Как купить квартиру в Москве с моим бюджетом

[Serji1]

А вот например http://www.novostroy.su/msk/buildings/varshavskie_ogni/
я там рядом часто бываю, дом растет как гриб ... и это действительно Москва, а не всякие подмосковные суррогаты где метро обещают провести

[Stockwell]

А вот например http://www.novostroy.su/msk/buildings/varshavskie_ogni/
я там рядом часто бываю, дом растет как гриб ... и это действительно Москва, а не всякие подмосковные суррогаты где метро обещают провести

Спасибо, посмотрю, хотя цена конечно кусается!

Я бы не был так жесток к районам где метро обещают провести, все же на некоторых оно уже и почти достроено =)

[Aromo]

Простите за неграмотность в таких вопросах, что такое черные квартиры? Как-то не официально продаются?

Да ни Боже мой! Варианты нужно смотреть исключительно по ФЗ! Никаких схем. Черная - это то что Вы заказывали, т.е. от строителей и без всякого ремонта. Про это еще пишут что-то типа: отделка: стяжка, штукатурка.

Про сказку ипотеки, так и на уже построенную новостройку мне брать ипотеку, так что тут разницы в этом нету

Это Вы зря так думаете. Банки могут закладывать в ставку риски явно или не явно. Называется не явно "страховка финансовых рисков" Узнаете Вы о такой штуке не сразу. На Ваши возмущения они Вам просто скажут, что Вы можете не подписывать договор. И все дела. Я за всю Одессу не скажу, но то, что бывает разница - факт.

рисками недостроя и последующими проблемами с повсеместными ремонтами, и я с огромной радостью бы немного переплатил за радость не ждать пока достроят и доремонтируют, но из предложений тех районов которые я смотрел уже готовое жилье продается по переуступке на два а то и три миллиона дороже, с самими застройщиками не сильно лучше.

Тут я Вам конкретикой не помогу никак. Просто не мониторю ситуацию по объектно.

Просто как пример, сейчас готовая достроенная двушка в спасском мосту которая сдается в начале 16 года (дом уже достроенный стоит), стоит 7 миллионов, такая же построенная в 19 году 5.5 миллионов, т.е. разница в полтора миллиона или в моем случае это примерно 5 лет ипотеки.

Естественно. То что готово сейчас стоит по определению дороже, чем то что еще даже не в проекте. Но Вы уже живете в своей квартире, а не оплачиваете чужую и + еще нехило за воздух до 2019 г. Причем, замечу что экономите Вы всего 500 тыс. если очень повезет!, а это не 5 лет ипотеки. Смотрите 15 (арендная плата)*12(количество месяцев в году)*5(количество лет, потому что когда они сдадут+время на ремонт уже 2020 г.) = 900 тыс. Вот и считайте, что профита не на 2,5 ляма, а только 500 тыс. А если учесть, что цены могут подрасти на всякие там ремонты, то и того меньше. Эти деньги стоят 4-5 летнего ожидания манны небесной в условия абсолютной неопределенности? И еще, не надо ввязываться, если не планируете досрочно гасить ипотеку. Если планируете платить по полной программе, то на переплату уже можно две такие квартиры купить.

Просто попробуйте понять меня посмотря на это с моей точки зрения.

Да, я Вас отлично понимаю! Но съем +ипотека с риском недостроя (а он в настоящее время довольно велик) - это только если готовую квартиру не купить ну никак. Проще говоря, з/п не хватает для того, чтобы Вам Банк дал 5,5 млн., а тем более 7 млн. У Вас должна быть довольно приличная з/п, чтобы Вы смогли рассчитывать на указанные суммы.

[Aromo]

А на авантиру с какими сроками сдачи и текущей готовностью дома вы бы подписались? только на готовое жилье с ключами?
+ разве по ДДУ в случае если дом не достраивается деньги не возвращают?

Сейчас? На практически готовый дом. Ключи что-то там в цене прибавляют. Но завтра госкомисся тоже не плохо. Короче, максимум срок сдачи 2-3-кв. 2016г.
Вы поинтересуйтесь, кто, сколько и в какие сроки возвращает. Потом подумайте. И главное где статистика возвратов. Вы ее видели? Я нет. Писать и заявлять можно все что угодно, но где факты? Например, я ими не располагаю. Т.е. я не утверждают, что такого нет.

[Anдреi]

Мне кажется бюджет у вас достаточный для нормальной 1-ки, но вот 2-ку придется долго искать...
Сделки с недвижимостью: через агентство или нет

[Aromo]

Просто покупка квартиры для меня это не карманные расходы, мои ежемесячные платежи при покупке квартиры ценою около 6 миллионов возьмут из моего бюджета столько денег, что останется на поесть и дорогу

Это Вы так думаете! А Банк может размышлять совсем иначе. Он (Банк) может рассматривать только 50% от Вашей з/п., поэтому на самом деле нужно начинать от печки. т.е. от возможностей. Сколько, кто и на каких условиях даст денег. А потом смотреть варианты.

[Velizanin]

Татьянин парк посмотрите. Там однушки от 4млн (правда на первом этаже, но это на любителя), но уже готовые.
Там совсем не муравейник и в 15 минутах ходьбы будет метро в 2017-м, сейчас до метро 15 минут на маршрутке + 15 минут до остановки.

Спасибо, посмотрю, но это же фиолетовая ветка? Там со слов живущих в метро не влезть в прицнипе, или все враки?

Это желтая ветка. И вы будете в начале пищевой цепочки. Так что вполне влезите.

А кроме того, рядом куча автобусов и маршруток до красной и оранжевой линий.

[Stockwell]

Прочитал Вас и загрустил...

Можно спросить вас, как специалистов, что сейчас выгоднее:
Купить сейчас готовую/почти готовую квартиру в ипотеку и выплатить ипотеку за 5 лет
Или подождать 3 года и купить уже квартиру наличными?
Не подорожает ли квартира за 3-5 лет на >= переплате по ипотеке? С учётом допустим ипотеки под 15%

[Stockwell]

Просто покупка квартиры для меня это не карманные расходы, мои ежемесячные платежи при покупке квартиры ценою около 6 миллионов возьмут из моего бюджета столько денег, что останется на поесть и дорогу

Это Вы так думаете! А Банк может размышлять совсем иначе. Он (Банк) может рассматривать только 50% от Вашей з/п., поэтому на самом деле нужно начинать от печки. т.е. от возможностей. Сколько, кто и на каких условиях даст денег. А потом смотреть варианты.

Т.е. Я могу просто прийти в банк и спросить на каких условия и сколько денег они мне дадут? Я то думал туда можно только с готовым оффером приходить...

[Aromo]

Я могу просто прийти в банк и спросить на каких условия и сколько денег они мне дадут?

Ну да. Выбираете несколько банков, условия которых кажутся Вам приемлемыми. Приходите в каждый и разговариваете с ипотечным консультантом. Обозначаете свое желание взять ипотечный кредит. Называете свою з/п. Уточняете что цифра с учетом или без учета 13%. Указываете процент первоначального взноса. Спрашиваете на какой максимальный срок могут дать кредит, на какую сумму, на каких условиях. Последнее важно, потому как кроме % банку там еще могут быть разного рода платежи. В конце процедуры примерно поймете свои возможности.

[*ОкСаша*]

1979
Знаете, я 2 года жила в Мытищах, и мне есть с чем сравнивать!!!
А вы вот пробовали с коляской через Волоколамку и жд пути в парк переться?? Думаю, вряд ли!

[DrVad]

Купить сейчас готовую/почти готовую квартиру в ипотеку и выплатить ипотеку за 5 лет
Или подождать 3 года и купить уже квартиру наличными?

Почем сейчас за аренду платите?

[Stockwell]

Купить сейчас готовую/почти готовую квартиру в ипотеку и выплатить ипотеку за 5 лет
Или подождать 3 года и купить уже квартиру наличными?

Почем сейчас за аренду платите?

15 тысяч за аренду и ещё около 500 за свет. Все это в месяц

[Stockwell]

1979
Знаете, я 2 года жила в Мытищах, и мне есть с чем сравнивать!!!
А вы вот пробовали с коляской через Волоколамку и жд пути в парк переться?? Думаю, вряд ли!

Добрый день! Живёте в пойме? Что совсем так плохо? Почему то мне из районов пойма больше всего понравилась...

[antrepriza]

А почему надо обязательно новостройку купить?! Я вот всегда поражаюсь, неужели так руки чешутся с нуля ремонт делать?
Купили бы в Жулебино каком-нибудь вторичку или в Перово... и на выпить бы осталось... Ежели у вас 5,5 млн на руках - по мне так это до фига, кто бы мне дал, я бы уже жила припеваючи в какой-нибудь панельке-восьмиэтажке 70-х, пешком до метро (правда, я на машине езжу, но не суть )

Нет, надо всем куда-нибудь в Красногорск или Некрасовку уехать, а потом вздыхать, что, мол, эти электрички/маршрутки/пробки...

ПС. Прочла, что 5,5 - это кредит. А своя-то сумма какая? Не настолько больше ставка кредита на вторичку, чтобы ради этого ехать к черту на рога... Кароч, я всегда за вторичку для тех, кому негде жить - сразу переезжаете, ремонт можно частями делать ит.п.

[DrVad]

А я как-то пропустил, 5.5 - это на руках уже или с учетом кредита?
Просто если кредит небольшой, то платить порядка 30 тыс в мес.
А там уже самому решать - сейчас брать или копить.

[antrepriza]

А я как-то пропустил, 5.5 - это на руках уже или с учетом кредита?

Я так поняла из стартпоста, что это сумма уже с кредитом (потому и гоняемся за новостройками, ибо на них типа кредит 11%)
А сколько реально на руках, непонятно.
И всё-таки я за вторичку (если небольшая сумма кредита) - будете жить в своем, а платить - ну, не 15 так 25.
Если большая сумма, то копить пока и смотреть, как будет в России развиваться экономическая ситуация

[Llewellen]

Вроде 1.1 млн своих только. Каждый миллион кредита приносит только процентов на 10 тыс в месяц. Если ТС в состоянии выплачивать такие взносы и снимать жилье, то что-то у меня не сходится. Зачем при таких финансовых возможностях снимать убитую квартиру в 50 мин от метро? и почему первоначальный взнос такой маленький при таких доходах? Брать 4 млн в кредит, чтобы купить новостройку со сдачей через 4 года при таких вводных, да и еще и на падающем рынке? Снимите у метро нормальную квартиру, и копите деньги

[GANT1949]

Пойма - это такая сплошная парковка между бетонных коробок. Ад и Израиль. Не советую.
Новокосино, которое под номером 2, это задворки Реутова близ местного крематория. Но даже это ИМХО лучше.
А вот "нормальное" первое Новокосино - достаточно обжитой московский район, один из лучших за Мкадом.
Берите вторичку, избавлятесь от абсолютно ненужного вам геморроя.

Нормальная первичка начинается от 10 млн, остальное - как правило, унылое гетто для простаков.
ЮЗ направление в перспективе не рассматривал бы вообще (надо объяснять, почему?).

[Aromo]

Я вот всегда поражаюсь, неужели так руки чешутся с нуля ремонт делать?

Не лучше разгребать чужое дерьмо в панельке с 70-х годов.

сразу переезжаете, ремонт можно частями делать ит.п

Это Вы в теории? Или на практике жили в квартире где делают ремонт с заменой сантехники и обдиранием до основания всего и вся? Или ремонт это обои переклеить? Я уж молчу о метраже.
Вокруг сплошные идиоты! Не хотят упрямцы лучшей жизни в Жулебино.

[DrVad]

Потому и предлагаю искать новострой уже сданный и с отделкой.

[Aromo]

Зачем при таких финансовых возможностях снимать убитую квартиру в 50 мин от метро?

Смысл есть. Иначе все деньги будут уходить на оплату чужой нормальной квартиры.

Если ТС в состоянии выплачивать такие взносы и снимать жилье, то что-то у меня не сходится.
Брать 4 млн в кредит, чтобы купить новостройку со сдачей через 4 года при таких вводных, да и еще и на падающем рынке?

Скорее всего ТС сильно далек от реалий. Чтобы поиметь 4 млн. совокупный доход должен быть больше 160 тыс. Понятно, что завтра цена на квадрат не вырастет. Почему бы не поднакопить пару млн. за год-полтора? Вполне возможно, получая з/п, открывая депозиты, например. Параллельно посещать стройки, смотреть на ближайшую реальную инфраструктуру, а не на картинке. Просматривать еще и вторичку. Самостоятельной работы вагон, на самом деле.

ЮЗ направление в перспективе не рассматривал бы вообще (надо объяснять, почему?).

Надо. Если ЮЗАО плохо, то что тогда хорошо? Исключительно Остоженка? Рублевка - ЮЗАО.

[1979]

1979
Знаете, я 2 года жила в Мытищах, и мне есть с чем сравнивать!!!
А вы вот пробовали с коляской через Волоколамку и жд пути в парк переться?? Думаю, вряд ли!

туда можно подъехать на машине, парковка у метро Волоколамская, езды 3минут. Я сегодня тоже езжу в Серебряный бор на авто и как то жив ещё.

[1979]

Пойма - это такая сплошная парковка между бетонных коробок. Ад и Израиль. Не советую.
Новокосино, которое под номером 2, это задворки Реутова близ местного крематория. Но даже это ИМХО лучше.
А вот "нормальное" первое Новокосино - достаточно обжитой московский район, один из лучших за Мкадом.
Берите вторичку, избавлятесь от абсолютно ненужного вам геморроя.

Нормальная первичка начинается от 10 млн, остальное - как правило, унылое гетто для простаков.
ЮЗ направление в перспективе не рассматривал бы вообще (надо объяснять, почему?).

вы видимо где то в тех краях Новокосино и живите раз такое пишите.
Новокосино как и всё восточно, юго-восточное направление полный ацтой. Дворы там такие же запаркованные, как и весь новострой ближМКАДья.
По сравнению с Щелчком и Энтузиастов на Волокламке пробок просто нет. Квартиры в Новокосино и прилегающих Некрасовках с самого начала были и будут дешевле. Экология там просто ужасная. Пойма граничит с Митино и Строгино одни из самых чистых районов Москвы.
Под боком Новая Рига и Рублёвка контингент рядом не стоял с Горьковкой, Рязанкой и другими Носовихами.

[GANT1949]

Если ЮЗАО плохо, то что тогда хорошо? Исключительно Остоженка?

Поскольку выше речь шла о Пойме с Реутовом за 6 лямов, сравнивать над с Московским и Коммунаркой.
А там пробки такие, что Ш.Энтузиастов отдыхает. Вы поймите, что деньги вы еще заработаете. А нервы и время - никогда!

Новокосино как и всё восточно, юго-восточное направление полный ацтой

Это стереотипы перестроечных времен из серии "Крылатское суперэлитный район". И мешать восток с юго-востоком не стоит. Сейчас тихое Перово уже поприличнее Теплого Стана. А спокойный юз превращается в сплошную стройку-пробку-автостанцию (с вектором роста Москвы в том направлении).

Новая Рига и Рублёвка контингент рядом не стоял с Горьковкой, Рязанкой и другими Носовихами

Мы тут вроде обсуждаем эконом-жилье за 6 млн или?
То что в 10 км стоят элитные коттеджи на Новой Риге, вряд ли согреет ТС, пытающегося с утреца выехать из поймы в сторону Мкада.

[Stockwell]

Ого сколько всего написали, боюсь не смогу ответить всем лично.

Да, у меня нет на руках 5.5 миллионов, на руках сейчас всего 1 миллион, по-этому рассматриваю варианты с ипотекой

Так как жить я буду не один а с женой, то наверное мы все же ищем двушку а не однушку (смысл потом все по новой искать?)

Снимаем мы квартиру эту так как приехали сюда ещё в голодные времена, да и сейчас все предложения рядом идут от 25 тысяч, а около метро 30-35 а это около половины взносов за ипотеку)
Совокупный доход с женой у нас выше 160 но не больше 200, в близлежайшее время сходим в банки узнаем кто и что нам даст.

Возможно я вцепился в пойму так как у меня там друзья живут... Может и не все там так хорошо, но где за такие деньги (7 за готовую двушку в монолите) лучше?

Про покупку через три года я спрашивал так как мы не совсем не копили на квартиру + мне возможно привалит часть вырученных средств от продажи старой (может три четыре).

Именно по этому я и заинтересовался, а не подорожает ли квартира за время настройки больше чем переплата по ипотеке?
И не дорожает ли уже построенное жилье быстрее процентов ипотеки?

В целом я понял что надо искать и смотреть кучу предложений, именно так я и делаю, просто как говорится хочется и рыбку съесть и косточкой не подовиться))

Давайте забудем про 19 год, какую стадию строительства можно расценивать как безопасно от недостроя на все 90%?))
Может участие сбера в стройке даёт какие-то +% к безопастности?)

Сейчас я рассматриваю вариант с дду в марте 17 года, но думаю не спешить а подождать до осени 16 года, но не выкупят ли там все жилье? И не подорожает ли оно до небес?

Что касается вторички, как я уже говорил я не адепт святой новостройки, и если я найду вторичку двушку рядом с метро/электричкой хотя бы с хорошим направлением миллионов за 6 - 6.5 да даже 7 я рассмотрю этот вариант (но пока все предложения такие идут от 8-9 миллионов за полный хлам в районе епенево))

Всем огромное спасибо за советы!
Надеюсь я все же когда то что то смогу выбрать и думаю вы в это внесете большой вклад)

[zerokol]

Имхо сам ТС должен для себя решить, в какой прогноз по стоимости квартир он верит. Если цены на квартиры будут падать - то проще копить деньги, если расти - то надо срочно что-то брать. Это, кмк, стратегический вопрос.