Не могли бы Вы пояснить это Ваше мнение? Инвестиционный капитал всегда ищет сферу приложения, и если цены на квартиры, в прогнозе, будут расти не ниже, чем ставка рефинансирования ЦБ, то с какого перепугу инвесторы вдруг уйдут из этой области?
Ну, зачем вкладывать деньги в рынок, пусть и низко рискованный, если есть депозиты в банке с аналогичной доходностью? Я имею в виду, конечно, банки в системе страхования вкладов.
Более половины инвестиционных квартир в Москве покупались юр.лицами в ожидании хорошей доходности, а не 10-12% в год. Этого мало, в России ещё пока есть куда вложить деньги с большей отдачей.
Небольшая доля инвест.квартир всё-таки останется, не спорю. Это люди, которые имеют небольшую сумму денег и хотели бы её сохранить, а заодно и подстраховаться от возможно будущего подорожания недвижимости в Москве. Детям на будущее и т.д. Но как вы сами понимаете, доля таких квартир крайне мала, и существенной роли не играет на рынке. Да и инвестициями это в классическом смысле этого слова не назовёшь.
Да, пришел человек, и, кстати, честно и аккуратно сказал, что описывает ситуацию "со стороны небольшой фирмы, торгующей новыми или ещё строюшимися квартирами". Ситуация, как ее видно со стороны небольшой фирмы, страдает тем же недостатком, как и ситуация, как ее видно со стороны одного или нескольких человек, которые "лично мониторят ситуацию и цены" - это точечная и субъективная выборка, по ней нельзя построить статистики.
Не спорю, 100% объективностью не страдаю . Но все те тенденции, которые происходили с рынком последние 4 года, абсолютно точно повторяются и с ситуацией для нашей фирмы. Никаких отличий за эти годы от рынка я ни разу не наблюдал.
+ любая маленькая фирма, ориентируется, прежде всего, на крупные:
1. Т.е. мы мониторим еженедельно цены на аналогичные объекты, предлагаемые крупными организациями, в т.ч. и ПИКом, МПСМ и т.д.
2. Конечно, и работаем мы с этими фирмами, покупая у них оптом интересные предложения.
3. Спрос и предложение мы измеряем на основе работы с несколькими агентствами недвижимости в Москве.
Скажу немного ещё. Сейчас для таких как наша организация, рынок Москвы и МО не интересен, и, наверное, будет интересен не скоро. Все сейчас подались в регионы, во многих из них сейчас идёт очень хороший рост цен на квартиры, на уровне ажиотажа в Москве в 2005-2006 г.
P.S.
Ещё раз повторю, нет никаких предпосылок в Москве и ближайшем Подмосковье к падению цен на недвижимость. Все деньги в России сейчас аккумулированы в Москве, земли в Москве свободной осталось мало, а та, что осталась, распределена между своими. Спрос в таких условиях будет всегда, не со стороны москвичей, а скорее со стороны людей желающих приехать в Москву. Говорю это в т.ч. и по опыту продаж квартир в нашей организации, Москвичи как покупатели квартир это не более 20% наших продаж.
И то, это для них скорее улучшение жилищных условий, т.е. чаще всего, продаётся старая квартира и покупается новая с доплатой. А вот из регионов и СНГ приходят разные покупатели. Более 50-60% из них готовы платить сразу 100%, покупает часто более 1-2 квартир за раз и т.д. Так что, к сожалению, вот "Этот" спрос остановить сложно и противопоставить ему, кроме как комплексным экономическим развитием всех регионов РФ - нечего.
По поводу Свидетельства о собственности уже написали
