Рантье: квартира или депозит?

[dmig]

На Коменданском довольно много старых, ещё советских домов, где живут обычные жители. А в конце Савушкина, и особенно за железной дорогой построено просто немеренно новых домов, думаю миллиона на 2-3 кв. метров. Там скорее всего локально превышение предложения по аренде над спросом в разы.

Вот и я про то же. Несмотря на залив за окном в моем случае, это конец географии. Утром до метро (с учетом пробок) на транспорте можно тащиться минут 40.

[ZEWS]

Если не делать ремонт по 15 лет, забив на это то нужно понимать, что чем убитее квартира, тем маргинальнее становится следующий арендатор.
А увеличивающаяся маргинальность арендаторов приводит:
1. Перебоям в платежах за аренду
2. Убитая квартира становится еще убитее гораздо быстрее( чем при немаргианльных арендаторах)
3. Рискам пожара, залива соседей( а страховки мало кто оформляет)

и это естественно помимо
4. Стоимость аренды снижается по сравнению с аналогичными квартирами с приемлимым ремонтом.

[Kirill Vlasoff]

Если не делать ремонт по 15 лет, забив на это то нужно понимать, что чем убитее квартира, тем маргинальнее становится следующий арендатор.

неа. нормальные арендаторы, которые долго живут, сами делают косметику.
у меня сейчас состояние квартир реально лучше, чем когда там я жил -)))

[Kirill Vlasoff]

Вот и я про то же. Несмотря на залив за окном в моем случае, это конец географии. Утром до метро (с учетом пробок) на транспорте можно тащиться минут 40.

да, есть такая проблема. ну тут уж надо было выбирать с локацией получше.
я как раз писал об этом - либо квартира "попроще", но более ликвидная и больший % приносящая, либо потенциально лучше дорожающая
(вы наверняка достаточно новую кв брали, опять же ЗСД дотянут и будет вам счастье в перспективе).

[zerokol]

Если не делать ремонт по 15 лет, забив на это то нужно понимать, что чем убитее квартира, тем маргинальнее становится следующий арендатор.А увеличивающаяся маргинальность арендаторов приводит:1. Перебоям в платежах за аренду2. Убитая квартира становится еще убитее гораздо быстрее( чем при немаргианльных арендаторах)3. Рискам пожара, залива соседей( а страховки мало кто оформляет)и это естественно помимо4. Стоимость аренды снижается по сравнению с аналогичными квартирами с приемлимым ремонтом.

совершенно неправильное рассуждение
у меня как жили приличные люди, так и живут. А банда хачиков может вселиться и в квартиру за 100к
у меня арендаторы тоже иногда то обои переклеят, то окна покрасят Я в принципе не против, и всем говорю - я никого не выгонял и цену не поднимаю за ремонт сделанный вами, так что можете делать что хотите, если жить долго будете.

[House495]

неа. нормальные арендаторы, которые долго живут, сами делают косметику.

Совершенно верно. Моя "понаехавшая" супруга жила по съемным какое-то время, снимала с подружкой. Брали убитую квартиру по наилучшей цене, и первым делом сами организовывали косметику.

[Agent00x]

Господа арендодатели. Подтвердите или опровергните предположение. В последние годы идет сегментация арендаторов. Те, кто застал советское время - неприхотливы и согласны на дешевое жилье. А вот молодежь до 30, наоборот готово переплатить несколько тысяч, но жить в хорошей квартире. Это так? Мне это поведал мой арендодатель, он прям в объяве писал, что квартира для одного человека, старше 35 лет.

[House495]

Господа арендодатели. Подтвердите или опровергните предположение. В последние годы идет сегментация арендаторов. Те, кто застал советское время - неприхотливы и согласны на дешевое жилье. А вот молодежь до 30, наоборот готово переплатить несколько тысяч, но жить в хорошей квартире. Это так? Мне это поведал мой арендодатель, он прям в объяве писал, что квартира для одного человека, старше 35 лет.

Мне кажется, это странная и в корне неверная концепция. Подавляющее большинство безквартирных "понаехавших" имхо как раз лица до 35 лет, либо отселившаяся от родителей московская молодежь. После 35 у людей либо есть квартира, либо возможность купить ее / взять ипотеку. Мало кто в зрелом возрасте переезжает нищебродствовать. Переплатить готовы те, кто может позволить себе переплатить. Скажем, ооочень значительная часть понаехавших девушек снимает квартиры совместно с 1-2-3 подругами. Естественно, не от хорошей жизни, а от того, что на зп в пределах 60тр сложно позволить себе снимать отдельную квартиру и при этом нормально жить.

[Kirill Vlasoff]

Господа арендодатели. Подтвердите или опровергните предположение. В последние годы идет сегментация арендаторов. Те, кто застал советское время - неприхотливы и согласны на дешевое жилье. А вот молодежь до 30, наоборот готово переплатить несколько тысяч, но жить в хорошей квартире.

про свои примеры могу точно сказать - это 100% не так.

[ZEWS]

Господа арендодатели. Подтвердите или опровергните предположение. В последние годы идет сегментация арендаторов. Те, кто застал советское время - неприхотливы и согласны на дешевое жилье. А вот молодежь до 30, наоборот готово переплатить несколько тысяч, но жить в хорошей квартире. Это так? Мне это поведал мой арендодатель, он прям в объяве писал, что квартира для одного человека, старше 35 лет.

Ну а что здесь удивительного? Это касается не только квартир. Более молодые более склонны тратить больше денег на внешнее проявление комфорта.

Кто покупает дорогую брендовую одежду? Молодежь или старики?
Кто готов поехать в санаторий отдыхать на черное море, а не в Барселону? Молодежь или старики?
Кто гонится за всеми новинками( а как следствие преплату лишних денег) в технике, машинах, телефонах и т.д.? Молодежь или старики?

[Agent00x]

После 35 у людей либо есть квартира, либо возможность купить ее / взять ипотеку. Мало кто в зрелом возрасте переезжает нищебродствовать. Переплатить готовы те, кто может позволить себе переплатить. Скажем, ооочень значительная часть понаехавших девушек снимает квартиры совместно с 1-2-3 подругами. Естественно, не от хорошей жизни, а от того, что на зп в пределах 60тр сложно позволить себе снимать отдельную квартиру и при этом нормально жить.

Правильно ли я понял, что все желающие купить себе квартиру в Москве делают это к 35 годам ? 60 тр в Москве это нормальная зп даже не для девушки.

[ZEWS]

про свои примеры могу точно сказать - это 100% не так.

На мой взгляд вс здешние арендодатели( и Вы в тои числе) не могут достоверно ответить на этот вопрос исходя исключительно из своего опыта сдачи своей квартиры. Это пальцев в небо будет.

У здешнего форумчанина будет 1( максимум 2) квартиры в 1. Определенном районе 2 .В определенном состоянии 3. В определенной цене.
То бишь они находятся в узком сегменте поэтоум судить о таких глобальных вещах как возрастном спросе на квартиры в зависимости от состояния квартиры и повышении цены - они не могут в принципе.
Если бы у них было 10-15 квартир в разных районах, с разным уровнем ремонта, по разной цене - тогда да, можно делать такие выводы.

А с одной квартирой с неменяющимся ремонтом 20 лет и определением цены( как у конкурентов) - это не видение всего рынка, а просто подсматривание в щелочку рынка.

О таких тенденциях и законах рынка можно судить только на основании логики, ИМХО.

[homo]

Господа арендодатели. Подтвердите или опровергните предположение. В последние годы идет сегментация арендаторов. Те, кто застал советское время - неприхотливы и согласны на дешевое жилье. А вот молодежь до 30, наоборот готово переплатить несколько тысяч, но жить в хорошей квартире.

про свои примеры могу точно сказать - это 100% не так.

Мои примеры аналогичны. У золотой молодежи свои квартиры есть в наличии, а бедные студенты, работающие даже-снимают одну на двоих однушку.Если квартира убитая, то сами наведут марафет, главное-аренда подешевле. В нашем городе так!

[House495]

Правильно ли я понял, что все желающие купить себе квартиру в Москве делают это к 35 годам ?

Если у человека не появилась такая финансовая возможность к 35 годам, хотя бы в форме ипотеки, мне кажется странным ожидать ее в более позднем возрасте.

60 тр в Москве это нормальная зп даже не для девушки.

Что значит "нормальная"? Это средняя зарплата по Москве. В мире офисного планктона это 2-3 года стажа.

[AndreyVG]

Не верное положение, чем ниже ликвидность, тем выше стоимость аренды и наоборот.

Ликвидность квартиры? При чем тут это?

Закон рынка, если Вы попробуете получить денег за свою недвижку в жопенях, то продавать можете долго, т к нет рынка. Хотя продать можно все, Вопрос Цены!

[AndreyVG]

За 60тр в месяц со съемом хаты в Москве жить не просто, я бы сказал.

[AndreyVG]

Да и какая ипотека в Мск при з п 60 тр? Вы прикалываетесь?

[homo]

Закон рынка, если Вы попробуете получить денег за свою недвижку в жопенях, то продавать можете долго, т к нет рынка. Хотя продать можно все, Вопрос Цены!

Речь не про продажу недвижки, это понятно без вас. Речь об аренде этой недвижки. А это прямо противоположно вашему утверждению. В неликвидной квартире и аренда ниже , в ликвидной -аренда дороже.

[Agent00x]

По моему посту про арендаторов, могу предположить следующее.
1-й вариант. Молодежи не хватит денег на ипотеку, то бишь квартиру не смогут купить. Они ее могут получить в наследство от родителей, лет в 50. А раз так, то зачем экономить 5-7 тыров в месяц? Ради чего? Эта экономия ничего не даст.
2-й вариант. Молодежь копит на квартиру и потом возьмет ее в ипотеку, которую будут платить до 50 лет. Можно сэкономить и взять ипотеку раньше на несколько лет. А можно не экономить и взять позже, какая разница - расплатишься ты за ипотеку в 50 или 55 лет?

[Kirill Vlasoff]

про свои примеры могу точно сказать - это 100% не так.

На мой взгляд вс здешние арендодатели( и Вы в тои числе) не могут достоверно ответить на этот вопрос исходя исключительно из своего опыта сдачи своей квартиры. Это пальцев в небо будет.

О таких тенденциях и законах рынка можно судить только на основании логики, ИМХО.

разумеется я и не говорю "за всю Одессу". тем не менее - это адекватная информация с рынка.
"логика" это все теория и каждый горазд свою теорию проталкивать, исходя из личных тараканов в голове.
критерий - практика.

[House495]

А раз так, то зачем экономить 5-7 тыров в месяц? Ради чего? Эта экономия ничего не даст.

Я не проникаюсь логикой. Вы сами утверждаете, что 60 тр - это хорошая для Москвы зарплата. Ок.
Самая убитая квартира непойми где (типа Колиной ) будет стоить минимум 25 тр, а скорее ближе к 30 тр. Это еще без коммуналки.
И вот у молодой девушки опосля налогов и квартплаты остается 22 тр на жизнь в г. Москве. И из них вы предлагаете легко расстаться с 5-7 тр и жить на 500 рублей в день, включая питание, развлечения и т.п.?

[Mot2463]

в Москве в одиночку квартиры не снимают
если однушка, то это минимум на двоих
если двушка то на троих -четверых
и кстати такая хата как у Зерокола стоит 30 , а никак не 23
с хорошим ремонтом и того дороже
а двушка в панельке это от 40
хоть в Медведково хоть в Чертаново

[zerokol]

рассуждения про молодежь/лиц после 35 лет конечно может быть и интересны, но по опыту лиц снимающих/сдающих дешевые квартиры (их у меня много, по обе стороны баррикад), не позволяет сделать вывод о преобладании тех или других разделение идет естественно по финансовому цензу
те кто прилично зарабатывает - снимает хорошие квартиры, те кто зарабатывает плохо (до 80к в Москве скажем) - снимают помойки типа моей, если в одиночку.

[zerokol]

в Москве в одиночку квартиры не снимают
если однушка, то это минимум на двоих
если двушка то на троих -четверых
и кстати такая хата как у Зерокола стоит 30 , а никак не 23
с хорошим ремонтом и того дороже а двушка в панельке это от 40
хоть в Медведково хоть в Чертаново

странные рассуждения
я вот двушку один снимаю
есть куча людей снимающих однушки/двушки на одного
и кстати моя двушка, с отличным ремонтом, кондишеном, всей аппаратурой вплоть до пылесоса и тостера стоит 40к, и присутствуют двушки за 35 к, как их называют агенты "чистая квартира".

[Mot2463]

это не рассуждения, а наблюдения))
вы вот один снимаете, а основная масса тех кто ищет двушку в этом сегменте, это 3-4-5 человек
чаще не москвичи кот. нужна более менее приличная хата недалеко от метро
и они ее за 40 легко снимут

[zerokol]

это не рассуждения, а наблюдения))вы вот один снимаете, а основная масса тех кто ищет двушку в этом сегменте, это 3-4-5 человекчаще не москвичи кот. нужна более менее приличная хата недалеко от метрои они ее за 40 легко снимут

ну я собственно и сдаю и снимаю, и наблюдения тоже некие есть.
и уровень цен я тоже адекватно оцениваю, так как нахожусь по обе стороны баррикад.
Мою убитую однушку за 30к точно не сдать.

[kirv]

я вот двушку один снимаю

всё чаще не один
мне четырехкомнатную в регионе на двоих контора снимала, вот это траходром был...

[AndreyVG]

мне четырехкомнатную в регионе на двоих контора снимала, вот это траходром был...

Ну Мы вроде в этой теме рассматриваем несколько другой расклад?)))))

[1979]

Из личного опыта:
Новая Москва ( московский) покупал 3 года назад трешку за 4500000 (76 кв.) П-44т на этапе стоит коробка

3года назад это судя по всему конец 2009г. Поздравляю, Вы купили квартиру на ценовом "дне" после кризиса и застоя. По ремонту в п44, там идёт основная черновая отделка, не бог весть какая, но и не голые кривая плиты и155

[qwerty1917]

Из личного опыта:
Новая Москва ( московский) покупал 3 года назад трешку за 4500000 (76 кв.) П-44т на этапе стоит коробка

3года назад это судя по всему конец 2009г. Поздравляю, Вы купили квартиру на ценовом "дне" после кризиса и застоя. По ремонту в п44, там идёт основная черновая отделка, не бог весть какая, но и не голые кривая плиты и155

Наверное Вы правы, но сути не меняет, в кризис квартиры тоже задаром не отдавал, допускаю, что я купил на 10-12% дешевле до кризисной цены, но все равно увеличение стоимости квартиры + аренда выгодней депозитов.

[Anдреi]

Флуд удален

[oleg_go]

Смотрю динамику цен на недвижимость по Петербургу на bn по вторчке. Максимум цены был достигнут в 2008 году в конце сентября, 108 т.р. за квадратный метр. Потом цены упали, минимум был в декабре 2009 года и составил 81,5 т.р. за квадрат, падение цены -25%. С тех пор по настоящее время за 3 года и 9 месяцев цена на кв.метр вторички выросла до 96 т.р. за кв. метр, или на 18%. Тоесть рост стоимости недвижимости за почти 4 года составил 18%, или 4,5% в год. При этом весь последний год цена на вторичном рынке недвижимости Петербурга вообще не растет. Тоеть тенденция роста цены недвижимости выше чем инфляция в стране по Петербургу не подтверждается уже больше 4 лет. Интересно сколько ещё времени должно пройти, чтобы народ в городе Санкт-Петербург, перестал считать, что цена на недвижимость растет бестрее, чем инфляция? Ну, сколько времени должно пройти - 5 лет, или 10 лет, или может 15 лет.

Это как с долларами, уже скоро 15 лет как рубль к доллару колеблется +/-25% около 30 рублей. А всё равно остаются люди свято верящие в премущества доллара, и неменуемый крах рубля.

[irenokk]

Опять пугают:
За незаконную аренду жилья в РФ начнут сажать на 3 года.
http://realty.rbc.ru/articles/22/10/2013/562949989315002.shtml

[Lamp]

Опять пугают:
За незаконную аренду жилья в РФ начнут сажать на 3 года.
http://realty.rbc.ru/articles/22/10/2013/562949989315002.shtml

Не правильная формулировка. Преследовать и применять карательные меры будут на за сдачу жилья в аренду ,а за неуплату налога с полученного дохода. Согласитесь-все таки это разные вещи.

[irenokk]

Я просто перепечатала название статьи.
К тому же знающие люди (не я) уже прокомментировали статью: "журналисты бестолковые перепутали получаемый доход и неуплаченную сумму ндфл, плюс старую редакцию 198УК РФ привели, ща вдвое выше цифири по неуплате для посадки в случае крупной/особо крупной"

[ZEWS]

Это как с долларами, уже скоро 15 лет как рубль к доллару колеблется +/-25% около 30 рублей. А всё равно остаются люди свято верящие в премущества доллара, и неменуемый крах рубля.

Ага, только евро которое 15 лет назад стоило дешевле доллара сейчас почти на 40% дороже бакса. Что означает рост по отношению к рублю через бакс на 40%. Это к вопросу о крепости рубля. Если мы не падаем к баксу, это не значит что мы не падаем в принципе. Ибо бакс снижается.

[ruslan99999]

Наверное Вы правы, но сути не меняет, в кризис квартиры тоже задаром не отдавал, допускаю, что я купил на 10-12% дешевле до кризисной цены, но все равно увеличение стоимости квартиры + аренда выгодней депозитов.

Ага, это если купить ДО подъема, а если ПОСЛЕ?

Как Вам из реальных вариантов. Покупка на пике 135т долл (Киев, новостройка, стяжка), она же сейчас максимум 100! (прошло 4года)
А теперь прикинем (4 года)
депозит 135х1,06=143,1х1,06=151,686х1,06=160,787х1,06=170,434т долл.
аренда(идеальный вариант все проплаты, без налогов и простоя) 1000х12х4=48 000+100 000 =148т

Все дело в "волнах" если спад (вопрос как определить "дно") можно брать, если пик ссмысла брать нет.
У меня сейчас план прост копить на депозитах пока не будет возможности купить 1к, если цены приемлимы покупать и копить снова. Если нет копить пока не прийдет новый спад.
Спад-подъем имеет место быть всегда.
Ипотечные бумы были во многих странах.
На очереди еще немало развивающихся стран. И Комбэки развитых, во всяком случае их столиц и тур центров.

[Smile623]

Смотрю динамику цен на недвижимость по Петербургу на bn по вторчке. Максимум цены был достигнут в 2008 году в конце сентября, 108 т.р. за квадратный метр. Потом цены упали, минимум был в декабре 2009 года и составил 81,5 т.р. за квадрат, падение цены -25%. С тех пор по настоящее время за 3 года и 9 месяцев цена на кв.метр вторички выросла до 96 т.р. за кв. метр, или на 18%. Тоесть рост стоимости недвижимости за почти 4 года составил 18%, или 4,5% в год. При этом весь последний год цена на вторичном рынке недвижимости Петербурга вообще не растет. Тоеть тенденция роста цены недвижимости выше чем инфляция в стране по Петербургу не подтверждается уже больше 4 лет. Интересно сколько ещё времени должно пройти, чтобы народ в городе Санкт-Петербург, перестал считать, что цена на недвижимость растет бестрее, чем инфляция? Ну, сколько времени должно пройти - 5 лет, или 10 лет, или может 15 лет.

Извините, что встряну - сразу видно, что вы не "очень много квартир" в своей жизни покупали. Брать надо только новострой и цены тогда будут намного ниже. Вторичка в качестве инвестиций категорически неинтересна + огромный риск схлопотать проблемы "детьми", пенсионерами и пр. Из последнего опыта: в 2010 году брал квартиру в долевом за 59 тыс. р/м2 (м. Пионерская), в 2012 - 70 тыс/м2 (м. Удельная). Оба объекта успешно "сдались" через год и уже выполняют свои функции "инвестиционных квартир". На цены на bn - не ориентируйтесь, они там зачастую " с потолка". Пока хаты строились они уже подорожали на 10-15%.
PS поищите тут мой старый топик о "новостройках в СПб", я там что-то объяснял..

[oleg_go]

Извините, что встряну - сразу видно, что вы не "очень много квартир" в своей жизни покупали. Брать надо только новострой и цены тогда будут намного ниже.

Не очень много, собственно говоря покупал в начале 2006 году в новостройке на Комендане. В тот момент, когда всем заинтерисованный людям было понятно, что грядет небывалое повышение цены на недвижимость. Цена этой квартиры выросла на 200%, и что с того.

Пока покупал - изучал рынок. Как бывает с новостройками знаю. Как могут задержать сдачу дома на год, два и более в курсе. Что может быть со строительной компанией тоже, даже с самой надежной. Например Строймонтаж, доля рынка строительства недвижимости по Спб у них была около 15%, а потом они обанкротились. Тоесть покупая новостройку на стадии строительства, Вы берете на себя всё связанные с этим риски.

Но это всё лирика, если Вы заметили, то ситуация на рынке несколько изменилась. Весь вопрос лишь в том, как каждый оценивает эти изменения.

[Smile623]

oleg_go
Не надо покупать у кого поподя, см. ниже:

PS поищите тут мой старый топик о "новостройках в СПб", я там что-то объяснял.

[1979]

Пока покупал - изучал рынок. Как бывает с новостройками знаю.

кроме сроков первые 3года треск перфоратора/штроба со всех сторон, 80% соседей это отмороженные азиаты, которые только пескобетон умеют таскать без лифта, строительная пыль во всём подъезде.
Хронические проблемы с горячей водой и водой в принципе +отоплением. Постоянно сломанный лифт. УК поставленная застройщиком дерёт "доп" сборы за всё подряд "пропуска на рабочих, вывоз строительного мусора" и прочие радости, а вы ещё не собственник, т.е. без прав.
Ни один адекватный арендатор не будет платить за такие условия даже по среднему рынку. т.е. в новострое первые 2года это арендатор без семьи, обязательно весь день на работе и желательно частые командировки.
В противном случае вас замучают звонками, чтобы вы звонили соседям, чтобы их "рабочие" не долбили в "тихие часы", не блокировали двери лифта мешком пескобетона. Чтобы УК наконец решила вопрос с подачей горячей воды, чтобы батареи стали хотя бы тёплыми и т.п. Этим всем вам нужно будет заниматься в рабочее время, ночью никто не будет вам решать эти вопросы.
Если этот геморрой не будет решаться квартиранты съедут через месяц, ещё и часть денег взад попросят и вы вынуждены будет сдавать "студентам" ниже среднего рынка.

[oleg_go]

У меня, после изучения результатов работы наших СК и соответсвующего их выбора, лифт работал с первого дня и никаких перебоев в его работе не было, так же как и с водой и элетричеством. Хотя в этом есть определенная лотерея, не все дома так удачно сдаются.

[1979]

У меня, после изучения результатов работы наших СК и соответсвующего их выбора, лифт работал с первого дня и никаких перебоев в его работе не было, так же как и с водой и элетричеством. Хотя в этом есть определенная лотерея, не все дома так удачно сдаются.

Не важно какой лифт, если его "держать" 2мя мешками пескобетона то он сломается обязательно итак каждый раз.
Я тоже был счастливым новосёлом, но это было моё жильё. Если бы мне его сдали по рынку, то я бы не молчал. Таскать коляску на 9й этаж только первый раз "терпимо". Помню один новосёл ставил будильник, чтобы включить слить гор воду, т.к. в 6утра первые 15минут из горячего крана шла холодная вода.

[zerokol]

Не правильная формулировка. Преследовать и применять карательные меры будут на за сдачу жилья в аренду ,а за неуплату налога с полученного дохода.

давно уже радуют формулировки про "незаконную сдачу жилья"

[Kirill Vlasoff]

Извините, что встряну - сразу видно, что вы не "очень много квартир" в своей жизни покупали. Брать надо только новострой и цены тогда будут намного ниже. Вторичка в качестве инвестиций категорически неинтересна + огромный риск схлопотать проблемы "детьми", пенсионерами и пр. Из последнего опыта: в 2010 году брал квартиру в долевом за 59 тыс. р/м2 (м. Пионерская), в 2012 - 70 тыс/м2 (м. Удельная). Оба объекта успешно "сдались" через год и уже выполняют свои функции "инвестиционных квартир". На цены на bn - не ориентируйтесь, они там зачастую " с потолка". Пока хаты строились они уже подорожали на 10-15%.

ну вы все четко сделали, молодец.
но, как тут и писали, в новых квартирах есть свои минусы со сдачей, первый 2-3 года идет строительный ад, да и "дети, пенсионеры" это риски на уровне 0,1%. про бн да - не то чтобы нельзы ориентироваться, но там инфа не 100%

[Аладьин]

Покупка на первичке- дело хорошее, но в Мск уже не катит. И цены задрали, и объекты никакие. Скажем, мне интересен центр для посуточной аренды, а там новострой если и появляется, то чистый элит с соответствующими ценами.
И потери, как верно написал выше коллега. Два года до сдачи- это минимум для идеальных московских застройщиков, а потом еще влепят безумную коммуналку (у меня в паршивом Бутово-парке- около четырех штук в месяц). Итого с хаты, которая принесет при продаже 25% годовых, я при аренде могу получить лишь 6-7%.

[dmig]

Вообще все эти споры бессмысленны.
Люди, "сидящие" на недвиге (как и те, кто вложился в депозиты) будут с пеной у рта доказывать свою правоту, прозорливость и рассказывать о бешеной доходности. Это как на авто.ру, где владельцы откровенных помоек на колесах в отзывах красочно расписывают свои транспортные средства. Объективности не будет.

[1979]

Вообще все эти споры бессмысленны.

Я бы рассматривал эту дискуссию не в рамках "спора и переубеждения кого либо", а как обмен личной информацией, опытом, цифрами статистики. Лично я для себянашёл детали, которые раньше не замечал. Плюсы недвиги и депозита названы, каждый найдёт свой баланс

[pups]

Сегодня в "коммерсант-Деньги" неплохая статья на тему нашей дискуссии.
Некоторые положения её спорны, но , в целом, написано умно и интересно
http://помойка.ру/doc/2320441

[ZEWS]

Сегодня в "коммерсант-Деньги" неплохая статья на тему нашей дискуссии.
Некоторые положения её спорны, но , в целом, написано умно и интересно
http://помойка.ру/doc/2320441

Статья хорошая, только вот выводы "снимать выгоднее чем покупать" не означает "снимать лучше чем покупать".

То что при доходности квартир в 5-6% - в текущем моменте выгоднее положить деньги под 9%, отдавать 5% за съем и 4% в плюсе еще будет - понятно.
Это давно так было. Не факт что будет в будущем, но было и пока есть. То есть здесь вопрос рисков. Пока выгоднее, но есть риск через год остаться у разбитого корыта.

Но при принятии решения "покупать квартиру или снимать" вопрос выгодности не всегда главный. Тут вопрос психологический. И спихологически легче жить в своей квартире, даже если и дороже.

Это как с машиной. Мне вот например намного будет выгоднее ездить на такси с водителем по всем делам, чем покупать и содержать свою машину. Но ведь я езжу на своей машине, хотя это невыгодно.