Недвижимость в Московской области

[DrVad]

Я по Москве до работы 16 км еду час и более. На метро при этом мне тоже ехать с час, 2-ды переходя на другую ветку и один раз на вахтовый автобус

[@WoW@]

Покритикуйте, пожалуйста, вариант.. В скором времени освобождается 2,8 млн. Есть желание перебраться работать в Москву. Варианты:
1. Купить на стадии котлована 1ку в ближнем Подмосковье в пешей близости от жд станции (Нахабино, Лобня, Щербинка..), ждать 1,5-2 года и, уже устроившись на новом месте, подкопив, продать кв-ру, где сейчас живу + купленную новостройку в Подмосковье и перебраться уже в столицу.
(Вариант просто вложиться в подмосковье с инвест целью (без переезда) не рассматриваю, т.к. сейчас, по моему мнению, это вложение уже не приносит сверхприбылей, да и я сделал ставку на увеличение в связи с переездом собственной зп )
2.Продать сейчас нынешнюю кв-ру (примерно 2млн) +2,8 - а есть ли у меня хороший вариант с Москвой (рядом с метро) - пусть даже на стадии котлована? Пока придется пожить в съемной (попахивает авантюрой, конечно). Очень жалею, что опоздал на Некрасовку(( Смотрел Новокосино - но там я по цене не прохожу

В общем - мне не принципиально место проживания - ключевым является именно удобство передвижения до Москвы. И именно по причине огромного выбора я и не могу определиться с вариантом. Ждать, пока будет небольшой спад на недвижимость (сезонный или после того, как все ринулись вкладывать деньги из-за падения рубля) я не хотел бы - непонятно, в чем пережидать (золото?рубль?доллар?тушенка? ....)
П.С. Покупку авто пока не рассматриваю

[vatson]

@WoW@
приятель, никаких покупок в МО на стадии котлована - все застройщики закредитованы в валюте и большая их часть раззорится в следующем же году

[@WoW@]

Ну, если большинство будет с Вами согласны, в ценах застройщикам придется в скором времени подвинуться)) Как раз придут в соответствие риск/прибыль для вложений в недвижимость..

[vatson]

@WoW@
близкий к банктротству застройщик с низкими ценами на жилье - это привлекательный вариант?))

[@WoW@]

Думаю, небольшая вероятность, что все строительные компании (к примеру МР-Групп, Мортон, Лидер Групп..) вдруг разом закончат долгостроем или бакротством. Однако, очевидно же, что связанный с паническими настроениями покупателей, оттток клиентов, заставит всех (!) игроков поумерить аппетиты и сделать цену кв м на стадии котлована более привлекательными

[vatson]

@WoW@
вероятность очень большая! причины: 1) они закредитованы сильно 2) спрос на жилье падает катастрофически (большая часть покупок - ипотечные, а ипотека встала)....
но это твое дело - рискнуть баблом....
имхо - сейчас покупать только готовые объекты, сданные ГК или находящиеся в процессе технической подготовки к сдаче ГК

[1979]

Цены на недвижимость в декабре просто взлетели в рублях. В той же Павшинской пойме застройщик ДСК поднял на 1,5млн р цену на последнюю 1ку и она ушла за неделю. Многие сняли с продажи квартиры на вторичке.
На Вашу сумму ничего путнего сейчас нет. Посмотрите Мортон в Солнцево-Внуково, там были не дорогие(~3,5млн р) апарты в продаже(как там на апарты 214ФЗ??).
Правильных решений сейчас нет ни у кого

[vatson]

1979
ну на последнюю однушку может цены и были подняты...а так, в целом, те продавцы, которые действительно хотят продать, ценник оставили прежним... я в черте города в декабре купил две квартиры по старым ценам (вторичка)
прогнозы риэлтеров (я за них не ручаюсь, но думаю, они правы): рублевые цены пока останутся прежними, а с февраля-марта пойдут на снижение до 20%.... если с ипотекой государство что-то не придумает (не введет механизм субсидированной ипотеки), то рынок жилья просто встанет....сделки будут совершаться по неадекватным ценам (критически низким), а не тем, что пишутся в объявлениях...

[@WoW@]

Посмотрите Мортон в Солнцево-Внуково, там были не дорогие(~3,5млн р)

Спасибо, посмотрел.
Но мне показалось, что ЖК «Нахабино» для меня более приемлемый вариант. Учитывая, что машины нет - из Нахабино вроде бы удобнее добираться на электричке (она даже останавливается на неск станциях метро). По времени все равно, наверное, займет не меньше часа((
плюсы: репутация застройщика (высокая вероятность сдачи и даже вовремя), хорошая цена
минусы: дом далековат от станции и сдача 2017г (как раз сейчас старт продаж)

[vatson]

какая репутация у Мортона, вы чо???))
один из первых кандидатов на вылет с рынка....

[Andrey_Mr]

Посмотрите Мортон в Солнцево-Внуково, там были не дорогие(~3,5млн р)

Я где-то через месяц-два буду продавать однушку 53 метра в Лобне ( 5 минут пешком до станции Депо-электрон 35 минут до Тимирязевской , 10 минут пешком до станции Лобня -экспресс до Савеловского 25 минут) в собственности. Но ремонта нет- если будет интерес пишите в личку.

[machoandcowboy]

Покритикуйте, пожалуйста, вариант.. В скором времени освобождается 2,8 млн. Есть желание перебраться работать в Москву. Варианты:
1. Купить на стадии котлована 1ку в ближнем Подмосковье в пешей близости от жд станции (Нахабино, Лобня, Щербинка..), ждать 1,5-2 года и, уже устроившись на новом месте, подкопив, продать кв-ру, где сейчас живу + купленную новостройку в Подмосковье и перебраться уже в столицу.
(Вариант просто вложиться в подмосковье с инвест целью (без переезда) не рассматриваю, т.к. сейчас, по моему мнению, это вложение уже не приносит сверхприбылей, да и я сделал ставку на увеличение в связи с переездом собственной зп )
2.Продать сейчас нынешнюю кв-ру (примерно 2млн) +2,8 - а есть ли у меня хороший вариант с Москвой (рядом с метро) - пусть даже на стадии котлована? Пока придется пожить в съемной (попахивает авантюрой, конечно). Очень жалею, что опоздал на Некрасовку(( Смотрел Новокосино - но там я по цене не прохожу

В общем - мне не принципиально место проживания - ключевым является именно удобство передвижения до Москвы. И именно по причине огромного выбора я и не могу определиться с вариантом. Ждать, пока будет небольшой спад на недвижимость (сезонный или после того, как все ринулись вкладывать деньги из-за падения рубля) я не хотел бы - непонятно, в чем пережидать (золото?рубль?доллар?тушенка? ....)
П.С. Покупку авто пока не рассматриваю

Таунхаус надо брать в Старой Купавне, микрорайон Бисерово-парк. У застройщика. Насчёт Некрасовки: она расположена аккурат в треугольнике - полигон ТБО на рекультивации-мусоросжигательный завод-крематорий биологической хрени "Эколог". Там такая радиация ещё ни один год будет... Некрасовка построена не просто на мусорных кучах...

[1979]

Но мне показалось, что ЖК «Нахабино» для меня более приемлемый вариант.

Нахабино дальше от цивилизации. Если планируете каждый день ездить в Москву то от Нахабино быстро устанете.

[1979]

Таунхаус надо брать в Старой Купавне, микрорайон Бисерово-парк.

это в золото за оригинальность. Уж где где, а в купавне для жизни не купил бы никогда. До Москвы даже страшно представить, кому там сдать в аренду? ну тут описывали опыт про аренду в Подольске за 10тр в месяц, так купавна ещё дальше

[1979]

рублевые цены пока останутся прежними, а с февраля-марта пойдут на снижение до 20%.... если с ипотекой государство что-то не придумает (не введет механизм субсидированной ипотеки), то рынок жилья просто встанет....сделки будут совершаться по неадекватным ценам (критически низким), а не тем, что пишутся в объявлениях...

А смысл сейчас падать в цене без нужды продать? Если даже в магазинах LEGO были очереди в декабре? Если рубль обвалится в разы, то уж лучше квартиру иметь, чем рулонный материал. Вот и не снижают цены сейчас.
Вообще весна -лето будет историческое, предчувствие в массе негативное. Для недвижимости ближайшее время будет плохим ипотека исчезнет, покупателей с деньгами и раньше днём с огнём не найти. Цены не пойдут вверх, так как платёжеспособность населения будет хуже и подхватить рост цен будет просто некому

[@WoW@]

А смысл сейчас падать в цене без нужды продать?

ну ,как вариант (если квартира была приобретена лишь в качестве инвест материала) - то можно попробовать спастись от падения рубля продав метры (которые дорожать не собираются) и переведя все в валюту. Поэтому и думаю - стоит ли спешить с покупкой ..

[1979]

ну ,как вариант (если квартира была приобретена лишь в качестве инвест материала) - то можно попробовать спастись от падения рубля продав метры (которые дорожать не собираются) и переведя все в валюту. Поэтому и думаю - стоит ли спешить с покупкой ..

Да вы знаете в декабре в те самые чёрные дни народ тарил валюту по любой цене, а потом рубль развернулся. Прикиньте чисто для своих сумм, сколько бы вы потеряли?

[machoandcowboy]

Таунхаус надо брать в Старой Купавне, микрорайон Бисерово-парк.

это в золото за оригинальность. Уж где где, а в купавне для жизни не купил бы никогда. До Москвы даже страшно представить, кому там сдать в аренду? ну тут описывали опыт про аренду в Подольске за 10тр в месяц, так купавна ещё дальше

Купавна 20 минут на электричке до Реутова (м. Новокосино) и 40 минут до Курского вокзала. С Электросталью не попутали?

[@WoW@]

а потом рубль развернулся

а вот есть мнение, что он еще раз такой финт может повторить))

[1979]

Купавна 20 минут на электричке до Реутова (м. Новокосино) и 40 минут до Курского вокзала. С Электросталью не попутали?

ваши "минуты" умножайте смело на 2, а то и 2,5. Прекрасно представляю о чём говорю и жизнь в электричке далеко не для каждого.
Покупать у чёрта на рогах, чтобы потом на электричке ехать часами только до вокзала.
бомжатник

[1979]

а потом рубль развернулся

а вот есть мнение, что он еще раз такой финт может повторить))

сегодня очень много мнений ходит, на практике угадывают не многие.

[Arletto]

@WoW@
приятель, никаких покупок в МО на стадии котлована - все застройщики закредитованы в валюте и большая их часть раззорится в следующем же году

Ах, какая горькая правда Купили в сентябре на котловане, до сих пор нет никаких работ. Новая Москва.

[Павлин]

Ах, какая горькая правда Купили в сентябре на котловане, до сих пор нет никаких работ. Новая Москва.

Ну, собственно, уже в открытую идут разговоры, что заморожены будут десятки новостроек.
Поэтому сейчас вкладываться в "котлован", равносильно просто выбросить деньги.

[machoandcowboy]

Купавна 20 минут на электричке до Реутова (м. Новокосино) и 40 минут до Курского вокзала. С Электросталью не попутали?

ваши "минуты" умножайте смело на 2, а то и 2,5. Прекрасно представляю о чём говорю и жизнь в электричке далеко не для каждого.
Покупать у чёрта на рогах, чтобы потом на электричке ехать часами только до вокзала.
бомжатник

Ну из мАсквы виднее, куда уж нам замкадышам... даже расстояния от дома до первопрестольной не в курсе, не ездим же никуда, питаемся тоже с грядки...

[@WoW@]

Спасибо всем за советы. Как я понял - все единодушны во мнении, что котлован сейчас -утопия. В общем, сейчас обратил внимание на города, в удобной транспортной доступности (Железнодорожный, Мытищи - примерно 35 мин до Москвы, и каждые 10-15 мин ходят электрички) и со сдачей в этом году. Таких в общем много, правда за мою цену (2,8) это студии, а некоторые даже с ремонтом .

