Цена аренды квартир в Москве и области

[Аладьин]

Хорошая цена. За 30 в Мск снимут возле метро.

[1979]

Хорошая цена. За 30 в Мск снимут возле метро.

в Марьиной роще знакомый знакомого снял за 30тр не так давно

[gtd3f]

Рядом это Мытищи. Сначала я посмотрел за сколько сдается аналогичные квартиры в этом же районе, после это выставил эту цену. И потом, не много любителей именно студий.

Если не секрет, это где конкретно в Мытищах, и что за дом? Где-нибудь в «Ярославском», панельный?

[ТурЫстка]

Вот на Авито предлагают разместить объявление на ЦИАНЕ за 10руб/день, например https://www.avito.ru/moskva/predlozheni ... _337434603. Там много таких объявлений. Когда сдавала, нашла для себя такой вариант, звонила - цену подтверждают. Правда воспользоваться не успела - соседи за ручку арендаторов привели

Спасибо за ссылку. Несмотря на свою давнишнюю регистрацию на циане, сейчас столкнулись с необходимостью депозита в 10 тысяч. Не за регистрацию, а как бы предоплата за рекламу объявлений. Но при цене 5 рублей/сутки эти 10 тысяч будут долго тратиться. Рекламу разместили через вашу ссылку, работает

ps из печального - рынок действительно тухлый, сейчас буду снижать цену, висеть квартире меньше выгоды, чем сдаться дешевле

[ТурЫстка]

Можно сдать самой через сайт локалз и есть спец.группы по аренде в фейсбуке,вконтакте (много разных), только надо там зарегистрироваться.

Кстати да Закончили ремонт и выставились на аренду. Времена меняются и старые проверенные методы не работают. Объявления на циане не сработали совсем. За неделю пара звонков от арендаторов. Зато агенты атаковали спрашивать сдаем ли мы Владикавказу с тремя детьми, группе мужчин из СНГ один раз агент выдернула меня на показ, а приехала сама посмотреть соответствуют ли фотографии действительности. Своим враньем про клиентов, попавших по дороге в ДТП, немало меня разозлила, я сдернулась на показ с младенцем на руках.

соцсеть, признанная в РФ экстремистской приятно удивил - разместила объявление в группе с 4 тысячами подписчиков, телефон взорвался. Сдали за 1 день, выбирая более выгодные условия от претендентов. И что немаловажно - все соискатели нам очень понравились. Видимо на фейсбуке наша целевая аудитория. Соцсети рулят

[marsi]

Рада, что совет пригодился! Тоже писала уже, что через авито и циан совсем другой контингент и хуже, чем через соцсеть, признанная в РФ экстремистской и вконтакте.
Так, что не факт, что через агентов выгоднее и быстрее сдавать, т.к. наблюдала, как в циане неделями висели дешевые квартиры с агентской комиссией, а через соцсети сдавались подороже, но без комиссии.

[alexezz]

Аренда квартир продолжает дешеветь из-за кризиса. За первое полугодие ставки для массового жилья упали на 7–10% и продолжают снижаться, хотя уже и не так стремительно. Эксперты считают, что дно уже достигнуто и еще ниже ставки опускаться не могут. Но не будут и расти, пока не улучшится экономическая ситуация — так что традиционного осеннего подорожания аналитики не ждут.

За первое полугодие средняя стоимость аренды квартир эконом- и комфорт-класса в Москве, по данным «Миэль-Аренда», снизилась на 7–10% в зависимости от количества комнат. Однокомнатные квартиры теперь в среднем сдают за 30,3 тыс. руб./месяц (минус 9% за полгода), двухкомнатные — за 38,9 тыс. руб./месяц (минус 10%), трехкомнатные — за 49 тыс. руб./месяц (минус 7%). «Трешки» упали в цене меньше всего, потому что их и сдают реже, а значит, конкуренция не так высока.
Ставки аренды квартир могут упасть еще на 5–10% до конца года

Больше всего — на 12% — снизились ставки в районе станций метро «Бунинская аллея» (до 28 тыс. руб./месяц), «Марьино» (до 30,5 тыс. руб./месяц) и «Орехово» (28 тыс. руб./месяц), рассказали аналитики портала Domofond

[Wesnusha]

Аренда квартир продолжает дешеветь из-за кризиса. За первое полугодие ставки для массового жилья упали на 7–10% и продолжают снижаться, хотя уже и не так стремительно. Эксперты считают, что дно уже достигнуто и еще ниже ставки опускаться не могут. Но не будут и расти, пока не улучшится экономическая ситуация — так что традиционного осеннего подорожания аналитики не ждут.

За первое полугодие средняя стоимость аренды квартир эконом- и комфорт-класса в Москве, по данным «Миэль-Аренда», снизилась на 7–10% в зависимости от количества комнат. Однокомнатные квартиры теперь в среднем сдают за 30,3 тыс. руб./месяц (минус 9% за полгода), двухкомнатные — за 38,9 тыс. руб./месяц (минус 10%), трехкомнатные — за 49 тыс. руб./месяц (минус 7%). «Трешки» упали в цене меньше всего, потому что их и сдают реже, а значит, конкуренция не так высока.
Ставки аренды квартир могут упасть еще на 5–10% до конца года

Больше всего — на 12% — снизились ставки в районе станций метро «Бунинская аллея» (до 28 тыс. руб./месяц), «Марьино» (до 30,5 тыс. руб./месяц) и «Орехово» (28 тыс. руб./месяц), рассказали аналитики портала Domofond

Да, что касается однокомнатных квартир - так и есть: последние 3 дня выясняю, сколько же стоит аренда однокомнатной квартиры в спальном районе в пешей доступности от метро. Убогие варианты или сдающиеся на недолгий срок - 25 000-27 000 + свет и вода, квартиры с современной мебелью и техникой - 29 000-33 000 + свет и вода.

[Zlatan]

Промодерировано. См. Объявления продам, сдам, куплю и т.п. тут не публиковать!!!!

E.R.

[Anдреi]

.9. Обращайтесь за информацией напрямую в ЛС, без указания этого на форуме.

[zerokol]

а какие сейчас реальные цены, у меня однушка 7 минут ходьбы от метро Медведково, ремонта не было давно, сейчас живут за 24к, собираются съезжать, но не из-за денег, а по своим причинам.
Почем сейчас можно сдать7

[1979]

сейчас живут за 24к

за такие деньги квартира должна быть действительно сильно потрёпана)
Я бы выставил за 30тр +свет/вода/инет, на Авито например

[boss69]

а какие сейчас реальные цены, у меня однушка 7 минут ходьбы от метро Медведково, ремонта не было давно, сейчас живут за 24к, собираются съезжать, но не из-за денег, а по своим причинам.
Почем сейчас можно сдать7

25-28000 руб( в зависимости от убитости квартиры и наличие техники)

[Аладьин]

Реально убитая или терпимо? Что с санузлом? Мебель как? Если убитая, то 25 сейчас край. Или долго искать клиента.
Впрочем, если без агентских, то можно выставить 28.

[Zlatan]

Когда собираются съезжать? Сезонность влияет на цену.
Я бы выставил за 29 000. С последующей корректировкой при просмотре до 24-25. Сдавать лучше через интернет, например ФБ. Могу дать координаты одного-двух нормальных риэлтеров, которые берут мало (с арендаторов) , поэтому, если цена нормальная, сдают быстро.
Постарайся сделать фото посимпатичнее.
На Авито не выставляй. Немедленно обратятся несколько или несколько десятков риэлтеров, а потом будут самостоятельно выставлять твою квартиру якобы, как собственники, постепенно снижая цену, лишь бы затащить клиента на просмотр.

[Loria_]

а какие сейчас реальные цены, у меня однушка 7 минут ходьбы от метро Медведково, ремонта не было давно, сейчас живут за 24к, собираются съезжать, но не из-за денег, а по своим причинам.
Почем сейчас можно сдать7

Цены упали. И ещё падают.Думаю, если удастся сдать за 23-25, можно считать это удачей.

[zerokol]

Могу дать координаты одного-двух нормальных риэлтеров, которые берут мало (с арендаторов) , поэтому, если цена нормальная, сдают быстро.
Постарайся сделать фото посимпатичнее.
На Авито не выставляй. Немедленно обратятся несколько или несколько десятков риэлтеров, а потом будут самостоятельно выставлять твою квартиру якобы, как собственники, постепенно снижая цену, лишь бы затащить клиента на просмотр.

да про это все в курсе у меня есть пара риэлтеров, что берут не сильно большие комиссионные, я одному из них ключ отдам, пусть сам показывает.

[pragrom]

Сдавать лучше через интернет, например ФБ.

Как через фэйсбук сдать? В каких группах размещать объявление?

[Zlatan]

Например, "Москва. Аренда без посредников", "Аренда квартир в Мрскве", "Гешефт. Аренда квартир, комнат в Москве без посредников. Сдам-сниму!".
Поищите ещё. Чем больше, тем лучше.
Первый вариант, по отзывам, самый эффективный.

[sa6cina]

Сколько смотрю эту тему, столько и удивляюсь.
Если город - Москва, пишут типа "да вы что! это жеЖ мало! квартира должна быть сильно рухлядь за такие "копейки"! Смело прибавляйте 3,5,7 тысяч!"
Если же пишут те, кто в поиске аренды, с точностью до наоборот.
Реальность такова. У нас. Двушка, комн раздельные, большая кухня, балкон, после недорогого ремонта, но чистенькая, 8-10 мин до метро. Год назад сняли за 40 + коммуналка, ч/з 8 месяцев снизили до 37 + коммуналка. Сейчас предупредили хозяйку, что возможно, съедут после НГ. Предложила 35. Двушка!

[Аладьин]

Короче, если кому-то нужно кинуть на ЦИАН, обращайтесь. Копейки за размещение мне не нужны, с желающих тупо пузырь. )))
Только одно ограничение: регистрация на форуме от двух лет. И, пожалуйста, без косяков, а то я там себе статус зарабатываю.

[Zlatan]

Ну, ну...
Это я про двушку. Почти два года живет девочка. Собиралась переехать на ПМЖ в Барсу, но не сложилось. Так и живёт, платит 45+коммуналка. И ничего не просит.
Конечно ремонт был отличный. В 5 минутах от её работы, в 12 минутах пешком от метро, парк рядом, практически отсутствие узбеков в районе...
Так вот, за последний месяц по два-три звонка в неделю с вопросом "не свободна ли?"

[Express]

Тут просто может быть дело в том, что люди, сдающие эту двушку, не сильно гонятся за лишними 5-10 тысячами.
Я сам таких знаю. Сдают по несколько квартир в Москве, купленных за наличные, а не доставшиеся в наследство. Идея такая, что им нужно, чтобы там жили более-менее приличные люди, присматривали за квартирой и платили в срок. При том, что ежемесячная сумма при сдаче от нескольких квартир гораздо меньше сумм, получаемых в виде дивидендов от своих бизнесов. А квартиры эти были куплены только затем, чтобы не "держать все яйца в одной корзине"

[gav1]

Цены по сдаче квартир сильно отличаются от района , дома и т.п. поэтому без конкретики разговор ни о чем.

[sa6cina]

Ну, ну... Конечно ремонт был отличный.

Отличного ремонта там не было. Но, повторюсь, чистенько. Зашли, посмотрели - приятная чистая квартира. Может быть минус, что из техники только стиралка и холодильник. Но телевизор, микроволновка, всякая кухонная утварь были свои, так что оно всё было бы без надобности.

[Anдреi]

Барахолка

[Jrik]

Цена на аренду сильно упали ) сдаю 2-ку за 38к у метро.
Когда последний раз сдавал - 2 года назад, 38к было нижний уровень рынка, сдавал знакомым, поэтому взял минимальную цену. В среднем было 42-44к. За 38к вообще ничего не было. От этой цены все начиналось.
Сейчас смотрю - 38 уже средняя цена и предложений за 37-38 очень много. Реально есть из чего выбирать.

ПС. Так же во вк и фб раньше когда знакомые сдавали - цена за 1ку проскакивала в 30к...теперь часто вижу объявления (от знакомых) - сдадим за 25-26 (а еще 2-а года назад 1-ку снять за 25к было анреал)
ПС2. Но если бы сдавал - то же бы поставил цену 30к и снижал бы ее на 2к раз в неделю - пока не сняли бы.

[ТурЫстка]

Сколько смотрю эту тему, столько и удивляюсь.
Если город - Москва, пишут типа "да вы что! это жеЖ мало! квартира должна быть сильно рухлядь за такие "копейки"! Смело прибавляйте 3,5,7 тысяч!"
Если же пишут те, кто в поиске аренды, с точностью до наоборот.
Реальность такова. У нас. Двушка, комн раздельные, большая кухня, балкон, после недорогого ремонта, но чистенькая, 8-10 мин до метро. Год назад сняли за 40 + коммуналка, ч/з 8 месяцев снизили до 37 + коммуналка. Сейчас предупредили хозяйку, что возможно, съедут после НГ. Предложила 35. Двушка!

Очень обтекаемо, чтобы понять. Метро метрУ)) рознь, в Котельниках тоже метро и на Пролетарской также, однако существенная разница. Знакомая недавно сдала трешку с очень хорошим ремонтом трем мужчинам (не рабочие, просто клерки скооперировались) в 1 минуте от метро Лермонтовский проспект за 45, раньше за 55 сдавала одной семье.

пысы Кстати, уже от троих арендодателей слышала, что удержали в своих многокомнатных квартирах докризисный доход, начав сдавать покомнатно. Квартиры среднего состояния, съемщиков таких "коммуналок" стало больше офисных работников, публика относительно спокойная, без тандыра посреди коридора:-)

[1979]

Думаю, если удастся сдать за 23-25, можно считать это удачей.

Цены падают на хлам и неудобные районы для проживания.
Для примера в павшинской пойме 2ка 62м2 как сдавалась за 45 +счётчики так и сдаётся.
Знакомый там же в пойме сдаёт 1ку 38м2 за 35тр+счётчики.
А вот во всяких Новокосино и прочих Некрасовка/Мытищах цены ползут вниз

[ТурЫстка]

Думаю, если удастся сдать за 23-25, можно считать это удачей.

А вот во всяких Новокосино и прочих Некрасовка/Мытищах цены ползут вниз

Не скажите, совсем недавно подруга сдала однокомнатную 35 или 36 метров в новом доме, новый Реутов в 3 минутах от метро Новокосино за 35, быстро сдала. На следующей станции Новогиреево по ее словам в вагон уже не войти. От Новокосинской до кольцевой всего 18 минут и сидя, поэтому не переведутся арендаторы на квартиры рядом с конечной станцией метро

[1979]

совсем недавно подруга сдала однокомнатную 35 или 36 метров в новом доме, новый Реутов в 3 минутах от метро Новокосинская за 35, быстро сдала

Видимо не без вашей помощи
Вы так пишите про ВАО, ЮВАО что я вам чуть даже не поверил

[ТурЫстка]

совсем недавно подруга сдала однокомнатную 35 или 36 метров в новом доме, новый Реутов в 3 минутах от метро Новокосинская за 35, быстро сдала

Видимо не без вашей помощи

они сами могут, продуманно брали новострой еще 6 лет назад, когда точно определилось с метро. В цене квартиры получили 100% рост, и сдают без проблем. Все, что рядом с метро, а на метро недалеко от центра, всегда легко сдать, тут и кэпом очевидность не надо быть)

Вы так пишите про ВАО, ЮВАО что я вам чуть даже не поверил

ЮВАО не знаю, знаю ЮЗАО и ВАО на практике

[АспиРинка]

Вот странно, какой смысл обсуждать? Выставьте квартиру/ походите по объявлениям и поймете цену.
Из моего личного опыта, цены на аренду ничего не снижаются. Я планирую даже повышать своим арендаторам после НГ.
Так что реальность для каждого своя.

Сдаю 2к в аварийном доме на 1 эт в 10 мин на трамвае от Щукинской за 32 тыс. Хочу 35

[pragrom]

Сдаю 2к в аварийном доме на 1 эт в 10 мин на троллейбусе от Щукинской за 32 тыс. Хочу 35

Предупредите только своих арендаторов заблаговременно, плз,

[АспиРинка]

Предупредите только своих арендаторов заблаговременно, плз,

У них выбора немного
Главное найти своего арендатора
Поэтому так смешно читать теорию, которую тут описывают.
Кому надо сдать - сдает за нужную цену. Кому надо снять - снимает.
Я сдаю, поэтому мне важно сдать дороже.
Ни одна из сдаваемых квартир больше двух дней не стояла и цена всегда «в рынке».

[Serji1]

совсем недавно подруга сдала однокомнатную 35 или 36 метров в новом доме, новый Реутов в 3 минутах от метро Новокосинская за 35, быстро сдала

Видимо не без вашей помощи
Вы так пишите про ВАО, ЮВАО что я вам чуть даже не поверил

Странная язвительность.. А сколько ехать(и сколькими видами транспорта)) от вашей поймы в центр? Вопрос риторический)) У меня на работе за соседним компом сидит житель этой самой поймы и разве только г-ном ее не поливает, причем каждый день

P.S. Пора бы вам новую тему открыть с названием "Как быстро найти дурачка чтобы сдать ему квартиру в подмосковье втридорога"

[1979]

А сколько ехать(и сколькими видами транспорта)) от вашей поймы в центр? Вопрос риторический)) У меня на работе за соседним компом сидит житель этой самой поймы и разве только г-ном ее не поливает, причем каждый день

метро через мост пешеходный, по нему пол поймы каждый день в мск ездит. До тушинской маршрутки автобус, ещё ближе жд платформа Трикотажная.
Да и волокламка не пустует, по сравнению с Энтузиастов и прочими Волгоградками просто "летит".
Вы товарищу предложите не мучится и переехать в Люберцы или Некрасовку/Новокосино, ещё и доплату получит.
Довольно быстро начнёт поливать тем самым уже вас, а не пойму.
За дельные "советы".

[Agent00x]

Вы товарищу предложите не мучится и переехать в Люберцы или Некрасовку/Новокосино, ещё и доплату получит

Год снимал квартиру возле Новокосино. Все нормуль, в вагон сесть без проблем, вся инфраструктура есть, магазины, бассейн, парк. Чего там не так?

[1979]

Год снимал квартиру возле Новокосино. Все нормуль, в вагон сесть без проблем, вся инфраструктура есть, магазины, бассейн, парк. Чего там не так?

Я жил в пойме несколько лет, в мтеро ездил на корпоративы ну или плановые пьянки. Каждый день на авто.
А теперь почувствуйте разницу каждый день на авто в ЦАО из Новокосино.

[ТурЫстка]

метро через мост пешеходный, по нему пол поймы каждый день в мск ездит.

Конечно ездит. Выезжать же как-то надо. Сколько времени пешком от ближайшего к мосту дома до метро, не подскажите? А если вы мама с ребенком или с пакетами? И вы хотите сказать, что 38 метров в Пойме в 15-20 минутах пешком до метро за 35 тысяч это нормально, а в 3 минутах пешком от метро Новокосино 35 для однушки дорого? ну-ну

Да и волокламка не пустует, по сравнению с Энтузиастов и прочими Волгоградками просто "летит".

Неправда ваша, все точно также стоит и едет, когда едет.

Вы товарищу предложите не мучится и переехать в Люберцы или Некрасовку/Новокосино,

Не надо путать Люберцы с Новым Реутовым

Я жил в пойме несколько лет, в мтеро ездил на корпоративы ну или плановые пьянки. Каждый день на авто.
А теперь почувствуйте разницу каждый день на авто в ЦАО из Новокосино.

И что такого? все то же самое, но ближе из Новокосино до ЦАО:-)

[Cvigo1]

про Пойму 3 копейки...
Она большая... Кому до метро, а кому до ст.Павшино ближе...
Волоколамка стоит.
По мне это не вариант для собств.жилья/съема (как и Новокосино, кстати).
Лучше чуть дальше до ст.Красногорская проехать. Там заканчивается муравейник и природа начинается... Вот
это на никакие новокосино не променял бы...
Все имхо, конечно)

[pragrom]

Это не считая гипотетического дохода от гипотетической аренды за указанные 20 лет.

Также не считая вполне реальных налогов и коммуналки.

[1979]

Также не считая вполне реальных налогов и коммуналки.

коммуналка и налоги нивелируют арендный бизнес только в регионах. В мск до недавних пор эти статьи расходов вообще не замечали арендодатели, сегодня просто "замечают", но это максимум 7часть от цены аренды.

[pups]

но это максимум 7часть от цены аренды.

Совершенно верно.
В Москве коммуналка за однушку около 3.000-4.000 рублей в месяц, аренда - около 22.000-27.000.
Налоги до недавнего времени составляли всего-навсего пару сотен рублей в год.
Да и сейчас налог за московскую однушку около 3.000 -5.000 в год, копейки.

[калям]

аренда - около 22.000-27.000.

cмотря где...в Новокосино недавно за 15 предлагали...

[1979]

В Москве коммуналка за однушку около 3.000-4.000 рублей в месяц, аренда - около 22.000-27.000.

это метров 30 "однушка"?
Аренда больно смешная, у нас СЗАО ЗАО 1ки дешевле 35тр нууу совсем хлам пятиэтажный

[добряк7]

Живете прошлым За 30 в СЗАО ка грязи однушек приличных и походу скоро будем бегать за арендаторами

[1979]

Живете прошлым За 30 в СЗАО ка грязи однушек приличных и походу скоро будем бегать за арендаторами

разное понятие "приличных" видимо. Сдаём 1ку в павшинской пойме за 35тр +счётчики.
Ремонт свежий обычный, дом новый.

[калям]

не уверен почему на в пойме да подороже...

[ГаденыФ]

Полагаю что в нынешней экономической ситуации мало смысла вкладываться в жилую недвижимость с целью её последующей сдачи в аренду. Рынок аренды мёртв. Экономическая целесообразность сдачи 1-комнатной квартиры в аренду начинается от 40 тысяч рублей в месяц, если брать в расчёт её рыночную цену по состоянию на август 2016 года. Но за 40 тысяч рублей сдать "однушку" можно только при условии если она находится в ЦАО и имеет весьма фелдеперсовый ремонт. Стоимость такой однушки автоматически поднимает целесообразность её сдачи до 100 тысяч рублей, что абсурдно. Преодолеть эти порочные "качели" в виде месторасположения, стоимости и цены за аренду не представляется возможным. Здесь нет компромисса, ибо нетрудно подсчитать сколько десятков лет понадобится чтобы окупить вложение стоимостью около 300 тысяч долларов, имея ежемесячную ренту даже в 400-500 (а это сейчас "красная" цена однокомнатной квартиры в более-менее центральном районе). Стоимость "мкада" и "замкада" рухнула до 250-300 долларов в месяц, при условии нового дома и шикарного ремонта. Я с величайшим трудом сдал однокомнатную квартиру за 25 тысяч рэ в месяц в Тушино, прямо рядом с метро. Но мне повезло - квартира досталась, можно сказать, даром в своё время. При этом всего лишь год назад эту же квартиру я без проблем за три дня сдал за 35. Как сейчас выкручиваются вложившие средства в такую недвижимость - не знаю. Но искренне им сочувствую. Про сдачу "двушек" и выше вообще умолчу - это в чистом виде благотворительность. Такие квартиры, купленные как вложение, сейчас в прямом смысле попадают под понятие "чемодан без ручки". Их и продать невозможно, и сдать толком нельзя. Так что подумайте хорошо, прежде чем заниматься этим.
Ещё неприятный момент - на рынок за последние пару лет выброшена масса нового жилья, которое всё строят и строят. Его уже девать некуда, никому оно не нужно, а по инерции продолжается эта бессмыслица, обрушивающая и без того беспрецендентно низкие цены на аренду.