Вопрос по налогу на продажу недвижимости

[Sual]

История.
Покупали квартиру в долевую собственность на двоих 3,6 млн всего, доли 1/3 и 2/3 в деньгах 1,2 и 2,4.
Продали до истечения трёх лет с момента оформления собственности за 3 млн.
Так обрадовались, что удалось продать это говно, что ступили и продали не каждый свю долю за 1 и 2 млн, а всё за три.
Вопрос: грозит ли уплата налога с этой сделки? Формально можно сказать, что от неё образовался доход, если каждого собственника доли отдельно рассматривать.

[pups]

Нет, налог платить не надо.
НК РФ ст.220

.....При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)...........

[Helen_]

Налог платить не нужно.
Но при этом нужно воспользоваться другим вариантом: "доходы - расходы" (абзац 2 подпункта 1 части 1 ст 220 НК РФ), а именно: "вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов...".
То есть, помимо декларации Вы должны будете предоставить в налоговую все документы на покупку этой квартиры.

А вот с вычетом у Вас очень даже получается доход, потому что если квартира находится в долевой собственности нескольких собственников и при этом продается как единый объект по одному договору, то общая сумма вычета в размере 1 000 000 руб. делится между сособственниками пропорционально их долям.
В Вашем случае один будет иметь право на 1/2 от 1 000 000 и второй на 2/3 от 1 000 000. Соответственно, Вы правы, у каждого возник доход. Да и продажа долей по двум отдельным договорам помогла бы только одному сособственнику (тому у котрого 1/3), а у второго с 2/3 опять же возник бы доход.

[Sual]

Helen_ » Вт окт 15, 2013 10:12 pm

Я вот первый абзац понял, я так себе и представлял: продаю квартиру, получаю доход 3 млн, однако для того чтобы его получить я понёс расходов на 3,6 млн, поэтому налог не плачу в принципе. Это если я один собственник. Основной вопрос в том, что расход был раздельным, а доход общим. Есть какой-то документ насчёт того, как эти 3 млн от продажи делятся между дольщиками?

А вот дальше не совсем понимаю - причём тут налоговый вычет. Тем более мы его уже выбрали весь по другой квартире.

[Helen_]

Основной вопрос в том, что расход был раздельным, а доход общим. Есть какой-то документ насчёт того, как эти 3 млн от продажи делятся между дольщиками?

Пропорционально долям, если иное не указано в договоре к-п. Соответственно, у одного - 1 млн., у второго - 2 млн.
У Вас нет общего дохода, он у Вас в любом случае раздельный, просто отражен в договоре не совсем корректно. *сказать бы пару добрых слов тем, кто его готовил

А вот дальше не совсем понимаю - причём тут налоговый вычет. Тем более мы его уже выбрали весь по другой квартире.

Здесь Вы, наверное, имеете в виду налоговый вычет при покупке ? Это два совершенно разных вычета. Налоговый вычет в 1 миллион рублей при продаже квартиры можно использовать при каждой продаже недвижимости. Налоговый вычет при покупке квартиры предоставляется один раз в жизни.

Доход-то у Вас в любом случае возник, просто в НК РФ у нас есть два способа уменьшить этот доход при расчете налога с продажи. Первый - налоговый вычет, второй - доходы минус расходы. Вы можете выбрать любой из них по своему желанию. Ваш вариант второй.

[Sual]

Да, теперь даже самым тупым понятно. Спасибо

сказать бы пару добрых слов тем, кто его готовил

Не, нельзя, это тот же человек, что покупателя нашёл. При этом у него договор с нами уже полгода как не действовал на тот момент, а квартиру мы года полтора как выставили. Так что можно простить некоторые юридические пробелы.

[Helen_]

Не, нельзя, это тот же человек, что покупателя нашёл.

Ну тогда ладно))
Главное, чтобы у Вас сохранились документы по покупке этой квартиры (договор, расписки, свид-ва). Зачастую их передают новому собственнику, это правильно, но не в Вашем случае.

[Marinaabd]

Доброго времени суток. Подскажите пжл по следующей ситуации. Квартира продана в 2023 г. Теоретически должен возникнуть налог на доходы физлиц. Какова в настоящее время позиция ФНС по толкованию срока владения недвижимостью для целей налогообложения доходов от ее продажи? Исходные данные: квартира приобреталась долями. 3/8 в 2018 г. по дарению, 1/4 в 2023 г. по дарению и остаток в 2023 г. по наследованию. В том же 2023 г. квартира продана. На протяжении последних 20 лет позиция ФНС периодически менялась. Что сейчас?
Если кратко: сохраняется ли 3-хлетний срок для недвижимости, полученной по дарению и наследованию? Предполагаю, что сохраняется, вроде бы в статью 217.1 НК изменения пока не вносились, если я не ошибаюсь.
Тогда самый главный вопрос, работает ли прежний подход ФНС, когда за дату начала владения принималась дата первой по хронологии регистрации права на первую полученную долю? Если да, то в каком письме ФНС это внятно прописано?

[Kate_Beam]

Тогда самый главный вопрос, работает ли прежний подход ФНС, когда за дату начала владения принималась дата первой по хронологии регистрации права на первую полученную долю?

Насколько помню, такой подход работает в отношении наследуемой доли, если вы в этой квартире проживали (например, доля перешла от отца к сыну, они оба проживали в одной квартире). Доля, подаренная в 2023 - на нее три года с 2023го определенно. А вот с долей, перешедшей по наследству, вопрос.
У меня в семье такой же вопрос был. У одного брата в итоге продажа не облагалась, так как он там жил и уже владел частью квартиры, у другого - соответственно облагалась (до наследства не владел ничем).

[Marinaabd]

Спасибо за ответы. И еще вопрос. Известно ли в этом 2023 году случае, когда в отношении налоговых не разидентов (отсутствие в РФ 183+) не применялись письма, установленные для наследного/дареного имущества.