[Anдреi]

смотрите только готовые варианты

Спасибо за очевидное, однако денег на приемлемое не хватает, а с ипотекой связываться не намерен.

Похоже, Вы ничего не поняли...

Я понял, что если объект сдается в 1-2 квартале текущего года и цена и проч характеристики меня устраивают, то как минимум я соберу о нем побольше информации и как максимум приеду посмотреть на месте . И да, я та кой наивный, что не считаю, что объект в 90% стадии готовности долгостроем))

[adaero]

И да, я та кой наивный, что не считаю, что объект в 90% стадии готовности долгостроем))

И на 100% готовая коробка может простоять пару лет до сдачи

[Aromo]

И на 100% готовая коробка может простоять пару лет до сдачи

+ мильЁн. Никаких 90% только ключи. Торгуйтесь. Не слушайте байки про ажиотажный спрос и повышение цен в связи с курсом и бла, бла. Сейчас рынок покупателя.

[1979]

Ну из мАсквы виднее, куда уж нам замкадышам... даже расстояния от дома до первопрестольной не в курсе, не ездим же никуда, питаемся тоже с грядки...

у меня в отделе люди приезжают из раменского, Воскресенского, реутова, железнодорожного. Вся жизнь в электричке и метро. В Москве бывают каждый день, а Москву видят только в обед по пути на бизнес ланч.

[1979]

А аренда? Меняется в какую-нибудь сторону?

предложение превышает спрос, арендатор имеет возможность выбрать. Квартиры в хорошем месте, с хорошим ремонтом и наполнением имеют преимущество по цене и сроку сдачи. Сейчас очень многое зависит от местоположения.
Знакомые в октябре искали 1ку в Солнцево, квартир предлагается очень много, что не дорого так в основном хлам с узбекским ремонтом. Что то интересное сразу дороже.

[DrVad]

А такой вариант - продать то что есть сейчас, если спрос есть и цена хорошая и добив кредитом взять вторичку в Москве или первичку уже с ключами?

[SERG7777]

Спасибо всем за советы. Как я понял - все единодушны во мнении, что котлован сейчас -утопия. В общем, сейчас обратил внимание на города, в удобной транспортной доступности (Железнодорожный, Мытищи - примерно 35 мин до Москвы, и каждые 10-15 мин ходят электрички) и со сдачей в этом году. Таких в общем много, правда за мою цену (2,8) это студии, а некоторые даже с ремонтом .

Лично я бы положил эту сумму на депозит на 3 месяца и ждал бы марта. Сейчас цены на новостройки задрали до умопомрачения, народ в ноябре-декабре сметал даже котлованы. Мне кажется, что к марту все устаканится и будет ясна тенденция. Конечно неликвид( хрущобы, панельки 40 летние, брежневки и т.д.) в цене упадет, но он Вам и не нужен. А вот если начнет падать новострой на котловане, то уже пойдет вниз и нормальная вторичка. По поводу утопии котлована- если вспомнить 2008-2009 год, то Ведис продавал котлован около Останкино ( ЖК МАрфино) за 2,7 за однушку то многие кричали( в том числе и я), что мол хер построят и народ кинут. Но увы, дома стоят, люди живут. Или ЖК Богородский в те же года на котловане за 2-ку в монолите просили 5,3 млн. Только не подумайте, что я Вас агитирую за котлован-тут каждый решает сам. ЗЫ: Только не стоит смотреть жилье далее 15-20 км от Москвы и всякие разные таунхаусы. Через некоторое время, поднакопив денег, нужно будет продать имеющиеся жилье, а далеко от Москвы оно окажется никому не нужно, хорошо если отдашь за свою цену, а ведь еще нужно и подзаработать.

[@WoW@]

А такой вариант - продать то что есть сейчас, если спрос есть и цена хорошая и добив кредитом взять вторичку в Москве или первичку уже с ключами?

Да, это как раз второй из моих вариантов, но я принципиально не хочу брать кредит. Тем более, пока не будет определенности с новой работой (в Москве). А без займа не слишком уж хорошие варианты).
С другой стороны, почитав рассуждения о проживании в области и поездах в столицу, я уже начинаю думать, что даже такой вариант лучше

[@WoW@]

Лично я бы положил эту сумму на депозит на 3 месяца и ждал бы марта

Я тоже об этом думал, начал мониторить вклады повыгоднее.. Но вот вот так и не решился, даже учитывая страхование)) Я в такой ситуации больше доллару доверяю.

Только не стоит смотреть жилье далее 15-20 км от Москвы и всякие разные таунхаусы

Спасибо, я как раз хотел узнать у кого-то, стоит ли связываться..

а ведь еще нужно и подзаработать

Вот и я о том же!

[vatson]

Лично я бы положил эту сумму на депозит на 3 месяца и ждал бы марта. Сейчас цены на новостройки задрали до умопомрачения, народ в ноябре-декабре сметал даже котлованы.

+1, разумная стратегия

По поводу утопии котлована- если вспомнить 2008-2009 год, то Ведис продавал котлован около Останкино ( ЖК МАрфино) за 2,7 за однушку то многие кричали( в том числе и я), что мол хер построят и народ кинут. Но увы, дома стоят, люди живут

увы???))))
есть подозрение, что нынешний кризис покруче будет.... так что кто-то устоит-а кто-то и нет...
я кстати, купил квартиру в Марфино, но только после того, как коробку поставили...да, дорого.... но рисковать большими деньгами я не могу - они очень тяжело достаются....

[vatson]

такой вариант - продать то что есть сейчас, если спрос есть и цена хорошая и добив кредитом взять вторичку в Москве или первичку уже с ключами?

так банки сейчас фактически не выдают кредиты населению... ибо у них ликвидности нет, и деньги реально дорогие (дороже возможных %% по кредиту).... сами представьте размер бедствия, если Сбер занимает у юриков под 28% годовых (в виде краткосрочных депозитов)

[Aromo]

так что кто-то устоит-а кто-то и нет...

Справедливости ради, в том кризисе тоже было полно пострадавших. На один удачный случай сколько тогда неудачных пришлось? Так что тут не угадаешь.

[DrVad]

так банки сейчас фактически не выдают кредиты населению... ибо у них ликвидности нет, и деньги реально дорогие (дороже возможных %% по кредиту).... сами представьте размер бедствия, если Сбер занимает у юриков под 28% годовых (в виде краткосрочных депозитов)

Так я же говорю - если.
Можно подождать месяца 3, но снова вопрос - будет ли спрос на имеющуюся квартиру?

[Сергей047]

Ах, какая горькая правда Купили в сентябре на котловане, до сих пор нет никаких работ. Новая Москва.

Ну, собственно, уже в открытую идут разговоры, что заморожены будут десятки новостроек.
Поэтому сейчас вкладываться в "котлован", равносильно просто выбросить деньги.

Тоже пришел к этому выводу. Думали о новостройке, но в нынешних условиях это стремновато. СУ-155 долго убеждало, что проблемы в Подмосковье (выемка доков, штрафы, иски, замороженные стройки) никак не скажутся на областях, т.к. разные юр. лица и денежные потоки. Но сначала риэлторты заговорили о заморозке стройки у нас, а затем и на местном форуме появилась такая инфо "Каждый день езжу мимо стройки, раньше работали даже ночью. А с нового года тишина - свет не горит, народу нет, ничего не работает. Это все? Жалко, если так."

[1979]

СУ-155 долго убеждало

не вздумайте

[vatson]

Сегодня один лифтовик (который устанавливает лифты в новостройках) сказал, что с ним застройщики теперь расплачиваются квартирами. Ибо бабла у них нет. Речь шла про московских застройщиков, но думаю, в области ситуация еще хуже

[1979]

Сегодня один лифтовик (который устанавливает лифты в новостройках) сказал, что с ним застройщики теперь расплачиваются квартирами. Ибо бабла у них нет. Речь шла про московских застройщиков, но думаю, в области ситуация еще хуже

