Кредиты в валюте: как себя чувствуете?

[ctdth]

Почему нельзя сделать просто: отдал залог (квартиру) - ипотека погашена.

не получится. Залог продастся за рубли, а на них не купить столько валюты, чтоб закрыть кредит.

[1979]

Или я ошибаюсь и так уже можно?

нельзя конечно. Залог это инструмент погашения кредита на случай не погашения кредита. Залог оценивается на конкретную дату, так же залог оценивается на момент погашения долга этим залогом. Так же залог переоценивается с определённой периодичностью и в случае его не соответствия сумме долга Кредитор имеет право потребовать погасить досрочно часть долга или увеличить залог на недостающую сумму.
Банк не берёт на себя риски изменения цены залога.
Кстати если стоимость залога возрастает, то заёмщик (юр лица) часто просит увеличить сумму кредита или выдать ещё один кредит под имеющийся залог

[Toxic_Avenger]

часть банков временно уже пошли на встречу заёмщикам и гасят долг по курсу значительно ниже текущего курса ЦБ.

Вот это пример нормального подхода. Государство хотя бы могло взять на себя функцию модератора таких переговоров. Уверен, нашлись бы аргументы, не финансовые, для убеждения несговорчивых банков. Экспортеров же убедили валюту продавать.

Я не поддерживаю заемщиков, не валютных, не рублевых. Жить в кредит не стоит. Просто сейчас валютные ипотечники есть, это реальность. Говорить, не надо было брать, можно долго, но они уже взяли. Сами виноваты, да, виноваты. Но хочу заметить, если человек инвалидом стал из-за несоблюдения техники безопасности или по пьяни, ему пенсию платят и лечат бесплатно, хотя сам виноват.

А умом не все блещут. Вот мне сегодня пример живой привели. Человек в начале весны сорвался, продал две квартиры, снял эту же квартиру, что продал, деньги в валюту перевел, сегодня может уже три квартиры купить, но все ли такие умные, да рисковые?

[zerokol]

ачем вообще сравнивать квартиру с туризмом и продуктами, представте себя просто на секунду БОМЖом, в условиях этой страны

и что? я еще раз поясню свой вопрос - попали сейчас почти все, почему надо выделять одну, в общем-то не самую бедную категорию и помогать им?

[ctdth]

валютным ипотечникам, помимо своего попадалова, на общих основаниях тоже досталось

[1979]

Вот это пример нормального подхода. Государство хотя бы могло взять на себя функцию модератора таких переговоров.

Тем самым государство возьмёт на себя роль "администратора-модератора" по подобным вопросам на многие годы вперёд.
Ну и ипотечникам ходить с плакатами и детьми даёт какой то шанс, что удастся выкрутится и выйти с небольшими потерями нежели "временно" зафиксить курс с банком по 45-50рублей, что обрубает шанс соскочить без доп фин потерь и надеется на волю царя батюшки, что "временно" не закончится в следующем месяце. А если курс того же $ реально станет 100р, то вряд ли банки будут дальше держать "временный" курс, предложат новый "70-80 рублей."
То есть дорога в никуда

[ctdth]

речь о курсе рефинансирования в рубли, желательно, вменяемом

[1979]

речь о курсе рефинансирования в рубли, желательно, вменяемом

сейчас речь идёт как я понял, что некоторые банки пошли на встречу и "временно" принимают платежи по зафиксированному курсу.
если бы вы были одним из таких банков, то по какому курсу вы бы предложили конвертнуть? исходя из текущих реалий (Вам как заёмщику в свою очередь валютные долги Кредитор переводить по спец курсу не будет это бизнес, ничего личного)

[ctdth]

исходя из текущих реалий)))))
на самом деле, не знаю. но рискну предположить, что имидж банка такое решение повысило бы........
зависит от кол-ва валютных долгов, кол-ва валютных заёмщиков, если таковых не много, то можно и на докризисных условиях конвертировать(35-40).

[XMember]

Банк не берёт на себя риски изменения цены залога.

Думаю, можно возложить эти риски на банк как на лицо, ведущее предпринимательскую деятельность. Ограничить ответственность по ипотеке залогом. Ответственность по вкладам ведь ограничена, а по кредитам почему-то нет.

Кстати если стоимость залога возрастает, то заёмщик (юр лица) часто просит увеличить сумму кредита или выдать ещё один кредит под имеющийся залог

Речь не о юрлицах. А ситуация, когда человек 7 лет платил, потом его выкинули из квартиры и он ещё должен - до добра не доведёт.

[1979]

исходя из текущих реалий)))))
на самом деле, не знаю. но рискну предположить, что имидж банка такое решение повысило бы........
зависит от кол-ва валютных долгов, кол-ва валютных заёмщиков, если таковых не много, то можно и на докризисных условиях конвертировать(35-40).

на имидж банка это влияет гораздо меньше, чем низкие % по депозитам.
А банк изначально зарабатывает деньги, и имидж повышает другими делами. В текущих реалиях конвертация по курсу даже 50рублей уже шаг на встречу. Можно не соглашаться, но после этого сказать что банк не идёт на встречу заёмщикам уже не прокатит

[1979]

а по кредитам почему-то нет.

банки на это не пойдут или будут рассматривать залоги в пол цены от среднего рынка. В противном случае за чей счёт будет банкет? У банка вкладчики, деньги пенсионных фондов и прочая социалка, им рассказывать про то как не справедлива жизнь к валютным заёмщикам и все люди браться и не в деньгах счастье, но к сожалению за их счёт. Думаю вряд ли такое устроит банк

[1979]

А ситуация, когда человек 7 лет платил, потом его выкинули из квартиры и он ещё должен - до добра не доведёт.

пока речь идёт о валютных ипотечниках у которых значительно увеличился регулярный платёж и цена их квартиры в валюте снизилась.
Речи о выселении на улицу не идёт. Просто платить теперь надо будет больше, а цена товара упала.

[XMember]

Думаю вряд ли такое устроит банк

Да и заёмщика перспектива отдать хату вряд ли устроит
Тут хоть как-то надо риски ограничить, а не всем угождать.

Речи о выселении на улицу не идёт. Просто платить теперь надо будет больше, а цена товара упала.

А если платить не может, его выкинут из квартиры, хату продадут и ещё должен банку останется. Так?

[1979]

Речи о выселении на улицу не идёт. Просто платить теперь надо будет больше, а цена товара упала.

А если платить не может, его выкинут из квартиры, хату продадут и ещё должен банку останется. Так?

В теории да. Я думаю Вы можете лично поучаствовать в судьбе таких заёмщиков

[alex_piter]

Банк не берёт на себя риски изменения цены залога.

Думаю, можно возложить эти риски на банк как на лицо, ведущее предпринимательскую деятельность. Ограничить ответственность по ипотеке залогом. Ответственность по вкладам ведь ограничена, а по кредитам почему-то нет.

Это можно сделать, но за счет других (последующих) заемщиков. В итоге реальная процентная ставка по кредитам взлетит до небес, что убьет напрочь строительную отрасль, затем банки, а затем - и весь реальный сектор.
Не может быть ничего "просто так", по щучьему велению. За каждое действие регулирования придется кому-то расплачиваться - государству ли, налогоплательщикам, коммерческим организациям.

[1979]

в этой жизни кто то остаётся на улице и на практике есть с высшим образованием и не плохим началом жизненного пути, тем не менее жизнь сложная штука и жить иллюзиями может выйти боком

[ctdth]

я не пытаюсь перенести ответственность, но как же банкиры-то такой поворот событий прощёлкали, тоже иллюзии?
например, если бы предложили рефинансировать полгода назад, то этой ситуации просто не было бы.... либо сами лоханулись, либо не без умысла так сделали....

[1979]

я не пытаюсь перенести ответственность, но как же банкиры-то такой поворот событий прощёлкали, тоже иллюзии?

Открою вам тайну, такой поворот событий не был известен никому и в прогнозах не был на этот год

[XMember]

Это можно сделать, но за счет других (последующих) заемщиков. В итоге реальная процентная ставка по кредитам взлетит до небес

По-моему, она уже взлетела и по другим причинам.

[alex_piter]

я не пытаюсь перенести ответственность, но как же банкиры-то такой поворот событий прощёлкали?
например, если бы предложили рефинансировать полгода назад, то этой ситуации просто не было бы.... либо сами лоханулись, либо не без умысла так сделали....

Большинство банков предлагало рефинансирование. И полгода назад, и в октябре, и в ноябре даже.
Можете почитать ветку "В какой валюте держать сбережения в 2014 г" - и вы поймете логику людей, которые оказались от рефинансирования в рублях.

[alex_piter]

Это можно сделать, но за счет других (последующих) заемщиков. В итоге реальная процентная ставка по кредитам взлетит до небес

По-моему, она уже взлетела и по другим причинам.

Безусловно.
Но это ведь далеко не предел

[Samovar]

но как же банкиры-то такой поворот событий прощёлкали, тоже иллюзии?

Вы очень высокого мнения о банковском менеджменте .

[Aromo]

В теории да.

Интересно в какой такой теории? Вполне возможно, что я что-то существенное пропустила. Я не юрист. Но по-моему для обеспечения залога есть предмет залога. В случае неуплаты по кредиту банк получает предмет залога. И все. По-моему в этой теме или в смежной юристы по этому поводу высказывались. За стоимость предмета залога никто ответственности не несет. Это как раз риски банка. НО на минуточку, при существующих процентных ставках переплаты по кредиту (я имею ввиду сумму процентов) вполне сопоставимы с телом кредита. Поэтому риски по стоимости предмета залога дело добровольное и банки, как правило, идут на этот шаг.

По количеству защитников интересов банка, можно сделать вывод, что тут все банковские работники и получают бонусы от количества обанкротившихся ипотечников. В нашей стране никогда государство не помогало гражданам. Этот "калач" для валютных ипотечников на самом деле помощь тем же банкам и красивый жест для плебса. Банку ну совершенно не нужны ключи от квартир, а обществу не нужны бомжи, которые во дворах домов будут жечь костры, создавать гетто из бараков и т.д. Практика тех же США показала, что все это до поры до времени, а потом и вооруженные до зубов полицейские, имеющие право на отстрел любого гражданина страны не помогут. Смысл следовать дурным примерам?
По сути "вчерашние" ипотечники с минимальными первоначальными взносами однозначно "пожертвуют" предметом залога. Благо на рынке полно аналогичного жилья на более приемлемых (по сравнению с валютным кредитом) условиях. Только кому нужны эти жертвы? В первую очередь они Не нужны банкам. Так что реструктуризация долга однозначно в интересах банков. А уж бедные несчастные банки уж как-нибудь справятся с выплатой валютных межбанковских кредитов по максимально запредельной LIBOR+2.5% (это космос для банка, потому что под это кредитуют даже реальный бизнес).

[ctdth]

В случае неуплаты по кредиту банк получает предмет залога. И все.

увы, это не так...
если денег от продажи залога не хватает на погашение кредита, то оставшуюся сумму гасит заёмщик.

[1979]

Но по-моему для обеспечения залога есть предмет залога. В случае неуплаты по кредиту банк получает предмет залога. И все.

С чего вы это взяли? Залог это страховка банку на случай не возврата и это крайняя мера взыскание залога. И ни один банк не возьмёт залог без возможности переоценить и если залога не хватит на гашение долга, то разницу банк будет требовать обязательно. Я как бывший работник кредитного отдела вам пишу

[Samovar]

В случае неуплаты по кредиту банк получает предмет залога. И все.

Не все. Это распространенное заблуждение. Банк не получает залог. Общая схема такова. Залог через приставов идет на торги. Выручили больше долга - разница должнику. Выручили меньше - остаешься должен разницу. И лишь если повторные торги не состоялись, банк может оставить залог себе.

Так что реструктуризация долга однозначно в интересах банков.

Согласен, если это делается банком за свой счет, а не за счет бюджета.

[ctdth]

я не пытаюсь перенести ответственность, но как же банкиры-то такой поворот событий прощёлкали?
например, если бы предложили рефинансировать полгода назад, то этой ситуации просто не было бы.... либо сами лоханулись, либо не без умысла так сделали....

Большинство банков предлагало рефинансирование. И полгода назад, и в октябре, и в ноябре даже.
Можете почитать ветку "В какой валюте держать сбережения в 2014 г" - и вы поймете логику людей, которые оказались от рефинансирования в рублях.

тогда у банка есть дополнительный повод отказать в реструктуризации такому заёмщику.
на мой взгляд, банки смогут провести рефинансирование из собственных средств (весь вопрос в курсе рефинансирования, платить-то никто не отказывается), но если есть возможность сделать это за счёт гос-ва, то грех упустить такую возможность

[alex_piter]

на мой взгляд, банки смогут провести рефинансирование из собственных средств (весь вопрос в курсе рефинансирования, платить-то никто не отказывается), но если есть возможность сделать это за счёт гос-ва, то грех упустить такую возможность

Почему банк должен попадать? Потому что он "Багатый", а заемщик бедный? Такая логика?
Давайте тогда обяжем торговые розничные сети продавать лосось, например, по 400 руб за кг, как это было до роста курсов, а не по 950. А чего, у сетей ведь много денег, пусть дотируют лосось, его же кушать необходимо, запас аминокислот пополнять!

[1979]

Почему банк должен попадать? Потому что он "Багатый", а заемщик бедный? Такая логика?

можно кстати питаться в рамках "продуктовой корзины" РосСтата это даже кто то доказывал и платить валютную ипотеку. Это по идее лучше чем оказаться выкинутым и стать бомжом

[Aromo]

Давайте тогда обяжем торговые розничные сети продавать лосось, например, по 400 руб за кг, как это было до роста курсов, а не по 950.

А давайте и это будет справедливо. Мы же отказались от норвежского лосося. А влияние валютного курса на российский лосось, пардон, каким местом? Так что я только за. Всеми четырьмя. Мне вообще сложно понять влияние курса на российские продукты. Ну допустим какая-то там производственная линия сидит с цене. Но в процентном соотношении сколько та линия в конечном продукте занимает? Такое ощущение, что в себестоимости только производственная линия и более никаких затрат нет. Так что в случае с российскими продуктами сети откровенно зажрались.

[alex_piter]

Давайте тогда обяжем торговые розничные сети продавать лосось, например, по 400 руб за кг, как это было до роста курсов, а не по 950.

А давайте и это будет справедливо.

Давайте вообще плановую экономику вернем, чего уж там!
По поводу лосося и продуктов - лосось все равно большей частью скандинавский, несмотря на санкции (как и многие фрукты, овощи и т.д.), просто идет обходными путями.
По поводу остальных продуктов:
Не только производственные линии, но и упаковка, сырьевые составляющие, ароматизаторы, даже мука за последний месяц подорожала примерно на 20% (хотя зерно российское). И еще много чего.
Сорри за офтоп.

[Samovar]

Эх, пошли уже по -дцатому кругу!
Выводы можно сделать такие:
1. Заемщики с кредитами в иностранной валюте чувствуют себя хреново. Им реально тяжело. Но это исключительно их ноша.
2. ЦБ РФ четко сказал, что помогать таким заемщикам не будет. И это правильно.
3. Лоббистов на федеральном уровне у таких заемщиков нет, их мало и социальной опасности они не представляют.
Поэтому, в итоге никто им помогать не будет.

[ctdth]

Почему банк должен попадать? Потому что он "Багатый", а заемщик бедный? Такая логика?

не такая
но если, к примеру, взять двух заёмщиков, рублёвого и валютного взявших кредит летом 2007, то в августе 2014 года сумма их платежей, в рублях, примерно одинакова. стоимость залога, в руб, тоже.

[Aromo]

Залог это страховка банку на случай не возврата и это крайняя мера взыскание залога. И ни один банк не возьмёт залог без возможности переоценить и если залога не хватит на гашение долга, то разницу банк будет требовать обязательно. Я как бывший работник кредитного отдела вам пишу

Интересно какая это странная крайняя мера, если ипотечный кредит ( а мы об ипотечном кредите для физических лиц речь ведем) выдается исключительно на сумму сделки (т.е. предмет залога уже оценили (если вторичка) или на цену застройщика (как правило, аккредитованного банком, т.е. адекватность застройщика банк уже проверил)). При условии роста цен на квартиры мне сложно предположить по каким причинам может произойти обесценение залога.
Ну и банк, конечно, может требовать что угодно, но если у заемщика нет денег, то банк остается при своих. Если продолжить фантазировать, то банк может сдать заемщика на органы, но в этом случае УКРФ. Как-то так.

[1979]

Интересно какая это странная крайняя мера, если ипотечный кредит ( а мы об ипотечном кредите для физических лиц речь ведем) выдается исключительно на сумму сделки (т.е. предмет залога уже оценили (если вторичка) или на цену застройщика (как правило, аккредитованного банком, т.е. адекватность застройщика банк уже проверил)). При условии роста цен на квартиры мне сложно предположить по каким причинам может произойти обесценение залога.
Ну и банк, конечно, может требовать что угодно, но если у заемщика нет денег, то банк остается при своих. Если продолжить фантазировать, то банк может сдать заемщика на органы, но в этом случае УКРФ. Как-то так.

1. Сумма обеспечения кредита (Залог) должна покрывать с запасом тело кредита и % по нему на ближайший период, то есть цена квартиры должна быть больше суммы кредита, видимо это решают первоначальным взносом.
2. если Адекватность Застройщика проверена банком это не гарантирует незыблемость фин состояния застройщика на века. Стандартная проверка фин состояния на текущий момент, без каких либо гарантий на будущее.
3. Обесценение залога происходит в виду изменения ситуации на рынке, рынок бывает разным в том числе не благоприятным. Залог это всего лишь "обеспечение" кредита и % по нему на случай не платежей. реализация проводится на торгах, разница возвращается должнику или взыскивается с должника.
Если у заёмщика нет официальных источников погашения долга, то обращается взыскание на его имущество или совместно нажитое имущество в период брака, так же закрывается выезд за границу. Но это уже тема другой ветки

[Aromo]

Давайте вообще плановую экономику вернем, чего уж там!
По поводу лосося и продуктов - лосось все равно большей частью скандинавский, несмотря на санкции (как и многие фрукты, овощи и т.д.), просто идет обходными путями.
По поводу остальных продуктов:
Не только производственные линии, но и упаковка, сырьевые составляющие, ароматизаторы, даже мука за последний месяц подорожала примерно на 20% (хотя зерно российское). И еще много чего.

Плановая экономика - это эталон справедливости? Однако...
Если лосось скандинавский, то эта страна занимается самообманом. Т.е. кто-то еще всерьез верит, что упаковку сюда везут за валюту из-за бугра? А тот же тетрапак чем занимается на территории нашей страны? И какие такие сырьевые составляющие, ароматизаторы и т.д. нужны для реализации тушки российского лосося? Импорт запретили.
Я могу понять рост на 10% ну на 20% из-за каких-то там реально необходимых вложений. Но рост цен на российский сыр (а он на прилавке только российский ( по крайней мере так должно быть) я объяснить не могу. Коровы жрут траву однозначно не на альпийских лугах. Молоко сквашивается однозначно не в Щвейцарии. Короче, по-моему ритейлеры оборзели.

[1979]

Короче, по-моему ритейлеры оборзели.

им просто подняли % по кредитам, а в части кредитов вообще отказали. Так же подняли % по кредитам их поставщикам. Часть поставщиком стали поставлять по предоплате, а это опять же кредиты. А часть кредитов и лизинга была в валюте вот и считайте.

[Aromo]

1. Сумма обеспечения кредита (Залог) должна покрывать с запасом тело кредита и % по нему на ближайший период, то есть цена квартиры должна быть больше суммы кредита, видимо это решают первоначальным взносом.
2. если Адекватность Застройщика проверена банком это не гарантирует незыблемость фин состояния застройщика на века. Стандартная проверка фин состояния на текущий момент, без каких либо гарантий на будущее.
3. Обесценение залога происходит в виду изменения ситуации на рынке, рынок бывает разным в том числе не благоприятным. Залог это всего лишь "обеспечение" кредита и % по нему на случай не платежей. реализация проводится на торгах, разница возвращается должнику или взыскивается с должника.
Если у заёмщика нет официальных источников погашения долга, то обращается взыскание на его имущество или совместно нажитое имущество в период брака, так же закрывается выезд за границу. Но это уже тема другой ветки

1.Вы как работник кредитного отдела должны знать наверняка как решают без всяких "видимо"
2. Финансовое состояние Застройщика вообще не при делах. Мы говорим о ценообразовании на конкретные квартиры. Оно, ценообразование, к фин состоянию никак не относится. Анализируется рынок, конкурентное окружение, маркетинг, но никак ни фин состояние Застройщика.
3. Без теоретических выкладок, как менялась ситуация на рынке жилой недвижимости, начиная с 2000 г.? Залог это не всего лишь. Это как раз та сумма которую занимает Заемщик. А если имущества нет? Что взыскать если имущества нет, денег нет и т.п.?
В целом, закручивание гаек приведет к тому, что люди перестанут брать кредиты. Кому это выгодно? Явно не банку. Ну и смысл пилить сук на котором сидишь?

[Aromo]

А часть кредитов и лизинга была в валюте вот и считайте.

И возникает два вопроса: первый, какого же они брали валютные кредиты, если выручка в рублях? И почему теперь это моя проблема? Т.е. почему общество согласно оплачивать валютные кредиты юридических лиц и злобствует на предмет реструктуризации для физических лиц? Чем юридические лица лучше? Почему им делегировано право залезть в мой карман? Пускай продают свое имущество, урезают расходы, затягивают пояса.
Мне сложно себе представить что же такое мола в лизинг взять организация, занимающаяся розничной торговлей? Погрузчики товара на складах?

[alex_piter]

Короче, по-моему ритейлеры оборзели.

им просто подняли % по кредитам, а в части кредитов вообще отказали. Так же подняли % по кредитам их поставщикам. Часть поставщиком стали поставлять по предоплате, а это опять же кредиты. А часть кредитов и лизинга была в валюте вот и считайте.

Это неправильные выводы. Не хочу вдаваться в объяснения в этой теме, это будет жесткий офтоп. Если хотите, давайте отдельную тему про это заведем.

[1979]

1.Вы как работник кредитного отдела должны знать наверняка как решают без всяких "видимо"
2. Финансовое состояние Застройщика вообще не при делах. Мы говорим о ценообразовании на конкретные квартиры. Оно, ценообразование, к фин состоянию никак не относится. Анализируется рынок, конкурентное окружение, маркетинг, но никак ни фин состояние Застройщика.
3. Без теоретических выкладок, как менялась ситуация на рынке жилой недвижимости, начиная с 2000 г.? Залог это не всего лишь. Это как раз та сумма которую занимает Заемщик. А если имущества нет? Что взыскать если имущества нет, денег нет и т.п.?
В целом, закручивание гаек приведет к тому, что люди перестанут брать кредиты. Кому это выгодно? Явно не банку. Ну и смысл пилить сук на котором сидишь?

1.я не выдавал ипотеки, тогда их ещё не было. Цена залога должна превышать сумму кредита и % по нему. Если не хватает, то кредит выдаётся меньше. В случае с ипотекой логично предположить, что данный вопрос решается суммой первоначального взноса.
2. Вы писали о аккредитованных Застройщиках, аккредитация как раз и включает оценку фин состояния Застройщика и его место на рынке. Или вы думали как "аккредитация" происходит?)
3. Если у вас ничего нет, то кредит вам не дадут или вариант кредитных карт отдельных банков и контор микрокредитования.
Кредиты банки выдают под залоги и поручительства

[1979]

И возникает два вопроса: первый, какого же они брали валютные кредиты, если выручка в рублях? И почему теперь это моя проблема? Т.е. почему общество согласно оплачивать валютные кредиты юридических лиц и злобствует на предмет реструктуризации для физических лиц? Чем юридические лица лучше? Почему им делегировано право залезть в мой карман? Пускай продают свое имущество, урезают расходы, затягивают пояса.
Мне сложно себе представить что же такое мола в лизинг взять организация, занимающаяся розничной торговлей? Погрузчики товара на складах?

Это ваша проблема если у вас нет другого магазина с более низкой ценой. Ритейл большой поищите другой магазин. Валютные кредиты берут в случае когда они выгоднее, так же и ипотечники делали в своё время. Кроме розничного лотка есть ещё цепочка от производителя включая логистику, склады в которых очень много чего может быть в валютном лизинге начиная с транспорта. Если где то в этой цепи была валюта и кредит это сразу даёт удорожание конечного продукта.
Вас кто то заставляет покупать по завышенным ценам? Каким образом? Не покупайте

[alex_piter]

Тема в общем и целом показательная. Сразу понятно почему мы так плохо живем и почему лучше жить не станем. Нас волнуют любые проблемы кроме своих собственных. Мы готовы отстаивать любые интересы (банков, бизнеса, торговых центров, африканских беженцев, мигрантов), но только не свои собственные. Нас убивают, а мы подставляем другую щеку, оправдывая тех кто нас убивает. Общество готово оправдать любое направленное против него действие. Нужно ли удивляться сложившейся ситуации?

Вот я, как раз наоборот, своими репликами отстаиваю свои собственные интересы. Я ипотеку в валюте не брал (и вообще не брал), но я не хочу, чтобы из-за группы [не очень умных людей], которые недооценили свои риски (или вообще не оценивали), хотя бы опираясь на новейшую историю страны, в которой живут (если уж ничего в экономике не понимают), ввязались в опасную затею валютного кредита, пострадали я и мои родственники посредством уменьшения шансов на получение кредита, получения более высокой ставки, уменьшения пенсий или дотаций, общей рецессии экономики страны, повышения налогового бремени, либо усиления контроля во всех сферах.

[Aromo]

1.я не выдавал ипотеки, тогда их ещё не было. Цена залога должна превышать сумму кредита и % по нему. Если не хватает, то кредит выдаётся меньше. В случае с ипотекой логично предположить, что данный вопрос решается суммой первоначального взноса.
2. Вы писали о аккредитованных Застройщиках, аккредитация как раз и включает оценку фин состояния Застройщика и его место на рынке. Или вы думали как "аккредитация" происходит?)
3. Если у вас ничего нет, то кредит вам не дадут или вариант кредитных карт отдельных банков и контор микрокредитования.
Кредиты банки выдают под залоги и поручительства

1. Не понятно зачем рассказываете о том, чем не занимались?
2. Я говорила о том, что на вторичном рынке сумма сделки подтверждается (или не подтверждается) отчетом оценщика. На первичном рынке фигурирует цена Застройщика. Поскольку, как правило, Застройщик уже аккредитован Банком цена Застройщика признается автоматически адекватной и уже ничем не подтверждается.
3. У Вас есть только предмет залога - эта самая ипотечная квартира. Другого имущества нет. Это абсолютно стандартная ситуация в большинстве случаев.

[zerokol]

Вот я, как раз наоборот, своими репликами отстаиваю свои собственные интересы. Я ипотеку в валюте не брал (и вообще не брал), но я не хочу, чтобы из-за группы [не очень умных людей], которые недооценили свои риски (или вообще не оценивали), хотя бы опираясь на новейшую историю страны, в которой живут (если уж ничего в экономике не понимают), ввязались в опасную затею валютного кредита, пострадали я и мои родственники посредством уменьшения шансов на получение кредита, получения более высокой ставки, уменьшения пенсий или дотаций, общей рецессии экономики страны, повышения налогового бремени, либо усиления контроля во всех сферах.

плюс много, как говорится
почему я, как налогоплательщик и клиент банков не имеющий просрочек, должен как то страдать из-за каких то деятелей, решивших "жировать"/жить роскошно за счет взятия валютной ипотеки?

[Aromo]

но я не хочу, чтобы из-за группы [не очень умных людей], которые недооценили свои риски (или вообще не оценивали), хотя бы опираясь на новейшую историю страны, в которой живут (если уж ничего в экономике не понимают), ввязались в опасную затею валютного кредита, пострадали я и мои родственники посредством уменьшения шансов на получение кредита, получения более высокой ставки, уменьшения пенсий или дотаций, общей рецессии экономики страны, повышения налогового бремени, либо усиления контроля во всех сферах.

Т.е. во всех сегодняшних бедах виноваты валютные ипотечники??? Из-за них ввели санкции, подняли ставку рефинансирования, случилась общая рецессия? Я думала что ситуация на Украине и цены на нефть сделали свое коварное дело. А тут оказывается во всем виноваты те кто сподобился взять ипотеку в валюте.

[1979]

3. У Вас есть только предмет залога - эта самая ипотечная квартира. Другого имущества нет. Это абсолютно стандартная ситуация в большинстве случаев.

это довольно редкая ситуация, так как у большинства заёмщиков сегодня есть автомобиль и семья в которой тоже есть трудящиейся. Так же есть близкие родственники которым не всё равно окажется ли заёмщик на улице.
ну и не возврат кредита никто не отменял это происходит регулярно и не только по ипотеке. Долги взыскиваются, продаются, списываются на конец. Это обычная деятельность.
Открою вам тайну что ТОП менеджмент банков не работает во всех отдела банка, тем не менее как они работают представление имеет

[alex_piter]

Т.е. во всех сегодняшних бедах виноваты валютные ипотечники??? Из-за них ввели санкции, подняли ставку рефинансирования, случилась общая рецессия? Я думала что ситуация на Украине и цены на нефть сделали свое коварное дело. А тут оказывается во всем виноваты те кто сподобился взять ипотеку в валюте.

Это риски, которые стояли за "низкой" ставкой по кредиту.
Как Вы думаете, почему у нас % по депозиту в валюте 5-6% годовых, а в западной Европе 1% или даже меньше? Потому что мы в 5 раз более классные ребята?
Нет, потому что на эту величину выше риски.
Есть целое направление - risk management.
Я еще пойму, если бы в образных Нидерландах люди попали в такую ситуацию (хотя и там бывает) - это было бы несколько неожиданно, но у нас то? Неужели правда рассчитывали 15 лет на одном курсе валют прожить???

[Aromo]

Вас кто то заставляет покупать по завышенным ценам? Каким образом? Не покупайте

А других цен нет. Их просто нет, к сожалению.