Стоит ли сейчас в кризис, при падении рубля, брать кредит/ввязываться в ипотеку.

[СкайDiver]

А мне то какой резон платить рассрочку за замороженную стройку ? Они обещают ключи к апрелю 2016 года, но они обещали 5 этажей к декабрю 2014года, обещали лить 1 этаж в неделю, но сейчас кроме свойного порля ничего нет.

Вкладываться в бетонофьючерсы на последние деньги ... лучше тогда уж на бирже играть, хоть выйти с лосями можно... Наблюдаю у себя в окно уже 10-й год пример подобных "удачных" инвест. вложений ...

[1979]

С чего это платить если квартиру УЖЕ забрали? Что оплачивать-то? Нет предмета залога под который кредитовали.
Ну в 2009 цены на недвижимость упали. Я думаю ,что те у кого была возможность вставать на лыжи на них активно вставали.

Боюсь это "удобная для вас" интерпретация ситуации не сойдётся с кредитным договором. В банке вам выдавали деньги, а квартира была целью и предметом залога. Банку вы возвращаете по Договору деньги с %. В случае взыскания залога по кредитному договору, то залог оценивается по текущему рынку в условиях текущих реалий.
Боюсь не прокатит ваш порыв

[Howe]

И еали доход позволяет. Однозначно нужно брать ипотеку. Доллар может быть и 100-150-200.

Тут уже вопрос не о ценах и девальвации, а о том, будет ли у вас завтра работа, чтобы выплачивать ипотеку.
По ценам уже стало более менее всем заметно - про них все говорят, а вот увольнения пока еще не наступили. Есть вариант повторения того, что было с тур операторами в этом году в масштабе всей российской экономики (за исключением нефти и газа).

[Гость]

А процент по ипотеке разве не зависит от ставки ЦБ?
У меня нет ипотеки и не будет, слава кому-нибудь, но как-то узнавал от нечего делать в ростовском банке, в котором у меня был депозит и счет юр.лица, так в договоре процентная ставка указывалась только на 1 год, далее она менялась в зависимости от изменения ставки ЦБ. Не во всех банках так?
Если так, то повышение до 17% ставки ЦБ, увеличит процент по ипотеки до 20 наверное.
Во сколько же тогда раз переплата получится за 5-10 лет. На фиг такая ипотека.

[GANT1949]

В ипотеку или большой потреб кредит стоит ввязываться при двух условиях: если у вас стабильный доход (который в кризис не упадет), и если есть большая вероятность погасить кредит досрочно. А так да, получается, выгоднее, но и риски выше.

[Gribych]

Перечитал свой договор с Газпромбанком. Стоит фиксированная процентная ставка. Может конечно банки и найдут лазейки повысить процент, но это будет уже сильная нагрузка на население у кого ипотека и может получиться эффект обратной тяги.

[brodyga]

С чего это платить если квартиру УЖЕ забрали? Что оплачивать-то? Нет предмета залога под который кредитовали.
Ну в 2009 цены на недвижимость упали. Я думаю ,что те у кого была возможность вставать на лыжи на них активно вставали.

Боюсь это "удобная для вас" интерпретация ситуации не сойдётся с кредитным договором. В банке вам выдавали деньги, а квартира была целью и предметом залога. Банку вы возвращаете по Договору деньги с %. В случае взыскания залога по кредитному договору, то залог оценивается по текущему рынку в условиях текущих реалий.
Боюсь не прокатит ваш порыв

Ну это пока нет закона о банкротсве физ лиц.
И он таки необходим.

[sitar]

Как известно, одним из пунктом кредитного договора на потребительское кредитование является право банка повысить изначальную % ставку.
Поделитесь, как в нынешней ситуации ваши банки реагируют на скачки ключевой ставки, в случае если у вас обычный потребительский кредит или кредитная карта? Может, кто уже оповещен «приятной» новостью? Знаю, что многим клиентам - юридическим лицам уже повышены % за пользование кредитом. Что творится с физиками?

У самой, как физика - кредитка с 19%. Сбер пока молчит.
Имеет ли смысл сейчас активно ею пользоваться и уходить полностью в лимит, если в любой момент банк может поднять ставку на несколько пунктов?
По сути вопрос можно свести к следующему: риск получения рублевых кредитов при сохранении прежнего уровня дохода?

[XMember]

Как известно, одним из пунктом кредитного договора на потребительское кредитование является право банка повысить изначальную % ставку.

Чудеса в решете.
Re: Стоит ли сейчас в кризис, при падении рубля, брать кредит/ввязываться в ипотеку.

[sitar]

Перечитал свой договор с Газпромбанком. Стоит фиксированная процентная ставка. Может конечно банки и найдут лазейки повысить процент, но это будет уже сильная нагрузка на население у кого ипотека и может получиться эффект обратной тяги.

Если стоит фиксированная ставка - беспокоиться не о чем.
Мне кажется как раз по ипотечным кредитам в большинстве своем банки фиксируют ставку.

А вот с потребительским кредитованием дела иначе, ставку могут пересмотреть в большую сторону.
Вот и вопрос, есть уже счастливчики из физиков, кому уже посигналили о повышении ставки?

[brat__1]

Если стоит фиксированная ставка - беспокоиться не о чем.
Мне кажется как раз по ипотечным кредитам в большинстве своем банки фиксируют ставку.

А вот с потребительским кредитованием дела иначе, ставку могут пересмотреть в большую сторону.
Вот и вопрос, есть уже счастливчики из физиков, кому уже посигналили о повышении ставки?

в одностороннем порядке не могут

[adaero]

Минимум будет летом что что ? Мне сейчас усилеенно предлагают взять студию на свайном поле с расрочкой платежа на 6 лет. Что-то боязно брать на свойном поле-то, хотя место очень нравится. Причем говорят, что на этом свойном поле всего!!! 3 студии осталось. Мол, бери !!! А вы все пишите что недвижимость неликвидный товар.
Кому верить то ?

Кто говорит? Застройщик? Для них сейчас все кредитные лимиты банки порежут, какой котлован... о чем вы...

[Марий-Ка]

в одностороннем порядке не могут

Могут, если это прописано в договоре.

[sitar]

Вот как раз именно в одностороннем порядке и могут ставочку поднять. Можно привести примеры выдержек типовых договоров для физиков. Там четко все прописано.
Так что ожидаю значительного повышения ставок по действующим потреб.кредитам у физиков. Правда коротких кредитов это может не коснуться, а вот с долгосрочными кредитами - не миновать.

[House495]

в одностороннем порядке не могут

Могут, если это прописано в договоре.

Не могут

[sitar]

Не могут

Вот из типового:
Размер процентной ставки за пользование кредитом может
быть изменен Кредитором в одностороннем порядке по решению органов
управления Закрытого акционерного общества "ХХХХ" и/или в связи с изменением ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При изменении процентной ставки за пользование кредитом
Кредитор извещает об этом Заемщика заказным письмом в 3-дневный срок
с момента принятия решения об изменении размера процентной ставки по
адресу, указанному в настоящем Договоре.

При несогласии с изменением процентной ставки Заемщик
направляет Кредитору заказным письмом уведомление о расторжении
настоящего Договора в течение 7 (семь) дней с момента получения
заказного письма, указанного в настоящем пункте. В этом случае
обязательство, возникшее из настоящего Договора, действует до
момента полного погашения Заемщиком задолженности по настоящему
Договору, существующей на момент получения Кредитором уведомления о
расторжении Договора.

[House495]

Вот из типового:

Да пусть они хоть рабство там пропишут. Если заемщик - физ лицо, это незаконно.

[brat__1]

в одностороннем порядке не могут

Могут, если это прописано в договоре.

Вы судебную практику ВС России посмотрите.
Уже давным давно это решено.
Суды по хитростям банков уже выносят решения на раз в пользу заемщика

[DrVad]

У меня, например, только уменьшается после оформления в собственность.

[brodyga]

Не могут

Вот из типового:
Размер процентной ставки за пользование кредитом может
быть изменен Кредитором в одностороннем порядке по решению органов
управления Закрытого акционерного общества "ХХХХ" и/или в связи с изменением ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При изменении процентной ставки за пользование кредитом
Кредитор извещает об этом Заемщика заказным письмом в 3-дневный срок
с момента принятия решения об изменении размера процентной ставки по
адресу, указанному в настоящем Договоре.

При несогласии с изменением процентной ставки Заемщик
направляет Кредитору заказным письмом уведомление о расторжении
настоящего Договора в течение 7 (семь) дней с момента получения
заказного письма, указанного в настоящем пункте. В этом случае
обязательство, возникшее из настоящего Договора, действует до
момента полного погашения Заемщиком задолженности по настоящему
Договору, существующей на момент получения Кредитором уведомления о
расторжении Договора.

Ну и где ставку обязывают платить согласно тексту?
Тут только следует из текста если в течении 7 дней не откажешься от ноаой ставки( путем расторжегия договора) то будешь платить.
А если откажешься. То будешь платить согласно заключенному договору( изначальной ставке).
;)
Аолбщем не самый блистательный пример договора.

Даже по нему можно оспорить завышенные ставки в суде. Если отказался.

А так вообщето в России главенство закона. Если пункт договора противоречит действующему законадательству. То признаеться ничтожным.

[Aromo]

Боюсь не прокатит ваш порыв

Что не прокатит? То что квартира подешевела? Ну так это риски. Их как раз в ставке и должны закладывать. Собственно все что называется процент по кредиту суть требуемая плата за риски. Это никакого отношения к удобству не имеет. Если нет предмета покупки, то платит за что?
Банки совсем не жаждут забирать залоги. Предмет интереса банка- деньги. А недвижимость абсолютно любая менее ликвидный инструмент. Поэтому банк будет до последнего работать по долгу лишь бы его (долг) выплатили.

[sitar]

Ну и где ставку обязывают платить согласно тексту?
Тут только следует из текста если в течении 7 дней не откажешься от ноаой ставки( путем расторжегия договора) то будешь платить.
А если откажешься. То будешь платить согласно заключенному договору( изначальной ставке).
;)
Аолбщем не самый блистательный пример договора.

Даже по нему можно оспорить завышенные ставки в суде. Если отказался.

А так вообщето в России главенство закона. Если пункт договора противоречит действующему законадательству. То признаеться ничтожным.

Не стоит держать юридических спецов в банковском секторе, которые давным-давно отшлифовали в договорах текст на одностороннее повышение ставки, за идиотов. Практически в любом типовом договоре вы найдете такое право. Не знаю, о каких исключениях тут и выше идет речь. Я пишу о типовой практике в современных реалиях. А уж как вы будете интерпретировать свой договор и за что будете цепляться в суде - ваше дело.

Вот правильный вариант прочтения этого же примера:
В течение 10 дней с момента повышения ставки (3 дня готовит извещение банк+7 дней вы пишете свой ярый протест) вам продолжают начислять старую ставку. В случае вашего несогласия, вы должны будете полностью вернуть кредит+начисленные % по старой ставке+ % начисленные по старой ставке за эти 10 дней. Все. А дальше можете чертыхаться на банк или негодовать в суде столько, на сколько хватит фантазии

[MickS]

Если у кого есть рублевая кредитная карта (с грейс-периодом), то за границей весьма выгодно, если рассчитываем на рост курса.

[Jrik]

Да пусть они хоть рабство там пропишут. Если заемщик - физ лицо, это незаконно.

Законно и могут.
Если в договоре прописан механизм изменения ставки и от чего она зависит (то есть описаны все условия, когда, что, как, почему и на сколько будет меняться и есть четкая формула изменения) - банк легко может менять ставку.
например, вполне законно прописать в договоре ставку в виде = Ставка рефинансирования ЦБ + 2%. И далее ставка может и расти и это на 100% законно (есть решения судов на эту тему).
Или если прописано, что в случае 2-ух просрочек за год ставка будет +1%, а если весь год платить без просрочек, то -1% - то же вполне законно и ставку банк можно менять по этой формуле

Но при этом если просто написать в договоре, банк может поднять ставку по решению своего совета - то это не законно (100% не законно) и банк с таким договором легко натягивают.
Или если прописано, что в случае увольнения банк может поднять ставку - то же не законно (тут есть разные решения, но скорее не законно, чем законно).

Не стоит держать юридических спецов в банковском секторе, которые давным-давно отшлифовали в договорах текст на одностороннее повышение ставки, за идиотов. Практически в любом типовом договоре вы найдете такое право. Не знаю, о каких исключениях тут и выше идет речь. Я пишу о типовой практике в современных реалиях. А уж как вы будете интерпретировать свой договор и за что будете цепляться в суде - ваше дело.

Ваш пример из договора на 100% не законный и легко по суду физ.лицо натягивает банк с таким договором.

[zerokol]

Если у кого есть рублевая кредитная карта (с грейс-периодом), то за границей весьма выгодно, если рассчитываем на рост курса.

это как так?
что бы списали дня через 3-4 по новому, более высокому курсу?

[Evgeny Rodichev]

Если у кого есть рублевая кредитная карта (с грейс-периодом), то за границей весьма выгодно, если рассчитываем на рост курса.

это как так?
что бы списали дня через 3-4 по новому, более высокому курсу?

Тут, очевидно, имеется в виду, что если я сегодня пообедал в ресторане на 100 евро, то лучше не заплатить 100 евро, например, налом, а расплатится рублевой кредиткой. А через месяц эту бумажку 100 евро поменять на рубли, и ими погасить кредит по карте. Если за этот месяц курс евро к рублю вырастет в 2 раза, то для покрытия сегодняшнего кредита в рублях надо будет продать уже не 100, а 50 евро.

Ну, а если курс не вырастет - значит не случилось

Regards,
E.R.

[MickS]

Тут, очевидно, имеется в виду, что если я сегодня пообедал в ресторане на 100 евро, то лучше не заплатить 100 евро, например, налом, а расплатится рублевой кредиткой. А через месяц эту бумажку 100 евро поменять на рубли, и ими погасить кредит по карте. Если за этот месяц курс евро к рублю вырастет в 2 раза, то для покрытия сегодняшнего кредита в рублях надо будет продать уже не 100, а 50 евро.

Ну, а если курс не вырастет - значит не случилось

Regards,
E.R.

Совершенно верно. Но у меня так случилось. И не на 100 евро, а примерно на 2000 долларов в ноябре. До погашения кредита осталось еще 3 дня...По существу, та же самая операция по обмену валют, которая проведена на кредитной карте.

[pups]

С учетом того, что ключевая ставка ЦБ повышена до 17%, то процент по ипотеке будет конский. А с учетом того, что отдельные подразделения Сбера и ВТБ-24 прекраили выдачу кредитов, вопрос "ввязываться ли в ипотеку?" стал просто риторическим

[Вазген Гургенович]

Ну вот и усё, банки стали поднимать процентные ставки по ипотеке, от 17,5%...
Это для новых клиентов, что будет со старыми — сложно сказать.

[Nia]

ВВП на пресс-конференции сказал, что ипотечные кредиты будут дотировать.

Знакомый звонил сегодня в ВТБ-24 по поводу ипотеки - ответили, что заявки принимают, но рассматривать их будут в новом году.

[Ирсула]

В ИТ зарплаты в 2010-2013 перли только в путь, по +20% в год.
То есть всего-то 2-а года назад рост был очень сильным.
2013-2014 годы да, жесткий спад.

И чего здесь только не понапишут!!!!!
Это в какой такой отрасли Вы такое повышение зп видели!!!!!
Основным толчком на принятие решения о влезании в ипотечную кабалу стал кризис 2008 года с надеждой на досрочное погашение , ну и конечно возможность взять этот чертов кредит без первоначального взноса.
И именно в 2008 году остановился рост заработных плат и началась задержка выплат!!!!!!!
Пришлось поменять работу , да зп выше , но на тот момент никто не гарантировал продолжительность работы в частных организациях и спустя 3 года только официально оформленных 3000 человек оказались на улице с невыплаченной зп за пол года !!!!
И вот спустя 6 лет этой кабалы из полученных мной в марте 2008 года 2 050 000 рублей с процентной ставкой 12.25 на 25 лет с ежемесячным платежом в 22 000 рублей остаток задолженности по кредиту составляет 1 800 000 !!!!!!!!
По выплатам я уже с лихвой перекрыла стоимость квартиры , я и мои родственники работаем на банк , отказывая себе во всех прелестях жизни , а платить еще 19 лет!!!!!
И вот опять кризис , и снова надежда , а вдруг повезет…..
Вывод из личного опыта ипотеку может себе позволить та категория граждан , которая в данный момент времени испытывает денежные трудности , но реально рассчитывает погасить ее досрочно в ближайшее время это год или два мах. Для простых граждан это КАБАЛА , обречение на огромный период жизни и как правило самый лучший , когда хочется и одеться и покушать и …
А у тебя одна схема заработал отнес в банк и все….
Да я никогда не жила на широкую ногу , но экономила на путешествия (если что и форум у нас путешественников) и могла 2-3 раза в год посмотреть мир .И в 2008 году сама себя этого лишила .
сто раз подумайте!!!!!!
Для кого кризис , а у нас надежда , а вдруг повезет!!!!!!

[adaero]

22000*12*6=1584000
Где ошибся?

[tamriko666]

Авангард поднял ставки по кредиткам с 15 до 21% в первый месяц.
В ипотеке у меня фикс 12%, переложилась в валюту вместо досрочного погашения - жду ее роста.
Картой заграницей подруга рублевой заплатила - в тот день курс был 74, а списали по 90 на следующий день - стремно пока колеблется так(

[qwerty1917]

Если не секрет сколько на данный момент стоит ваша квартира которую вы купили 6 лет назад за 2 050 000 руб??

[jamesonbong]

Вот помогите мне просчитать такой вариант развития событий.
Ждем ближайшего времени когда рынок жилья (новостройки либо вторичка) просядет. Либо не ждем.
Берем ипотечный кредит (при условии что его дают) имея стабильный доход. Выплачиваем потихоньку ипотеку.
Вдруг доходы падают. Платить нечем. Банк продает квартиру в зачет долга но этой суммы на погашение всего долга не хватает. Остаемся должны банку определенную сумму.
Теперь вопрос. Как рассчитать максимальную сумму кредита которую можно взять, чтобы при худшем варианте развития событий все же можно было платить по оставшемуся долгу? Деньги ведь всегда заработать можно. Такого что вообще работы нет не бывает.
Ограничения на задачу такие:
1. Где жить есть. Но в будущем хотелось бы обзавестись доп. жил площадью. Поэтому покупка квартиры рассматривается как долгосрочная инвестиция. То есть цена растет - отлично, не растет либо падает - ну и ладно.

[tamriko666]

1. Где жить есть. Но в будущем хотелось бы обзавестись доп. жил площадью. Поэтому покупка квартиры рассматривается как долгосрочная инвестиция. То есть цена растет - отлично, не растет либо падает - ну и ладно.

Если не жить, то можно сдавать - платеж надо рассчитать чтоб покрывал сдачу и кварплату и можно ввязываться. Правда подозреваю ипотеку давать будут очень тяжело.

[albulgari]

В
И вот спустя 6 лет этой кабалы из полученных мной в марте 2008 года 2 050 000 рублей с процентной ставкой 12.25 на 25 лет с ежемесячным платежом в 22 000 рублей остаток задолженности по кредиту составляет 1 800 000 !!!!!!!!
По выплатам я уже с лихвой перекрыла стоимость квартиры , я и мои родственники работаем на банк , отказывая себе во всех прелестях жизни , а платить еще 19 лет!!!!!

Во пипец, а! Если был стабильный доход, нельзя ли было поднакопить годик на первоначалку, хотя бы тыщ 500, и взять ипотеку на 10 лет?

[albulgari]

Вот помогите мне просчитать такой вариант развития событий.
Ждем ближайшего времени когда рынок жилья (новостройки либо вторичка) просядет. Либо не ждем.
Берем ипотечный кредит (при условии что его дают) имея стабильный доход. Выплачиваем потихоньку ипотеку.
Вдруг доходы падают. Платить нечем. Банк продает квартиру в зачет долга но этой суммы на погашение всего долга не хватает. Остаемся должны банку определенную сумму.
Теперь вопрос. Как рассчитать максимальную сумму кредита которую можно взять, чтобы при худшем варианте развития событий все же можно было платить по оставшемуся долгу? Деньги ведь всегда заработать можно. Такого что вообще работы нет не бывает.
Ограничения на задачу такие:
1. Где жить есть. Но в будущем хотелось бы обзавестись доп. жил площадью. Поэтому покупка квартиры рассматривается как долгосрочная инвестиция. То есть цена растет - отлично, не растет либо падает - ну и ладно.

Тоже думаем об ипотеке. Но мы думаем о том, как бы взять минимальную сумму кредита, так, чтобы можно было выплатить в короткие сроки. Мое мнение, брать ипотеку на более, чем 7 лет и без хорошей первоначалки - это кабала, как уже здесь отписывались.

Имхо если рынок и просядет немного, то возможно весной.

[House495]

Банк продает квартиру в зачет долга но этой суммы на погашение всего долга не хватает. Остаемся должны банку определенную сумму.

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

[Alan]

То есть, проще говоря, максимальный лимит ответственности заёмщика - стоимость заложенного по ипотеке имущества?

[Alan]

Если не секрет сколько на данный момент стоит ваша квартира которую вы купили 6 лет назад за 2 050 000 руб??

Ну покупали, скорее всего, не за 2 050 000, это ж размер ипотечного займа только, был и первоначальный взнос.

А с другой стороны - какая разница, сколько стоит эта квартира сейчас, если в ней надо жить? Нисколько не стоит, это уже необходимый для жизни расход. Разве стоимость единственных ботинок имеет значение?

[Kirill Vlasoff]

Только доходностью по вкладу и минусу на размер инфляции.

Только к настоящей ситуации все депозиты мягко говоря убыточны. Дорожает все. Официальная инфляция 9%, а реальная? Это никакой сегодняшний процент по вкладу уже не перекроет.

на мой взгляд это обычная ситуация. депозит всегда в моменте убыточен (точнее не отбивает инфляцию). переломить ситуацию иногда получается сильно удачливым или сильно прошаренным людям, которые, скажем сейчас положат под 22% в рублях года на 3, а ситуация через год вернется к тому что было пару лет назад. Ну или скажем в красавцах те, кто положили валюту год назад, а сейчас сняли. Такое бывает, но в конкретный момент времени и с обычным прогнозом ставку банки всегда будут давать ниже инфляции, некоторые прогибаться, рисковать и давать почти как инфляция - но все равно ниже.

[Kirill Vlasoff]

Кто брал кредиты на квартиру в суровые кризисные 1998-2000 (кто мог их взять) и брали на 15 лет, потом в 2003-2004 отдавали их с 2-3 зарплат.
Кризис же не вечный, через 3-4-5 лет опять будет рост зарплат и с новых зарплат, которые будут в 2018-ом, отдать кредит, который ты взял в 2015-ом, будет просто.

сейчас % по ипотеке УЖЕ вырос, а цена на недвигу ЕЩЕ не упала (серьезно по крайней мере).
и смысл тогда?

[Kirill Vlasoff]

1. Где жить есть. Но в будущем хотелось бы обзавестись доп. жил площадью. Поэтому покупка квартиры рассматривается как долгосрочная инвестиция. То есть цена растет - отлично, не растет либо падает - ну и ладно.

Если не жить, то можно сдавать - платеж надо рассчитать чтоб покрывал сдачу и кварплату и можно ввязываться. Правда подозреваю ипотеку давать будут очень тяжело.

таких шоколадных моментов, когда можно взять ипотеку и ипотечный платеж = средней ставки аренды за 20 лет на моей памяти было не больше 2х и длились они по полгода.
так красиво не будет.

[brodyga]

Банк продает квартиру в зачет долга но этой суммы на погашение всего долга не хватает. Остаемся должны банку определенную сумму.

Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

И к чему вы это запостили? Вы читали Весь текст?
Это относиться к страховым случаям.
А так в РФ, нет закона о банкротстве физ лиц.
То есть если нет денег расплатитьмя с банком. То залоговое имущиство реадизовуеться, с суммы реализации вычитаются долговые обязательства , остальное возвращаеться физ лицу, если долговые обязательства больше чем вырученные средства , то остататок долга остается на физ лице. Пеня начисляеться не больше норм установленых законодательством РФ.

[DrVad]

таких шоколадных моментов, когда можно взять ипотеку и ипотечный платеж = средней ставки аренды за 20 лет на моей памяти было не больше 2х и длились они по полгода.
так красиво не будет.

Я дважды на это попадал и первый раз когда себе покупал. Потому в общем и брал, что платишь столько же, а все-таки за свое.
Да и до последних дней можно было купить и сдать. Сама за себя платит. По новым ставкам, конечно, фиг уже знает, не считал.

[House495]

И к чему вы это запостили? Вы читали Весь текст?
Это относиться к страховым случаям.

А какой нормальный банк вам де-факто даст ипотеку без страхования рисков, тем более в текущей ситуации? Или дадут, поскольку формально навязать ее не имеют права, но совсем по другим ставкам. В таком случае банк наверняка будет иметь свою страховку финансовых рисков. И вне зависимости от финансового состояния страховщика и в том, и в другом случае де-факто заемщик банку в остатке ничего не должен.

[Kirill Vlasoff]

Я дважды на это попадал и первый раз когда себе покупал. Потому в общем и брал, что платишь столько же, а все-таки за свое.
Да и до последних дней можно было купить и сдать. Сама за себя платит. По новым ставкам, конечно, фиг уже знает, не считал.

ну не знаю, в Питере, на мой взгляд, такого с 2005го не было.
реальная арендная ставка 20, ну 25 тр с однухи.
3 млн боле-мене приемлемая однушка. ну ладно, из новостроек студия 2 млн.
под 15% годовых на 10 лет это 32,3 грубо. с большими квартирами все, на мой взгляд, хуже (в плане рентабельности).
ну это все данные докризисные, сейчас не следил особо.

[tamriko666]

У меня подмосковье за 3, платёж 26, аренда 20, возврата с процентов хватает на кварплату, гашу досрочно сокращая срок. Выкуплю эту, переберусь поближе к первопрестольной.

[Kirill Vlasoff]

У меня подмосковье за 3, платёж 26, аренда 20, возврата с процентов хватает на кварплату, гашу досрочно сокращая срок. Выкуплю эту, переберусь поближе к первопрестольной.

чето не бьется, если честно. а какой % и какой срок?
мой калькулятор упорно говорит, что при 10 годах на 3 млн 26 тыс платеж будет только если ставка 0,75% годовых -))