Форум Винского

**TuMan** » 23 мар 2013, 22:13

Риэлторы жалуются, что тяжело идут продажи.
Ждут некоторого снижения цен, которые вроде как достигли "потолка".
Встречаются мнения, что продавцы "держат" цены лишь в теории,
но, когда дело доходит до реальных сделок, идут на снижение цены.
Также есть версия, что на рынке нет инвесторов - если люди сейчас и покупают что-то,
то решая свои житейские вопросы. И это сказывается на общей картине.
У кого какие наблюдения?
Встал ли рынок или просто все замерзли за последние пять месяцев?

**Evgeny Rodichev** » 23 мар 2013, 22:46

TuMan писал(а) 23 мар 2013, 22:13: Встал ли рынок или просто все замерзли за последние пять месяцев?

Много лет была осредненная тенденция для Москвы - пик продаж перед Новым Годом, январь - март глубокая яма, потом подъем из нее. Конечно, это как климат и погода - в среднем в марте весна стучится в окно, а сейчас - снежные завалы. Конкретно за ситуацией не слежу, но просто имей в виду эту многолетнюю тенденцию

Regards,
E.R.

**Haskel** » 23 мар 2013, 22:51

Ждут...Все ждут.....

**TuMan** » 23 мар 2013, 22:54

Evgeny Rodichev писал(а) 23 мар 2013, 22:46:но просто имей в виду эту многолетнюю тенденцию

Я-то ее имею!
Просто еще месяц назад irn давал уверенный прогноз на рост (примерно в размере предполагаемой инфляции).
Сейчас - либо 0,2 рост, либо 0, либо минус - в зависимости от района.
Пробил несколько вариантов.
Как-то они пессимистически настроены стали.

**МИФФ** » 23 мар 2013, 22:57

ну не знаю что и сказать,решил в прошлом году прикупить участочек 17 соток еще в ноябре-феврале он стоил 5,5 млн рублей,но решил подождать и скинуть цену до 5млн р. или ниже,но не тут то было..теперь он стоит 6,2млн р и 7 млн р у другого агента...а вы говорите спад,кстати обнаружил в этом селе несколько подобных участков с разными ценами у различных агентств..лоходром какой то.

**Evgeny Rodichev** » 23 мар 2013, 23:14

TuMan писал(а) 23 мар 2013, 22:54:Я-то ее имею!
Просто еще месяц назад irn давал уверенный прогноз на рост (примерно в размере предполагаемой инфляции).

Я точностью плюс-минус несколько процентов никогда не интересовался (т.к. при конкретной продаже - покупке больше от торговли или удачи зависит), но более грубо - долларовые цены на московские квартиры ходят за ценами на нефть, с задержкой в 2-5 месяцев.

Последние полгода цена на нефть по большому счету стоит, поэтому значительный рост ожидать трудно. Ну, а инфляцию, imho, совсем уж напрасно приплели к этому процессу. Курс доллар / рубль влияет, но инфляция то причем?

Regards,
E.R.

**TuMan** » 24 мар 2013, 11:03

Evgeny Rodichev писал(а) 23 мар 2013, 23:14:Курс доллар / рубль влияет, но инфляция то причем?

Речь не о влиянии, конечно, а о примерных цифрах.
То есть, скажем, при хорошем для продавцов варианте,
6-7 процентов роста, что близко к официальным показателям инфляции.

Evgeny Rodichev писал(а) 23 мар 2013, 23:14:т.к. при конкретной продаже - покупке больше от торговли или удачи зависит

Именно так. С этим не поспоришь.
Настроение риэлторов могу объяснить одним.
Продавцы (пока) не хотят снижать цены. Риэлторам же главное - провести сделку.
Негибкость продавцов ведет к тому, что объекты долго не уходят.
Поэтому ситуация "ни мира, ни войны" для них плоха.
Либо пусть начнется ощутимый рост цен, и нерешительные товарищи бросятся покупать.
Либо пусть произойдет падение - и тогда продавцы прогнутся.
Еще один момент, о котором упоминал уже. Отсутствие "инвесторов"-спекулянтов.
Люди покупают для себя, очень много ипотечников.
А ипотечнику лишние пару миллионов просто неоткуда взять.

**pups** » 24 мар 2013, 11:20

долларовые цены на московские квартиры ходят за ценами на нефть, с задержкой в 2-5 месяцев.

+1

**добряк7** » 25 мар 2013, 10:34

Короче последние пять лет принесли убытки владельцам недвиги
По теме квартиры в Москве даром раздавать пока не будут Полюбому это актив надежный, но как сохранение. На бурный рост я бы не надеялся-цены на уровне мировых. Главное как всегда место, место, место
ПС сам люблю депозиты сейчас, но и несколько квартир плюс

**VSP** » 25 мар 2013, 11:45

добряк7 писал(а) 25 мар 2013, 10:34:Короче последние пять лет принесли убытки владельцам недвиги

Не знаю как по дешевому сегменту, но по относительно дорогим квартирам ( ~$1М) - согласен. С середины 2009 года отслеживаю цены в нескольких "элитных" домах на Юго-Западе. Сейчас цены в рублях практически такие же как и были в 2009 и квартиры висят в продаже по полгода и больше. Так что упущенная прибыль явно имеет место быть.

**TuMan** » 25 мар 2013, 23:07

Все те квартиры (новострой без отделки), которые я отслеживал в одном из домов в Гранд Парке,
по цене около или более 1 млн. ушли за последний год (к моему большому удивлению).
Все квартиры в доме, где живу (Хорошево-Мневники), за которыми тоже следил, проданы.
Да, выставлены новые объекты. Но меньше, чем было.
Оба дома расположены неплохо.

**br1900** » 28 мар 2013, 11:51

добряк7 писал(а) 25 мар 2013, 10:34:Короче последние пять лет принесли убытки владельцам недвиги
По теме квартиры в Москве даром раздавать пока не будут Полюбому это актив надежный, но как сохранение. На бурный рост я бы не надеялся-цены на уровне мировых. Главное как всегда место, место, место
ПС сам люблю депозиты сейчас, но и несколько квартир плюс

Ну собственно всё укладывается в кризисную теорию. Ведь первые признаки надвигающегося мирового кризиса появились как раз в 2007 году, т.е. 5 лет назад..
Я сталкивался с оценками, что идущий кризис по масштабам сопоставим с кризисом 30-х, известным как Великая Депрессия. Но в этот раз он будет сильно смягчён эмиссией. Что подтверждает гонка девальваций всех мировых валют. Соответственно такого стремительного обвала всего как в 30-е не будет, а будет гораздо более плавное падение всего и по всем фронтам в течении примерно так 20 лет. Пока не достигнем дна. Этот кризис очень надолго.

**MegaWolt** » 28 мар 2013, 11:57

TuMan писал(а) 23 мар 2013, 22:13:Также есть версия, что на рынке нет инвесторов - если люди сейчас и покупают что-то,
то решая свои житейские вопросы. И это сказывается на общей картине.
У кого какие наблюдения?

Ну инвесторов давно уже нет..
продать что-то сложно в принципе, особенно если есть недостатки у квартиры..
либо сбрасывать цену, либо ждать год и более, даже по эконому..

**SERG7777** » 28 мар 2013, 13:28

Arthur11 писал(а) 28 мар 2013, 11:57:
TuMan писал(а) 23 мар 2013, 22:13:Также есть версия, что на рынке нет инвесторов - если люди сейчас и покупают что-то,
то решая свои житейские вопросы. И это сказывается на общей картине.
У кого какие наблюдения?

Ну инвесторов давно уже нет..
продать что-то сложно в принципе, особенно если есть недостатки у квартиры..
либо сбрасывать цену, либо ждать год и более, даже по эконому..

Не соглашусь с Вами. Инвесторов с каждым годом все больше и больше, квартиры продаются, а хорошие квартиры и с правильной ценой улетают как горячие пирожки.

**TuMan** » 28 мар 2013, 13:36

SERG7777 писал(а) 28 мар 2013, 13:28:Инвесторов с каждым годом все больше и больше

Если люди почувствуют, что депозиты в любой момент могут быть произвольно и сколь угодно глубоко кастрированы,
недвижимость свои позиции может и отыграть.

**MegaWolt** » 28 мар 2013, 14:17

TuMan писал(а) 28 мар 2013, 13:36:
SERG7777 писал(а) 28 мар 2013, 13:28:Инвесторов с каждым годом все больше и больше

Если люди почувствуют, что депозиты в любой момент могут быть произвольно и сколь угодно глубоко кастрированы,
недвижимость свои позиции может и отыграть.

есть не только депозиты..
да и недвижимость не только в МСК есть..

**MegaWolt** » 28 мар 2013, 14:19

SERG7777 писал(а) 28 мар 2013, 13:28: Не соглашусь с Вами. Инвесторов с каждым годом все больше и больше, квартиры продаются, а хорошие квартиры и с правильной ценой улетают как горячие пирожки.

покажите хоть одного.. учитывая, что долларовые цены стоят уж года два..
сохранение капитала инвестицией я бы не считал..

**SERG7777** » 28 мар 2013, 16:47

Arthur11 писал(а) 28 мар 2013, 14:19:
SERG7777 писал(а) 28 мар 2013, 13:28: Не соглашусь с Вами. Инвесторов с каждым годом все больше и больше, квартиры продаются, а хорошие квартиры и с правильной ценой улетают как горячие пирожки.

покажите хоть одного.. учитывая, что долларовые цены стоят уж года два..
сохранение капитала инвестицией я бы не считал..

Я сам вкладываюсь в недвигу, да и приятелей человек 6 там же. Про то, что цены стоят Вы конечно ошиблись. Пример: ЖК Николин парк -цена в мае прошлого года 4,1 млн за 2 ком. 52 м2, цена на сегодня( по которой ее хоть сейчас готовы
купить)- 6,3 млн. ЖК Новое Бутово- 1 ком. стоила около 3 млн., сейчас 4,3, ЖК Некрасовка парк- 1 ком. стоила 2,9- сейчас 4 млн., ну и т.д.

**MegaWolt** » 28 мар 2013, 18:39

это новострой, плюс расширение МСК.. там другие риски.. подобные вещи возможны практически везде..
если а) что-то понимать б) не будет облома с недостроем, девальвации валюты за это время и тпт итд
а в целом рынок не растет..
что касается реальной инвестиционной привлекательности, то в 2008 она закончилась, во-первых, цены достигли существенного уровня, во-вторых перешли на рубли, соответственно падение рубля на 15% за 2 недели, что вполне возможно, обесценит вашу квартиру на 15%, а с квартирой в обменник не побежишь..

**Palma** » 11 июл 2013, 21:08

TuMan писал(а) 23 мар 2013, 22:13: Риэлторы жалуются, что тяжело идут продажи.
Ждут некоторого снижения цен, которые вроде как достигли "потолка".
Встречаются мнения, что продавцы "держат" цены лишь в теории,
но, когда дело доходит до реальных сделок, идут на снижение цены.
У кого какие наблюдения?

Недавно присматривали квартиру в старом, обжитом районе Москвы (вторичку, понятное дело), и у меня возникли следующие наблюдения:
риелторы действительно стонут, что продажи идут очень вяло и говорят о "ситуации покупателя";
однако же, когда дело доходит до торговли, продавцы все как один, примерно слово в слово, поют одну и ту же песню, что уступить много не можем, так как необходимо покупать другую недвижимость, а цены не упали совершенно... И свободные деньги на их аппетит совершенно не действуют.
Может, это от района зависит, но нам попадались в подавляющем большинстве альтернативные продажи (примерно 95%).

**borina** » 11 июл 2013, 21:30

Недавно наводила анализ по одному отдельно взятому району Москвы. Много предложений с завышенными ожиданиями по цене, они может и падают, но обозначенной тенденции не замечено, в основном так и висят в базах. Можно вычленить условно реальную цену, такие предложения потихоньку расходятся, хотя в целом да, создалось впечатление, что покупателю комфортнее.
А еще мне показалось, что с нового года цена выросла процента на 4.

**добряк7** » 12 июл 2013, 15:33

Ситуация обычная-дешево не купишь, а дорого не продать Все в

**SERG7777** » 12 июл 2013, 16:21

Есть спад на квартиры с кухнями около 6 м2, т.е. на малогабаритные квартиры. В цене новые панельки ДСК-1, и монолит класса комфорт.

**Mircha** » 29 июл 2013, 20:52

Пока нет больших предпосылок как для рост, так и для падения, поэтому цены более-менее стабильны с небольшим колебанием

**pitse** » 10 авг 2013, 12:10

Посоветуйте форумчане: приглянулась трешка 77.3 кв. м. в 9 корпусе ЖК Москва А101 за 6 млн., стоит ли брать? смогу ли ее потом продать?

**добряк7** » 10 авг 2013, 15:52

pitse писал(а) 10 авг 2013, 12:10:Посоветуйте форумчане: приглянулась трешка 77.3 кв. м. в 9 корпусе ЖК Москва А101 за 6 млн., стоит ли брать? смогу ли ее потом продать?

Продашь обязательно. Сам куплю гад буду
Вопрос за сколько
И про трешку конкретней плиз. В собственность или цемент берете

**SERG7777** » 10 авг 2013, 16:24

pitse писал(а) 10 авг 2013, 12:10:Посоветуйте форумчане: приглянулась трешка 77.3 кв. м. в 9 корпусе ЖК Москва А101 за 6 млн., стоит ли брать? смогу ли ее потом продать?

Трешки очень специфический товар. Если думаете об инвесте, то все же лучше однушки и двушки, хотя и 3-ка со скрипом уйдет.

**pitse** » 10 авг 2013, 17:44

Сос будет в конце 2015 года,этаж14 из 16, 3 окна во двор, одно - на улицу.

**SERG7777** » 10 авг 2013, 19:50

pitse писал(а) 10 авг 2013, 17:44:Сос будет в конце 2015 года,этаж14 из 16, 3 окна во двор, одно - на улицу.

Однозначно будет выгоднее депозита в банке.

**добряк7** » 11 авг 2013, 15:08

Далеко не однозначно Можно посчитать. 6 лямов через три года примерно 8600000.
Квартира через три если все О'К не больше 10, хотя скорее меньше. Продать минус 1500000( налог и доки и оформление).
"... Не вижу изюма...."(c)
Нервы и геморрой при недвиге бесплатно Плюс скоро(2014-2018год) налог на недвижимость

**добряк7** » 11 авг 2013, 15:12

Есть стойкое убеждение , что наше гос-во все сделает, чтоб недвига стала обузой, а не источников дохода. Всех на завод и в поле Бабло проще будет вывезти

**pitse** » 11 авг 2013, 15:16

А откуда такие сумашедшие проценты возьмутся?

**KageDono** » 11 авг 2013, 15:41

pitse писал(а) 10 авг 2013, 12:10:Посоветуйте форумчане: приглянулась трешка 77.3 кв. м. в 9 корпусе ЖК Москва А101 за 6 млн., стоит ли брать? смогу ли ее потом продать?

Смотря за какую цену планируете продавать. Район специфический.

**KageDono** » 11 авг 2013, 15:43

добряк7 писал(а) 11 авг 2013, 15:08:Далеко не однозначно Можно посчитать. 6 лямов через три года примерно 8600000.
Квартира через три если все О'К не больше 10, хотя скорее меньше. Продать минус 1500000( налог и доки и оформление).
"... Не вижу изюма...."(c)
Нервы и геморрой при недвиге бесплатно Плюс скоро(2014-2018год) налог на недвижимость

Кто будет платить такие налоги?))
10 для А101 пусть даже и трешки 90м - имхо слишком много.

**добряк7** » 11 авг 2013, 16:03

Налог 13% заплатит каждый, кто продает до трех лет

**pitse** » 11 авг 2013, 17:19

KageDono писал(а) 11 авг 2013, 15:41:
pitse писал(а) 10 авг 2013, 12:10:Посоветуйте форумчане: приглянулась трешка 77.3 кв. м. в 9 корпусе ЖК Москва А101 за 6 млн., стоит ли брать? смогу ли ее потом продать?

Смотря за какую цену планируете продавать. Район специфический.

А в чем специфичность? Мы люди не местные, может чего - то не знаем?

**KageDono** » 11 авг 2013, 18:21

добряк7 писал(а) 11 авг 2013, 16:03:Налог 13% заплатит каждый, кто продает до трех лет

Вы забыли добавить "и показывает полную стоимость"

**KageDono** » 11 авг 2013, 18:25

pitse писал(а) 11 авг 2013, 17:19:А в чем специфичность? Мы люди не местные, может чего - то не знаем?

В транспорттной доступности и "тухлости" места(был там, мне район показался захолустьем, может лет через 10-15 это измениться, но сейчас я бы туда жить не поехал по доброй воле).

**pitse** » 11 авг 2013, 18:46

А вы бы куда вложились? Может что-то посоветуете? Лично мне Переделкино ближнее показалось более отстойным местом, больше я нигде не была.

**KageDono** » 11 авг 2013, 18:50

Новокосино.

**SERG7777** » 11 авг 2013, 19:14

pitse, советую не торопиться. Пока положите деньги на депозит. Сейчас интересных объектов нет. Буквально еще неделю назад можно было взять 3-ку в Некрасовке от ДСК, но уже подняли цены с 6,2 млн. до 7 млн.Скоро должен стартовать ЖК Эталон сити в Северном Бутово, через пару месяцев и Пересвет должен начать строить в Косино, Сити 21 век планирует на Щелковском шоссе. Самое главное взять на старте и постарайтесь поймать этот момент.

**aziat** » 11 авг 2013, 20:17

Еще скоро правительство обещает налог на недвижку сделать по рыночной цене. Тоже фактор будет. Причем не за горами, грозятся с 14 года.

**vil82** » 12 авг 2013, 03:56

SERG7777 писал(а) 11 авг 2013, 19:14:Самое главное взять на старте и постарайтесь поймать этот момент.

а потом с дрожащими руками каждое утро лихорадочно читать новости, не обанкротился и не смылся ли твой застройщик

**pups** » 14 авг 2013, 16:10

Что-то от темы отклонились.
Вот что у нас со средней ценой по Москве за год:
В долларах. Падение цены с весны по причине роста доллра

: Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

В рублях.Стагнация. Однако, лето всегда несезон для недвижимости, с сентября будет рост, скорее небольшой.

: Цены на квартиры в Москве, 2014-й год. Спад или стагнация?

**Archie Goodwin** » 14 авг 2013, 16:15

vil82 писал(а) 12 авг 2013, 03:56:
SERG7777 писал(а) 11 авг 2013, 19:14:Самое главное взять на старте и постарайтесь поймать этот момент.

а потом с дрожащими руками каждое утро лихорадочно читать новости, не обанкротился и не смылся ли твой застройщик

а можно примеры за последние 5 лет подобного в Москве?

**добряк7** » 14 авг 2013, 16:26

Арчи залезь на сайт обманутых дольщиков, там примеров Много

**pups** » 14 авг 2013, 17:07

а можно примеры за последние 5 лет подобного в Москве?

Полонский (которого вчера суд заочно арестовал) и его "Кутузовская миля"

**добряк7** » 14 авг 2013, 17:26

pups писал(а) 14 авг 2013, 17:07:
а можно примеры за последние 5 лет подобного в Москве?

Полонский (которого вчера суд заочно арестовал) и его "Кутузовская миля"

11 микрорайон в Южном Тушино

**SERG7777** » 15 авг 2013, 16:38

11 район Тушино продавали в 2005 году, как и Милю. С 2008 года еще никого не кинули. Риск при покупке безусловно есть, но надо выбирать правильных застройщиков и тщательно проверять документы.

**pups** » 15 авг 2013, 17:20

"Кутузовскую милю" продавали с 2005 и никто никого, конечно, кидать не хотел. Но пришел кризис-2008 и пришла жопа "Мираксу" и получилось, что всех кинули. Уголовное дело по факту мошенничества возбуждено вообще в сентябре 2012. Так что кидок весьма растянут по времени, сказать 5 лет назад кинули или год назад трудно.
Подробности, кому интересно, тут kutuzov-mile.ru/

Мне лень копать интернет в поисках обманутых дольщиков, но, например, я часто езжу мимо недостроя на Новогиреевской улице, там первоначальный срок сдачи был написан 2009, а до сих пор конь не валялся.
Когда их кинули?

Кстати, выбирай-не выбирай застройщика, проверяй-не проверяй документы, всё равно, если придет кризис, аналогичный 2008, то у многих застройщиков (если не у всех) проблемы будут, а часть вообще сольётся.Вот оно и кидалово. Вольное или невольное, потерявшим деньги от этого не легче.
Полонский был не последний застройщик в России.И документы у него в порядке были.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР