодически,для себя решил-только аренда,цены раздуты и рынок смахивает на мыльный пуэырь.

[TingTong1000500]

Конечно, никто и не спорит,что цены раздуты.
Все потенциальные покупатели в ожидании падения цен. Никто ничего не покупает, а цены искусственно раздувают и ищут лохов, но теперь их найти будет гораздо труднее.
Все умные люди метут недвижку в Москве.

[gosha08111968]

...и там раздуты

[САША74]

Д.Сорос - недвижимость в Азий упадет вслед за китайским пузырем , а он знаток - инвестор может он ошибается

[1000pochemu]

А тема то о чем? Ну поделился впечатлениями и мыслями... о Паттайя. А потом началось самооху...вание - я вот оказывается один такой умный и читаю вас как говно. Побывал в Паттайя в очередной раз за 5 лет, поглядел, читанул и сразу сужу о всей экономике Таиланда (очередной год роста - 5,5%, инфляция 3,3%) и рынку недвижимости по стране в целом и считаю это последней инстанцией.
А Хуа Хин выкупается тайцами - и что дальше?

[gosha08111968]

Безусловно.люди,имеющие деньги,вкладывают их в недвижимость.Другое дело-в какую и по каким ценам.По тем,что существуют на данный момент в Паттайе-деньги на ветер,будут более-менее реальные,тогда можно и вложить,а пока-аренда

[ZEWS]

И человек купивший квартиру в новостройке, потом будет иметь некие проблемы чтобы ее продать и некие проблемы чтобы ее сдать.

Проблемы только у лентяев.
А кто хочет тот решает вопросы сам без помошников , и успешно.
Это так, навскидку, за минуту.

Продал квартиру в Паттайе за несколько часов.Правда, до того она висела у так называемых риелторов, я бы их скорее виртуелторами назвал, полгода.Сам разослал объявление о продаже, в от же день 12 ответов, на следующий еще десяток.

Сдаю 2-ой этаж таунхауса в центральной Паттае.

И Глазков еще тут на форуме есть, дк у него ни одна квартира, а небольшой комплекс 2 ух этажных квартир.

Вы что реально хотите чтобы стали перестреливаться ссылками кто смог сдать а кто не смог???
Повторяю, в Паттайе нет единой базы недвижимости, поэтому при продаже аренде очень часто возникают проблемы.

Там небоскребы предалагются как пирожки, а при этом одной газеты, куда любой собсвтенник мог дать объявление и был уверен что это объявление многие прочитают - НЕТ ( аналог рос. изруквруки, моя реклама, камелот и т.д.) . Это говорит о том что рынок прежде настроен урвать денег с новичка, кто первый раз принес туда денег, а вот ликвидность покупки оставляет сильно желать лучшего.

[ZEWS]

А тема то о чем? Ну поделился впечатлениями и мыслями... о Паттайя. А потом началось самооху...вание - я вот оказывается один такой умный и читаю вас как говно. Побывал в Паттайя в очередной раз за 5 лет, поглядел, читанул и сразу сужу о всей экономике Таиланда (очередной год роста - 5,5%, инфляция 3,3%) и рынку недвижимости по стране в целом и считаю это последней инстанцией.
А Хуа Хин выкупается тайцами - и что дальше?

Так может предложите свой анализ рынка, прогноз - что будет с ценами, что с арендой( легко ли сдать)? Или не можете?

[1000pochemu]

Мне по барабану что будет с рынком, особенно в Паттайя - меня это место вообще не интересует ни с какой стороны. Таиланд на ней не заканчивается.
Я о том что ваш пост "Полулюбительское мнение на рынок недвижимости в Паттайе" вы уже развили на весь Таиланд и собственно с высока через губу стали навязывать свое мнение как единственно верное. А так конечно же никто не мешает иметь свое "полулюбительское" мнение.

[ZEWS]

Мне по барабану что будет с рынком, особенно в Паттайя - меня это место вообще не интересует ни с какой стороны. Таиланд на ней не заканчивается.
Я о том что ваш пост "Полулюбительское мнение на рынок недвижимости в Паттайе" вы уже развили на весь Таиланд и собственно с высока через губу стали навязывать свое мнение как единственно верное. А так конечно же никто не мешает иметь свое "полулюбительское" мнение.

Где вы увидели что я сужу по всей недвижимости Тайланд?
Если я сказал где то Тай вместо Паттайи то человек должен догадаться наверно что речь идет именно об этом регионе( см. название темы)
Если все таки кого-то ввел в заблуждение - то уточняю, что во всех постах веду речь о рынке Паттайи и ее ближайших окрестностях.

[Tigor]

ZEWS, ваше "полулюбительское мнение о рынке недвижимости в Паттайе" - вообще ни о чем. Это как бабки у подъезда перетирают все темы, причем они реально думают, что в них разбираются )) Любой дурак может сказать, что цены высокие, все херово, пузырь лопнет. Только никто не может назвать точную дату - КОГДА это произойдет ))