Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

[Zlatan]

Как-то даже и не думал, кому чего и какие назидания были
Просто высказывал своё мнение - плюнуть и забыть.

Я иногда люблю в суды "играть" , чтобы было потом о чём-то вспомнить. И, как юр.лицо и как физ.лицо.

[УлетающийДжин]

то депортамент недвижимости обязуется найти другую квартиру на льготных условиях

кто, простите?

В переводе на русский, это звучит так: если собственник окажется злобным гномом и предложит Вам свалить из его квартиры раньше оговорённого договором срока, риэлтор обещает непременно подобрать Вам ещё одну квартиру и ещё раз получить от Вас свою комиссию, которую он непременно назовёт "льготной" .

В случае если вдруг опять прийдётся вызволять свои вещи, риэлтор подождёт за углом.

Я это к тому, что выше написал Juliet. Наличие агентства, риэлтора или ещё какого доброжелателя ни как не решает проблемы.

[zerokol]

Да эти два деятеля забанены как спамеры, видно хотели какое агентство рекламировать, но товарищ Маузер оказался быстрее.

[Juliet]

Да эти два деятеля забанены как спамеры, видно хотели какое агентство рекламировать, но товарищ Маузер оказался быстрее.

Это первое, что пришло мне в голову. Просто не стала уличать человека в попытке рекламы, хотя очень хотелось подколоть

[Countessa]

так в договоре тогда есть пункт о том, что хозяин может в любое время приходить в квартиру когда вздумается.

Ну а зачем он нужен, такой договор? Платить немалое бабло за найм и еще ждать что в 3 ночи придет владелец чаю выпить?

Нанимателя надо уважать. Если хотите уважения с его стороны. Можно аналогичный пункт и по-другому: "Если в течение стольких-то часов\суток хозяину\представителю не удалось связаться с нанимателем ни одним из указанных в договоре способов (тел, имейл, скайп, вайбер...), или связался, но наниматель в течение оговоренного в договоре срока так и не предоставил хозяину взаимно удобное время для посещения, а также в случаях форс-мажора хозяин\представитель оставляет за собой право посещения квартиры в любое время, поставив нанимателя в известность к-л сообщением". Такой пункт заодно и стимулирует нанимателя сразу отвечать на звонки и сообщения.

Методом проб и ошибок после 11 лет опыта сдачи в наем (в Ростове-на-Дону) пришла к след. правилам:

1. не связываться с агентами. Кроме головной боли, от них нет никакой пользы ни мне ни нанимателю (выставила 2 раза нанимателей, хотя чисто юридически была не права, даже гм... с активной позицией их агентов). Это также отсеивает безграмотных и с нулевым опытом нанимателей, неспособных самостоятельно найти жилье через инет, от которых в дальнейшем также будет больше головной боли, чем пользы. Если все же обращаетесь, даже хотя бы 1 раз, к агентам, непременно-обязательно купите предварительно отдельную симку, которую потом вам захочется выбросить очень скоро.

2. договор составляю на основе взаимных прав и обязательств обеих сторон, хотя ясно, что это просто бумажка, качать свои права по нему не получится, но он дисциплинирует нанимателя... в какой-то мере хотя бы. И в то же время дает ему ощущение спокойствия, безопасности и справедливого отношения к нему собственника жилья .

3. после того, как пару раз возникало желание выставить дверь, поставила 2 замка.
1й- для квартирантов, 2й- для меня. Внутреннюю защелку-замок также снимаю. 1й замок снаружи открывается даже при вставленном внутри ключе. После чего, ни закрывать нанимателям доступ в квартиру таким способом , ни выставлять дверь, пока необходимости не возникало ...

4. никогда не жду, как там по закону, 2,....6 мес после просрочки оплаты. Это бесполезно, и приведет , в лучшем случае, только к накоплению проблем и снижению шансов получить оплату . Отправляю напоминание за день до срока оплаты. Если не получаю оплату в оговоренный день, сразу даю понять, что все серьезно , уважительные причины вежливо не принимаю, в век технологий достаточно способов оплатить в срок, а я даю несколько вариантов таких способов, и всегда готова дать такой, который будет удобен нанимателю. С другой стороны, при всем уважительном отношении, они четко и сразу должны усвоить, что я не благотворительное общество, и сдаю квартиру, чтобы получать деньги, а не разделять квартирантские проблемы. В договоре- пеня за каждый день просрочки, и -взаимно-бонусы за досрочную оплату(почему-то бонусами ни разу никто не воспользовался-загадка...). Отдаю предпочтение квартирантам, прописанным поближе, в городе или области, конечно, здесь есть свои недостатки, но, в конечном итоге, выставить таких проще, т к им есть куда уйти.

5. никаких детей и беременных. Маленький ребенок-это страшная сила , и все будут на стороне матери при любом раскладе, а хозяин , при любом раскладе, будет сволочь

[homo]

В целом придерживаюсь аналогичных правил. Расхождение в мелочах. Да, досрочная плата аренды у меня никак не стимулируется(бонусы) Попросил пораньше (уезжаю,не будет в городе)-не проблема, для приличных арендаторов 2-3 дня не критично!

[sa6cina]

... Если не получаю оплату в оговоренный день, сразу даю понять, что все серьезно , уважительные причины вежливо не принимаю, в век технологий достаточно способов оплатить в срок

У моего сына с мая перенесли выплату з/п на неделю позже. И что выгонять из квартиры за не вовремя отданные деньги? Один месяц - да, они отдали позже на неделю, потом договорились с хозяйкой и сейчас платят так же регулярно, просто неделей позже. .
Причем тут век технологий?

[Countessa]

2 sa6cina
само собой ваш случай- не повод для конфликта, и век технологий в вашем случае -совершенно ни при чем.
В договор всегда включаю пункт, что по взаимному согласию договор может быть изменен или дополнен.

[Эрцог]

Тема меня взволновала, т.к. сам собираюсь впервые попробовать сдаьть квартиру. Не знаю какой фирме или риэлтору довериться

Думаю и о фирмах которые работают по договору доверительного управления.

[УлетающийДжин]

Думаю и о фирмах которые работают по договору доверительного управления.

Большей глупости и представить сложно.

Ну разве что Ваше личное время стоит настолько дорого, что вы получите убыток, если потратите часть этого времени на самостоятельное общение со своим арендатором.

[Zlatan]

С уважаемым Джинном насчет доверительного управления согласен.
Могу дать телефон одного надежного риэлтера, который берет мало с арендаторов, поэтому у него арендаторов и побольше.
Но рекомендую разместить на Фейсбуке. Эффективно , плюс вероятность интеллигентного заселения повышается.

[brat__1]

Но рекомендую разместить на Фейсбуке. Эффективно , плюс вероятность интеллигентного заселения повышается.

Стесняюсь спросить:
Что разместить на фейсбуке?

[Эрцог]

Ну разве что Ваше личное время стоит настолько дорого, что вы получите убыток, если потратите часть этого времени на самостоятельное общение со своим арендатором.

например в суде, если он окажется недобросовестным плательщиком

хотя я явно не учитываю того, что нормального арендатора можно сразу определить по его внешнему виду.

[Эрцог]

С уважаемым Джинном насчет доверительного управления согласен.
Могу дать телефон одного надежного риэлтера, который берет мало с арендаторов, поэтому у него арендаторов и побольше.

получается что если он мало берет с арендаторов, то проблем с ними не будет, т.к. они будут благодарны за небольшую комиссию агента?

верно я понял?

[Zlatan]

С уважаемым Джинном насчет доверительного управления согласен.
Могу дать телефон одного надежного риэлтера, который берет мало с арендаторов, поэтому у него арендаторов и побольше.

получается что если он мало берет с арендаторов, то проблем с ними не будет, т.к. они будут благодарны за небольшую комиссию агента?

верно я понял?

Не верно. Потенциальных квартирантов выбираете Вы.
Просто с таким риэлтером готовы работать большее количество арендаторов. У Вас выбор больше.

[Zlatan]

Но рекомендую разместить на Фейсбуке. Эффективно , плюс вероятность интеллигентного заселения повышается.

Стесняюсь спросить:
Что разместить на фейсбуке?

Свое объявление. На ФБ несколько таких сообществ.

[Zlatan]

например в суде, если он окажется недобросовестным плательщиком

хотя я явно не учитываю того, что нормального арендатора можно сразу определить по его внешнему виду.

"Нормальность" арендатора определяется через месяц, а может через месяцы проживания в Вашей квартире. Внешность обманчива.

[usya]

С удивлением обнаружила на этом форуме актуальную для меня тему: сдать свою квартиру (зимую по полгода за границей).
Читала-читала тему и поражалась советам людей, спутавших законы и практику западных стран в этом вопросе и нашей страны. Дочитала тему до поста Andres77, где дан отличный алгоритм действий:

"- Приезжаете, заранее взять с собой документы и свидетельство о собственности
- Заранее написать заявление в полицию, что приехав из за границы обнаружили у себя в квартире неизвестных (про аренду тупить, это папа начудил, ответственности за это нет)
- Если дверь не открывают вызывать МЧС, стоимость услуги вскрытие двери 6 тыс рублей, необходимо подтвердить документально, что вы собственник.
- Дверь вскрываете, жильцов с помощью участкового или звонок 02 препровождаете в отделение, тем временем слесарь из жека или просто нанятый работяга меняет замки или монтирует решетку, железную дверь (зависит от степени безумия арендаторов)
- Вселяетесь туда сами, вещи в присутствии 2-х свидетелей пакуете, составляете акт и вывозите (в гараж например)"
Re: Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

Я бы тоже так сделала. Вызвала бы полицию, мол, вернулась, испугалась -- чужие люди в квартире, воры, наверно. Их бы тут же и вытащили из квартиры менты. Что бы они показали? Договор просроченный? А в гостиницу вселились бы, заплатили за сутки, а выселиться -- не выселились. Их что, не выгнали бы из гостиницы?! Смешно, право.

Что касается ложного доноса или о чем там выше писали,-- все это ерунда. Эти люди украли у арендодателя деньги, вот пусть и отвечают за воровство (это с точки зрения элементарной справедливости). Что же касается практики, то могу рассказать об опыте личном: во время ремонта (нанимала человека) у меня пропали деньги; я все обыскала -- не нашла. Вызвала ментовку, человека забрали без разговоров. Позже я нашла деньги, пошла в ментовку, забрала свое заявление, человека выпустили. Да, здесь я виновата, неумышленно обвинила человека. Извинялась-извинялась перед ним, деньги предлагала в кач-ве компенсации. Мне было ужасно стыдно (я перепрятывала деньги, все боялась, что ремонтник найдет деньги, вот и запуталась сама, так спрятала, что не сразу найти смогла), но мне ничего за это не было. Так и сказала в ментовке, как есть. Так что не нужно путать обычаи разных стран.

[WWW]

С удивлением обнаружила на этом форуме актуальную для меня тему: сдать свою квартиру (зимую по полгода за границей).
Читала-читала тему и поражалась советам людей, спутавших законы и практику западных стран в этом вопросе и нашей страны

Вам точно 44 года? И деньги прячете под матрасом и найти не можете?
Я от Ваших советов потеряла дар речи, одни маты

[usya]

Не "прячИте", а прячЕте... И не под матрасом, нет. Что там искать-то, если под матрасом.
А про "одни маты" о_О -- это называется "перенос" в психологии. + Обычно агрессивность как-то в пару с безграмотностью идет;-) Но мы отвлеклись от темы, давайте не будем флудить.