Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[BEGEMOT1]

Насторожило это:
На торжественном открытии проекта, среди приглашённых лиц были и посол Финляндии в Таиланде, Кристи Вестфален, посол Российской Федерации Кирилл Барский, мэр Паттайи Иттипол Кхунплум и другие официальные лица, а также представители СМИ и деловых кругов города. Что показывает, грамотный подход, профессионализм, степень доверия и уважения к застройщику.
https://siamoriental.net/siam-oriental/about-us/

[mussi]

Вот тоже пишут, мол не связывайтесь с русскими агентами и агентствами, везде обманывают. Вот прям 100% все? Обращаться к местным как-то тоже неясно, наепут и не поймёшь ни слова. Хз куда шевелится начинать(

[gurd]

Вот тоже пишут, мол не связывайтесь с русскими агентами и агентствами, везде обманывают.

К этому нужно отнестись с пониманием и спокойствием, им же нужно заработать как-то. Можно напрямую покупать у застроя, у них обычно есть русскоговорящие манагеры. Уже пообщался и с Дрима и с Гармонии, по ощущению готовы давать скидку, а значит масштаб обмана получится немного уменьшить, нежели в агентстве или у частного агента-блогера. ;)

[Александр22]

BEGEMOT1
Вы для какой цели покупаете?
Если для себя, то Паттайю не надо рассматривать вообще, это примерно как российский Таганрог, портовый город в промышленной зоне у грязного моря с грязным воздухом. Туристам об этом по понятным причинам не говорят.
А если для аренды, то тут предложение значительно выше спроса, что у измученных жилищным вопросом жителей РФ до сих пор не укладывается в голове.
Цены у застройщиков растут, ну и что?
Я парой страниц выше выкладывал скрин выставленной сейчас на продажу студии в кондо в центре Паттайи рядом с Вилла Маркет, которую я продал 10 лет назад. Цена за это время не изменилась, даже чуть снизилась.
Один знакомый риэлтор, бывший в свое время уважаемым на этом форуме участником, сказал как то - мы продаем людям мечту о вечном отпуске. Это довольно точно описывает рынок паттайской и вообще курортной недвижимости. Покупки в основном импульсивные, дайте мне кусочек рая по сходной цене, осознание приходит потом. Отсюда огромное количество выставленной на продажу вторички.
Экономического смысла в приобретении нет.
А если себя потешить, коли средства позволяют, то можно найти и получше Паттайи варианты

[Алекс 13]

Подскажите пожалуйста по Пхукету также все плохо?)

[BEGEMOT1]

Александр22

Спасибо за обширный ответ.
Ищу хату для себя.
Я понимаю Вы продали студию в кондо в центре Паттайи 10 лет назад т.е первичку?
и утверждаете что сегодня прайс на первичку такой же?
Или я что то не дочитал?
Порекомендуйте получше Паттайи варианты???

Заранее благодарю

[BabyDriver]

А стоит ли договариваться заранее о просмотре квартиры? За месяц там или еще как.
Или можно легко приехать и за пару дней устроить просмотр (речь про Паттайю пока)

[gurd]

А стоит ли договариваться заранее о просмотре квартиры?

Я ничего заранее даже не планировал, на месте уже договорился и отсмотрел

[alekseiNgromov]

Приветствую! Вписываюсь в покупку кондо. Юрист в агентстве недвижимости сообщил, что всё сумму надо перевести из РФ в Тайский банк с указанием номера договора купли-продажи и названия Кондо. Какой банк в РФ может выполнить такую операцию? Желательно получить ответ от тех кто реально это делал в этом году. Спасибо!

[Мистер Икс]

Покупаете новое кондо через агенство или вторичку через риэлтора ?

[alekseiNgromov]

вторичка. через реэлтерскую компанию

[Мистер Икс]

вторичка. через реэлтерскую компанию

Всё делается намного проще. Стрёмный риэлтор.Очень странно, что он хочет провести именно по этому пути.

[gurd]

Какой банк в РФ может выполнить такую операцию?

Боюсь сейчас такой возможности уже нет. В прошлом году покупал, пересылал деньги с помощью "помогал", связанных с агентством недвижимости.

[BEGEMOT1]

Господа

Кто в теме подскажите пожалуйста
оправдана ли цена в 110K THB за квадратный мерт
в новом проекте Oasis на Pratamnak от Siam Oriental
при ихнем качестве строилельства?

Заранее благадарю

[Rom.B]

Подскажите,пожалуйста,где искать объявления о покупке вторички? Поисковик выдает только агентства с какими-то замками за миллиарды. Обычных каартир почему-то не наблюдаю. Ищу для себя,для жилья. Прочитал тут выше еще,что Паттайя не вариант для проживания,посоветуйте тогда какие города или районы для этого подходят? Заранее спасибоу.:)

[Мистер Икс]

Кто в теме

Я в теме. Даже не думайте и вообще забудьте о застройщике Siam Oriental. Не влезайте в гАвно. Ищите другого застройщика.
Я являюсь владельцем Сиамовского кондо Elegans 1 - соседний кондо с Оазисом. Был председателе комитете кондо 4 года. Непосредственно контактировал с мистером Юха, мистером Мика , мистером Магнусом и другими представителями застройщика и обслуживающей организации Baan Care. Знаю про застройщика и обслуживание не по наслышке. Повторюсь - ДАЖЕ И НЕ ДУМАЙТЕ.В поэтажных планах "Оазиса" есть очень хитрые моменты, на которые вы не обратите внимания если не являетесь инженером строителем, а в шоу руме Катя и Алекс вам об этом не скажут. Они вам скажут - покупайте быстрее уже всё заканчивается. Так же говорилось при продаже "Тропикал гарден", а по факту - до сих пор не продано около 27% квартир. Качество строительства на 3. Кондо трещат по всем швам и требуют постоянного ремонта и через 2-3 года обслуживающая компания требуют дополнительных сборов . А через 5 лет в домах почему то расплетаются лифтовые канаты ( тросы) на замену которых собираются дополнительные деньги с жильцов. Могу продолжать без остановки ... но ...

[gurd]

оправдана ли цена в 110K THB за квадратный мерт
в новом проекте Oasis на Pratamnak от Siam Oriental

У Оазиса хорошее расположение, в относительно тихом месте, в шаговой доступности от пляжа. Сам в свое время рассматривал покупку у Сиам Ориентала. Мне нравится их концепция небольших клубных домов. Но.... действительно вопрос в цене. Я считаю, что дороговато для стадии, когда ещё даже не начат снос вилл. Да и вообще, ситуация немного для меня необычная, новостройка сейчас в ПТТ на порядок дороже вторички. Также стоит иметь ввиду, что в домах Сиам Ориентала разрешается проживание с домашними животными. Также от проекта к проекту Сиам Ориентал повышает плату за коммуналку, на сколько мне известно в Оазисе она ожидается в районе 65 бат за квадрат, а это дико дорого. Но конечно это на мой взгляд.

[BEGEMOT1]

Мистер Икс

Спасибо за развёрнутый ответ.
А как по Вашему мнению застройшик Global Top Group?

Спасибо ёщё раз

[Мистер Икс]

А как по Вашему мнению застройшик Global Top Group?

Этого застройщика я не знаю и ни чего сказать о нём не могу.

[Rom.B]

Aleks NN, спасибо за информацию! Не могу ответить через лс,постоянно ошибка вылезает. Раз 20 уже пытался и та и эдак.