Форум Винского

**gulnaz4727** » 16 июн 2018, 18:43

Здравствуйте, Анна! Спасибо за отзыв о покупке квартиры в Турции. Мечтаю об этом же. Прошло 4 года с вашей покупки. Не пожалели об этом? Есть ли новый ваш отзыв?

**rusenkoanna** » 03 окт 2018, 01:19

В связи с необходимостью вложения средств в бизнес было принято решение продать квартиру.
Итак квартира продана в августе 2018. Можно подвести итоги такого опыта.
Если кратко: куплена была квартира за 60 тыс лир. 29000 дол. Курс 2,06 Или все вместе с затратами 32250 дол. 66435 лир.
Продана в итоге за 90000 лир на руки. Все затраты взял на себя покупатель.
Если взять чистую стоимость квартиры без мебели, так как мебель подубили, то 60-90 тыс. Разница 30 тыс. за 4 года.
Прирост стоимости 7,5 тыс. лир в год или 12,5% к первоначальной стоимости.
По идее прирост даже больше обещанного, но курс доллара...
Был 2,06 курс, в начале года 3,5 был, до мая до 4 был, в начале августа был 5, пока доехала стал 5,3 в день сделки, не успели поменять. Поменяла на следующий день за 5,44... а на следующий день он стал средний 6,5!!!! То есть по 7 бы купила. Пока непонятно, может вовремя продала.

Итак расчеты 60 т купила, 90 т лир продала; 32250 дол купила, 16544 дол продала.
В лире выросла, в дол упала. Из за падения курса в 2,64 раза.
С другой стороны при росте доллара вся недвижимость не выросла же пропорционально.
Забыла еще пассивный доход указать:
3400 дол в среднем первый год
2300 дол второй год
2000 дол третий год
1700 дол четвертый год.
Примерно посчитала с учетом курса доллара.
Итак считаем с учетом пассивного дохода:
9400 дол пассивный доход*0,9(10% комиссия за сдачу и курирование Лейле)-150дол налог за 4 года=8310 дол.

Итак в лире 60 т было и продано 90 т +25т лир доход от аренды=192%.
В дол 32250 купила, 16544+8310=24854 дол. 77%.

Не всякая недвижимость потеряла всего 23%. Поэтому считаю, что в принципе инвестиция была довольно успешная.

А если бы на 2-3 недельки раньше я «расчехлилась» и попросила бы Лейлу продать быстрее, то было бы 4,8 курс 18750дол. С учетом аренды на 2200 дороже. В общем было бы в дол потерь всего 16%.
Но радует, что хоть так.... а то на день позже и курс 7, то тогда потери в дол были бы 35%!!!

Утомила уже расчётами)))) сорри. Хотелось показать как можно более подробнее.

А теперь лирика:
В принципе продать можно было и за 100 тыс лир. 120 - это выставила так, чтоб не продешевить))
Но так как 4 года не было ремонта, а квартирант последний не очень аккуратный, то мебель и ремонт пострадали.
Лейла предложила, чтоб она продала мебель и технику и на эти деньги организовала ремонт. Тогда сказала, что продастся за 100 гораздо быстрее. Так как будет более чисто и красиво. А мебель все портит...
Но решила спросить у Лейлы почем реально быстро продать. Она сказала за 90т за неделю!!!
Думаю 10% разница не такая большая, чем мучать ее с ремонтом. Тем более пока сезон, шансов больше продать, чем зимой.
Если честно не очень верила, что за неделю продастся, но день на третий после просьбы Лейла набрала и говорит: подключила чуть ли не всех риелторов города и есть клиент!!! Дали задаток 500 лир.
А мы с ней договаривались, что задаток минимум 1 тыс дол, чтоб не зря ехать.
Договорились на следующий день, что привезет остаток задатка. И чего то тот риелтор, который должен был к Лейле с клиентом подъехать, вне зоны.... а я чуть было билеты не взяла.
Вечером вышел на связь и пояснил, что клиентка хотела брать квартиру и риелтор Лейле дал свои деньги, чтоб только она все объявления поснимала. И видимо ее смутил большой задаток, поэтому она отказывается от сделки.
Ну да ладно.
Еще через день Лейла звонит, говорит клиент за 85 есть. Говорю, неее - подождем за 90.
И буквально на следующий день появляется клиент за 90 чистыми мне на руки. Неделя!!! Как она это сделала, я была в шоке! Вот что значит профессионал.
Билеты взяла через 5 дней после задатка. Правда 2000 лир взяла, но все равно говорит достаточно.

Сложилось, что мы там даже встретились с Маликой, которая интересовалась контактами Лейлы чуть выше в сообщениях. И сделки у нас были в один день))) разница в час!!!
Ну ничего! Лейла справилась! И мне помогла и ей.

За время плотного сотрудничества по квартире мы стали настоящими подругами и обязательно продолжим общаться в дальнейшем. Может что то еще прикуплю как оберну деньги в бизнесе.

А вообще кто мечтал когда- то купить квартиру в Турции, то не теряйте возможности, пока лира свалилась и цены не поднялись.

Вот просто смешно, что сейчас моя бывшая двухкомнатная квартира в центре Анталии стоит 13 тыс дол!!!!!

Понятно, что в Коньялти и поближе к морю шикарные 3 комнатные 2+1 у них называются в комплексе с бассейном думаю от 40 тыс можно подобрать, а если еще провалится курс, то еще дешевле.

Так что вот такая математика - покупать сейчас мегавыгодно.
Продавать уже не очень. Я прямо в последний вагон более менее приличной рентабельности вскочила)))

По сотрудничеству с Лейлой все прошло гладко начиная с покупки, аренды и продажи. Везде точная информация по ценам, быстрая реакция, помощь абсолютно во всем!!!! Даже то, что не входило в ее обязанности как риелтора. Все делалось бесплатно и от души!
Уверена, что Малика и другие клиенты согласятся со мной.

Спасибо всем, кто следил за моей очередной ночной писаниной. Очень надеюсь, что не зря и кому то тоже будет полезно.

P.S. После продажи курс не опускался ниже 6, поэтому очень вовремя все сделала...

**Astaxov** » 24 окт 2018, 17:54

и если не сложно обьясните сильно ли отличается схема, если приобретается недвижимость на юр лицо
спасибо

**rusenkoanna** » 24 окт 2018, 22:45

Скинула в личку.
По поводу оформления на юрлицо лучше спросите у Лейлы. Лично я не сталкивалась.

**Stahovnaksenia** » 16 ноя 2018, 11:21

Здравствуйте, Анна! Очень понравился Ваш отзыв о покупке квартиры. Огромная Вам благодарность от меня и дочки. Мы нашли очень много полезной информации у Вас. Вы так щедро потратили свое время,чтобы облегчить жизнь таким как мы. Я добавилась к Вам в друзья
Спасибо - функция благодарности юзеру на форуме

**rusenkoanna** » 16 ноя 2018, 21:55

Очень приятно, что была кому то полезна!
Сама всегда сижу на форумах и сайтах с отзывами, черпаю много информации, поэтому просто обязана поделится тем, что будет полезно остальным. Так мы друг другу помагаем.
И создаем общество, которое не только берет, но и делится))

**Nursulu** » 17 ноя 2018, 22:57

Здравствуйте !Хотела приобрести в Алании как думаете там должно быть дешевле чем в Анталии?Все таки в интернете цены другие.И примерно за сколько можно приобрести 1+1 в Алании?Недалеко от моря самую недорогую?Спасибо заранее!

**rusenkoanna** » 17 ноя 2018, 23:19

Насколько я слышала в общем там недвижимость дешевле. Но также слышала историю о том как купили в Алании и волком выли зимой, так как там не в сезон делать нечего. Потом продали и купили в Анталии.
Хотя опять же смотря с чем сравнивать. В Анталии мне тоже говорили риелторы первые, что вторички нет, давайте 100 тыс евро и будет вам счастье.
Как мне показалось есть на любой вкус и кошелек, главное понять с какой целью покупается недвижимость и выбрать оптимальный вариант.

**Nursulu** » 18 ноя 2018, 16:29

Хотелось бы и для отдыха и в остальное время для сдачи в аренду,чтобы отбивалась.Вы сказали что сейчас цены сильно упали,ваш риелтор Лейлу сможет мне предложить варианты в Алании или Анталии очень недорого квартиру?Такую чтобы сдавать можно было.Спасибо что так быстро отвечаете!

**rusenkoanna** » 27 ноя 2018, 18:05

Nursulu писал(а) 18 ноя 2018, 16:29:Хотелось бы и для отдыха и в остальное время для сдачи в аренду,чтобы отбивалась.Вы сказали что сейчас цены сильно упали,ваш риелтор Лейлу сможет мне предложить варианты в Алании или Анталии очень недорого квартиру?Такую чтобы сдавать можно было.Спасибо что так быстро отвечаете!

Да, думаю подберет варианты.
Если Алания, то считайте аренду только для месяцев, которые будет сдаваться.
Если Анталия, то у меня круглый год была сдача. Получилось выгоднее, чем только в сезон. И раз заехали на год-2 - и красота)!

**Nursulu** » 03 дек 2018, 07:58

Связалась с Лейлой,не все так радужно)),писали на форуме что еле продала свою 2 комнаты квартиру за 15 тысяч долларов а сейчас с падением лиры она и вовсе 13 тысяч долларов стоит,как бы не так .Риелторы на то риелторы чтобы продавца убедить продать дешевле а покупателей купить дороже.Так Вт эта самая Лейла написала мне что нет по такой цене квартир в Анталии.За 20-25 тысяч долларов только.Так что вас развела она.Но это ее работа.Поэтому нужно выставлять на форумы в интернете-продали бы дороже.

**Natichek** » 03 дек 2018, 08:05

Nursulu писал(а):Поэтому у кого есть реальные варианты квартир 1+1 в Анталии или Алании по низкой цене 10-15 тысяч долларов плз скиньте контакты.Прямых продавцов.

Смотрите на sahibinden.com - квартиры от собственников, а также от риелторов.

**rusenkoanna** » 03 дек 2018, 10:40

Nursulu писал(а) 03 дек 2018, 07:58:Связалась с Лейлой,не все так радужно)),писали на форуме что еле продала свою 2 комнаты квартиру за 15 тысяч долларов а сейчас с падением лиры она и вовсе 13 тысяч долларов стоит,как бы не так .Риелторы на то риелторы чтобы продавца убедить продать дешевле а покупателей купить дороже.Так Вт эта самая Лейла написала мне что нет по такой цене квартир в Анталии.За 20-25 тысяч долларов только.Так что вас развела она.Но это ее работа.Поэтому нужно выставлять на форумы в интернете-продали бы дороже.

Поясните, причем тут "развод". Я просто написала о своем опыте. Мне нужны были деньги срочно и я быстро продала квартиру ниже рынка.
В среднем эту квартиру я продала на 20% ниже рынка. Но опять же это квартира была для сдачи и за время съема очень сильно ее потрепали. Если бы заморочилась и сделали ремонт, то можно было смело продать и в 1,5 раза дороже. Но опять же - это время и вложения. С учетом того, что курс начал резко расти, испугалась и быстро продала квартиру местным. Пока бы на форуме выставила - могла квартира за счет курса настолько подешеветь, что смысла бы не было вообще продавать.

Цены такие как у меня могут всплывать, но их предлагают тем, кто на месте с деньгами и может в тот же день прибежать и купить.
Ни один риелтор не предложит такое предложение незнакомому человеку, который непонятно прилетит ли вообще, если есть много кандидатов на месте. Такие предложения могут быть несколько дней на рынке - не более. Как мне кажется - это логично.
Поставьте себя на место клиента: если Вам срочно надо продать - Вы продадите местным сразу, или будете искать человека из другой страны, ждать его прилета для просмотра и тд?

И причем тут "развод" от риэлтора - если отзыв написала я, не согласовывая с ней. Мне просто захотелось поделиться важным опытом, так как сама черпаю огромное количество информации с форумов. Так сказать отдать то, что взяла.
Она же не размещала свою рекламу - квартиры все по 13 тыс. - какие претензии?

По поводу того, что она может предложить цены не 13 тыс, а 20-25 тыс. - спросила у нее.
Вопрос: "Есть такое как я продала по такой же цене?"
Ответ аудио (перевела в текст): "Как продала почти уже нет, за 90-100 тыс. это будет совсем худший вариант в Кепезе, в плохом районе. А потом продашь такое, потом будут жаловаться, что ты нам продала, что это за район такой. Поэтому я в открытую расписываю все как есть, чтоб не было никаких претензий".
О себя добавлю: в Кепезе я была, тоже так за ценой погналась, но район мне не понравился, все в закрытом ходят, как то странновато и страшновато. Если для жизни, то однозначно нет. Тот район, где моя квартира была, он был тоже очень посредственный, жить самим - неее. Сами тогда снимали в Коньялты - там конечно совсем все по другому.

Вопрос: "подорожало все получается?"
Цитирую: "Цены не подорожали в общем, вот дешевого не осталось почти, дешевых вариантов очень мало и оно продается очень быстро, и за счет дефицита на него цена поднялась. А дорогое - наоборот упало, так как мало покупателей."

**rusenkoanna** » 03 дек 2018, 10:55

Nursulu писал(а):Ну вот хочу недорогой вариант,тк особой нужды и желания брать во что бы то ни стало нет.Вот если были бы такие варианты то да,почему бы не купить и для себя летом и для сдачи в аренду в остальное время года.

В недорогих вариантах Вам самим будет некомфортно даже летом.
Когда я покупала эту квартиру, я ни в коем случае не думала там жить. Смысл жить в курортном городе ущемляя себя в комфорте. Тот вариант я считала только с целью инвестиций.
Только цифры. Тогда все более менее было нормально. Но так как ситуация с долларом изменилась везде, то в долларе в итоге я пролетела, а в местной валюте - в плюсе неплохом.

Если бы Вам нужна была квартира только на сдачу - это одна история. Запрашиваете сколько аренда: аренда*12 месяцев * 0,9 (10% за обслуживание на месте) * 0,8 (коэффициент заполняемости примерно взяла) и все это делить на сумму инвестиций (цена продажи, услуги переоформления, ремонт, мебель). И тогда получите верную рентабельность инвестиций.

Но сели Вы планируете жить там хоть какое-то время, то сама квартира и условия должны быть абсолютно другими. Нельзя сравнивать жилье, в котором живут, чтобы работать где-то рядом. Скажем так: снимают от безысходности. И жилье, в которое осознанно приезжают отдыхать. Это разные районы, разные условия и разные цены.

Кроме того - сдать только на несезон, занчительно сложнее, чем на круглый год. И как потом выселять на лето??? Может и возможно, но цена сдачи и рентабельность инвестиций будет абсолютно другой.

**Nursulu** » 03 дек 2018, 11:06

Ну это понятно,что в несезон ДР цена аренды,но пусть хоть как то сдается чем пустовать будет.Либо дешевле взять только для себя но в Алании Мне там если честно больше нравится чем в Анталии.

**rusenkoanna** » 03 дек 2018, 11:32

Nursulu писал(а) 03 дек 2018, 11:06:Ну это понятно,что в несезон ДР цена аренды,но пусть хоть как то сдается чем пустовать будет.Либо дешевле взять только для себя но в Алании Мне там если честно больше нравится чем в Анталии.

Хотя опять же, если все считать как инвестиции, то нужно учесть:
1) все платежи, которые будете платить, когда не будете проживать, ремонты, обновление мебели и тд
2) коэффициент заполняемости (в Алании он значительно ниже, или нулевой, так как демпинговать будут. Многие так покупают для отдыха и потом оно стоит зимой. Поэтому сильно надеятся на сдачу вне сезона в таких городах не стоит).
3) посчитать затраты и также стоимость вложенных денег (хотя бы минимальный процент по кредиту) и соизмерить с суммой, которую Вы потратите, если каждый год будете снимать это же жилье в этом же месте.

Понимаю, что все кто покупает для отдыха - никто не считает так)))

Хотя с другой стороны сама стоимость квартиры может увеличится. Но тут как у меня может быть - в местной валюте в плюс, в дол в минус.
Как повезет))

Но тут хотя бы расходы на содержание в год + ремонт, обновление мебели и тд соизмерьте со съемом на тот период, который планируете отдыхать.
Если дешевле снимать 3 месяца, чем содержать год, то лучше снимать.
А с учетом непредвиденных обстоятельств типа прорвала труба и тд, то лучше иметь человека с ключами на месте. Но тут тоже кому угодно не дашь ключи, так как будут сдавать, а деньги себе.
Ну в общем обрисовала все) Вам решать!

**Nursulu** » 03 дек 2018, 11:37

Да уж,пожалуй обойдусь без квартиры в Турции)).Зачем такие заморочки.Просто если бы 13-15 тысяч долларов то куда ни шло,пусть стоит себе,с мая по октябрь полгода самой жить там.Так моя двоюродная сестра делает ,дочь из Штатов приезжает с детьми летом на 2 недели а остальное время она сама живёт.Зимой к ней в Штаты едет.вот так на 3 страны и живёт.

**rusenkoanna** » 03 дек 2018, 14:14

Nursulu писал(а) 03 дек 2018, 11:37:Да уж,пожалуй обойдусь без квартиры в Турции)).Зачем такие заморочки.Просто если бы 13-15 тысяч долларов то куда ни шло,пусть стоит себе,с мая по октябрь полгода самой жить там.Так моя двоюродная сестра делает ,дочь из Штатов приезжает с детьми летом на 2 недели а остальное время она сама живёт.Зимой к ней в Штаты едет.вот так на 3 страны и живёт.

Да, согласна с Вами. Если бы были такие цены на квартиры для отдыха, то это было бы замечательно)
Но это только для местных квартиры по таким ценам. На берегу моря апартаменты не могут стоить 13 тыс, ну никак...

Хотя с другой стороны 20-25 тыс. дол. не такие большие цены по сравнению с аналогичного плана недвижимостью в крупных городах.

**Hohol1978** » 13 янв 2019, 12:11

Скажите пожалуйста, а какие параметры были в вашей квартире? Квадратура и количество комнат. Принято ли торговаться при покупке квартиры?

**Nursulu** » 13 янв 2019, 12:32

К сожалению для меня 20-25 тысяч долларов большие дегьги.Да и для многих в наших странах( не для наших богачей кнч но им и в Турции не надо ).Они в Англии берут.Поэтому будем просто ездить отдыхать,если получится.

**rusenkoanna** » 13 янв 2019, 12:48

Hohol1978 писал(а) 13 янв 2019, 12:11:Скажите пожалуйста, а какие параметры были в вашей квартире? Квадратура и количество комнат. Принято ли торговаться при покупке квартиры?

Комнат 2 и маленькая кухня. Квадратура вроде 30 кв.
Фото много на первой странице ветки.
Торговаться можно.

**sarapev** » 15 июл 2019, 22:21

Анна, спасибо большое за Ваше сообщение. Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл рассматривать Мамутлар в качестве инвестиций "на пенсию"? То есть приемлем ли данный город для проживания. Или это все-таки туристический город?

**Iceberg331** » 04 ноя 2019, 17:34

Нельзя быть такой наивной .
Тс не заинтересована в продаже квартир в Аланье, она же пишет, там купившие
волком выли, продали и купили в Анталье.
Этот свой опус со всеми экономическими выкладками автор рассылает на все возможные
форумы. Постоянно на этот шедевр натыкаюсь. Пиар компания святой Лейлы.
На форуме по недвижимости нерс ее разоблачили и посоветовали всем заинтересованным погуглить "Лейла недвижимость анталья" , там целый детектив.
Погуглил, на туркейфорфрендс получил истинное наслаждение, давно так не смеялся, там и автор этой темы зажигает, единая во многих лицах..

Вы сами поживите хоть немного в этом Махмутларе, снимите там хоть на пару месяцев и посмотрите.
Пенсионеров из России там живет много, наверное, им нравится.
Правда, знаю, что многие безуспешно пытаются избавиться от квартир там.
Наверное, можно купить очень дешево. Вопрос, оно надо?
Можно же снимать в разных местах и не быть привязанным к одному месту.
Разные ситуации бывают.
Я недавно читал, один русский гражданин купил квартиру там и пытался вынудить 3 соседей продать ему их квартиры, устроив им сладкую жизнь, врубая круглосуточно громкую музыку.

**afyakupov** » 19 апр 2022, 09:23

rusenkoanna,
Добрый день.
Планирую приобрести квартиру в Аланье.
Подскажите, пожалуйста, телефон Вашего риэлтора

**LadyBoss** » 19 апр 2022, 09:40

Риэлторов - там мореокеан . Приезжай те и сами смотрите квартиры , и с несколькими риэлторами . Кто то 5000 евро , а кто то и 10000 сверху накручивает , на одну и туже квартиру.

**aklim27** » 20 окт 2022, 15:43

подскажите сайты где можно посмотреть цены на квартиры?

**ТокаЧикаХика** » 20 окт 2022, 15:48

sahibinden com

**denshina** » 02 ноя 2022, 00:03

rusenkoanna, Здравствуйте. Спасибо за ваши сообщения. Помогите, пожалуйста, связаться с Лейлой. Где взять ее контакты можно?

**ruslan_rus** » 03 ноя 2022, 13:53

В Турции благодаря наплыву россиян сейчас все овер и овер прайсд. Поэтому не рекомендовал бы сейчас осуществлять покупку.

**Maxkazan** » 15 ноя 2022, 21:53

Добрый день! Планирую покупку квартиры в Турции, вот хотел бы поинтересоваться, есть ли контакты хорошего риэлтора. Напишите, если такие имеются. Заранее благодарю!

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР