Строительство дома в Тайланде

[Sergei789]

Например, хочу построить дом по собственному проекту, имеющиеся не устраивают. Это реально? купить или арендовать землю (тонкости понятны), и заняться самостоятельно стройкой. В смысле, не самому бетон мешать (или что там), но идея понятна. Причем, желательно в охраняемом поселке. Это реально? Если да - выйдет дороже или дешевле покупки готового дома?

[Kor]

Например, хочу построить дом по собственному проекту, имеющиеся не устраивают. Это реально? купить или арендовать землю (тонкости понятны), и заняться самостоятельно стройкой. В смысле, не самому бетон мешать (или что там), но идея понятна. Причем, желательно в охраняемом поселке. Это реально? Если да - выйдет дороже или дешевле покупки готового дома?

Сомневаюсь что в охраняемом поселке есть пустыри, где можно домик воткнуть.
Охраняемый поселок - это люди взяли землю, построили там домики, и распродали, оставив за собой бизнес по обслуживанию.
Для покупки земли надо либо иметь тайское подданство, либо создавать тайское юр.лицо.

[Sergei789]

Насчет земли все понятно, можно еще в аренду взять.
Насчет ваших сомнений - тоже понятно, весьма разумно.
Однако, дом-то построить хочется... ищу варианты

[pups]

Поселки застраивают девелоперы, там самому не построить.
А так на "условно-своей" земле - никаких проблем, хоть сами бетон месите, хоть бригаду кхмеров нанимайте, хоть строительную фирму. Кстати, есть уже и русские строительные фирмы, с русскоязычным менеджментом точнее.

[сычев `mandrabez` алеша]

а если не в поселке - сколько может стоить протянуть воду и электричество??

[KIgor69]

а если не в поселке - сколько может стоить протянуть воду и электричество?

Если тянуть с Бангкока- то дорого

Если да - выйдет дороже или дешевле покупки готового дома?

Строительство собственного дома в итоге даже в РФ обходится всегда дороже ( если вы конечно не владелец строит. фирмы)
Ну а в другой стране, без знания языка , без связей, без опыта - однозначно дороже ,имхо

[Lunohod]

Строительство собственного дома в итоге даже в РФ обходится всегда дороже ..... имхо

Иногда, своем имхо лучше оставить при себе

[lemgra]

сычев `mandrabez` алеша писал(а) Вчера, 19:51:
а если не в поселке - сколько может стоить протянуть воду и электричество?
вода - скважина +помпа-насос.
Эл-во - сами при.уеете от простоты реализации и стоимости протяжки кабеля до домика вашей мечты ( быстро и недорого). Цифр точных назвать не могу. Если порыться в инете , найдете отчет. а может уже отчеты, о строительстве домика; я читал о домике в 100 кв.м. в окружении трех прудов рукотворных для рыб Человек, который сам в России занимался строительством и оформлением разрешительной документации на стройку, был в "шоке" от того, как просто это делается в Таиланде. Дело было, если не путаю, в Исане.

[KIgor69]

KIgor69 писал(а) Вчера, 21:37:Строительство собственного дома в итоге даже в РФ обходится всегда дороже ..... имхо


Иногда, своем имхо лучше оставить при себе

С хера ли ? Мое имхо основано на моей специализации и личном жизненном опыте ,а вот ваш пук в лужу точно нужно было подержать в себе
РS да и цитировать поучитесь

[djem46]

Строительство собственного дома в итоге обходится всегда дороже, дороже чего? Покупки нового готового дома или б/у дома?

а из личного опыта могу сказать что в РФ не всегда дороже, зависит от региона.

[Catapulta]

Ну по некоторой специфике вопроса осмелюсь предположить, что вопрошающий сильно много в Тае не живал.
Понятно, что первое желание русского человека - построить дом, да чтобы с охраной.
Это нормально, я эту стадию также проходил.

