Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

[House495]

Практика чужого опыта показывает, что в любом серьёзном агентстве, есть негласная служба выселения нежелательных лиц.

Во Владивостоке, вполне вероятно, есть даже служба по их последующему закапыванию, но в нашем регионе боевиков от какой-нибудь Инком-недвижимости представляю себе с трудом Хотя, возможно, просто не в теме

И новая дверь - основание для выселения

Конечно. В судебном порядке. После 1001 китайского предупреждения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

[porhaleks]

А хозяин своей квартиры вправе нанять мастеров способных быстро высверлить замок и один, и второй, срезать с петель дверь, вырезать сам замок и т.д.

Вот тут сразу ст.139 УК РФ, незаконное проникновение.

[dirmor]

Вот тут сразу ст.139 УК РФ, незаконное проникновение.

незаконное проникновение куда? в свою квартиру? а законное проникновение в свою квартиру это только по красной ковровой дорожке и в праздничных шароварах?
с дверью в своей квартире можно делать что угодно! хоть вообще её снять и на помойку выкинуть и жить без дверей.

или это если есть договор аренды квартиры который действительный? так в договоре тогда есть пункт о том, что хозяин может в любое время приходить в квартиру когда вздумается.
а если нет действующего договора аренды так тогда любой заход в квартиру свою будет законным.

то же самое и с управляющей компанией, у них на руках договор и нотариальная доверенность на управление квартирой и решением всех вопросов во всех инстанциях.

[artxenia]

А хозяин своей квартиры вправе нанять мастеров способных быстро высверлить замок и один, и второй, срезать с петель дверь, вырезать сам замок и т.д.

Вот тут сразу ст.139 УК РФ, незаконное проникновение.

Квартиранты заключают договор с агентством, хозяин заключает договор с агентством, оба эти договора---как правило чёрная схема. Прямого юридического договора между квартирантами и хозяином квартиры нет. Т.Е. квартира хозяина, т.е. любое проникновение хозяина, в его же квартиру, законно. Квартиранты в квартире хозяина---вне закона. Договор с агентством есть смысл заключать на пол года, а далее просто перезаключать.

[Evgeny Rodichev]

Практически всегда такие фирмы требуют от заказчика документы на квартиру или паспорт с постоянной регистрацией.

Покупая новую квартиру - всегда менял дверь. Ни разу никто никаких документов не спросил. А учитывая, что в большинстве случаев квартиры принадлежат жене, а фирму я вызывал на время, когда жены дома нет (чтобы меньше беспокоить ее) - то у меня и не было никаких документов.

Конечно, не претендую на представительность выборки, но за последние 15-20 лет я так менял дверей 6-7 (с учетом квартир детей и т.п.). Т.е. это и не 1-2 исключительных случая. Честно говоря - не думал об этом, и даже не представлял, что для смены двери кому-то нужно предъявлять документы.

Regards,
E.R.

[dirmor]

документы просят когда надо вскрыть замок, а для замены двери не просят т.к. не предполагается даже, что это будет делать крадун или посторонний человек.

[pups]

документы просят когда надо вскрыть замок, а для замены двери не просят т.к. не предполагается даже, что это будет делать крадун или посторонний человек.

Да, это я ошибся - для вскрытия документы. Если встречаешь мастеров у распахнутой двери, конечно, не надо.
Ну, ступил, ну, дурак....У меня и справка есть!

[porhaleks]

Квартиранты заключают договор с агентством

Ну так лох не мамонт - не вымрет.

Договор с агентством есть смысл заключать на пол года, а далее просто перезаключать.

С агентством вообще нет смысла заключать какой либо договор, договор заключается с владельцем квартиры.

или это если есть договор аренды квартиры который действительный?

Именно

так в договоре тогда есть пункт о том, что хозяин может в любое время приходить в квартиру когда вздумается.

Ну а зачем он нужен, такой договор? Платить немалое бабло за найм и еще ждать что в 3 ночи придет владелец чаю выпить?

[zerokol]

Квартиранты заключают договор с агентством, хозяин заключает договор с агентством, оба эти договора---как правило чёрная схема. Прямого юридического договора между квартирантами и хозяином квартиры нет. Т.Е. квартира хозяина, т.е. любое проникновение хозяина, в его же квартиру, законно. Квартиранты в квартире хозяина---вне закона. Договор с агентством есть смысл заключать на пол года, а далее просто перезаключать.

это что то из разряда фантазий.
Договор заключают между собой арендодатель и арендатор. Да и про какие то мифические службы помогающие выселить - в первый раз слышу.
для информации - сдаю свою квартиру и снимаю другую рядом с работой, сталкивался с работой разных агентств и не раз.

[House495]

Да и про какие то мифические службы помогающие выселить - в первый раз слышу.

Госдеп сейчас называет их "Братский круг"

[АлАр]

Я вот тоже не понимаю, зачем она нужна. Смотреть за жильцами ей запрещает Конституция. Ну а порядок в доме, тем более в многоквартирном - это понятие относительное.

У моего у товарища приходящий звонит не в домофон, а в переговорное устройство консьержке. Обязывают представиться. Та связывается с хозяевами по домофону, докладывает, а затем посетителю может ответить что-то типа "никого нет дома"
И дверей две - по принципу накопителя. Первую еще можно открыть таблеткой, вторая открывается только консьержкой, точнее консьержем - работником охранного агенства. На хвосте у настоящих жильцов тоже еще никто не проскочил
Квартиры у них вроде не сдаются, но при такой системе незаконноживущему просто на улицу не выйти,- обратно уже не пустят.

[porhaleks]

У моего у товарища приходящий звонит не в домофон, а в переговорное устройство консьержке. Обязывают представиться. Та связывается с хозяевами по домофону, докладывает, а затем посетителю может ответить что-то типа "никого нет дома"
И дверей две - по принципу накопителя. Первую еще можно открыть таблеткой, вторая открывается только консьержкой, точнее консьержем - работником охранного агенства. На хвосте у настоящих жильцов тоже еще никто не проскочил
Квартиры у них вроде не сдаются, но при такой системе незаконноживущему просто на улицу не выйти,- обратно уже не пустят.

Я бы просто не стал снимать в таком доме квартиру, да и ТАКИХ знакомых я стараюсь избегать

[АлАр]

а каких ТАКИХ ? Вы любитель навешивать ярлыки?
Если я прихожу заранее договорившись (хоть за пять минут позвонив), консьерж уже предупрежден и впускают сразу.
Зато ни одной квартирной кражи и любого другого криминала, хоть самого мелкого. И подъезды чисты и радуют глаз, как стены, так и пол.
Ну а про непрошенных гостей. Когда у человека появляются деньги, сразу появляется категория людей, которые без мыла лезут в ... друзья. И послать их прямо не всегда, как минимум, прилично. Они же вроде "со всем сердцем". Среди вашего окружения наверняка такие тоже есть.
А я боюсь в подъезд дочку выпускать, потому что телефоны у мальчишек уже два раз отбирали. А еще все загажено и стены (в т.ч. и лифта) испохаблены. Шприцы периодически собираются с пола. А живу я, далеко не в жопе своего города, а довольно престижном микрорайоне.
P.S. глянул в профиль, возможно Вы еще просто не озабочены безопасностью своих близких.

[Старая стерва]

Я бы просто не стал снимать в таком доме квартиру, да и ТАКИХ знакомых я стараюсь избегать

У нас попроще консьержка, но тоже блюдет за порядком. Может впустить людей, если знает, к кому, а может и не впустить. Когда при ремонте у нас барахлил замок и не закрылся - это увидел сосед, позвонил консьержке, та связалась по телефону с нами. Я что, вместо благодарности должна биться в истерике, что кто-то вмешивается в мои дела? Консьержке оставляют ключи для детей, собачек, идя в магазин, просят о каких-то мелких услугах - что в этом плохого? Когда пьяный жилец устроил дебош, ломился ночью в чужую квартиру - нас снова быстренько нашли. Жилец ходил извиняться перед соседями, но договор мы с ним не продлили, пусть ищет себе домик попроще. И не в деньгах дело - в отношении.
А насчет" я бы не стал снимать" - так Вам бы и не сдали, желающих снять намного больше, чем сдать, можно выбирать. По крайней мере, у нас в городе.

[Тозита]

Я бы просто не стал снимать в таком доме квартиру, да и ТАКИХ знакомых я стараюсь избегать

Ну да, Вы наверное просто мечтаете жить в доме, в котором подъезд - проходной двор с выбитыми стеклами, исписанными стенами и загаженным лифтом. И выбираете себе в знакомые людей, которые рады придать подъезду (и квартире) такой вид?

А если не так - то к чему Ваши выступления? Лишь бы что-то ляпнуть?

[oleg1968]

Надо :
- установить наблюдение
- выследить когда в квартире никого не будет
- быстро и тихо взломать самому дверь
- выкинуть вещи постояльцев
- забаррикадироватьcя
Если придет участковый говорить - что они с а м и согласились уйти и вынесли вещи .
Арендодательство - для сильных духом людей .
Правоохранительные органы Вам в этом помогать не будут, но и мешать и наказывать, если все сделаете грамотно и аккуратно, тоже .
Любые договора - это суд, а суд - года на два при умелой защите, на это и расчет .

[Тозита]

Если придет участковый

Вот мне просто интересно - а на каком основании придет? Приходят в милицию люди, никакого отношения к квартире не имеющие (в том числе и действующего нотариального договора) и требуют участкового? А по какому, собственно, праву?

[oleg1968]

Просто на конфликтную ситуацию должен прийти, может Вы резать друг друга начнете ?
Люди могут заявить, что угодно и он должен проверить .
Если скажите, что это Вы выкинули вещи арендаторов, типа они не рассчитываются - самоуправство (статья 330 УК РФ) .

[Тозита]

На семейные разборки милиция неохотно выезжает. И в основном соседи вызывают.

[oleg1968]

Семейные разборки почти не имеют судебной перспективы, а здесь до суда дело довести элементарно и копейку отжать - куча оснований .
Лоханетесь на допросах, адвокат будет бестолковый - до двух лет условно .