Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[УрТай]

Звездочет
Я покупал недвижимость на вторичном рынке и соответственно платежи отличаются.
1. При покупке кондо я как покупатель не платил ничего, только 10т.б за перевод собственности на мое имя. За все остальное платит продавец.
2. По текущим платежам. Они разные в разных кондо.(имеется ввиду на обслуживание) Почему у меня было 15- Была необходимость ремонта бассейна и фасада, замена спортинвентаря в спортзале и.т.д. Причем процесс обновления там идет постоянно.
3. По эл. За май-июнь заплатил 1400 б
4. За воду- 1800 б (не экономили)
5. За кабельное тв- 400бат м-ц.
Вот и вся статистика.
да и если интернет (в моем случае модемное соед через сотовую компанию) 1000 б в месяц без ограничения трафика(правда скорость хреновая)

[voyager1970]

при чем ,если отключить этот интернет на время отсутствия/если контракт позволяет/ , новое подключение будет стоить _+4000 б .кабельное тв будет стоить регулярно +_400 б или около 1000 за подключение-отключение.

[УрТай]

Да , правильно, Вояджер.
За инет плачу помесячно, так как бываю в году по 4,5-5 мес, нет смысла заморачиваться на повторном включении. Кстати он оформляется на тайских граждан или иностранцев с Ворк пермитом(по крайней мере так было в 5 году). По кабельному -повторное включение 800 бат.

[kon yii-pun]

По эл. За май-июнь заплатил 1400 б
За воду- 1800 б (не экономили

)
хорошие цены у вас в патае на электричество
переехать чтоли
тем более я огород не поливаю

[voyager1970]

чем хорошие?как везде 3,5-4 бата за киловатт. дороже этого в собственных квартирах не платят.за сьемные,правда,видел брали до 8 бат.

[keyman]

интересная тема.Собираюсь приобрести недвижимость в Тае.Начинаю разбирться потихоньку.Вижу тут беседуют знающие люди.
Можно маленький ликбез? Или ссылку.
Как переводить деньги с Украины в Тай?
Средняя цена на 1однокомнатную в Патае?
Продажа жилья фарангам -проблема?
Я понял многие с форума занимаются ворпросом недвижимости в Тае.

[Звездочет]

Получается, я единственный из участников темы, кто вложился в стройку. Буду мониторить изменение цен.
Я понял, что в разных кондо разные платежи.
Про перечисление с Украины не знаю. Из России - знаю по личному опыту.

[УрТай]

Украинским Братьям.
Эта тема поднималась много раз(по переводу денег). Не буду повторяться, но из Украины ребята везут чеками и очень приличные суммы .
Средняя цена зависит от места и может сильно различатся от 500т бат до 1млн(и выше) за студио метров 30.
Продажа жилья не проблема, очень просто и логично и законно(по квартирам). По домам отдельная и достаточно сложная песня . Оформление сделки по кондо 2-3 дня.
Кстати летом много челов с Украины приезжали и покупали очень нехилые апартаменты, причем , как рассказывали знакомые риэлторы, даже не торговались и не особо вникали в условия и законы.

[kon yii-pun]

чем хорошие?как везде 3,5-4 бата за киловатт

везде на семью из 3х чел. выходит порядка 4,000 бат/мес
когда я живу 1н, и все время на работе 1,600 - 1,800
чел заплатил за 2 жарких месяца - 1,400 бат

[УрТай]

Kon yii-pun писал
везде на семью из 3х чел. выходит порядка 4,000 бат/мес
когда я живу 1н, и все время на работе 1,600 - 1,800
чел заплатил за 2 жарких месяца - 1,400 бат

Через 20 дней буду в ПТТ, если интересно, все квитанции сохранились, могу показать. Не надо забывать учитывать один момент-два жарких месяца нехуй сидеть в квартире! Надо отдыхать и путешествовать. А если вы живете и работаете(и наверняка готовите на плите) -это совсем другое дело.
Сделаю расчет( на своем примере если-бы моя семья из 4 человек постоянно жила там и не торчала на пляже, а к примеру тусовалась бы дома и туда сюда).
1. Если две комнаты и 2 кондея по 1800Вт.час- если работают практически постоянно-1800х2=3600х24=86.4 квт в сутки или х 4,5 бт=388 Бат. Делим на 2 (коэффициэнт работы кондиционеров, принимается при расчете кондиционирования)=194 Бата в сутки. Далее 194х30=5820 Бат. Это только по двум кондиционерам.
2.Эл. плита -2 комфорки по 2 квт по 4 часа в сутки(приготовить покушать)-16 квт. х4.5 бт.= 72 бт. сутки х30=2160 Бат за месяц
3. Холодильник-800Вт.час.х24=19,2 квт .сутки х30=576 Бат месяц.
4. Стиральная машинка, быт. видео-аудио-приблизительно как холодильник-576 Бат.
Итого: Кодишены-5820 Бат, плита-2160Бат, Холодильник-576 Бат, Остальное-576 Бат = 9132 Бата.
На Две комнаты за эл. 9132 бата. При с-ти квт. 4.5 бата.
Расчет сделал относительно постоянного проживания, а не отдыха.
Как видно , что самое затратное это кондишены, но если использовать их постоянно, без таймера и с установкой температуры около 20 градусов(так более долго работает компрессор кондишена и естественно прет потребление)

[kon yii-pun]

2:УрТай
а кампютер для игр с блоком питаниа на 1.6 кВт?

просто у людей может сложиться впечатление, что энергия в тае халявная

что ты с водой делаешь?

[voyager1970]

у меня на 2х больше 200кв/ч вообще никогда не выходило.в среднем 160 кв/ч. за воду максимум 250 бат и это все на 2х. каждый день минимум по 2 раза в душе.
4000 бат?выходит 1000 кв/ч на семью.на мой взгляд,это сильно. к вам никто еще не подключился?прецеденты я знаю,но в основном это происходило в домах.

[УрТай]

то Кon yii-pun
А это что за комп с такой дикой мощей? У меня ноутбук Асус 250 вт!! Всего!
Может Вы что-то путаете? Ну не может быть блок питания на такую мощность . У стационарного компа блок питания 300вт. Может это что -то из гаджетов.
По воде я сам удивляюсь-слишком дохуя . Я подозреваю, что пиздят счетчики. Но опять же два сразу пиздеть не могут. Буду разбиратся в этот приезд.

[УрТай]

То Вояджер
По электрике не катит явно, хотя если по самому минимуму и внатяг да если еще кондишен инвертор, то может и пролезет. Но у меня так не получится это точно.
Да, а скоко стоит Квт?

[kon yii-pun]

1000 кв/ч на семью.на мой взгляд,это сильно. к вам никто еще не подключился?

я опросил порядка 40 семей ( 3-4 чел )
в месяц электричество от 3,500 до 6,000 в бангкоке
вода 250 - 450

Ну не может быть блок питания на такую мощность

500 Вт
что год грядущий нам готовит?

[voyager1970]

так я уже раньше писал вроде: официально от енерго-производителя /ТЕА/-один квт/ч стоит 3,5 бата.я в своем кондо плачу 4.были прецеденты до 8 бат с сьемних квартирах.в нашем кондо меджер ворует електричество,точнее приписывает в среднем по 100 бат со щетчика.тем не менее я свои рас ходы указал уже с ее приписками.откуда знаю ,что приписывает?я вернулся месяц назад из месячной поездки,о которой в кондо не предупреждал.в результате щет получил,как за обычный месяц.он у меня варьируется на 200 бат в месяц максумум.то же самое за воду.щетчик либо накрутили,либо просто, устно обманули,так как я никогда не проверяу.месячной рашод в 600-800 бат ,даже с воровством меня устраивает.

1000 квт/ч -скорей результат приписок.с чет приходит от електрофирмы или от администрации кондо?

[voyager1970]

кстати,когда я жил в Бангкоке,я платил слегка больше ,но в пределах 1200,сидя дома почти целый день.

[УрТай]

Вот Бля, до меня только сейчас доперло как дорого электричество в Тае!
На Урале я за большой коттедж плачу в месяц около 1000 рублей!! Всего ! При этом свет горит везде , а на улице вообще не выключаю восемь ламп всю зиму! Да и квт стоит(пока) 1,4 руб. Вот вам и ху.!
Так что не очень дешево в тае получается мля!

[skfiv]

...Средняя цена зависит от места и может сильно различатся от 500т бат до 1млн(и выше) за студио метров 30....

Что можно реально получить в год/месяц сдавая в аренду такие аппартаменты ?

[УрТай]

Про аренду и сколько можно на этом заработать точно не знаю . Пока этим вопросом не занимался. Это надо наших ,,аборигенов,, спросить.
Но объявы на аренду висят подолгу. Вопрос тоже интересный, но мне кажется очень непростой.