Не то, чтобы это нельзя - можно, но:
- особенности законодательства Таиланда таковы, что отобрать его будет очень просто. Многое впрямую на это рассчитано - и отбирают, иногда упирающийся "владелец" в процессе становится героем. Увы, случаи такие мне известны лично...
- аренда - проще и куда дешевле. Тысяч за пять рублей в месяц вполне реально арендовать в том же Исане чистенький домик о трех комнатах в местном стиле, с забором и участком, окруженный аналогичными строениями. В местах традиционно повышенной плотности фарангов (в Удоне, например) есть в аренду абсолютно шикарные строения по весьма разумным ценам (по меркам РФ, конечно)
- охрана, если речь не о Крунг Тепе или туристических местах, не особо и нужна. Захотят грохнуть лично Вас - грохнут, никакая охрана не поможет, но вряд ли захотят, если не будете домов-гостиниц на имя тайских подружек строить. А воровство тут как-то не распространено, так как у своих воровать - эту практику быстро прекратят, а чужих практически нет.

[Catapulta]

сычев `mandrabez` алеша писал(а) Вчера, 19:51:
а если не в поселке - сколько может стоить протянуть воду и электричество?
вода - скважина +помпа-насос.
Эл-во - сами при.уеете от простоты реализации и стоимости протяжки кабеля до домика вашей мечты ( быстро и недорого). Цифр точных назвать не могу. Если порыться в инете , найдете отчет. а может уже отчеты, о строительстве домика; я читал о домике в 100 кв.м. в окружении трех прудов рукотворных для рыб Человек, который сам в России занимался строительством и оформлением разрешительной документации на стройку, был в "шоке" от того, как просто это делается в Таиланде. Дело было, если не путаю, в Исане.

Ну тянуть - смотря куда, так вода недорого стоит, в месяц у меня при нормальном водопользовании выходит рублей 50 максимум, с поливом газона и т.п.

Насчет документации - тут подход и менталитет другие.
Никто же не проверяет местные харчевни по типу русского СЭС.
Зачем? Будут плохо готовить - через три дня никто там не будет столоваться.
И закроются.
То же и со строительством - да строй, как и что хочешь, тебе же жить. Лишь бы другим не мешало.

[chuk71]

В некоторых поселках можно купить свободный участок и построить дом самому. Стоимость земли в охраняемом поселке от 4500 до 5000 бат за квм. Ограничения - форма и цвет крыши должны быть в унисон с остальными домами в поселке.

[Александр22]

Насчет документации - тут подход и менталитет другие.
Никто же не проверяет местные харчевни по типу русского СЭС.

Еще как проверяют, другое дело, что макашницы на колесах в большинстве работают нелегально.
по теме, строительство дома в 300 кв.м в деревне тайцу обоидется в полтора миллиона, а во сколько вам, зависит от вас. На таивизе один выложил отчет о строительстве, заплатил строителям 70 тыс. бат, материалы сам покупал.

[Sergei789]

Ну по некоторой специфике вопроса осмелюсь предположить, что вопрошающий сильно много в Тайланде не живал.
Понятно, что первое желание русского человека - построить дом, да чтобы с охраной.

...- особенности законодательства Таиланда таковы, что отобрать его будет очень просто. Многое впрямую на это рассчитано - и отбирают, иногда упирающийся "владелец" в процессе становится героем. Увы, случаи такие мне известны лично...
- аренда - проще и куда дешевле.
- охрана, если речь не о Крунг Тепе или туристических местах, не особо и нужна. Захотят грохнуть лично Вас - грохнут, никакая охрана не поможет, но вряд ли захотят, если не будете домов-гостиниц на имя тайских подружек строить. А воровство тут как-то не распространено, так как у своих воровать - эту практику быстро прекратят, а чужих практически нет.

никогда не проживал в тае, только был 5 раз. Но планирую переезжать.
Что касается аренды - согласен, гораздо привлекательнее с т.з. и финансовой, и правовой. Но тема все же про строительство
охрана - убить можно кого-угодно, речь шла, разумеется, про защиту от мелкого и крупного воровства, при котором, увы, иногда и убивают. Но про защиту от запланированного убийства, разумеется, речь не идет

А что значит - воровать не принято? вроде, читал, что воровство вполне себе процветает.

насчет рисков по теме - можно подробнее? вроде бы аренду на 30 лет с правом продления можно на себя спокойно оформить, покупка - только через юрлицо с тайским участием. Конкретную схему пока не выбрал, но аренда представляется оптимальнее.

