Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[калям]

Какое метро? Это вообще не Москва

да это не Москва..но до метро на лоховозе мин 10 езды.....сын снимает там маленькую однушку за 28 с трудом нашел

[House495]

Если не Москва,то что - Подмосковье?

Красногорский район.

Хаус,стесняюсь спросить - а стоимость двушки какая?

Посмотрел - аналогичные в моем доме продают за 9.7 - 10.3.
Квартира при этом, скажу прямо, г...но меньше 50 квадратов
А нормальная двушка хотя бы 60-70 кв м от 13.8 до 18.

[Ms Alice]

Всем добрый вечер! У меня та же дилемма, а точнее проблема с покупкой квартиры в МСК под аренду(. Бюджет на 1комн 6 млн максимум. Подумываю рассмотреть Некрасовку-парк, там в 2015г будет метро. Но не уверена, что сдам там квартиру с ремонтом хотя бы за 30т. Что думаете?

[Марина83]

Всем добрый вечер! У меня та же дилемма, а точнее проблема с покупкой квартиры в МСК под аренду(. Бюджет на 1комн 6 млн максимум. Подумываю рассмотреть Некрасовку-парк, там в 2015г будет метро. Но не уверена, что сдам там квартиру с ремонтом хотя бы за 30т. Что думаете?

Если посмотреть тот же ЦИАН, то предложения в этом районе на сегодняшний день - 25 т.р. Что будет после открытия метро, не известно, может и вырастет как раз до 30....

[SERG7777]

Всем добрый вечер! У меня та же дилемма, а точнее проблема с покупкой квартиры в МСК под аренду(. Бюджет на 1комн 6 млн максимум. Подумываю рассмотреть Некрасовку-парк, там в 2015г будет метро. Но не уверена, что сдам там квартиру с ремонтом хотя бы за 30т. Что думаете?

Все правильно думаете. Только покупать в Некрасовка парк нужно в 5 квартале( корпуса 6 и 7 планируют начать продажи в апреле). Берите квартиру на котловане и будет Вам счастье. За 6 млн. Вы с большой долей вероятности возьмете 2-ку распашонку( 62м2) и через год, после окончания строительства, у Вас ее за 8 млн. с руками оторвут. Не покупайте вторичку для аренды, это совсем не выгодно

[Voltas]

Я так понимаю,что варианты покупки 6 - 6.5 милл. и шансы сдачи за 35 есть - но не большие!)
Может еще кто огласит примеры и варианты?
SERG7777: .. Берите квартиру на котловане и будет Вам счастье. За 6 млн. Вы с большой долей вероятности возьмете 2-ку распашонку( 62м2) и через год, после окончания строительства, у Вас ее за 8 млн. с руками оторвут! ,, - Что то я не уверен в том что через год котлован превратится в полноценный дом, думаю года два!!! Кв. будут сдаваться в черновой или чистовой отделке?Возможно в ремонт нужно будет вложиться около 1 милл!Это уже 7 мил!Есть еще риск что в связи с нестабильностью которая происходит сейчас на валютном рынке,стройка вообще заморозиться на не определенное время

[SERG7777]

Я так понимаю,что варианты покупки 6 - 6.5 милл. и шансы сдачи за 35 есть - но не большие!)
Может еще кто огласит примеры и варианты?
SERG7777: .. Берите квартиру на котловане и будет Вам счастье. За 6 млн. Вы с большой долей вероятности возьмете 2-ку распашонку( 62м2) и через год, после окончания строительства, у Вас ее за 8 млн. с руками оторвут! ,, - Что то я не уверен в том что через год котлован превратится в полноценный дом, думаю года два!!! Кв. будут сдаваться в черновой или чистовой отделке?Возможно в ремонт нужно будет вложиться около 1 милл!Это уже 7 мил!Есть еще риск что в связи с нестабильностью которая происходит сейчас на валютном рынке,стройка вообще заморозиться на не определенное время

Про 8 млн. я писал про квартиру в бетоне, с ремонтом квартира еще дороже. Я написал свое мнение, а какую покупать решаете только Вы. Я сейчас сам сижу с деньгами и жду старта продаж 5 квартала Некрапарка, ЖК Новокосино и ЖК у будущего метро Рассказовка на Боровке. Вот из этих объектов и планирую выбрать.

[GTI]

Брали в долевке или по переуступке?Метро далеко?За 50,это хорошая цена за аренду - чем она мотивированна там?

Брал по переуступке, дом построен, до метро Мякинино строят мост, будет минут 15 пешком, сейчас до м. Волоколамская 10 мин транспортом. Это подмосковье, красногорский район, до МКАД 3,5 км. По аренде консультировался с риелторами, много зависит от ремонта и места, у Павшинской поймы есть минусы (перенаселенность, проблема с парковкой, вечная стройка вокруг, грязь соответствующая). Но на мой взгляд у этого места есть преспективы роста (стройка когда-нибудь кончится, район облагородят, деревьев насажают, сделают набережную), место неплохое, река рядом. Сначала смотрел только Москву, как можно ближе к центру, но если брать упомянутую 2-ку на Кожуховской 35 кв.м, 9-этаж кирп дом 1965 г, после ремонта её можно было бы за 40 сдавать. Но 50-летний дом лучше не станет и дорожать будет (если вообще будет) в среднем, так же как вся недвиж в Москве, у новостройки тут есть преимущества. Все ИМХО, на истину не претендую, поделился своими мыслями.

Я так понимаю,что варианты покупки 6 - 6.5 милл. и шансы сдачи за 35 есть - но не большие!)
Может еще кто огласит примеры и варианты?

На мой взгляд почти все квартиры, продающиеся за 6,5 млн могут сдаваться за 35, надо иметь деньги в кармане и мониторить рынок, интересные варианты очень быстро уходят, а если есть время ждать, то котлован, конечно, выгодней. Мою кв в Павшинской пойме продавец брал за 5 млн 2 года назад, если бы он дождался оформления собственности, можно было еще 0,5 млн накинуть.

[SenV]

Кто нибудь еще может отписаться по покупке кв. в данной ценовой категории и сдачи за указанную сумму!?Если еще примеры удачных районов для покупки и сдачи кроме выше перечисленных!

2-3 года назад брал в Подмосковье Новая Трехгорка(до МКАД недалеко, но ждем когда развязку доделают, пока пробки), панель тогда еще в строящемся доме 2-комн. по моему 68 метров и обошлась она мне тогда кажется около 4,5 млн. + ремонт и какая-никакая мебель(часть своей ненужной, часть у родственников, часть б/у купили) еще около 0,8
Сейчас сдаем якутам семье 30+коммуналка 5(раньше укладывались, теперь свои доплачиваем ибо УК совсем охренела и собирает уже по 6,5, за свои в Москве 100 м2 плачу 4200), платят с перебоями, но вроде надолго, только что родили 2 ребенка. Сдали быстро, в прошлом году.
Да считаю, что дистанционно сдавать проблематично, должно очень повезти с квартирантами, чтоб без проблем.
Для себя примеряя дистанционную сдачу прикидывал такой расклад 2-3 квартиры в Подмосковье (по стоимости как одна не плохая в Москве) и какой-то типа управляющего, процентов за 10-15 от сдачи, который будет выбивать деньги, мелкий ремонтик(лампочку поменять, кран заменить) и тогда можно на юга подаваться.

[Марина83]

Для себя примеряя дистанционную сдачу прикидывал такой расклад 2-3 квартиры в Подмосковье (по стоимости как одна не плохая в Москве) и какой-то типа управляющего, процентов за 10-15 от сдачи, который будет выбивать деньги, мелкий ремонтик(лампочку поменять, кран заменить) и тогда можно на юга подаваться.

Ну да, мы как-то договорились с управляющим ТСЖ, что он будет сдавать квартиру, присматривать, ему за это процент. В итоге нам рассказывали что квартира плохо и со сбоями сдается.. А потом оказалось что ЖКХ ее хорошо сдавал и деньги себе в карман...

[калям]

,берите квартиру на котловане и будет Вам счастье.

счастье то будет но когда??? знаменитый монолит в Павшинской пойме сколько лет 10 строился..еще знакомый 2 года назад говорио вот -вот переезжаю..на днях видел -еще месяцев 8.

[Voltas]

Калям: Так я и написал,в своем сообщении про риск замораживания строительства (тем более на стадии котлована) в связи с нынешней нестабильной валютной обстановкой!
Брать надо сейчас либо по переуступке в достраивающем или построенном,либо вторичку!Делать косметику по быстрому и вперед на сдачу жилья!

[калям]

в связи с нынешней нестабильной валютной обстановкой!

да это даже и не с нестабильностью валютной связано аоскорбительное высказывание в адрес нашего государства удалено. ЖК. Автопутешественник

[Kirill Vlasoff]

Пусть будет 35,думаю что это реальная цена для сдачи в Москве!

А я думаю, что для квартиры за 6.5 млн 30 тр - потолок.

В СПб за 6-6,5 легко покупаеются две однухи средней хреновости и каждая сдается по 20ке.
Любопытно, раньше вроде соотношение в пользу Москвы было.

Может автору тогда стоит область рассмотреть?

[добряк7]

В СПб за 6-6,5 легко покупаеются две однухи средней хреновости и каждая сдается по 20ке.
Любопытно, раньше вроде соотношение в пользу Москвы было.

Может автору тогда стоит область рассмотреть?[/quote]
А может на работе напрячся и зарабатывать на 5-10 штук больше и не е..ся с продажей и покупкой-сдачей недвиги
Столько гимора из-за сотни ойро

[Kirill Vlasoff]

А может на работе напрячся и зарабатывать на 5-10 штук больше и не е..ся с продажей и покупкой-сдачей недвиги
Столько гимора из-за сотни ойро

ну, куда-то деньги надо вкладывать, коли они есть. недвига имеет свои плюсы.

[Voltas]

Я в Новосибе не давно был,сам живу за 2.5 тыс км. в другом крупном городе!Так там тоже можно уложиться в 6 мил. за две однушки и сдавать за 40 без проблем!
Хотел в Москве свой уголок иметь) и недвижимость там вроде как стабильно растет в цене!

[House495]

и недвижимость там вроде как стабильно растет в цене!

Не растет уже некоторое время как. А с учетом прогнозов на кризис, покупать дерьмо по безумным московским ценам я сейчас не стал бы.

[добряк7]

и недвижимость там вроде как стабильно растет в цене!

Не растет уже некоторое время как. А с учетом прогнозов на кризис, покупать дерьмо по безумным московским ценам я сейчас не стал бы.

Полностью согласен. Брать только ликвид или для себя. А просто иметь халупу в Москве задорого не айс

[pups]

недвижимость там вроде как стабильно растет в цене!

В данный момент не растет, а падает.

Но на моей памяти это уже третье падение (до этого 1998-1999 и 2008-2009).
И покупать надо именно на падении, а не на росте.
Недвижимось всегда растет в цене, как минимум, в соответствии с инфляцией, падает только при дефляции (как в Японии 1990х - начала 2000 годов, но нам это не грозит) и кратковременно при кризисах. Как показала практика в оба кризиса недвижимость упала на 30%, но и выросла потом нехило, отыграв все падения.