Форум Винского

**kauffrau** » 06 ноя 2013, 15:08

День добрый,

помогите советами
Уже 6-ой год в Москве, снимаем квартиру за 1200 евро в месяц. Пришла шальная мысль - купить квартиру в Москве для проживания. На первый взгляд заинтересовала вторичка в СВАО.
Интересует мнение "подкованных" - стоит ли связываться, если в планах все-равно уехать обратно (домой) заграницу через пару лет? и если все-таки связываться, то вторичка либо новье за МКАДом? кирпич/монолит/панель?
исходные условия, накоплено примерно 3 лимона руб. за 4 года. Но нужна квартира уже с ремонтом, чтобы не попасть на ипотеку, ремонт и аренду одновременно

Какие перспективы ожидают вторичное жилье в Москве в ценовом плане? Если предположим, мы берем сейчас 2-ку за 8 мил. в СВАО в 6 минутах ходьбы от метро в панельном доме, сколько она может приобрести или потерять в цене лет через 5?

**pups** » 06 ноя 2013, 16:25

kauffrau писал(а) 06 ноя 2013, 15:08:сколько она может приобрести или потерять в цене лет через 5?

Это знает только Господь Бог.

Всё зависит от цены на нефть, ибо это наше всё. Будет рост нефти, будет рост ВВП, зарплат, доходов, взяток (ой, взяток у нас не берут) и, соответственно, рост недвижимости.
Но, судя по хилым темпам восстановления мировой экономики, нефть вряд ли будет расти, дай Бог, чтобы не упала, поэтому недвижимость будет расти в ближайшие 5 лет соразмерно темпам инфляции, не выше того. Может и припасть слегка.
Инвестиции в недвижимость бывают успешными, когда делаются на десятилетия, а на короткие сроки - это только геморрой

**kauffrau** » 06 ноя 2013, 16:46

pups писал(а) 06 ноя 2013, 16:25:Всё зависит от цены на нефть, ибо это наше всё. Будет рост нефти, будет рост ВВП, зарплат, доходов, взяток (ой, взяток у нас не берут) и, соответственно, рост недвижимости.
Но, судя по хилым темпам восстановления мировой экономики, нефть вряд ли будет расти, дай Бог, чтобы не упала, поэтому недвижимость будет расти в ближайшие 5 лет соразмерно темпам инфляции, не выше того. Может и припасть слегка.
Инвестиции в недвижимость бывают успешными, когда делаются на десятилетия, а на короткие сроки - это только геморрой

А если с прицелом оставить квартиру для сдачи после отъезда?

**pups** » 07 ноя 2013, 05:53

Сдавать квартиру дистанционно - то еще гимор.
А сучетом, что всей суммы у Вас нет, то проценты по ипотеке могут быть выше рентного дохода (Вы уж сами посчитайте).
В общем, в Вашем случае, не вижу смысла.

Я сторонник недвижимости, это на сегодняшний день в России лучшая инвестиция. Но, есть ограничения, чтобы вкладываться в нее - минимальная сумма инвестиций и минимальный срок инвестиций. Если не располагаете полной суммой и долгим временем, то лучше депозит.
Сейчас до 11% годовых дают, а скоро ( с уменьшением инфляции и , соответственно, ставки рефинансирования) проценты по вкладам будут падать, пока можно успеть словить халяву.

**ZEWS** » 07 ноя 2013, 09:22

Пупс, все подробно разъяснил, я как и он сторонник недвиги, но на вашем месте если через 2 года уезжаете - покупать бы для себя, для житья не стал бы. Лучше купить инвестиционную квартиру, которая не именно удобна конкретно вам, а которая будет перспективна и удобна. Может быть однушку в Подмосковье. Или бы сейчас на вашем месте валюта + депозиты.

**KageDono** » 07 ноя 2013, 16:51

pups писал(а) 07 ноя 2013, 05:53:Сдавать квартиру дистанционно - то еще гимор.

Не скажите. У меня друзья так снимают - хозяйка живет в Германии. Раз в месяц к ним приходит человек за кв платой(соотв % с платы забирает себе. остальное ей переводит). Проблем ни каких нет. Тут скорее как попадете с арендаторами.

**KageDono** » 07 ноя 2013, 16:56

И думаю, что в любом случае недвига около метро будет только дорожать, ибо воткнуть новые дома около метро уже не где, а добираться до работы все же в Мск легче на метро, если у тебя нет заветной мигалочки.

**pups** » 07 ноя 2013, 17:45

KageDono писал(а) 07 ноя 2013, 16:51:У меня друзья так снимают

Снимать - запросто. А вот сдавать - почитайте Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

KageDono писал(а) 07 ноя 2013, 16:56:что в любом случае недвига около метро будет только дорожать

Угу,дорожать...График цены за последний год посмотрите. Жилье у метро изначально дороже , чем вдали от него (при прочих равных), но динамика его цены такая же как и всего жилья в городе.

**oleg_go** » 08 ноя 2013, 04:02

kauffrau писал(а) 06 ноя 2013, 15:08:Какие перспективы ожидают вторичное жилье в Москве в ценовом плане? Если предположим, мы берем сейчас 2-ку за 8 мил. в СВАО в 6 минутах ходьбы от метро в панельном доме, сколько она может приобрести или потерять в цене лет через 5?

В большинстве стран Европы (кроме Великобритании и РФ) вторичное жилье стоит меньше, чем новостройки. Вот такие не радостные перспективы у вторички, и мы к этому прийдем, просто нужно время http://realty.newsru.ru/article/04sep2013/novoe_staroe.

**kauffrau** » 08 ноя 2013, 18:28

Всем спасибо за ответы. Почитав соседнюю ветку и получив квалифицированную консультацию от независимого риэлтора, сделали вывод - покупка в нашем случаем не имеет смысла.
А сумма естественно лежит в руб. и валюте на доходных счетах под процент. Пока это в РФ привлекательно - вкладывать под процент, в Европе такой халявы нет.

**SERG7777** » 09 ноя 2013, 21:10

kauffrau писал(а) 06 ноя 2013, 15:08:Интересует мнение "подкованных" - стоит ли связываться, если в планах все-равно уехать обратно (домой) заграницу через пару лет?

Самой большой ошибкой будет покупка вторички с продажей через 2 года.

**ZEWS** » 10 ноя 2013, 14:41

kauffrau
Вы российский резидент? наверно нет, но все равно учтите, не знаю как для иностранцев,но для россиян,:
Отрицательный момент:
- продажа через 2 года - означает налог 13%( налога нет свыше 3 лет)
Положительный момент:
- можно воспользоваться возвратом налогов в размере 260 000 при покупке 1 раз в жизни недвиги.

**dirmor** » 10 ноя 2013, 15:34

Положительный момент:
- можно воспользоваться возвратом налогов в размере 260 000 при покупке 1 раз в жизни недвиги.

налоговый вычет полагается только если до этого исправно налоги платил и не малые. разве не так?

**ZEWS** » 10 ноя 2013, 18:13

dirmor писал(а) 10 ноя 2013, 15:34:налоговый вычет полагается только если до этого исправно налоги платил и не малые. разве не так?

Да так. А что? Это что-то неожиданное?
Кроме того налоги можно возвращать, если я не ошибаюсь, не только уплаченные ДО покупки, но и после нее.

**dirmor** » 10 ноя 2013, 18:42

налоговые вычеты хороши для тех кто в белую работает и платит налоги. большинство же или в чёрную пашут или мизер показывают.

**Evgeny Rodichev** » 10 ноя 2013, 19:12

dirmor писал(а) 10 ноя 2013, 18:42: большинство же или в чёрную пашут или мизер показывают.

Раздел информационный. Пожалуйста, или подкрепляйте свои высказывания конкретной информацией, или воздержитесь от флуда.

Regards,
E.R.

**House495** » 10 ноя 2013, 19:31

ZEWS писал(а) 10 ноя 2013, 14:41: означает налог 13%

Для нерезидента - 30%

ZEWS писал(а) 10 ноя 2013, 14:41: - можно воспользоваться возвратом налогов в размере 260 000 при покупке 1 раз в жизни недвиги.

Нерезиденту - нельзя.

**kauffrau** » 12 ноя 2013, 17:58

У мужа есть российское гражданство и я резидент с ВНЖ.

**pups** » 12 ноя 2013, 21:46

Налоговое резидентство определяется не гражданством, а сроком пребывания в стране (более 185 дней в году), но, если Вы здесь работаете, то, видимо, и налоговыми резидентами являетесь.
В прочем, если ТС передумала приобретать недвижимость, то эти рассуждения имеют чисто академический интерес

**Mark69** » 12 ноя 2013, 22:29

ZEWS писал(а) 10 ноя 2013, 14:41:kauffrau
Вы российский резидент? наверно нет, но все равно учтите, не знаю как для иностранцев,но для россиян,:
Отрицательный момент:
- продажа через 2 года - означает налог 13%( налога нет свыше 3 лет)
Положительный момент:
- можно воспользоваться возвратом налогов в размере 260 000 при покупке 1 раз в жизни недвиги.

Не забывайте про налоговый вычет, т.ч. налог предется платить с разницы, при подорожании квартиры.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в России на сингапурском сайте российскими картами