Так вот - какие риски юридические если я арендую землю и строю дом, оформляя его на себя? или они вообще не разделимы? Можно оформить землю отдельно, а дом - конкретно на себя - отдельно?
Какие риски?

[Sergei789]

Мужчины, большое спасибо за информацию!
Кстати, а солнечные батареи в Тайланде не ставят? вроде бы климат подходящий... на крыше.

[Lunohod]

KIgor69 писал(а) Вчера, 21:37:Строительство собственного дома в итоге даже в РФ обходится всегда дороже ..... имхо


Иногда, своем имхо лучше оставить при себе

С хера ли ? Мое имхо основано на моей специализации и личном жизненном опыте ,а вот ваш пук в лужу точно нужно было подержать в себе
РS да и цитировать поучитесь

Конечно, с моей стороны в данном случае логичнее было бы обосновать свою точку зрения, но поскольку оппонент судя по стилю письма интеллектом не блещет, то могу только тоже послать нах
П.С. Был бы действительно специалист по строительству - не нес бы такую бредятину о дороговизне самостоятельной постройки.

[Catapulta]

Насчет документации - тут подход и менталитет другие.
Никто же не проверяет местные харчевни по типу русского СЭС.

Еще как проверяют, другое дело, что макашницы на колесах в большинстве работают нелегально.
по теме, строительство дома в 300 кв.м в деревне тайцу обоидется в полтора миллиона, а во сколько вам, зависит от вас. На таивизе один выложил отчет о строительстве, заплатил строителям 70 тыс. бат, материалы сам покупал.

У меня немало знакомых держат кормилки-поилки, не передвижные.
Ни разу никто проверить не пытался.

Как раз напротив хозяйка местного севена строит дом, задолбали уже шуметь и сваркой вонять.
Где-то так 8 на 10, на сваях, два этажа.
Работа встала в 60000 бат.

[Catapulta]

Сергей, большой ответ попробую написать завтра, пока вопрос - а где конкретно проживать собираетесь?
От этого многое зависит.

[Lunohod]

Сергей, большой ответ попробую написать завтра, пока вопрос - а где конкретно проживать собираетесь?
От этого многое зависит.

Лично я жду с нетерпением, в Тае пока строится планов нет, интересно с академической точки зрения Особенно по фундаменту и теплоизоляции.

[Kor]

Строительство собственного дома в итоге даже в РФ обходится всегда дороже ( если вы конечно не владелец строит. фирмы)
Ну а в другой стране, без знания языка , без связей, без опыта - однозначно дороже ,имхо

Полная хрень.
Я вот за всю жизнь столько денег не накоплю, что бы домик в деревне купить. А построить мы его построили, пусть и за 5 лет. Ведь его не обязательно строить из дорогих материалов, и сам материал не обязательно закупать в магазине. У нас на Урале камни прямо под ногами валяются - чем не строительный материал?

[Sergei789]

Сергей, большой ответ попробую написать завтра, пока вопрос - а где конкретно проживать собираетесь?
От этого многое зависит.

Судя по всему для постоянного проживания лучше всего Хуа Хин подходит. Спасибо!

[Sergei789]

А построить мы его построили, пусть и за 5 лет.

да, это одна из причин я никуда не тороплюсь, поэтому хочется самому регулировать ход строительства в завимости от фантазии, коньюнктуры рынка и наличия денег т.е. создавать себе жилье максимально гибко по всем параметрам

Так что насчет солнечных батарей? или это глупость? Ничего про них не знаю... но вдруг их мощности хватит для кондиционера? уже экономия значительная

[KIgor69]

Конечно, с моей стороны в данном случае логичнее было бы обосновать свою точку зрения, но поскольку оппонент судя по стилю письма интеллектом не блещет, то могу только тоже послать нах
П.С. Был бы действительно специалист по строительству - не нес бы такую бредятину о дороговизне самостоятельной постройки.

Когда интеллектуалу не чего обосновать ( так как я понимаю личного опыта по строительству собственного дома у вас нет), то остается только послать нах.. Не правда ли?
Вы можете иметь любую точку зрения .( как правило со слов "Васи Пупкина") Ваше право.
Моя же основана на личном опыте строительства собственного дома в РФ и калькуляции итоговых пятилетних затрат( ( с учетом инфляции и тд. и тп.)Итог прост- в 1 .5 раза дороже,(не считая моих нервов и здоровья и возможную недополученную прибыль ) если бы я купил такой же сразу.
Р.S. Сравнимо как " секс по-любви" Могу привести более точные и расширенные подсчеты , но это уже оффтоп будет

[Lunohod]

Конечно, с моей стороны в данном случае логичнее было бы обосновать свою точку зрения, но поскольку оппонент судя по стилю письма интеллектом не блещет, то могу только тоже послать нах
П.С. Был бы действительно специалист по строительству - не нес бы такую бредятину о дороговизне самостоятельной постройки.

Когда интеллектуалу не чего обосновать ( так как я понимаю личного опыта по строительству собственного дома у вас нет), то остается только послать нах.. Не правда ли?

Да.

[Sergei789]

калькуляции итоговых пятилетних затрат( ( с учетом инфляции и тд. и тп.... Итог прост- в 1 .5 раза дороже... если бы я купил такой же сразу.

А за какой период эти пять лет взяты? цены-то на строительство в россии взлетели сильно в период до 2008 года. А сейчас сколько ваш дом стоит, если покупать сразу? дешевле или дороже?

Господа, если можно - не устраивать здесь перепалку с оскроблениями, большая просьба

[Sergey22]

Как раз напротив хозяйка местного севена строит дом, задолбали уже шуметь и сваркой вонять.Где-то так 8 на 10, на сваях, два этажа.Работа встала в 60000 бат.

Качество строительства ровно на столько, во сколько денег работа встала. Гавно строят, по стройкам полазил достаточно. Никакой тепло-звуко изоляции, инженерная начинка работает первый год и то с трудом, потом все на выброс. Отделка минималистическая, плиточка на пол, побелочка на стены, дверки из фанеры.
Хорошее качество будет стоить хороших, соизмеримых с РФ денег.
PS Свой дом строил сам в РФ. В конечном итоге обошелся дороже, если бы покупал сегодня готовый, но надо учесть, что построил его 21 год назад и 2 раза полностью менял внутреннею начинку. В 1991 году все приходилось добывать, а не покупать как сейчас.

[Lunohod]

калькуляции итоговых пятилетних затрат( ( с учетом инфляции и тд. и тп.... Итог прост- в 1 .5 раза дороже... если бы я купил такой же сразу.

А за какой период эти пять лет взяты? цены-то на строительство в россии взлетели сильно в период до 2008 года. А сейчас сколько ваш дом стоит, если покупать сразу? дешевле или дороже?

Господа, если можно - не устраивать здесь перепалку с оскроблениями, большая просьба

Могу накидать примерную смету на 80-100м дом, но это для средней полосы России, поэтому тоже интересно сколько стоит это в Тае и из чего вообще там в основном возводят дома. Стоимость работ думаю будет сопоставимая (если у нас привлекать гасторбайтеров)

[Sergei789]

\Могу накидать примерную смету на 80-100м дом, но это для средней полосы России, поэтому тоже интересно сколько стоит это в Тайланде и из чего вообще там в основном возводят дома. Стоимость работ думаю будет сопоставимая (если у нас привлекать гасторбайтеров)

конечно, очень интересно. Кстати, по размеру земельного участка есть ограничения или можно купить любой участок?

[KIgor69]

А за какой период эти пять лет взяты? цены-то на строительство в россии взлетели сильно в период до 2008 года. А сейчас сколько ваш дом стоит, если покупать сразу? дешевле или дороже?

Период 2003- 2008
Мой приятель ( по совместительству бывший руководитель) купил его за 1.5млн руб, а продал недавно за 4 млн
Мне обошелся за 5 лет ( однотипный) почти в 2.5 млн
РS/ Плюс сдача в аренду в течении 6 лет за 1ооо доларов -считайте разницу ( Недополученная прибыль)

из чего вообще там в основном возводят дома.

В основном из бетона ( Если не брать глубинку) Хотя и там тоже Хорошее дерево обходится дороже

[Lunohod]

Я не знаю как и чем это пригодится в тайланде, но допустим возьмем каркасный дом (как быстро возводимый и достаточно надежный), можно легко поднять за 3-4 месяца, если конкретно припекло то и за 2 Фундамент столбчатый на шебеночной основе - мало трудозатрат, в дальнейшем при усадке дома можно поддомкратить и подложить прокладку под любую опору (ну это если понадобится). Стены - фиброцементные панели, фальцованная обрезная доска (можно ОСП плиты), утеплитель Эковата (это мне ближе по производству Крыша - мягкая черепица. Все коммуникации, газовое оборудование, водоочистка. Вариантов миллион но если подходить без фанатизма то для сибирских морозов такой дом будет стоить в районе 1 миллиона рублей (с работой, гасторбайтеры), но это без внутренней отделки - тут уж как душа пожелает от самого скромного 100 т.р. до ......... Могу расписать подробнее но уже завтра, сегодня пора уже на боковую.

[Sergey22]

Стены - фиброцементные панели, фальцованная обрезная доска (можно ОСП плиты), утеплитель Эковата

Все это в скором времени либо сгниет, либо термиты сожрут, либо заплесневеет, а скорее всего все и в комплексе.

[Lunohod]

Все это в скором времени либо сгниет, либо термиты сожрут, либо заплесневеет, а скорее всего все и в комплексе.

Эммм ну на этот счет есть как минимум несколько мнений, основанных в том числе на опыте (в России он хоть пока и не большой, но тем не менее по канадской технологии уже лет 10-15 как у нас строят, сейчас все больше)

[Sergey22]

Эммм ну на этот счет есть как минимум несколько мнений, основанных в том числе на опыте (в России

Я вам о Таиланде, а вы мне про Канаду и Россию. Тема - Строительство дома в Тайланде. Строить дом по канадской технологии в Таиланде = строить эскимосскую иглу в Сахаре или тайский баан в Московской области.
Расскажите про опыт строительства или наблюдение за "канадскими" щитовыми домами в Таиланде. Я про такие там не слышал, хотя бывал на кафедре архитектуры университета Чулалонгкорн, занимающейся разработкой новых технологий строительства под тайские условия, которые сильно отличаются от канадских и российских.

[Catapulta]

Сергей, большой ответ попробую написать завтра, пока вопрос - а где конкретно проживать собираетесь?
От этого многое зависит.

Лично я жду с нетерпением, в Тайланде пока строится планов нет, интересно с академической точки зрения Особенно по фундаменту и теплоизоляции.

Ну это-то вообще не пираблэма
Фундамент (если не небоскреб строить) в русском понимании этого слова тут не нужен, так как отсутствует понятие "промерзание почвы".
Какое там промерзание...
Теплоизоляция, в общем, тоже. Холодно вам вряд ли будет, а в плане жары - не знаю, как это точно описать без чертежа, но тут обычно строится как бы два дома, наружный и внутренний. В результате, когда днем солнышко начинает жарить крышу, с внутренней крышей (вашим потолком) все в порядке. Ну и кондей на крайний случай никто не отменял
Это все - о небольших домах, как в виллах и дворцах - не знаю, не жил там никогда

[chuk71]

Так вот - какие риски юридические если я арендую землю и строю дом, оформляя его на себя? или они вообще не разделимы? Можно оформить землю отдельно, а дом - конкретно на себя - отдельно?
Какие риски?

Так и оформляется - земля в аренду, дом в собственность. Риски - не продлят аренду на следующие 30 лет. В течении первых 30 лет, если все правильно оформлено - рисков никаких.

[Lunohod]

Я вам о Таиланде, а вы мне про Канаду и Россию. Тема - Строительство дома в Тайланде.

Могу накидать примерную смету на 80-100м дом, но это для средней полосы России поэтому тоже интересно сколько стоит это в Тайланде и из чего вообще там в основном возводят дома.

конечно, очень интересно......

[Sergey22]

Я не знаю как и чем это пригодится в тайланде, но допустим возьмем каркасный дом

Я тоже не знаю.

[Sergey22]

Кстати, а солнечные батареи в Тайланде не ставят? вроде бы климат подходящий... на крыше.

http://www.spacedaily.com/reports/Eco_A ... d_999.html
Ведущий тайский архитектор в направлении эко-домов - Soontorn Boonyatikarn, он и преподает в Чулалонгкорн.
У него был проект возведения таких домов по Таиланду и с учетом тайских условий (температура, влажность, солнце, дождь). Предлагал бесплатные проекты и бригаду строителей, которая ставила дом на 1 семью за 20-30 дней. Стоимость работы от 700 тыс до 1,2 млн. батов, материалы, участок заказчик оплачивает отдельно. Участок минимум 50 вау (~200 кв.м).

[Lunohod]

Я не знаю как и чем это пригодится в тайланде, но допустим возьмем каркасный дом

Я тоже не знаю.

Если будет время, прочитайте, и вдумайтесь в смысл моего предыдущего поста, или мне ещё раз скопипастить?

[voronkov23]

Извиняюсь за оффтоп, но зачем вкладывать в недвижимость в Тае, когда там аренда стоит копейки?
Никогда не понимал людей, которые живя в стране третьего мира (это я Россию имею ввиду), вкладывают в другие страны еще более третьего мира (Тайланд, Индия, ...)

Впрочем, если человек себе что-то наметил, то его уже не переубедишь.
Интересно потом будет сравнить стоимость вложений со стоимостью съема жилья. И за сколько десятков лет такие вложения отобьются. Если отобьются вообще.

Вы же должны понимать, что построить дом недостаточно.
Его надо будет потом эксплуатировать. Платить коммунальные платежи, ремонт иногда делать.
А может прилететь ураган и вообще нахрен разворотить ваш дом.

[Lunohod]

Извиняюсь за оффтоп, но зачем вкладывать в недвижимость в Тайланде, когда там аренда стоит копейки?

Не могу вспомнить кто, но тут недавно очень удачно сравнили покупку недвижимости в Тайланде (да и вообще) с приобретением машины: Вы же когда покупаете автомобиль за 1-2 млн. не думаете о том, как это дорого, сколько надо будет вложить в ТО, что потом можно будет продать в лучшем случае за половину стоимости новой, т.е. это ни разу не инвестиция. Тоже самое с квартирой/домом - в своем всегда приятнее жить, когда знаешь что это твое, ни перед кем не надо отчитываться за сломанный унитаз, захотел - сделал перепланировку, и т.п. И тем паче в сравнении с авто недвижку выгоднее продавать (учитывая "отбитые" бабки за то время если бы ты ее снимал). Вообщем все дело в удобстве и комфорте, и деньгах которых на этот самый комфорт не жалко, а инвестиции дело десятое

[maluta3]

lunahod:
Тот кто привел аналогия машину с недвижимостью ошибается.Причем по разным причинам.
Один из примеров, пусть у вас 200 тыс $ .
Выбор купить дом в Тайе, который на 100% не увеличит инвест стоимость, а через N лет и упадет прилично в цене. При этом наверное еще всплывут дополнительные хоз покупки.
Другой выбор вложить эти деньги в банк или более рискованное место ,чтобы суммарно иметь 8-10% в год и на дивиденты снимать дом в Тайе.
Через N лет при покупки недвижимости ты теряете в её цене а в случае с деньгами остаетесь при своих.

Пока нет нвестиционной составляющей и цена аренды низкая покупать не правильно , имхо.

[Sergei789]

Извиняюсь за оффтоп, но зачем вкладывать в недвижимость в Тайланде, когда там аренда стоит копейки?
Никогда не понимал людей, которые живя в стране третьего мира (это я Россию имею ввиду), вкладывают в другие страны еще более третьего мира (Тайланд, Индия, ...)

вы абсолютно правы. Но я планирую переезд. Навсегда.

Пока нет нвестиционной составляющей и цена аренды низкая покупать не правильно , имхо.

именно. Поэтому я планирую строить
вы правы. Как финансист я не рассматриваю этот проект как инвестиционный. Для меня это мое жилье. Отсюда и хочу строить по собственному проекту

[Lunohod]

lunahod:
Тот кто привел аналогия машину с недвижимостью ошибается.Причем по разным причинам.
Один из примеров, пусть у вас 200 тыс $ .
Выбор купить дом в Тайе, который на 100% не увеличит инвест стоимость, а через N лет и упадет прилично в цене. При этом наверное еще всплывут дополнительные хоз покупки.
Другой выбор вложить эти деньги в банк или более рискованное место ,чтобы суммарно иметь 8-10% в год и на дивиденты снимать дом в Тайе.
Через N лет при покупки недвижимости ты теряете в её цене а в случае с деньгами остаетесь при своих.

Пока нет нвестиционной составляющей и цена аренды низкая покупать не правильно , имхо.

Вклад в банке застрахован только в пределах 700 т.р (а в Тайланде и того меньше) зная наше государство в случае чего я бы и на эти деньги не сильно надеялся, а Вы предлагаете вложить в банк 200 000$ В этом случае недвижимость куда как более защищенное вложение, хотя и с ним может что угодно случиться. Но ещё раз повторяю: эта и многие другие темы не созданы с целью выявления инвестиционной перспективы недвижимости, примите это как аксиому Люди просто хотят иметь свой дом. Вариантов масса: может ТС имеет возможность потратить 200 000$ на дом, а в инвестиционном портфеле суммы совсем другого порядка, да мало ли....

[Sergei789]

Кстати, а солнечные батареи в Тайланде не ставят? вроде бы климат подходящий... на крыше.

http://www.spacedaily.com/reports/Eco_A ... d_999.html
Ведущий тайский архитектор в направлении эко-домов - Soontorn Boonyatikarn, он и преподает в Чулалонгкорн.
У него был проект возведения таких домов по Таиланду и с учетом тайских условий (температура, влажность, солнце, дождь). Предлагал бесплатные проекты и бригаду строителей, которая ставила дом на 1 семью за 20-30 дней. Стоимость работы от 700 тыс до 1,2 млн. батов, материалы, участок заказчик оплачивает отдельно. Участок минимум 50 вау (~200 кв.м).

Спасибо! отлично, так и будем делать. Солнечные батареи заводят кондей хотя бы, кондей обогревает воду... Плюс баки с естественным подогревом - так что горячая вода будет в избытке.

Но ещё раз повторяю: эта и многие другие темы не созданы с целью выявления инвестиционной перспективы недвижимости, примите это как аксиому Люди просто хотят иметь свой дом. Вариантов масса: может ТС имеет возможность потратить 200 000$ на дом, а в инвестиционном портфеле суммы совсем другого порядка, да мало ли....

именно

Что касается бутерброда и утеплителя - разумно, чтобы поддерживать внутри дома постоянную температуру, в том числе за счет кондея, чтобы внутренности не прогревались. Стеклопакеты с отражающим покрытием, верно?

[Sergey22]

Что касается бутерброда и утеплителя - разумно, чтобы поддерживать внутри дома постоянную температуру, в том числе за счет кондея, чтобы внутренности не прогревались. Стеклопакеты с отражающим покрытием, верно?

Вы проект специалисту закажите, который знает что такое тропики, а то насоветуют "бутербродов" на корм термитам. Там кроме утеплителя, стеклопакетов еще масса нюансов которые надо учесть.

[KIgor69]

Что касается бутерброда и утеплителя - разумно, чтобы поддерживать внутри дома постоянную температуру,

Что бы создать в помещении некое подобие термоса необходимо использовать фальгированный пенополиэтилен
Без него ваш " бутерброд" будет работать не эффективно - то есть деньги на ветер ,при этом про вентиляцию не забыть. Но это все лирика
Как и Сергей,советую использовать проекты адаптированные к местным условиям и не изобретать велосипед.
В любом случае вы свой бутерброд с собой не повезете или все таки посещают такие мысли ?

[Yuri]

2 Sergei789

Есть контакт человека, фирма которого занимается строительством домов в Тае. Сам он москвич. Может он вам что дельное присоветует.
Если интересно - пишите в личку.

[Sergei789]

Ребят, разумеется я пока только общую идею продумываю, без специалиста, скорее всего, не обойдется. Хотя батяня у меня сам строил... по книжкам но он инженер, а я в строительстве полный ноль.