Купить квартиру в Питере

[BVLG]

А Шуваловский парк?

На Парнасе живу 6 лет и не собираюсь отсюда никуда переезжать. Один из основных факторов - это как раз Шуваловский парк. Хожу там каждый день. Его неухоженность (нет асфальтированных дорог?) - для меня так это плюс. С колясками сразу идут к озерам, а по остальной территории никто и не ходит. Даже в выходные тишина полнейшая. Минус один - после дождя некоторые дорожки размывает, но на этот случай у меня есть специальные "говнодавы". :)

[kadrik]

Застройщики пишут что поднимут цены.

[дмитрий спб]

Они всегда это пишут и даже поднимают цены по мере возведения дома.

[дмитрий спб]

Комплексы неплохие, за застройщик отличный, но местонахождение убьет все Ваши планы.

Зап парк существенно лучше цвет город во всех смыслах.

[дмитрий спб]

Лср эскро не использует по закону. Есть 4 или 5 застройщиков в стране, которые признаны супер надежными и им разрешили строить без эскро дома, какое то количество домов. Лср в их числе.

Имхо , выбирать надо не застройщика, а объект. А потом проверять застройщика.

Имхо:

Лср
Строительный трест
Эталон
Сетл
Арсенал недвижимост
Легенда
Возрождение
Пик
Главстрой

Итд итп

[Smile623]

Застройщики пишут что поднимут цены.

[mrs]

Друзья,
поделитесь Вашими мыслями про ЖК Солнечный город резиденции от Сетла.
Заинтересовала малоэтажная застройка (4 этажа).
На данном этапе пока еще поле, но уже активно роют котлован.
Был в ЖК солнечный город, (это ЖК по соседству с резиденциями, через дорогу) у них не понравилось. Отсутствие парковок, как то все натыкано друг к другу, тесновато на мой взгляд.
Сам ЖК СГ Резиденции заявляют постройку в другом формате. Малоэтажка, меньше квартир, больше парковочных мест, тише и т д.

Дайте совет, стоит ли там рассматривать приобретение кв для себя.
Плюсы, минусы на Ваш взгляд. ???

[Smile623]

mrs, дружище, смотря что вам нужно и т. д. ИМХО, далеко. Я там 30 лет назад учился (в Макаровке), крайне неудобная транспортная доступность.
Лично я опять в поиске, время пришло ;-).

[mrs]

Smile623,
В поиске, время пришло.
По причине необходимости жилья? Или с целью инвестирования?

[vokorokov]

kadrik писал(а) 16 мар 2020, 14:59:
Застройщики пишут что поднимут цены.

В глаза им плюйте за эти слова! К середине лета цены просядут.

Цены все еще не просели. Когда же пик?

[natalia-nata]

Я думаю, цены могут снизиться только после завершения льготной ипотеки. Тоже ищем квартиру. За время поиска цены только растут. Из ценовой категории 5-5.5 миллионов однушка на юго-западе -кроме Балтийской жемчужины ничего не нашли. Остальное-муравейники или на порядок дороже. И в октябре очередное поднятие цен на 200-300т. Учитывая курс доллара и переход на эскроу счета- не понимаю, откуда ценам снижаться??

[vokorokov]

В феврале-марте вошел в ДДУ на 1шку за 4,7млн. Сейчас аналогичная у застройщика +1,6млн. Это ненормально, какой то пузырь.

[Kirill Vlasoff]

В феврале-марте вошел в ДДУ на 1шку за 4,7млн. Сейчас аналогичная у застройщика +1,6млн. Это ненормально, какой то пузырь.

Был довольно приличные отрезок времени, когда цены стояли и даже падали. Опять же есть факторы в виде реально уже недорогой ипотеки (у меня дочка коллеги взяла под 6,2%) и жесткого падения ставок по депозитам, на этом фоне тем кто не рискует на фондовый рынок заходить опять путь в недвигу (а был приличный период когда депозиты обыгрывали недвижимость на раз два).

[Smile623]

Цены все еще не просели. Когда же пик?

Это вопрос из серии - а когда победят коронавирус? Я не знаю. Льготная ипотека немыслимо разогнала спрос, сбросили по факту 2% и народ повалил так, как будто было -50%. А платить-то им все равно придется практически в полтора-два "конца"! В нашей стране на сегодня потребительский нигилизм: люди берут кредиты не представляя как будут их отдавать, берут займы в микрофинансовых организациях, ипотеку с зарплатой 20 т.р. и т.д. С моей точки зрения спрос не может долго оставаться высоким.
Я тут присматриваюсь к коммерческой недвижимости, так вот по многим позициям есть "просадка" на 30% и более! Все стоит пустое и люди готовы торговаться. ИМХО, сейчас брать НЕЛЬЗЯ, ажиотаж ненормален и подкреплен только этой пресловутой "льготной" ипотекой.

В феврале-марте вошел в ДДУ на 1шку за 4,7млн. Сейчас аналогичная у застройщика +1,6млн. Это ненормально, какой то пузырь.

Ну дык вы сами же на свой вопрос и ответили! И 1шка за 4.7 ляма - тоже дорого, ИМХО, если только она не 60+ метров. Почему вторичку не смотрели?

[vokorokov]

Почему вторичку не смотрели?

В нужном районе (м. Лесная), вторичка была либо убитой хрущевкой, либо дороже.

[cybase]

В нужном районе (м. Лесная), вторичка была либо убитой хрущевкой, либо дороже.

vokorokov, лайв.лесная?

[vokorokov]

лайв.лесная?

Да в общем то в этом районе все новостройки скакнули в цене.
Новые запускаются уже от 180тр за квадрат и выше (за 1-шки).
ПИК скоро начнет на Климова, но вряд ли дешевле будет.

[mrs]

Smile623 писал(а) 01 апр 2020, 14:02:
kadrik писал(а) 16 мар 2020, 14:59:
Застройщики пишут что поднимут цены.

В глаза им плюйте за эти слова! К середине лета цены просядут.


Цены все еще не просели. Когда же пик?

Похоже и не просядут. Ждали ждали и вот дождались, что цены космос.
Знали бы взяли бы еще весной, а сейчас этот же вариант в новостройке на двушку на 1 млн дороже. Ужас.
Сегодня общался с агентом, знакомая, говорит что цены еще и дальше будут расти.
Предлагают вторичку не плохую, по цене 138 тыс метр. двушка 54 метра.
Вот голову ломаем брать или нет.
У кого какие мысли по поводу недвиги , стоит сейчас брать или уже не торопиться?

[beautiful sky]

.

[Kirill Vlasoff]

У кого какие мысли по поводу недвиги , стоит сейчас брать или уже не торопиться?

На мой взгляд, сейчас очередной пик, можно уже особо не торопиться.

[mrs]

На мой взгляд, сейчас очередной пик, можно уже особо не торопиться.

Как показывают наблюдения с весны цены растут на стройку. Вторичка вроде как не изменилась, если только совсем чуть подрасла.
Мы в данный момент рассматриваем именно вторичку.
Вопрос по вторичке, стоит ли сейчас брать или ждать?
Если будет в цене падать стройка, то как поведет себя вторичка?

[Kirill Vlasoff]

Вопрос по вторичке, стоит ли сейчас брать или ждать?

На мой взгляд, сейчас цены затормозятся, но падать вряд ли будут, по крайней мере какое-то время, до продавцов медленно доходит, что
спрос перестал расти.
Так что я бы смотрел по конкретному объекту и условиям ипотеки, если берете последнюю.

[kadrik]

А Питер все строится.

[vokorokov]

ПИК скоро начнет на Климова, но вряд ли дешевле будет

Сегодня ПИК вывел немного квартир, цены пока вообще супер. Не ожидал.

[kadrik]

не хочу спорить)))

[vokorokov]

не хочу спорить)))

Да, при трезвом осмыслении и изучении сданных комплексов от ПИКа, энтузиазм пропал.

[kadrik]

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться до 25%
из-за ужесточения требований к застройщикам и монополизации,
рассказали «Известям» в Совете Федерации.

[B52]

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться до 25%

В деньгах или в целюлозно-бумажной продукции Гознака? :)

[Smile623]

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться до 25%
из-за ужесточения требований к застройщикам и монополизации,
рассказали «Известям» в Совете Федерации.

Жду падения на 50+% в течение года.

[terrenkur01]

Жду падения на 50+% в течение года.

Я жду хотя бы на 15% на вторичке. Этот пузырь не может надуваться бесконечно. Но пока что 24м студии на Ржевке-Пороховых все еще стоят за 5-5,5 млн.

[STvbnm,FGHJK]

Жду падения на 50+% в течение года.

Ожидали того же. Не 50% конечно, но хоть 20-25. Правда, не Питер, а Подмосковье. Юго-Запад, хорошее Подмосковье, не унылое, цивилизованное. Родня, правда, продавать надумала. В середине сентября. И все аналитики в СМИ, все риэлторы ванговали-настаивали: "Продавайте скорее! Цены в ближайшее время обвалятся минимум на 25-30%!" И действительно, ценник сначала медленно пошел вниз, покупатели приободрились, стали придирчивы, стали требовать дисконтов... Потом, после известных событий конца сентября, всё вообще почти встало. "Ну, всё!", - сказали риэлторы - "опоздали! Счаз всё обрушится!" И вот неделю-полторы назад, продажи внезапно резко активизировались, квартиры более-менее приличные летят...не как горячие пирожки - но достаточно активно. Цены пошли вверх, пока медленно - но как-то очень уверенно...

И вас, вангую, именно это ждёт, оно почти всегда так - из центра волнами, с лёгкой задержкой. И мои знакомые в Питере тоже продавать хотели - тормознули продажу, решили чуть посмотреть, где рынок стабилизируется. Сейчас рост продаж риэлторы связывают с желанием публики спасти сбережения, типа "нал в недвижимость". А потом это пройдёт... или не пройдёт. Но, в любом случае, даже если это будет падение цен - вот "на 50%? " То, что стоит сейчас 10 лямов, будет стоить 5? Вы серьёзно? Это надо закладываться на какой-то супертрабл... Но тогда, кмк, публике ан масс будет уже не до покупки квартир, вот в чём засада подобного прогноза. ИМХО.

[mrs]

Льготная ипотека завершится 31 декабря. И продлевать программу в след году не будут.
Думаю новостройка упадет в цене процентов 10-15, и вернется к допандемийным уровням.
Интересно, а как это отразиться на вторичке? Вырастит ли спрос на вторичку?

[v_dean]

Я не знаю, что там с новостройками, но стоимость последней по времени покупки квартиры в старом фонде, Петроградская сторона, с мая 2021 года выросла на 35% при уже достаточно высокой базе - далеко не за копейки покупалась. И это реальный спрос, не рекламные хотелки. Не будет никакого падения цен при более-менее стабильной политической обстановке. Но сейчас я бы ни при каких обстоятельствах не стал инвестировать в недвижимость в России, уж очень токсичный это актив.

[mrs]

Я вот наоборот хочу продать кв в Спб. И не понимаю какую цену выставлять. Уже снизил ниже рынка хорошую ликвидную студию, в хорошем доме и локации. Спроса нет от слова вообще.
Если льготную ипотеку уберут с НГ, может вторичка вырасти в цене ? Какие мысли?

[v_dean]

Я вот наоборот хочу продать кв в Спб. И не понимаю какую цену выставлять. Уже снизил ниже рынка хорошую ликвидную студию, в хорошем доме и локации. Спроса нет от слова вообще.
Если льготную ипотеку уберут с НГ, может вторичка вырасти в цене ? Какие мысли?

По моим наблюдениям за 7 лет жизни здесь, в Петербурге две категории ликвидной недвижимости - качественный бизнес-класс для людей с деньгами и добротный старый фонд в супер-локациях для любителей старины (я, как возможно Вы уже поняли, отношусь ко второй категории). Проблем с продажей таких объектов обычно нет. Наоборот, купить сложно, предложение нулевое. Если не продаётся, надо падать в цене. Не берут сейчас, вряд ли возьмут потом при отсутствии уникальности / повышенной привлекательности. А дальше смотреть на рынок, щупать его. Упадёте слишком сильно и будет очередь желающих - всегда можно аукцион устроить.

[villiss]

Я купила квартиру в новостройке в Петербурге 2 года назад (не котлован, пол-дома построено) - сейчас цена ровно в 2 раза выше. И судя по оставшимся квартирам на сайте, как ни странно, даже сейчас не быстро, но уходят последние (дома сданы в сентябре).
Но свою вторую квартиру в ближнем Подмосковье продавать щас точно не буду. Во-первых, много вынужденно уехавших продают квартиры, рынок вторички переполнен. Во-вторых, что будет с деньгами завтра? Уж лучше пусть стоит недвижимость в запасе )

[dem]

Подскажите пожалуйста, для проживания молодой семьи, в районе какой стации метро Приморского района лучше купить квартиру? Беговая, Комендантский проспект или Пионерская?

[Smile623]

dem, однозначно "Пионерская", этот район вообще уже вторым центром города становится.

[Hoa_hong_gio]

Smile623, не соглашусь
На Пионерской скоро ад будет по транспорту и инфраструктуре
Если не стройка, а вторичка, то однозначно беговая

[ya.libra1987]

Здравствуйте. Ищем где купить квартиру в Питере. Хотелось бы еще поднять темку эту тут

[kostia18]

dem, Старая деревня. Метро, электричка в 3 направления, Елагин остров, Ашан, ТЦ, кинотеатр, рынок, Дацан, Эрмитаж (филиал на Старой деревне), близость к центру - тут всё. При этом есть чем дышать, так как в основном малоэтажки.

[Валентина12]

Купили квартиру в ЖК Экос, и у нас смешанные чувства. С одной стороны, расположение и виды действительно впечатляют. Станция Кузьмолово рядом, что удобно для поездок на работу. С другой стороны, есть некоторые вопросы к застройщику по срокам, хочется быстрее. Инфраструктура вокруг Интернета и, надеюсь, чтобы все будет готово к моменту нашего переезда в 2025 году. В целом, ждем с нетерпением!

[villiss]

Валентина12 Ну, вы купили квартиру в Ленинградской области, а не в Санкт-Петербурге. И с транспортом так себе там (перерывы в электричках, автобусы вообще жесть жесткая) - езжу на Кузьмоловский карьер, хорошо представляю.
Простите, что получился неприятный ответ. Но лучше сразу избавляться от иллюзий. Транспортная система Спб и области сильно отличается в худшую сторону от транспортной системы Мск и области.

[Автопутешественник]

Ищем где купить квартиру в Питере

От многих факторов зависит. В частности, где планируете работать?
Когда жили в РФ, офисы моей фирмы располагались рядом с м.Московская. Сам жил в Гатчине. И в Питер даже мыслей не было переезжать. У нас там парки, Орлова Роща, чистый воздуж и полчаса на машине. Полно маршруток. Да и такси не проблема. Но, повторюсь, кому чего хочется.

[vasya666]

Всем привет, как старожилы СПб относятся к району черной речки? есть желание там купить квартиру

[Sunny_]

vasya666, главное не покупать в том районе хрущевки, они все там идут под снос, вопрос только времени. Знакомая живет, они борются, но безуспешно. Сама хотела было прикупить, ибо ценник доступный, но она меня и предостерегла.

[Bonjour]

как старожилы СПб относятся к району черной речки? есть желание там купить квартиру

Если глобально, то район хороший, местами - очень хороший. Но надо смотреть конкретные адреса.

[Автопутешественник]

Но надо смотреть конкретные адреса.

Москвичам же впаривают. Конечно питерские агенты расскажут обо всех преимуществах хрущевки на Торжковской или Новосибирской...
На мой взгляд, у Черной речки классный вариант только сталинки по Савушкина. Не знаю только, что там с внутренними коммуникациями. А в заявлении "район Черной речки" может оказаться все что угодно, включая Старую деревню и т.п.

[Proffi]

Когда жили в РФ, офисы моей фирмы располагались рядом с м.Московская. Сам жил в Гатчине. И в Питер даже мыслей не было переезжать. У нас там парки, Орлова Роща, чистый воздуж

Увы, Гатчина теперь не славится чистым воздухом из-за большой мусорной свалки в непосредственной близости (Новый Свет в 4 км. по прямой)...

[Автопутешественник]

Новый Свет

В советские годы в этом поселке был крупнейший свинооткормочный комбинат в Европе. Вот это было веселье. Когда ветер оттуда дул. За все годы проживания в Гатчине в осознанном возрасте, а это 1976-1992, 1998-2020, мусорный полигон в Новом Свете как-то вообще не напрягал. Он не вчера появился. Посмотрите на полигон на Волхонке, практически на Пулковских высотах. Если брать в рассчет помойки и экологический фактор, то в Питере просто негде жить.