Коттедж

[Born Rules]

Почитал я последние высказывания и сделал вывод, что собственный коттедж в ближнем Подмосковье всё таки надёжнее любой квартиры в новостройках. По одной простой причине - у коттеджа я сам главный приёмщик.

[Cutie Pie]

собственный коттедж в ближнем Подмосковье всё таки надёжнее любой квартиры в новостройках. По одной простой причине - у коттеджа я сам главный приёмщик.

Всё так да не так...Если не знать многих тонкостей строительства, можно тоже здорово влететь и на своём коттедже

[Born Rules]

собственный коттедж в ближнем Подмосковье всё таки надёжнее любой квартиры в новостройках. По одной простой причине - у коттеджа я сам главный приёмщик.

Всё так да не так...Если не знать многих тонкостей строительства, можно тоже здорово влететь и на своём коттедже

не больше, чем влететь с квартирой в новостройке..

[Born Rules]

собственный коттедж в ближнем Подмосковье всё таки надёжнее любой квартиры в новостройках. По одной простой причине - у коттеджа я сам главный приёмщик.

Всё так да не так...Если не знать многих тонкостей строительства, можно тоже здорово влететь и на своём коттедже

не больше, чем влететь с квартирой в новостройке..

С коттеджем влететь можно гораздо больше, чем с квартирой в многоквартирном доме. По ряду объективных причин. Можете не начинать спорить, все равно проспорите, хоть вы и охеренный эксперт по всем бизнесам сразу.

И где же я там влечу, если:
1) земля моя
2) главный заказчик и приемщик я
3) стройматериалы дешевеют (видимо и работа строителей тоже)
4) деньги мои

вот если вы такой эксперт в этом вопросе то и объясните..

[dimok106]

Имхо если читать внимательно регламентирующие землю и стройку документы влететь почти нельзя, в отличие от новостроя.

[Павлин]

Люблю приводить реальные примеры! Так вот у моего бывшего шефа дача стоит на 17-м километре Рублево-Успенского шоссе (это так, к слову!), правда строил о ее довольно быстро с помощью молдаванской бригады и было это в еще начале 90-х годов. Выстроил 3 этажа с соответствующей расположению отделкой и долго она была одной из лучших построек. Правда сейчас этот домик и в подметки не годиться соседним, но не о том речь... А дело в том что как выяснилось, что при постройке веселые молдоване забыли положить слой гидроизоляции между фундаментом и кирпичными стенами дома. Т.е. просто можно было проложить слой рубероида и все! Но этого нет, дом сосет влагу и
Век живи - век учись!

[dimok106]

А какое отношение качества строительства имеет к разнице между своим и покупным объектом? Можно и палатку в лесу так поставить что в обрыв в ней кувыркнуться И причем тут палатка?
Надо нормальных людей нанимать на работу и платить нормально чтоб не забывали рубероид на соседней стройке

[Cutie Pie]

Павлин, тоже приведу пример живьём...
У свекра вскрылось, что неправильно проложили дренаж. В уже сделанном доме и обустроенном участке пришлось опять всё перекапывать и перекладывать дренажную трубу.
Димок, проконтролировать всё невозможно. Иногда приходится отвлекаться на зарабатывание денюх.

[dimok106]

Димок, проконтролировать всё невозможно.

Качественно проконтролировать надо только один процесс - процесс выбора прораба, который потом все будет контролировать. Лучше по рекомендации или чтоб вообще знакомый с детства.

[Павлин]

Born Rules! Собственный котедж, конечно, классно! Но как у Высоцкого "... воля, волей если сил (в данном случае денег) невпроворот!".

[Александр22]

Двое знакомых построили дома в разных районах подмосковья. Оба говорят одно и тоже: "Если бы сейчас начинал строительство, все по-другому бы сделал". Ошибок море.

[dimok106]

Ошибок море

Что правда то правда, самый главный вывод который я сделал, что не надо изображать из себя профессионального архитектора даже если строишь классические формы. На проекте экономить нельзя. Лучше чтобы профи все проработали до ландшафтного дизайна, даже если на него в даный момент денег нет.

[azatot]

Качественно проконтролировать надо только один процесс - процесс выбора прораба, который потом все будет контролировать. Лучше по рекомендации или чтоб вообще знакомый с детства.

+1

[Born Rules]

Люблю приводить реальные примеры! Так вот у моего бывшего шефа дача стоит на 17-м километре Рублево-Успенского шоссе (это так, к слову!), правда строил о ее довольно быстро с помощью молдаванской бригады и было это в еще начале 90-х годов. Выстроил 3 этажа с соответствующей расположению отделкой и долго она была одной из лучших построек. Правда сейчас этот домик и в подметки не годиться соседним, но не о том речь... А дело в том что как выяснилось, что при постройке веселые молдоване забыли положить слой гидроизоляции между фундаментом и кирпичными стенами дома. Т.е. просто можно было проложить слой рубероида и все! Но этого нет, дом сосет влагу и
Век живи - век учись!

качество строительства единственный риск.. только он и в новостройках присутствует... к тому же в своём коттедже это проще проконтролировать.. а так по количеству рисков свой коттедж и новостройка это две большие разницы.. и сравнение далеко не в пользу новостройки по количеству рисков..

[Born Rules]

Born Rules! Собственный котедж, конечно, классно! Но как у Высоцкого "... воля, волей если сил (в данном случае денег) невпроворот!".

насчёт денег.. самое дорогое в коттедже это коммуникации.. но в принципе по ценам всё сопоставимо с московской квартирой на вторичке... даже скорее дешевле, если общий метраж считать..

[булгуннях]

И где же я там влечу, если:
1) земля моя
2) главный заказчик и приемщик я
3) стройматериалы дешевеют (видимо и работа строителей тоже)
4) деньги мои

вот если вы такой эксперт в этом вопросе то и объясните..[/quote]

Конечно не влетите, ведь вы охеренный специалист в:
проектировании
техническом надзоре
строительстве.
А еще есть у вас приборчик, отличающий нормальных строителей от ненормальных и 36 часов в сутках чтобы самому работать, мониторить или закупать материалы и контролировать стройку.
Попробуй прежде чем рассуждать, что-нибудь реально построить. Главный заказчик-приемщик, мля.

[Born Rules]

Конечно не влетите, ведь вы охеренный специалист в:
проектировании
техническом надзоре
строительстве.
А еще есть у вас приборчик, отличающий нормальных строителей от ненормальных и 36 часов в сутках чтобы самому работать, мониторить или закупать материалы и контролировать стройку.
Попробуй прежде чем рассуждать, что-нибудь реально построить. Главный заказчик-приемщик, мля.

а не пошли бы вы в пеший эротический тур с такими рассуждениями!
или вы можете все риски в новостройках предвидеть, проконтролировать и избежать? иногда лучше жевать, чем говорить..

[dimok106]

практически- если в стройке не шарите, вас наебет и друг детства.

Если друг оказался вдруг

Есть нормальные люди на этом свете, поверьте.

[dimok106]

Конечно не влетите, ведь вы охеренный специалист в:
проектировании
техническом надзоре
строительстве.
А еще есть у вас приборчик, отличающий нормальных строителей от ненормальных и 36 часов в сутках чтобы самому работать, мониторить или закупать материалы и контролировать стройку.

Может еще и контроль производства кирпичей контролировать?
Для всего есть специалисты - главное просто с ними по человечески и все нормально будет. Ну хотя бы с прорабом, чтоб строил как для себя.
А вот как вы проконтролируете, что у вас молдоване эксплуатируемые по самые помидоры в новострое делают..? А делают они там много веселого


Ну из софт находок - начинаешь сверлить бетонную стену а оттуда бычки выпадают - т.е. все что накурено за 2 года стройки в стенах вокруг вас - просто в раствор высыпали не на помойку же ходить.

[dimok106]

я о чем и говорю. на коллективной стройке индивидуальный подход вообще не реален

[МИФФ]

Засада все это как и вся стройка,если с автоматом или дубиной не стоять,то получите полную х.....ю с большой разницей в цене для заказчика....

[Born Rules]

Засада все это как и вся стройка,если с автоматом или дубиной не стоять,то получите полную х.....ю с большой разницей в цене для заказчика....

т.е. при строительстве новостройки, где вы покупаете квартиру, вы лично постоянно с дубиной стоите?

[МИФФ]

Засада все это как и вся стройка,если с автоматом или дубиной не стоять,то получите полную х.....ю с большой разницей в цене для заказчика....

т.е. при строительстве новостройки, где вы покупаете квартиру, вы лично постоянно с дубиной стоите?

При ремонтах квартир все контролировал .....почти не нае.....ли ($1000-1500)в рассчет не беру(усушка,утряска и т.д.),при строительстве дома советую вам взят пулемет или что серьезное....родственники,знакомые строили...так что в теме,а подъебывать можете девочек из секритариата..

[Светлан@]

Надумали строиться - стройтесь.
Только надо учесть (вывод сделан на собственном опыте): строительство частного дома должно стать вашим любимым хобби. Хотя бы на период строительства.
То есть, вы должны РАЗБИРАТЬСЯ в строительстве частных домов от фундамента до крыши, от канализации до вентиляции.
Даже если вы наймете грамотных архитектора и дизайнера, все равно лучше во все вникать самостоятельно.
Проблема в том, что по строительной тематике крайне мало литературы, и вся она паршивого качества. Большая часть книг - отредактированные перепечатки изданий 1930-50 гг. (!!) Читаешь про дранку и утепление перекрытий опилками и пытаешься протереть глаза...

Дальше. На объекте регулярно должен присутствовать доверенный человек (либо жить там, либо приезжать практически каждый день). Оптимально - родственник, которому вы доверяете.
Только при таком раскладе строительство можно сделать экономичным при хорошем качестве материалов.

[Haskel]

Из опыта, начал строиться в мае 2003, въехал а СВОЙ дом в декабре 2004 г. Похудел на 29 кг. рекомендую Если все начать по новой..........сделал бы все по другому .............Уехал бы в Тай, Гоа или на Бали

[Haskel]

поверьте, бычки это хуйня! бывает строит. мусор в раствор замешивают. потом стяжка под ногами рассыпаеца! а ваще много чего делают!
например, яйцо замуровать в стену с дырочкой. вонь будет много лет в квартире не понятно откуда. ну, все тайны мастерства выдаватьне буду...
дружите с прорабом

Валер, а ты еще расскажи как лом вваривают или бутылки замуровывают........Ну выдай уж все страшные тайны

[Born Rules]

Так не вопрос.. берёте чистый лист бумаги.. чертой делите пополам.. справа пишите риски при строительстве коттеджа, слева при покупке квартиры в новостройке.. риски есть и там и там, я разве спорю.. но при строительстве самостоятельно рисков значительно меньше.. ведь главный риск, если не ошибаюсь построят ли вашу новостройку вообще и если построят, то в какие сроки.. а риски по качеству есть везде, но опять же в своей стройке их и предотвратить проще.. естественно надо контролировать процесс.. мне вообще будет строить строительная компания моего родственника.. т.ч. уже некоторую гарантию имею.. не имея родственника строителя вопрос контроля качества также решаем: можно найти по рекомендации, далее нужно грамотно в договоре такие риски прописать.. в конце-концов тут некоторые в Финляндии коттеджи себе строят - так в принципе те же риски..

[mantula]

По контролю за стройкой своего дома :
строительство ведется поэтапно , грубо - фундамент, стены, крыша...
То есть надо контролировать как-раз начало и окончание каждого этапа. А не каждый шаг строителей. Это их нервирует.)) И вас тоже.

Минимальное понимание процесса нужно/необходимо или привлекать опытных людей из знакомых.

Сам строил коттеджи на заре капитализма (руками водил ) за большие деньги и соответствующая ответственность у меня была перед заказчиком. Себе дороже химичить.

[*Вован*]

По контролю за стройкой своего дома :
строительство ведется поэтапно , грубо - фундамент, стены, крыша...
То есть надо контролировать как-раз начало и окончание каждого этапа. А не каждый шаг строителей. Это их нервирует.)) И вас тоже.

Минимальное понимание процесса нужно/необходимо или привлекать опытных людей из знакомых.

Сам строил коттеджи на заре капитализма (руками водил ) за большие деньги и соответствующая ответственность у меня была перед заказчиком. Себе дороже химичить.

без претензий в общем-))
Но откуда у прораба бекрётся новая хонда црв к сдаче объекта?))) По-любас наебут и разуют, а уж признать это или нет - черта характера-))) Стройка минимум +50%. Хоть вы все обосритесь.

[amoresperros]

на закупе откатами наебут и ещё во многом

[Френк]

Может еще и контроль производства кирпичей контролировать?

Вы хотели схохмить, а к сожалению "вышла" горькая правда.....
Знакомый печник с 25 летним стажем, позавчера жаловался, что нормального кирпича для печей в МСК и МО, практически невозможно стало купить(если глина ничего, то пережигают при обжиге, если не пережигают, то толщина "плавает", если и то и другое нормально, то так замешано, что остекляется быстро при эксплуатации и т.д.)
И от цены не зависит.
Просто практически все гонят говно и всё........

У него два высших.
Последняя фраза понравилась и "запала".
"Хоть поезжай контролируй на какой-нибудь завод свой заказ, чтобы клиенту потом нормальную печь сложить!!!"

[dimok106]

Вспомнилась реклама из 90х - кирпичные минизаводы унитрон ))

[булгуннях]

Не понимает никто ни хера. Вам же говорят:

Так не вопрос.. берёте чистый лист бумаги..

[Павлин]

Год назад "курировал" ремонт в квартире у мамаши друга. Показалось, что мастеровые "завышают" смету. Проконсультировался с человеком выполняющим обязанности прораба при ВИП ремонтах (благо в приятельских отношениях с ним). Так вот он сказал, что если наёбывают на 10%, то это "норма"! Вот вам и новый црв!!!!

[Radial]

Так вот он сказал, что если наёбывают на 10%, то это "норма"! Вот вам и новый црв!!!!

А при строительстве новостройки вас наебывают на 200%, вот вам майбахи с ярдами у застройщиков панелек.
А про качество вообще промолчу, даже хреновые джамшуты коттеджи лучше строят