Форум Винского

**Diminho** » 14 апр 2011, 09:49

Нашел достаточно интересный свежий рейтинг
http://www.knightfrank.com/wealthreport ... es-survey/

**LevaTonik** » 14 апр 2011, 09:54

Фёдорыч писал(а):А вот кто знает, имеет ли смысл купить счас квартиру в Киеве? Или земельный участок под Киевом для последующего строительства? По сравнению с Москвой цены очень божеские. Но каковы перспектиы перепродажи на 3-5 лет?

квартиры в Киве дорогие !участки брать тоже не самое лучшее время имхо -цена заоблачная ,а вот область Киевская привлекательная и в цене и в расположени )))сам сейчас хочу прикупить офисное помещение в новостройке смотрю Ирпень ,Бровары

**aziat** » 14 апр 2011, 11:37

Gaudihouse писал(а):
ну а если к примеру сбережения есть?
Погуглив, можно найти условием ВНЖ без права на работу 75000 евро на счету испанского банка и владение недвижимостью
всего 75000?
офигеть)

да,представьте себе,это так и есть.если сможете подтверждать ваш ежемесячный доход в Испании и иметь хоть какую-то недвижимость,то можете рассчитывать на получение ВНЖ без права на работу.

Вроде как 60.000 евро... Хотя тоже немало.

Думаю все дело портит визовый вопрос. А так конечно хочется теплое место с ровным климатом. Напрашивается Испания, ПОртугалия, Греция.
Италия и Франция - смущают налоги. Турция оптимальный вариант, но опять таки начнется мумльманское движение и на улицу не выйдешь...

**Serежик** » 14 апр 2011, 12:25

aziat писал(а):А так конечно хочется теплое место с ровным климатом. Напрашивается Испания, ПОртугалия, Греция.

... или Колумбия! Вот уж где ровный климат, так в Медельине - вечная весна да и недвижимость, по сравнению с европейской всё-таки достаточно приемлемая по цене:
http://www.vivareal.com.co/venta/antioquia/medellin/apartamento_residencial/
http://www.fincaraiz.com.co/viviendas/venta/colombia/b_apartamento-en-medellin/ofertas.aspx?minp=0&maxp=200000000&ftg=true&tv=true&odg=false&pgg=false&crp=1
Тока вот к родственникам (на историческую родину) будет далековато ездить

ПС. Значёк $ перед ценой означает в данном случае не американский доллар, а колумбийский песо (1USD=$1850 песо).

**aziat** » 14 апр 2011, 12:43

В Колумбии не был. Ссыкотно как то...Наркотики, мафия... Но сейчас глянем.

**Diminho** » 14 апр 2011, 12:56

Serёжик писал(а):... или Колумбия! Вот уж где ровный климат, так в Медельине - вечная весна да и недвижимость, по сравнению с европейской всё-таки достаточно приемлемая по цене:
http://www.vivareal.com.co/venta/antioquia/medellin/apartamento_residencial/
http://www.fincaraiz.com.co/viviendas/venta/colombia/b_apartamento-en-medellin/ofertas.aspx?minp=0&maxp=200000000&ftg=true&tv=true&odg=false&pgg=false&crp=1
Тока вот к родственникам (на историческую родину) будет далековато ездить

ПС. Значёк $ перед ценой означает в данном случае не американский доллар, а колумбийский песо (1USD=$1850 песо).

Уж лучше Уругвай или Бразилия(особенно южные штаты), похоже на Европу, более стабильная обстановка - и в плане экономики и в плане политического режима.

**Serежик** » 14 апр 2011, 13:04

aziat писал(а):В Колумбии не был. Ссыкотно как то...Наркотики, мафия... Но сейчас глянем.

Вот именно поэтому, сначала лучше побывать, а уж потом обобщать
ПС. По сравнению с Россией (в плане криминала), Колумбия просто детский садик

**aziat** » 14 апр 2011, 13:52

Ну глянул эту Колумбию.... Не впечатлили цены. Ну да аппартаменты от 65т.$ Вилла от 270т. $ С учетом удаленности и уровнем Европы не впечатляет.

**alex000** » 14 апр 2011, 22:43

Колумбия.. это интересно, но слышал, что там налоги на недвижимость не детские по сравнению с соседней Панамой..

**Amaras** » 18 апр 2011, 02:12

Ustas33 писал(а):
aviato писал(а):Можно подробнее про ВНЖ без права на работу? Не встречал такого.

Можно на сайте агенства Remax.pt посмотреть. Есть агенства и подешевле. Менее, чем за 100K евро нормальных квартир в Лиссабоне почти нет. Либо будка Карлсона под крышей либо дом ушатанный.

Интересная статья была в журнале Личный бюджет lbudget.ru/rubrics/print.php?rid=1169
Встречался в Лиссабоне с Романом, он вроде начал недвидимостью заниматься.

Риски покупки немальнькие, как вариант борьбы с кризисом в Португалии могут поднять налоги.
Большинство ипотечных кредитов выдавали/выдают под плавающую ставку, а она будет в ближайшие годы расти.

Подтверждённый постоянный источник дохода кратный средней зарплате + недвижимость в собственности.. (хотя якобы можно и в аренде, но практика показывает что владение таки лучше.. бо контракт на несколько лет требуетцо).

Источник вызывающий доверие это отдельная сложная тема.. желательно (оптимально), что бы он был в стране..то есть пассивный доход от аренды после уплаты налогов либо прОценты с вклада в банке (сумму примерно думаю что представляете под 4% ).

Возраст тоже некоторое значение имеет.. но не критичное.

**ustas33** » 18 апр 2011, 13:09

Amaras писал(а):
Подтверждённый постоянный источник дохода кратный средней зарплате + недвижимость в собственности.. (хотя якобы можно и в аренде, но практика показывает что владение таки лучше.. бо контракт на несколько лет требуетцо).

Возраст тоже некоторое значение имеет.. но не критичное.

Похоже на Малазийскую программу My Second Home. Средняя зарплата Португальская?
Нужно два бунгало покупать, одно как бы для себя, другое под аренду.
400-600 евро в месяц с аренды как раз будет средней местной зарплатой.

**aviato** » 18 апр 2011, 15:11

Ustas33 писал(а):400-600 евро в месяц с аренды как раз будет средней местной зарплатой.

Я думаю, что средняя зарплата там раза в 2 больше. В Турции для ВНЖ достаточно счета с суммой равной средней з/п х12. Может, и здесь прокатит. Но надо съездить сначала посмотреть.
Интересно, а могут ли там цены на недвигу просесть в связи с последними экономическими проблемами?

**stranger** » 19 апр 2011, 02:09

Только вернулся из Колумбии. Ну что сказать, в Медельине имхо климат один из лучших в мире. Круглый год весна))) и девушки симпатичные)) главный минус- это то что далеко. А криминал там не такой уж страшный. Хотя конечно это вам не Лондон))

**ustas33** » 19 апр 2011, 06:50

aviato писал(а):Я думаю, что средняя зарплата там раза в 2 больше. В Турции для ВНЖ достаточно счета с суммой равной средней з/п х12. Может, и здесь прокатит. Но надо съездить сначала посмотреть.
Интересно, а могут ли там цены на недвигу просесть в связи с последними экономическими проблемами?

Скорее всего да. Местные банки сейчас жмутся с ипотекой, потому что будущее более чем туманно.
Ставка евро LIBOR будет только расти, а большинство ипотечных кредитов давали под плавающую ставку.
Возможно налоги будут повышать, а социалку снижать для уменьшения дефицита бюджета.
Думаю в любом случае, если есть кеш, можно смело просить -20%.

Average gross salary 785 € / 1,059 $, monthly (2010)
http://www.jobs.westeastcafe.eu/average ... tugal.html
Portugal Sales Manager 3350 EUR
Portugal Sharepoint Developer 2900 EUR
Portugal Engineer 2500 EUR
Portugal Senior Systems Administrator 2135 EUR
Portugal Java 2000 EUR
Portugal It Senior Consultant 1900 EUR
Portugal Senior Web Developer 1800 EUR
Portugal Sales Consultant 1785 EUR

Фигасее

**Amaras** » 19 апр 2011, 08:31

Ustas33 писал(а):
Фигасее

Вообще то эту цифру раз в полгода или в год выдаёт Нац Стат страны.. что то вроде средней температуры по больнице

**Grisha11** » 21 апр 2011, 00:37

stranger писал(а):Только вернулся из Колумбии. Ну что сказать, в Медельине имхо климат один из лучших в мире. Круглый год весна))) и девушки симпатичные)) ...
А криминал там не такой уж страшный...

А нельзя ли поподробнее ?
Это, типа, как в фильме: "Ты не бойся, мы тебя не больно зарежем..."
Может, что-то изменилось к лучшему с тех пор,
но вот статистика за 1997 год :
На каждые 100 тыс. жителей
в США приходится 8 убийств,
в Бразилии - 24,6,
в среднем по Латинской Америке - 30,
в Колумбии - 70,5
Надеюсь, в Колумбии дела обстоят всё же лучше, чем в соседнем Эквадоре ?

**Diminho** » 21 апр 2011, 00:57

Grisha11 писал(а):А нельзя ли поподробнее ?
Это, типа, как в фильме: "Ты не бойся, мы тебя не больно зарежем..."
Может, что-то изменилось к лучшему с тех пор,
но вот статистика за 1997 год :
На каждые 100 тыс. жителей
в США приходится 8 убийств,
в Бразилии - 24,6,
в среднем по Латинской Америке - 30,
в Колумбии - 70,5
Надеюсь, в Колумбии дела обстоят всё же лучше, чем в соседнем Эквадоре ?

По Бразилии, видимо, тоже среднее значение дано, так территория огромная и уровень преступности сильно зависит от региона/штата, в этом плане Россию напоминает.

**aziat** » 21 апр 2011, 10:23

В 2009 году против жителей США от 12 лет и старше было совершенно около 4,3 миллиона насильственных преступлений, 15.6 миллиона преступлений против имущества и 133 тысячи ограблений. На каждую 1000 человек пришлось 17,1 жертвы насильственных преступлений. Эти данные получены в Министерстве юстиции США.
По статистике, в год в США происходит 12 тысяч убийств с помощью огнестрельного оружия.

**Anдреi** » 21 апр 2011, 11:48

Тему по криминализации стран удобнее развивать в подфорумах Курилка или Будьте осторожны.

**Luigi** » 27 апр 2011, 12:06

Тему старался читать внимательно, но почти не обнаружил информацию по Праге.
Анализируя инет, картинка очень благоприятная складывается. Цены относительно невысокие и с потенциалом роста. Можно сдавать квартиру через управляющую компанию и получать порядка 8-10 %% годовых, минимизируя риски и свои время, затраченное на управление недвижимостью. Туристов там всегда много, налоги невысокие.
Как-то все слишком хорошо получается, или так оно и есть ?

**ustas33** » 27 апр 2011, 15:11

Luigi писал(а):Тему старался читать внимательно, но почти не обнаружил информацию по Праге.

+ C 2009 года недвижимость в Чехии можно оформить на частное лицо. ЕС их "дожало".
За кеш возможно интересно.
Ипотека не интересная 50/50 под 7-8% годовых.

**aviato** » 27 апр 2011, 15:40

Luigi, я интересовался немного темой. Действительно, можно купить и недорого маленькую квартирку в центре для сдачи (мелкие лучше сдаются и продаются). Говорят, что % по ипотеке сейчас там самые низкие за все время.
А вот 8-10% от сдачи вы не получите. Говорят, что 5% - максимум.
Ну вот я не знаю, стоит ли оно того. Нужно ремонт ведь еще сделать. То есть вложить $100к минус издержки на ремонт под 5% минус расходы по содержанию и обслуживанию.
Может лучше в рублях на депозит положить?

**ustas33** » 12 май 2011, 14:31

Был на праздниках в Португалии, получил португальский ИНН, открыл счет в BES.pt для кредитной истории.

На деле все оказалось не так чудесато:
- кроме BES ипотеку почти никто не дает, сейчас проще купить свои же гос. португальские облигации, чем раздавать ипотеку.
- конские ставки можно посмотреть http://www.bes.pt/sitebes/cms.aspx?plg= ... 29ad0d49b7
- минимум можно взять 75 тыс. евро.

НДФЛ 2 надо заверять в Португальском консульстве в Москве .

Список документов на ипотеку http://www.bes.pt/sitebes/cms.aspx?labe ... umentation

**Amaras** » 12 май 2011, 18:19

aviato писал(а):Может лучше в рублях на депозит положить?

Ага..в белорусских

Кстати ловите момент с Минском

**IgorStas** » 30 май 2011, 11:02

Ребят, а кто-нибудь недвижимостью в Словении интересовался или может у кого-то опыт покупки есть?

**Rom@n** » 30 май 2011, 13:00

IgorStas писал(а): IgorStas

Там дорого

**IgorStas** » 30 май 2011, 13:38

А конкретнее?

Честно говоря, интересует Чехия и Словения, но вот не общался с людьми, имеющими опыт покупки там (в Словении)

**Rom@n** » 30 май 2011, 14:11

Опыта покупки у меня нет,но в свое время я зондировал почву по ценам (дорого) как княжество Монако наших там мало и все в основном баксовые миллионеры!

**IgorStas** » 30 май 2011, 14:26

Прям Монако?
Вот в июле сгоняю и там на месте посмотрю,что к чему)
А по Венгрии не в курсе? По Чехии вот все более-менее ясно, а по Словении/Венгрии надо ехать

**Rom@n** » 30 май 2011, 14:57

Знаю что наших там много но по покупке не расматривал,язык уж больно крут
Был там в далеком 98-м году понравилось

**IgorStas** » 30 май 2011, 15:02

Rom@n писал(а):Знаю что наших там много но по покупке не расматривал,язык уж больно крут
Был там в далеком 98-м году понравилось

Да, про язык в курсе

Ладно, спасибо, будем изучать вопрос

**aziat** » 30 май 2011, 15:47

IgorStas писал(а):Прям Монако?
А по Венгрии не в курсе?

По Венгрии в курсе. Только задавайте конкретные вопросы.

**IgorStas** » 30 май 2011, 16:02

aziat писал(а):
IgorStas писал(а):Прям Монако?
А по Венгрии не в курсе?

По Венгрии в курсе. Только задавайте конкретные вопросы.

Спасибо, что откликнулись.

Интересуют апартаменты, цена вопроса 80-100 евро.
Может в районе Секешфехерваре, близ Балатона, либо ближе к границе с Австрией, в данной направленности.

Информация в интернете присутствует, но все в виде рекламы, не очень доверительного типа.
Понимаю,что нужно ехать самому и более детально изучить вопрос, но в данный момент большая загруженность, поэтому решил начать отсюда.

**aziat** » 30 май 2011, 18:57

[/quote]По Венгрии в курсе. Только задавайте конкретные вопросы.[/quote]

Спасибо, что откликнулись.

Интересуют апартаменты, цена вопроса 80-100 евро.
Может в районе Секешфехерваре, близ Балатона, либо ближе к границе с Австрией, в данной направленности.

Информация в интернете присутствует, но все в виде рекламы, не очень доверительного типа.
Понимаю,что нужно ехать самому и более детально изучить вопрос, но в данный момент большая загруженность, поэтому решил начать отсюда.[/quote]

Ну а вопрос то какой?
Я не риэлтор. Ничего не продаю. Скажу что купите за указанную цену. Выбрать будет из чего. А почему не Хевиз? если на Балатоне тоько летом купаться, то там и зимой.

**Amaras** » 30 май 2011, 19:49

IgorStas писал(а):А конкретнее?

Честно говоря, интересует Чехия и Словения, но вот не общался с людьми, имеющими опыт покупки там (в Словении)

Я тут выкладывал весьма развёрнуто по Словении.. повторять не хочетцо, вдруг вновь потрут.

В двух словах - разрешение на продажу ждут около года..Черезвычайно муторный процесс продажи иностранцам (отсутствие местных желающих и т.п.), отсюда и искажённое впечатление что дорого.. В деревнях цены с болгарскими сравнимы )))

Впрочем это было не в этой конкретно теме, так что добавить можно.. Спрашивайте что именно интересует.

**IgorStas** » 31 май 2011, 08:05

aziat, конечно, о Хевизе думал, но насколько я понял, цены там на очень серьезном уровне и мне будут не по карману. Еще раз повторюсь, я понимаю, что тему изучать надо более подробно, т.к. информации по данному вопросу по Венгрии не владею вообще, поэтому решил начать с форума. Интересует все, начиная от уровня цен и предложений (допустим по Хевизу) и информация о процедуре покупке, может быть Вам известен ресурс, где все это описано?

Amaras, а не мог бы скинуть ссылку в личку на ту инфу, которую ты размещал, просто в этой теме ничего не было или ее уже не найти?

**aziat** » 31 май 2011, 16:35

IgorStas писал(а):aziat, конечно, о Хевизе думал, но насколько я понял, цены там на очень серьезном уровне и мне будут не по карману.

ну в указанную тобой сумму очень реально купить нормальную квартирку в самом Хевизе. мин за 100 штук - домик в 5 км. с метражом около 100 метров. Можно построить дом на купленном участке. строительство будет в районе 700 евро за метр. Из плюсов в Венгрии - отсутствие налога на землю и на дом и на квартиру. только муниципальные деньги.

А твой Секешвер...тьфу язык сломаешь... вообще далеко. Тогда уж Балатонфюред. Там хоть вода минеральная, плюс марина, плюс набережная. Я так думаю. Еще более выгодно - Кестхей.

**stranger** » 31 май 2011, 21:14

В куала- лумпуре можете прикупить занедорого квартирку с среднем 1000-1400$ за метр если не в самом центре но в 15-25 минутах от него на метро. Притом что в доме будет и спортзал и бассейн и парковка. Правда иностранцам можно покупать кватриры не дешевле 5 мил рублей ну зато за эти деньги получите 150 метровую квартирку

**aziat** » 31 май 2011, 21:43

Вроде как можно на фирму купить...чтобы избежать этого.

**stranger** » 31 май 2011, 22:09

Можно и на фирму. Но зачем избегать? Разве это дорого? Это дешевле однушки в Москве

**IgorStas** » 01 июн 2011, 06:37

aziat писал(а):
IgorStas писал(а):aziat, конечно, о Хевизе думал, но насколько я понял, цены там на очень серьезном уровне и мне будут не по карману.

ну в указанную тобой сумму очень реально купить нормальную квартирку в самом Хевизе. мин за 100 штук - домик в 5 км. с метражом около 100 метров. Можно построить дом на купленном участке. строительство будет в районе 700 евро за метр. Из плюсов в Венгрии - отсутствие налога на землю и на дом и на квартиру. только муниципальные деньги.

А твой Секешвер...тьфу язык сломаешь... вообще далеко. Тогда уж Балатонфюред. Там хоть вода минеральная, плюс марина, плюс набережная. Я так думаю. Еще более выгодно - Кестхей.

Спасибо!
Буду более подробно по Хевизу узнавать, интересует именно квартира, дом не рассматриваю.
Отсутствие налога на землю,дом и квартиру - распространяется на все категории граждан, даже на иностранных?
А сама процедура приобретения недвижимости слишком трудоемкая? И есть ли зависимость суммы налога на приобретение собственности от покупочной стоимости самой недвижимости?

**aziat** » 01 июн 2011, 07:48

IgorStas писал(а):
aziat писал(а):Отсутствие налога на землю,дом и квартиру - распространяется на все категории граждан, даже на иностранных?
А сама процедура приобретения недвижимости слишком трудоемкая? И есть ли зависимость суммы налога на приобретение собственности от покупочной стоимости самой недвижимости?

1. да
2. нетрудоемкая. есть, но посильная.

**Фёдорыч** » 01 июн 2011, 08:57

stranger писал(а):В куала- лумпуре можете прикупить занедорого квартирку .... 14.000 $ за метр если не в самом центре

Ни хера себе не дорого. Ну у вас там и зарплаты...

**stranger** » 01 июн 2011, 18:11

Фёдорыч писал(а):
stranger писал(а):В куала- лумпуре можете прикупить занедорого квартирку .... 14.000 $ за метр если не в самом центре

Ни хера себе не дорого. Ну у вас там и зарплаты...

ну что вы как ребенок..ну нолик лишний поставил..пардон..уже исправил 1000-1400 за метр

**Amaras** » 01 июн 2011, 18:42

stranger писал(а):ну что вы как ребенок..ну нолик лишний поставил..пардон..уже исправил 1000-1400 за метр

Выходцы из СССР портят швейцарский рынок недвижимости?
http://www.nashagazeta.ch/news/11839#comment-527

О лишних ноликах

**stranger** » 01 июн 2011, 22:20

Ну и причем тут эта статья?) оффтопите

**Amaras** » 02 июн 2011, 07:54

stranger писал(а):Ну и причем тут эта статья?) оффтопите

Ну.. квартиры разные бывают И потом вложения в швейцарскую квартиру тоже дело выгодно.. Если продадут иностранцу конечно..

IgorStas я лучше тут по Словении напишу, может ещё кому интересно будет.

В отличии от Швейцарии отдельных регионов где разрешена продажа иностранцам нету..

Базовое условие
http://e-uprava.gov.si/e-uprava/en/zivl ... k.id=12502

Для россиян проблемы нет т.к. иностранцы в России в правах не ущемлены.

Помимо этого требования объявление о продаже должно некоторое время провисеть в местных газетах дабы его имели возможность приобрести граждане..то есть с обязательным указанием цены.

Ну и потом начинается процесс оформления.

Владение жилой недвижимостью даёт право на ВНЖ без права работы..годовой продляемый, при наличии источника постоянного дохода не ниже минималки словенской. Это очень мягкое условие в сравнении с аналогичными в иных странах ЕС. Медстраховка хорошая естественно тоже обязательна.

3. other legitimate reasons defined by law, international acts or international principles and customs (for instance, receiving a Slovenian pension, real estate ownership, hospital care, guardianship, receiving benefit payment)

http://www.mnz.gov.si/fileadmin/mnz.gov ... EUAow2c9xw

В ПМЖ он никогда не переоформится.. хотя в теории через 5 лет..но это адвокатов надо подключать.. и отсутствовать более 10 мес. в совокупности за 5 лет нельзя.. То есть можно но ПМЖ не получить тогда.. Шенген конечно открыт для передвижения, но по сути вне его более 2 мес. в году находится нельзя будет.
http://www.mnz.gov.si/fileadmin/mnz.gov ... quwoiGo0wQ

**IgorStas** » 02 июн 2011, 09:04

Интересно! Но не все так радужно))

Спасибо, дружище

**Singapore** » 12 июн 2011, 16:05

Тут еще не писали про программу второй дом в Малайзии?
Если кратко - покупаете квартиру от 100 000 баксов и виза на 10 лет в кармане.

**stranger** » 15 июн 2011, 20:08

Не все так просто. Еще на счету в малайзийском банке все 10 ле тдолжны быть 2миллиона руб. Ну и куча справок нужна. И доход надо показать ежемесячный в 120 тыс р

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР