Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**pups** » 10 мар 2009, 07:43

Есть еще студии 14 метров в Джомтьен комплексе по такой цене

Лена, неужели такой ужоснах бывает? Ты не шутишь? У меня дома ванная комната 12 метров Как в этом жить?

**Copain** » 10 мар 2009, 07:48

Caяпина писал(а):Есть еще студии 14 метров в Джомтьен комплексе по такой цене

Лена,
сколько-сколько вешать в граммах??????????????
14 тайских кв.м примерно эквивалентны 11 российским кв.м - это что ж такая за студия-то получается?..

**Caяпина** » 10 мар 2009, 08:57

pups писал(а):Лена, неужели такой ужоснах бывает? Ты не шутишь? У меня дома ванная комната 12 метров Как в этом жить?

какие уж шутки. Все на полном серьезе.

**Caяпина** » 10 мар 2009, 08:58

Copain писал(а):14 тайских кв.м примерно эквивалентны 11 российским кв.м - это что ж такая за студия-то получается?..

ну это, кровать и холодильник помещается. Чо еще для щастья надо?

**Djaa** » 10 мар 2009, 10:47

Caяпина писал(а):
Copain писал(а):14 тайских кв.м примерно эквивалентны 11 российским кв.м - это что ж такая за студия-то получается?..

ну это, кровать и холодильник помещается. Чо еще для щастья надо?

для счастья, хотелось бы туда еще и самому втиснуться

**Бетман** » 17 апр 2009, 11:25

Интересует стоимость небольшого домика с уже развитім приусадебнім участком.За сколько можно такие в древнях купить?
количество туалетов в доме менее важно ,чем наполненность и развитость приусадебного участка.
сколько могут стоить такие варианті?

**AlexMāori** » 20 апр 2009, 09:51

Небольшой домик в деревне с развитым приусадебным
участком?За сколько можно такой купить?
Я думаю есть варианты,начиная с $1,000, и заканчивая
несколькими миллионами американских долларов,или
европейских евро...

**Бетман** » 20 апр 2009, 14:58

пожалуй меня устроит за 1000$....
в каком районе?
где можно фотки посмотреть?
что растет на участке?

**AlexMāori** » 21 апр 2009, 09:42

В районе ХатЯя.
Люди говорят.Тайчикезы.
А Вам советую законтактироваться
с местными риэлторами.Вы удивитесь,
сколько вариантов будет.

**Anyri** » 08 авг 2009, 02:12

Ребята, вы меня простите , что задаю надоевшие вопросы.Два дня читаю ваш форум, но или из-за невнимательности или по несообразительности никак не могу найти ответ на свой вопрос. Ситуация у нас следующая: мы с мужем хотим приехать в тайланд в январе (на пару месяцев) и по возможности купить домик.Про куплю- продажу квартир я тут начиталась. А по поводу дома не поняла только одну вещь: купить то мы его купим, а что если через несколько лет захотим продать? ЭТО возможно? также как с кондо или какие то трудности? И если возможно посоветуйте кого-нибудь опытного и проверенного там на месте (или агенство или агента).
Вся надежда на ваш форум так как живем мы далеко -в Канаде и здесь информации о Тайланде мало, т.к. люди ездят в основном в Мексику да на Кубу. Заранее спасибо

**Caяпина** » 08 авг 2009, 06:48

продать сможете, не вопрос. Что вам может помешать?

**pups** » 08 авг 2009, 07:53

Лена, помешать может отсутствие спроса

Самая главная проблема с домиком - запрет на владение земли иностранцами в Таиланде, поэтому дома оформляются по "серой" схеме - на фирму. Естественно, желающих геморроиться с этим меньше.
Поэтому лучше купить квартиру из иностранной квоты и жить спокойно.

**Гость** » 08 авг 2009, 11:17

Ликвидность зависит от многих факторов: цена, расположение, состояние, возраста, наличия инфраструктуры и т.д.
На Самуе, например, практически нет конодоминиумов, поэтому рынок домом развит хорошо.
Проблемой, ка уже выше сказал Сергей, может стать осутствие спроса, связанного с кризисом, но если говорить о долгосрочной перспективе, то такой проблемы быть не должно.

Так же есть определённое количество людей, которые принципиально не хотят жить в кондо и покупют исключительно дома.

**Anyri** » 08 авг 2009, 20:02

"продать сможете, не вопрос. Что вам может помешать? "

Ну, конечно, спрос и ситуация, скажем лет через 20..., но я не об етом. Вот , если забежать вперед: допустим дом мы купили, прошло лет15 -20. Таец (от которого у нас аренда на 30 ллет с правом продолжения) вдруг по старости умер и договор передался наследнику . Мы , чувствуя себя не так уверенно, решаем продать дом. А наследник, предположим, собирался прекратить аренду по истечение 30-летнего срока и не в его интересах делать с кем то новый договор еще на 30 лет. Может ли он препятствовать продаже? отказываться продлевать аренду?

**pups** » 09 авг 2009, 09:28

Вы что-то не так поняли. Какой таец? Какая аренда?
Механизм такой. Учреждается фирма - 51% акций (УК) у тайца(тайцев), 49% - Ваши. Иначе нельзя по закону. Затем таец дает Вам в залог свои акции и фактически Вы получаете 100% контроль над фирмой. А на фирму спокойно покупаете дом, землю.
Захотите продать - продаете от имени фирмы или вместе с фирмой, путем смены собственника.
Но это так, грубая схема. Есть очень много тонкостей и нюансов, поэтому всё это делается с помощью специалистов.

**Anyri** » 09 авг 2009, 19:25

Я читала, что существует 2 схемы: одна -так как вы говорите через фирму, а другая аренда земли 30+30+30 лет (о ней -то я и говорила). И мне показалось, что вторая проще. Разве не так?

**PalmProperties** » 10 авг 2009, 14:36

Anyri писал(а):Я читала, что существует 2 схемы: одна -так как вы говорите через фирму, а другая аренда земли 30+30+30 лет (о ней -то я и говорила). И мне показалось, что вторая проще. Разве не так?

Вторая схема проще с точки зрения ее законности. Такая процедура предусмотрена тайским законодательством, но есть некоторые подводные камни, которые нужно учитывать при заключении договора аренды на землю. Вариант с регистрацией юридического лица конечно более затратен и его трудно назвать абсолютно законным, однако он работает и работает уже много лет.

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:

Anyri писал(а):"продать сможете, не вопрос. Что вам может помешать? "

Ну, конечно, спрос и ситуация, скажем лет через 20..., но я не об етом. Вот , если забежать вперед: допустим дом мы купили, прошло лет15 -20. Таец (от которого у нас аренда на 30 ллет с правом продолжения) вдруг по старости умер и договор передался наследнику . Мы , чувствуя себя не так уверенно, решаем продать дом. А наследник, предположим, собирался прекратить аренду по истечение 30-летнего срока и не в его интересах делать с кем то новый договор еще на 30 лет. Может ли он препятствовать продаже? отказываться продлевать аренду?

да, может

**Anyri** » 17 авг 2009, 08:13

Я почти разобралась. Большое спасибо всем за ответы!

**Гость** » 07 сен 2009, 09:19

кстати- продажа дома с фирмой просто делается- только директор (собственник) меняется- и все.

**Seregin** » 12 сен 2009, 10:41

Рассмотрю недорогие варианты ,по возможности с рассрочкой на 6-10 месяцев.Районг,Паттая,Джомтиен,до 1млн Бат.Есть стартовые 10000$кстати,неплохой вариант купить чтото строящееся или вторичку(если будет рассрочка!)на 2-х.в равных долях,тогда можно варианты подороже рассматривать,например нова океан,на пратумнаке,сейчас стоит 2000000 б,фрихолд,45 квадратов с видом на море!отличный вариант,но один не потяну с выплатой (рассрочка 2 года)

**vladello68** » 12 сен 2009, 12:28

Такое же желание, но можно и квартиру с 1 спальней до 2000000.
Паттая и Пукет( Пукет до 2500000).

**Георгий** » 12 сен 2009, 19:37

vladello68 писал(а):Такое же желание, но можно и квартиру с 1 спальней до 2000000.
Паттая и Пукет( Пукет до 2500000).

На Пукете про 2.5 ляма за односпаленную можно забыть...

**vladello68** » 12 сен 2009, 19:41

Да нет, в стоящихся кондиках есть варианты.

**Seregin** » 13 сен 2009, 10:47

С мая месяца выбираю что то подходящее,был 2 раза в Птт,с агентами ездили смотрели.Вторичка активно идет на рассрочку платежа вплоть до года,вью талай 3 отличная студия с ремонтом(дорогим)2.5м ,при условии 1 млн б аванса,и 1.5.м на 12-15 месяцев!Пхукет тоже довольно доступен,агент предлагала вариант на Камале,около 3 млн,с рассрочкой второй суммы платежа(1.5 м)на 3 года под 5 %.на Пхт сейчас мало строительства,а оставшиеся,т.е. выжившие цены не спускают.Поэтому Сейчас хочу что то более доступное купить,в Птт,возможно для дальнейшей перепродажи,главное предоставление адекватной рассрочки со стороны застройщика.

**Afinogen** » 13 сен 2009, 12:58

trora писал(а):кстати- продажа дома с фирмой просто делается- только директор (собственник) меняется- и все.

Интересно, а что фирма разве Не должна вести деятельность и соответсвенно платить налоги? Т.е. получается обычная фирма-пустышка. Разве не про них говорится в топике "Это их земля". Сейчас начали долбить эти фирмы, когда выснилось, что 90% зприбрежной зоны уже НЕ принадлежит тайцам? Так как все-таки безопастно и "честно" провернуть сделку?

**sergiks** » 12 ноя 2009, 00:30

Какое жильё можно купить в Тае в районе €15,000 ?
Обмопедили весь Самуи, нашли только строящиеся конды, гораздо дороже.
Наверное, вариант — вторичка. Может, не на Самуи, а на соседних островах?
Глубь континента и соседи-лаосцы что-то не вдохновляют.
Кто знает втор-недвиг по островам?

**Expattt** » 17 ноя 2009, 13:50

Вопрос к фарангам - какие кондо\местонахождение,размер и пр./ лучше всего сдаются в аренду? не на 3-4 зимних месяца,а хотя бы на 8-10 месяцев в году.

**ASD-09-2896** » 17 ноя 2009, 14:38

Expattt писал(а):Вопрос к фарангам - какие кондо\местонахождение,размер и пр./ лучше всего сдаются в аренду? не на 3-4 зимних месяца,а хотя бы на 8-10 месяцев в году.

Для этой цели в Москве купите что-нибудь

**sergiks** » 21 ноя 2009, 17:42

В Тае нижняя планка все же доступнее, чем в Москве.

**Гость** » 21 ноя 2009, 19:27

Expattt писал(а):Вопрос к фарангам - какие кондо\местонахождение,размер и пр./ лучше всего сдаются в аренду? не на 3-4 зимних месяца,а хотя бы на 8-10 месяцев в году.

Кондо в Бангкоке сдаются на длительные сроки.
Курорты сильно зависят от сезона, хотя что-то сдаётся и на длительный срок

**skylaer** » 21 ноя 2009, 22:15

Только надо учесть, что в связи с кризисом сдача квартир по 50 Кбат и выше сильно просела.
Хороший спрос на квартиры в р-не Силома-Сарусака, Сухумвита (до Екамая) и Ладпрао-Чатучак.
Но денег люди готовы платить до 10Кбат за студию 30-35 м2, и до 15 Кбат за 1 br.
Двухспальную можно сдать за 20-25, если этаж высокий и кондо хорошее.

А стоят такие квартирки в готовых проектах ой-ой..
И единственный интересный вариант - на этапе котлована, что череповато

**pups** » 22 ноя 2009, 05:24

Где - в Бангкоке.
Какое - самое дешевое.
Только подумайте, Вы из Москвы летать будете к каждому очередному арендатору? Сразу скажу - услуги управления дешевой недвижимостью нет.

**Гость** » 22 ноя 2009, 08:26

И единственный интересный вариант - на этапе котлована, что череповато

А вот тут некий парадокс возник.
К примеру, в практически законченных проектах можно купить сильно дешевле, чем на котловане.

**pups** » 22 ноя 2009, 08:46

Grant писал(а):
И единственный интересный вариант - на этапе котлована, что череповато

А вот тут некий парадокс возник.
К примеру, в практически законченных проектах можно купить сильно дешевле, чем на котловане.

Видимо, застройщикам кредиты отдавать надо?
Котлован-то заморозил и ждёшь пока деньги принесут, а тут кредиторы ждать не будут. Я правильно понимаю?

**skylaer** » 22 ноя 2009, 13:09

Grant писал(а):
И единственный интересный вариант - на этапе котлована, что череповато

А вот тут некий парадокс возник.
К примеру, в практически законченных проектах можно купить сильно дешевле, чем на котловане.

Ага. Есть такое дело.
Да и инвесторов хватает в таких домиках, кто купил давно, а теперь продает дешевле застройщика

**Гость** » 22 ноя 2009, 17:12

Видимо, застройщикам кредиты отдавать надо?
Котлован-то заморозил и ждёшь пока деньги принесут, а тут кредиторы ждать не будут. Я правильно понимаю?

Не так. Спекулянты скупали на котловане и рассчитывли продать в процессе стройки, срубив немного денег.
Но кризис слегка подкорректировал их планы и теперь многие отдают по себестоимости, поскольку стройка подходит к концу и нужно будет вносить 70-80% стоимости.
А у застройщиков к концу стройки практически ничего не остаётся и по кредитам они рассчитываются как раз из тех основных сумм, которые клиент приносит при передаче собственности.

Высокую стоимость в новых проектах видимо закладывают с учётом роста рынка.

**LittleTOXA** » 22 ноя 2009, 20:18

А знает ли кто-нибудь конкретности? Хочу до 30000 долларов купить недвижимость неподалёку от моря, чтобы в сезон-то разумеется сдавать и при этом была возможность вообще самомУ туда выбраться и там и жить.

Смотрю интернет - чуть ли не от 10к евро кондо начинаются .. где подстава? В чем слабые стороны? Чего остерегаться?

Благодарю заранее за Ваши комментарии!

**LittleTOXA** » 22 ноя 2009, 20:27

Приветствую!

Сообщение было от 12 ноября. Удалось ли что-то интересное найти? Тоже заинтересован в покупке и приблизительно в таком бюджете.

**sergiks** » 22 ноя 2009, 20:43

Пока только в Паттайе какие-то варианты.
Погуглите англоязычные сайты.

**LittleTOXA** » 22 ноя 2009, 21:55

Покурил инет .. или Паттайя в районе 500-700 или уже более цивильные места, но за 1.5 млн (вообще в районе 2.5-3 нормальные домики).

А как стоит относиться к Районгу?

**LittleTOXA** » 22 ноя 2009, 21:59

Кстати, присоединюсь к вопросу топикстартера и дополню.
А допустим мы купили кондо. А каким образом (через кого) его сдавать? Есть тайцы, готовые за небольшую плату выдать ключи, проконтролировать целостность, убраться, деньги там сохранить где-то .. в общем, управления, я так понимаю нет, а в частном порядке ?

**zerokol** » 22 ноя 2009, 22:04

LittleTOXA писал(а):Есть тайцы, готовые за небольшую плату выдать ключи, проконтролировать целостность, убраться, деньги там сохранить где-то .. в общем, управления, я так понимаю нет, а в частном порядке ?

такие тайцы конечно есть, и деньги они сохранят, но для себя, строго до вашего приезда, а там деру

**....** » 23 ноя 2009, 00:12

sergiks писал(а):Пока только в Паттайе какие-то варианты.

А что в ПТТ предлагают за эти деньги?

**sergiks** » 23 ноя 2009, 00:24

Однокондо в Районге, метров 28.

**pups** » 23 ноя 2009, 06:23

LittleTOXA писал(а):А знает ли кто-нибудь конкретности? Хочу до 30000 долларов купить недвижимость неподалёку от моря, чтобы в сезон-то разумеется сдавать и при этом была возможность вообще самомУ туда выбраться и там и жить.

Смотрю интернет - чуть ли не от 10к евро кондо начинаются .. где подстава? В чем слабые стороны? Чего остерегаться?

Благодарю заранее за Ваши комментарии!

Нет тут никакой подставы. Просто дешевое не будет хорошим. Действительно можно купить кондо за сумму чуть-чуть дороже 10.000 евро (Нирун или 9 Карат, например). Сдать его можно будет за 100 евро в месяц, не больше.
Нормальное жилье начинается от 50.000$(Джомтьен Бич кондо, например), хорошее жилье от 100.000$(Скай Ьич кондо, например). Речь идет о студио, 1-бедрум в полтора, 2-бедрум в 2 раза дороже приведенных цен.

**mantula** » 23 ноя 2009, 13:22

pups писал(а):
LittleTOXA писал(а):Нет тут никакой подставы. Просто дешевое не будет хорошим. Действительно можно купить кондо за сумму чуть-чуть дороже 10.000 евро (Нирун или 9 Карат, например). Сдать его можно будет за 100 евро в месяц, не больше.
Нормальное жилье начинается от 50.000$(Джомтьен Бич кондо, например), хорошее жилье от 100.000$(Скай Ьич кондо, например). Речь идет о студио, 1-бедрум в полтора, 2-бедрум в 2 раза дороже приведенных цен.

Сережа, а для пенсионера посоветуй на островах до 100т$ - что и где смотреть ? Обозначь районы куда не соваться, а на какие повнимательней посмотреть.
На 2 персоны на длительное время ( от года и дальше).

И второй вопрос : для небольшого прибытка прикупить 2-3-.. кондо и сдавать в аренду - раскритикуй, пожалуйста.

Приеду в Тай - обойду всех с визитами - готовьтесь

**pups** » 23 ноя 2009, 15:38

Андрей, по островам я не спец. На Пукете и Чанге давно не был, а сейчас обстановка быстро меняется - уже на Самуи кондо появились.

Критика по аренде - на курортах главный бич - сезонность. Даже, сейчас , в сезон, полно пустых квартир.Круглогодично - Бангкок, ну и вообще крупные города, ну и работа с тайским и иностранным контингентом - русских в БКК мало.
И надо жить рядом со сдаваемым жильем - к каждому арендатору не поездишь.

**mantula** » 23 ноя 2009, 16:45

Понятненько.
Изучаю вопрос. Пока кидает меня из стороны в сторону (вплоть до Фиджи)))

Поддержку малого нашего бизнеса там обеспечу.
Я покладистый и без особых заебов.

По планам после НГ хочу приехать и на месте смотреть плотно.

Добавлено спустя 6 минут 17 секунд:

pups писал(а):
Критика по аренде - на курортах главный бич - сезонность. Даже, сейчас , в сезон, полно пустых квартир.Круглогодично - Бангкок, ну и вообще крупные города, ну и работа с тайским и иностранным контингентом - русских в БКК мало.
И надо жить рядом со сдаваемым жильем - к каждому арендатору не поездишь.

Еще в догонку:

По крупным городам - да, конечно и понятно, но после Питера хочется чего-нибудь поспокойней даже и в ущерб благам цивилизации (бизнесу).
Паттаю не исключаю категорически - этож не сплошные каменные джунгли?))

По поводу житься рядом со сдаваемым жильем : а управляющие-то компании есть или доверия мало ?

**Гость** » 24 ноя 2009, 06:46

По поводу житься рядом со сдаваемым жильем : а управляющие-то компании есть или доверия мало ?

Управляющие компании есть, но, как ты понимаешь, управляют они по-разному - кто-то хорошо, кто-то посредственно, а кто-то и вовсе отвратительно.

Что касается недвижимости на островах, то на Чанге проектов практически нет и они достаточно дорогои, на Самуе тоже всего несколько кондо (правда, есть совсем недорогие - от 1 млн. за меблированную студию), а на Пукете что-то приличное у моря стоит достаточно дорого - $100,000 не обойдёшься.
Сейчас очень много интересных предложений в паттайских новостройках, рассрочки также предлагаются.
Сдавать в Паттае круглогодично можно лишь при помощи сильного управляющего, умеющего работать на рынке. Таких единицы.

Самая стабильная аренда в Бангкоке - здесь практически нет коротких договоров - от 6 месяцев начинаются и то для хорошей квартиры это редкость.
Для справки - в Бангкоке в этом году выдано 75 тыс. разрешений на работу. Все эти люди нуждаются в крыше над головой.
Доход, как правило, составляет 6% годовых. Это если говорить о новых проектах. В старых можно выжать и больше, но встанет вопрос с ликвидностью самой недвижимости.
В совсем модных и перспективных проектах доход и того ниже - около 4% годовых.

**vladimir romanov** » 24 ноя 2009, 17:59

Ничего приличного в Районге из фаранговской квоты за 700 тыс. не купишь.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР