Недвижимость в Москве

[SERG7777]

НДВ активно строит офис продаж ЖК Косино. Новый ЖК будет на пересечении улиц Н.Старостина и Салтыковской. Скоро старт продаж.

[ENTB]

он же Новокосино-3, он же ЖК Мегаполис

[Alamo]

Есть мысль продать однушку на Речном (Дыбенко), нужна квартира в Москве (жить), и деньги на небольшую недвижимость в Германии. (покритикуйте идею заодно плиз)
я сегодня поехала посмотреть ш. Носовихинское, д. 25В ЖК «Новокосино». метро реально 7 минут пешком.
а что за Новокосино-3, он же ЖК Мегаполис, не могу найти на их сайте? Раз не началась продажа - там подешевле будет?

[pups]

Цены на Речнике 3200 евро за метр, в Новокосино 2750 (источник www/irn/ru) /
Итого дельта 450 евро х 37 метров = 16650 евро - за эти деньги в Германии можно купить что-то , но как бы повежливее сказать, что....
Ну, допустим, новостройка дешевле вторички, но голые стены отделывать тоже не 10 копеек, да и новые квартиры обычно более 40 метров, а если на Речном старая квартира, то это стандартные 37 метров. так что дельта более 20.000 евро не получится, сами понимаете, что это не деньги для покупки недвижимости в Германии.

[Alamo]

pups
на речном квартира в П44, 10 лет. 39 метров. в соседних домах такие же квартиры выставлены по 7500 000.
ну допустим 6800 000 чтобы реально продать, а не ждать годы.
в 2015 у нас в 600 метрах будет новая станция метро "Ховрино". (уже всё строится)
На носовихинском шоссе студии 30 метров. стоят 4 200 000.
мне одной и не надо больше.
жилье в Германии - не претендуем на роскошь, тоже однушка вполне устроит.
я вот подумала - предположим, я продаю свою квартиру , покупаю новостройку, и год, а то и больше живу без регистрации? никогда не задумывалась об этом. наверное, есть пути этот вопрос решить.

[добряк7]

pups
на речном квартира в П44, 10 лет. 39 метров. в 2015 у нас в 600 метрах будет новая станция метро "Ховрино". (уже всё строится)
На носовихинском шоссе студии 30 метров. мне одной и не надо больше.
жилье в Германии - не претендуем на роскошь, тоже однушка вполне устроит.
я вот подумала - предположим, я продаю свою квартиру , покупаю новостройку, и год, а то и больше живу без регистрации? никогда не задумывалась об этом. наверное, есть пути этот вопрос решить.

А где и на что живёте?

[Agent00x]

Alamo вам на пенсию через 5 лет уже. Не проще ли подождать пока выйдите на пенсию, получить московские плюшки для пенсов, а потом можно квартиру уже купить в Подмосковье - дешевле и природа рядом, если чего быстро в Москву.
ЗЫ. А почему именно в Германии? Дорогая же страна.

[Alamo]

Alamo вам на пенсию через 5 лет уже. Не проще ли подождать пока выйдите на пенсию, получить московские плюшки для пенсов, а потом можно квартиру уже купить в Подмосковье - дешевле и природа рядом, если чего быстро в Москву.
ЗЫ. А почему именно в Германии? Дорогая же страна.

а если получить пенсию московскую, а потом квартиру купить в Подмосковье - пенсию не отберут? плюшки то есть?
я думаю, пенсионный возраст поднимут в ближайшие годы, куда от этого деваться, но это другая тема.
В Германии учится дочка, и вроде не хочет оттуда уезжать. раньше всё грозилась вернуться. приходится постоянно кусочек денег ей посылать, т к студентке сложно азаработать полностью на съем комнаты и на жизнь. да и половина нашей квартиры все же принадлежит ей, я считаю, она тоже должна пользоваться на полную катушку сворим имуществом. потому сейчас хочу седлать так, чтобы никаких лишних денег не тратить ни на какие съемы, и всем чтобы было где жить. касательно пенсии... я из тех, кто всегда найдет подработку. до сих пор так было. сейчас вот конкретно нет ничего, но найдется обязательно. а какая разница между московскими и подмосковными пенсиями?

[pups]

домах такие же квартиры выставлены по 7500 000.
ну допустим 6800 000 чтобы реально продать, а не ждать годы

6.250.000 по оценке irn.ru, а им я больше верю. 4.200.000 в Косино - тут Вам виднее, значит так и есть. Итого дельта 41.000 евро. Откиньте 10.000 евро на ремонт новостройки, ну может чуть меньше, но около того. Что же, за 30.000 евро в Германии можно купить квартиру, но очень-очень-очень скромную и\или очень-очень далеко.
Таам примерно такие цены - 1000-3000 евро за кв.м
http://www.numbeo.com/property-investme ... ty2=Berlin

а если получить пенсию московскую, а потом квартиру купить в Подмосковье - пенсию не отберут?

Отберут. "Московская" не пенсия, а региональная доплата к ней. В МО тоже есть доплата, но меньше.

я думаю, пенсионный возраст поднимут в ближайшие годы

Не поднимут

а какая разница между московскими и подмосковными пенсиями?

Минимальная московская 12.000, минимальная областная, не знаю точно, но что-то около 8.000-9.000

[добряк7]

Пенсию женщинам поднимут обязательно, но не раньше чем лет через 5-10 и не Путин Кому за 50 можно не волноваться, вам точно не поднимут

[Alamo]

pups
спасибо, да, конечно московская надбавка имелась в виду.
цены в новокосино такие, (30 кв метров студии ) и на их сайте, и я вчера ездила туда. работает агентство по продаже. Вы считаете, слишком дешево или слишком дорого? Или врут, а при покупке будет другое?
Плотность застройки там невменяемая, новостройки втыкают между старыми домами нереально плотно, но метро рядом. и продлевать его не планируют.
ожидала (с внутренней дрожью) увидеть множество лиц неславянских вокруг в районе. однако - нет.
Германские цены нас в нашем случае вполне устроят, нам надо в глубинке. даже Дюсселю с его 3 000 до Москвы с 3700 далеко.
добряк7
поднимут, потом ещё три раза догонят, и снова поднимут, Вы это хотели сказать?
я не о пенсии как раз думаю, а как дочери выделить половину её имущества, или вменяемую часть, чтобы она могла пользоваться нормально и наша прекрасная квартира дала молоко или теленка.

[Agent00x]

Про Подмосковье - можно ведь и в новой Москве купить, на границе с Калужской обл. (рука не поднимается писать, что это Москва). Кстати в Калужской обл. хотят развивать аэропорт Ермолино (правильно?)
ЗЫ. Новокосино это же Реутов! Подмосковье!

[Alamo]

Про Подмосковье - можно ведь и в новой Москве купить, на границе с Калужской обл. (рука не поднимается писать, что это Москва). Кстати в Калужской обл. хотят развивать аэропорт Ермолино (правильно?)
ЗЫ. Новокосино это же Реутов! Подмосковье!

Да, Реутов. Мы тут потому и обсуждаем разницу в пенсиях. от метро Новокосино до Третьяковской 25 минут. Не думаю, что в Новой Москве нечто похожее.
Новая Москва - я видела только объявления с приличным расстоянием до Москвы, а на работу надо добираться, и желательно не 3 часа в один конец. про аэропорт не знаю, думаю, меня пока не касается.

[Agent00x]

Я продолжал свое сообщение. Про то, чтобы дождаться пенсии и потом уж покупать квартиру. Разница в цене будет больше, ездить каждый день вам не нужно будет, плюшки московские к пенсии тоже будут.

[Alamo]

Agent00x
да, тоже мысль. я подумаю. я-то сейчас пытаюсь придумать , как использовать все преимущества своей квартиры сейчас. и дочери выделить жилье. инфляция скакнула сильно, раньше я ей могла посылать деньги и не сильно париться из-за 300 евро в месяц, а сейчас - другие ощущения.

[Молли]

я-то сейчас пытаюсь придумать , как использовать все преимущества своей квартиры сейчас.

у нас с вами тут станцию метро скоро откроют, тогда квартиры должны хоть немного, но подняться в цене (надеюсь), может, годик подождете?

[Alamo]

у нас с вами тут станцию метро скоро откроют, тогда квартиры должны хоть немного, но подняться в цене (надеюсь), может, годик подождете?

я в курсе. молюсь на это метро. насчет подорожания квартир - уже сейчас рядом с метро на ЦИАНе 6500 дома рядом с метро. правда, панельные 9 и 12 этажные. а рядом со мной на Дыбенко - просят 7500. домам 10 лет.

[pups]

Вы считаете, слишком дешево или слишком дорого? Или врут, а при покупке будет другое?

Нет, мне цена кажется вполне реальной и разумной. Единственное, у меня стойкое предубеждение против первички, еще с 90-х годов прошлого века. Я тогда был владельцем риэлторского агентства, насмотрелся на кинутых дольщиков. Сейчас, конечно, ситуация на порядок лучше, но , увы, случаи бывают. Та же "Кутузовская миля" гражданина Камбоджи Полонского, NBN или MBM или как его там, на Новогиреевской улице, и в Подмосковье хватает. Но Вы не особо меня слушайте, это я брюзжу по-стариковски...

у нас с вами тут станцию метро скоро откроют, тогда квартиры должны хоть немного, но подняться в цене (надеюсь), может, годик подождете?

Конечно, надо дождаться метро, это поднимет цену процентов на 10, а то и на 15. И ситуация для продажи сейчас плохая - рынок на минимумах из-за падения рубля и общей рецессии в стране.Не стоит торопиться с продажей. Да, и новая квартира , которую собираетесь покупать, тоже вырастет в цене, но дельта в деньгах на покупку в Германии увеличится.

[1979]

Сейчас в Германии ваша дочь попадает под соц льготы и другие местные ништяки, купив ей квартиру вы её лишите этого всего. У неё появляется "капитал". Так никто не делает кто мигрирует в Германию, даже в обеспеченном варианте. Если дочь принципиально хочет квартиру в собственность, то берите ипотеку, % низкий плюс льготы и пособия разные, вместо сьема будет платить за свою квартирку.
Насчёт подмосковья есть другие районы с невысокой ценой, например Нахабино О2, на электричке час до ЦАО Москвы, кругом лес, Истринское направление и т.п.

[Alamo]

Конечно, надо дождаться метро, это поднимет цену процентов на 10, а то и на 15. И ситуация для продажи сейчас плохая - рынок на минимумах из-за падения рубля и общей рецессии в стране.Не стоит торопиться с продажей. Да, и новая квартира , которую собираетесь покупать, тоже вырастет в цене, но дельта в деньгах на покупку в Германии увеличится.

спасибо наверное, так и поступлю. пока подумаю, пока посмотрю что к чему.... год и пройдет.
я как раз Вас очень даже слушаю, спасибо.

[Alamo]

Сейчас в Германии ваша дочь попадает под соц льготы и другие местные ништяки,... Если дочь принципиально хочет квартиру в собственность, то берите ипотеку, % низкий плюс льготы и пособия разные, вместо сьема будет платить за свою квартирку.
Насчёт подмосковья есть другие районы с невысокой ценой, например Нахабино О2, на электричке час до ЦАО Москвы, кругом лес, Истринское направление и т.п.

студенческие льготы - проезд и 3 года общежитие. по её инфе - никаких ипотек и кредитов ей не дадут, иностранная студентка. наоборот, это она должна показывать поступления на счет для продления ВНЖ. но спасибо, я ещё уточню.
Нахабино..... ох, все эти " час на электричке" выливаются в результате в 2 часа на дорогу. Я сама живу рядом с жд, знаю эту систему. имхо - это на безрыбье. Я себе не хочу сильно ухудшать условия жизни таким образом. год назад я эту возможность обдумывала.

[1979]

Нахабино..... ох, все эти " час на электричке" выливаются в результате в 2 часа на дорогу. Я сама живу рядом с жд, знаю эту систему. имхо - это на безрыбье. Я себе не хочу сильно ухудшать условия жизни таким образом. год назад я эту возможность обдумывала.

понятно что не фонтан, я как один из вариантов привёл. В Нахабино конечная для части электричек, поэтому заходите в пустой вагон.
По Германии не буду спорить, я знаю ситуацию с другой стороны, у меня куча мигрантов в те края, так они своё богатство не светят ни при каких обстоятельствах, иначе с социала снимут тут же и второго раза не будет никогда. Кстати все взяли ипотеку и живут в своём жилье, но они мигрировали как "немцы", у вас другой случай

[Alamo]

В Нахабино огромное жилищное строительство, судя по сайтам агентств, думаю, и оттуда скоро поток машин сведет на "нет" всю экологию.

[1979]

На авто из Нахабино ездить не реально или в 6утра что на любителя. Вечером еще хуже.
Поэтому только электричка

[DrVad]

У моих знакомых не студентов во Франкфурте "муниципальная" квартира за смешные деньги, потому что они работают на государство и не имеют своего жилья.

[калям]

В Нахабино огромное жилищное строительство, судя по сайтам агентств, думаю, и оттуда скоро поток машин сведет на "нет" всю экологию.

Экологию может и не сведет а вот пробки уже и сейчас бывают. А что будет дальше боюсь и думать


Кстати по поводу Пмж. Сейчас в. Греции завис тут простенькие 2-ки маленькие есть по 45 ев. Даже около моря. Местные говорят что пенсы здешние живут на 1000 ев. Не шикуют конечно. Климат вско лучше Москвы. Вчера наблюдал картинку Три пенса пришли на камешки загорают трептс как дальше жить. Ну думаю начнут щас водочку хрумкать антнет достали маски ласты и давай плавать нырять. При начтс пол часа плескались. Загорелые уже

[1979]

Экологию может и не сведет а вот пробки уже и сейчас бывают. А что будет дальше боюсь и думать

Пробки в/из Москвы в Нахабино нереальные. Ожидать что там нет пробок утопие.

[Alamo]

Экологию может и не сведет а вот пробки уже и сейчас бывают. А что будет дальше боюсь и думать

Пробки в/из Москвы в Нахабино нереальные. Ожидать что там нет пробок утопие.

поэтому я и рассматриваю варианты только с метро.

[1979]

поэтому я и рассматриваю варианты только с метро.

с Новокосино до ЦАО будет не намного быстрее чем электричкой с Нахабино, при этом электричка идёт через несколько веток Тушинская, Войковская, Дмитровская, Рижская, Комсомольская.
Я не агитирую, просто для информации

[Alamo]

электричка идёт через несколько веток Тушинская, Войковская, Дмитровская, Рижская, Комсомольская.
Я не агитирую, просто для информации

спасибо, я на самом деле понимаю и благодарна Вам, что подсказываете варианты и понимаете , что не от жиру тут клаву топчу.
я в курсе например, где находится платформа Ленинградская и как добраться от неё до метро Войковская.
от платформы идти до метро примерно минут 10.
если рассуждать практически - то из электрички выйдешь, да с платформы выйдешь, через дорогу перейдешь, до метро дойдешь, в метро войдешь - минут 12-15 пройдет.
электрички ходят не каждые 2 минуты, как метро.

вариант электричек с подобными пересадками на метро мне не нравится.
это только имхо теоретически хорошо градостроителям с высоких трибун и из салонов мерсов рассуждать об "удобных пересадках с жд на метро". Я много ездила на электричках и представляю, что войти на платформу, перейти жд даже по удобному подземному переходу , пройти по всем лестницам и тоннелям - это порой в сумме 200 метров, да в толпе, которую не разгонишь и не обгонишь, и в смысле дороги на работу - эх, это только на безрыбье. На данном этапе я к этому не готова добровольно. Ну разве что работать прямо рядом с платформой, чего у меня пока не наблюдается. Лично для меня такая дорога была бы очень утомительной.

[DrVad]

Еще периодически случается, что электричку отменили или ЧП какое, и поездка на работу или с работы превращается в целую историю.

[калям]

спасибо, я на самом деле понимаю и благодарна Вам, что подсказываете варианты и понимаете , что не от жиру тут клаву топчу.
я в курсе например, где находится платформа Ленинградская и как добраться от неё до метро Войковская.
от платформы идти до метро примерно минут 10.
если рассуждать практически - то из электрички выйдешь, да с платформы выйдешь, через дорогу перейдешь, до метро дойдешь, в метро войдешь - минут 12-15 пройдет.
электрички ходят не каждые 2 минуты, как метро.

вариант электричек с подобными пересадками на метро мне не нравится.
это только имхо теоретически хорошо градостроителям с высоких трибун и из салонов мерсов рассуждать об "удобных пересадках с жд на метро". Я много ездила на электричках и представляю, что войти на платформу, перейти жд даже по удобному подземному переходу , пройти по всем лестницам и тоннелям - это порой в сумме 200 метров, да в толпе, которую не разгонишь и не обгонишь, и в смысле дороги на работу - эх, это только на безрыбье. На данном этапе я к этому не готова добровольно. Ну разве что работать прямо рядом с платформой, чего у меня пока не наблюдается. Лично для меня такая дорога была бы очень утомительной.

Если бы еще жить возле электрички. У мен до электрики 10 мин на маршрутке. А при пробках до 40 доходит

[Молли]

Только сегодня в местной левобережной газете прочитала, что в 2015 г. в районе вокруг нового метро "ул.Дыбенко" (Ховрино) квартиры будут дорожать на 300-500т.р., а у нас на Левом берегу в некоторых домах квартиры подешевеют на 200-300т.р. (из-за открытия трассы Москва-Питер и из-за того, что район будет отрезан от Москвы эстакадами, несмотря на близость новой станции)

[Alamo]

Только сегодня в местной левобережной газете прочитала, что в 2015 г. в районе вокруг нового метро "ул.Дыбенко" (Ховрино) квартиры будут дорожать на 300-500т.р.,

вопрос-будут ли покупать по выросшей цене:) район и так дорогой.

[1979]

вопрос-будут ли покупать по выросшей цене:) район и так дорогой.

по личным наблюдениям за 2013-2014г новострой эконом класса вырос на 10%+- в рублях

[Alamo]

по личным наблюдениям за 2013-2014г новострой эконом класса вырос на 10%+- в рублях

наши дома П-44 на Дыбенко - в основном 2004 - 2006 года. можно ли это назвать новостроем?

[1979]

наши дома П-44 на Дыбенко - в основном 2004 - 2006 года. можно ли это назвать новостроем?

год назад +- 1ки в панеле эконом стоили порядка 4,5млн р без ремонта. Сегодня за такие же просят 5.

[Mot2463]

есть такой ЖК Андерсен по Калужскому шоссе 10 км от мкад
вроде как новая Москва
что за застройщик там и т.д.
что нибудь, знатоки могут сказать ?

[1979]

есть такой ЖК Андерсен по Калужскому шоссе 10 км от мкад
вроде как новая Москва
что за застройщик там и т.д.
что нибудь, знатоки могут сказать ?

могу сразу сказать что ездить в центр Москвы оттуда и туда на машине не реально. Электрички нет.
Под сдачу такое счастье только местным с местными ЗП

[Mot2463]

понятно это всё
не для себя, и не под сдачу
а вот родителям пенсионерам может и неплохой вариант
больше интересует надежность застройщика Десна-Лэнд
и сколько например в таких новомодных ЖК коммуналка будет

[pitse]

SERG7777, а как вы оцениваете ЖК Москва А101 в Коммунарке? Есть перспективы роста? Есть ли сейчас на рынке новостроек Москы или МО интересные предложения на уровне "котлована"?

[SERG7777]

SERG7777, а как вы оцениваете ЖК Москва А101 в Коммунарке? Есть перспективы роста? Есть ли сейчас на рынке новостроек Москы или МО интересные предложения на уровне "котлована"?

Мое мнение, что в Коммунарку лучше не лезть. С целью инвеста там делать нечего. Если Вы хотите купить для себя, то смотрите сами, а если с целью заработать, то на депозите в банке больше заработаете. На сегодня можно посмотреть ЖК Рассказово от Цезарь Групп. Можно конечно и Некрасовка парк 5 квартал посмотреть, но там нужно было брать на старте( 1 апреля), а на сегодня уже было 3 подорожания. Можно подождать ЖК Мегаполис в Новокосино, там старт планируется в августе и на старте должны быть вкусные цены.

[SERG7777]

На днях стартовали продажи : Жилой комплекс "The MID". Дом будет на Ленинском пр. и строит его МИД. Часть квартир для сотрудников и часть на продажу. Считаю интересным вариантом. Для эконом. жилья стартовали продажи в корп. 5 квартал 10 в Некрасовке от ДСК.

[Терраника]

На днях стартовали продажи : Жилой комплекс "The MID". Дом будет на Ленинском пр. и строит его МИД. Часть квартир для сотрудников и часть на продажу. Считаю интересным вариантом. Для эконом. жилья стартовали продажи в корп. 5 квартал 10 в Некрасовке от ДСК.

В продаже всего 3 двушки. Не густо для трёх 17-этажных секций

[ТетяСвета]

Вопрос к знатокам:
У подруги 3-ка в панельке в 2-х минутах хотьбы от м. Шипиловская. Сейчас (причем со скрипом) сдается за 50 тыр. Вот она и думает: продать и купить или две однушки, или чуть добавить и 1ку+2ку. Ессно, с целью увеличения дохода от сдачи. Или так оставить.
Что думаете?

[1979]

а сколько сегодня в среднем стоит такая 3ка в этом районе?
в тех краях я слышал хорошо снимали азиаты "большими компаниями".
Рынок сейчас плохой, дорого она точно не продаст

[ТетяСвета]

а сколько сегодня в среднем стоит такая 3ка в этом районе?
в тех краях я слышал хорошо снимали азиаты "большими компаниями".
Рынок сейчас плохой, дорого она точно не продаст

Пичалька - на irn.ru - посчитали 7600. Думала, что больше

[добряк7]

Похоже добавлять придёться на 1+1
Да и сдадите после за 60 (30+30)
Оно вам надо

[SERG7777]

а сколько сегодня в среднем стоит такая 3ка в этом районе?
в тех краях я слышал хорошо снимали азиаты "большими компаниями".
Рынок сейчас плохой, дорого она точно не продаст

Пичалька - на irn.ru - посчитали 7600. Думала, что больше

Знакомые продают 2-ку 54 м2 на М.Джалиля( м. Шипиловская) за 8,4 млн. Вроде как дело идет к принятию аванса.

[ТетяСвета]

Знакомые продают 2-ку 54 м2 на М.Джалиля( м. Шипиловская) за 8,4 млн. Вроде как дело идет к принятию аванса.

Вот меня тоже удивила такая цена на irn.ru

Похоже добавлять придёться на 1+1
Да и сдадите после за 60 (30+30)
Оно вам надо

Еснно ей такого не надо
А вообще, насколько объективна оценочная стоимость irn.ru ?
Где еще можно оценить приблизит.стоимость квартиры онлайн?