Цена в договоре сдачи - как формулировать?

[Morik]

В декабре 10г. сдали 1к. кв-ру. Но с оплатой "пролетели": в договоре указали, что оплата = эквивалент (напр.,) 300 дол. по курсу ЦБ РФ. На день заключения курс был 31 руб/дол.
Ну, а весь год он падал и, есно, в рублях это всё меньше и меньше...

Подскажите, плиз: как сейчас, при перезаключении договора на след.год 12, сформулировать условия оплаты, чтоб опять не влететь.. Т.е - если указать цену в рублях, а рубль упадёт - как быть? Спасибо.

[zerokol]

Подскажите, плиз: как сейчас, при перезаключении договора на след.год 12, сформулировать условия оплаты, чтоб опять не влететь.. Т.е - если указать цену в рублях, а рубль упадёт - как быть? Спасибо.

а это называется хотите и рыбку съесть и нахуй сесть
вариантов развития есть такое количество что все не предусмотришь.
можно и такой вариант представить сейчас квартира стоит 1000 баксов или 28 000 рублей, а через год будет стоить 5000 тогдашних баксов или 200 000 тогдашних рублей - и тут не поможет не привязка к баксу, ни привязка в доллару.

[Lary]

В декабре 10г. сдали 1к. кв-ру. Но с оплатой "пролетели": в договоре указали, что оплата = эквивалент (напр.,) 300 дол. по курсу ЦБ РФ. На день заключения курс был 31 руб/дол.
Ну, а весь год он падал и, есно, в рублях это всё меньше и меньше...

Подскажите, плиз: как сейчас, при перезаключении договора на след.год 12, сформулировать условия оплаты, чтоб опять не влететь.. Т.е - если указать цену в рублях, а рубль упадёт - как быть? Спасибо.

В юридической практике есть такое понятие как "валютная оговорка"... т.е. в условиях договора прописывается... например - ".... в случае отклонения оффициального курса доллара (евро) ..... более, чем на (....дцать) процентов от установленного в Договоре, Стороны пересматривают ("вправе ставить вопрос о пересмотре") ценовые условия Договора...."
Пример очень приблизителен ... и надо смотреть конкретно по ситуации.... В Вашем случае, я бы прописал только вариант снижения курса расчетной валюты по Договору - т.е. в Вашем примере - доллара.... )))

[zerokol]

единственно что надо понимать - не все готовы пойти на такие условия. Я вот собственно и сдаю квартиру и снимаю, и нигде таких условий не стоит. Да и глубоко не факт что при резких движениях валют стоимость аренды будет двигаться так же.
Пример - кризисы 2008 и 1998 годов.
Те кто пытался получать деньги по "курсу СКВ" - просто потеряли жильцов.

[merial]

Но с оплатой "пролетели"

Не очень понятно как пролетели? Просили эквивалент 300 баксов их и получили. Надо было тогда прописать в рублях.

В Вашем случае, я бы прописал только вариант снижения курса расчетной валюты по Договору - т.е. в Вашем примере - доллара..

Прописывать тогда надо и повышение и понижение. Если курс повысится, то арендатор будет пересматривать сумму.

а это называется хотите и рыбку съесть и нахуй сесть

Абсолютно верно.

[Lary]

[quote="merial";Прописывать тогда надо и повышение и понижение. Если курс повысится, то арендатор будет пересматривать сумму.


ну... если и вашим и нашим ... но в данном случае, мы же исходим из интересов "клиента" - форумчанина (выражаясь юридическим языком), а именно в его интересах не допустить падение рентного дохода.
Ну... а если немного пооффтопить - то у нас в стране... при росте курса доллара - все дорожает... а при его падении - дорожает..но не все..
А в целом, .... все равно все решает баланс спроса и предложения... все же обычно по таким договорам имеется возможность у каждой из сторон досрочно его расторгнуть, предупредив другую Сторону за месяц... так что при резком изменении курса ... всегда можно договариваться или кто-то будет искать альтернативу т.к. отношения перестанут быть рыночными....

[Morik]

.. такие условия. Я вот собственно и сдаю квартиру и снимаю, и нигде таких условий не стоит.

Спсб. А как, если не секрет, у Вас сформулировн пункт об оплате - в обоих договорах?

[zerokol]

Спсб. А как, если не секрет, у Вас сформулировн пункт об оплате - в обоих договорах?

у меня в рублях оба.
собственно все понимают про понятие форсмажора и если рубль упадет в 2-3 раза или наоборот поднимется, то по приходу такого случая будем садиться и думать. А обычные колебания курса - это ваш риск. Я конечно не большой спец, но понимаю что люди готовы снимать или за рубли, или за валюту, но никак за то что на данный момент больше.
ну или готовы, но за меньшую сумму.

ну... если и вашим и нашим ... но в данном случае, мы же исходим из интересов "клиента" - форумчанина (выражаясь юридическим языком), а именно в его интересах не допустить падение рентного дохода.

на форуме нет клиентов
в отличии от адвокатов форум рассматривает ситуацию со всех сторон