Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**Involve** » 15 фев 2020, 11:04

Если конкретно Вам тяжело, то и не давайте, сходите лучше отдохните! :)

А для пояснения: друзья, пара в возрасте, во время отдыха решили купить кв в кондо и внесли залог (несколько тыс долларов).
Уже по приезду домой им был направлен договор, ознакомившись с ним более подробно, увидели много нестыковок и, мягко говоря, странностей.
В частности, везде прописывается, что это будет кондо, но в договоре написано, что хозяин имеет право организовать в этом же кондо гостиницу.
Пара собирается там жить постоянно после завершения строительства (как раз выход на пенсию). И наличие за стенкой молодоженов,которые приехали проводить медовый месяц в Тайланде, которых, в свою очередь, сменит какая-ниб дружная и веселая семья из Китая, несколько смущает.
Для постоянного жительства хотелось бы знать соседей в лицо, например.
При оформлении контракта риелтор умолчал об этом "нюансе".
Вот теперь и решаем, что тут можно сделать: либо оставлять залог, но деньги тоже не маленькие, либо изменять договор.
Написали им (Лагуне) письмо с подробным изложением всех просьб, но они молчат уже неделю.
Если у кого был подобный опыт, поделитесь, пожалуйста, советом.
Заранее спасибо.

**zhaffsky** » 15 фев 2020, 11:19

Involve писал(а) 15 фев 2020, 11:04:хозяин имеет право организовать в этом же кондо гостиницу.

Это типичная ситуация, поэтому я бы не заморачивался по этому поводу. Даже если часть этажей не отведут под гостиницу, многие жильцы будут сдавать квартиры через . и Booking.com - так что некое количество понаехавших гарантировано в любом случае.

Это ваши знакомые дожили зрелого возраста в виде пары. А многие квартиры часто принадлежат одиноким пенсионерам мужского пола, которые довольно быстро заводят подружек из числа местных фей. В некоторых кондо типа View Talay 1 в Паттайе так по вечерам вообще какое подобие walking street начинается ;-)

Это вот этот проект? https://www.lagunaphuket.com/

Непонятно что смущает - там уже и так несколько отелей. Правда вряд ли мое предыдущее сообщение сильно актуально - проект не для простых людей ;-)

**trora** » 16 фев 2020, 09:26

Involve писал(а) 15 фев 2020, 11:04:везде прописывается, что это будет кондо, но в договоре написано, что хозяин имеет право организовать в этом же кондо гостиницу.

Какое то время были модны кондотели- которые оказались выгодны только управляющим компаниям, для посуточной сдачи без прибретения лицензии отеля. Долго проживать собственнику в отельном бедламе невозможно, если он не экстраверт, страдающий бессонницей

Involve писал(а) 15 фев 2020, 11:04:пара в возрасте, во время отдыха решили купить кв в кондо и внесли залог (несколько тыс долларов).
Уже по приезду домой им был направлен договор,

Поле чудес в действии- как можно вносить кудато нескольк тысяч долларов не получив договор на руки?

**Involve** » 16 фев 2020, 09:44

zhaffsky писал(а) 15 фев 2020, 11:19: проект не для простых людей ;-)

и что это значит? :)
семейная пара обычная.

Еще смущает отсутствие выплат или каких-либо компенсаций, если затянут со сроками сдачи. Про это- ни строчки в договоре.
В договоре несколько раз прописано, что до 6 мес хозяин (в договоре- арендатор) не может сам сдавать свою кв, только через Лагуну (после 6 мес и больше- может)..
Спросили риэлтора, он говорит, все сдают и ничего. Читаем дальше договор - за самовольную сдачу своего жилья в аренду (третьему лицу) штрафы и санкции вплоть до выселения.
И кому верить?

**JULIA7** » 14 май 2020, 00:19

Если нет ни слова о задержке, возврате денег - бегите. Есть нормальные договора, по которым не сразу возвращают деньги. А от таких - надо бежать. Про залог - забудьте; если не сразу отвечают- дело дрянь.. Пару тысяч потерять- ничто в сравнении с будущей нервотрепкой.

**Пекка** » 14 май 2020, 05:52

А в чём сакральный смысл покупать недвижимость в Тае?
Визовый режим ужесточается. Привязывать себя к собственности, в которой вы не имеете права находиться круглый год?
Снимаю в хорошем кондо (AD condo HYATT, Паттайя) аппарты на 28-м этаже,
за март заплатил 11.000 бат
застрял
с апреля плачу 6000 бат/месяц,
в сл. заезд надоест - сниму в другом месте (городе, стране).
35-ти этажный кондо (много европейцев) и в декабре стоял наполовину пустой, сейчас у меня на этаже из 20 квартир заселены 3.
Могу сломать собственника и на более низкую плату - но зачем - давние отношения, не хочу пользоваться ситуацией совсем уж бессовестно.

**Odess2014** » 14 май 2020, 20:49

Пекка писал(а) 14 май 2020, 05:52:А в чём сакральный смысл покупать недвижимость в Тае?

Ну причины разные. Например я не понимаю как можно отдыхать в муравейниках кондо? Поэтому купили дом. Зимуем 3 месяца. В планах на будущее оседать на более длительный срок, пока бизнес не позволяет.
Кто-то под сдачу покупает, кто-то просто деньги сохраняет.

**trora** » 15 май 2020, 08:40

Пекка писал(а) 14 май 2020, 05:52:в чём сакральный смысл покупать недвижимость в Тае?

Не всем нравится спать на проссаных кем то другим матрасах, облизывать ложки после десятков предыдущих гостей и сидеть в проперднутых кем то диванах. Свое как то ближе и безопасней
Кому что нравится...

Пекка писал(а) 14 май 2020, 05:52:сейчас у меня на этаже

Не у вас, а у собственника на этаже. Лично у вас есть только временное право пользования, даже гвоздь не можете вбить без разрешения в стену.

Пекка писал(а) 14 май 2020, 05:52:Могу сломать собственника и на более низкую плату

Вы в мафию заигрались. уважаемый?

**Miromir** » 23 окт 2020, 09:05

Добрый день! Можете написать чем закончилась история с договором?

**TWB** » 10 янв 2021, 11:35

А кто может очень кратко пояснить, как организована продажа нового и б/у жилья на Ко Самуи? Там есть какое-нибудь «центральное» тайское риэлторское агенство, или же все продают, кому не лень? Просто обычно в таких «семейных» (в части крышевания) локациях, как Ко Самуи, присутствует свое «карманное» агенство, которое номер 1 по рынку.

Involve писал(а) 11 фев 2020, 18:47:Друзья собираются "купить" (взять аренду на 90 лет) кондо "Лагуна" на Пхукете.

А я что-то путаю, или же аренда у Вас на 30 лет с двумя продлениями? Я же так понимаю, что в гроб Вы ее не заберете, а продлевать аренду может только покупатель. Бред несу?

**perfetto8822** » 11 фев 2021, 10:27

Всех приветствую, может знает, где посмотреть свежий график продаж кондоминиумов? Интересует динамика цен, есть ли просадка в жилой недвижимости Таиланда?

**TWB** » 11 фев 2021, 10:55

Просадка сильная на вторичке. Так всегда в Тае было. Уже давно вторичка по иностранным квотам только дешевеет от новой. Увы, особенности рынка - средний срок службы объекта до сноса на уровень меньше, чем в РФ. У поганцев все так организовано, что почти все, судя по реальным отзывам, выходят из нее в минусе.

**perfetto8822** » 11 фев 2021, 11:01

TWB писал(а) 11 фев 2021, 10:55:Просадка сильная на вторичке.

Изучал вторичный рынок жилой недвижимости, в частности кондоминиумы в регионе Паттайи , но не увидел существенных изменений и интересных предложений. Возможно пока есть средства, такие обьекты забирают сразу же себе в активы агенства различные.

**Silent125** » 05 мар 2021, 18:25

Имеет кто-либо информацию о том- Как обстоят дела у девелопера Nordic Group ?
Не обьявили ли дефолт? И как обстоят дела с выплатой 10% годовых? Заморозили контракты или кинули всех ?

**perfetto8822** » 13 май 2021, 12:03

Все еще мониторю рынок жилой недвижимости, особенно в Паттайе. Начали все больше проскальзывать обьявление до 1 млн бат за студии в свежих, но простых кондо. Получается спад все же пошел? Как обычно происходит удаленная сделка по покупке кондо на иностранное имя, если у этого фаранга есть счет в Тайском банке?

**Эдуард Кам** » 23 май 2021, 04:14

Silent125 писал(а) 05 мар 2021, 18:25:Имеет кто-либо информацию о том- Как обстоят дела у девелопера Nordic Group ?
Не обьявили ли дефолт? И как обстоят дела с выплатой 10% годовых? Заморозили контракты или кинули всех ?

\
Подали иск о защите от кредиторов. Отрицательный кэшфлоу. Туристов нет. Обязательства есть.

**PashaBlizz** » 19 июн 2021, 10:24

Здравствуйте, кто-нить разбирается( или просто знает:), как сейчас дела с продажами квартир, в плане чанота. Слышал, что, вроде как, сейчас нужно обязательно его покупать, чтобы продать свое жилье( типа убрали возможность передачи права собственности без чанота). Или это не так?

**AlexVin** » 26 июл 2021, 22:12

Приветсвую всех участников этой темы! Тоже уже ни один год интересуюсь этой темой и нигде не могу найти площадку с объявлениями о продаже недвижимости в Тайланде на вторичном рынке от собственниковю Подскажите пожалуйста, кто знает, где их лучше и как правильно искать? Также интересует, где искать хорошие предложения по месячной аренде? Спасибо всем кто откликнется!

**Odess2014** » 26 июл 2021, 22:34

AlexVin писал(а) 26 июл 2021, 22:12:игде не могу найти площадку с объявлениями о продаже недвижимости в Тайланде на вторичном рынке от собственников

Нет таких площадок. Тайцы боятся светить свою собственность. Читать в группах на ФБ и сайтах агентств. Наверняка цены просели, но не факт.

**merial** » 27 июл 2021, 02:02

zhaffsky писал(а) 15 фев 2020, 11:19:Подскажите пожалуйста, кто знает, где их лучше и как правильно искать? Также интересует, где искать хорошие предложения по месячной аренде?

Все это, правильнее искать на месте.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР