Форум Винского

**Леонтьев** » 15 апр 2015, 16:57

SERG7777 писал(а) 10 апр 2015, 08:38:Для информации: скоро стартуют продажи жилья премиум-класса по Воробьевскому шоссе д. 4

Хороший вариант для премиума . 1-к 18 млн. Аналогичные к примеру в Садовых кварталах на 40% дороже

**SERG7777** » 17 апр 2015, 06:17

Для информации: старт продаж ЖК Бутовские луга от ПИКа

**SERG7777** » 19 апр 2015, 07:55

Старт продаж второй очереди ЖК Ривер парк( метро Коломенская).

**Аладьин** » 28 апр 2015, 12:41

Мы не учитывает тот момент, что зачастую даже минимальный плюс- это профит, тогда как большинство сидит вообще без порток. Просто зажрались, имея 30-35% годовых, сравниваем себе со Штатами и измеряем в долларах, тогда как на российском фоне мы просто финансовые гении. )))
Сейчас вот слил инвест-хату: брал за 2,9, продал за 5,2 (реально за 5,45, но я вложил в ремонт 250 тысяч). Неплохо за два с половиной года, я считаю. И в любом случае будет профит от этих денег, так как идут они в Тушино. В крайнем случае сам там буду жить, а солью одну из квартир на окраине. Просто новые условия, к которым нужно привыкать.

**добряк7** » 28 апр 2015, 12:43

В Тушино это у Федуна

**Аладьин** » 28 апр 2015, 12:48

добряк7 писал(а) 28 апр 2015, 12:43:В Тушино это у Федуна

Ага.

**Аладьин** » 28 апр 2015, 12:52

Если кому интересно, в Ту-2018 есть несколько квартир по 6,1 млн.. Вид на торец (секция 7), 2-3 этажи.

**Indomilk** » 28 апр 2015, 15:47

Аладьин писал(а) 28 апр 2015, 12:48:
добряк7 писал(а) 28 апр 2015, 12:43:В Тушино это у Федуна

Ага.

И почём там, у Федуна, хаты, однушки например?

**Аладьин** » 28 апр 2015, 16:16

Indomilk писал(а) 28 апр 2015, 15:47:И почём там, у Федуна, хаты, однушки например?

6,9, если не ошибаюсь. И есть неликвид по 6,1- 2-3 этажи, вид на торец.

**sa6cina** » 29 апр 2015, 18:49

Кто такой есть Федун? Дайте наводку.

**Аладьин** » 29 апр 2015, 21:27

sa6cina писал(а) 29 апр 2015, 18:49:Кто такой есть Федун? Дайте наводку.

Совладелец Лукойла, владелец ФК Спартак и земли под застройку вокруг стадиона этого клуба.

**sa6cina** » 30 апр 2015, 06:30

А что за строительная компания? А то я набрала "новостройки в Тушино", а там их тьма. А раз Вы пишите именно о тов. Федуне и сами рассматриваете этот вариант, значит застройщик надежный. Мы наконец то продали свою трёшку , теперь надо начинать что-нибудь приглядывать для сына.

**SERG7777** » 30 апр 2015, 09:35

sa6cina писал(а) 30 апр 2015, 06:30:А что за строительная компания? А то я набрала "новостройки в Тушино", а там их тьма. А раз Вы пишите именно о тов. Федуне и сами рассматриваете этот вариант, значит застройщик надежный. Мы наконец то продали свою трёшку , теперь надо начинать что-нибудь приглядывать для сына.

ЖК называется "Город на реке Тушино 2018"

**Аладьин** » 30 апр 2015, 11:10

Тушинское поле, называется комплекс Город на реке Тушино-2018. Застройщиком выступает одна из компаний Федуна, название которой ни о чем не скажет- ООО Стадион Спартак (она известна только по строительству самого стадиона).

**gav1** » 01 май 2015, 16:41

На первой линии, там будет не комфортно от шума на Волоколамке, да и метро в этом районе не глубокого заложения и ветка между Тушинской и Спартаком прямо через пятно застройки идет.........

**Аладьин** » 01 май 2015, 16:45

Первая линия далеко до шоссе. Да и окна можно взять во двор.
Кстати, вторая очередь выйдет только через год.

**gav1** » 02 май 2015, 11:22

Далеко, это как ............ там всего то не более 150- 200 м от трассы , без каких либо отражающих звук препятствий, по которой будут нестись со скоростью 80 -100 км в час ( когда построят эстакаду и будет без светофорное движение до МКАДа, т.е как раз к 2018 г.). Сами жили в данном районе знаем звуковую нагрузку от Волоколамки. Наиболее оптимальный вариант , это дома в глубине и ближе к реке, но там тоже свои проблемы с грунтами, решат ли строители это вопрос на качественном уровне, т.к. при строительстве Спартака ( а он намного дальше от воды) грунты дали о себе знать.

**Аладьин** » 02 май 2015, 11:25

В глубине цены будут, мягко говоря, несколько иными. По концепции развития чем ближе к реке, тем выше класс жилья. Первая очередь- для обычных нищебродов типа меня.
Вообще проблема с шумом явно надуманная. Это Мск, где вообще шумно, много машин и очень много людей. Здесь не может быть по-другому.

**добряк7** » 02 май 2015, 17:49

Имхо Тушино пока стремно брать. Три года ждать. Наличка на депозите вырастет больше , чем бетон А жить там вообще раньше 2018 года не вариант. Не думаю, что народ туда ломанётся.Наличие реки тоже больше реклама. В ПП масса вариантов у реки и в очередь там не стоит

**Аладьин** » 02 май 2015, 17:53

Народ там уже все давно купил. Еще три месяца назад. )))

А как это депозит принесет больше? Неужели стали давать хотя бы 25%???

**добряк7** » 02 май 2015, 17:53

Опять же ПП строят больше 10 лет, а район пока как новостройка и еще лет пять обживаться. Перспектива нормальной жизни в Тушино-2018 ооооооочень далёкая

**добряк7** » 02 май 2015, 17:55

Аладьин писал(а) 02 май 2015, 17:53:Народ там уже все давно купил. Еще три месяца назад. )))

А народ договора по ФЗ получил ихмо там скорее пока бронировали, а покупают гораааазде меньше

**добряк7** » 02 май 2015, 17:56

У меня по 21%

**Аладьин** » 02 май 2015, 17:58

добряк7 писал(а) 02 май 2015, 17:56:У меня по 21%

Мало. И больше таких не будет, если только опять не рухнем (ну, Тиньков только). А меня меньше 30% не интересуют.

Кстати, моя практика показывает, что жить в новостройках можно вполне комфортно практически сразу. Если, конечно, более-менее приличный застройщик. Это на примерах эконома.

**Аладьин** » 02 май 2015, 18:11

Через два года, во-первых; во-вторых, такие вот цены; в третьих, вы говорите с точки зрения конечника ("пока рано"), а я инвестора, потому нет смысла обсуждать.

**1979** » 05 май 2015, 10:03

добряк7 писал(а) 02 май 2015, 17:49:В ПП масса вариантов у реки и в очередь там не стоит

в массе не дострой СУ155 про который давно не тайна и перспектива строительства очень туманна. Кстати 1ки в ТУ2018 сегодня стоят даже дешевле чем 1ки в Прибрежке ДСК1

**1979** » 05 май 2015, 10:06

Аладьин писал(а) 02 май 2015, 17:58:Кстати, моя практика показывает, что жить в новостройках можно вполне комфортно практически сразу. Если, конечно, более-менее приличный застройщик. Это на примерах эконома.

если квартиры сдаются без отделки, то первые 2года жесть -проблемы с отоплением, горячей водой, лифтом, соседством гастарбайтеров всех мастей. Ну штроба со всех сторон и перфоратор это как на побудку, можно будильник не ставить на утро.
если вы в 8утра уехали и раньше 20ч не возвращаетесь, а по выходным по магазинам-шашлыкам, то можно жить в новострое с первых дней. Если вы Мама в декрете с 2мя маленькими детьми, то вас там на долго не хватит

**1979** » 05 май 2015, 10:07

Аладьин писал(а) 02 май 2015, 18:11:Через два года, во-первых; во-вторых, такие вот цены; в третьих, вы говорите с точки зрения конечника ("пока рано"), а я инвестора, потому нет смысла обсуждать.

1ки которые сегодня по 6 с хвостом, на этапе ключей будут стоить не меньше 7,5-8млн р

**Аладьин** » 05 май 2015, 10:43

1979 писал(а) 05 май 2015, 10:07:
Аладьин писал(а) 02 май 2015, 18:11:Через два года, во-первых; во-вторых, такие вот цены; в третьих, вы говорите с точки зрения конечника ("пока рано"), а я инвестора, потому нет смысла обсуждать.

1ки которые сегодня по 6 с хвостом, на этапе ключей будут стоить не меньше 7,5-8млн р

Я исхожу из того, что с СОС цена будет 10,5-11. С ключами на лям-полтора меньше. Для такого класса жилья это обычная по Мск цена. А за 7,5 старая однуха в Алтуфьево, к сожалению. Сейчас как раз мониторю покупку двух однух в 36-40 метров в этом районе для мамы (типа пенсия), так 6,5-8. А за новостройки просят 11. И даже за КОПЭ конца 90-х, у которого из опций только приличное ТСЖ и забор, хотят 10 минимум.

**Аладьин** » 05 май 2015, 10:46

1979 писал(а) 05 май 2015, 10:06:если квартиры сдаются без отделки, то первые 2года жесть -проблемы с отоплением, горячей водой, лифтом, соседством гастарбайтеров всех мастей. Ну штроба со всех сторон и перфоратор это как на побудку, можно будильник не ставить на утро.

Я с таким столкнулся только раз, когда не было тепла и прочих благ (и то это был загородный поселок). Сейчас вот продал квартирку- с первого дня все работало. Ремонты- да, стучали, гастеры носились. Но не было проблем с теплом, водой, лифтами. Квартире год, кстати, девушка-покупатель будет жить как в обычной квартире.

**1979** » 05 май 2015, 10:48

Аладьин писал(а) 05 май 2015, 10:43:Я исхожу из того, что с СОС цена будет 10,5-11. С ключами на лям-полтора меньше. Для такого класса жилья это обычная по Мск цена. А за 7,5 старая однуха в Алтуфьево, к сожалению.

оптимистично)
посмотрите цены Крост на Велтонпарк. В построенных домах 1ки от 8млн р с выбором, покупай и начинай ремонт, дома типа бизнес-класс (закрытый от машин внутренний двор, подземный паркинг, не типовой проект и прочие понты).
А Хорошево-Мневники подороже будут Тушино.
Хотя что будет через пару лет сегодня не знает никто

**Аладьин** » 05 май 2015, 10:53

Да ладно вам, в девятом корпусе 16 лямов. ))
А в других ключами вообще не пахнет и близко. Года два там еще, нет?

**SERG7777** » 08 май 2015, 09:06

Для инфо: старт продаж в ЖК Невский от КРОСТа. Цены совсем не кошерные.

**Влад** » 11 июн 2015, 12:51

Влад писал(а) 20 май 2011, 15:54:Далёк от темы ...
Подскажите, какие есть супер агрегаторы(типа авиа или отельных), где можно посмотреть максимально всё по Москве (вторичка, новострой) с реальными ценами.....?

Я не продвинулся в теме недвижимости , т.к тема у меня "съехала" в 2011

Я апну свой вопрос.Наверное , много изменилось с 2011 года.

Какие есть супер форумы по недвижимости, где есть всё и про всех.Типа нашего))
Также агрегаторы по продажам квартир.Интересует всё:новостройки, вторичка(Область. Москва).
Знаю циан,choister,metrinfo

**Аладьин** » 11 июн 2015, 12:59

Все объявы на ЦИАНе, как и раньше. Зато теперь есть приложение для мобильных устройств, потому стало проще мониторить.

**SERG7777** » 17 июн 2015, 19:19

ДСК1 переходит на торговлю квартирами с вексельной схемы на ДДУ по ФЗ 214

**Аладьин** » 17 июн 2015, 19:50

Что-то спад, тут надо ипотеку стимулировать. Процентов под шесть, а не как сейчас. А ДДУ уже проехали.

**pups** » 18 июн 2015, 04:46

Да, про спад всё верно.
Достигнув дна в феврале цена кв.метра в Москве стала расти до конца мая и теперь снова пошла вниз.
Кроме ипотеки (а ее выдача сократилась на треть по сравнению с тем же периодом прошлого года (примерно с 600 млрд до 400), еще имеем недавнее ослабление рубля с 50 в район 53-55 и, конечно же сезонный фактор - даже в хорошие времена недвижимость в начале лета всегда дешевела.

**sa6cina** » 18 июн 2015, 12:53

В связи с тем, что опять понизили процентные ставки, могут снизить процент по ипотеке?

**Llewellen** » 18 июн 2015, 18:53

Еще несколько недель назад вопрос был даже не в % ставках, а в том, что ипотечные кредиты некоторые банки не выдавали. Вообще. Т.е. заявки одобряли, а денег не выдавали. Так что возможно, привлекательные проценты существуют только на бумаге. Лучше уточните этот вопрос перед подачей, чтобы время не терять

**SERG7777** » 01 июл 2015, 11:53

Для инфо: НДВ анонсирует скорый старт продаж ЖК Город( 800 летия Москвы), Однушка 32м2 на старте продаж будет 3,9 млн.

**Леонтьев** » 01 июл 2015, 16:45

да спасибо
Интересно. По терлецкому присматривался но там за 6100 очень маленькая комната с несущей между ней и кухней
Если планировка позволит студио делать то может и стоит вложится. Звонил в НДВ сказали инфа подробная через месяц. Вообще таких объектов будет много

**Аладьин** » 02 июл 2015, 14:32

Тут как раз Хрусталев сказал, что нужно вернуть на рынок спекулянтов (так и назвал). Слова с делом не расходятся, молодец.
Вижу с доками 6,5-7 лямов.

**aimbat** » 02 июл 2015, 18:34

Born Rules писал(а) 25 мар 2009, 12:23:Всю цену в отделку вбили...

мухах, точно=)
всегда не понимал в чем смысл этого?ведь каждый все равно будет делать под себя ремонт и отделку, это в любом случае...у всех ведь есть индивидуальность и желание сделать все под себя....разве не так?

**SERG7777** » 03 июл 2015, 08:06

aimbat писал(а) 02 июл 2015, 18:34:
Born Rules писал(а) 25 мар 2009, 12:23:Всю цену в отделку вбили...

мухах, точно=)
всегда не понимал в чем смысл этого?ведь каждый все равно будет делать под себя ремонт и отделку, это в любом случае...у всех ведь есть индивидуальность и желание сделать все под себя....разве не так?

Купили и сразу сдавать.

**Леонтьев** » 03 июл 2015, 11:55

Еще интересный объект 3 ляма за 1-шку 39 м Внуково 2016 рядом с а/п бизнес класс с балконом

**sa6cina** » 03 июл 2015, 15:53

Леонтьев, подробней можно?

**ТетяСвета** » 04 июл 2015, 16:53

А вот сейчас ехала по пр.Андропова и увидела объяву о начале старта продаж кватир в Технопарке от 3,95. Вроде метро там планируется. Кто что думает? От 3-ки утром в центр по Андропова пробок нет. Живу там рядом, так что на собственном 9-летнем опыте.

**Аладьин** » 04 июл 2015, 17:23

Апарты?

**ТетяСвета** » 04 июл 2015, 23:26

Не пишут, пишут, что от 3,95, наверное, апарты

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР