Квартиранты не платят за аренду - как правильно выставить?

[Zlatan]

Уважаемые коллеги !Читаю сообщения оппонента из Нижнего Новгорода и вспоминается несколько афоризмов:

"Нет более глухого, чем тот, кто не хочет слушать".
"Есть знания, а есть мнение. Знание можно расширить и дополнить, а мнение - обычно просто тупо."
"Вся рота идет не в ногу, один поручик идет в ногу"

Пожелаем удачи уважаемому умелому писателю на коленке подписанных договоров аренды, уверенному в себе неплательщику "Carmа" , у которого, судя по тексту "жена, четверо детей, бабушка в полном закате сил, две собаки, кошка, джунгарский хомяк и куча мебели" в отстреле участковых.

Даже представляю сюжет из фильма, когда товарищ с ружьем стреляет в сердце щуплого участкового, закрывая своим могучим телом всех вышеупомянутых, включая любимого хомяка, а после этого справедливый наш суд его оправдывает и радостные сотрудники полиции, под гром аплодисментов и прослезившихся от счастья ....бабушки, кошки и хомяка выносят нашего оппонента из зала суда.

Ну-ну, "стрелок"...

[АлАр]

С т.з. судьи это не ненормальный арендатор с ружем, а человек, у которого за спиной жена и полугодовалая дочь, и неизвестные ломятся к нему в квартиру. Решать, кто сядет, а кто нет, будет именно судья.

Я тоже в такие сказки в нашей стране не верю.
Больно любят у нас превышение самообороны шить.
Свежий пример в Новосибирске:

В сентябре 2014 года пьяный незнакомец пытался зайти в квартиру, где в это время находилась семья — два несовершеннолетних ребенка и их отец. Дверь открыла 13-летняя дочь. Мужчина попытался войти, схватил ее за руку. Девочка позвала отца на помощь.

— Глава семьи решил защитить детей и в результате завязавшейся потасовки сам получил ушибы и ссадины, но один из его ударов оказался смертельным для нежданного гостя, — говорится в петиции.

В результате Ганчара обвинили по ст. 111 УК РФ (Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, повлекшего по неосторожности смерть потерпевшего). Суд назначил наказание — 7 лет в колонии строгого режима, а также выплату ущерба в размере 1 млн рублей.

Виктор Ганчар работает помощником машиниста. Коллеги характеризуют его положительно, рассказывают, что он добрый и спокойный человек. Преступление, за которое его осудила судья Юлия Близняк, было совершено в сентябре прошлого года. В тот день он отдыхал перед ночной сменой.

И это в своей собственной квартире.

[Express]

Это заблуждение.
С т.з. судьи это не ненормальный арендатор с ружем, а человек, у которого за спиной жена и полугодовалая дочь, и неизвестные ломятся к нему в квартиру. Решать, кто сядет, а кто нет, будет именно судья.
И главное, повторю - в отличие от т.н. "обывателей" полицейский это прекрасно знает.

Не говорите ерунды, что значит неизвестно кто? А форма полицейского на участковом ничего не значит? В свидетели (понятые) рядом? В РФ вообще странный закон о самообороне.

[Juliet]

Что же касается подлинности договора, то вопрос конечно интересный. Первый вариант - сличение подписи. Кстати, арендодатели, рекомендация на всякий случай - пусть Ваша подпись в договоре отличается от Вашей подписи в паспорте.

Сличение подписи бывает непросто:) У моего знакомого мошенники подделали подпись на документе, из-за чего он лишился некоторых прав. Ему долго пришлось доказывать, что он не ставил эту подпись. Была дорогостоящая экспертиза, где его заставили тыщу раз подписаться сидя и стоя... Заключение выдали в пользу моего знакомого, но не со 100% формулировкой, а с какой-то там вероятностью. В общем, злому врагу не пожелаешь такого опыта!

[Carma]

Я тоже в такие сказки в нашей стране не верю.

А их и не бывает. Заметьте, именно это я и пишу три страницы подряд.
Полицейский сразу поймет - стоит участвовать в изначально противоправных действиях, или нет.

[АлАр]

Ну Вы еще и про ружье написали. И что ему ничего не будет, если выстрелит.

достаю двустволку, кто-то взламывает дверь, я один ствол разряжаю ему в голову, а второй - участковому, который рядом стоит.Приезжает полиция, меня забирают - уголовное дело, все дела. Мой вызов полиции зарегистрирован, двустволка законная, договор аренды квартиры у меня действующий. Крайне нервная ситуация, свидетели, необходимая сомооборона налицо. Судья пожимает плечами, на похоронах звучит салют, я продолжаю жить в квартире.

И опять же, мы теоретизируем ( а Вы еще и фантазируете, особенно насчет необходимой самообороны), а человек практическим опытом делится.

[Тозита]

а Вы еще и фантазируете, особенно насчет необходимой самообороны)

Это не фантазии, а просто бред. Все бы такие умные так квартиры занимали, никто бы их не покупал, зачем

[Carma]

Ну Вы еще и про ружье написали.

Удалил нафиг.
Как-то это странно на людей действует - люди начинают видеть призывы встречать участковых ружьями.
Хотя написано совсем другое и про другое.

И что ему ничего не будет, если выстрелит.

Нет, я написал:
Решать, кто сядет, а кто нет, будет именно судья.

И опять же, мы теоретизируем ( а Вы еще и фантазируете, особенно насчет необходимой самообороны), а человек практическим опытом делится.

Кто опытом делится? Ткните в ссылку, пожалуйста.
На этом я обсуждение закончил. На трех страницах я пишу одно (что у участкового нет обязанности и законных механизмов выселения неплательщиков), а люди видят призывы убивать и меня - мегабэтмена с ружьем. Что-то не так с моими навыками подачи информации.

[Zlatan]

Коллеги и как Вам не надоест переливать из пустого в порожнее!..
Предлагаю перенести желающим что-то доказать уважаемому Карме в личную переписку

[Тозита]

На этом теории-фантазии предлагаю прекратить и писать практические (реальные) советы.

[belogorca]

....было у нас на работе такое. Мужчина сдавал квартиру. Сразу и договор и налоги, но спустя пару лет найма (вошли в доверие) и договор не продлили и на налогах решили экономить....потом у них ребенок родился и он жалостливо не звонил и не приходил чтобы не тревожить малыша....и в любой его звонок они говорили что мол ребенок спит и не могут говорить и перезвонят. Приходил...не пускали.... Так он (только не смейтесь! но ведь сработало!) заплатил соседу сверху за потоп)))) Этот сосед врубил краны утром и к обеду ЖЭК перекрыл воду, вызвало хозяина и хозяин выдворил с ЖЭКом жильцов, т.к. нужен ремонт. Денег за неоплаченные месяцы он не получил. Да и не факт что они начали бы платить. А так выставил их за сутки.
Хотя...яб людей наняла. Грузчиков. Написала заявление в полицию на воспрепятствование к пользованию жильем...пришли, вскрыли дверь и собрав вещички выехали. И за пару неделек до этого дня через участкового под роспись доставила б им уведомление о необходимости искать другого арендодателя.
Хотя вариант с ЖЭКом романтичней)))) А-ля Бондиана)))

[Zlatan]

Как я писал ранее - нет договора, значит занимают незаконно. Со всеми вытекающими последствиями. Остальное , тоже выше .

[belogorca]

незаконно. но надо подвести под меньший ущерб жилью. некоторые уходят не только со своими вещами, а выкрутив лампочки, сняв розетки и разодрав обои. Это жизнь. И люди в ней разные.

[sa6cina]

Ну зачем им уср@..сь лампочки? Не в смысле вам не верю. А в смысле - побьются жеЖ .
А обои, допускаю. Мож арендоСдатели доставали придирками.

[АлАр]

А обои, допускаю. Мож арендоСдатели доставали придирками

допускаю, что обои клеили сами арендаторы.
Многие, когда долго живут, приводят свое жилище, хоть и арендуемое, в порядок.
И часто арендодатель не соглашается зачитывать ремонт в счет аренды.
Ну а при "плохом" расставании, люди все, что сами улучшали, сами и портят. Приводят так сказать, в первоначальный вид.
Ну а если иначе, то должен обязательно быть акт приема-передачи, где прописано состояние жилья. И в этом случае можно и судиться или попытаться привлечь за умышленную порчу.
Кстати, с арендой жилья не сталкивался, а с арендой помещений, как юр. лицо - очень много.
Очень распространена фраза, что неотделимые улучшения становятся собственностью арендодателя. В этом случае даже то, что улучшил, уже ломать нельзя.

[googloom]

P.S. Не удивлюсь, что снимает этот "товарищ" так же квартиры. Надеюсь, что таких гадов не так много, но то что они есть - это факт.

Cорри...вы наверное не в РФ живёте..у нас бы давно убили и никто бы даже не вспомнил, что такой был...Волгоград, Саратов...да вам башку прямо в своей квартире проломят и даже разговаривать не будут. Хаос - начала нового порядка. С такими наглецами так и надо поступать!

[natasha555]

помогите советом. ситуация такая. я снимаю квартиру у своего родственника. сам он живет в другом городе. естественно, без договора(только устный договор, я ему деньги перечисляю, и ему все равно с кем я живу. коммуналку тоже плачу сама). недавно нашла соседа, что бы делить аренду пополам. он заплатил за месяц вперед. но не полностью(некоторый долг обещал отдать через 2-3 дня). спустя 2 недели так и не отдал, и я(посчитав до которого числа хватает его денег) сказала ему. что бы он съезжал в тот день, когда заканчиваются его деньги. он соглашается, но через пару дней заявляет, что съезжает раньше и чтоб я ему вернула деньги за непрожитые дни. я говорю-что я тебе ничего не должна, это ты меня обманул, и денег у меня нет. они заплачены за квартиру. вечером он сказал прийдет за вещами и СВОИМИ деньгами. договора нет ни у него ни у меня. еще он говорит, что если я ему деньги не отдам-то он вызовет участкового. вопрос: если я его вещи вынесу в подъезд и сменю замок-а он все-таки вызовет полицию-что будет? регистрации в этой квартире у меня как бы нету

[sa6cina]

Не, ну, если он съезжает раньше, деньги бы надо отдать за непрожитые дни.
А так, ему наоборот надо сказать, чтобы пришел с полицией. Иначе он может заяву накатать, типа вещи не все, да еще может сказать, что деньги лежали в чемодане. Ну или к себе пригласите двух приятельниц на время его визита.
Но по чесноку, я бы, всё-таки, отдала.

[homo]

Нет, деньги отдавать не надо за непрожитые дни. Никто этого не делает ни в аренде квартир, ни в аренде нежилых помещений. Арендатор может заплатить аренду и вообще не пользоваться , не жить-это его личное дело, аредодателя эти вопросы не касаются)))

[Sergey22]

помогите советом. ситуация такая.

слать его на юХа! ничего не менять...ситуация копеечная, но человек - фекалька!

[УлетающийДжин]

помогите советом. ситуация такая. я снимаю квартиру у своего родственника. сам он живет в другом городе. естественно, без договора(только устный договор, я ему деньги перечисляю, и ему все равно с кем я живу. коммуналку тоже плачу сама). недавно нашла соседа, что бы делить аренду пополам. он заплатил за месяц вперед. но не полностью(некоторый долг обещал отдать через 2-3 дня). спустя 2 недели так и не отдал, и я(посчитав до которого числа хватает его денег) сказала ему. что бы он съезжал в тот день, когда заканчиваются его деньги. он соглашается, но через пару дней заявляет, что съезжает раньше и чтоб я ему вернула деньги за непрожитые дни. я говорю-что я тебе ничего не должна, это ты меня обманул, и денег у меня нет. они заплачены за квартиру. вечером он сказал прийдет за вещами и СВОИМИ деньгами. договора нет ни у него ни у меня. еще он говорит, что если я ему деньги не отдам-то он вызовет участкового. вопрос: если я его вещи вынесу в подъезд и сменю замок-а он все-таки вызовет полицию-что будет? регистрации в этой квартире у меня как бы нету

Извините, в случае прихода участкового, Вам совесть помешает сказать что Вы этого "соседа", т.е. данного гражданина, впервые в жизни видите?

Зы: участковый если и отреагирует на информацию от вашего "соседа" то только с одной целью - поиметь вашего родственника на предмет незаконного обогащения, а именно получения прибыли от сдачи помещения в аренду без оплаты соотвтсвующего налога.
Но, Вы, ведь, реальная родственница... И вам ничего не мешает жить в его квартире, оплачивая коммунальные платежи, естественно, оформив временную регистрацию в соответствии с законом РФ или же у вас могут быть копии "электронных" билетов о том, что раз в 90 дней вы возвращались на место своей постоянной регистрации.

Если коротко, - не морочьте голову/не создавайте проблем своему родственнику, поймите кто Вы и на каких правах можете находиться в его квартире;
не приглашайте в сожители людейсулицы;
не бойтесь участковых - во-первых, вы не обязаны открывать им дверь и тд и тп и тнм