Рантье: квартира или депозит?

[kirv]

Вот именно.Третий месяц не сдать квартирку в Питере-центр,метро из окон видно,ремонт и цена не завышена.Из личных наблюдений:была-б аренда дешевле и квартирка убита-сдалась без проблем,а так охи- ахи,все нравится,а не сдается.Иными словами,люди готовы жить в худших условиях,но дешевле,чем в лучших,но дороже.

интереса ради, за сколько хотите сдать?

[LevaTonik]

Вот именно.Третий месяц не сдать квартирку в Питере-центр,метро из окон видно,ремонт и цена не завышена.Из личных наблюдений:была-б аренда дешевле и квартирка убита-сдалась без проблем,а так охи- ахи,все нравится,а не сдается.Иными словами,люди готовы жить в худших условиях,но дешевле,чем в лучших,но дороже.

деньги утекают ........скинули бы 10-15 % сдали и 3месяца имели доход, а так ждите чуда

[kirv]

Вот именно.Третий месяц не сдать квартирку в Питере-центр,метро из окон видно,ремонт и цена не завышена.Из личных наблюдений:была-б аренда дешевле и квартирка убита-сдалась без проблем,а так охи- ахи,все нравится,а не сдается.Иными словами,люди готовы жить в худших условиях,но дешевле,чем в лучших,но дороже.

деньги утекают ........скинули бы 10-15 % сдали и 3месяца имели доход, а так ждите чуда

я потому и спросил

[oleg_go]

Вот именно.Третий месяц не сдать квартирку в Питере-центр,метро из окон видно,ремонт и цена не завышена.Из личных наблюдений:была-б аренда дешевле и квартирка убита-сдалась без проблем,а так охи- ахи,все нравится,а не сдается.Иными словами,люди готовы жить в худших условиях,но дешевле,чем в лучших,но дороже.

Через кого сдаете? Подайте объявление в службу "Квартирный вопрос" 3270132, это бесплатно, там должна уйти.

[Kirill Vlasoff]

Вот именно.Третий месяц не сдать квартирку в Питере-центр,метро из окон видно,ремонт и цена не завышена.Из личных наблюдений:была-б аренда дешевле и квартирка убита-сдалась без проблем,а так охи- ахи,все нравится,а не сдается.Иными словами,люди готовы жить в худших условиях,но дешевле,чем в лучших,но дороже.

есть такая тема, ага.
я обычную 137 серию на севере сдаю всегда без проблем за среднюю/чуть выше средней цену. квартира хорошая, но без чудес.
у друга 2ха в сталнке на Электросиле. И тебе дом считай элитный, и парк рядом, и 2ка - так запаривается квартиранов искать, на 3 чтоли тыс дороже сдает. Хотел поднять на 2 - предыдущие арендаторы просто съехали.

если у людей серьезно улучшаются материальные возможности - покупают жилье, жить в более качественном рентном мы пока психологически не привыкли.

[easy rider]

35 плюс коммуналка

[stranger]

35 плюс коммуналка

Это однушка или двушка? С коммуналкой выйдет все 40. Немало для Питера вроде?

[easy rider]

это двушка в центре, после ремонта, со всей техникой

[pups]

Просочившееся в прессу письмо Минфина открыло новый раунд налоговых дискуссий. Обеспеченные россияне, похоже, скоро начнут платить налог с доходов по банковским вкладам, а также лишатся льготы при продаже недвижимости

Подробнее: http://помойка.ру/Doc/2101002

[DocGRIGORICH]

Просочившееся в прессу письмо Минфина открыло новый раунд налоговых дискуссий. Обеспеченные россияне, похоже, скоро начнут платить налог с доходов по банковским вкладам, а также лишатся льготы при продаже недвижимости

Подробнее: http://помойка.ру/Doc/2101002

Да сильная ссылка, стоит прочитать и тогда выходит скоро государство начнет виток новых налоговых поступлений с граждан?
Так вот после этой статьи - вопрос Квартира или Депозит - зазвучит в новых аспектах?
В будущем получается - что администрировать депозит будет легче и он попадет под налоговый пресс?
Тогда выиграет квартира - которую можно будет сдавать в аренду и пока не попасть под пресс !

[КУКУМБЕР]

мысли такого популисткого толко постоянно бродят в умах наших законотворцев, налогом можно обложить все что угодно, вплоть до торговли семечками бабушками на остановке, однако обозначеный противовес в этой статье, это обьем такого налога за вычетом стоимости аминистрирования и процент собираемости в наших реалиях. Желание загнать часть накоплений физиков на желеобразный рынок ценных бумаг и через него дать выкачать их куклам говорится давно, при этом полное не желания защищать права миноритариев (последние массовые делистинги тому пример) и не гарантирование определенного дивидентного доходо при прибыльности эмитента, ну а примеры народных IPO ВТБ и Роснефти, на долго отбили охоту у неподготовленного насиления инвестировать в ценные бумаги.

[Radius]

Да сильная ссылка, стоит прочитать и тогда выходит скоро государство начнет виток новых налоговых поступлений с граждан?
Так вот после этой статьи - вопрос Квартира или Депозит - зазвучит в новых аспектах?
В будущем получается - что администрировать депозит будет легче и он попадет под налоговый пресс?
Тогда выиграет квартира - которую можно будет сдавать в аренду и пока не попасть под пресс !

Как раз квартиры могут попасть под налоговый пресс.
http://news.rambler.ru/17334040/

[КУКУМБЕР]

Да сильная ссылка, стоит прочитать и тогда выходит скоро государство начнет виток новых налоговых поступлений с граждан?
Так вот после этой статьи - вопрос Квартира или Депозит - зазвучит в новых аспектах?
В будущем получается - что администрировать депозит будет легче и он попадет под налоговый пресс?
Тогда выиграет квартира - которую можно будет сдавать в аренду и пока не попасть под пресс !

Как раз квартиры могут попасть под налоговый пресс.
http://news.rambler.ru/17334040/

Понятен перец в 14-15 годах грядет возможный всплеск цен на недвижимость из-за недостроя в годы кризиса, банкам не интересно иметь в залоге под ипотеку перегретые активы да и социальный аспект на фасаде, так что будут остужать в традиционном ручном режиме в надежде что инвестиционные излишки попадут на рынок, но как кризис показал в таких условиях ликвидный товар не спешит на рынок по неадекватной цене

[Kirill Vlasoff]

комрады, для информации новости с полей ренты.
сдаю сейчас мелкую однуху в СПб, состояние - ниже среднего, хотя вся техника есть.
стоимость квартиры грубо 3 млн. поставил цену 20 000 (комуналка, инет сверху) - рвут с руками, а это гарантированные 8%.

[quadrat]

Кирилл, добавлю ложку дёгтя - знакомый снимает 2-ку за 20 в новом доме на Ленинском (угол с Жукова).

[easy rider]

На больную мозоль

[ZEWS]

Чтобы я всерьез задумался что выгоднее и надежнее: квартиры( недвижимость) или депозит в банке - разница между ними должна составлять минимум 8-10% в пользу депозита.

Соотвественно если в недвиге у меня будет 10% - чтобы я подумал над депозитом как реальной альтернативой то там должно быть минимум 18-20%. Если 5% до депозит должен 13-15%.
Выбирать между 8% в недвиге и 10-11% на депозите - это даже не стоит особого внимания и расчетов.

[Lamp]

Если 5% до депозит должен 13-15%.
Выбирать между 8% в недвиге и 10-11% на депозите - это даже не стоит особого внимания и расчетов.

А это к стати очень близко к реальности. Сдача в аренду 1к.кв или 2 к.кв в эконом классе в Москве дает от 5% до 6% годовых. А годовой депозит, даже если отбросить самые завлекухи от маленьких малоизвестных банков , же же 11% ( плюс-минус пол-процента) и дают.

[Kirill Vlasoff]

Кирилл, добавлю ложку дёгтя - знакомый снимает 2-ку за 20 в новом доме на Ленинском (угол с Жукова).

рынок аренды имеет странность - средние цены у тех, кто реально снимает прилично отличаются от того, что найдет человек прямо сейчас на рынке. связано с тем, что многие снимают у знакомых/друзей, либо "старые" арендаторы - у тех цены со временем становятся ниже, т.к. они проверены и с ними владельцу удобно работать.

[ZEWS]

Kirill Vlasoff
Именно так.
Вы назвали 2 фактора. Я назову еще 2 к ним плюсом.
1. Цены аренды в среднесрочной перспективе растут в любом случае( инфляция + особенно коммуналка), а аренду поднимают как правило раз в год, а то и вообще не поднимают несколько лет. Таким образом многие живут по старым ценам. А новые уже выше.

2. Часто имеет место торг от первоначальной цены. Просили в объяве 20, а на месте смогли уболтать на 18.

Таким образом большинство арендаторов которые уже снимают по определенной цене если решат съехать и снять подобное жилье - то оно будет на 90% вероятности дороже.

[ZEWS]

Если 5% до депозит должен 13-15%.
Выбирать между 8% в недвиге и 10-11% на депозите - это даже не стоит особого внимания и расчетов.

А это к стати очень близко к реальности. Сдача в аренду 1к.кв или 2 к.кв в эконом классе в Москве дает от 5% до 6% годовых. А годовой депозит, даже если отбросить самые завлекухи от маленьких малоизвестных банков , же же 11% ( плюс-минус пол-процента) и дают.

Ну не совсем близко. Я сказал что 8-10% это минимум, чтобы начать думать только об этом. То бишь даже если будет 10% - это не значит что депозиты выгоднее. Просто надо уже начать думать( всего лишь думать).

Чтобы реально я начал предпринимать какие то действия однозначно - то разница должна меня завлечь тоже однозначно. Например 15%. А вы назвали только 6%. Так что очень далеко.

[dvs23]

Влезу я со своим видением , активного агента по недвиги в прошлом )))
на текущий момент депозит однозначно, нет сейчас продаж , говорю про Питер, может где иная ситуация, покупатели выбирают и ждут )), (храня деньги на депозитах или еще где )))
агенты на просмотр с покупателем 5-7 квартир подбирают, ( по характеристикам : цена, метраж ,район, состояние)
Ликвидные кв. да, продаются, Но,1. дольше чем раньше 2. цена либо средняя, либо ниже средней, или бонус какой, парковочное место например. Цены стоят, нелеквид вообще не смотрят.
Вообщем я бы на депозите деньги хранил, с возможностью снятия, ( втб комфортный например) и ждал хорошего , ликвидного варианта для покупки(если квартиру ООчень хочется) исходя из того что вы с квартирой потом делать будете ( жить, сдавать, улучшать))
Свою счас продаю, 1-2 звонка в неделю, спроса просто нет, цена средняя, кстати вполне ликвидна,
Продам, на депозит и Ждать !!!))))))))))))

[ZEWS]

Влезу я со своим видением , активного агента по недвиги в прошлом )))
на текущий момент депозит однозначно, нет сейчас продаж , говорю про Питер, может где иная ситуация, покупатели выбирают и ждут )), (храня деньги на депозитах или еще где )))
агенты на просмотр с покупателем 5-7 квартир подбирают, ( по характеристикам : цена, метраж ,район, состояние)
Ликвидные кв. да, продаются, Но,1. дольше чем раньше 2. цена либо средняя, либо ниже средней, или бонус какой, парковочное место например. Цены стоят, нелеквид вообще не смотрят.
Вообщем я бы на депозите деньги хранил, с возможностью снятия, ( втб комфортный например) и ждал хорошего , ликвидного варианта для покупки(если квартиру ООчень хочется) исходя из того что вы с квартирой потом делать будете ( жить, сдавать, улучшать))
Свою счас продаю, 1-2 звонка в неделю, спроса просто нет, цена средняя, кстати вполне ликвидна,
Продам, на депозит и Ждать !!!))))))))))))

Не соглашусь.
1. Январь - мертвый месяц для недвиги всегда. Самый низ рынка всегда. Сейчас с марта начнутся и продажи, и ликвидность, и цены повыше
Можно дождаться в кэше того что останешься с более плохим вариантом.
2. Сколько дает ВТБ? 8%? Ноу комментс.
3. Сейчас на рынке возможно будут валютные войны, когда все будут опускать свои валюты. Так что сидеть в кэше весьма опасно.

[Kirill Vlasoff]

Свою счас продаю, 1-2 звонка в неделю, спроса просто нет, цена средняя, кстати вполне ликвидна,

разговор не о получении прибыли от купли/продажи, а о сравнении выгодности ренты и депозитов.

[dvs23]

ZEWS,Kirill Vlasoff, во первых я не первый я не первый месяц свю квартиру продаю ((((
Задача у меня Продать ее выгодно , нужны б деньги были давно продал.
насчет января утверждение спорное , январь 2010 ( отредактировал,каюсь) просто аншлаг у продавцов квартир был,самый низкий месяц это май . Всегда так было.

разговор не о получении прибыли от купли/продажи

, дк любого рантье исключительно доход интересует, ( мне так пофигу чо там будет, кв., депозит, акции)
Еще раз повторюсь, на месте "рантье" я бы счас не вкладывался в квартиру , и поверьте не один я так думаю,
цены достигли своего пика, желающих продать до фига , у меня в доме аж 4 кв. продается !!! а чо по городу творится ?
БН не отражает ситуацию, многие не дождавшись звонка покупателя, снимают рекламу )))

[oleg_go]

Если все же посмотреть БН, то за последние 6 месяцев (с августа 2012) средняя цена кв. метра на вторичке в СПб выросла на 0,5%, а цена в новостойках на 2,7%. Как-то всё зыбко, и неустойчиво в сфере цен на недвижимость Санкт-Петербурга.

[dvs23]

Так толку, клиент не готов , вываливать 100 тыс за бетонометр, похожая ситуация в 2008 была, цены росли, продаж не было,
я в мае 2008 квартиру свою по переуступке продал ( другую )) ниже рынка , попахивало жаренным точно так же как счас,
и замечу, тогда был реальный дефицит квартир, не продал бы тогда в долгах бы долго сидел ))))
"цена в новостойках " ---я в доме 2010 г.п. продаю, да смотрят, да звонят, только, повторюсь, спроса нет. У меня у Коллеги 15 или 17 квартир в рекламе БН, нету сделок ! причем уже рекламу выборочно дает. НЕ звонят !
Я так серьезно подумываю снижать цену ( пока не поздно) ка раз на эти "2,7%" или даже на 5, есть опасения что дальше больше потеряю )))

[pups]

Как раз квартиры могут попасть под налоговый пресс.
http://news.rambler.ru/17334040/

Ситуация с налогами проясняется

Названы параметры нового налога на недвижимость
......при кадастровой стоимости принадлежащей физическому лицу недвижимости до 300 млн руб. ставка налога не будет превышать 0,1% для жилья,....

Подробнее: http://помойка.ру/doc/2117386

Не виижу ничего страшного.
За ттиповую однушку или двушку в Москве придется платить порядка 150-250 баксов в год, то есть рентабельность аренды снизится на 15-20 баксов в месяц.
Рента от недвиижимости будет составлять не 6,00%, а 5,98%

Хотя, всегда обидно башлять, неизвестно кому и неизвестно за что

[Radius]

...
Не виижу ничего страшного.
За ттиповую однушку или двушку в Москве придется платить порядка 150-250 баксов в год, то есть рентабельность аренды снизится на 15-20 баксов в месяц.
Рента от недвиижимости будет составлять не 6,00%, а 5,98%

Хотя, всегда обидно башлять, неизвестно кому и неизвестно за что

Да уж, не дай бог резких движений в сфере налогообложения недвижимости.
Здесь даже не сам по себе налог страшен, и не стоимость аренды, а можно всю строительную отрасль ввести в ступор. Тогда и "инвесторам" мало не покажется и, самое главное, всем работникам этой и смежных отраслей. Т.е. практически половине трудоспособного населения.

[zerokol]

Тогда и "инвесторам" мало не покажется и, самое главное, всем работникам этой и смежных отраслей. Т.е. практически половине трудоспособного населения.

какая половина то?
там куча иностранцев работает, большинство нелегально, а инвесторы в большей части - коррупционеры/откатчики.

[Radius]

Тогда и "инвесторам" мало не покажется и, самое главное, всем работникам этой и смежных отраслей. Т.е. практически половине трудоспособного населения.

какая половина то?
там куча иностранцев работает, большинство нелегально, а инвесторы в большей части - коррупционеры/откатчики.

"Строительство - локомотив экономики" Избитая фраза, но даже в США одним из факторов для оценки состояния экономики является количество новостроек. Если учесть мультипликационный эффект строительной отрасли - то любые торможения в ней в конечном итоге "достанут" практически каждого.
Насчет инвесторов - я бы не стал всех покупающих дополнительную квартиру огульно в чем-то обвинять. Но дело не в этом.Кто бы они не были, если в результате хитромудрых нововведений эти деньги резко уйдут из сферы строительства = это будет рукотворный 08-09 года. Цены на недвижимость снизятся, только само строительство встанет.
Видимо предвидя такой вариант развития, "наверху" рассматриваются варианты налогообложения вкладов населения. Не удивлюсь, что скоро начнут вводиться какие-то ограничения по переводу средств заграницу.

[Валека]

Цены на недвижимость снизятся, только само строительство встанет.

Цены снизятся, спрос возрастет, строительство если не увеличится, то не уменьшится точно.

[Radius]

Цены на недвижимость снизятся, только само строительство встанет.

Цены снизятся, спрос возрастет, строительство если не увеличится, то не уменьшится точно.

Должен быть платежеспособный спрос. А он откуда вдруг возьмется, если как раз большая группа платежеспособных инвесторов перестанет вкладываться?
Т.к. мы на туристическом форуме, можно посмотреть на примере Болгарии, Греции, Испании: и цены упали, и спроса большого нет, и строители безработные

[Валека]

Должен быть платежеспособный спрос. А он откуда вдруг возьмется, если как раз большая группа платежеспособных инвесторов перестанет вкладываться?
Т.к. мы на туристическом форуме, можно посмотреть на примере Болгарии, Греции, Испании: и цены упали, и спроса большого нет, и строители безработные

Там платежеспособный спрос накачивался кредитами. Кончились кредиты, пузырь начал ( думаю, что еще не закончил ) сдуваться. Если не покупают, значит мало упали цены и цена не равновесна спросу. Спрос появится тогда, когда банки заставят почистить балансы. А то забрали дом, он стоит евро, они его оценили в два и под залог этой хрени рефинансируются в надежде впарить его за 1,8 евро. Но это вечно продолжаться не может. Или банки банкротить или инфляцию раскручивать.

[KageDono]

Доброго времени суток.
На счет переоцененности недвижимости в Москве - действительно думал, что недвижимость там переоценена, пока сам жил там, переехал в Томск - понял, что в Мск с ценами все впорядке и падать им особо не куда. Люди на деньгах сидят. Просто надо сравнить цены на аренду/покупку недвижимости с средними зарплатами в регионе и все будет понятно:)
А на счет налогов, которые арендодатель должен платить - если государству не сказать о том, что сдаешь квартиру, то оно и знать об этом ничего не будет;)

[Mark69]

Лучше купить коммерческую недвижимость в каком-нибудь областном центре и получать свои 10-11% от аренды, сдав под какую-нибудь аптеку, салон, магазин. 5 млн. это позволяют сделать вполне.

[DocGRIGORICH]

Лучше купить коммерческую недвижимость в каком-нибудь областном центре и получать свои 10-11% от аренды, сдав под какую-нибудь аптеку, салон, магазин. 5 млн. это позволяют сделать вполне.

А где это коммерческая недвига за 5млн. позволяющая иметь аптеку, салон, магазин ?
Таких цен давно нет?
Тут сравнивают ренту квартиры и депозита в равных ценах - где разместить деньги.

[DocGRIGORICH]

А где это коммерческая недвига за 5млн. позволяющая иметь аптеку, салон, магазин ?

Сказали же вам- В ЦЕНТРЕ!, областном..., каком-нить...)))

Да, нет таких цен уже и областных центрах и близко !

[everybody]

25м2 не купить за 5млн?

[DocGRIGORICH]

25м2 не купить за 5млн?

И много можно открыть в 25м2 - Аптек, Салонов, Магазинов - ? Для примера :
Требования к помещению аптеки
Аптека – это учреждение, относящееся к сфере здравоохранения. Главная задача данного учреждения – предоставление населению лекарственных средств и других товаров медицинского назначения. В 2011 году разработан проект «Санитарно-эпидемиологические требования к аптечным организациям ». В нем описаны нормы, требования к помещениям аптек, к установленному оборудованию, которые необходимо соблюдать для создания оптимальных условий работы, хранения лекарственных средств.
Аптеки должны иметь помещения следующего назначения:
торговый зал,
для хранения запасов лекарственных средств,
для получения дистиллированной воды,
моечная,
кабинет заведующего,
комната персонала,
туалет,
гардеробная.
Большое внимание уделяется внутреннему помещению аптеки, оно должно иметь систему водоснабжения, канализации, электроснабжения, обменную вентиляцию, центральное отопление. Данные системы должны обеспечить оптимальный микроклимат необходимый для хранения лекарственных средств в соответствии с нормативными документами.
и вот о сан.гигиене в аптеке нормы - http://medlib.tomsk.ru/fulltext/71987.pdf и все это разместить в 25кв/метрах ?

Тут идет сравнение в использовании средств для дохода или в квартире или в депозите.

[ZEWS]

Да, нет таких цен уже и областных центрах и близко !

Глупости. Такие цены есть. И в достаточном количестве.

[ZEWS]

для аптеки минимальные площади зависят от статуса точки
если это при поликлинике - то 20 метров
если вне поликлиники - то 38 метров
Но это пункты.
А вот аптеки как полноценные магазины требуют минимум 75-100 метров.

[everybody]

магазинов и салонов можно, 25м2 взял применительно к Москве, пусть и не центру, а уж в регионах думаю это 50, не меньше
вообще один из плюсов нежилья как раз и заключается в том, что на 5млн уже есть выбор и не малый

[DocGRIGORICH]

для аптеки минимальные площади зависят от статуса точки
если это при поликлинике - то 20 метров

А кто продаст при поликлиннике недвижимость ? Мы же говорим о рантье ! а не субаренде.

А вот аптеки как полноценные магазины требуют минимум 75-100 метров.

да вот это более правильно, но это стоит уже других денег.

[DocGRIGORICH]

магазинов и салонов можно, 25м2 взял применительно к Москве, пусть и не центру, а уж в регионах думаю это 50, не меньше
вообще один из плюсов нежилья как раз и заключается в том, что на 5млн уже есть выбор и не малый

Ага - чего целых два агентва по москве ищут и путного найти и за 10 лямов не могут ?
Заработать хотите - найдите (знаете сколько получают риэлторы же)

[ZEWS]

для аптеки минимальные площади зависят от статуса точки
если это при поликлинике - то 20 метров

А кто продаст при поликлиннике недвижимость ? Мы же говорим о рантье ! а не субаренде.

А вот аптеки как полноценные магазины требуют минимум 75-100 метров.

да вот это более правильно, но это стоит уже других денег.

Ну вообще поликлиники это условное название - понимается просто медицинское учреждение. А медицинские учреждения могут быть частными, и соответственно недвига внутри этого здания может продаваться, сдаваться и использоваться исходя из желаний собственника.

[DocGRIGORICH]

Ну вообще поликлиники это условное название - понимается просто медицинское учреждение. недвига внутри этого здания может продаваться, сдаваться и использоваться исходя из желаний собственника.

Да, что то трудно вериться, что частник в своей поликлиннике продаст место под аптеку ... не слышал про такое никогда.

А про аренду и субаренду тут речи не идет.
Идет разговор о рантье - собственные вложения и естественно доход с этого вложения денег.

[ZEWS]

Ну вообще поликлиники это условное название - понимается просто медицинское учреждение. недвига внутри этого здания может продаваться, сдаваться и использоваться исходя из желаний собственника.

Да, что то трудно вериться, что частник в своей поликлиннике продаст место под аптеку ... не слышал про такое никогда.

А про аренду и субаренду тут речи не идет.
Идет разговор о рантье - собственные вложения и естественно доход с этого вложения денег.

Ситуации бывают совершенно разные. Два частника могут независимо друг от друга купить на одном этаже каждый себе площади. Один 500 метров под медицинский центр, второй 20 метров качестве прилипалы - под аптеку. А третий - 100 метров под массажный салон. А четвертый - 40 метров - под оптику, а пятый - 30 метров - под слуховые аппараты....
Впрочем нет смысла глубоко так влазить в аптечный бизнес.

Суть в том что ваша фраза "что за 5 лямов ничего не купишь даже в областных центрах" очень далека от реальности. Полно помещений которые можно купить в эти деньги.

[DocGRIGORICH]

Суть в том что ваша фраза "что за 5 лямов ничего не купишь даже в областных центрах" очень далека от реальности. Полно помещений которые можно купить в эти деньги.

Мною уже написано выше (реальная ситуация сейчас в Москве) :

Ага - чего целых два агентства по москве ищут и путного найти и за 10 лямов не могут ?
Заработать хотите - найдите (знаете сколько получают риэлторы же)

Просто в областных и республиканских центрах продаю недвижимость и вкладываюсь в Москве.

[ZEWS]

Ну вы же понимаете, что там ищут и что там не могут найти в москве какие то там агентства - это сугубо ваши частные случаи. К Рынку отношения по всей видимости не имеющие.
Можно "если постараться" и с 5 млн. долларов "ничего не найти"...и сказать в мск ниже дешевле 5 млн. баксов нет....

А рынок и сухая цифра говорит о том что при ценах на коммерческую недвигу в регионах в 50 000 - 100 000 за метр - 5 млн. означают возможность покупки нежилой недвиги от 50 до 100 метров. Все! Точка. Остальное лирика.