Купить квартиру в Питере

[adaero]

Здравствуйте. Ищем где купить квартиру в Питере. Хотелось бы еще поднять темку эту тут

Петроградка

[Proffi]

В советские годы в этом поселке был крупнейший свинооткормочный комбинат в Европе. Вот это было веселье. Когда ветер оттуда дул. За все годы проживания в Гатчине в осознанном возрасте, а это 1976-1992, 1998-2020, мусорный полигон в Новом Свете как-то вообще не напрягал. Он не вчера появился. Посмотрите на полигон на Волхонке, практически на Пулковских высотах. Если брать в рассчет помойки и экологический фактор, то в Питере просто негде жить.

Волхонка уже лет 15 как закрыта.
А Новый Свет растёт и растёт.
ГАТЧИНА - почему отсюда уезжают? / Свалка, новостройки и парк - БОЛЬШОЙ ОБЗОР

Из комментов:

Смрад этой свалки ощущается в Купчино, стабильно летом когда ветер с юга дует. Зимой тоже бывает, но реже. Что жители Гатчина чувствуют страшно представить

Хочу сказать, что помои в Гатчину везут со всего Питера и не один год (гатчинский мусор возят под Кингисепп). Раньше это была небольшая локальная свалка на месте навозонакопителя в посёлке Новый свет. Потом московский олигарх выкупил эти земли и получил возможность возить туда мусор. Начались ужасы нашего городка((((
Огромная гора помоев высотой более 100 метров в 2 км от Областного перинатального центра, сходят оползни, тучи помойных чаек заполонили город и засрали пруды царской резиденции, ядовитый фильтрат тоннами течёт в Ижору, а потом в Неву... Это просто беспредел

Брать студию в Гатчине за 5100т.р, ну это бред. За эти деньги в Мурино прямо у метро можно взять. Если только для пенсионеров.

Гатчина в те- же девяностые, я помню, был приятный город, сейчас на мой взгляд он депрессивный.

[Автопутешественник]

Proffi, повторюсь, я сам прожил в Гатчине очень долго. Там парки, озера и воздух не в пример чище чем в спальных районах. А уж про гадюшники Мурино-Кудрово и прочие прелести даже говорить не стал бы. Оно, конечно, если основополагающий фактор метро (от Мурино сколько ехать и как до метро добираться?).
Просто не все метро пользуются. Я есл и ездил пару-тройку раз в году, а то и реже.

Ссылки на чей-то проплаченный канал - нелепость. У меня вот в Петергофе однушка осталась. Вот это так себе ликвид.
И Гатчина, она разная. Есть Аэродром, куда доплати не поеду. Причем это наиболее удаленный от Н.Света район. А есть шикарные районы.
Мне нет смысла лукавить или еще чего. Просто жил и в Питере, и в Гатчине. И в 90-е, про которые говорят что был приятный городок, тоже жил в Гатчине. Это когда спалили Адмиралтейство, чуть не угоробили водную систему Водопад-Ванночки. Как раз на рубеже нулевых-десятых город преобразился.
В последние годы родня присылает фото из парков - не узнать. А не как в 90-е.
Не понимаю, чего ради нести пургу? Если только нет желания себя успокить после переезда в Мурины, Шушары и т.п.

Огромная гора помоев высотой более 100 метров в 2 км от Областного перинатального центра

Звиздеж, мягко говоря. Как раз квартира у нас была между Орловой Рощей и этим центром. До Н.Света даже по прямой там дальше. И нет там 100-метровых высот. Еще момент - посмотрите абсолютные высотные отметки Гатчины и Н.Света.

[андрей 555 семенов]

Свалка не работает более 10 лет, а все последние годы принимала только котлованные грунты 5го класса опасности. И как раз именно в Новый Свет и были переведены все потоки ТБО с Волхонки.

от Мурино сколько ехать и как до метро добираться?

Смотря куда добираться. Из Мурино давно сделан прямой выезд на КАД. А до метро от некоторых домов минуты 3 пешком.

[Автопутешественник]

. Более 20 лет проездив в Питер из Гатчины. И на Волхонку к партнерам по работе ездил. И дом в Стрельне был, так что слегка дорогу представляю. Проезжаем "невидимую" гору мусора, после двух речушек с финским названием Большая и Малая Койровка открывается вид на Южное кладбище, далее до Таллинки сплошные сады и парки... После Таллинки в сторону Петергофа начинается что-то похожее на обитаемые места.
Про мусор... К сожалению скончался в ноябре мой друг, непосредственно занимавшийся проблемой Н.Света. Владелец ведущей компании по утилизации отходов. Сколько всего мы с ним обсуждали, не представите. Но, кончено же, вкушатель санкционки с Кондратьевского, знает все лучше всех.
Про выезды из спальных районов на КАД тоже представление имею. Как и про сам КАД.

[lulechka]

Сейчас Мурино по соотношению цена/качество - лучшее место для покупки своей однушки до 6 млн рублей, в пешей доступности вся инфраструктура и метро, новые дома и соседи-молодые семьи в основном, но вы упорно можете доказывать, что жить минимум в часе езды на машине от окраины центра города - это очень здорово

[Автопутешественник]

Покупать жилье, особенно первое жилье в ипотеку - нормальная ситуация во всем мире. Здравомыслящие люди уже на этапе выбора смотрят насколько жилье, за которое собираешься платить ближайщие 10...25 лет будет ликвидно к моменту перехода его в собственность. Варианты с ЗаКАДьем выглядят в этом свете не сильно привлекательно. Другой вопрос когда жить негде. Тогда наверное ищут в зависимости от целого ряда исходных требований. Например, вполне оправдан выбор работника какого-то склада жить в Шушарах, рядом с терминалом. Или работнику ТЦ Мега в Кудрово и т.п. В относительно богатые годы в РФ проявилась мировая тенденция. Появился даже средний класс, который приобретал недвижку в пригородах, а не в спальных новостройках. Наверное хороший пример Купчино, Ржевка и т.п. Кто ведь и там в кооперативы вписывался в свое время, в советсткое. Я имею в виду хрущевки-брежневки. Казалось ликвидом. Приличное жилье там начали строить в этом веке. Но его не так и много. И ценник там приличный. Та же Балканская площадь.
Еще я видел какое жилье и как покупали мои сотрудники. Офисы прямо у м.Московская, позади Ильича. Начальник отдале продаж купил квартиру на углу Типанова и Космонавтов. Рядом с ТЦ "Питер". Менеджеры покупали кто на Ополчения, кто в дальней части Ленинского. Одна дама из бухгалтерии вписалась в Новый Оккервиль. На все мои попытки отговорить, утверждала что хочет новую квартиру. А не вторичку на юго-западе или в Купчино. Были даже те, кто в Кивенапа вписывался.

[lulechka]

А так заявления что от Мурино за то проще до Эрмитажа или Мариинки добраться, смотрятся нелепо.

А по каким параметрам жилье выбирают? Чем дальше от центра и хорошей транспортной развязки, тем лучше? Тогда действительно лучше Гатчина, чем Мурино/Кудрово/Шушары

ближайщие 10...25 лет будет ликвидно к моменту перехода его в собственность

Просто для справки: с 2019 до 2025, когда однушку в Мурино можно было купить за 1 млн, она выросла до 5-6 млн. Абсолютный неликвид :)

И первую однушку сам покупал, и расширялся за свои.

В золотые российские годы? Мне 26 и на мои приличные осознанные годы выпали ковид и эсвэо, а к моменту становления на ноги (около 25 лет) наличных честно заработанных денег на что сейчас может хватит? Легко осуждать, когда много где повезло, мне в какой-то степени тоже повезло и мы накопили наличкой на квартиру в Мурино, но никогда в голове не сидело осуждение к жителям самых дальних окраин за их место жительства, потому что каждый живет по своим возможностям. Если бы у каждого человека были деньги на квартиру на петроградке, все бы там жили, только вот жизнь - это не утопия и люди не по своему огромному желанию живут в 30+ минутах пешком от последней станции метро.

Не могу проходить мимо очередного беспочвенного нападения в сторону спальных районов, ну не по своей воле люди выбирают где жить, особенно сейчас
И даже интересно почему нет никакого осуждения парнаса в таких обсуждениях, потому что парнас отличается от Мурино только питерской пропиской, не более

[Автопутешественник]

А по каким параметрам жилье выбирают?

Я чуть выше написал. По совершенно разным.

Чем дальше от центра и хорошей транспортной развязки, тем лучше

Мурино тут где? Жилье человек выбирает исходя из потребностей с учетом возможностей.

В золотые российские годы?

Если конец 90-х считать золотыми... Впрочем. откуда Вам знать.

с 2019 до 2025, когда однушку в Мурино можно было купить за 1 млн, она выросла до 5-6 млн. Абсолютный неликвид :)

У меня один вопрос - где там метро и как из этой ..выбираться. Метро, как я понимаю, в Девяткино. Само по себе засада. А тут еще дальше. А обстановка вокруг просто песня. Муравейники и промзона. Что от Мурино до метро Девяткино, что от Гатчины до м.Московская (я ездил всегда в пределах получаса после запуска нормальной дороги). А на машине из этих райских кущ с единственным 2-полосным выездом в часы пик выезжать просто замечательно.
Девушка, я прожил в Питере и Гатчине чуть больше лет, чем Вам отроду. А учился вообще фиг придумаешь центральнее, под шпилем с корабликом. И детство раннее на углу Московского и 1-й Красноармейской. Потому и веселюсь, когда мне про мой город басни рассказывают.
Тенденция жить в пригородах хороша. Но не в муриных-кудровых-шушарах, по возможности.

не по своей воле люди выбирают где жить, особенно сейчас

Отлавливают на улицах и ведут насильно к застройщикам в спальных районах? Или людям мозг не включить и не подумать немного, слегка раздвинув рамки?

[villiss]

Справедливости ради, если говорить об общественном транспорте, от Гатчины до м.Московская автобусом больше часа (плюс пробки) или электричкой 1 час (под расписание которой ну очень неудобно подстраиваться). Мне Приоратский парк и Зверинец нравятся, мы с песелем туда ездим гулять, но редко, т.к. очень неудобное транспортное сообщение.
А вчера новый трамвай пустили по маршруту Кудрово-Шушары )) Про м. Девяткино - согласна, там слишком много людей. Но метро в шаговой доступности (хотя бы 20 минут) всегда лучше автобусов/электричек.
И нет, я не живу в столь ненавидимых вами упомянутых районах.

[андрей 555 семенов]

У меня один вопрос - где там метро

Метро там рядом, от 3 (трёх) минут пешком.

[Автопутешественник]

от Гатчины до м.Московская автобусом больше часа

Это которым? Неужели 431-м? Там и больше можно. И Гатчина, она разная. Я жил ближе к Въезду. От дома до работы 34 км.

Мне Приоратский парк и Зверинец

/ Еще про памятник комсомольцам-подпольщикам забыли. А крупнейший в Европе царский дворец Павла I, Березовый домик и портал Маска, павильон Венеры - это так, в Мурино этого на каждом углу. Маршрутка от въезда до Московской в пределах 40 минут идет. Но, повторюсь, жизнь в цивилизованном пригороде тем и отличается от жизни в спальном районе. Предполагается, что есть автомобиль. В той же Гатчине есть Аэродром, бывшее царское летное поле, первое в России. Оттуда на машине уже подольше, как и на маршрутке.

Метро там рядом, от 3 (трёх) минут пешком.

30 это тоже от "от трех". В Мурино метро нет. И не планируется. Ближайшее - Девяткино. Развитие питерского метро всегда было больной темой, это не Москва. А в ближайшие годы, в обозримом будущем, вообще ничего не будет в этом плане.

[андрей 555 семенов]

На карту посмотрите...

Воот, наконец-то конструктив, а не переход на личности. Открываем карту и видим, что от пр.Авиаторов Балтики, д.5 (это Мурино) до метро Девяткино идти аж целых 300 метров. Возможно, для Вас это 30 минут - тогда вопросов нет.

[Автопутешественник]

до метро Девяткино идти аж целых 300 метров.

Даже если предположить, что именно в этом доме, условно относящемуся к Мурино, можно купить подешевке квартиру. Еще раз смотрим на карту

phpBB [media]

Если же перейти в режим пешехода и обзора улиц, то все прелести района и такой прогулки видны сразу.
А если поиграть масштабом карты, то легко найти где на самом деле Мурино с его дешевыми новостройками.

[villiss]

Да, у меня теперь нет машины. А есть психологическая трамва после аварии. Езжу общественным транспортом много, всю Ленинградскую область проехала и не только ее. И общественный транспорт хреновый почти повсеместно по области.
В-третьих, для тех у кого проблемы со зрением: С СОБАКОЙ ПОСЕЩАЮ Приоратский парк и Зверинец. Ну не пускают нас в Павловский парк, в верхний и нижний парки Петергофа, Ораниенбаум и много еще куда. И в Гатчинский парк не пускают. Мы больше по Знаменке, Михайловке, Сергиевке и всяким там высотам и экотропам. Уж извините.
В-четвертых, фразу "в Мурино этого на каждом углу" даже комментировать не хочу. Уж очень убогостью и глупостью веет.
P.S. а живу я на Композиторов, уж простите, не в историческом центре, но меня все устраивает.

[Автопутешественник]

Если из Питера приезжаете, то можно выйти на въезде и пройти в Рощу по ул.Рощинской. Если к водопаду с Крупской, то можно выйти или на Гагарина (Кирха), или на Стадионе. От Березовых ворот этот вход менее чем в полукилометре. Если ездите на электричке, то действительно Приоратский парк с Варшавского вокзала, либо Сильвия с Балтийского. Имеются в виду вокзалы Гатчины. Зверинец вообще к Мариенбургу ближе. И чем хуже на Вороньей горе, мне сказать трудно. Никогда не понимал людей, мучающих собак в тесных квартирах в новостройках. И Вас я не призывал переезжать в Гатчину. Конечно же с собакой в сто раз удобнее в Мурино, Шушарах.. да где угодно в квартире-клетушке.

[villiss]

Теперь аргументы по делу: нет, я не выбрала бы Гатчину в качестве места проживания. И Мурино не выбрала бы. Потому что это ЛО. Я помню ковидные времена, когда больных с регистрацией в ЛО свозили в областные больницы далеко от дома, где многие из них погибали.
Для меня 3 критерия (собираюсь как раз покупать квартиру под сдачу). 1. Спб, а не область 2. шаговая доступность до метро 3. существующая или гарантировано развивающаяся инфраструктура.
По поводу экологии для меня лично - глубоко все равно, она везде примерно одинаковая.
Но люди выбирают место по стредствам. И поливать их грязью и место, где они проживают за это не надо. Некрасиво это. А девушка - молодец, что в 26 лет приобрела квартиру в ипотеку в Мурино. Стартовать откуда то надо. И может быть в будущем она со смехом будет вспоминать вас, проживая на Крестовском ))

[lulechka]

Метро, как я понимаю, в Девяткино. Само по себе засада.

Сравниваю с коллегами с коменды и у них точно такая же засада, но Девяткино - это ужас, а коменда - это респект и уважение)))

Отлавливают на улицах и ведут насильно к застройщикам в спальных районах? Или людям мозг не включить и не подумать немного, слегка раздвинув рамки?

Ага, включаю мозг и ищу квартиру за имеющиеся деньги при ставке 20+ % на ипотеку и получается.... квартира в Мурино/Кудрово/Шушарах! Невероятно!
Или аренда за 30+ тысяч все в этих же местах, а чтобы жить в бабкиной квартире на гражданке/академке нужно выложить... все те же 30+ тысяч! Ну не может же быть, что между бабкиным ремонтом в хруще с газовой колонкой и приличным новым домом в Мурино в одинаковой доступности от метро люди выбирают Мурино, ну ведь правда? Ну ведь просто невозможно! Ан нет, возможно, и люди идут и несут деньги застройщикам, потому что даже год назад квартира в строящемся доме продавалась за 5 млн, а уже сегодня за 6, и такая тенденция сохраняется уже много лет. Жилье просто не дешевеет и ты либо покупаешь сейчас условную однушку за 5-6 млн в пригороде и новостройке, либо откладываешь и не успеваешь за ростом цен. Вот так добровольно-принудительно люди и идут покупать квартиры, хотя откуда вам, корреному жителю, знать про все эти невзгоды обычных работяг, ведь у вас есть мозг, в отличие от других 99,9% жителей города, которые берут жилье по своим возможностям, которые распространяются только на спальные окраины

На всякий случай подскажу, что по статистике медианная зп в России около 70-75 тысяч в месяц, а средняя стоимость квадратного метра в самом Спб около 350 тысяч рублей, в то время как в Мурино/Кудрово/Шушарах она составляет около 150-250 тысяч рублей, вот и считайте кто что может себе позволить
Колпино, кстати, тоже считается Спб, но там нет ни метро, ни обещанного трамвая, ни даже доставок еды/мебели, потому что туда никто не хочет ехать без доплат, в отличие от злосчастных Мурино/Кудрово и Шушар

[villiss]

"Колпино, кстати, тоже считается Спб, но там нет ни метро, ни обещанного трамвая" Как нет трамвая? Пару дней назад вроде пустили? В новостях по крайней мере было.

[lulechka]

Пару дней назад вроде пустили?

До Шушар, не до Колпино, а в Колпино откладывают и откладывают уже какой год

[Автопутешественник]

Про новостройки. Давно, более 30 лет родители жили в хорошем районе Гатчины рядом с парком, в трешке-хрущевке. Я был в море, ходили на "Бурю в пустыне". Вернулся в Питер, звоню домой - молчание. Дозвонился отцу на работу. он сообщил, что они переехали в абсолютно новый дом, на ул. Зверевой. Вроде как хорошо свой город знаю... Где это? Оказалось, на Аэродроме. В те годы как раз район новостроек. После шикарного места, рядом с парком и озерами оказаться в чистом поле. Но, пообещали что что все коммуникации и удобства наладят. Я на пенсию успел выйти, купил первую квартиру на въезде в Гатчину. Потому поменял ее на двушку в новом микрорайоне, но в очень хорошем месте и практически тоже на въезде. Короче... за более чем 30 лет ничего там в плане инфраструктуры толком и не появилось. Как был спальный район у черта на куличиках, так и остался.

Я повторюсь еще раз, ни кого и ни за что не агитируя. Сейчас многие удаленно работают или мотаются по городу. Наверное тут важны вопросы доступности жилья в плане логистики. И вот сколько ездил по КАДу в Финляндию (а ездил много, жил более 5 лет на 2 страны), столько и наблюдал на съездах\заездах из спальных районов. Позже эта красота проявилась на ЗСД.

Молодежи, которая планирует такие места как место длительного пребывания своей семьи, в дальнейшем детей, советовал бы сто раз подумать в плане доступности садиков-школ-поликлиник. Мест прогулок. И об экологической ситуации. Грубо говоря, где с коляской гулять дабы ребенок рос без хронических заболеваний.
У Питера полно пригородов, часть уже поглощена городом. Понятно, что в приличных местах и цены выше. Но я ведь тоже деньги не рисовал. Первую квартиру купил в 1996 году. Никто не помогал, крутился просто. Но потом и однушку эту улучшил до двушки 120-й гатчинской серии (питерцы знают что это такое) с мыслимой доплатой. Я к тому, что если денег сегодня мало и потребности одни, то стоит все же хотя бы лет на 5..10 вперед смотреть. И тогда все получится.
В нашем же БЦ на Московском 212 было полно контор застройщиков. От Петербургской Недвижимости и ЛСР, до менее крупных. Мои сотрудники ходили ко всем, выясняли. Не хватало денег, решали проблему внутренним кредитованием в компании. Первое жилье очень важный шаг. Потому черти во что вписываться крайне нежелательно.

[Proffi]

Если же перейти в режим пешехода и обзора улиц, то все прелести района и такой прогулки видны сразу.
А если поиграть масштабом карты, то легко найти где на самом деле Мурино с его дешевыми новостройками.

У вас на карте маршрут из гаражного кооператива))
P.S. В Мурино никогда не жил и его не пропагандирую, но там в шаговой доступности от метро присутствуют не самые плохие ЖК.
Правда в метро ещё нужно попастb - толпы людские там огромные, конечно...