alex_piter писал(а) 26 сен 2013, 12:22:-строительство "доходных домов", фактическая монополизация рынка аренды управляющими компаниями, владеющими собственными жилыми комплексами, и сдающими их в аренду.
-удешевление и упрощение ипотеки как для граждан, так и для иностранцев
House495 писал(а) 26 сен 2013, 13:45:...Научно-технический прогресс. Кто-то может гарантировать, что через 20-30 лет городская застройка и планирование будут выглядеть ровно таким же образом? Что не изобретут новые сверхэкономичные материалы, из которых быстро настроят супердешевого жилья, и даже относительно новые на сегодня дома пустят под снос?...
На мой взгляд, вышеперечисленные факторы не оказывают и не будут оказывать влияние на цены аренды (апдейт: в сторону снижения). Небольшой секрет, что цена продажи квадратного метра в разы выше реальной* себестоимости. *Реальная себестоимость - это себестоимость без выделения доли администрации, без искусственного завышения цен на стройматериалы и услуги (с целью минимизации прибыли) и тд и тп.
Учитывая, как разбухает с каждым годом бюрократический аппарат, как возрастают аппетиты чиновников и растут суммы откатов и сокрытой прибыли, можно экстраполировать ситуацию на весь срок работы нынешней "системы" и её преемников. Суммы накруток будут только возрастать.
И всё это должно оплачиваться из кармана арендатора.
Основными факторами, приводящими к снижению арендной платы, с моей точки зрения, являются:
- потеря районом статуса "нормального". То есть, если изначально неплохой район окажется заселен впоследствии гастарбайтерами, цыганами, бомжами и тп;
- ухудшение экологической обстановки;
- транспортный коллапс, т.е невозможность выбраться из/добраться до данного района;
