Форум Винского

**kauffrau** » 06 ноя 2013, 15:08

День добрый,

помогите советами
Уже 6-ой год в Москве, снимаем квартиру за 1200 евро в месяц. Пришла шальная мысль - купить квартиру в Москве для проживания. На первый взгляд заинтересовала вторичка в СВАО.
Интересует мнение "подкованных" - стоит ли связываться, если в планах все-равно уехать обратно (домой) заграницу через пару лет? и если все-таки связываться, то вторичка либо новье за МКАДом? кирпич/монолит/панель?
исходные условия, накоплено примерно 3 лимона руб. за 4 года. Но нужна квартира уже с ремонтом, чтобы не попасть на ипотеку, ремонт и аренду одновременно

Какие перспективы ожидают вторичное жилье в Москве в ценовом плане? Если предположим, мы берем сейчас 2-ку за 8 мил. в СВАО в 6 минутах ходьбы от метро в панельном доме, сколько она может приобрести или потерять в цене лет через 5?

**pups** » 06 ноя 2013, 16:25

kauffrau писал(а) 06 ноя 2013, 15:08:сколько она может приобрести или потерять в цене лет через 5?

Это знает только Господь Бог.

Всё зависит от цены на нефть, ибо это наше всё. Будет рост нефти, будет рост ВВП, зарплат, доходов, взяток (ой, взяток у нас не берут) и, соответственно, рост недвижимости.
Но, судя по хилым темпам восстановления мировой экономики, нефть вряд ли будет расти, дай Бог, чтобы не упала, поэтому недвижимость будет расти в ближайшие 5 лет соразмерно темпам инфляции, не выше того. Может и припасть слегка.
Инвестиции в недвижимость бывают успешными, когда делаются на десятилетия, а на короткие сроки - это только геморрой

**kauffrau** » 06 ноя 2013, 16:46

pups писал(а) 06 ноя 2013, 16:25:Всё зависит от цены на нефть, ибо это наше всё. Будет рост нефти, будет рост ВВП, зарплат, доходов, взяток (ой, взяток у нас не берут) и, соответственно, рост недвижимости.
Но, судя по хилым темпам восстановления мировой экономики, нефть вряд ли будет расти, дай Бог, чтобы не упала, поэтому недвижимость будет расти в ближайшие 5 лет соразмерно темпам инфляции, не выше того. Может и припасть слегка.
Инвестиции в недвижимость бывают успешными, когда делаются на десятилетия, а на короткие сроки - это только геморрой

А если с прицелом оставить квартиру для сдачи после отъезда?

**pups** » 07 ноя 2013, 05:53

Сдавать квартиру дистанционно - то еще гимор.
А сучетом, что всей суммы у Вас нет, то проценты по ипотеке могут быть выше рентного дохода (Вы уж сами посчитайте).
В общем, в Вашем случае, не вижу смысла.

Я сторонник недвижимости, это на сегодняшний день в России лучшая инвестиция. Но, есть ограничения, чтобы вкладываться в нее - минимальная сумма инвестиций и минимальный срок инвестиций. Если не располагаете полной суммой и долгим временем, то лучше депозит.
Сейчас до 11% годовых дают, а скоро ( с уменьшением инфляции и , соответственно, ставки рефинансирования) проценты по вкладам будут падать, пока можно успеть словить халяву.

**ZEWS** » 07 ноя 2013, 09:22

Пупс, все подробно разъяснил, я как и он сторонник недвиги, но на вашем месте если через 2 года уезжаете - покупать бы для себя, для житья не стал бы. Лучше купить инвестиционную квартиру, которая не именно удобна конкретно вам, а которая будет перспективна и удобна. Может быть однушку в Подмосковье. Или бы сейчас на вашем месте валюта + депозиты.

**KageDono** » 07 ноя 2013, 16:51

pups писал(а) 07 ноя 2013, 05:53:Сдавать квартиру дистанционно - то еще гимор.

Не скажите. У меня друзья так снимают - хозяйка живет в Германии. Раз в месяц к ним приходит человек за кв платой(соотв % с платы забирает себе. остальное ей переводит). Проблем ни каких нет. Тут скорее как попадете с арендаторами.

**KageDono** » 07 ноя 2013, 16:56

И думаю, что в любом случае недвига около метро будет только дорожать, ибо воткнуть новые дома около метро уже не где, а добираться до работы все же в Мск легче на метро, если у тебя нет заветной мигалочки.

**pups** » 07 ноя 2013, 17:45

KageDono писал(а) 07 ноя 2013, 16:51:У меня друзья так снимают

Снимать - запросто. А вот сдавать - почитайте Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

KageDono писал(а) 07 ноя 2013, 16:56:что в любом случае недвига около метро будет только дорожать

Угу,дорожать...График цены за последний год посмотрите. Жилье у метро изначально дороже , чем вдали от него (при прочих равных), но динамика его цены такая же как и всего жилья в городе.

**oleg_go** » 08 ноя 2013, 04:02

kauffrau писал(а) 06 ноя 2013, 15:08:Какие перспективы ожидают вторичное жилье в Москве в ценовом плане? Если предположим, мы берем сейчас 2-ку за 8 мил. в СВАО в 6 минутах ходьбы от метро в панельном доме, сколько она может приобрести или потерять в цене лет через 5?

В большинстве стран Европы (кроме Великобритании и РФ) вторичное жилье стоит меньше, чем новостройки. Вот такие не радостные перспективы у вторички, и мы к этому прийдем, просто нужно время http://realty.newsru.ru/article/04sep2013/novoe_staroe.

**kauffrau** » 08 ноя 2013, 18:28

Всем спасибо за ответы. Почитав соседнюю ветку и получив квалифицированную консультацию от независимого риэлтора, сделали вывод - покупка в нашем случаем не имеет смысла.
А сумма естественно лежит в руб. и валюте на доходных счетах под процент. Пока это в РФ привлекательно - вкладывать под процент, в Европе такой халявы нет.

**SERG7777** » 09 ноя 2013, 21:10

kauffrau писал(а) 06 ноя 2013, 15:08:Интересует мнение "подкованных" - стоит ли связываться, если в планах все-равно уехать обратно (домой) заграницу через пару лет?

Самой большой ошибкой будет покупка вторички с продажей через 2 года.

**ZEWS** » 10 ноя 2013, 14:41

kauffrau
Вы российский резидент? наверно нет, но все равно учтите, не знаю как для иностранцев,но для россиян,:
Отрицательный момент:
- продажа через 2 года - означает налог 13%( налога нет свыше 3 лет)
Положительный момент:
- можно воспользоваться возвратом налогов в размере 260 000 при покупке 1 раз в жизни недвиги.

**dirmor** » 10 ноя 2013, 15:34

Положительный момент:
- можно воспользоваться возвратом налогов в размере 260 000 при покупке 1 раз в жизни недвиги.

налоговый вычет полагается только если до этого исправно налоги платил и не малые. разве не так?

**ZEWS** » 10 ноя 2013, 18:13

dirmor писал(а) 10 ноя 2013, 15:34:налоговый вычет полагается только если до этого исправно налоги платил и не малые. разве не так?

Да так. А что? Это что-то неожиданное?
Кроме того налоги можно возвращать, если я не ошибаюсь, не только уплаченные ДО покупки, но и после нее.

**dirmor** » 10 ноя 2013, 18:42

налоговые вычеты хороши для тех кто в белую работает и платит налоги. большинство же или в чёрную пашут или мизер показывают.

**Evgeny Rodichev** » 10 ноя 2013, 19:12

dirmor писал(а) 10 ноя 2013, 18:42: большинство же или в чёрную пашут или мизер показывают.

Раздел информационный. Пожалуйста, или подкрепляйте свои высказывания конкретной информацией, или воздержитесь от флуда.

Regards,
E.R.

**House495** » 10 ноя 2013, 19:31

ZEWS писал(а) 10 ноя 2013, 14:41: означает налог 13%

Для нерезидента - 30%

ZEWS писал(а) 10 ноя 2013, 14:41: - можно воспользоваться возвратом налогов в размере 260 000 при покупке 1 раз в жизни недвиги.

Нерезиденту - нельзя.

**kauffrau** » 12 ноя 2013, 17:58

У мужа есть российское гражданство и я резидент с ВНЖ.

**pups** » 12 ноя 2013, 21:46

Налоговое резидентство определяется не гражданством, а сроком пребывания в стране (более 185 дней в году), но, если Вы здесь работаете, то, видимо, и налоговыми резидентами являетесь.
В прочем, если ТС передумала приобретать недвижимость, то эти рассуждения имеют чисто академический интерес

**Mark69** » 12 ноя 2013, 22:29

ZEWS писал(а) 10 ноя 2013, 14:41:kauffrau
Вы российский резидент? наверно нет, но все равно учтите, не знаю как для иностранцев,но для россиян,:
Отрицательный момент:
- продажа через 2 года - означает налог 13%( налога нет свыше 3 лет)
Положительный момент:
- можно воспользоваться возвратом налогов в размере 260 000 при покупке 1 раз в жизни недвиги.

Не забывайте про налоговый вычет, т.ч. налог предется платить с разницы, при подорожании квартиры.

**Марина83** » 03 апр 2014, 23:06

Olya_Mi писал(а):Задам вопрос из разряда "тупых" здесь

Смотрим объявления о продаже квартир. Вторичка.
В большинстве фотки полная лажа, ничего не ясно по квартире.
Но обратили внимание, что пейзаж за окном летний.
Это значит, что квартиру так долго не могут продать или фото заранее сделаны?

Да, действительно странный вопрос... Его лучше задать продавцу ) Хотя, какая собственно разница? Если Вы увидите на фото снег за окном, это не гарантия что снег свежий - может оказаться и прошлогодним снегом
А вообще достаточно много квартир которые продают и по 2 года.. (никуда не торопятся и параллельно сдают ее пока.. пока не найдут покупателя за желаемую цену, иногда несколько завышенную)

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР