Форум Винского

**vatson** » 17 сен 2018, 13:42

SERG7777 писал(а) 16 сен 2018, 22:50:Для инфо: знакомый 3года назад купил 2-ку на котловане в Тушино18 за 9 млн. рублей, а в пятницу ее продал за 11,55 млн.

чуть более 8% в год

**vovka_r** » 12 июн 2019, 00:59

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста: если есть странное чудачество купить жильё ради Московской прописки и скромного редкого проживания. Например, студию квадратов на 25. Сколько денег нужно минимум?
Где-нибудь в Новой Москве. Это удешевляет?
По сайтам недвижимости невозможно ориентироваться. То вроде как в Москве, но выясняется, что без прописки, то ещё какие проблемы.

Ну и отдельный вопрос: а есть ли земля под ИЖС с пропиской в Москве после строительства дома и центральными коммуникациями: газ, вода, свет, канализация? Сколько это минимум стоит?

**gurd** » 12 июн 2019, 10:04

vovka_r писал(а) 12 июн 2019, 00:59:Сколько денег нужно минимум?
Где-нибудь в Новой Москве. Это удешевляет?

Студия в Новой Москве будет стоить от 2800000 на этапе строительства.

**Димон077** » 12 июн 2019, 13:11

vovka_r писал(а) 12 июн 2019, 00:59:а есть ли земля под ИЖС с пропиской в Москве

поселок художников на Соколе

vovka_r писал(а) 12 июн 2019, 00:59:Сколько это минимум стоит?

от 200 млн. руб

**EvgenS** » 13 июн 2019, 04:06

vovka_r писал(а) 12 июн 2019, 00:59: Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста: если есть странное чудачество купить жильё ради Московской прописки и скромного редкого проживания. Например, студию квадратов на 25. Сколько денег нужно минимум?

А что сейчас дает прописка? И есть ли такое понятие ? Регистрация по месту жительства - или это тоже самое

**vovka_r** » 13 июн 2019, 06:14

EvgenS писал(а) 13 июн 2019, 04:06:А что сейчас дает прописка? И есть ли такое понятие ? Регистрация по месту жительства - или это тоже самое

Регистрация по месту жительства - это новое название прописки.
Конкретно в МСК:
1. Социально незащищённым слоям населения (доход ниже прожиточного минимума) даёт некоторые социальные гарантии, правда, их размер несопоставим со стоимостью квартиры в Москве.
2. У некоторых категорий работодателей это может быть преимуществом при трудоустройстве. Правда, у ещё большего количества работодателей вызовет, наоборот, негативные ассоциации, по сравнению с регистрацией вне Москвы.
3. Почётное право платить повышенный транспортный налог. На сравнительно мощный паркетник в МСК у нас вышло бы 46000 рублей вместо 28000 в год.

Именно в нашем случае актуален очень частный случай пункта 2.

**EvgenS** » 13 июн 2019, 09:58

vovka_r писал(а) 13 июн 2019, 06:14:
Регистрация по месту жительства - это новое название прописки.
Конкретно в МСК:

Понятно
Тем более, если не планируется постоянно жить, то есть не встает вопрос о садике/школе для ребенка. К тому же это в Новой Москве с этим совсем не очень хорошо.
Поэтому не могу до конца понять, смысл покупки квартиры ради прописки ? ))

**vovka_r** » 13 июн 2019, 11:56

Обычному человеку смысла нет. Говорю же, лично мы рассматриваем этот вариант только из-за некоторых особенностей профессиональной сферы:)

**vatson** » 14 июн 2019, 13:32

vovka_r писал(а) 13 июн 2019, 11:56:Обычному человеку смысла нет. Говорю же, лично мы рассматриваем этот вариант только из-за некоторых особенностей профессиональной сферы:)

только из-за этого покупать квартиру?
за 5 тыс в месяц многие москвичи готовы будут зарегистрировать вас в своей квартире

**Manigo** » 29 окт 2020, 15:25

Кто что думает о цене вторички в начале следующего года?

**SergeyBas** » 29 окт 2020, 17:15

Manigo писал(а) 29 окт 2020, 15:25:Кто что думает о цене вторички в начале следующего года?

Отличное время выйти по хаям из убыточного актива - если знаешь, что делать дальше.

**Manigo** » 30 окт 2020, 12:15

Я имела ввиду время для покупки вторички.

**xpr123** » 30 окт 2020, 12:31

Кто что думает о цене вторички в начале следующего года?

Падать будет, весь следующий год,

**sa6cina** » 30 окт 2020, 16:29

А что в нём особенного? Ну риэлтор, и?

**SergeyBas** » 30 окт 2020, 17:47

Manigo писал(а) 30 окт 2020, 12:15:Я имела ввиду время для покупки вторички.

Самое плохое время для покупки - недвижимость перегрета процентов на 25-30% в Москве.

xpr123 писал(а) 30 окт 2020, 12:31:.... посмотрите на ютубе, хорошие аргументы приводит

sa6cina писал(а) 30 окт 2020, 16:29:А что в нём особенного? Ну риэлтор, и?

Обычный начинающий инфоциганенок.

**Destan** » 17 янв 2021, 11:38

SergeyBas писал(а) 30 окт 2020, 17:47:Самое плохое время для покупки - недвижимость перегрета процентов на 25-30% в Москве.

Время идет... недвижимость остывает, но цена не падает :))

**SenV** » 17 янв 2021, 11:44

Похоже только растёт. Суммы уже какие-то космические. Хотя если пересчитать в валюту, то ещё недостигли 2013 года, но уже близко. У меня во всяком случае так.

**Manigo** » 17 янв 2021, 12:34

Destan писал(а) 17 янв 2021, 11:38:Время идет... недвижимость остывает, но цена не падает :))

И предложений сосем нет...

**Gently** » 17 янв 2021, 21:33

Пока будет действовать льготная ипотека - отката не будет

**Destan** » 18 янв 2021, 11:28

Gently писал(а) 17 янв 2021, 21:33:Пока будет действовать льготная ипотека - отката не будет

Возвращение к "привычным" 10% по ипотеки не приведет к откату, максимум - к уменьшению темпов роста, в рублях, естественно.

**Eton** » 13 мар 2021, 21:51

Похоже на то.

**Highwayman** » 04 май 2021, 15:40

Ну да, такое обычно разрешается масштабным кризисом, как показывает опыт США. Пока по кредитам все платится - проблем никаких. С одной стороны вымирающие старички освобождают жилплощади, с другой - цена строительства заметно подросла (что почему-то застройщиков никак не отпугивает). Весьма возможно кризис ближе, чем кажется. Лично я рассчитываю на скидки в новостройках уже к Новому году

**Димон077** » 04 май 2021, 16:21

Highwayman писал(а) 04 май 2021, 15:40:Лично я рассчитываю на скидки в новостройках уже к Новому году

На чём строили расчет?

Highwayman писал(а) 04 май 2021, 15:40: цена строительства заметно подросла (что почему-то застройщиков никак не отпугивает)

Как то плохо коррелируется с демпингом.

**Highwayman** » 05 май 2021, 23:11

Димон077 писал(а) 04 май 2021, 16:21:На чём строили расчет?

Умозрительно - в июле перестает действовать льготная ипотека, иссякает поток ипотечных покупателей. Осенью не происходит ожидаемого роста. К концу года менеджмент начинает понимать, что сверхприбылей ждать не стоит, и потихоньку, для каждого покупателя индивидуально, предлагать скидки/рассрочку/субсидирование ипотеки

Возможен другой сценарий - вторичка начинает резко приходить в себя, н графиках irn видим резкий обвал, все в панике, рынок в панике, застройщики пытаются держать марку и завлекать дворами без машин, но получается не очень, итог тот же

**Димон077** » 06 май 2021, 10:42

Highwayman писал(а) 05 май 2021, 23:11:в июле перестает действовать льготная ипотека, иссякает поток ипотечных покупателей. Осенью не происходит ожидаемого роста.

Ипотеку по сниженным ставкам, кто хотел ,тот уже взял. Удорожание кредитов приведет только к повышению стоимости кв метра.

Highwayman писал(а) 05 май 2021, 23:11: К концу года менеджмент начинает понимать, что сверхприбылей ждать не стоит, и потихоньку

Начинает повышать стоимость. Так,как материалы и кредиты подорожали.

Highwayman писал(а) 05 май 2021, 23:11:Возможен другой сценарий - вторичка начинает резко приходить в себя, н графиках irn видим резкий обвал, все в панике, рынок в панике

Утопия. Ни один владелец квартиры, в здравом уме, не будет продавать с дисконтом в 30-50 %. Просто отложит продажу до ..... .

**Kirill Vlasoff** » 06 май 2021, 11:01

Highwayman писал(а) 05 май 2021, 23:11:Возможен другой сценарий - вторичка начинает резко приходить в себя

Почти невозможный сценарий. Ценники оч медленно ползут вниз, люди в лучае чего просто тупо снимают объекты с продажи и все.

**Destan** » 07 май 2021, 10:03

Highwayman писал(а) 05 май 2021, 23:11:Возможен другой сценарий - вторичка начинает резко приходить в себя, н графиках irn видим резкий обвал,

Пару слов про IRN.RU, до 2015 года на его графики можно было ориентироваться, там тогда над их созданием работал целый аналитический отдел.
Сейчас никого не осталось. Откуда берут цифры - непонятно.:( По району в Москве где у меня несколько объектов цены на вторичку в сегменте экономкласса не дотягивают до реальных почти 30% (тридцать!!!) :)))

**Димон077** » 07 май 2021, 14:08

Destan писал(а) 07 май 2021, 10:03:По району в Москве где у меня несколько объектов цены на вторичку в сегменте экономкласса не дотягивают до реальных почти 30% (тридцать!!!) :)))

Можно пример таких объектов? Или " реальность" у каждого своя.

**Destan** » 07 май 2021, 15:15

Димон077 писал(а) 07 май 2021, 14:08:Можно пример таких объектов?

Элементарно. В марте этого года арендаторы одной из квартир сообщили, что соседи продают двушку 51,5 кв.м. за 9800 т.р., мол не нужна ли она мне? Я отказался - они продали ее в тот же месяц. Ремонт там никакой. Считаем 9800 : 51,5 = 190 т.р. за кв.м., учитываем, что это 14-ый этаж, т.е. как бы последний, не считая технического. Такая же квартира, но этажами ниже будет стоит примерно на 5% дороже - почти 200 т.р. за кв.м. Зашел тогда ради интереса на ЦИАН, аналогичные квартиры в этом районе все по цене от 10 млн.руб., поэтому видимо и продали быстро:)

Смотрим IRN.RU район Жулебино (м.Жулебино) сейчас там нарисована цифра величиной в 159 т.р. с приростом 2,5% за последний месяц, соответственно цена по расчету IRN.RU вначале апреля была 155 т.р, а марте и того меньше.

Да, не 30%, это я не много погорячился:) но 25-27% расхождения вырисовывается легко:))

**Димон077** » 07 май 2021, 15:58

Destan писал(а) 07 май 2021, 15:15:Зашел тогда ради интереса на ЦИАН, аналогичные квартиры в этом районе все по цене от 10 млн.руб.

То же не поленился и зашел на ЦИАН. Чудо дисконта в 25% в Жулебино не увидел, к сожалению. В пешей доступности двушки 53 кв.м по 9 млн висят и спросом особо не пользуются. Ради справедливости отмечу, что по 12 млн такие же двушки в 17 этажках висят еще дольше, срок экспозиции от 2 месяцев.

Destan писал(а) 07 май 2021, 15:15: 25-27% расхождения вырисовывается легко:))

в ЦИАНе да. А по факту, в продаже ( получении денег) разница в пределах 5 % . Что и подтверждает продажу у ваших соседей. Видимо, всё таки реальность разная у продавцов и покупателей.

**Destan** » 07 май 2021, 17:01

Димон077 писал(а) 07 май 2021, 15:58:В пешей доступности двушки 53 кв.м по 9 млн висят и спросом особо не пользуются.

Эти 2-х комнатные квартиры находятся уже в Люберцах в "городке Б", а не в Москве:) А в Жулебино минимальный прайс 10,3 млн, но это на 2-ом этаже, поэтому и дешево, всё что этажностью выше уже минимум 10,6 млн.

Димон077 писал(а) 07 май 2021, 15:58:в ЦИАНе да.

Я вел изначально речь про разницу между реальной ценой за метр в сделке и IRN, а не ЦИАНом

**Highwayman** » 20 июл 2021, 20:40

Беру свои прогнозы обратно, льготную ипотеку продлевают, а значит рост цен продолжится, значит будут строить больше, больше муравейников, ура!

Еще и за ИЖС взялись, будут строить также типовые малоэтажные дома, в общем будущим поколениям будет где жить, понемножку все вкатимся в ипотеку, не будет таких людей чтоб без ипотеки, разве что маргиналы всякие. Чем не американская мечта?

**Tin4ik** » 20 авг 2021, 21:28

Destan писал(а) 07 май 2021, 17:01:Эти 2-х комнатные квартиры находятся уже в Люберцах в "городке Б", а не в Москве:) А в Жулебино минимальный прайс 10,3 млн, но это на 2-ом этаже, поэтому и дешево, всё что этажностью выше уже минимум 10,6 млн.

Ну, где 10 там уже и 11. Разница в 300 тыс. за этаж - это нормально)))

**aziat** » 09 мар 2022, 12:30

Теперь вообще непонятно что будет с ценами. По идее когда все вокруг растет (инфляция) должны расти цены на квартиры. С другой стороны Денег все меньше и меньше будет у народа.

**SenV** » 09 мар 2022, 12:34

А будет ещё меньше. Плюс народ сваливает потихоньку. Мне кажется цены волной пойдут в рублях. В начале рост, потом падение и через какое-то время возможен отскок.

**aziat** » 10 мар 2022, 12:22

SenV писал(а) 09 мар 2022, 12:34:Плюс народ сваливает потихоньку.

свалиает куда? если из рф, то это мизер

**pragrom** » 10 мар 2022, 23:00

aziat писал(а) 09 мар 2022, 12:30:Денег все меньше и меньше

Возможно, у держателей валюты "все больше и больше"))

**МИФФ** » 11 мар 2022, 08:06

pragrom, кстати да,через годик полтора цены имхо ещё снизятся.. и в долларах тоже .

**aziat** » 11 мар 2022, 12:31

pragrom писал(а) 10 мар 2022, 23:00:Денег все меньше и меньше

Возможно, у держателей валюты "все больше и больше"))

Так то вроде бы да на первый взгляд. Однако когда принесешь валюту продать, чтобы потом купить на рубли, будет много вопросов откуда дровишки.
Уже началась движуха что будут конфисковывать у чиновников если доход и недвижка не соответствует доходам. Вот вроде как на той неделе указик был такой.
Ну и держателей валюты не так много в % отношении. Людей нормальных гораздо больше, и в основном ипотечники горбатятся.

**CADDY** » 11 мар 2022, 12:46

Если нужда не касается жизни/здоровья, то сейчас продавать недвижку не зачем. Под 20% положить, так инфляциия все равно больше 30%, поправьте, если я ошибаюсь

уходим в тему
Рантье: квартира или депозит?

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР