Форум Винского

**Артур-К** » 05 окт 2012, 22:07

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Кто-нибудь задавался вопросом: какой вид недвижимости обладает наибольшей рентабельностью (в сравнении с другими), как то: квартиры, комнаты в общежитии, дачи, гаражи, склады, магазины, павильоны, офисы и прочее. Влияет ли в данном случае географический фактор или распределение рентабельности во всех средних и крупных городах примерно одинаково?
Заранее благодарен за ответы.

**yzoom** » 05 окт 2012, 22:10

всё зависит от количества монет в кошельке кожаном и чтоб не надо было азбуку продавать!

**Артур-К** » 05 окт 2012, 22:13

Т.е., на что хватает "золотого запасу", то и брать?

**zerokol** » 05 окт 2012, 22:33

Артур-К писал(а) 05 окт 2012, 22:07:Влияет ли в данном случае географический фактор или распределение рентабельности во всех средних и крупных городах примерно одинаково?

как обычно, в общем, "за всю Одессу", сказать нельзя

**Telepuz** » 05 окт 2012, 22:37

А мне лично наибольшую прибыль приносит магазин который я сдаю в аренду

Э

**Артур-К** » 05 окт 2012, 22:42

Стационарный магазин или павильон на арендуемой земле на территории рынка? Что-то мне подсказывает, что второй вариант сопряжён с дополнительными рисками...

**Telepuz** » 06 окт 2012, 07:08

нет стационарный магазин переделанный из квартиры на первом этаже...

**Haskel** » 06 окт 2012, 08:20

Рентабельность зависит от суммы покупки и суммы аренды.....если за копейки купить квартиру, то она тоже рентабельная будет.

**Артур-К** » 06 окт 2012, 08:43

Ну, это если повезёт найти за копейки...Речь идёт о средней стоимости покупки того или иного объекта недвижимости.

**Haskel** » 06 окт 2012, 08:58

В моем понимании, коммерческая недвижимость более рентабельна.

**Артур-К** » 06 окт 2012, 12:35

Да я тоже к этому склоняюсь...Хотя, жилая недвижимость считается более "быстросдаваемой", менее зависимой (напарямую, во всяком случае) от общей экономической ситуации и меньше заморочек с налогами, что также сказывается на конечной рентабельности.

**ZEWS** » 10 окт 2012, 00:34

Артур-К писал(а) 05 окт 2012, 22:07:Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Кто-нибудь задавался вопросом: какой вид недвижимости обладает наибольшей рентабельностью (в сравнении с другими), как то: квартиры, комнаты в общежитии, дачи, гаражи, склады, магазины, павильоны, офисы и прочее. Влияет ли в данном случае географический фактор или распределение рентабельности во всех средних и крупных городах примерно одинаково?
Заранее благодарен за ответы.

Если принять за основу что все будет куплено сугубо по рыночной цене, то распределение таково:

1. коммерческая в регионах
2. коммерческая в москве
3. жилая в регионах
4. жилая в москве

Рентабельность будет от 5% до 20%.

**Артур-К** » 10 окт 2012, 10:16

To ZEWS: Спасибо за чётко структурированный ответ!

**ZEWS** » 10 окт 2012, 11:57

Артур-К
Не за что. Обращайтесь. Я эту тему достаточно хорошо знаю.

**tatonka95** » 19 окт 2012, 20:49

Артур-К писал(а) 05 окт 2012, 22:07:100 Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Кто-нибудь задавался вопросом: какой вид недвижимости обладает наибольшей рентабельностью (в сравнении с другими), как то: квартиры, комнаты в общежитии, дачи, гаражи, склады, магазины, павильоны, офисы и прочее. Влияет ли в данном случае географический фактор или распределение рентабельности во всех средних и крупных городах примерно одинаково?
Заранее благодарен за ответы.

сравнил для себя, жилье в ближнем Подмосковье в 2 раза дешевле, чем в Москве (на окраине), а сдаются примерно за одну цену, т.е. рентабельность сдачи квартиры в Подмосковье вдвое выше, чем в Москве

**ZEWS** » 19 окт 2012, 21:08

tatonka95 писал(а) 19 окт 2012, 20:49:
Артур-К писал(а) 05 окт 2012, 22:07:100 Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Кто-нибудь задавался вопросом: какой вид недвижимости обладает наибольшей рентабельностью (в сравнении с другими), как то: квартиры, комнаты в общежитии, дачи, гаражи, склады, магазины, павильоны, офисы и прочее. Влияет ли в данном случае географический фактор или распределение рентабельности во всех средних и крупных городах примерно одинаково?
Заранее благодарен за ответы.

сравнил для себя, жилье в ближнем Подмосковье в 2 раза дешевле, чем в Москве (на окраине), а сдаются примерно за одну цену, т.е. рентабельность сдачи квартиры в Подмосковье вдвое выше, чем в Москве

Нуну. Не преувеличивайте. Рентабельность в Подмосковье может быть действительно выше, но уж никак не в два раза. Процентов думаю 30% максимум.

**DocGRIGORICH** » 20 окт 2012, 05:35

ZEWS писал(а) 10 окт 2012, 00:34:
Артур-К писал(а) 05 окт 2012, 22:07:Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Кто-нибудь задавался вопросом: какой вид недвижимости обладает наибольшей рентабельностью (в сравнении с другими), как то: квартиры, комнаты в общежитии, дачи, гаражи, склады, магазины, павильоны, офисы и прочее. Влияет ли в данном случае географический фактор или распределение рентабельности во всех средних и крупных городах примерно одинаково?
Заранее благодарен за ответы.

Если принять за основу что все будет куплено сугубо по рыночной цене, то распределение таково:

1. коммерческая в регионах
2. коммерческая в москве
3. жилая в регионах
4. жилая в москве

Рентабельность будет от 5% до 20%.

Добавлю к правильно вышесказанному - еще влияет и кто снимает в аренду !
Так в одном доме на первом этаже снимают в аренду несколько бутиков под разные темы - дороже всех платят "золотари" и сотовая связь.
Получается -> разная рентабельность при начальной стоимости одинаковой. И еще приемущество - они делают регулярно сами ремонт и новый дизайн.

**ZEWS** » 22 окт 2012, 11:27

Что значит дороже платят? Есть ставка аренды по которой собственник выставляет свою недвижимость. Ее снимают либо золотари либо не золотари. Как это влияет на рентабельность?
На нее влияет быстрота сдачи и стабильность арендатора. Так что разница в рентабельности не очень существенна.

А вот кому поднимают ставку аренды при уже сдаче, выше рынка: игровые автоматы, продукты, пиво на разлив, ломбарды.

Что касается золотарей и сотовиков - то это доходные бизнесы, и они скорее быстрее снимут нужное им помещение, если оно хорошо расположено.
Ну условно, собственник выставляет суперпроходимое место по рыночной цене. Так он сдаст его через месяц, а если понравится золотарю то сразу.
Но тут рентабельность за счет этого месяца будет условно, не 15%, а 15,5%. то бишь неглобально.

**DocGRIGORICH** » 22 окт 2012, 19:25

ZEWS писал(а) 22 окт 2012, 11:27:Что значит дороже платят? Есть ставка аренды по которой собственник выставляет свою недвижимость. Ее снимают либо золотари либо не золотари. Как это влияет на рентабельность?
.

Да, все просто. Стоят на первом этаже здания сразу 10 бутиков имеющих только разные входы, но стены между ними общие.
Стоил каждый бутик одинаково при покупке, а вот аренду платят теперь разную, вот и получается -> одни бутики окупаются быстро, а другие медленнее.
Вот и рентабельность будет разная.

**Telepuz** » 22 окт 2012, 19:48

Блин прям в точку... Первый арендатор который мне помог до строить магазин и арендовал 4 года был торговец золотом и там же был ломбард.. Далее мелкие арендаторы - цветы сувениры(2 месяца) и товары по сниженным ценам.(6месяцев) теперь опять заехал ломбард и золотой магазин .. И похоже надолго...

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в России на сингапурском сайте российскими картами