Сейчас многие кто сидел в кредитах новые кредиты не берут или им их просто не дают. Рассчитываются чем есть, квартирами не самый худший вариант.
Ситуация сегодняшнего дня крупный должник заявил что кредит на новых условиях он брать не будет, а рассчитываться по своим долгам будет деньгами от своих должников.
С ним рассчитаются он рассчитается и наоборот. По факту пошли цепи не платежей и дальше больше

[vatson]

С ним рассчитаются он рассчитается и наоборот

кредитор подает в суд и начинается процедура банкротства должника, вот и все

[1979]

кредитор подает в суд и начинается процедура банкротства должника, вот и все

не всё так просто. Суд это долго и не гарантировано, а отношения судом портятся навсегда. В случае крупного пром гос заказчика это очень часто вообще потеря бизнеса, поэтому терпят, просят, ждут.
В текущей ситуации не так просто обанкротить крупного пром должника с штатом в тысячи работающих.
а вот банкротить юр лицам друг друга с уставом в 10тр в виде айфон3 так вообще глупость, все в одной лодке сейчас, никто деньги на счёте не держит специально, ситуация понятная для всех

[vatson]

1979
никто не будет ждать у моря погоды, конечно, будут и претензии выставлять, и в суд подавать иски.... и застройщики посыпятся в этом году, причем и те, чьи названия на слуху

[SERG7777]

Сегодня один лифтовик (который устанавливает лифты в новостройках) сказал, что с ним застройщики теперь расплачиваются квартирами. Ибо бабла у них нет. Речь шла про московских застройщиков, но думаю, в области ситуация еще хуже

Данная практика стала не теперь, а очень давно. Как правило строит. организация расплачивается с субподрядчиками квартирами. Эти все организации( Мослифт, Водоканал, Еврокомплет, Энергетики, Фундаментстрой и т.д.) в простонародье говоря "зачетники" и продают свои объемы. Зачастую их квартиры имеют лучшее расположение , этаж и пр. Цена на данные квартиры ниже чем у застройщика и покупка квартиры у зачетника происходит с дисконтом. Квартиры оформляются у застройщика. Главное найти на зачетников "выход". Как пример: ЖК Некрасовка- парк принадлежит Лексиону и для ее строительства наняли ДСК1 с которым и рассчитались квартирами. Дск в свою очередь дает долю зачетникам. Квартиры продавались дешевле, чем у Лексиона.

[1979]

Зачастую их квартиры имеют лучшее расположение , этаж и пр. Цена на данные квартиры ниже чем у застройщика и покупка квартиры у зачетника происходит с дисконтом. Квартиры оформляются у застройщика. Главное найти на зачетников "выход". Как пример: ЖК Некрасовка- парк принадлежит Лексиону и для ее строительства наняли ДСК1 с которым и рассчитались квартирами. Дск в свою очередь дает долю зачетникам. Квартиры продавались дешевле, чем у Лексиона.

Как раз такую квартиру не давно купили у ДСК1 в построенном доме. Квартира проходила как обеспечение в зачётах между "инвесторами". И несколько лет не продавалась, так как была "залогом". В общих чертах так. В один прекрасный день она высвободилась "по документам" и её выставили по ценами на аналогичные квартиры проданные в последних рядах в этом ещё строящемся доме. Видимо тупо в лом было рынок мониторить текущий.
Мой знакомый оказался в нужно время и успел забронировать по телефону. Через 2месяца тот же ДСК1 продавал такую же квартиру на 1,5млн р дороже в соседнем доме, где только Гос комиссии идёт.
По пред договору кстати.

[1979]

Да здравствуют "славные" девяностые! Сейчас опять начнется... Гусь Хрустальный выдавать з/п хрусталем, Оренбург - пуховыми платками...

да сто лет с подрядчиками рассчитываются квартирами. Я вам больше скажу подрядчики даже не успевают эти квартиры продавать, либо свои выкупают, либо уже есть пара мешков с деньгами, которые ждут не дождутся когда такая квартира появится. Там же цена идёт без накрутки отдела продаж, обычно ниже рынка

[vatson]

да сто лет с подрядчиками рассчитываются квартирами

обычно деньгами с подрядчиками рассчитываются ) если ты не знал )