Форум Винского

**DrVad** » 11 дек 2014, 16:56

Я по Москве до работы 16 км еду час и более. На метро при этом мне тоже ехать с час, 2-ды переходя на другую ветку и один раз на вахтовый автобус

**@WoW@** » 09 янв 2015, 16:12

Покритикуйте, пожалуйста, вариант.. В скором времени освобождается 2,8 млн. Есть желание перебраться работать в Москву. Варианты:
1. Купить на стадии котлована 1ку в ближнем Подмосковье в пешей близости от жд станции (Нахабино, Лобня, Щербинка..), ждать 1,5-2 года и, уже устроившись на новом месте, подкопив, продать кв-ру, где сейчас живу + купленную новостройку в Подмосковье и перебраться уже в столицу.
(Вариант просто вложиться в подмосковье с инвест целью (без переезда) не рассматриваю, т.к. сейчас, по моему мнению, это вложение уже не приносит сверхприбылей, да и я сделал ставку на увеличение в связи с переездом собственной зп )
2.Продать сейчас нынешнюю кв-ру (примерно 2млн) +2,8 - а есть ли у меня хороший вариант с Москвой (рядом с метро) - пусть даже на стадии котлована? Пока придется пожить в съемной (попахивает авантюрой, конечно). Очень жалею, что опоздал на Некрасовку(( Смотрел Новокосино - но там я по цене не прохожу

В общем - мне не принципиально место проживания - ключевым является именно удобство передвижения до Москвы. И именно по причине огромного выбора я и не могу определиться с вариантом. Ждать, пока будет небольшой спад на недвижимость (сезонный или после того, как все ринулись вкладывать деньги из-за падения рубля) я не хотел бы - непонятно, в чем пережидать (золото?рубль?доллар?тушенка? ....)
П.С. Покупку авто пока не рассматриваю

**vatson** » 09 янв 2015, 16:34

@WoW@
приятель, никаких покупок в МО на стадии котлована - все застройщики закредитованы в валюте и большая их часть раззорится в следующем же году

**@WoW@** » 09 янв 2015, 17:05

Ну, если большинство будет с Вами согласны, в ценах застройщикам придется в скором времени подвинуться)) Как раз придут в соответствие риск/прибыль для вложений в недвижимость..

**vatson** » 09 янв 2015, 18:22

@WoW@
близкий к банктротству застройщик с низкими ценами на жилье - это привлекательный вариант?))

**@WoW@** » 09 янв 2015, 18:36

Думаю, небольшая вероятность, что все строительные компании (к примеру МР-Групп, Мортон, Лидер Групп..) вдруг разом закончат долгостроем или бакротством. Однако, очевидно же, что связанный с паническими настроениями покупателей, оттток клиентов, заставит всех (!) игроков поумерить аппетиты и сделать цену кв м на стадии котлована более привлекательными

**vatson** » 09 янв 2015, 18:39

@WoW@
вероятность очень большая! причины: 1) они закредитованы сильно 2) спрос на жилье падает катастрофически (большая часть покупок - ипотечные, а ипотека встала)....
но это твое дело - рискнуть баблом....
имхо - сейчас покупать только готовые объекты, сданные ГК или находящиеся в процессе технической подготовки к сдаче ГК

**1979** » 09 янв 2015, 20:18

Цены на недвижимость в декабре просто взлетели в рублях. В той же Павшинской пойме застройщик ДСК поднял на 1,5млн р цену на последнюю 1ку и она ушла за неделю. Многие сняли с продажи квартиры на вторичке.
На Вашу сумму ничего путнего сейчас нет. Посмотрите Мортон в Солнцево-Внуково, там были не дорогие(~3,5млн р) апарты в продаже(как там на апарты 214ФЗ??).
Правильных решений сейчас нет ни у кого

**vatson** » 09 янв 2015, 20:24

1979
ну на последнюю однушку может цены и были подняты...а так, в целом, те продавцы, которые действительно хотят продать, ценник оставили прежним... я в черте города в декабре купил две квартиры по старым ценам (вторичка)
прогнозы риэлтеров (я за них не ручаюсь, но думаю, они правы): рублевые цены пока останутся прежними, а с февраля-марта пойдут на снижение до 20%.... если с ипотекой государство что-то не придумает (не введет механизм субсидированной ипотеки), то рынок жилья просто встанет....сделки будут совершаться по неадекватным ценам (критически низким), а не тем, что пишутся в объявлениях...

**@WoW@** » 09 янв 2015, 20:54

1979 писал(а) 09 янв 2015, 20:18:Посмотрите Мортон в Солнцево-Внуково, там были не дорогие(~3,5млн р)

Спасибо, посмотрел.
Но мне показалось, что ЖК «Нахабино» для меня более приемлемый вариант. Учитывая, что машины нет - из Нахабино вроде бы удобнее добираться на электричке (она даже останавливается на неск станциях метро). По времени все равно, наверное, займет не меньше часа((
плюсы: репутация застройщика (высокая вероятность сдачи и даже вовремя), хорошая цена
минусы: дом далековат от станции и сдача 2017г (как раз сейчас старт продаж)

**vatson** » 09 янв 2015, 21:12

какая репутация у Мортона, вы чо???))
один из первых кандидатов на вылет с рынка....

**Andrey_Mr** » 09 янв 2015, 21:27

@WoW@ писал(а) 09 янв 2015, 20:54:
1979 писал(а) 09 янв 2015, 20:18:Посмотрите Мортон в Солнцево-Внуково, там были не дорогие(~3,5млн р)

Я где-то через месяц-два буду продавать однушку 53 метра в Лобне ( 5 минут пешком до станции Депо-электрон 35 минут до Тимирязевской , 10 минут пешком до станции Лобня -экспресс до Савеловского 25 минут) в собственности. Но ремонта нет- если будет интерес пишите в личку.

**machoandcowboy** » 09 янв 2015, 21:38

@WoW@ писал(а) 09 янв 2015, 16:12:Покритикуйте, пожалуйста, вариант.. В скором времени освобождается 2,8 млн. Есть желание перебраться работать в Москву. Варианты:
1. Купить на стадии котлована 1ку в ближнем Подмосковье в пешей близости от жд станции (Нахабино, Лобня, Щербинка..), ждать 1,5-2 года и, уже устроившись на новом месте, подкопив, продать кв-ру, где сейчас живу + купленную новостройку в Подмосковье и перебраться уже в столицу.
(Вариант просто вложиться в подмосковье с инвест целью (без переезда) не рассматриваю, т.к. сейчас, по моему мнению, это вложение уже не приносит сверхприбылей, да и я сделал ставку на увеличение в связи с переездом собственной зп )
2.Продать сейчас нынешнюю кв-ру (примерно 2млн) +2,8 - а есть ли у меня хороший вариант с Москвой (рядом с метро) - пусть даже на стадии котлована? Пока придется пожить в съемной (попахивает авантюрой, конечно). Очень жалею, что опоздал на Некрасовку(( Смотрел Новокосино - но там я по цене не прохожу

В общем - мне не принципиально место проживания - ключевым является именно удобство передвижения до Москвы. И именно по причине огромного выбора я и не могу определиться с вариантом. Ждать, пока будет небольшой спад на недвижимость (сезонный или после того, как все ринулись вкладывать деньги из-за падения рубля) я не хотел бы - непонятно, в чем пережидать (золото?рубль?доллар?тушенка? ....)
П.С. Покупку авто пока не рассматриваю

Таунхаус надо брать в Старой Купавне, микрорайон Бисерово-парк. У застройщика. Насчёт Некрасовки: она расположена аккурат в треугольнике - полигон ТБО на рекультивации-мусоросжигательный завод-крематорий биологической хрени "Эколог". Там такая радиация ещё ни один год будет... Некрасовка построена не просто на мусорных кучах...

**1979** » 09 янв 2015, 22:15

@WoW@ писал(а) 09 янв 2015, 20:54:Но мне показалось, что ЖК «Нахабино» для меня более приемлемый вариант.

Нахабино дальше от цивилизации. Если планируете каждый день ездить в Москву то от Нахабино быстро устанете.

**1979** » 09 янв 2015, 22:17

nasusheinamore писал(а) 09 янв 2015, 21:38:Таунхаус надо брать в Старой Купавне, микрорайон Бисерово-парк.

это в золото за оригинальность. Уж где где, а в купавне для жизни не купил бы никогда. До Москвы даже страшно представить, кому там сдать в аренду? ну тут описывали опыт про аренду в Подольске за 10тр в месяц, так купавна ещё дальше

**1979** » 09 янв 2015, 22:25

vatson писал(а) 09 янв 2015, 20:24:рублевые цены пока останутся прежними, а с февраля-марта пойдут на снижение до 20%.... если с ипотекой государство что-то не придумает (не введет механизм субсидированной ипотеки), то рынок жилья просто встанет....сделки будут совершаться по неадекватным ценам (критически низким), а не тем, что пишутся в объявлениях...

А смысл сейчас падать в цене без нужды продать? Если даже в магазинах LEGO были очереди в декабре? Если рубль обвалится в разы, то уж лучше квартиру иметь, чем рулонный материал. Вот и не снижают цены сейчас.
Вообще весна -лето будет историческое, предчувствие в массе негативное. Для недвижимости ближайшее время будет плохим ипотека исчезнет, покупателей с деньгами и раньше днём с огнём не найти. Цены не пойдут вверх, так как платёжеспособность населения будет хуже и подхватить рост цен будет просто некому

**@WoW@** » 09 янв 2015, 22:43

1979 писал(а) 09 янв 2015, 22:25:А смысл сейчас падать в цене без нужды продать?

ну ,как вариант (если квартира была приобретена лишь в качестве инвест материала) - то можно попробовать спастись от падения рубля продав метры (которые дорожать не собираются) и переведя все в валюту. Поэтому и думаю - стоит ли спешить с покупкой ..

**1979** » 09 янв 2015, 22:48

@WoW@ писал(а) 09 янв 2015, 22:43:ну ,как вариант (если квартира была приобретена лишь в качестве инвест материала) - то можно попробовать спастись от падения рубля продав метры (которые дорожать не собираются) и переведя все в валюту. Поэтому и думаю - стоит ли спешить с покупкой ..

Да вы знаете в декабре в те самые чёрные дни народ тарил валюту по любой цене, а потом рубль развернулся. Прикиньте чисто для своих сумм, сколько бы вы потеряли?

**machoandcowboy** » 09 янв 2015, 22:57

1979 писал(а) 09 янв 2015, 22:17:
nasusheinamore писал(а) 09 янв 2015, 21:38:Таунхаус надо брать в Старой Купавне, микрорайон Бисерово-парк.

это в золото за оригинальность. Уж где где, а в купавне для жизни не купил бы никогда. До Москвы даже страшно представить, кому там сдать в аренду? ну тут описывали опыт про аренду в Подольске за 10тр в месяц, так купавна ещё дальше

Купавна 20 минут на электричке до Реутова (м. Новокосино) и 40 минут до Курского вокзала. С Электросталью не попутали?

**@WoW@** » 09 янв 2015, 23:09

1979 писал(а) 09 янв 2015, 22:48:а потом рубль развернулся

а вот есть мнение, что он еще раз такой финт может повторить))