Рантье: квартира или депозит?

[1979]

Думаю, если рассматривать квартиру как ликвидное средство для сохранения средств, то она должна быть рядом с метро (3-4 станция от кольцевой ветки), 1 комнатная, желательно 30-35 кв.м. в многоэтажном доме с балконом (кроме 1-го и последнего этажа) и лифтом. Без проблем с отоплением и водоснабжением. Ну, и цена думаю около 6-7 млн. руб. Тогда будете иметь примерно 30-35 т.р. в месяц от аренды – примерно 6,5% годовых.

Адрес квартиры имеет ключевое значение. По площади пожалуй я бы сказал 35-40м2 с кухней не менее 8м2. Маленький балкон вполне достаточен.
Проблемы с водой, отоплением, потопами будут однозначно в новострое первые 2года+, поэтому старые дома имеют свои весомые плюсы. Если в квартире нет гор воды и отопления то платить вам перестанут или вообще съедут и деньги назад попросят. 30-35тр стоят 1ки в ближ заМКАДье ЗАО, СЗАО, ЮЗАО.
3-4станции от кольцевой 1ка в адекватном состоянии будет стоить 45тр+ и сдастся за неделю

[House495]

3-4станции от кольцевой 1ка в адекватном состоянии будет стоить 45тр+ и сдастся за неделю

С суперевроремонтом в доме с большой претензией? У меня двушка "в адекватном состоянии" в 2 станциях от кольцевой и 3 минутах пешком от метро. Регулярно сверяю цены с цианом - 45-50 тр максимум.

[1979]

3-4станции от кольцевой 1ка в адекватном состоянии будет стоить 45тр+ и сдастся за неделю

С суперевроремонтом в доме с большой претензией? У меня двушка "в адекватном состоянии" в 2 станциях от кольцевой и 3 минутах пешком от метро. Регулярно сверяю цены с цианом - 45-50 тр максимум.

Я когда свою 2ку в 10мин транспортом от Тушинской выставил за 45тр, мне тоже говорили что такие квартиры сдаются за 35тр. Тем не менее за неделю ушла за 45тр, так я ещё отказал 3претендентам и арендаторов "не семейных" и не славян на просмотры не приглашал.

[dargo14]

У нас тоже полно предложений рядом с метро Тимирязевская и Дмитровская- 30-35 т.р. за кв.м Но, вероятно, если самому сдавать, то можно это сделать подороже.

[dmig]

100 тр ремонта надо прибавлять к стоимости квартиры.
сдать вашу квартиру можено за 20ку минимум вообще-то.

Самый конец Приморского проспекта, недалеко от парка 300-т летия. За 20 нереально. Если хотите, сдам Вам

[ZEWS]

А в дискуссии только москвичи участвуют?
А то у меня и было как раз эти самые "5 лямов" но в СПб. Именно свободных, два года назад.
Разбил на 2 части:
1. Квартира, однушка на вторичке (Приморский р-н). Средней загажености. 3500000
2. Депозит 1,5 ляма под 10%.

По доходности:
1. В квартире пришлось делать косметический ремонт, обошелся в 100 т.руб.
Арендаторов искал больше двух месяцев. Сдал в ноябре 2011-го за 14 т.руб.
Доход за 20 месяцев - 280000 руб. Но стоит отнять сотку за ремонт и в итоге получается 180 т.руб.
2. Депозит. Проценты ежемесячно капают на дебетовую карту. Т.е. ежемесячно по 12500.
Доход за 20 месяцев - 250 т.руб.

Т.е. на депозит, в два раза дешевле стоимости квартиры, доходность получилась гораздо выше.
Но это Питер.

Cамый прикол, что вы показывая что депозиты "круче" квартиры - сами того не желая являетесь живым подтверждением именно моей правоты.
Если депозиты круче почему же вы срочно не продаете квартиру? Почему из 5 лямов - 70% у вас вложено в "невыгодную" квартиру и только 30% в супердоходные депозиты? Вы уже начали продавать квартиру для перекладывания в депозиты?

Это то о чем я и говорил, все депозитники имеют на депозитах суммы, в разы меньшие чем квартира в мск, а если у них появляется сумма на которую можно купить квартиру - у них "мышление автоматически" меняется и они покупают квартиру!!! сами себе противореча.

Также и вы типа своим примером показывая как депозиты лучше, а в РЕАЛЬНОСТИ сидите на 70% в недвиге.

[dmig]

Cамый прикол, что вы показывая что депозиты "круче" квартиры - сами того не желая являетесь живым подтверждением именно моей правоты.
Если депозиты круче почему же вы срочно не продаете квартиру? Почему из 5 лямов - 70% у вас вложено в "невыгодную" квартиру и только 30% в супердоходные депозиты? Вы уже начали продавать квартиру для перекладывания в депозиты?.

Потому что у меня есть один взрослый ребенок и намечается еще один)))

[zerokol]

Вот кстати еще новость дня квартиро-оптимистов. Не берусь судить, насколько реально воплощение проекта в жизнь, но если так - полагаю, он вполне может опустить ставки аренды в эконом-сегменте, поскольку арендодателям придется конкурировать с "некоммерческим наймом", который, очевидно, будет раза в 3 дешевле рыночной ставки.

прочитал я про этот "проект". Предлагается предпринимателям вкладываться в строительство жилья, которое будет сдаваться по расценкам в три раза ниже рыночных. Вопрос - зачем это надо этим самым "предпринимателям".
Да и в любом случае, если вообразить что такие дураки нашлись или им дали какие то жуткие льготы - сдавать такое жилье собираются узко ограниченному кругу лиц, и как обычно у нас в РФ, надо будет еще доплачивать

[House495]

все депозитники имеют на депозитах суммы, в разы меньшие чем квартира в мск, а если у них появляется сумма на которую можно купить квартиру - у них "мышление автоматически" меняется и они покупают квартиру!!!

Ну может хватит всё же. Уже реальный троллинг

[ZEWS]

Если снимаешь раньше срока теряешь всю доходность.

Правда?)
У меня уже 2года деньги в Связном снимаю когда понадобятся, ничего ни разу не потерял. Мне как всегда повезло?
По Тинькоф тоже самое на карте Тинькоф 10% до 300тр, снятие без потери % в любой момент

Я хотел бы чтобы вам повезло не с картами, а повезло почитать название тем и подумать причем тут карта Тиньков до 300 000 рублей, когда речь идет и инвестициях в несколько лямов рублей.

У меня тоже есть эти карты и что? Я в отличии от Вас в курсе, что карта Тиньков по ряду показателей не может служить аналогом вложения в квартиры, начиная от суммы пополнения и заканчивая жалкими 5% дохода по вкладу на суммы свыше 300 000 рублей. Или вы не в курсе что квартиры не стоят 300 000 рублей?
А если брать именно вклад ( там где ставка выше 10% на любые суммы, а не только до 300 000), о чем и шла речь в моем посте - то при досрочном снятии со вклада ТиньковСмарт - теряешь всю доходность!

dmig писал(а) Чт окт 03, 2013 10:27 am:
Потому что у меня есть один взрослый ребенок и намечается еще один)))

Отличное оправдание вашего восхваления депозитов и одновременного держания денег в квартире на практике. Как я понимаю, по вашему депозитниками могут быть только либо бесплодные люди( у которых детей не будет), или ненавидящие детей? и им квартиры не нужны?

House495 писал(а) Чт окт 03, 2013 8:57 am:
Вот кстати еще новость дня квартиро-оптимистов. Не берусь судить, насколько реально воплощение проекта в жизнь, но если так - полагаю, он вполне может опустить ставки аренды в эконом-сегменте, поскольку арендодателям придется конкурировать с "некоммерческим наймом", который, очевидно, будет раза в 3 дешевле рыночной ставки.

"Воспользоваться некоммерческим наймом жилья, где ежемесячная плата за квартиру будет не больше 10 тыс. рублей, в ближайшие несколько лет сможет треть всех россиян. Такой прогноз сделали эксперты на специальном заседании в Госдуме, пишет "Российская газета".

Законопроект, предоставляющий возможность нуждающимся в жилье россиянам снять квартиру у города или муниципалитета, уже прошел первое чтение в Госдуме".

http://realty.rbc.ru/articles/03/10/201 ... 1552.shtml

Странно, что такой умный человек, как Вы, можете даже частично верить в этот гон. Очевидно что это абсолютно несбыточно!
А что государство не начнет "строить" торговые центры с минимальной арендой, чтобы товары были дешевле?
А что не начнут выдавать в аренду машины( и поддержка ВАЗу) малоимущим семьям?
А что не дают землю на льготных условиях для личных хозяйств?

На практике все будет сдаваться по рыночной цене, а дельту между "бумажной" ценой 10 тысяч и реальными 30 000 будет класть себе в карман "посредник".

Тоже самое как сейчас с мунициальной собственностью. На бумаге цена будет ниже рыночной раз в 5, только в реале никто по этим ценам снять не может. Какие еще доказательства нужны? что никаких квартиры по 10 тысяч в МСК не будет!

[Kirill Vlasoff]

Самый конец Приморского проспекта, недалеко от парка 300-т летия. За 20 нереально. Если хотите, сдам Вам

сдаю на Комендани за 18 500, уверен что можно больше (арендатор старый).
в Купчино сильно меньшие квартиры сдаются за 20 только так. так что поднимайте цену -)

[Kirill Vlasoff]

Кстати, комрады, хотел бы вот какой минус недвиги указать. Чтобы сделать хорошую рентабельность, надо покупать скромное жилье, небольшой площади и со скромным ремонтом, т.е. что-то минимально-приличное, за что люди готовы платить психологически допустимую цену (речь идет о экономичном сегменте, про премиум ничего не знаю). Разумеется, при этом жилье должно быть в приемлемом районе, с нормальной транспортной доступностью итд. И получается, что оптимально брать жилье так себе. (имею личный пример с крепкими 8%, если входить сейчас то даже ближе к 9% можно).
А вот последние тенденции на рынке стоимости жилья (на мой взгляд) заключаются в жесткой сегментации и большие перспективы роста имеет более новое, расположенное в условно "элитном" р-не, с большой площадью жилье. На котором, соот-но, рентабельность (если его сдавать) будет полная лажа.
Вот и получается вилка - либо рентабельность, либо перспектива навариться на росте.

[AndreyVG]

Кстати, комрады, хотел бы вот какой минус недвиги указать. Чтобы сделать хорошую рентабельность, надо покупать скромное жилье, небольшой площади и со скромным ремонтом, т.е. что-то минимально-приличное, за что люди готовы платить психологически допустимую цену (речь идет о экономичном сегменте, про премиум ничего не знаю). Разумеется, при этом жилье должно быть в приемлемом районе, с нормальной транспортной доступностью итд. И получается, что оптимально брать жилье так себе. (имею личный пример с крепкими 8%, если входить сейчас то даже ближе к 9% можно).
А вот последние тенденции на рынке стоимости жилья (на мой взгляд) заключаются в жесткой сегментации и большие перспективы роста имеет более новое, расположенное в условно "элитном" р-не, с большой площадью жилье. На котором, соот-но, рентабельность (если его сдавать) будет полная лажа.
Вот и получается вилка - либо рентабельность, либо перспектива навариться на росте.

Какой рост стоимости? Даже внутри трешки этого нет. Какие 8-9% с аренды?

[SenV]

Какой рост стоимости? Даже внутри трешки этого нет. Какие 8-9% с аренды?

Человек из Питера причем тут трешка, я например в Одинцово сдаю квартира сейчас стоит 5,5 млн, сдаю 30+коммуналка 5 итого 360, почти 7 %, но мог бы и дороже сдать, предпочитаю иметь выбор из арендаторов

[Kirill Vlasoff]

Какой рост стоимости? Даже внутри трешки этого нет. Какие 8-9% с аренды?

простите, а что есть "трешка"? я не в курсе.
какие 8-9? а вот такие. 20 000 руб с недвиги дешевле 3 мил и, поверьте, очередь была.
предполагаю, что со студиями все может быть еще веселее.

[Амид]

предполагаю, что со студиями все может быть еще веселее

+1 Именно голимые студии надо покупать для сдачи в аренду. Если пешком до метро - очередь арендаторов и пох. какой ремонт им, а мне пох. что они там сломают.

[ZEWS]

Какой рост стоимости? Даже внутри трешки этого нет. Какие 8-9% с аренды?

простите, а что есть "трешка"? я не в курсе.
какие 8-9? а вот такие. 20 000 руб с недвиги дешевле 3 мил и, поверьте, очередь была.
предполагаю, что со студиями все может быть еще веселее.

Третье Транспортное Кольцо в Москве.
20 000 с квартиры дешевле 3 лямов - может быть и в Липецке, потверждаю.

[zerokol]

Если пешком до метро - очередь арендаторов и пох. какой ремонт им, а мне пох. что они там сломают.

я вот однушку сдаю в Москве на краю географии, но у метро - 7 мин пешком. Больше пары дней никогда не простаивала, ремонт не делался ни разу с времен постройки дома - 1984 год.
В описи имущества одна вещь только - стиралка, все остальное разрешаю выкинуть

[Lamp]

я вот однушку сдаю в Москве на краю географии, но у метро - 7 мин пешком. Больше пары дней никогда не простаивала, ремонт не делался ни разу с времен постройки дома - 1984 год. В описи имущества одна вещь только - стиралка, все остальное разрешаю выкинуть

И вилка цен при сдаче какая примерно за такую квартиру?

[zerokol]

И вилка цен при сдаче какая примерно за такую квартиру?

про конкретно мою -
Метро Медведково, жилая 21, общая 39, второй этаж, окно выходит на козырек подъезда.
Мебель из разряда бабкиных сервантов.
сдаю за 23, думаю поднять до 25, может до 24.
Если бы был нормальный ремонт, в который надо было бы вложить минимум 300к можно было бы сдавать за 29.

[SERG7777]

Тоже самое как сейчас с мунициальной собственностью. На бумаге цена будет ниже рыночной раз в 5, только в реале никто по этим ценам снять не может. Какие еще доказательства нужны? что никаких квартиры по 10 тысяч в МСК не будет!

В 2008 году в кризис была программа в для малого бизнеса правительством Москвы типа льготная аренда чуть ли не рубль м2 в месяц. На деле такая аренда стоила 65 тыс. долларов( единовременный платеж)

[ZEWS]

И вилка цен при сдаче какая примерно за такую квартиру?

про конкретно мою -
Метро Медведково, жилая 21, общая 39, второй этаж, окно выходит на козырек подъезда.
Мебель из разряда бабкиных сервантов.
сдаю за 23, думаю поднять до 25, может до 24.
Если бы был нормальный ремонт, в который надо было бы вложить минимум 300к можно было бы сдавать за 29.

Ремонт выглядит инвестиционнопривлекательным. 20% годовых, круче всякого депозита.

[House495]

Ремонт выглядит инвестиционнопривлекательным. 20% годовых, круче всякого депозита.

У вас какая-то своя, особая математика. Я вот вижу, что 300 тр делятся на 6тр прибавки к арендной плате, что значит, что отбиваться вложение будет 50 месяцев = 4 года, за которые ремонт сойдет в ноль, и потребуется новый.

[Kirill Vlasoff]

Ремонт выглядит инвестиционнопривлекательным. 20% годовых, круче всякого депозита.

нет, Зевс, все не так просто -)
эти 300 потратятся в ноль, в отличие от депозита, тело которого тоже возвращается.
к тому же пока делаешь ремонт, квартира не приносит денех.

[zerokol]

Я вот вижу, что 300 тр делятся на 6тр прибавки к арендной плате, что значит, что отбиваться вложение будет 50 месяцев = 4 года, за которые ремонт сойдет в ноль, и потребуется новый.

сразу видно разумный подход.
А еще есть такой фактор, что с хорошим ремонтом будешь трястись над арендаторами и выбирать тщательно.
А так - пофиг кто живет, на соседей тоже наплевать, их я помню моя бывшая жена обещала всех зарезать, квартиру их поджечь и уехать в Ирак, где ее никто не найдет

[ZEWS]

Ремонт выглядит инвестиционнопривлекательным. 20% годовых, круче всякого депозита.

У вас какая-то своя, особая математика. Я вот вижу, что 300 тр делятся на 6тр прибавки к арендной плате, что значит, что отбиваться вложение будет 50 месяцев = 4 года, за которые ремонт сойдет в ноль, и потребуется новый.

У меня нормальная математика. 300 000 окупятся за 5 лет, что очень хорошо. И ремонт не надо делать каждые пять лет. Просто не надо каждый год менять арендаторов. Ремонт вполне может послужить 10 лет. А до состояния "убитого" он будет лет через 15.
Другое дело что сам по себе гимор с ним из-за этих копеек не имеет смысла.

[Амид]

А еще есть такой фактор, что с хорошим ремонтом будешь трястись над арендаторами и выбирать тщательно.
А так - пофиг кто живет

+1
Абсолютно такого же мнения придерживаюсь.

[House495]

У меня нормальная математика. 300 000 окупятся за 5 лет, что очень хорошо.

Да что вы говорите? А если эти 300 тр положить на депозит на 5 лет под 10% годовых, они случайно не превратятся в 483,000 рублей с периодом окупаемости в 7 лет ? Уже не говоря о простоях и о том, какой это в принципе страшный геморрой - ремонт.

И ремонт не надо делать каждые пять лет. Ремонт вполне может послужить 10 лет. А до состояния "убитого" он будет лет через 15.

Ну, у всех своё представление о прекрасном. Но сдававшаяся квартира с 5 летним ремонтом как квартира со свежим ремонтом точно не сдастся, что возвращает ее в сегмент 23-25 тр.

[zerokol]

Просто не надо каждый год менять арендаторов.

я еще никого не выгонял - все сами съезжали

В съемной квартире ремонт 10 лет не прослужит, убьют его года за 4-5. Да и сдавать такую гораздо проще, ибо "любит наш народ всякое гавно", за 2000 р удавятся

[ZEWS]

У меня нормальная математика. 300 000 окупятся за 5 лет, что очень хорошо.

Да что вы говорите? А если эти 300 тр положить на депозит на 5 лет под 10% годовых, они случайно не превратятся в 483,000 рублей с периодом окупаемости в 7 лет ? Уже не говоря о простоях и о том, какой это в принципе страшный геморрой - ремонт.

5 вроде как меньше 7, разве нет? + рента капает ежемесячно отдельно, что нечасто бывает на депозитах.

[Тозита]

В съемной квартире ремонт 10 лет не прослужит, убьют его года за 4-5.

Не, Коль, ты не прав. Если арендаторы нормальные, то и квартира будет в нормальном состоянии. Мы тоже сдаем квартиру уже лет 10, сразу делали ремонт (квартира в новостройке без отделки) под съемщиков - просто, чисто и аккуратно. Но я ищу арендаторов только через знакомых. Квартира до сих пор выглядит как новая, за все время только фильтры в санузле чистили и уплотнитель на входной двери поменяли.

[ZEWS]

Ну, у всех своё представление о прекрасном. Но сдававшаяся квартира с 5 летним ремонтом как квартира со свежим ремонтом точно не сдастся, что возвращает ее в сегмент 23-25 тр.

По вашему ремонт вообще никогда не надо делать? Ни через 10 лет, ни через 20 лет?

Ремонт в таких хатах все равно нужно когда то обновлять. Или он из воздуха возьмется?

[House495]

Ну, у всех своё представление о прекрасном. Но сдававшаяся квартира с 5 летним ремонтом как квартира со свежим ремонтом точно не сдастся, что возвращает ее в сегмент 23-25 тр.

По вашему ремонт вообще никогда не надо делать? Ни через 10 лет, ни через 20 лет?
Ремонт в таких хатах все равно нужно когда то обновлять. Или он из воздуха возьмется?

Целесообразность ремонта обсуловлена моделью аренды. Если хотим иметь людей поприличней и сдавать подороже - условно делаем ремонт каждые 5 лет. Квартира с 7 летним ремонтом уже мало будет отличаться от квартиры с 10 или 15 летним ремонтом. Ну и в чем смысл расхода?

[pups]

У меня в квартире, где живу сам 15 лет назад сделал евроремонт, хороший и по тем ценам (да и по нынешним) дорогой. Уже пора делать новый, хотя живём аккуратно. Арендаторы лет за 5, убьют ремонт в хлам.

В сдаваемых квартирах ремонт не делал вообще, никогда.
И не буду.
Правильно Николай описал ситуацию, добавить нечего.
Кстати, на рынке ремонта в Москве, сейчас бытует термин "ремонт под арендатора". Интересовался, сколько стоит ремонт 65-метровой квартиры - работа 60, материалы - 30.Это без сантехники и электрики,
линолеум положить, обои поклеить, потолок побелить, окна покрасить.
Всё самое дешевое, сделают тяп-ляп, но будет чисто и краской будет пахнуть.
Ну, за аренду можно будет накинуть 2000-3000, отобьются через 6-7 лет, а там снова надо делать,
ну и куя козе баян?

Если сдается дорогая квартира - многокомнатная и\или в центре Москвы - ремонт (и хороший) обязателен и его амортизация будет заложена в цену аренды, и арендодатель соответствующего уровня будет готов платить дополнительные деньги как за расположение, так и за размер, так и за ремонт и мебель в квартире. А тем, кто снимает однушку-двушку в спальном районе, главное, чтобы дешево и сердито.

[SERG7777]

Знакомая сдала квартиру в Котельниках 2-ку новостройку за 25 тыр.+ по счет. в бетоне. В квартире не было ничего, только входная дверь, счетчики и окна. Остальное бетон. Сдала семье таджиков. Когда пришла через месяц за арендой, то в квартиру уже облагородили: поставили унитаз, мойку, дверь в туалет, постелили ковролин и т.д.

[pups]

А за следующей арендой придёт - уже обои поклеют
А к отъезду квартиру полностью отремонтируют

[1979]

У нас тоже полно предложений рядом с метро Тимирязевская и Дмитровская- 30-35 т.р. за кв.м Но, вероятно, если самому сдавать, то можно это сделать подороже.

до сдачи я сам жил в этой квартире 4года. ремонт делал для себя, особо не жмотился, но и без дизайн-проекта и арх надзора.
Сдал ребятам которые жили в этом же квартале, после просмотра они ещё 4дня "думали".
В итоге они рассказывали что просмотрели в нашем районе квартир 15, цены примерно схожи, а состояние ощутимо хуже.
При этом в районе сдаётся каждая 3-4квартира (Новострой эконом класса) до метро 10минут транспортом

[Kirill Vlasoff]

Ну, у всех своё представление о прекрасном. Но сдававшаяся квартира с 5 летним ремонтом как квартира со свежим ремонтом точно не сдастся, что возвращает ее в сегмент 23-25 тр.

По вашему ремонт вообще никогда не надо делать? Ни через 10 лет, ни через 20 лет?

именно так - можно вообще не делать.
на крайняк - пойти навстречу новым арендаторам и скостить им первую оплату в счет новых обоев/краски итд.

[Lamp]

При этом в районе сдаётся каждая 3-4квартира (Новострой эконом класса) до метро 10минут транспортом

Это в Москве?

[homo]

В сдаваемых квартирах ремонт не делал вообще, никогда.
И не буду.
Правильно Николай описал ситуацию, добавить нечего.

Полностью согласен с этой стратегией! Поступаю таким же образом! Бываю квартиранты, которые за свой счет готовы сделать ремонтные работы, для собственного удобства-ради Бога, любой каприз за ваши деньги!

[Telepuz]

Не знаю как в Москве и Питере а в Екб и Свердловской области сдача квартиры в аренду приносит примерно 10 процентов годовых... У меня достаточно большой опыт сдачи квартир в аренду ... И практически всегда получалось около 10 годовых чистыми.. Последний пример (была тема про апартаменты) купил в январе этого года квартиру(апартаменты) 51 кВ м с готовой отделкой (ламинат,обои, шкафы купе, встроенная кухня и плита,остекленная лоджия, сантехника,) за 2,4 млн ...купил мебель из икеи и технику холодильник микроволновку чайник кровать диван стол стулья водонагреватель и выставил за 20000 в месяц плюс их коммуналка телефон чуть не взорвался от звонков... Сейчас квартира подорожала как минимум на 300 Тыщ ну и плюс 10 годовых чистыми... Не знаю как так купить в Питере квартиру за 3500000 и с трудом сдать за 14000 вэлком к нам в Екатеринбург

[homo]

а в Екб и Свердловской области сдача квартиры в аренду приносит примерно 10 процентов годовых...

Совершенно верно. Положение такое, что спрос опережает предложения в эконом сегменте.

[AndreyVG]

И вилка цен при сдаче какая примерно за такую квартиру?

про конкретно мою -
Метро Медведково, жилая 21, общая 39, второй этаж, окно выходит на козырек подъезда.
Мебель из разряда бабкиных сервантов.
сдаю за 23, думаю поднять до 25, может до 24.
Если бы был нормальный ремонт, в который надо было бы вложить минимум 300к можно было бы сдавать за 29.

Солидарен, реально 4,5%

[AndreyVG]

а в Екб и Свердловской области сдача квартиры в аренду приносит примерно 10 процентов годовых...

Совершенно верно. Положение такое, что спрос опережает предложения в эконом сегменте.

Не верное положение, чем ниже ликвидность, тем выше стоимость аренды и наоборот. Это не касается Элитки, там вообще смешно бывает!

[1979]

При этом в районе сдаётся каждая 3-4квартира (Новострой эконом класса) до метро 10минут транспортом

Это в Москве?

МО Красногорск (самое начало, пойма)

[1979]

Не знаю как в Москве и Питере а в Екб и Свердловской области сдача квартиры в аренду приносит примерно 10 процентов годовых...

Например в Омске сдать квартиру реальный геморой, дороже 10тр снимают только командировочные. Элитное жильё снимают только хоккеисты.
на окраинах вообще за копейки можно снять

[AndreyVG]

Не знаю как в Москве и Питере а в Екб и Свердловской области сдача квартиры в аренду приносит примерно 10 процентов годовых...

Например в Омске сдать квартиру реальный геморой, дороже 10тр снимают только командировочные. Элитное жильё снимают только хоккеисты.
на окраинах вообще за копейки можно снять

Так и есть

[qwerty1917]

Из личного опыта:
Новая Москва ( московский) покупал 3 года назад трешку за 4500000 (76 кв.) П-44т на этапе стоит коробка, ремонт косметика ( самые дешевые обои в Оби - 49 рублей за рулон, линолеум без всяких стяжек, унитаз старый с дачи, раковину друг отдал из гаража, двери по 1500 за полотно с коробкой,картонное) стоимость ремонта - 180 тыр ( работа + материал+ транспортные расходы), но получилось чистенько )) простой квартиры за 3 года 3 месяца, сдавал за 30000 потом за 35 000с комуналкой + вода+электричество чистыми получается 27-28-29 тыр ( месяц на месяц не приходится). На данный момент стоимость этой квартиры не меньше 7000000. Итого: по минимуму 27*33 месяца = 891 000 аренда + прирост в стоимости 2,5 млн получается за 3 года почти 70%.
Сосед сверху сделал ремонт с дубовой кухней, паркетом и т.д сдает квартиру на 7 тыр дороже моей ( ремонт ну минимум лям, сколько он отбиваться будет?? не понимаю . ....)
*****
Однушка 6900000 33 кв.м полежаевская от метро 7 мин в развалочку, 35000 ( с комуналкой) + вода + свет, состояние - ремонт конца 80-х, но чистенько, сдалась за 1 сутки ( с очередью).
Посмотрим на сколько за год вырастет в цене ......

Недвижимость на мой взгляд будет надежней депозитов

[homo]

Не верное положение, чем ниже ликвидность, тем выше стоимость аренды и наоборот.

Ликвидность квартиры? При чем тут это?

[oleg_go]

Самый конец Приморского проспекта, недалеко от парка 300-т летия. За 20 нереально. Если хотите, сдам Вам

сдаю на Комендани за 18 500, уверен что можно больше (арендатор старый).
в Купчино сильно меньшие квартиры сдаются за 20 только так. так что поднимайте цену -)

На Коменданском довольно много старых, ещё советских домов, где живут обычные жители. А в конце Савушкина, и особенно за железной дорогой построено просто немеренно новых домов, думаю миллиона на 2-3 кв. метров. Там скорее всего локально превышение предложения по аренде над спросом в разы. К 2018 году думаю выправится спрос и предложение, туда зеленую верку метро дотянут, плюс Газпром свой небоскреб построит, потом ещё платный хайвей, который ЗСД, через весь город будет.