Форум Винского

JK » 02 сен 2008, 13:49

интересуют общие вопросы:
поиск, приобретение, дополнительные (скрытые) расходы при покупке, возможность ипотеки. Налоговые аспекты владения. Облегчение виз, возможность получения вида на жительство.
Буду очень благодарен за любую информацию, ссылки на полезные ресурсы, а особенно личный опыт.
Изучаю вопрос не с инвестиционной целью, а для личного использования с перспективой переезда.

**dimok106** » 15 ноя 2009, 00:44

почти стала тема.... просадка до 50%(вверх соответсвенно 100%) На быстрый отскок расчитывать не приходится - безработица растет дикими темпами, но кому война, кому мать родна,- для себя прикупить самое время, плюс если кредит есть хороший(кредит до 110% - + оформление)если по нормальной цене есть, шарьте народ,хорошие предложения, - отличная тема имхо.

**alexezz** » 18 ноя 2009, 00:23

Увеличение безработицы - прямо пропоринально увеличение преступности....
Денег вы там не заработаете ихмо еще прогнется к весне... скоро будут как в португалии по 200 евро за метр...

**din_din** » 05 дек 2009, 03:24

А не подскажете, где смотрите Испанию? Тема очень интересная, так как терем с балконом на море - чуть ли не мечта детства. Пока все, что нашла, не впечатлило по соотношению цена/качество. Вот и задумалась, может, не там смотрю...

**adaero** » 05 дек 2009, 10:50

dimok106
а можно пару ссылочек на конкретные предложение. так, для общего развития

**Malenaspecial** » 05 дек 2009, 11:59

Здесь можно посмотреть варианты. CAM это банк. уних на сайте есть и первичка и вторичка. покупали у них.
http://www.camopportunities.com/

**iexela** » 05 дек 2009, 14:47

Malenaspecial а не знаете, какой примерно в Испании НДС и НСП и всё в этом духе, ну хоть примерно реальные цены представлять, а то там на сайте все рекламные?

**Malenaspecial** » 06 дек 2009, 12:50

iexela писал(а):Malenaspecial а не знаете, какой примерно в Испании НДС и НСП и всё в этом духе, ну хоть примерно реальные цены представлять, а то там на сайте все рекламные?

на сайте реальные цены. покупали у них. кроме цены за квартиру вы должны заплатить:
ндс 7%
комиссию банка за открытие кредита 1,5% от суммы займа
гербовый сбор 1% с новой недвижимости или 7% на передачу права собственности если вторичка
переоформление купчей примерно 300 евро
гонорар нотариуса
страховой полис примерно 300 евро в год
причем некоторые налоги и сборы зависят от региона.

вообщем плюс еще 11-16% от стоимости вашей квартиры.

**Loquito** » 06 дек 2009, 13:01

JK писал(а): Облегчение виз, возможность получения вида на жительство.

Покупка жилой недвижимости для себя не дает права на получение ВНЖ. Мультивизу дадут (по ней сможете быть в Европе не более 6 мес. в году). Для ВНЖ и постоянного проживания надо еще иметь бизнес в Испании.

**din_din** » 08 дек 2009, 19:56

Malenaspecial писал(а): на сайте реальные цены. покупали у них. кроме цены за квартиру вы должны заплатить:
ндс 7%
комиссию банка за открытие кредита 1,5% от суммы займа

Очень интересный сайт! Спасибо большое! Нашла довольно интересные объекты.
А не поделитесь, процедурой всей сделки? Сначала запрашивали у них дополнительную информацию об объекте (потому как у меня возникли сомнения, относительно "свежести" представленных фотографий по заинтересовавшей меня квартире), потом ехали смотрели? И какие они от вас потребовали документы для открытия кредита (если я правильно поняла, они же и кредитуют)?
Спасибо!)

**Malenaspecial** » 08 дек 2009, 20:24

din_din писал(а):
Malenaspecial писал(а): на сайте реальные цены. покупали у них. кроме цены за квартиру вы должны заплатить:
ндс 7%
комиссию банка за открытие кредита 1,5% от суммы займа

Очень интересный сайт! Спасибо большое! Нашла довольно интересные объекты.
А не поделитесь, процедурой всей сделки? Сначала запрашивали у них дополнительную информацию об объекте (потому как у меня возникли сомнения, относительно "свежести" представленных фотографий по заинтересовавшей меня квартире), потом ехали смотрели? И какие они от вас потребовали документы для открытия кредита (если я правильно поняла, они же и кредитуют)?
Спасибо!)

покупали через фирму посредника, филиал которой есть в СПб.покупаешь авиабилеты, летишь в испанию.там тебя встречает их представитель. с ним ездишь по объектам, выбираешь. этот сайт скорее информативный по уровню цен.лучше конечно же смотреть на месте, фотки не дают полного впечатления.заранее определитесь чего хотите и мучайте вашего манагера:) после того как выбрали, едете в юр.фирму , заключаете с ними договор о сопровождении сделки, передаёте им все документы. далее в банк, открываете счет и вносите предоплату для брони выбранной вами квартиры. для кредита нужна справка о несудимости и справка о кредитах на родине. далее отбываете домой и ждёте пока банк рассматривает ваши документы.через неделю или более узнаёте результат. через 2 месяца вас приглашают на подписание купчей , летите в испанию и становитесь собственником, а также получаете NIE. в течение месяца вам включат воду и электричество и можно будет жить. всё написанное выше относится к району Аликанте и покупке вторички в кредит в банке CAM. ссыдку на посредника написала в личку.

**Kurakin** » 08 дек 2009, 20:36

А какие документы нужны для NIE?

**BAYERN** » 09 дек 2009, 01:13

Malenaspecial писал(а):Здесь можно посмотреть варианты. CAM это банк. уних на сайте есть и первичка и вторичка. покупали у них.
http://www.camopportunities.com/

Cудя по всему испанская недвига до дна еще не дошла. Тут тоже ссылка любопытная промодерировано

Строительная компания «Metrovacesa», находящаяся в Мадриде, и являющаяся одной из самых крупных в Испании, начинает распродажу своих объектов. Акция носит название «Аdios Pisos», что переводится как «До свиданья, апартаменты». В рамках акции цена на 1500 апартаментов снижена от 25% до 50%.

Интересные нюансы

по данным Госдепартамента США, указанных в докладе 2008 года «Международная стратегия по контролю над оборотом наркотиков», рынок недвижимости Испании широко использовался для отмывания денег, полученных от продажи наркотиков. Кроме этого, многие крупные компании так же вкладывались в недвижимость этой страны. Например, широкую огласку получило «дело ЮКОСА», связанное с отмыванием денег через недвижимость побережья Коста-дель-Соль. Тогда, весной 2005 года, по этому делу было арестован 41 человек, в том числе 7 адвокатов и 3 нотариуса из курортного города Марбелья. Предполагается, что деньги, нелегально выводимые компанией из России, через дочернюю голландскую компанию, вкладывались в недвижимость Испании. Таким образом, компанией «ЮКОС» было «отмыто» от 600 млн. до 1 млрд.евро.

**dimok106** » 09 дек 2009, 04:28

я смотрю здесь

kyero.com
http://www.propertyinspain.net/

и http://www.resale-center.com

Фишка в том что при примерно одинаковом падении цен и у нас и там у них ипотека сейчас не загнутая, а наоборот ставки беспрецендентно низки( плавающие на свое усмотрение) - т.е. покупая недвигу здесь с целью отроста до старых цен получаем нас свой кэш до 50% грубо говоря, там вкладываем 20%+ символический кредит и при двукратном отросте назад получаем в 5 раз больше соответсвенно.

Глюки в том, что
1) пока там(да еще и вообще с недвигой) еще не все гладко - рост начнется не знаю когда, но московским меркам цены вполне гуманные.
2) 10% за оформление - весьма неприятно

Резюме такое- если она там нужна, то самое время имхо, плюс возможно продать дороже потом. Чисто инвестиционно... ну идея на 3+/4-

**Malenaspecial** » 09 дек 2009, 10:17

zakhar писал(а):А какие документы нужны для NIE?

Для получения NIE (номер иностранца), без которого невозможно оформить покупку недвижимости в Испании необходимы следующие документы:

•копия паспорта (все страницы),
•копия визы (страницы паспорта с визой),
•копия билета,
•две фотографии 3х4см,
•оригинал и копия заявления на получение номера иностранца,
•сертификат банка об открытии счета — с минимальной суммой 6 тысяч евро на человека,
•выписка из регистра собственников по приобретаемой недвижимости (NOTA SIMPLE INFORMATIVA),
•копия удостоверения личности продавца,
•первичный договор на покупку.

**Kurakin** » 09 дек 2009, 13:12

to Malenaspecial,

Спасибо, большое. А киньте мне, пожалуйста, ссылку на посредника в спб. Мне адвокат говорила, что на NIE русским надо подавать после подписания договора...

**BAYERN** » 09 дек 2009, 13:14

dimok106 писал(а): Глюки в том, что
1) пока там(да еще и вообще с недвигой) еще не все гладко - рост начнется не знаю когда, но московским меркам цены вполне гуманные.
2) 10% за оформление - весьма неприятно

Резюме такое- если она там нужна, то самое время имхо, плюс возможно продать дороже потом. Чисто инвестиционно... ну идея на 3+/4-

Если чисто инвестиционно, то наверное, не стоит пока влезать в недвигу другой страны, если не знаешь инсайдерских вариантов. Если 50 на 50 - и инвестиционно и для себя - то можно попробовать. Но, на мой взгляд - Болгария поинтересней будет ( говорю как собственник апарта в Болгарии) - там и цены на испанские аналоги на порядок меньше , потенциал есть - при переходе на евро - большая вероятность что цена подрастет, в Шенген вступают с марта 2011. Источник дохода не требую указать. А насколько я знаю - в испании банки должны сообщать инфу "куда следует" о поступлении им денег из за границы - причем даже небольших сумм - 5-6 000 евро.
Процедура покупки очень проста и понятна. И не нужно никакие формальности как в Испании

Для получения NIE (номер иностранца), без которого невозможно оформить покупку недвижимости в Испании

И главный нюанс - к русским относятся лучше, чем , например, в Москве.

**iexela** » 09 дек 2009, 13:42

В Испании хорошо - если самому жить, а в инвестиционных целях, возможно, Болгария действительно проще. Хотя мне кажется, что сейчас мало где ещё пришло время покупать недвижимость в инвестиционных целях.

**Anдреi** » 09 дек 2009, 16:53

Тема - Недвижимость в Испании. Болгария - в другую тему. Личные блоги не рекламируем.

**Malenaspecial** » 09 дек 2009, 20:20

zakhar писал(а):to Malenaspecial,

Спасибо, большое. А киньте мне, пожалуйста, ссылку на посредника в спб. Мне адвокат говорила, что на NIE русским надо подавать после подписания договора...

так и есть. я так и написала выше.ссылку ловите в личке.