Рантье: квартира или депозит?

[Kirill Vlasoff]

Цена недвиги в РФ зависит от курса вечнозеленого, рубль упадет - цены в рублях вырастут

неверно.
Цена сдачи квартир коррелирует со средней зарплатой. Вот например в 98 после кризиса цены на аренду в долларах сильно упали.

цена сдачи - да, очень сильно, а вот цена самой недвиги далеко не так однозначно.

[Agent00x]

Еще один минус недвиги - это ваш возраст. Сейчас мы все молодые и борзые, а когда вам будет под 70? Уровень тестерона уменьшится (вспомните старики более плаксивые и уговорить их проще). Физически вам не то, что ехать куда-то, а поднять задницу будет лень. И как при таких вводных данных вы будете сраться с арендаторами? А депозит - клик мышкой и все.

Уже вводят в 10 регионах налог на недвижимость с рыночной цены, мин. ставка 0,1%, макс - 1%. Т.е. налог с квартиры будет от 5 000 до 50 000 руб. Этот налог полностью идет в местный бюджет, которые все повально дефицитные. И власти с удовольствием будут закрывать дыры в бюджете за счет этого налога. Конечно, конечно власти Москвы не решатся сразу сделать большую, начнут с 0,1%. А потом постепенно можно поднять до скажем 0,5% (25 000 руб.). Не все смогут платить такой налог, на рынок выйдет много квартир - цена вниз. В свое время введения такого налога привело к тому, что из центра Вашингтона уехало много народу в прогороды, в результате в центре оказалось много пустых квартир, куда стали проникать наркоманы и криминальные элементы, что есно тоже привело к снижению цен.

[pups]

а когда вам будет под 70?

А когда будет 70 - у меня дочь есть, которая из кого угодно, что угодно выбьет

Не все смогут платить такой налог, на рынок выйдет много квартир - цена вниз.

Для всяких малоимуцщих пенсионеров и социаально незащищенных бездельников предусмотрен целый букет льгот и налоговых вычетов. Налог просто будет заложен в цену аренды (как сейчас кто в явной, кто в неявной форме закладывает коммуналку, которая, кстати, повыше налога будет).

[1979]

Уже вводят в 10 регионах налог на недвижимость с рыночной цены, мин. ставка 0,1%, макс - 1%. Т.е. налог с квартиры будет от 5 000 до 50 000 руб. Этот налог полностью идет в местный бюджет, которые все повально дефицитные. И власти с удовольствием будут закрывать дыры в бюджете за счет этого налога. Конечно, конечно власти Москвы не решатся сразу сделать большую, начнут с 0,1%. А потом постепенно можно поднять до скажем 0,5% (25 000 руб.). Не все смогут платить такой налог, на рынок выйдет много квартир - цена вниз. В свое время введения такого налога привело к тому, что из центра Вашингтона уехало много народу в прогороды, в результате в центре оказалось много пустых квартир, куда стали проникать наркоманы и криминальные элементы, что есно тоже привело к снижению цен.

"Перспектива плохой советчик в текущих делах, в перспективе мы все умрём"Ц Дж. Кейнс
Нам обещали и бакс по 40р и падение цен в 2раза на квартиры в Москве. Чтобы не говрили, а цены на докризисном уровне, цена аренды перешла границы здравого смысла и бабушкин хрущ у метро можно по прежнему сдать за 35тр в месяц, за пару дней.
Москва логово шального бабла, бюджетного распила, откатной индустрии поэтому сравнивать её с опытом Вашингтона ИМХО не корректно. Будет день будет пища, а пока факт вещь упрямая. Я буду себя комфортней чувствовать с инвестицией в бабушкину 1ку под сдачу +какой то депозит в Связном на сумму меньшую цене хруща у метро в рублёвом эквиваленте до 700тр

[Agent00x]

а когда вам будет под 70?

А когда будет 70 - у меня дочь есть, которая из кого угодно, что угодно выбьет

На каждую гайку найдется свой болт. С таким же успехом могу написать, что по мере развития арендного рынка, будут прописываться условия выселения (как на западе). У нас если не ошибаюсь, в холодное время выселять на улицу нельзя, если арендатору (тем более с ребенком) некуда ехать.

[Andres77]

Какие бы минусы мы не сочиняли, все равно при прочих равных условиях в результате финансового ппца одна сторона остается без депозита, а другая хоть и с обесцененной, но с квартирой. И при удачно выбранном местоположении из нее можно извлекать прибыль, как в денежном, так и в натуральном виде. Большие налоги и комуналка только поднимут аренду, а МСК с бурной бизнес жизнью, дефицитом гостиниц и ценами на них без арендаторов не оставит. Законы по поводу выселения если введут в действие, придется перенимать опыт цивилизованных стран - поручительство, крупные депозиты, арендатору придется доказывать свою финансовую состоятельность ( в случае бизнес или элитной недвижимомти), но а обычная аренда аля хрущевка будет криминализирована. Появятся услуги по созданию невыносимых условий проживания арендаторам-неплательщикам.

[KageDono]

По поводу выселения неблагонадежных арендаторов читал в одной из тем интересный способ - сделать отдельный щиток с замком на квартиру и если арендатор не платит - отрубить ему электричество. В наше время в городе большенедели люди без эл-ва не выдержат. Сам не пробовал, но идея мне приглянулась.

[САША74]

KageDono
Еще вам один вариант , на своем опыте сдаю квартиру на входной двери два замка , у арендаторов ключ только от одного замка , как только не платят будем закрывать все замки .

[Evgeny Rodichev]

Страхование гос-ом вкладов всего 700 тыс.р. (если не ошибаюсь).

Ошибаетесь.

В 2009 году депозиты вроде были максимально 2 года (могу ошибаться)?

Ошибаетесь, и сильно.

Regards,
E.R.

[Kirill Vlasoff]

Физически вам не то, что ехать куда-то, а поднять задницу будет лень. И как при таких вводных данных вы будете сраться с арендаторами?

дети/внуки разберуться, ну и к тому времени можно уже набрать достаточное кол-во проверенных арендаторов, которым сдается с дисконтом. кстати, по факту это происходит и не в 70 - "старым" арендаторам почти 100% повышают аренду с отставанием от рынка и они реально снимают дешевле, т.к. к ним уже привыкли, они проверены.

Уже вводят в 10 регионах налог на недвижимость с рыночной цены, мин. ставка 0,1%, макс - 1%. Т.е. налог с квартиры будет от 5 000 до 50 000 руб.

такие суммы не на что не повляют. ну немного поднимется аренда. если будут повышать сильнее - бабушки снесут нафиг правительство.

[Evgeny Rodichev]

Еще вам один вариант , на своем опыте сдаю квартиру на входной двери два замка , у арендаторов ключ только от одного замка , как только не платят будем закрывать все замки .

Это очень круто! Замена замка (наберите в Яндексе) стоит от 1000 руб., фирмы работают круглосуточно

Regards,
E.R.

[DocGRIGORICH]

Еще вам один вариант , на своем опыте сдаю квартиру на входной двери два замка , у арендаторов ключ только от одного замка , как только не платят будем закрывать все замки .

Это очень круто! Замена замка (наберите в Яндексе) стоит от 1000 руб., фирмы работают круглосуточно
Regards,
E.R.

Знаю одного паренька - молодого, так он делал должнику злостному так - просто совал в замки зубочистки и человек утром не мог бросить и имел кучу проблем со сменой. А время очень дорого и каждый день не наменяешься по два замка - каждый день + приходишь и попасть не можешь и снова надо спеца за штуку звать!!! Эффективно - оказалось.

[1979]

Мне вообще не понятно, как можно не выставить не плательщика из собственной квартиры. Вызвал ментов, выставил вещи, сменил все замки. При первом шорохе вызываешь милицию.

[Agent00x]

Рассмотрим ситуацию, как говорят в математике "от противного". Как будет меняться ситуация с депозитами и арендой.
Депозиты. Будет ли ухудшение? Вряд ли. Банковская сфера уже давно урегулирована и меняться тут особо нечему. А улучшение будет - повысять застрахованную сумму.
Аренда. Будет ли ухудшение? Да, в этой области еще конь не валялся. И будьте уверены, еще введут различные правила и т.п. А я такой хитрожопый, возьму и переложу все расходы на арендатора. Вот! Рассмотрим. Пусть сейчас ТС купил квартиру за 5 лямов и сдает ее за 25 тыров. Квартира скажем дорожает за пять лет на 10 % каждый год, т.е. через 5 лет она стоит 8 лямов. Пусть аренда тоже дорожает на 10% в год, т.е. через пять лет аренда стоит 40 тыров (и это еще без учета возможных расходов на налоги). Здорово. Вот только сдается мне, что через пять лет ставка по ипотеке будет процентов 6-7. И что же я вижу? При первоначальном взносе 20% (срок на 20 лет), платеж будет 46-49 тыров. Внимание вопрос - что предпочтет арендатор? Платить 40 и остаться без квартиры или платить 46-49 и стать собственником оной? Ответ очевиден - выберет второе.
А то что будут такие ставки - не сомневайтесь, лет 10 назад ипотека была из области "а вот на западе", а сейчас только и читаешь на форумах как берут ипотеку. И по какому-то случайному совпадению последнее время только и слышим про мягкую денежную политику, а будущий глава ЦБ тоже ставит своей целью увеличение и смягчение кредитной политики. В снижение ставки ипотеки заинтересованы все: строители, банки, физлица. А раз так, то снижение ставок вопрос времени.

[1979]

Про "потом" можно долго говорить. Расскажите про сегодня-завтра, все громче звучит что рубль под давлением сейчас и будет слабеть в ближ так как деньги выводятся рекордными темпами, а рост ввп встал колом. Перспектива рублевых депозитов на этот год??

[Agent00x]

Уже вводят в 10 регионах налог на недвижимость с рыночной цены, мин. ставка 0,1%, макс - 1%. Т.е. налог с квартиры будет от 5 000 до 50 000 руб.

такие суммы не на что не повляют. ну немного поднимется аренда. если будут повышать сильнее - бабушки снесут нафиг правительство.[/quote]

Не снесут. Не снесли же когда в 2004 отменили дохрена льгот. Да технологии отъема денег у населения отработаны уже веками. Я же написал будут постепенно поднимать. Это как в случае с лягушкой: бросишь в кипяток - выскочит, будешь постепенно нагревать, так и сварится вживую.

[Agent00x]

Про "потом" можно долго говорить. Расскажите про сегодня-завтра, все громче звучит что рубль под давлением сейчас и будет слабеть в ближ так как деньги выводятся рекордными темпами, а рост ввп встал колом. Перспектива рублевых депозитов на этот год??

Так мы обсуждаем про долгие годы рантье. А про сейчас уже на пальцах показали, что макс на аренде ТС получит 300 тыров в год (это в лучшем случае: без вычетов налогов, простоя и т.д.). Положив на девозит получит 500 тыров без всякого геморроя.

[1979]

Так мы обсуждаем про долгие годы рантье. А про сейчас уже на пальцах показали, что макс на аренде ТС получит 300 тыров в год (это в лучшем случае: без вычетов налогов, простоя и т.д.). Положив на девозит получит 500 тыров без всякого геморроя.

В том и дело, валюта пошла вверх, пусть и вяло, а цены в рублях поднимают массово. Я делаю ремонт в данный момент, скачу как заяц, на плитку, паркетную доску, кухонный гарнитур поднимают цены, вношу авансы сейчас, чтобы зафиксить цену. С такой тенденцией через пол года можно поднять аренду+ автоматом подростёт цена квартиры на валютный эквивалент, а рублёвый депозит рублёвым и останется.
Я сегодня делая ремонт и сидя в рубле вижу, что "сегодня" тенденция не в пользу рубля, оперативно трачу

[Andres77]

Да верно заметили ранее, что в случае девальвации рубля по отношению к доллару и евро, тема с депозитами теряет актуальность. А по валютным депозитам процент мизерный. Я думаю предмет спора что лучше квартира или депозит не корректен. В одно время выгоднее одно, потом другое. Так же еще есть акции, облигации, другие финансовые инструменты фьючерсы, опционы. Все финансисты периодически перетекают из одних активов в другие в зависимости от конъюктуры. Так я думаю и с предметом нашего спора нужно действовать по обстоятельствам или разложить добро в разные корзины и пользовать все одновременно, параллельно путешествуя по дальним странам, получая удовольствие от жизни.

[Agent00x]

От того, что ваша квартира подорожала, вам как рантье ни холодно, ни горячо. От девальвации расходы рантье на жизнь не увеличатся (что они взлетели в 2008г?).

[1979]

От того, что ваша квартира подорожала, вам как рантье ни холодно, ни горячо. От девальвации расходы рантье на жизнь не увеличатся (что они взлетели в 2008г?).

а что в 2008г все себя комфортно чувствовали сидя в рублях? когда валюта каждый день по рублю прибавляла

[Andres77]

От того, что ваша квартира подорожала, вам как рантье ни холодно, ни горячо. От девальвации расходы рантье на жизнь не увеличатся (что они взлетели в 2008г?).

Да что вы говорите, я купил квартиру в 2003 г. за 100 т.$, а сейчас она больше чем 500т.$ стоит. Мне очень даже горячо, подумываю продать и прикупить в других местах в новостройках уже 2 квартиры, там где цены еще растут и не достигли максимумов.
В недвижимости если правильно выбрать место, плюс временной лаг - возможен такой мультипликатор, по депозиту не снилось. Землю я на Новой Риге брал, так в 10 раз цена выросла. А выбирал для себя, удобная дорога, лес, водохранилище. Все это понимается и начинает цениться со временем.
А рублевый депозит полежит год- два, доллар выростет в цене и можно при своих же и остаться.

[Evgeny Rodichev]

подумываю продать и прикупить

Разве топик о торговле недвижимостью? Пожалуйста, внимательно прочитайте название темы.

Regards,
E.R.

[Kirill Vlasoff]

Рассмотрим ситуацию, как говорят в математике "от противного". Как будет меняться ситуация с депозитами и арендой.
Депозиты. Будет ли ухудшение? Вряд ли. Банковская сфера уже давно урегулирована и меняться тут особо нечему.

скажите об этом вкладчикам кипрских банков -))))
с недвигой будет все плохо при совсем тотальном крандеце, типа Сталингад-1942 или Грозный-1995. Ну там и депозиты никому не помогут.
При даже жесткой депрессии людям надо где-то жить, причем делательно там где хоть как-то можно кусок хлеба заработать.

Здорово. Вот только сдается мне, что через пять лет ставка по ипотеке будет процентов 6-7.

может быть. а может и нет -)

И что же я вижу? При первоначальном взносе 20% (срок на 20 лет), платеж будет 46-49 тыров. Внимание вопрос - что предпочтет арендатор? Платить 40 и остаться без квартиры или платить 46-49 и стать собственником оной?

внимание - ответ.
такой момент может быть, но длиться долго он не будет. в 2005ом, кажется, была аналогичная ситуация. аренда однухи равнялась по цене месячного ипотечного платежа за эту же однуху, взятую лет на 10. ну и как, все скупили эти однухи? неа. а прошло несколько месяцев и все, халява закончилась.

при КАЖДОМ подъеме экономики у нас цены на недвигу начинают расти просто ацки. и тебе отложенный спрос и невозможность толком куда-то вложить бабло и ограниченность вообщем мест, где жить нормально можно ну итд итп.

[Kirill Vlasoff]

В недвижимости если правильно выбрать место, плюс временной лаг - возможен такой мультипликатор, по депозиту не снилось.

возможно, только сработать этот мультипликатор может и в другую сторону.

[SERG7777]

От того, что ваша квартира подорожала, вам как рантье ни холодно, ни горячо. От девальвации расходы рантье на жизнь не увеличатся (что они взлетели в 2008г?).

Да что вы говорите, я купил квартиру в 2003 г. за 100 т.$, а сейчас она больше чем 500т.$ стоит. Мне очень даже горячо, подумываю продать и прикупить в других местах в новостройках уже 2 квартиры, там где цены еще растут и не достигли максимумов.
В недвижимости если правильно выбрать место, плюс временной лаг - возможен такой мультипликатор, по депозиту не снилось. Землю я на Новой Риге брал, так в 10 раз цена выросла. А выбирал для себя, удобная дорога, лес, водохранилище. Все это понимается и начинает цениться со временем.
А рублевый депозит полежит год- два, доллар выростет в цене и можно при своих же и остаться.

При всей моей симпатии к недвиги, все-таки при наличии денег только на хрущобу, то лучше деньги в банк. Автор темы просил совета имея сумму в 5 млн. рублей, а за эти деньги нормальную вторичку не купить.

[1979]

При всей моей симпатии к недвиги, все-таки при наличии денег только на хрущобу, то лучше деньги в банк. Автор темы просил совета имея сумму в 5 млн. рублей, а за эти деньги нормальную вторичку не купить.

на 5млн р можно купить 1ку с ремонтом от застройщика в ближ заМКАДье и сдавать за 25тр сходу, а после заселения дома и за 30тр уйдёт.

[SenV]

При всей моей симпатии к недвиги, все-таки при наличии денег только на хрущобу, то лучше деньги в банк. Автор темы просил совета имея сумму в 5 млн. рублей, а за эти деньги нормальную вторичку не купить.

на 5млн р можно купить 1ку с ремонтом от застройщика в ближ заМКАДье и сдавать за 25тр сходу, а после заселения дома и за 30тр уйдёт.

или как вариант можно купить 2 ку без ремонта например в трехгорке (3 км от мкад, 67м2), другое дело что однуху там за 30 не сдашь, ну или очень трудно, там достаточно предложений по двушкам с нормальным ремонтом за 30-35, а однушка там 20-25

[1979]

или как вариант можно купить 2 ку без ремонта например в трехгорке (3 км от мкад, 67м2),

Покупать под сдачу "без ремонта" вариант не очевидный, даже вшивый ремонт штук500 съест минимум и с таким ремонтом "дорого" сдать будет сложно. Как эталон квартиры под сдачу идёт всё же 1ка малогабаритка с слабым ремонтом: стоит дешевле всего, в ремонт вкладывать копейки, предлагаться будет всегда в самом низовом сегменте аренды(30-40тр+-), т.е. сдаваться будет быстрее 2ек,3ёк с евроремонтами и дизайнерской идеей. Сегодня можно купить 1ки в Химках с ремонтом от застройщика, есть вариант даже с кухонным гарнитуром +сан техника за 4,8млн р. Докупить мебели по минимуму и на этапе заселения такая 1ка за 25тр уйдёт смело, после заселения можно поднять до 30тр

[zerokol]

Покупать под сдачу "без ремонта" вариант не очевидный, даже вшивый ремонт штук500 съест минимум и с таким ремонтом "дорого" сдать будет сложно.

я уже не раз писал - сдаю однушку в медведково без ремонта, точнее - ремонт не делался ни разу с года постройки (1984).
Не один раз спрашивал агентов - а есть смысл делать ремонт?
-ну если вы сами его будете делать, за счет своего времени, так что бы он в 70к обошелся, то может и да, а так, если даже таджиков нанимать то ремонт будет стоить 300к, а вы сможете поднять на 3, максимум 5 тысяч, и в итоге за три года ремонт точно засрут.

[1979]

Покупать под сдачу "без ремонта" вариант не очевидный, даже вшивый ремонт штук500 съест минимум и с таким ремонтом "дорого" сдать будет сложно.

я уже не раз писал - сдаю однушку в медведково без ремонта, точнее - ремонт не делался ни разу с года постройки (1984).
Не один раз спрашивал агентов - а есть смысл делать ремонт?
-ну если вы сами его будете делать, за счет своего времени, так что бы он в 70к обошелся, то может и да, а так, если даже таджиков нанимать то ремонт будет стоить 300к, а вы сможете поднять на 3, максимум 5 тысяч, и в итоге за три года ремонт точно засрут.

я имел в виду "без ремонта" вообще, плиты голые. ремонт своими руками в 1980г. это ремонт всё же, а не голая плита.

[SERG7777]

Если бы у меня сейчас было 5 млн., я бы дождался старта продаж в Некрасовка парк от ДСК и купил 2-ку ,год подождал бы пока построят, потом бы сдал и в 2016 году, когда откроют в шаговой доступности метро Некрасовка, продал. Или второй вариант: дождаться продаж в Боброво от ДСК, и купить там три однушки( инфо от источника в ДСК, что на старте однушки будут от 1,7 млн.). Чрез 1-1.5 построят и тут хочешь сдавай по 20 тыс. или продавай( я бы продал)

[Kirill Vlasoff]

я уже не раз писал - сдаю однушку в медведково без ремонта, точнее - ремонт не делался ни разу с года постройки (1984).
Не один раз спрашивал агентов - а есть смысл делать ремонт?
-ну если вы сами его будете делать, за счет своего времени, так что бы он в 70к обошелся, то может и да, а так, если даже таджиков нанимать то ремонт будет стоить 300к, а вы сможете поднять на 3, максимум 5 тысяч, и в итоге за три года ремонт точно засрут.

Зерикол, вы не путайте "без ремонта" в смысле старый советский, который не обновлялся, тут действительно можно просто забить. А есть реальные "без ремонта" - новые дома, в которых голые стены и сортира нет -), там по любосу на однуху тысяч 300-400 надо, если не больше.

[zerokol]

Зерикол, вы не путайте "без ремонта" в смысле старый советский, который не обновлялся, тут действительно можно просто забить. А есть реальные "без ремонта" - новые дома, в которых голые стены и сортира нет -), там по любосу на однуху тысяч 300-400 надо, если не больше.

уже понял.

[1979]

Если бы у меня сейчас было 5 млн., я бы дождался старта продаж в Некрасовка парк от ДСК и купил 2-ку ,год подождал бы пока построят, потом бы сдал и в 2016 году, когда откроют в шаговой доступности метро Некрасовка, продал. Или второй вариант: дождаться продаж в Боброво от ДСК, и купить там три однушки( инфо от источника в ДСК, что на старте однушки будут от 1,7 млн.). Чрез 1-1.5 построят и тут хочешь сдавай по 20 тыс. или продавай( я бы продал)

Вы знаете ИМХО в Некрасовка парк 2ку вы вряд ли сдадите дороже чем 1ку в Химках. Более того в Химках дома уже на 90% готовы, а в Некрасовке ещё "старт продаж". Я вообще к новострою в направлении ВАО, ЮВАО в плане аренды отношусь скептически. На перепродажу вариант, там через 5лет будет куча новых станций метро

[sd_]

я уже не раз писал - сдаю однушку в медведково без ремонта, точнее - ремонт не делался ни разу с года постройки (1984).
Не один раз спрашивал агентов - а есть смысл делать ремонт?
-ну если вы сами его будете делать, за счет своего времени, так что бы он в 70к обошелся, то может и да, а так, если даже таджиков нанимать то ремонт будет стоить 300к, а вы сможете поднять на 3, максимум 5 тысяч, и в итоге за три года ремонт точно засрут.

Мне кажется, что приличный и платежеспособный арендатор не очень захочет жить в квартире с бабушкиной мебелью, древней сантехникой и т.п. А предпочтет квартиру с качественным ремонтом и нормальной техникой и мебелью. Супер каких то дорогих ремонтов может да не надо, а то потом придется просить за аренду скажем 70 тр вместо 50, а такого клиента будет найти уже совсем непросто и такие объявления на том же циане долго похоже висят. Интересно находя ли они в конце концов кого-то ?

А поводу того, что засрут, если таджики будут конечно засрут. А если нормальный человек, то ничего не будет. Я в своей квартире делал ремонт более 10 лет назад и сам жил, и жильцы три года жили. Никакого износа нету, все как было так и осталось, ну может мелочи какие-то. Но сейчас единственно в комнате обои как-то старовато уже выглядят с точки зрения дизайна, а не то что все в дырах, так что думаю обновить немного все...

[1979]

Мне кажется, что приличный и платежеспособный арендатор не очень захочет жить в квартире с бабушкиной мебелью, древней сантехникой и т.п. А предпочтет квартиру с качественным ремонтом и нормальной техникой и мебелью. Супер каких то дорогих ремонтов может да не надо, а то потом придется просить за аренду скажем 70 тр вместо 50, а такого клиента будет найти уже совсем непросто и такие объявления на том же циане долго похоже висят. Интересно находя ли они в конце концов кого-то ?

А поводу того, что засрут, если таджики будут конечно засрут. А если нормальный человек, то ничего не будет. Я в своей квартире делал ремонт более 10 лет назад и сам жил, и жильцы три года жили. Никакого износа нету, все как было так и осталось, ну может мелочи какие-то. Но сейчас единственно в комнате обои как-то старовато уже выглядят с точки зрения дизайна, а не то что все в дырах, так что думаю обновить немного все...

платёжеспособный маловероятно что будет снимать 1ку в древней панельке на Бабушкинской, но с хорошим ремонтом, если только он не работает около Бабушкинской. Платёжеспособный снимет ближе к ЦАО. Если мы говорим об "окраинах" то платёжеспособных там можно долго ловить. Если хата на Динамо, вот там стоит хотя бы ламинат кинуть и обои переклеить, там и 50-60тр просить можно смело будет.
С арендаторами вам повезло просто.

[Kirill Vlasoff]

Мне кажется, что приличный и платежеспособный арендатор не очень захочет жить в квартире с бабушкиной мебелью, древней сантехникой и т.п. А предпочтет квартиру с качественным ремонтом и нормальной техникой и мебелью.

про Москоу не скажу, в СПб это гарантированно не так. да, если квартира, на момент предложения условно "чистенькая" она уйдет быстрее. нужна стиралка, остальное - пох. найти арендатора на 5-10 тыс дорожн очень проблематично, и хотеть он будет уже нормального ремонта. и вы запаритесь отбивать эти 300, а скорее 500-600 тысяч. да и такой ремонт года через 3-4 надо обновлять.

я понимаю психологическое желание сдавать "нормальную" квартиру, но экономического смысла - ноль. нае минус один я бы сказал -)

[zerokol]

про Москоу не скажу, в СПб это гарантированно не так. да, если квартира, на момент предложения условно "чистенькая" она уйдет быстрее. нужна стиралка, остальное - пох. найти арендатора на 5-10 тыс дорожн очень проблематично, и хотеть он будет уже нормального ремонта. и вы запаритесь отбивать эти 300, а скорее 500-600 тысяч. да и такой ремонт года через 3-4 надо обновлять.я понимаю психологическое желание сдавать "нормальную" квартиру, но экономического смысла - ноль. нае минус один я бы сказал -)

В Москве тоже самое. Самые дешевые квартиры уходят в лет.

[1979]

В Москве тоже самое. Самые дешевые квартиры уходят в лет.

Ну потому как самый массовый арендатор снимает как раз самые дешёвые квартиры. Подход простой, чтобы не воняло, всё функционировало и снег через щели не попадал. "шашечки" на дальнем плане

[sd_]

На счет массового наверно согласен. Но не все хотят в свинарнике, ну или чуть получше жить. Это же не временное проживание на пару дней или недель, а достаточно долгое. Это как кто то в хостел едет, а кто-то в 5*. Видимо на более дорогую квартиру меньше клиентов просто, но очевидно, что платить за нее дороже придется.

[1979]

На счет массового наверно согласен. Но не все хотят в свинарнике, ну или чуть получше жить.

само собой кто живёт в убитом хруще за 35тр мысленно хочет жить в хате с свежим дизайнерским ремонтом, ближе к цивилизации. Такая возможность есть, но не за 35тр в месяц.

[sd_]

Но вот мне и кажется, что скажем за 50 уже будет нормальный ремонт, а за 70 дизайнерский. Но так же кажется, что за 50 еще вполне реально сдать, а вот за 70 какой там не будь дизайнерский уже совсем тяжело.

Ну и врядли все таки квартира с нормальным ремонтом будет всего на 5 тр дороже свинарника, тут либо значит ее дешево сдают или свинарник дорого

[1979]

Но вот мне и кажется, что скажем за 50 уже будет нормальный ремонт, а за 70 дизайнерский. Но так же кажется, что за 50 еще вполне реально сдать, а вот за 70 какой там не будь дизайнерский уже совсем тяжело.

за 70тр проще сдать официально по договору, в районах ближе к крупным офисным центрам, да и ЦАО в принципе. Многие конторы снимают квартиры для своих командировочных, им важно чтобы квартира была с достойным ремонтом и обязательно платить безналом по договору.

[sd_]

Считаете, проще чем что, чем в убитом виде за 35 сдать? Чего то мне кажется, что такого клиента не так просто найти.

[1979]

Считаете, проще чем что, чем в убитом виде за 35 сдать? Чего то мне кажется, что такого клиента не так просто найти.

нет, не так поняли. за 70тр клиентура более капризная, да и маловато её. Проще сдать юр лицу. Юр лица селить в убитые хрущи вряд ли станут это постоянно будет недовольство, да ив командировки чаще приезжает руководящий состав.
У меня родственник в Омске сдаёт квартиру в центре за 17тр, за 5лет сдачи только один раз сдавал на 6месяцев физ лицу, они ремонт делали после потопа, а так все арендаторы юр лица. За такие деньги в омске физ лицу хрен сдать это очень дорого

[sd_]

Ну понятно вообщем. Тут конечно надо считать стоит вкладываться в ремонт или нет.

А кстати какие в Москве сейчас реальные цены в принципе? Если кто-то располагает информацией подскажите! Квартира 1 комнатная Цао. М.Бауманская, 330 метров до метро, в 270 метрах есть автостоянка, если надо за отдельную плату. До садового кольца 2 км, третье почти рядом.

[1979]

штук 60 попробуйте.

[sd_]

Думаете реально? Я как то хотел за столько сдать, но настал кризис и после него сдавал за 36 тр, ясно дело, что сейчас цены выросли, но чего то меня терзают сомнения все таки, что до такого уровня. На том же циане все таки пониже цены.

[ките]

Вот вариант Бауманской за 60 http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=9290464
Если состояние квартиры похоже, и подьезд приличный, за 60 сдадите...
Если хрущь с ободраным лифтом, наврятли...