Форум Винского

**195** » 14 мар 2023, 15:24

Евгений, добрый день! Оставшиеся 25% Вы внесли? На каких условиях Вы с ними договорились о регистрации квартиры?

**Evgeny8791** » 15 мар 2023, 01:19

Спасибо, договорились на условиях договора.

**195** » 27 апр 2023, 11:34

Сегодня мои юристы прислали письмо приставов с датами аукциона по продаже арестованных в мою пользу квартир застройщика:
1st appointment date is 20 May 2023.
2nd appointment date is 8 June 2023.
3rd appointment date is 29 June 2023.
4th appointment date is 20 July 2023.
5th appointment date is 10 August 2023.
6th appointment date is 31 August 2023.

**JULIA7** » 30 апр 2023, 23:03

Самое разумное.
Никогда не стоит покупать у русских, которые там живут и продают то, что им достанется с барского плеча, а достается им мало что- самое дерьмо, как правило, в виде пирамиды. Самое ужасное то, что тайское правителство закрывает глаза на самое распространенное мошенничество.

**JULIA7** » 30 апр 2023, 23:20

Там, увы, все мошенники.
ART House с Инной Милютиной тоже. Всюду, где есть русские, работа которых зависит от русскоязычных граждан - бегите.
Все "наши" юристы, типа, консультанты, партнеры - бегите.
Я связалась с плохими юристами из Jus Laws - не стоит. Маркетинг хороший, а юристы дешевые, а денег хотят ка дорогие европейцы. Строят из себя дорогих и, типа, крутых, но на деле - тихий ужас, а возможно и сговор с застройщиками за спиной. Непрофессиональны, особенно те, которые на Пхукете- я их хочу к отвественности привести за mala praxis.
Кто что знает, где это можно сделать- пишите.
Вообще, надо собраться всем потерпевшим и подать иск за мошенничество.

**195** » 01 май 2023, 06:54

Julia, какая у Вас ситуация? Вы обратились к юристам? Какая стадия суда у Вас? Что не так с юристами?
Вся моя история подробно расписана на трех страницах этого форума.

**JULIA7** » 01 май 2023, 08:22

195, Я заключила мировое соглашение, но в суде уже. Юристами Jus Law своими недовольна - не советую. Ответчики первую платежку первую просрочили, на связь не выходят. Я не знаю, что дальше делать. Но всем советую только суд. Я Вам в личку напишу. У меня долго все это шло- в июне прошлого года должен быть суд, но его отложили мои юристы, ибо появился 4 ответчик, а ранее его не видели, типа. В декабре суд состоялся, но мы заключили мировое соглашение, хотя я лично не хотела. Другие пострадавшие от подали коллективный иск, но думаю, что их держат. Причем со мной связались из агенства (Инна Милютина) в 2022 и предложила "бороться с несправедливостью". Но я уже давно подала в суд - в мае 2020.

**Omylova** » 12 май 2023, 06:43

Добрый день! Делюсь информацией, мы сегодня подписали документы в банке на получение денег, через 2-3 месяца получим на тайский счет. Деньги за проданную арестованную недвижимость уже на счетах у приставов

**195** » 12 май 2023, 07:30

Здравствуйте! Поздравляю! А на каком по счету этапе аукциона продали? У меня будет 6 этапов аукциона.
Я понимаю, что для получения денег от приставов нужно будет открывать счёт в тайском банке? За границу приставы деньги ведь не будут переводить?
И по юристам интересно. У Вас же юристы Juslaws? Помню, по оплате Вы с юристами договаривались 60/40? Как и когда будете оплачивать юристам 40%?

**Omylova** » 12 май 2023, 07:43

Спасибо! Да, юристы они, продали на втором аукционе, да, отдаём 40%, с учетом процентов за просрочку, мы отбили ту же сумму в батах, что и заплатили изначально. Свои деньги юристы получат самостоятельно. По поводу перевода денег не подскажу, тк мы проживаем в Тайланде, сегодня открывали что-то типо совместного счета с адвокатом, после получения на этот счет денег от приставов, 40% банк переведёт им, 60% на наш личный счет

**195** » 12 май 2023, 07:47

Изначально сколько заплатили юристам? Я думал, Вы им ничего не платили.
Проценты за просрочку Вам все учли? По контракту там 15% годовых с даты перечисления денег застройщику до даты возврата.

**Omylova** » 12 май 2023, 08:27

Вообще ничего юристам не платили ни разу, проценты все учли

**195** » 12 май 2023, 08:44

А, не понял Ваше предыдущее сообщение. То есть проценты за просрочку покрыли 40% оплаты юристов? А Ваши 60% с процентами за просрочку составили сумму, перечисленную застройщику?

**Omylova** » 12 май 2023, 08:47

Да, все верно, 40 % юристов полностью покрылись процентами за просрочку. А наши 60% это ровно то, что мы заплатили застройщику в пересчете на баты

**195** » 12 май 2023, 08:56

В контракте по процентам за просрочку было ограничение в 10% от цены контракта. Не знаете, это ограничение суд применил? По тому, что мне написали юристы по решению суда в мою пользу, мне показалось, что суд его не применил (так как сумма процентов получилась больше 10%). К тому же суд решил взыскивать проценты до исполнения решения суда. У Вас так же?

**Omylova** » 12 май 2023, 09:12

Нет, проценты мы получаем вместе с основной суммой, сумма процентов значительно выше, чем 10% от суммы контракта

**Evgeny8791** » 12 май 2023, 15:17

Поздравляю, что у вас благополучно все происходит, я недавно вернулся с Пхукета, оформили квартиру в Арке по возмещению. Насчёт Артхауза и Инны не соглашусь с предыдущим мнением, в нашем случае все сопровождение было профессионально под ключ их тайскими юристами. Мы спокойно отдыхали. Своими глазами убедился что как у застройщика у Артхаузаа все в порядке. В том числе с дальнейшим управлением. Veloche конечно всех подставили, как я понял, там хозяин у них с прибамбасами, если они так ведут дела и у них в итоге с молотка активы уходят. Моё мнение это яркое воплощение тайской культуры. Но нас туда никто не заставлял насильно вкладывать, точно будем умнее после этого.

**Omylova** » 12 май 2023, 15:41

Все вышеперечисленное принадлежит одной из богатейших тайских семей, нам «повезло», что с них есть, что брать. И теперь мы опытные, все сделки с недвижкой только через due diligence, лучше переплатить лишние 60 тыс

**JULIA7** » 12 май 2023, 16:14

А зачем Вам открывать совместный счет, если Вы там живете?
И почему Вы сами не откроете счет? Я не доверяю Jus laws . Юристы у них слабые и даже очень. Берут они как взрослые дяди из американской 20-ки, но не стоят этого.
Расследования у меня никакого не сделали, хотя и брали деньги за это- 250 тысяч второй этап. И потом, все адвокаты и эти тоже говорили обычно о 20%, а не о 40%.

**JULIA7** » 12 май 2023, 16:41

Evgeny8791 писал(а) 12 май 2023, 15:17:асчёт Артхауза и Инны не соглашусь с предыдущим мнением, в нашем случае все сопровождение было профессионально под ключ их тайскими юристами.

Ну, да.. Странно, что это у них все эти незаконченные проекты и прочий неликвид. А сегодня они уже застройщиками стали. А еще недавно мне они предлагали подать коллективный иск, где все они до сих пор сидят на ж.. ровно и ждут прецедента, когда кто-то выиграет суд у Гималаев. А я не уверена, что Тайланд придерживается прецедентного права.

**81₩** » 19 май 2023, 06:42

Здравствуйте коллеги по несчастью подскажите что делать, застройщик предлагал обмен я отказался,в суд не обращался , стоит ли сейчас обратиться к юристам или время утеряно? И каких юристов можете посоветовать и какие у них расценки.

**195** » 19 май 2023, 09:15

Здравствуйте! У Вас Phuket Encore? Прочитайте форум. Там всё есть.

**81₩** » 19 май 2023, 11:14

Здравствуйте да пхукет encore прочитал весь форум так и не понял насчёт срок исковой давности 2 года ?

**195** » 19 май 2023, 11:22

Насчёт давности надо уточнять у юристов. Но могу сообщить, что в январе 2023 года на меня выходил ещё один покупатель, Кристина. Она тогда же ездила к моим юристам, показывала им свои документы. Те ей сказали, что всё ок. Из этого могу предположить, что давность в Таиланде больше 2 лет. Если 3 года, как в России, то это до ноября 2023.

**81₩** » 19 май 2023, 13:53

Подскажите пожалуйста точный адрес юриста, и их тарифы 40 % от суммы я правильно понял? И надо ли платить за подачу документов в суд ?

**195** » 19 май 2023, 14:04

Не подскажу. Jus laws - это юристы Omylova. Да, она писала, что 40% от фактически взысканной суммы, заранее она ничего не платила. У них есть сайт.
У меня юристы Patonglawoffice. Их тариф - 150 000 бат.

**81₩** » 19 май 2023, 15:15

Спасибо посмотрю

**195** » 23 май 2023, 14:18

Новости от моих юристов:

На первом аукционе 20 May 2023 никто не купил квартиры застройщика.
Ждём второго аукциона.
Omylova писала, что у неё купили на втором аукционе.

Мои даты:
1st appointment date is 20 May 2023.
2nd appointment date is 8 June 2023.
3rd appointment date is 29 June 2023.
4th appointment date is 20 July 2023.
5th appointment date is 10 August 2023.
6th appointment date is 31 August 2023.

**195** » 24 май 2023, 10:41

Только что второй покупатель с решением суда и теми же юристами, с которым мы идём вместе по датам, подтвердил, что юристы ему дали такую же информацию, как и мне выше.

Так что теперь ждём 08 июня - даты второго аукциона.

**195** » 10 июн 2023, 15:25

Другой покупатель с решением суда и теми же юристами, с которым мы идём вместе по датам, сообщил мне, что на 2-м аукционе никто не купил квартиры. Он там лично присутствовал. Юристы пока не писали.

Omylova, у Вас на 2-м аукционе по какой цене за кв.м. купили?

Кто знает, какая сейчас средняя цена за кв.м. для аналогичных квартир на Пхукете?

**Omylova** » 10 июн 2023, 15:37

В Тайланде нет понятия цены за квадратный метр. Могу только сказать, что сейчас недвижка выросла на 20-30% за последний год точно и это только на этапе строительства. Что у нас был за объект и за какую его цену продали, мы не в курсе, нам было важно вернуть потраченное.

**195** » 17 июн 2023, 09:41

Юристы прислали письмо с предложением застройщика о мировом соглашении: проценты снижаются с 15% до 7,5%,
ОД - 50% сразу, 50% - в течение 6 месяцев.

Оригинал письма юристов на английском:
Defendant give an offer to you by request the execution be suspended temporarily in order to pay money to you as follows condition;
1. Interest, they request a reduction from 15% to 7.5% and pay 50% immediately upon agree.
2. The remaining 50% of the amount will be paid in monthly installments within 6 months.
If the defendant violates the conditions by not pay any installment, we can notify the Legal Execution Department to proceed with the execution of the auction of the property and you will receive principal and interest according to the judgment by deducting the amount they paid.
For our opinion, this is good offer, but whatever it up to your decision, if you accept the defendant's offer or have any other decision please inform us.

Я уже ответил юристам, что не согласен - или все деньги сразу по решению суда, или буду ждать до последнего аукциона в конце августа. Удивлен, что мои юристы написали, что это хорошее предложение. До последнего аукциона осталось всего 2 месяца, а они предлагают вместо этого подождать ещё полгода и проценты в 2 раза уменьшить. Да у меня там сумма процентов набежала уже почти как сумма основного долга. Мне даже выгоднее подождать ещё 2 месяца - ещё больше процентов набежит.

**81₩** » 27 июн 2023, 06:05

Добрый день подскажите а где в договоре указано про 15 % немогу найти или это как-то по другому считается? Спасибо

**195** » 27 июн 2023, 08:43

Добрый день! Про 15 % в договоре указано здесь:

13. RIGHTS AFTER TERMINATION
Право после прекращения договора
13.1 In the event that the Pre-Buyer has terminated this Agreement, the Pre-Seller shall
allow the Pre-Buyer to demand a reimbursement of all payment received by the Pre-
Seller together with the interest at the rate fixed in Clause 14.1.3 as from the date of
payment by the Pre-Buyer, as well as any other damages.
В случае, если Покупатель прекратил настоящий договор, то Покупатель
вправе требовать от Продавца возмещения всех платежей, полученных
Продавцом вместе с процентами по ставке, установленной пунктом 14.1.3 с
момента оплаты Покупателем, также и любых других убытков.

14. FINE AND DEFAULT INTEREST
14.1.3 In case that the Pre-Buyer is in default of payment as stipulated in Clause 2,
and the Pre-Seller does not exercise the right of termination under Clause
12.2, the Pre-Buyer agrees that the Pre-Seller may charge default interest at
the rate of fifteen (15) percent per annum of the outstanding payment,
provided that the aggregate amount of such interest does not exceed ten (10)
percent of the condotel unit purchase price.
В случае, если Покупатель не осуществляет платеж по 2-ому пункту, а
Продавец не использует свое право прекратить договор по пункту 12.1,
то Покупатель согласится с тем, что Продавец может взимать
проценты за просрочку платежа в размере 15 (пятнадцать) процентов
годовых от непогашенного платежа. Общая сумма процентов не
превышает десяти (10) процентов от стоимости продажи единицы
кондотеля.

**195** » 30 июн 2023, 15:14

Новости от моих юристов:
29 июня никто не купил имущество застройщика на аукционе. Следующий аукцион - 20 июля.

Аукционы:
1st appointment date is 20 May 2023.
2nd appointment date is 8 June 2023.
3rd appointment date is 29 June 2023.
4th appointment date is 20 July 2023.
5th appointment date is 10 August 2023.
6th appointment date is 31 August 2023.

**81₩** » 30 июн 2023, 16:29

Здравствуйте а есть тот кто делал обмен на каких условиях? Цена за кв/м ? Что предлогали

**Evgeny8791** » 01 июл 2023, 08:45

95 т бат в Арке поменяли

**81₩** » 01 июл 2023, 09:50

Здравствуйте это было в этом году ? Вас помещение полностью устраивает? Мебель менял застройщик или делал скидку ? Ремонт нужен ? Спасибо

**195** » 14 июл 2023, 19:28

Новости от моих от юристов:

Now the defendant give new offer to us,

1. They will pay capital amount + interest 15%.

2. They will pay first amount to you 50% after sign contract and the balance will pay with in 6 months by installment.

(If they break contract by not pay even 1 instalment, we will inform the Execution Officer to continue to sell their property by auction.)

Разумеется, я на это не согласился. Буду ждать до последних торгов.

**Omylova** » 14 июл 2023, 19:35

Мы сегодня получили свои деньги в полном объеме

**195** » 14 июл 2023, 22:15

Поздравляю!
По продаже на аукционе Вы писали 12 мая. Получается, 2 месяца занимает процесс получения денег на свой банковский счёт после аукциона.
Спасибо за информацию!

**Omylova** » 15 июл 2023, 15:18

Нет, на аукционе квартиру у нас продали в марте, в мае мы подписали документы на получение денег, и у июле, в итоге, получили. 4 месяца закладывайте

**81₩** » 15 июл 2023, 19:29

Добрый день подскажите по поводу аукциона где можно его найти ? На каком сайте

**195** » 29 июл 2023, 10:22

Новости от моих юристов:
20 июля никто не купил на аукционе квартиру застройщика. Текущая цена квартиры - 2 700 000 бат. Следующий аукцион - 10 августа.

**81₩** » 29 июл 2023, 10:53

Здравствуйте это в каком проекте они квартиру продают и сколько квадратных метров

**195** » 29 июл 2023, 12:37

Не знаю. Задал этот вопрос своим юристам.

**195** » 10 авг 2023, 11:28

Новости от моих юристов:
10 августа никто не купил на аукционе квартиру застройщика. У ещё одного человека с теми же юристами, с которым мы идём вместе по датам, такая же ситуация. Причина непонятна. Юристы на вопрос о причине непродажи не отвечают. Следующий аукцион - 31 августа.

**Nikborzov777** » 30 авг 2023, 15:55

Omylova, Здравствуйте. Можете скинуть контакты своего юриста на Пхукете? у меня застройщик 18.08.23г отказался от проекта. Надо готовить документы в суд. Заранее спасибо

**195** » 05 сен 2023, 14:24

Новости от моих юристов:
31 августа никто не купил на аукционе квартиру застройщика. Приставы вышлют новый график торгов.
Причина непродажи непонятна. Юристы на вопрос о причине непродажи не отвечают.

**195** » 06 сен 2023, 21:31

Дополнение от моих юристов: цена моей квартиры на последнем аукционе была 2,7 млн бат.

Сегодня другой пострадавший сообщил, что 31.08 его квартиру тоже не купили. По его мнению, цена на аукционе всё ещё высокая. Он живёт на Пхукете.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР