Цена аренды квартир в Москве и области

[ТетяСвета]

Вы меня не поняли - у нас давнишняя регистрация на циане, соответственно, никаких 10 тыр мы не платили, а за объявление копейки.
Если в вашем случае 10 тыр никак не обойти, нанимайте агента (хотя на мой скромный взгляд 10 тыр одноразово - вообще не расходы на фоне вашей потери 225 тысяч от простоя квартиры, тут кто как считает)

Ааах, если так, то циан конечно рулит кмк. Ну вот, чувствую, что если до конца праздников не сдам, то уже заплачу 10-ку циану.
Кстати, забыла, на фейсбуке я тоже давала объяву. Результата с фб не было от слова совсем.
Кстати, вот:
http://realty.rbc.ru/articles/17/04/2015/562949994833386.shtml
На тему

[ТурЫстка]

Ну вот, чувствую, что если до конца праздников не сдам, то уже заплачу 10-ку циану.
Кстати, вот:
http://realty.rbc.ru/articles/17/04/2015/562949994833386.shtml
На тему

Попробуйте поставить 42 тысячи, а в голове держите 40, 2 тыр будут сторговывать. Можно, конечно, и дальше упираться, но 5 месяцев простоя и "ни рубля не уступлю" для меня лично означает, что вы уже почти половину цены уступили, остался месяц до 50% "скидки" самой себе. Упущенная прибыль = убытки

[Agent00x]

Проще риэлтору заплатить? Вот если б мне была нужна квартира, я б ни одного риэлтора на дух к своему туловищу не подпустила, зачем мне 3 цены платить?

Проснитесь, на том же циане навалом объявлений, где депозит 50% и агенту столько же, есть даже еще меньше. Через авито владелец попросит тоже 2 цены (1-й месяц + депозит).

[Элоста]

Вот на Авито предлагают разместить объявление на ЦИАНЕ за 10руб/день, например https://www.avito.ru/moskva/predlozheni ... _337434603. Там много таких объявлений. Когда сдавала, нашла для себя такой вариант, звонила - цену подтверждают. Правда воспользоваться не успела - соседи за ручку арендаторов привели

[Аладьин]

Если кому-то интересно, то я сдал свою квартиру за 45 тысяч+все платежи. Месяц где-то висела. Было всего два просмотра. Профита нет, но так и квартирка уже не та, что я выставлял пять лет назад.

[zerokol]

А вот в чем смысл сдачи квартиры самому, без агента? Ну точнее зачем к этому стремиться так, что этим то достигается? Чтобы тебе была куча звонков, и пятнадцатому дегенерату, не умеющему читать, пересказывать по телефону текст объявления? Чтобы самому отсекать "слющай да", и прочих ЛКВ? Чтобы срываться на показы, а там в очередной раз "что-то нам не нравиться"?
Я еще могу понять когда человек профессиональный инвестор и сам сдает квартиры, но и то, знаю я таких пару - у них есть свой агент.
Я вот сколько раз сдавал - звоню знакомому агенту, ему даю ключи, описываю кого я бы хотел и кого бы не хотел видеть, и все, результат как правило через неделю-две.

[ТетяСвета]

А вот в чем смысл сдачи квартиры самому, без агента? Ну точнее зачем к этому стремиться так, что этим то достигается? Чтобы тебе была куча звонков, и пятнадцатому дегенерату, не умеющему читать, пересказывать по телефону текст объявления? Чтобы самому отсекать "слющай да", и прочих ЛКВ? Чтобы срываться на показы, а там в очередной раз "что-то нам не нравиться"?
Я еще могу понять когда человек профессиональный инвестор и сам сдает квартиры, но и то, знаю я таких пару - у них есть свой агент.
Я вот сколько раз сдавал - звоню знакомому агенту, ему даю ключи, описываю кого я бы хотел и кого бы не хотел видеть, и все, результат как правило через неделю-две.

Коля, а дай пож-ста контакты своего агента. Можно в лс
Спасибо

[GANT1949]

А вот в чем смысл сдачи квартиры самому, без агента?

Или жаба душит. Или люди ценят свое время дешевле, чем время агента. Или просто глупость)

[zerokol]

Так жаба то тут причем? Комиссии ведь берут с арендатора?

[Bat Dad]

Справедливости ради - в некоторых случаях на поиск жильцов тоже распространяется правило "хочешь, чтобы было сделано хорошо - сделай сам".

Если нет проверенного (т.е. вменяемого и активного) риелтора, то общение с посредниками представляет собой такое же мучение, как и описанное в сообщ. #257. Дегенератов среди агентов, как минимум, не меньше,чем среди соискателей. А жуликов точно больше.

[GANT1949]

Комиссии ведь берут с арендатора

Без агента можно сдать чуть дороже (у арендатора все равно меньше единовременные затраты)

[zerokol]

Без агента можно сдать чуть дороже (у арендатора все равно меньше единовременные затраты)

а мне кажется это все виртуальная разница
люди ищущие без агента хотят снять максимально дешево и просто так больше платить не будут.

[DerianFox]

просто так больше платить не будут.

Тупо из принципа?

[zerokol]

Тупо из принципа?

да нет, из-за нежелания переплачивать все же планируют жить долго, и следовательно постоянная переплата никому не нужна. А в каждом районе есть свой сложившийся уровень цен.

[SERG7777]

А вот в чем смысл сдачи квартиры самому, без агента?

Или жаба душит. Или люди ценят свое время дешевле, чем время агента. Или просто глупость)

Почему Вы исключаете такой вариант, что люди при сдаче квартиры сами себе риэлторы и берут себе 50% комиссии. Также и при снятии, я сам звоню как риэлтор и говорю, что мол подойдут от меня посмотреть квартиру и сам иду как будущий арендатор. Если понравилась, то отдаю 50% комиссии, а остальные 50% якобы уже отдал своему риэлтору.

[DrVad]

Сдавал без агентов все последние разы. Тупые звонки были только от риэлторов, которые и сейчас иногда проскакивают (уже через год после сдачи).
Не было кстати и срывов показов и пр пр.
А вообще, нормальную квартиру при нормальной на нее цене снимают в первый или второй день.

Зачем? Я просто вспоминаю себя - ну нет у человека лишних 30-50 тыс. И без того заплатить надо 2 суммы единовременно.

[drjuk]

Все варианты хороши. Возможно при наличии времени идти параллельными вариантами и самому отвечать и показывать и риелторам позволить. В слепую позволить риелторам показать и заселить жильцов не вариант, мне заселили 4 молдован, потом квартиру замучался вычищать.

[1979]

А вот в чем смысл сдачи квартиры самому, без агента?

а в том что не у всех есть "знакомый проверенный идеальный агент риэлтор". Слепо верить риэлторам всё равно что покупать у цыгана лошадь.
Я вешаю объявления на халявных досках на которых пеленой весят риэлторы всех мастей, хотите заработать на моей квартире ускоряйтесь.
А знакомый риэлтор будет "искать время" для занятия моей квартирой понимая что я сижу и жду его и никуда не денусь.
Самостоятельная сдача это не говорит о том что будет прямая сделка (у меня так не было) просто вашей квартирой занимается куча риэлторов, конкурентная среда.
Объявление даётся не вставая с дивана, просмотры фокусируютя на какой то удобный для меня вечер.

[zerokol]

ну я вот поясню свой образ действий.
Освободилась у меня квартира, я звоню знакомому риэлтору, даю ключи, описываю круг лиц которых я хотел бы видеть и тех кого я бы не хотел видеть. Далее он мне периодически звонит и говорит, завтра показываю квартиру 28 летнему парню из Тулы с подругой, и тут я могу сказать "из Тулы не хочу, мне оттуда девушка в молодости не дала ". Далее происходят показы, мне не надо никуда ездить. Как только съемшики нашлись, мы встречаемся, я гляжу на них, они на меня, оговариваем мелкие тонкости и заключаем договор.
И вот надо оно мне - размещать где-то объявления, принимать звонки, и показывать квартиру, срываясь с работы?

[1979]

И вот надо оно мне - размещать где-то объявления, принимать звонки, и показывать квартиру, срываясь с работы?

ещё раз
объявление на Авито и яндекс недвижимость по старому образцу дел за кофе на 10-15минут.
Цену ставлю выше среднего рынка, шквала звонков нет. Показываю когда удобно мне без отрыва от дел и работы.
Никого не жду и не надеюсь.
Хочешь сделать хорошо, сделай сам.

[zerokol]

Хочешь сделать хорошо, сделай сам.

а что значит хорошо в вашем понятии применительно к сдаче квартиры?
У меня вот квартира расположена достаточно далеко от того места где я живу и где работаю, соответственно на показ мне надо потратить три часа своего времени, которое тоже стоит денег. В тот район, по каким-либо другим делам я не езжу

[1979]

а что значит хорошо в вашем понятии применительно к сдаче квартиры?
У меня вот квартира расположена достаточно далеко от того места где я живу и где работаю, соответственно на показ мне надо потратить три часа своего времени, которое тоже стоит денег. В тот район, по каким-либо другим делам я не езжу

Ваш пример понятен.
Самостоятельная сдача в аренду тоже не проблема

[zerokol]

Самостоятельная сдача в аренду тоже не проблема

я не говорю что она проблема, я говорю про другое - что она требует неких затрат времени/усилий, и зачем это мне?

[1979]

Самостоятельная сдача в аренду тоже не проблема

я не говорю что она проблема, я говорю про другое - что она требует неких затрат времени/усилий, и зачем это мне?

для вас это проблема, для меня нет

[ViVerna]

я не говорю что она проблема, я говорю про другое - что она требует неких затрат времени/усилий, и зачем это мне?

Есть люди, которые просто не любят риелторов. Я в их числе.
Поэтому я всегда даю людям шанс снять без риелтора и комиссии т.е. трачу 30 минут на размещение объявлений по различным сайтам типа avito. Но соглашусь - квартира в легкой транспортной доступности для меня.
В итоге бывает снимают через риелтора (которые дублируют мои объявления), бывает без.
Причем обычно, если с риелтором, то мороки больше - т.к. они все почему то не подготовленные блин, вплоть до того, что договор составляем все равно без него.
Причем соглашусь - возможно я просто не встречала хорошего риелтора, хотя перевидала их уже немало.

[Lary]

договор составляем все равно без него.

Если кому то не очень сложно - "скиньте", пожалуйста "рыбу" договора аренды.... или ссылку, где его можно скачать...

UPD. Получил! Спасибо коллеге Petra_ - ищу, где можно поставить плюсик ))))

[zerokol]

Есть люди, которые просто не любят риелторов. Я в их числе.

я тоже, как ни странно не люблю риэлторов. Но еще меньше люблю отвечать на телефонные звонки неизвестных лиц, не умеющих читать и еще меньше люблю ездить по пустому, тратя три часа

[DrVad]

Мы просто не любим дармоедов, коими 99% риэлторов и является.

[zerokol]

Мы просто не любим дармоедов, коими 99% риэлторов и является.

ну я еще раз повторю - если у меня стоит выбор перед тратами своего времени или работой с риэлтером - я предпочту работу с риэлтером, тем более что для меня она ничего не стоит.

[1979]

Мы просто не любим дармоедов, коими 99% риэлторов и является.

По каждой сдаче мне звонили порядка 10 риэлторов, через неделю когда квартира уже была сдана часть риэлторов мне звонили и напоминали что я с ними планировал "посмотреть квартиру".
И на какой мне один из таких "риэлторов"?

[zerokol]

По каждой сдаче мне звонили порядка 10 риэлторов, через неделю когда квартира уже была сдана часть риэлторов мне звонили и напоминали что я с ними планировал "посмотреть квартиру".
И на какой мне один из таких "риэлторов"?

ну вот в частности для того, чтобы не было таких звонков, я работаю с одним, проверенным риэлтером

[DrVad]

Левая симка рулит.

[zerokol]

Левая симка рулит.

еще раз - а зачем все эти телодвижения, если просто достаточно сделать один звонок риэлтеру.

[DrVad]

Да нет никаких телодвижений. Для тех кого парит - это выход. Я все с одной симкой.

Просто у всех разная ситуация. Мне вот показывать несложно, я рядом живу. Договаривался на 19,00 к примеру и сдал. Все. Никого миллион раз состыковывать не надо.

[1979]

Левая симка рулит.

меня это вообще не напрягает, у меня один телефон по которому я даже унитаз БУ после ремонта продавал и все квартиры сдавал.
Цены ниже рынка не нужно ставить и не будут вам звонить

[Anдреi]

Дела домашние: квартира, дом, дача

[qwerty1917]

Тут появилась одна идея,покритикуйте плиз.
Есть однокомнатная квартира в Павшинской пойме,в прибрежке прямо около моста напротив Крокуса.В крокусе постоянно проходят выставки и значит командировочных там валом,идти до крокуса 5 мин,что если начать сдавать квартиру посуточно,на сколько это на ваш взгляд жизнеспособно и прибыльно?
( варианты сдачи за нал или зарегистрировать ИП открыть счет и организовать возможность платить по без налу рассматривается)

[1979]

В крокусе постоянно проходят выставки и значит командировочных там валом,идти до крокуса 5 мин,что если начать сдавать квартиру посуточно,на сколько это на ваш взгляд жизнеспособно и прибыльно?

Забудьте. Командировочные едут в отели, которые либо у Крокуса либо в деловой культурной части Москвы или в ближайших районах. Смысла торчать в пойме и платить за это деньги нет.
В пойме сдайте свою 1ку штук за 30-35. Лучше там ничего не придумать.
Тем более в пойме есть даже почасовая сдача комнат-квартир, в любом случае у вас уже есть конкуренты с опытом

[qwerty1917]

Спасибо за ваш комментарий,НО
Могу ошибаться,но отель у крокуса это Аквариум с ценами от 5000 тыр/сутки. Меня бы устроили и 3000 руб/сутки )) - при одинаковой удаленности от искомого места,ремонт сделаем,вид из окошка красивый, идти одинаково.
Почасовые отели - знаю,не по наслышке,что когда вы летите несколько часов,потом едете из аэропорта,имеете смену часового пояса,работаете,а потом в отеле за картонной стеночкой кого то всю ночь сношают - это не круто.
Отели в деловой части столице - это где?
Отели в культурной части столице - а охота туда ездить?
После рабочего дня на ногах стоять тяжело не то что ездить в культурную или деловую часть столицы чтобы поспать ))
Да и цена не маловажный фактор ))

[1979]

Отели в деловой части столице - это где?
Отели в культурной части столице - а охота туда ездить?

например комплекс отелей в Измайлово это таже синяя ветка, да и куча других отелей не дорогой категории.
Отель есть отель, присутствие персонала встреча уборка, документы.
В случае квартиры много потенциальных "сюрпризов" ради которых экономия 200р в день того не стоит.
У кого есть деньги и высший менеджмент остановится в Аквариуме, расходы то на компанию ложатся.

[Аладьин]

За три тысячи мы сдавали посуточно в самом центре Москвы- на Третьяковской. Забудьте о таких ценах в этой дыре (ничего личного). Вот за тысячи полторы реально сдавать местным любителям веселого отдыха.

[1979]

За три тысячи мы сдавали посуточно в самом центре Москвы- на Третьяковской. Забудьте о таких ценах в этой дыре (ничего личного). Вот за тысячи полторы реально сдавать местным любителям веселого отдыха.

расчёт человек на то что я рядом регулярно проходят выставки, а мест где можно переночевать нет или есть, но очень дорого (5тр).

[Аладьин]

расчёт человек на то что я рядом регулярно проходят выставки, а мест где можно переночевать нет или есть, но очень дорого (5тр).

Я понимаю, но есть рынок, на котором в принципе невозможны такие чудеса, когда квартира стоит копейки, а с нее можно отжать более 10% годовых. И это во времена, когда спад на рынке.
Я просто предупредил как человек, который этим занимался.

[1979]

Я просто предупредил как человек, который этим занимался.

Сложный и затратный проект. Тут как вариант нужно чтобы визитки по этой квартир раздавали на входе или в кафе или в пивных Крокуса в общем нужно продвижение. Так как выставки не каждый день, то будет ситуация когда в один день 5желающих, а потом неделя никого. Ну и квартира под командировочных это априори пьянки, гулянки, бабы, скандалы, износ интерьера и прочие радости

[Аладьин]

Так раздавать в Крокусе поздно, так как люди уже приехали, только если на будущее. То есть опять ., где сидят одни буржуи, которым дыры неинтересны.

[gav1]

выставки не так часто , как кажется-прогорите не выгодно

[Express]

Сдал однушку (студия) в подмосковном городе, рядом с Москвой за 25 + коммуналка.. Не знаю, кто пишет статьи, о том, что рынок аренды встал? Сдал через день после публикации объявления на бесплатной площадке в инете.

[1979]

Сдал однушку (студия) в подмосковном городе, рядом с Москвой за 25 + коммуналка.. Не знаю, кто пишет статьи, о том, что рынок аренды встал? Сдал через день после публикации объявления на бесплатной площадке в инете.

"рядом с Москвой" это где? если ближайшее заМКАДье то 25 это дёшево, обычно 1ки дешевле 30тр не сдавались

[Express]

Рядом это Мытищи. Сначала я посмотрел за сколько сдается аналогичные квартиры в этом же районе, после это выставил эту цену. И потом, не много любителей именно студий.

[1979]

Рядом это Мытищи. Сначала я посмотрел за сколько сдается аналогичные квартиры в этом же районе, после это выставил эту цену. И потом, не много любителей именно студий.

студии да,
я имел в виду 1ки полноценные